... 뭔 머저리 같은 소리임? 월 3억4천이 수익이면 일년에 40억인데 40억이면 천억의 4%임. 연 4%면 투자수익으로 아주 쏠쏠한 수익율인데? 어디서 뭔 이상한 판타지를 보고 왔길레 4%가 별거 아니란거임? 금융투자 중에 저 건물만큼 리스크 낮고 수익율 4% 꼬박꼬박 나오는 투자가 있다고 생각함? 수익율 계산 티미한 것 보니까 큰돈 굴려볼 생각 자체를 해 본적이 없나본데 부자들은 님 생각처럼 머저리가 아님...
@@maradona1703 ㅋㅋㅋ 그럼 이미 세금 다 낸걸 자식한테 물려주는데 70% 가져가는게 뜯기는거지 뭐냐? 국제적으로도 한국처럼 높은 세율이 없는데 ㅋㅋㅋ 그게 뜯기는게 아니라고 하는 세금으로 빌어먹고 사는 너 수준... 쯧쯧.. 불쌍타... 걍 그렇게 내가 내는 세금으로 살아라
@@classic5758 저 집안이 속이 문드러진지 어떻게 아시나요? 그러길 바라는 님의 마음 아닌가요? 돈 많은 집안은 가정불화가 심하고 악덕인간이라 생각하고 드라마도 그렇게 자주 표현되지만 보통은 그 반대입니다 돈 없는 집안이 속이 문드려지고 부모도 부모역할 제대로 못하고 자식들도 망나니인 경우가 많죠
꼭 받을거 없는 애들이 여기와서 발끈 트집이야 ㅋㅋㅋㅋ 상속세를 수정할 필요는 있다고 본다. 세금 다 낸 돈 상속할때 또 절반 가까이 뜯어가는게 도둑이지 나라냐.... 평생 집 하나에서 살아서 그집 자식에게 물려주려고 했는데 나라에서 그집값 절반을 세금으로 내시오 라고하는데..... 부모님이 평생 열심히 세금 다 내면서 집하나 장만한거 나라에서 뜯어가는게 맞냐 이말이야....부자들은 신경쓰지마~~ 알아서 잘사니까~~~정책도 경제 성장에 맞게 수정 할 필요는 있다
1000억에 연 수익 약 50억이면 5%수익율. 그러나 사실상 최초 건물주는 1000을 투자한게 아니라는 사실. 1000억은 이후 부덩산 가치가 올라 반영된 숫자일뿐. 대한민국 부동산 거품은 최초 부동상 취득가와 해당 부동산 소유이력 매매가 이력을 모조리 공개하도록 법제화만 시켜도 조금은 해소되지 않을까 싶네요. 자동차마냥 말이지요.
상속세가 이중과세인지는 의견이 서로 다르지 근데 상속세의 유무를 떠나 세율이 어마이가 출타 하신수준인게 가장 문제 삼성봐바라 다 죽어가는 이건희 붙잡고 회장직 붙들려 논거만 봐도 우리나라 상속세 세율은 문제가 있음 이건희 죽고 시발 삼성에서 상속세 낸걸로 뉴스 처나오고 보면서도 어이가 없더라
소득세 빼버리네..45% 내야함..즉 버는돈의 50~60% 세금 내야하고 자식한테 줄라치면 또 남은돈의 60% 세금 내야함...돈많으니 좀내면 어떻냐는 거지들 보아라...저분들께 감사의 표시는 해봤냐? 저분들이라고 돈이 휴지로 보일까? 지금너희가 부자들과 평등하게 받는 국가서비스는 저분들이 내는 세금으로 돌아가는거다..저분들께 최소한의 감사라도 좀 표해라 인간이라면..
와 ~ 못배웠으면 글을 싸지르지마라 글쓴아 저런 부자가 국가와 국민없이 저 재산 지킬 수 있다고 보냐? 국가가 없다면 외세한테 바로 상납하게 될 콘크리트 덩어리다. 그럼 그 국가는 국민이 있기 때문에 국방이 가능한 거고 외세가 침략하지 못하는 거다. 기본적으로 재산이 왜 재산으로 인정 받아 유지할 수 있는지 조차 모르는 무지렁이가 뭘 안다고 댓글을 다는 거냐?
강남역 9번출구쪽에 8층짜리 빌딩 비 김태희 공동명로 940억원에 매입.. 대출은 420억 정도... 부동산 전문가 말에 따르면 940억이면 비싸게 샀다고 함.. 1층 공실이었는데.. 최근에 쉑쉑버거가 들어왔음.. 비 가 부동산으로 돈좀 벌더니... 940억짜리 큰놈 사버렸네
1970년대 대구서 24시간 슈퍼마켓을 운영 했던 할배는 당시 대구 변두리 도로가 땅을 집중 매입 . 그당시 도로가 땅들은 비포장 도로라서 흙먼지 날려서 아주 저렴했다고 .... 그렇게 매입한 그 땅에 지금은 대구 수성구 이마트랑 역세권 프리미엄 아파트 단지가 되었고 ... 그때 땅을 판 돈으로 대형상가 신축해서 자손대대로 . 잘 먹고 잘 살고 있다는 ...
