Bonjour, il serait intéressant de savoir comment vous réalisez votre budget afin d’avoir des économies. Félicitations vous avez une très bonne gestion de votre budget 😊
Top votre transparence sur les montants, salaire et votre vie personnelle. Je serais très intéressé d’avoir une vidéo très complète sur « comment acquérir un bien pour de la location ? » Les calculs, comment bien fixer son loyer, les taxes derrières…etc enfin tout ce qu’il faut savoir 🙂
Aucune mention des revenus youtube / insta et quand on sait combien rapporte une collab je pense que ça compte bcp dans la balance, notamment sur la part des apports perso, parce que c'est pas en économisant un cocktail à 12€ qu'on fait assez d'économie pr payer cash ses travaux + frais de notaire d'une maison... Donc bon pour la transparence c'est tout à fait relatif à mon avis...
@@Magali.Mvous devriez regarder la vidéo pour avoir une réponse sur ce sujet 😃 Comme mentionné, je ne me suis JAMAIS versé de salaire de ma société (sur laquelle vont tous les revenus liés à mes collaborations) jusqu’au mois dernier (et si vous voulez tout savoir, je me verse 1000€ par mois, ni plus ni moins). Alors bon, c’est facile de parler sans savoir ☺️ Concernant RUclips, avec toutes les vidéos que j’ai faites jusqu’ici et le nombre de vues, j’ai touché exactement 218,73€. Désolée de vous décevoir mais c’est pas ça qui me permet d’acheter une maison non plus ☺️
Merci beaucoup pour ce retour ! On n’a vraiment aucun tabou sur ça et on trouve que c’est intéressant de donner les montants pour prouver qu’on peut y arriver même avec des petits salaires etc. (Malgré ce que dit le commentaire plus bas 🥲). Je note pour les questions !! On essaiera d’aborder ça 😍
La banque regarde votre taux d endettement qui en théorie ne doit pas dépasser 35% de vos revenus ( sachant que si vous avez du locatif ou pour le projet à financer , elle retirnt de 70 à 90 % des loyers hors charges ou charges comprises ....ca dépend de la banque 😂) Donc pour résumer essayez de chercher par exemple un projet à 100k qui généré 900 ( 600 pour la banque ) ce qui vous fait une Mensualité de 600 sur 20 ans soit un projet en autofinancement pour la banque
Félicitations 🎉 vos explications sont hyper claires, interessantes et constructives! J’adore l’idée des vidéos RUclips comme Rachel et Emilien 🫶🏼 foncez et bon courage pour la suite des projets
Merci pour cette vidéo Super intéressant avec plein de bons tips qu'on ne connait pas forcément tant qu'on a pas investi. Ça donne envie de se lancer !
Bonjour😊! Vidéo très intéressante ! Difficile de trouver ce genre de contenu sur des chaînes Belges, c’est d’autant plus appréciable. Chapeau bas à vous 2 et bonne continuation 😊.
Merci pour cette video super interessante ! Merci pour votre transparence aussi. Du contenue sur la partie investissement immobilier comme tu l’as dit pourrait etre interessant. Type votre vie d’investisseurs immobilier débutants, l’investissement avec des petits salaires votre process…
🤩 bravo et encore félicitations vraiment. Merci pour cette vidéo vous pouvez que c'est possible pour tout le monde ❤ pleins de force à vous pour les reno
bravo! mais je vous souhaite de ne pas avoir de squatteurs ou de locataires qui finissent par ne plus payer le lyer! c'est ce qui me terrifie quand il s'ait d'investissement immo!... les lois ne sont pas du côté des proprio alors s'il y a un os, bonjour la galère!
Felicitations , faut se sortir les doigts c'est pas l etat qui paiera notre retraite ou alors peut etre 300 par mois ....faut se prendre en mains je suis daccord Aussi en cours d achat du 4eme bien et pourtant je n'avais pas connaissance de l'investissement avant 2018 ( rp avant mais comme tout le monde on va dire ) On me l'aurai dit que c t possible que je ne l'aurai pas cru 😅 Bon courage pour les travaux 😊
Vous avez l'air quand même d'avoir beaucoup d'économies, ce n'est pas un défaut, il faut en profiter ! Pourquoi ne pas faire passer une enveloppe travaux plus réaliste auprès de la banque ? Se faire financer, c'est sortir moins d'argent de sa poche, ce qui permet d'amener des fonds dans d'autres projets ;)
En fait, pour emprunter + de 50k à la banque il faut faire des devis par des entreprises. De notre côté, on va faire les travaux nous mêmes majoritairement. Je suis bof partante de faire travailler bénévolement des artisans juste pour avoir des devis sans leur demander un travail rémunéré derrière.. cependant, on va faire une demande de crédit à 0% à la Wallonie et demander des primes, ce qui pourrait augmenter notre budget travaux de 60k euros supplémentaires (dont une partie remboursée par les primes proposées pour la rénovation) 😃
Dans une période où les gens autour de moi commencent à investir dans leur résidence principale pour leur premier investissement vous m’avez convaincue de ne pas faire pareil ! Merci pour vos explications, c’était très clair 😊
Merci pour cette vidéo! Ça permet d'y voir plus clair dans le monde de l'immobilier qui est parfois un peu chinois 🫣 Je te suivais sur Insta mais j'adore le format youtube pour les videos réno, et il y en a peu en Belgique !
