우리 와이프가 고시원 운영하면서( 그전에는 어린이집 선생이였음) 한말이 어른들이 애들보다 말을 더 안 듣는다고 했습니다. 애들은 하지 말라면 안하지만, 어른들은 하지 말라고해도 듣는척도 안한다구요... 그게 고시원에 입실자들 관리 입니다. 실내에서 흡연 하지 말라고 하면 점점더 몰래 피우려고하지 밖에 나가서 피울려고 안합니다. 뭐 하지말라, 쓰레기분리수거 잘하자, 주방깨끗히 쓰자... 듣지를 않아요. 그런거 기대하지 마세요. 사람들 성향은 극과극입니다. 고시원 하나라도 도와주려는 사람이 있는가하면, 자기가 왕이라고 생각하고 막무가내로 지내는 사람도 있습니다. 원장은 착한척 친절한척 하면 안되요. 그런원장은 아무것도 못합니다. 해줄건 해주고 안되는건 확실하게 커트하는 기준이 명확한 사람이여야 합니다.
고시원창업연구소에서는 1:1 대면상담을 하고 있습니다. 고시원사업은 개개인의 상황이 모두 다르기 때문에 과외지도를 받는 것처럼 1:1 대면상담을 받는 것이 강의나 유튜브에서 밝힐 수 없는 생생한 노하우를 배워가실 수 있는 길입니다. 더불어 17년 동안 13개의 고시원을 운영한 경험자를 두고두고 멘토로 두실 수 있습니다. 저렴한 비용으로 백배천배의 이익을 얻으실 수 있다고 자신합니다. 도움이 필요하면 연락주세요👉010-8371-8095
고시원에 사는 사람들의 Income 수준이 안정적이지않다는게 매출을 유지해야하는데 장애요소이고, 편견일 수 있지만 일반적인 임대-임차인 관계 수준이 아닌 그 이하의 관계에 대한 지속적인 스트레스가 예상됨. 수많은 유튜브에서 고시원 홍보영상을 봐도 전혀 끌리지않은 이유였음.
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우리 와이프가 고시원 운영하면서( 그전에는 어린이집 선생이였음) 한말이 어른들이 애들보다 말을 더 안 듣는다고 했습니다. 애들은 하지 말라면 안하지만, 어른들은 하지 말라고해도 듣는척도 안한다구요... 그게 고시원에 입실자들 관리 입니다. 실내에서 흡연 하지 말라고 하면 점점더 몰래 피우려고하지 밖에 나가서 피울려고 안합니다. 뭐 하지말라, 쓰레기분리수거 잘하자, 주방깨끗히 쓰자... 듣지를 않아요. 그런거 기대하지 마세요. 사람들 성향은 극과극입니다. 고시원 하나라도 도와주려는 사람이 있는가하면, 자기가 왕이라고 생각하고 막무가내로 지내는 사람도 있습니다. 원장은 착한척 친절한척 하면 안되요. 그런원장은 아무것도 못합니다. 해줄건 해주고 안되는건 확실하게 커트하는 기준이 명확한 사람이여야 합니다.
그렇습니다 요즘은 고시원사업을 너무 만만하게들 보고있지요 고시원사업이 분명 장점이 있지만 잘되는 사례만을 보기보다는 잘 안되는 사례를 더 알아야 성공할 수 있지요
강제로 퇴출도 하나 요?
@@hwadams65 네 강제퇴실시키는 경우도 많지요
선생님 저희 아들이 고시원을 할려고 관리금2억8천 주고 여름에 하려고합니다 말을안들어요
그 금액을 주고 어디에 어떤 고시원을 하려고하는지가 중요합니다
현실적인 말씀 잘 들었습니다. 감사합니다!
감사합니다~
10여전에는 수익높고 할만했는데 점점 경쟁이 되다보니 밥만해놓으면 되었는데 라면ㆍ김치까지 제공하다가 이제는 밑반찬까지 해놓는곳이 생겨 신경쓸데 많고 수익이 많이 떨어지더라구요
고시원이 원래 작은돈으로 할 수 있는 생계형 서민형 자영업이었지만 이젠 더이상 생계형 서민형이 아닌 기업형이 되어버려서 좀 안타까운 심정입니다
진실은 고시원해서 성공한 사람들도 많다라는 거...
본연의 자세로 더불어 살 수 있는 너무 현실에 맞는 말씀을 해주셔서 감사합니다.
감사합니다~
보고듣는것이 전부는 아니라는 글귀가 정확한 말씀입니다.
계획하시는 분들은 꼭 노크해보시고 의논하시면
큰 도움이 될겁니다.