![연 배당 38%, 7000만원으로 월 200받는 미국 초고배당주 포트폴리오[싱글파이어]](http://i.ytimg.com/vi/4l_nYHQM2NM/mqdefault.jpg)
건물주 : 이건물 하나만 갖고있는거 아니니까 그만싸우세요.
와우 🎉
저런거 개인이 갖고있는 경우보다
법인명의로 대출 땡겨서
소유하고있다고 들은거같은데
@@고라파덕-v1w 양도세 때문에.. 당연히 법인으로 돌려야죠..
@@고라파덕-v1w그렇다네요
이게맞지ㅋㅋㅋㅋ
나도 그지인데 이런걸로 그지들끼리 싸우는거 보는게 그렇게 역겨움.
부자들의 부를 하나만 보고 판단하지마셈ㅋㅋㅋㅋㅋ
진짜 찐건물주들은 못해도 10개씩은 가지고있음
천억 건물주보다 그 전 천억 고점에 판 전건물주가 진정한 승자
그 보다 더 큰 승자는 국세청
@@gsjo1016능지...어캄...
@@gsjo1016ㅋㅋㅋㅋ
@@gsjo1016뇌우동사리가 가장 잘 어울리는 댓글
@@잔다Zzz 니 ㅇ미가 불쌍허다
건물 없는 애들끼리 수익률이 얼마네 이렇게 하는게 맞네 하면서 싸우는게 존나 웃기네 ㅋㅋ
보통 재무위험은 분리해서보는게 맞아요. 개개인마다 부채비율 이자조건 다다르고 각자 부담하는 세율에따라서도 이자비용절세효과도 달라지기때문에 재무위험은 투자하는 개인이 직접따로 계산해보는겁니다.
저런 건 땅 값 오른다든가 하는 걸로 되팔때 이익 기대하는 거지, 건물 자체로 얻는 수익률 기대하는 사람은 건물주 하려고 하면 안됨.
... 뭔 머저리 같은 소리임?
월 3억4천이 수익이면
일년에 40억인데
40억이면 천억의 4%임.
연 4%면 투자수익으로 아주 쏠쏠한 수익율인데?
어디서 뭔 이상한 판타지를 보고 왔길레 4%가 별거 아니란거임?
금융투자 중에 저 건물만큼 리스크 낮고 수익율 4% 꼬박꼬박 나오는 투자가 있다고 생각함?
수익율 계산 티미한 것 보니까 큰돈 굴려볼 생각 자체를 해 본적이 없나본데 부자들은 님 생각처럼 머저리가 아님...
음.. 월 4억정도의 수익이 생기는데… 일년에 40억? 10년 400억임… 백화점이나 마트 같은 건물을 직접 기업에서 올리는 경우엔 님 말이 말대로 부동산 보고 들어가는 경우가 많긴 한데… 빌딩은 좀 다르지 않나?
@@Minseok_Ko 누가너한테 뭐라함?
화엄청나있네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@오늘은뭐하지-p4i 누가 멍청한 소리 하면 좀 짜증남 ㅋㅋㅋ
@@Minseok_Ko수익률 4%가 많다고?
자가하나못굴리는놈들이 1000억 빌딩 어쩌고하는게 진짜 넌센스네ㅋㅋㅋ
남한공산당 더불어민주당놈들 제1 구호가 미군철수임, 미군철수되고 1년 뒤 전쟁난것이 625임, 남한공산당 더불어민주당 180석이 이상한 세금 붙혀서 건물주 재산 다 뺏어갈것임
반지하 산다
축구 잘해야 프리미어리그 보나
자가 두 개 굴리는데 님한테 패드립해도 되나여? ㅇ미 ㄷ진년아!
니가 없겠지 ㅋㅋㅋ
지방에 사는 내가 서울에 갔을때 수많은 빌딩과 건물들을 보면서 얼마나 많은 부자들이 사는지 실감하는..
재산세 종부세 세무수수료 소득세 국민연금 의료보험 은 얼마나 많이 낼까 건물유지보수관리비에 수익률 0,3% 돈거져 버는 돈없다가 정답입니다 나중에 팔면 남겼을경우 과도한 양도세내고나면 남는게 얼마될까 남의 재산보고 호구 노릇하라고하면 안되는 이유임
에휴 수익률 계산도 못하는 인간이 아는척이라니 월임대료다 인간아
종부세 천만단위인데요.
이거 구독자 흥미끌려는 사기성이 ㅋ
건물주들 수입볼때마다 생각하는건데
그냥 건물을 파는게 더 낫지않나 30년씩 임대해줘야 건물값인데 그 마저도 입점이 항상 빼곡하게 차있을때 기준이고
홍대건물 월임대료가 4억인데 1000억 밖에 안 한다고? 보증금 받으면 세전 대략 6프로 수익율인데? 홍대쪽 건물 대략 3프로 이하에 거래됨 못해도 건물값은 1000억이아니라 2000억은 될듯.