Et du coup comment vous avez fait pour vous faire financer ? Perso j’ai un bien et mon banquier me met un stoppe pour racheter à cause du « nouveau mode de calcul ». Donc techniquement je peux encore investir 100.000€ max selon eux, donc deux biens max et après c’est fini alors qu’avant tu pouvais en acheter autant que tu voulais ou presque.
Je suis en cours d achat avec un taux de 35 avant projet , on m'a dit de pas signer de compromis....car le projet m'amène à 38 . G eu 2 propo qui ont même passer le cautionnement...l'offre choisie à été retournée lundi donc tout est possible Une 3eme banque voulait me récupérer en finançant le projet et racheter tous mes prêts en même temps afin de reetaler la dette et baisser le taux d endettement pour que ça passe car il n avait plus de enveloppe dérogatoire HCSF ( nouvelle règle de calcul d endettement ) 😊 Tirez vos conclusions 😅
Étant moi même dans l’investissement immobilier, votre vidéo me paraît plausible, à l’exception de votre premier achat avec des revenus qui ne sont que de 1.700€ /mois (et non stable j’entends par là un CDI). 500€ de chômage, 1.200€ comme vendeuse … Vous parlez que le banque prends les loyers en compte c’est exact mai à hauteur de 80%. Les revenus AIRbnb ne peuvent être considérés qu’après 2 ans , ce qui n’était pas votre cas dans le premier achat
C’est exact mais, lors de l’achat, on pensait louer l’appartement en long terme donc les calculs ont été basés là dessus. C’est seulement à la fin des travaux qu’on a décidé de tester le Airbnb ☺️ Concernant nos revenus pour le premier crédit, on était étonnés que la banque accepte le crédit, soyons honnêtes 😅 après ils se sont basés sur le fait que Thibaud était diplômé depuis 1 mois et que ses revenus n’allaient qu’augmenter en commençant à travailler. Pour ma part, ils se sont vraiment basés sur 1200€ par mois, j’allais commencé à travailler comme logopède en école mais aucune idée du montant que j’allais gagner donc ils n’ont pas pu se baser dessus (j’avais tout de même un CDI caissière) ☺️ On a résumé dans la vidéo mais évidemment il y a des détails qu’on n’a pas mentionné sans doute 😃
Bonjour, il serait intéressant de savoir comment vous réalisez votre budget afin d’avoir des économies. Félicitations vous avez une très bonne gestion de votre budget 😊
Coucou, c’est noté on va essayer de faire ça 😍
Top votre transparence sur les montants, salaire et votre vie personnelle. Je serais très intéressé d’avoir une vidéo très complète sur « comment acquérir un bien pour de la location ? » Les calculs, comment bien fixer son loyer, les taxes derrières…etc enfin tout ce qu’il faut savoir 🙂
Aucune mention des revenus youtube / insta et quand on sait combien rapporte une collab je pense que ça compte bcp dans la balance, notamment sur la part des apports perso, parce que c'est pas en économisant un cocktail à 12€ qu'on fait assez d'économie pr payer cash ses travaux + frais de notaire d'une maison... Donc bon pour la transparence c'est tout à fait relatif à mon avis...
@@Magali.Mvous devriez regarder la vidéo pour avoir une réponse sur ce sujet 😃
Comme mentionné, je ne me suis JAMAIS versé de salaire de ma société (sur laquelle vont tous les revenus liés à mes collaborations) jusqu’au mois dernier (et si vous voulez tout savoir, je me verse 1000€ par mois, ni plus ni moins). Alors bon, c’est facile de parler sans savoir ☺️
Concernant RUclips, avec toutes les vidéos que j’ai faites jusqu’ici et le nombre de vues, j’ai touché exactement 218,73€. Désolée de vous décevoir mais c’est pas ça qui me permet d’acheter une maison non plus ☺️
Merci beaucoup pour ce retour ! On n’a vraiment aucun tabou sur ça et on trouve que c’est intéressant de donner les montants pour prouver qu’on peut y arriver même avec des petits salaires etc. (Malgré ce que dit le commentaire plus bas 🥲). Je note pour les questions !! On essaiera d’aborder ça 😍
La banque regarde votre taux d endettement qui en théorie ne doit pas dépasser 35% de vos revenus ( sachant que si vous avez du locatif ou pour le projet à financer , elle retirnt de 70 à 90 % des loyers hors charges ou charges comprises ....ca dépend de la banque 😂)
Donc pour résumer essayez de chercher par exemple un projet à 100k qui généré 900 ( 600 pour la banque ) ce qui vous fait une Mensualité de 600 sur 20 ans soit un projet en autofinancement pour la banque
Félicitations 🎉 vos explications sont hyper claires, interessantes et constructives! J’adore l’idée des vidéos RUclips comme Rachel et Emilien 🫶🏼 foncez et bon courage pour la suite des projets
Je note 😍 merci beaucoup!! On a hâte pour la suite !!