격려의 댓글 감사합니다
고시원 소개업자들의 사기에 넘어가는거죠
좋은 말씀 새겨듣겠습니다. 감사합니다.
이세상어떤것도 쉬운것은 없습니다
짪은시일에 많은돈을 벌수없고 설사 돈을 많이번다한들 그돈은 계속지키지 못합니다
고시원도 성실한사람과 배려심이 있는사람 또 사업도 해보고 인생사 경험이 많은사람이 성공합니다
무슨일이든지 한탕으로 쉅게 돈버는것은 없어요
한탕은 사기입니다😅😊
맞아요 유튜브 보면 엄청 부푼꿈을꾸게 되더라구요
한번 상담신청하겠습니다😊
감사합니다~
고시원 매매할땐 소방기계 철저하게 확인하고
인수해야 합니다
대충 넘어가면 인수후 천만원대까지 추가 지출 발생 할수 있어요...
저도 고시원장 11년 경력인데 지금 고시원 환경들을 너무들 모르고 달려드는것 같아 걱정이 됩니다
뭔 걱정이예요 남이사 망하더말던 내꺼만 잘되면되죠ㅋ
요즘 유튜브에서 ㄱ시원 황금낳는거위처럼 묘사되고 있더라구요 저도 임장다녀보고 지금은 높은 권리금에 시기가 좋지않다고 판단 생각을 접었습니다
권리금에 합당한 물건을 찾아야겠죠
현실적인 말씀감사드립니다.
감사합니다~
영상에 나오는 책은 전자책일까요?
네 전자책입니다 네이버에서 크몽을 입력하시고 크몽에서 고대용을 입럭하시면 저의 책 사진이 뜰겁니다 책소개부분에 책에 대한 여러정보들이 있으니 보시고 구매할만하다싶으시면 구매하시면 됩니다 감사합니다
어려운 상황인건 알겠습니다만
안된다는 말씀만 하시는 듯 합니다...
절대 불가능일까요?
가능한 말씀은 없을까요?~^^
어느 분야나 다른법이 없네요. 영상나오고 사람들에게 소문나면 끝물..
부동산값 정상화되듯이 고시원값도 정상화가 되야죠
고시원도 이미 끝이군요
투기+사기, 시드니엔 고시원은 잘 없어도 오버크라우딩 미등록 게스트하우스가 있더군요
+ Miss Claire is 김보경 +
고시원은 임대시 부가세 신고 하나요?매매시도 부가세 있나요?
@@찰리김-f2r 네 모든 사업자는 부가세를 신고해야죠 매매란 권리금거래를 말씀하시는것 같은데 정직하신분이면 권리금 이득에대한 소득세를 내시겠죠
고시원 성공담 진짜인지 사기인지 헤갈립니다 ㅋㅋ
고시원에서 살아보면 운영하는게 얼마나 힘드는줄 보이는데요
대부분 성공담은 권리금 받고 넘길려는 성공담같음
바로 보셨습니다 너무 단편적인 사례들로 고시원사업을 무지개빛만 있는것처럼 호도하는 세력들이 있지요 요즘 나오는 매물들을 보면 하나같이 인수한지 불과 몇달만에 권리금붙여 나오는것들이 대부분이지요 고시원사업이 왜이렇게 변질되었는지 한숨만 나올뿐입니다
고시원창업연구소에서는 1:1 대면상담을 하고 있습니다.
고시원사업은 개개인의 상황이 모두 다르기 때문에 과외지도를 받는 것처럼 1:1 대면상담을 받는 것이 강의나 유튜브에서 밝힐 수 없는 생생한 노하우를 배워가실 수 있는 길입니다.
더불어 17년 동안 13개의 고시원을 운영한 경험자를 두고두고 멘토로 두실 수 있습니다. 저렴한 비용으로 백배천배의 이익을 얻으실 수 있다고 자신합니다.
도움이 필요하면 연락주세요👉010-8371-8095
고시원에 사는 사람들의 Income 수준이 안정적이지않다는게 매출을 유지해야하는데 장애요소이고, 편견일 수 있지만 일반적인 임대-임차인 관계 수준이 아닌 그 이하의 관계에 대한 지속적인 스트레스가 예상됨. 수많은 유튜브에서 고시원 홍보영상을 봐도 전혀 끌리지않은 이유였음.
네 그러기에 자영업이 아닌 기업에서도 대손충당금이라는 항목이 있지요 그러므로 고시원을 인수하면서 수익성을 계산할때에도 이런 손실을 감안한 예상매출과 세금까지도 계산한 수익이 진정한 수익이 됩니다