저 수익에서 50% 세금 뜯기고 늙어서 건물 상속하거나 팔떄 또 건물가에 70% 세금으로 뜯끼고.... 국세청이 진정한 위너. ㅋㅋㅋㅋㅋ
그걸 뜯긴다고 생각하는게 당신의 수준
@@maradona1703 ㅋㅋㅋ 그럼 이미 세금 다 낸걸 자식한테 물려주는데 70% 가져가는게 뜯기는거지 뭐냐? 국제적으로도 한국처럼 높은 세율이 없는데 ㅋㅋㅋ 그게 뜯기는게 아니라고 하는 세금으로 빌어먹고 사는 너 수준... 쯧쯧.. 불쌍타... 걍 그렇게 내가 내는 세금으로 살아라
증여란게 x같은게 자식이 대성해서 부모한테 해드려도 뜯어감..
@@woossa7 좆같은건 서민들 푼돈은 증여세 안내는거지... 서민들도 아빠가 자식한테 10만원 주면 국세청에서 7만원 가져가봐야 아 뭐지 ㅅㅂ? 이게 맞는건가? 싶지 ㅋㅋㅋㅋ
증여 진짜 에바임 세금 다 납부한 돈에서 또 이름만 바꿔서 가져가고
1000억 건물에 종부세가 480만원밖에 안내다니..
놀랍네요
년 하면 6000천
월이자나
1000억 현금을 은행이자 3% 연30인데
건물로 1년에 40억 버는데
종부세를 월500백씩 내는게 크나?
그럼 얼마를 내야하는데? 넌 세금 10만원 내니?
건물주가 사후 자녀가 상속받으면 상속세가 500억 건물 나라에 뺏김
임대료로 돈못번다..부동산 고점에 팔아야 돈버는거임 ㅇㅇ 조회해보면 대출이 700억임..세금 존나 나오고 돌려막기 바쁘다 빛좋은 개살구
세금도 장난 아니죠
개살구라도 있는게 낫디ㅋㅋ
대충 연 수익률 5%하회 하는데 대출이 60% 정도 수준되면 이자내면 사실상 남는것없음
@@simsim-re8hw 공실 많으면 골칫덩어리임
@@dodge90버티면 내꺼다
1000억 투자해서 연 40억 순수익이면 0.4 프로네..
건물값 인프레 아니면 오히려 은행이자가 수익이 좋네
근데 저기서 1000 억을 현금 박는 사람이 없죠. 대출이자 계산들어가야할듯 하네요. 이외 유지보수 비용이 포함되어야합니다.
FM 건물관리비용 4200만원에 충분히 넘치게 포함돼있네요ㅋㅋ
@@치킨피자-v3e글쎄요. 1000억 건물이니 대출이 600억정도 있다 가정시 6%금리로 받았다 치면 연 이자가 36억인데, 한달로 환산해도 3억 수준 아닐까요?
@@heyjude9781 아니요. 윗댓글은 이외 유지보수 비용이 포함되어야 할것같다고 말씀하신 것에 대한 대답인거 같은데요. 댓글과 상관없이 하고싶은 말을 하시네요.
@@가나다라마법사-f4o 아 저는 대출이자에 대해쓴 부분 포함해서 말씀하신 줄 알았네요.^^;;
3억이라 가정해도 저 사람들은 최고세율로 세금내는 사람들이라 이자비용 절세효과도 최고세율로 되죠. 지방세포함 49.5퍼니 실질적으로 부담하는 이자비용은 1.5억정도되겠네요.
나도 저런 건물주가 되고 싶다.
아닙니다. 저집안은 속이 섞어 문드러진 집안일겁니다. 하나 부러워 마세요. 집구석이 비스끄므리 해서.ㅡㅡ
@@classic5758 저 집안이 속이 문드러진지 어떻게 아시나요? 그러길 바라는 님의 마음 아닌가요? 돈 많은 집안은 가정불화가 심하고 악덕인간이라 생각하고 드라마도 그렇게 자주 표현되지만 보통은 그 반대입니다 돈 없는 집안이 속이 문드려지고 부모도 부모역할 제대로 못하고 자식들도 망나니인 경우가 많죠
@@classic5758”돈은 죄악이다“라며 본인은 가장 탐욕스러운 사람의 표본이네요 안녕하세요.
@@classic5758흙수저식 발상ㅎㅇ
@@classic5758꼭 없는 것들이 되도않는
가정하면서 남 까내리더라
혹시 그렇게 정신승리하면 뭐 좀 먹고살만해지고
그래요?ㅋㅋ
내가 비슷한 건물 가지고 있는데 건물 매입 대출금..월 1억5천,실제 유지 보수 비용은 월1억이상 들어감.빈 호실이 많아서 월 임대료는 3억 들어옴.. 그리고 방송에서 나온 관리비..세금 포함하면 적자 월 5천만원임....
