La TELECAMERA dell'inquilino per vedere se il PROPRIETARIO entra in CASA | Avv. Angelo Greco
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- Опубликовано: 1 май 2024
- L’affittuario può installare una telecamera di videosorveglianza dentro l’appartamento in affitto per controllare eventuali intrusioni da parte del locatore.
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Guardo i tuoi video e capisco che ogni giorno è una nuova opportunità per iniziare con una tabula rasa e rendere il mondo un posto migliore. Grazie per il vostro ottimismo! 📝
Avvocato le suggerisco un video interessante per molti, differenza tra normale usura e danno risarcibile in una locazione, dato che spesso è motivo di discussione e a conoscenza anche della decisione della tredicesima sezione del Tribunale di Milano (Sent. n. 9637 del 19 novembre 2021, testo integrale in calce), che ha regolato una situazione che capita di frequente in prossimità della cessazione dei rapporti di locazione immobiliare. Che io non condivido a pieno perché si dà troppo libertà al conduttore e si disincentiva la locazione come capita anche con altre leggi sullo sfratto. Grazie
Benedizioni per Angelo... grazie mille...
0:44 Poteri del conduttore
1:49 Proprietario può entrare nella casa locata?
2:45 Proprietario entra quando il conduttore non c'è
Grazie mille caro Claudio Magliozzi
Da inquilino ho sempre cambiato la serratura sin dal primo giorno di locazione.
Non è mia intenzione occupare lo stabile in modo improprio ma non trovo corretto e non mi fa stare tranquillo l’idea che il proprietario entri in casa con tutti gli averi che ho.
Lo consiglio di fare a tutti perché al momento che andrò via lascerò le nuove chiavi dicendo “mentre portavo via i mobili si è rotta la chiave nel chiavistello e l’ho sostituita”
Puoi rimettere la vecchia serratura e reciclarla.
Gentile avvocato come funziona invece nel caso di appartamento locato parzialmente a più conduttori, ad es. studenti a cui si fitta una camera e i luoghi comuni (cucina, bagno ecc.) Nel caso di lavori di ordinaria manutenzione è necessario avere il benestare di almeno uno o tutti i conduttori dell'appartamento? Grazie in anticipo se troverà il tempo per rispondere.
La cosa più logica anche in fatto di sicurezza resta cambiare le serrature. Meglio spendere qualcosa che avere,,rogne, . Al massimo su molte serrature basta cambiare il nottolino di sicurezza, lavoro fai da te di pochi minuti .
si... di una porta blindata 600-700 euro...
@@martinicampari certo ,,se chiami un fabbro,, se hai delle basi di manutenzione fai da te la risolvi con molto poco.
@@Lynch1057
Poco poco no, una serratura di sicurezza parte da 250/300 euro.
Boh... In 40 anni e 13 traslocchi la prima cosa che facevo e faccio è cambiare la serratura. Avviso il proprietario, non tanto per lui, ma chi mi dice che il vecchio locatario (giusto?) non abbia tenuto una copia della chiave? Giusto o sbagliato che sia!!
ma santa Madonna... è la prima cosa da fare!!!
Buongiorno signor nonnosergio9519 se uno vuole però in questo modo può anche occupare la casa e ha me sembra strano che l'inquilino possa cambiare chiave poi non so se è legale fare questo.......
@@Lamiapassioneeilcaffe
Lo è e può. Basta fantasia.
@@carlofranco5218 ok grazie mille per l'informazione
Caro avvocato ma tu lo sai che oltre 5 anni fa ero in una casa in affitto con cassaforte dietro un quadro, SENZA impianto di videosorveglianza, ci ho lasciato dentro 50€ e sono SPARITI? Ovviamente NON potevo dimostrarlo in alcun modo ma secondo te considerato che non c'erano segni di effrazione sulla porta di entrata CHI poteva essere stato? Da quel momento nella cassaforte ho lasciato solo DOCUMENTI CARTACEI e i soldi li mettevo nei cassoni delle serrande. Non è mancato più NULLA!!!!
ma cambiare le serrature ad inizio locazione no, eh???? era la prima cosa che mettevo in chiaro quando cercavo casa in locazione.
Non devi mettere in chiaro nulla, le cambi e basta.
Qual è il modo migliore per guadagnare denaro scambiando criptovalute senza perdere?
Bene, ti consiglierò di non fare trading se non ne hai familiarità poiché il trading è un campo molto rischioso e complicato. Investo semplicemente con un professionista che commercia per me in rendimenti settimanali
La professionista è la signora Alexa serratoss
Oh!!, non posso credere che tu stia parlando di Alexa Serratoss. Dopo aver visto così tanti video tutorial su RUclips sul trading, stavo ancora subendo perdite finché non ho incontrato questa Alexa Serratoss.
È davvero straordinaria con abilità straordinarie, ha cambiato il mio 1,3 B T C in 2,1 BT C
Per favore, sono nuovo in questo campo, come può essere contattata?
Domanda sui balneari: è uscita la sentenza della corte di giustizia europea che rimarca che le concessioni sono scadute nel 23. Dobbiamo quindi ritenere illegittima (se non ci sarà nuova gara) l'occupazione delle spiagge da parte degli stabilimenti? Potremo mettere il nostro telo sulla spiaggia dove c'è lo stabilimento? Grazie per il tuo lavoro.
Il proprietario di casa non puo entrare neanche se l' inquilino e' sotto sfratto.
Giusto ma nel caso di un contratto transitorio-turistico?
Scusi avvocato, se ho una muffa che mi provoca problemi di salute cosa posso richiedere al proprietario? Grazie anticipatamente!
Ovvio e scontato che ci debbano essere delle copie. Ed ovvio e scontato che il proprietario o custode debba avvisare ( in forma scritta) se abbia necessità di entrare.
l'ovvietà non la capisco... la prima cosa che farei è cambiare la serratura.