Merci pour cette vidéo
Super intéressant avec plein de bons tips qu'on ne connait pas forcément tant qu'on a pas investi.
Ça donne envie de se lancer !
Bonjour😊!
Vidéo très intéressante !
Difficile de trouver ce genre de contenu sur des chaînes Belges, c’est d’autant plus appréciable.
Chapeau bas à vous 2 et bonne continuation 😊.
Merci pour cette vidéo, c’est super intéressant ! Une vidéo sur le budget ça serait top 🤩
Merciii😍 je prends note !! Hâte d’y voir plus clair nous mêmes pour le budget 😂 j’essaierai de tout noter pour faire des recaps 🙈
Bravo à vous 2 👏 Trop hâte de suivre les prochaines vidéos et surtout la rénovation.
Merciii😍 On a hâte de se lancer !! Ça ne devrait pas tarder 🙈
Je découvre la chaîne et j’aime beaucoup ✨ Bravo pour cet achat j’ai hâte de voir les travaux et le résultat final 😁
Merciii😍 pour le résultat final, on a encore pas mal le temps 😅 mais ça va le faire 💪💪
@@noracontetout oui bien sûr ahah mais les vidéos travaux j’adore alors j’espère qu’il y en aura 😁
Merci pour cette video super interessante ! Merci pour votre transparence aussi. Du contenue sur la partie investissement immobilier comme tu l’as dit pourrait etre interessant. Type votre vie d’investisseurs immobilier débutants, l’investissement avec des petits salaires votre process…
🤩 bravo et encore félicitations vraiment. Merci pour cette vidéo vous pouvez que c'est possible pour tout le monde ❤ pleins de force à vous pour les reno
Merci beaucoup!! Il nous en faudra 🥹💪😍
Bravo à vous et hâte de voir vos travaux et transformations déco 😊
Merci beaucoup 😍😍
Super intéressant ! Vous êtes inspirant, j'ai découvert votre chaîne hier. Bon courage pour vos projets ☺
Merci beaucoup ça fait plaisir 🥰 Il nous en faudra 🙈💪
Vidéo hyper intéressante, merci du partage ! Hâte de voir les vidéos de rénovation :)
Super vidéo très intéressante !! J’ai hâte de suivre les travaux 😍
Merciii 😍 Hâte de s’y mettre (même si on regrettera peut être vite 😂)
Tres interessée de suivre les travaux, on est tous des amateurs et se partager des bon plans reste toujours intéressant.
Très intéressant ! Merci pour votre transparence 👌 vous avez acheté en nom propre ou en SCI ?
Hâte de voir la suite !
bravo! mais je vous souhaite de ne pas avoir de squatteurs ou de locataires qui finissent par ne plus payer le lyer! c'est ce qui me terrifie quand il s'ait d'investissement immo!...
les lois ne sont pas du côté des proprio alors s'il y a un os, bonjour la galère!