니들 증여세 상속세 공부미리 해둬라
니네 부모님재산 유산 물려받을때
나라에 내는 세금 조땐다
저 건물의 진정한 건물주는 국세청입니다😅
국세청은 거들뿐 뽕을 뽑는건 은행 입니다.
위험부담은 개인이지고 하는거없이 따박따박 돈받아가는것들은 은행이랑 국세청이지
따박따박 돈쳐받아가면서 규제는또 좃나게 해요
@@알바트로스-s4h은행은 위험부담 있지요 근데 국세청은없음
그 국세청 국세를 각종 선동질과 시체팔이로 뜯어가는 민주당 연계 일당들이 진정한 위너
그거 걷어서 나라 살림 굴린다. 진정한 승자는 눈먼 나랏돈 해쳐먹는 놈들이지ㅋㅋㅋ
일반인이 아는 부자의 한계는 건물주, 그러나 부자들 중에 부자는 배당주로도 먹고 산다는 그분들이 있지요
네 저도 검물따위 보다 배당주가 훨씬 낫다고 판단해서
배당주나하고있습니다
그래서 돈은없지만
맥쿼리인프라 1,040
케이티앤지 48
한국 쉘석유 15 있어요
그렇지요. 진짜 부자들은 고배당주와 안정적인 채권, 수익률 괜찮은 소형상가 등 분산투자 하더라구요.
@@루시앙기모띠누가물어봄?
@@루시앙기모띠ㅋㅋㅋ건물주가 나아보이는데 ㅋㅋㅋ
@@유튜브프리미엄-v4h돈 넣어놓고 따박따박 배당금 받기 vs 노후장비 고장나면 수리하고 계단에 똥오줌 싸지른거 치우기, 세입자들 분쟁일어나면 자다가도 뛰쳐나와서 중재하며 건물 임대료 받기
빌린 돈 이자 계산 하셔야죠...
대출잆이본인돈으로사면 저렀타😅이거죻ㅎ
@@7칠월칠석건물을 살때 본인돈으류 사는건 그냥 흑우새끼임 그리규 천억을 본인 현찰로 낼만한 사람은 몇명안됨
빌림돈이 얼마 인지 어케아누
쓰니 지능 ㅈㄴ 딸려보여ㅠ😂
쓸데없는 걱정들 하십니다.
한달에 찍히는게 3억3천 숨만셔도 갓물주다 진짜
세금 빼면 2억 정도
1년24억 괜찬네 나도하나살까?🎉
@@합리적낭자별루조 1000억짜리데.
@@한초희-n5s부동산 가치 오르는 것도 계산 포함해야함 ㅋㅋㅋㅋㅋ
손흥민은 한주에 3억3천 ㅋㅋ
종부세가 아니고 종소세 아닐까요? 종부세는 주거용 부동산에 부과되는 세금인데?
꼭 받을거 없는 애들이 여기와서 발끈 트집이야 ㅋㅋㅋㅋ 상속세를 수정할 필요는 있다고 본다.
세금 다 낸 돈 상속할때 또 절반 가까이 뜯어가는게 도둑이지 나라냐....
평생 집 하나에서 살아서 그집 자식에게 물려주려고 했는데 나라에서 그집값 절반을 세금으로 내시오 라고하는데..... 부모님이 평생 열심히 세금 다 내면서 집하나 장만한거 나라에서 뜯어가는게 맞냐 이말이야....부자들은 신경쓰지마~~
알아서 잘사니까~~~정책도 경제 성장에 맞게 수정 할 필요는 있다
미국은 더 하고요 일본더 더합니다 이정도 세금은 다른선진국에 비하면 애교 수준입니다 대한민국 국민으로 태어나서 사는걸 다행으로 여겨야함 우리모두
@@다스몬뭐래 개떠라이야 미국은 100억까지 상속세 없다 알거좀 지꺼려라
@@다스몬진짜 이런 무식한놈들이 아는척 미국 이야기 꺼내는거 보면 극혐. 우리나라는 이중과세걷고있어요.
기본적으로 자식한테도 재산을 그대로주는게아니고
주더라도 40퍼 세금내야 상속하는 개념인건데
이해가안가나? 니가 번건 니꺼인거야 자식께아니고
@@박종문-k6h 그럼 나라꺼냐 ㅋㅋㅋ
천억 이자만 먹고살아도 저것보단 잘 살겠다
저천억없어도 니보단잘살듯ㅋ
와 이제 거지들이 천억 건물주도 걱정해줌 ㅋㅋ
ㄹㅇ ㅋㅋㅋ 이재용 물가 기준으로 천원도 안되는 사람들이 걱정까지 해줌 ㅋㅋㅋ
배아파 뒈지겠는 니가 거지 아님? ㅋㅋㅋㅋ
잘모르는데 기업 상속도 그냥 떼감?
이율 낮은 대출로 가져가면 모를까 그냥 가져가면 바로 부도 나지않음??
몰빵 현금이라고 치더라도 4%로도 안되는 수익률에 불안정하고, 레버리지 쓴다 치면 수익률은 오르지만 드는 품에 비해 너무 푼돈...
