Witam serdecznie, czy może mi Pan powiedzieć czy warto inwestować w fundusz conseq? Aktualnie jestem prowadzona przez planera finansowego i zastanawiam się czy, to dobry ruch. Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź.
Ja również dziękuję za Twoją pracę. Choć mam 41 lat to dzięki Tobie zacząłem ogarniać finanse i inwestycje długoterminowe. Zapisałem się do PPK, miesiąc temu spłaciłem ostatni kredyt gotówkowy, który notabene miał trwać jeszcze trzy lata. Ogarniam właśnie IKE maklerskie i kończę budować poduchę. Dziękuję jeszcze raz. Pozdrawiam serdecznie.
Czy bezpieczne jest to,że przy skupie złota inwestycyjnego od klienta indywidualnego sklep menniczy spisuje nasz numer dowodu i pesel wpsiując je do umowy sprzedaży?
Marcinie, dzięki za całą Twoją pracę na YT. Obecnie mój portfel przekroczył 100 000 zł, a trzy lata temu nie miałem pojęcia o inwestowaniu. Na początku bardzo ostrożnie podchodziłem do Twoich filmów, ale z czasem pogłebilem swoją wiedzę i zacząłem inwestować. Można powiedzieć że to od Ciebie wszystko się zaczęło. Jak to mówią, pierwsze 100 000 jest najtrudniejsze, dlatego mam nadzieję że uda mi się kontynuować cały czas budowanie mojego portfela.
Месяц назад+13
Bardzo miło mi to Czytać :) Zdrowy sceptycyzm w internecie jest jak najbardziej wskazany. Gratuluję Ci bardzo serdecznie! :)
Dziękuję bardzo ,za ten film, ale również za całą pracę jaką Pan tu wykonuje. Mam 37 lat i około 10 lat temu zaczęłam zmieniać swoje podejście do finansów. W ostatnich latach ten kanał byl mi bardzo pomocny w totalnej zmianie myslenia. Dziś nie mam kredytów konsumenckich ani kart kredytowych ( chociaż miałam w sumie 'tylko' jedną kartę kredytową na kilka tys funtów i splacalam do zera co miesiąc więc odsetek nie płaciłam, no ale, w ogólnym rozrachunku wydawałam więcej pieniędzy używając tej linii kredytowej i nie budowałam oszczędności). Dziś mam poduszkę finansowa, własny dom na który zostało mi parę lat kredytu (obniżone solidnymi nadpłatami o ponad połowę z początkowego 20 letniego okresu kredytowania) i zaczynam inwestować w portfel długoterminowy. Co najważniejsze, spie spokojnie, bo wiem, że buduje sobie zabezpieczenie na przyszłość i spokoj na emeryturze. To uczucie jest bezcenne
Месяц назад+1
Bardzo serdecznie gratuluję Ci tak świetnych postępów :)
To co mówi Marcin bardzo mocno się sprawdza. Jakieś 8 lat temu miałem na koncie symboliczne pieniądze + kredyty ratalne + hipoteka na mieszkanie. Przypadkiem trafiłem na Michała Szafrańskiego później na Marcina, przeczytałem Finansową Twierdzę dwa razy i na dzień dzisiejszy sprawa wygląda tak: hipoteka spłacona 2 lata temu, w inwestycjach 120 tyś, jeden kredyt ratalny bo mi nie sprzedali komputera za gotówkę 😂 Od Marcina dzielą mnie lata świetlne, ale powoli buduję swoją Finansową Twierdzę 😀
Dzięki za interesujący odcinek i za przekazanie przydatnych informacji, wskazówek i porad, dobrze się oglądało i słuchało👏💪👍🙂💚🙄🤔 Odcinek może pomóc w stworzeniu własnej strategii
Od jakiegoś czasu najbardziej lubię podsumowania portfela. Zawsze coś tam można od Pana Marcina ciekawego wyłowić do przemyśleń i poprawienia w swoim portfelu ;)