Trop trop hâte de voir la vidéo de la semaine prochaine
Il faut pas s’attendre à un palace… c’est très vieux et défraîchi 😂
@@noracontetout je me doute haha mais j'adore regarder ce genre de vidéo et tes vidéos sont top et hyper quali 🫣
Ouii une vidéo plus détaillée sur l’immobilier svp !😊
Félicitations !! Trop contente pour vous. Merci pour vos conseils et transparence ! Hâte de voir la suite 😍
Vivement house tour 😍
t’es pas prête, c’est … dans son jus 🤓
Felicitations , faut se sortir les doigts c'est pas l etat qui paiera notre retraite ou alors peut etre 300 par mois ....faut se prendre en mains je suis daccord
Aussi en cours d achat du 4eme bien et pourtant je n'avais pas connaissance de l'investissement avant 2018 ( rp avant mais comme tout le monde on va dire )
On me l'aurai dit que c t possible que je ne l'aurai pas cru 😅
Bon courage pour les travaux 😊
Vous avez l'air quand même d'avoir beaucoup d'économies, ce n'est pas un défaut, il faut en profiter ! Pourquoi ne pas faire passer une enveloppe travaux plus réaliste auprès de la banque ? Se faire financer, c'est sortir moins d'argent de sa poche, ce qui permet d'amener des fonds dans d'autres projets ;)
En fait, pour emprunter + de 50k à la banque il faut faire des devis par des entreprises. De notre côté, on va faire les travaux nous mêmes majoritairement. Je suis bof partante de faire travailler bénévolement des artisans juste pour avoir des devis sans leur demander un travail rémunéré derrière.. cependant, on va faire une demande de crédit à 0% à la Wallonie et demander des primes, ce qui pourrait augmenter notre budget travaux de 60k euros supplémentaires (dont une partie remboursée par les primes proposées pour la rénovation) 😃
Super vidéo, a gestion du budget ce serait intéressant
J’essaierai de tout noter pour faire des recaps !! On espère aussi réussir à le gérer nous mêmes avant tout 😂🤞🙈
Hello, quand allez vsous démarrer les travaux/vidéos de cet immeuble? 😁
Dans une période où les gens autour de moi commencent à investir dans leur résidence principale pour leur premier investissement vous m’avez convaincue de ne pas faire pareil !
Merci pour vos explications, c’était très clair 😊
Merci pour cette vidéo! Ça permet d'y voir plus clair dans le monde de l'immobilier qui est parfois un peu chinois 🫣 Je te suivais sur Insta mais j'adore le format youtube pour les videos réno, et il y en a peu en Belgique !
WoW bon visionnage
🥰🥰🥰
Mais louer en Airbnb fonctionne en Belgique ?
félicitation mais juste petite question ce n'est pas méchant mais vous allez faire quoi de l'ancienne maison?
On a acheté celle ci pour faire des travaux et la louer à d’autres personnes, nous n’irons pas vivre la bas 🥰
@@noracontetout OK, merci beaucoup je vous adore j attend avec impatience votre prochaine vidéo, vous êtes les meilleurs
Et du coup comment vous avez fait pour vous faire financer ? Perso j’ai un bien et mon banquier me met un stoppe pour racheter à cause du « nouveau mode de calcul ». Donc techniquement je peux encore investir 100.000€ max selon eux, donc deux biens max et après c’est fini alors qu’avant tu pouvais en acheter autant que tu voulais ou presque.
C’est en Belgique cette nouveau règle ? Ça consiste en quoi exactement ? J’avoue que je n’ai pas entendu parler de ça 🥺
Je suis en cours d achat avec un taux de 35 avant projet , on m'a dit de pas signer de compromis....car le projet m'amène à 38 .
G eu 2 propo qui ont même passer le cautionnement...l'offre choisie à été retournée lundi donc tout est possible
Une 3eme banque voulait me récupérer en finançant le projet et racheter tous mes prêts en même temps afin de reetaler la dette et baisser le taux d endettement pour que ça passe car il n avait plus de enveloppe dérogatoire HCSF ( nouvelle règle de calcul d endettement )
😊
Tirez vos conclusions 😅
Étant moi même dans l’investissement immobilier, votre vidéo me paraît plausible, à l’exception de votre premier achat avec des revenus qui ne sont que de 1.700€ /mois (et non stable j’entends par là un CDI).
500€ de chômage, 1.200€ comme vendeuse …
Vous parlez que le banque prends les loyers en compte c’est exact mai à hauteur de 80%. Les revenus AIRbnb ne peuvent être considérés qu’après 2 ans , ce qui n’était pas votre cas dans le premier achat
C’est exact mais, lors de l’achat, on pensait louer l’appartement en long terme donc les calculs ont été basés là dessus. C’est seulement à la fin des travaux qu’on a décidé de tester le Airbnb ☺️
Concernant nos revenus pour le premier crédit, on était étonnés que la banque accepte le crédit, soyons honnêtes 😅 après ils se sont basés sur le fait que Thibaud était diplômé depuis 1 mois et que ses revenus n’allaient qu’augmenter en commençant à travailler. Pour ma part, ils se sont vraiment basés sur 1200€ par mois, j’allais commencé à travailler comme logopède en école mais aucune idée du montant que j’allais gagner donc ils n’ont pas pu se baser dessus (j’avais tout de même un CDI caissière) ☺️
On a résumé dans la vidéo mais évidemment il y a des détails qu’on n’a pas mentionné sans doute 😃
@@noracontetout merci pour les précisions :)
Et est ce que vous écoutez « les investisseurs sereins » ?
Ah non, on ne connait pas ! On va regarder ça , merci du tips 😍