제일 비중이 큰 소득세를 빼먹니?
월세 내보기만하고 안 받아 봤구나
법인파서 가족 넣고 관리업체 법인 만들어서 관리비 튀기하고 하면 세금은 줄이고 월 임금으로 세금 많이 안떼고 가져갈 수 있습니다. 법인 지분으로 건물 소유한걸로해서 나중에 법인 증여 하면 되구여
특수관계인이라 부당행위아닌가요
좋은 정보는 감사한데 그거 세무조사 받으면 다 걸리는거 아닌가요?
@@성이름-r5l5r받을일이 없습니다 ㅋㅋㅋ 다 방법이있어용 ~ 개인사업하시는분들도 경비처리로 절세 엄청하지요~~
세무조사 나오면 한번은 세금냅니다.
차라리 세금 적당히 내고 인정받는게 좋아요. 재수 없으면 왕창 냅니다.
걸리면 ...
종소세 건보료 공실비 기타 관리비 모두 비용 계산해야
30년넘은 건물인데 주인 바뀐적 없으니 건물주 대출걱정 ㄴㄴ
연 수익율 3프로정도 보면되는데 거기다 금융비용 따지면 그렇게 까지 고수익은 아닌듯.
대부분 절반이상 레버리지 활용 했을꺼고
저정도가격의 건물은 대부분 법인소유 이거나 각 층 혹은 몇층단위로 주인이 다릅니다.
어휴,.......
3.4% 순수익이니 건물살필요 없음....배당주 잘 고르면 5-10% 배당나옴...저렇게 고생하고 3.9% 수익이라니
0.34%죠.
기적의 계산법ㅋㅋ
여기도 무지한 사람 많네 부동산만 세금가져 간다는 모지리들 배당소득 년 5000이상이면
세금이 어찌 달라지는지 확인하고 아는척 해라
공부좀해라
웃긴건 10년전까지만 해도 홍대 저 거리 임대 안돼서 건물마다 임대현수막 걸려있었는데 캬,,
어디가 웃긴포인트일까요?
내가 1990년에 신촌에서 일햇고 그 당시 2000년에 홍대가 떳는대..10년전이면 한창잘나갈땐대 홍대가 임대가 안되..장난똥때리나..븅
@@김창영-d2c 이걸 이해 못하나...? 심각하네;
종부세가 480이 맞나요? 너무 적은거 같은데용
빌딩 수익률 4%밖에 안되네.
은행 이자 수준
거기다 은행 빚이 상당히 많이 들어갔을테니 대출이자 빠지면 은행보다 못한 손해 수익률에다가
건물 관리 수선 비용이 상당할것이므로.
다 빼면 좌절 수익률.
걍 연임대로x30이 건물시세가임.
지금은 고금리에 부동산 떨어지는 타이밍이라 1000억으로 어디 투자할래하면 여러 선택지가 있지만 몇년전만해도 닥 건물주였음 ㅋㅋㅋ 작년부터 새로 건물주 된 사람들은 후회중이고 2년전 이상 전부터 투자했던 사람들은 그냥 보유할듯 ㅋㅋ
국세청 : 응~다우리꺼~~
그 국세청 국세를 각종 선동질과 시체팔이로 뜯어가는 민주당 연계 일당들이 진정한 위너
상속세는 사라져야한다
상속해줄건 있고?
ㅇㅈ
저런 건물은 땅 값 오른다든가 하는 걸로 팔 때 이익을 기대하는 거지, 건물 자체로 수익률 기대할 꺼면 처음부터 빌딩 사면 안됨.
때문에 상속세 어쩌구 할 거 없음.
상속세 낼 상속은 있고? ㅋㅋㅋ
빚이나 물려받지 않아도 다행인 놈들이 상속세 걱정을 젤 많이 한다는게 아이러니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
건물주도 규모가 있는 부자라 그렇게 안느껴지는 거지
예전만 못하긴 함
세금 때면 연 20억 정도인데 연 2% 이율인 셈임
예전이라면 부동산 폭등으로 추가 이득을 챙길 수 있었다만
이제 인구가 줄어드니 그런 것도 거의 없어질 예정임
점점 레드오션이 되어가는 상태라고 봄
그냥 궁금한게 있는데 뭐 암것도 안하고 통장에 1000억 가지고 있으면 뭐 이자랑 나오겠지만 외로 세금이라든가 뭐 나가야 하는돈이 따로 있나요?
1000억에 연 수익 약 50억이면 5%수익율.
그러나 사실상 최초 건물주는 1000을 투자한게 아니라는 사실.
1000억은 이후 부덩산 가치가 올라 반영된 숫자일뿐.
대한민국 부동산 거품은 최초 부동상 취득가와 해당 부동산 소유이력 매매가 이력을 모조리 공개하도록 법제화만 시켜도 조금은 해소되지 않을까 싶네요.
자동차마냥 말이지요.
등기부등본 보시면 매매가 나옵니다.