Bene
Personalmente odio le telecamere in quanto le ho sempre considerate una indegna violazione della privacy e libertà altrui... poi per carità, capisco che possano essere usate per fare indagini e robe varie ma in ogni caso spesso vengono anche usate da persone comuni per spiare quello che fanno gli altri e ledere perciò la libertà altrui... a me una volta è capitato perfino che una persona stesse a guardare con una telecamera ciò che facevo io in mezzo a una strada e quindi su suolo pubblico. L'ho considerata chiaramente come una forma di attacco personale nei miei confronti e addirittura come una forma di violenza psicologica oltre che di violazione della privacy... stavo quasi per spaccargliela in testa quella telecamera, a vedere se questa persona si fa una vita sua invece di pensare alla vita degli altri... io a momenti non so neanche come è fatta una telecamera, non he ho mai usata una in vita mia, anche perchè penso alla mia di vita e non ad andare a ledere quella degli altri... come dicevo, non ne ho mai usata una in vita mia e sono sempre stato bene... e le volte in cui sono stato male era per altri motivi e non certo perchè non facevo uso di una telecamera del cazzo!
Fuori tema, abbiamo uno sgrassatore in comune con un altro proprietario che si rifiuta di pagare la metà della spesa(130 euro) legalmente c è un limite di tempo pre chiedere tramite legale di pagare la metà della spesa? Grazie se mi rispondete.
Dimagrite così il grasso va via senza pagare lo sgrassatore.
Io sono sotto sfratto e so che il proprietario e entrato a casa ma se vado a denunciare mi dicono che devo avere le prove
Vattene
Mi sembra il minimo, non pretenderai che agiscano sulla fiducia, già avendo le prove è tutto da vedere se agiranno, immaginati se non ci sono le evidenze.
Pensate a cosa succederebbe ad un proprietario se entrasse a curiosare in casa di un criminale (spacciatore, killer...) in affitto perché deve fare qualche "lavoro" in quella città...
Basta serie TV, ti fanno male.
Scusate a me sembra assurdo ....perche' l' inquilino non cambia serratura subito? Mah..
Non proprio legittimo
@@sergiomarrocco1926 per il fatto che deve essere avvisato il proprietario?
@@sergiomarrocco1926
Ma che inventi?
Quindi se si sta incendiando la casa, il proprietario non può entrare in casa con le proprie chiavi ma deve chiedere il permesso al conduttore… bene.. 👍🏻
chiamasse i pompieri , loro non rischiano il reato di violazione di domicilio
@@fonziygor8585 si è ovvio,e sarebbe la prima cosa da fare ovviamente,ma il commento sarcastico era perché siamo alla follia,”io”, in una situazione di assoluta emergenza,non posso entrare in casa MIA anche se è affittata..
@@Mr-Emix no non è casa tua ma MIA, tu proprietario hai solo la proprietà dei muri e finchè pago l'affitto come da contratto nessuno deve permettersi di entrare in casa MIA senza il MIO permesso, io cambio la serratura appena entro, avviso il proprietario e lascio la copia delle chiavi a chi mi fido, mio fratello, ecc e in un ipotetica situazione di assoluta emergenza si chiamano le forze dell'ordine.. anche perchè se tu proprietario avessi la copia delle chiavi di casa MIA e mi svaligiano casa mentre io non ci sono potrei pure pensare che sia stato tu a entrare in casa a rubare..
@@alessandroprivatedriver8691No casa è MIA! E tu entri alle MIE condizioni bello mio,e non cambi proprio niente,altrimenti ti trovi un altro posto,Io sul contratto specifico chiaramente che un mazzo di chiavi lo tengo per qualsiasi emergenza,ovviamente chiamando anche le forze dell’ordine per evitare magari che mi sfondino casa! Se ti svaligiano casa e non trovano nessun effrazione,ma la vedo alquanto dura per quanto siano bravi i ladri,allora rientrerò tra i sospettati ed eventualmente mi difenderò in aula,ricordandoti che io lo specifico nel contratto che un mazzo è in mio possesso,come mi difenderò in aula se un giorno rientro in casa mia per riprendermela se tu smettessi di pagarmi l’affitto! La legge non dice nulla a riguardo se io proprietario posso tenere o meno un mazzo di chiavi,ed anzi! Ti copio incollo un passaggio di cosa dice la legge riguardo il fatto che casa sia MIA!
“Gli accessi all’immobile del proprietario sono definiti dall’articolo 1619 del Codice Civile, dedicato al Diritto di controllo, che recita: “Il locatore può accertare in ogni tempo, anche con accesso in luogo, se l’affittuario osserva gli obblighi che gli incombono”. Saluti👋🏻
@@Mr-Emix Vero, la legge non dice nulla a riguardo.
Tieni pure un mazzo di chiavi, io entro e cambio la serratura avvisandoti che sono stato costretto a cambiarla in quanto si era rotta.. o sul contratto vuoi specificare che non si può fare nemmeno quello?
sarai tu a denunciarmi perché ho cambiato la serratura e non ti ho lasciato copia delle chiavi e qualsiasi giudice ti riderà dietro.
Art. 1621 cc: Il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese, durante l'affitto, le riparazioni straordinarie.
Le altre sono a carico dell'affittuario.
Tranquillo ti chiedo anche il rimborso della spesa della serratura visto che vuoi fare il perfettino.
Non puoi mettere clausole considerate vessatorie in un contratto di affitto e se hai tutte ste paure evita di affittare casa.
Anche perché ci sono diverse garanzie accessorie per tutelarti.
Le immagine sono totalmente casuali/distorte e create da IA, fai prima a non metterle.
Cambi la serratura, Ca va sans dire