그냥 네이버 쳐도 다나오는데
7천 어디갔노?...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅅㅂ 나라가 다가져가네
1000억 투자에 1억 수익이라니 ... 건물 감가상각 감안하면 손해 아니냐?
@@Onlyhangle월이잖어 ㅋㅋ 년이아니라
1000억짜리 건물 가지고 있어도 생각보다 수익이 얼마 안되네... 세금내고 대출 이자내면..훨씬 적게 벌텐데...
궁금한게 연수익률 3.6프로 정도인데 그럴거면 그냥 은행에 1000억 넣고 이자 받는게 더 이득아닌가요? 건물 관리할 필요도 없고.
아님 은행끼고 구매한 건물이라 그런건가요
요즘은 금리 미쳐서 담보대출이여도 연이자 거진 10프로이상이라 대출 많이 끼면 못버팀 ㅋㅋㅋ
천억 은행에 넣으면 이자가 수익보다 많겠다
쌩으로 자기자본 다때려박는게아님 담보대출 땡겨서 임대료랑 이자사이에 마진 창출하는거임
건물주보다 현금부자가 더 낫겠네
현금 천억이 아니잖아요
와 미친 옆자리 과장님 소박com하더니 요새 밥먹고 커피에 간식도 사준다 개꿀~
다 필요 없고 저 건물주는 돈걱정 안하고 산다...
근데 재산 500억있어도 20억만 떨어져도 스트레스 받아 하더라. 인간 욕심은 끝이 없는듯
@@Nightlpad욕심으로 스트레스아닌
투자미스로 판단력을 아쉬워하는거
리스크 감안하면 건물주가 절대 많이 버는게 아니죠.. 편히 살려면 그냥 적당히 안전한 금융권 투자가 더 속편함.
임차인이 장사 안된다고 6개월째 임대료 안내고 소송걸리고 나가진 않고 비용만 계속 내가 내고 있고 한다면?
제일 큰 건강보험료가 빠졌네유.
법인기준인가? ㅎ
저정도면 개인으로 들고있는사람 없을듯. 개인들도 가족들끼리 모아서 법인은 내더라구요. 세금이 싼가... 암튼 절세한다고
@@딸바-r4i 예전에 Tv에서 개인사업자임대사업 하시는분의 고정비용을 본적이 있는데
월 13억 임대수입에 건보료가 1억2천 나오는걸 본적이 있네요 ㅎ
매년도 아니고 매월 약 3억4천이라니....미쳤다..
손흥민은 매주 7억입니다
@@오늘날씨영도-e9t 먼 7억이야 주급3억이구만
건물이 1000억인데.. 월수익×12개월 연 4%대 수익이란 말이 되는 거니까.. 저 정도를 소유한 법인이나 재력가에겐 크게 느껴지기는 커녕 수익률 낮다고 생각할 거 같네요.
경제관념이 없는건가요??
1000억 은행에 예금만해놔도 4%만잡아도 40억 수익이에용. . .ㅋㅋㅋㅋㅋ
수익이 큰게 아니죠...10%정도 나오는거면 몰라도...은행보다 이익이 적지만 건물가격 상승도 있기때문에..몇년후엔 1500억이상이 될수도 있겠죠...
애국자다 세금만이 내고
어자피 저런 건물 가지고 계신분은 건물관리인(공실관리/세금관리/유지보수 기간 관리)를 따로 두고 월세만 받아요…
비어있어도 인생에 아무 영향이 없는 사람들이거나
아니면 법인 이름으로 개인이 들고 있던가…
재산세가 1100? 이거 잘못된거아닌가? 내건물24억짜리 토지 건물 재산세700납입인데?
연수익 40억정도....수익률 4%정도 되는군요
은행에 넣으면 5%인데
저 건물주는 한숨 나오겠군
그래도 건물 갖고 있는 게 낫지 않나여? 홍대 대로변이면 향후 계속 오를거 같은디
1000억 건물주 한숨 걱정해주는데 본인은 1억은 있음? ㅋㅋㅋㅋㅋ
건물값 오르는 걸로 재산 늘리는거임;
재산가치가 커지니까요
5%는 ㅋㅋ 1000억넣으면 5%준데냐 등신아?
ㅇㅈ. 상속세는 사라져야함. 씨발 나라에서 떡치러가는데 모텔비라도 내주길 했어.. 장어라도 한번 사줬어? 해준것도 없으면서 상속세는 왜 걷음?
여서 이러지 말고 국회청원에 글을 올리는 게 훨훨 생산적임
근데 상속세 내는 사람이 전국민 3% 밖에 안되는건 아니?
@@히치히치-k8k그 3%한테 세금 뜯는 게 어마무시하잖아 ㅋㅋ 최고 50%를 뜯어가는 게 말이 되니? 그리고 지금 고령화라 그렇지 30년만 지나도 서울에 아파트 꼴랑하나 있는 거 유산으로 받았더니 세금 12%를 내라고 하는 게 맞냐고
우리나라가 서방 나라처럼 역사있는 부자가문이 매우 적고 대부분이 20세기 자수성가로 일군 사람들임. 그래서 업적주의에 죽고사는 사회 분위기가 만들어진듯. 상속세 자체는 없애기 힘들지만 언젠가는 점차 옅어지지않을깡...
상속세가 이중과세인지는 의견이 서로 다르지 근데
상속세의 유무를 떠나
세율이 어마이가 출타 하신수준인게
가장 문제
삼성봐바라
다 죽어가는 이건희 붙잡고
회장직 붙들려 논거만 봐도
우리나라 상속세 세율은 문제가 있음
이건희 죽고 시발 삼성에서 상속세 낸걸로 뉴스 처나오고 보면서도 어이가 없더라
소득세 빼버리네..45% 내야함..즉 버는돈의 50~60% 세금 내야하고 자식한테 줄라치면 또 남은돈의 60% 세금 내야함...돈많으니 좀내면 어떻냐는 거지들 보아라...저분들께 감사의 표시는 해봤냐? 저분들이라고 돈이 휴지로 보일까? 지금너희가 부자들과 평등하게 받는 국가서비스는 저분들이 내는 세금으로 돌아가는거다..저분들께 최소한의 감사라도 좀 표해라 인간이라면..
저분들 똥꼬나 열심히 빠셔요 월 3억은버네 그럼 된거지 1000억짜리 건물 5년뒤면 2000억 임대로 유지보수하고 월급 3억씩 쓰다거 5년뒤에 파는거지
와 ~ 못배웠으면 글을 싸지르지마라 글쓴아 저런 부자가 국가와 국민없이 저 재산 지킬 수 있다고 보냐?
국가가 없다면 외세한테 바로 상납하게 될 콘크리트 덩어리다.
그럼 그 국가는 국민이 있기 때문에 국방이 가능한 거고 외세가 침략하지 못하는 거다.
기본적으로 재산이 왜 재산으로 인정 받아 유지할 수 있는지 조차 모르는 무지렁이가
뭘 안다고 댓글을 다는 거냐?
우와 거의 뉴라이트 돌아이들 주장이랑 비슷하네? 식민지 조선 물자 약탈해가려고 철도 깔아줬으니 일본님들 감사합니다 절이라도 해라 이거아냐? 뭔 이런 모지리가 있담?
거지 마인드 가진 사람들 많네요 ㅎㅎ 님들은 국가에 뭘 해주고 저 사람이랑 같은 혜택받고 사는지. 저사람 월 의료보험비만해도 500은 될듯. 결국 님들 진료받는거 감사한줄알야됨. 진짜 필리핀같은데서 태어났어야 감사한줄 알지
교통유발 부담금 200만원+도로점용료 40만원 합해서 240만원은 대체로 임차인에게 불법으로 부담시킵니다. 건물주에 따라 다르긴 하지만, 악덕 건물주들은 그래요.
나한테 만약에 500억이있다고 치면 단순하게 생각해 보자.지금 금리로 계산해 보면 500억 은행에 넣어서 이자 5%로 안전하게 꼬박꼬박 받는거랑....500억 빌려서 6%정도 이자 꼬박꼬박 내면서 공실없게 운영하는거랑...저 같으면 마음 편안하게 은행에 넣고 살듯...ㅋㅋㅋㅋ
종합소득세 절반 건보료 보험료
은행이자? 재산세
공실에 대한 수익감소도
고려대상
20~30년후 리모델링비용 계산해야됨. 낡은 건물에는 입점 않함
리모델링 전에 매매해도
양도소득세가 기다리고 있음
마지막 중요 포인트는 상속이나 증여 못한다는거
천억 건물 사는 데에 들어간 은행 돈 그리고 다달이 분기별 연간 상환금이랑 대출이자는요 ?
종부세는 자기가 건물이 몇채 있냐로 달라질거고 수리비나 공실비 생길수 있고 거기다 기타로 더빠지는 거 훨씬 나옴.
천억짜리 건물이 월 임대료 4억?? 너무 싼데 이상하네 홍대 입구 명당 가게들은 월 임대료 1억 넘는걸로 아는데 영화관도 있는 11층 빌딩이 겨우 월 4억? 실제론 10억쯤 할듯
수익률외에
1년에 평균적으로건물 가격이물가상승률만큼 오른다는거..결론은9~10프로수익률될수도있는거
미리사놔야 이득인거지
지금은 다 대출끼고 거품으로 올린거라 실질 소유한다해도 원금회수 하는데 몇십년 넘게 걸릴거고
나중에 팔아도 반은 세금으로 떼가서 손해 더 볼거임
아무리 한국 부동산 불패라지만 투자비용 대비 수익%가 완전 높지는 않네 물론 저분들은 그래도 잘먹고 잘사시겠지만..
건물 자체의 가격이 올라가야 수익률이 높아지겠넹
25년 해야 본전임.
보통 40년을 보긴 한데 그럴 경우 임대료가 낮아짐.
수익성 부동산은 시세차익으로 매매가 맞지
운영은 비효율적.
일년에 40억이니까 연간 4퍼 복리로치면 그거보다 더하고 거기에 부동산값올라가면 ..😊
1000억에 3억4천이면 수익률이 너무 낮은데..
실제 구매가랑 소득을 비교해야 정확한 건물 수익률이 나오는건데..
강남역 9번출구쪽에 8층짜리 빌딩 비 김태희 공동명로 940억원에 매입.. 대출은 420억 정도... 부동산 전문가 말에 따르면 940억이면 비싸게 샀다고 함.. 1층 공실이었는데.. 최근에 쉑쉑버거가 들어왔음.. 비 가 부동산으로 돈좀 벌더니... 940억짜리 큰놈 사버렸네
빛깔좋은 건물주랍니다
건물주라고 부러워하지마세요^~^
현실이랍니다
홍대입구역이 저런데 ㅋ
지방도시는ㆍㆍ
서민도 부족해서
정부 생계 보호받아야 할 판입니다 ^~^
재산세가 왜 그것밖에 안내나. 수도권에 있는 훨씬 작은 건물도 그것보다 많이 내고 있는데
건물 가치에 피하면 수익률은 별로네요 결국 종부세 재산세 이런게 낮아져야 임대료도 낮아 지겠네요
10억초과 구간이라 종합소득세율 45%, 이정도수익이면 건강보험료 매달 2천만원씩은 나오겠네요.
매월로 계산하여 종부세, 재산세 소득세 건보료 빼면 대충계산하여
4억- 2억3천= 1억7천쯤되겠네요😂
부동산임대료로 년에 8천만원정도?넘어가는 수익구간이면
머리를 써서 직장의료보험으로 전환해도 지역의료보험 금액은 얄짤없이 나온다
금리로 매입계산 한다면
최소대출 해결할 물건은
못됨 약 수익 ㅡ2.억
조상땅 평당 5천원 1~2백
때 구매 보유가능성 높음~
종부세와 재산세가 주택에 비해서 엄청 적게 나오네요?
그래서 주택 보다 건물 사려하나보네요.
근데 저건물 재산세가 그거밖에 안나오나요? 토지.건물분 12로나눠서 1100만원이면 1억3천이라는건데
재산세가 거의 공짜네
우리집 60만불, 한화로 7억 조금 넘는 건물보다 싸네 ㅠ
종합소득세 빼면.. 수익은 반. 건보료도 년4천. 실지수익은 1.5억정도
ㅋㅋㅋ제가 장사했던곳 90억빌딩1층 일부인데 달에 2천만원된다하셨음 1000억건물이면 진짜최소 1.5억
제일 비싼 소득세가 빠졌네요? 건물주라 하셨으니 개인세율로 지방세 포함해서 50%는 냅니다
저거 반값도 안되는 건물주 아는데
맨날 요트 타고 차 바꾸고, 여자도 맨날 바뀌고 별짓 다하고 다니다가, 이제 다해봤으니 정치한다고 하더라. 정치인들이 대부분 이런 사람들임
1000억을 은행에 장기 적금 하면 이자가 더 나오지 않나요?정말 궁금해서 물어봅니다
이자에도 세금이 붙는지도..
수익이 투입자본 대비 너무 적은디..계산 잘못한듯.. 이럴거면 예금 넣지..
마이크녹음하실때 마이크에 팝필터씌우시고 녹음하셔요 팝필터없으시면 프프 같은 튀는소리를 잡아준답니다
어차피 대출 풀로 땡겨도 천억이면 그냥 "원래 건물은 월세로 수익율 어쩌구" 하는 놈들보다 돈 많음
애초에 건물도 없으면서 있는거 마냥 저런말 하는게 킬포임 ㅋㅋ
은행이자보다 더 적거나 비슷하구나,,, 하지만 이건물을 담보로 또 대출받이서 부동산에 투자하면서 계속 자산을 늘려가겠지
저건물 10년 뒤면 2000억 돼있습니다. 건물주에게 임대료는 그냥 용돈이에요.
홍대앞에 4.8% 수익률 건물이 있다니... 종부세 건보료 등등 다 띠면 저렇게 남을수가 없는데....
교통유발금 건물주들이 안냅니다 세입자에게 전가 합니다 ㅜ
1970년대 대구서 24시간 슈퍼마켓을 운영 했던 할배는 당시 대구 변두리 도로가 땅을 집중 매입 . 그당시 도로가 땅들은 비포장 도로라서 흙먼지 날려서 아주 저렴했다고 ....
그렇게 매입한 그 땅에 지금은 대구 수성구 이마트랑 역세권 프리미엄 아파트 단지가 되었고 ...
그때 땅을 판 돈으로 대형상가 신축해서 자손대대로 . 잘 먹고 잘 살고 있다는 ...
교통유발분담금은 건물주가 내나요? 임차인이 내나요?
대출이자는
보험료는
감가상각
노후수리보수비는
법인으로 샀을 거니까. 법인수익금 세금 또 내야지. 적자임.