Bardzo fajnie, że merytorycznie i klarownie to przedstawiasz w przeciwieństwie do postawy niektórych tu komentujących, którzy specjalizują się najbardziej w teorii. Pozdrawiam
Mój obecny portfel to - Obligacje skarbowe TOS - 50% - COI- 30% - oraz 20% fundusze obligacji krótkoterminowych - cały kapital 1050000 - rośnie średnio miesięcznie 4 tysiaka na czysto - pozdrawiam serdecznie
Też ostatnio robiłem sobie takie obliczenia jeśli chodzi o obligacje. 2,5min zł daje około 10tys zł na czysto miesięcznie po odliczeniu podatku. Na dzień dzisiejszy Chyba wolałbym takie coś niż inwestować to w nieruchomości, mieć podobny zysk a dodatkowo użerać się z najemcami. Jedyny minus, to że ten kapitał 2,5min poza miesieczną wypłatą nie urośnie - w nieruchomościach może zwiększyć swój potencjał
Witam, nie lepiej w mieszkanie zainwestować 500/700K ?? wartość mieszkań jeszcze bardzo długo nie spadnie 🙃 jedyny problem to użeranie się czasami z ludźmi😬
@@lukaszdelimata253 czasami to najemcy mogą zrobić większą stratę niż roczny zysk z najmu, także różnie to bywa. Plus dodatkowo chore prawo w Polsce jeśli chodzi o wynajem
Ja nastawiam się obecnie głównie na EDO, ponieważ dają 2% ponad inflację, co oznacza ok 33pp% powyżej inflacji.Mieszkania dają czasem 40% więcej niz inflajca, ale czasem raptem 5%, a na na obligacjach masz "pewne" 33% powyzej inflacji (przy inflacji 5%, maraza 2%) masz łącznie 97% wzrostu portfela.
Dzięki Marcin za Twoją szczerość i transparentność. Ostatnio swój portfel pokazał Artur Wiśniewski ze Stockbroker/Atlas ETF. Fajnie się takie rzeczy ogląda, bo nie przekazujecie farmazonów w które sami nie inwestujecie.
Месяц назад+6
Nicholas Taleb w Czarnym Łabędziu napisał: "Nie pytaj finansisty, w co inwestuje. Poproś go o pokazanie swojego portfela". :)
Super 👍 powiem na swoim przykładzie jako ze mieszkam w UK i akcje kupuje z ISA (brak podatku) to od miesica siedza w portfelu 40% NASAQ 100, 40% S&P 500, 20% Phisical Gold juz zainwestowane ponad 600F i tylko czekam do kolejnej wyplaty aby zakupić kolejne.Poki co wzrost 4.05%. Po osttaniej wizycie w polsce IKE obligacje EDO również siedza juz w portfelu i beda miesiecznie dokupywal. Uswiadomil mi Pan ze trzeba odkladac bo z panstwowej emerytutu pewnie wiele nie bedzie. Takze dziekuje 👌
Zakupiłem Twoja książkę "Finansowa forteca" na premiere jak tylko wychodziła. Doczytalem do okolo 80 strony i.. rzucilem ją w kąt. Totalnie zdołowany znajdując swoje biedamental'owe zachowania wypisane punkt po punkcie ;) Chciałem zebys wiedzial ze takie odczucia tez wywolywala owa książka ;) Btw. Otrząsnąłem się i nastapila zmiana o 180 stopni jak nie lepiej ;) Serdecznie pozdrawiam ;)
Месяц назад+1
Dziękuję, za to btw, bo już zacząłem się martwić :) Wszystkiego dobrego!
Super wiedza, super podejście. Słucham i się uczę. Domykam różne wątpliwości. Ba, na Państwa kanale rozwiałem ponad 50% swoich wątpliwości w temacie inwestowania :)
Witam i dziękuję za czas i pracę którą wkładasz by pomóc Polakom dbać o swoje finanse, po obejrzeniu wielu twoich materiałów zdecydowałem się zamówić finansową fortece już nie mogę się doczekać by ją pochłonąć.
Zaczęłam budować portfel z 500+ dla mojego dziecka od 2019 (po drodze kilka miesięcy przerw od wpłat, gdy szukałam pracy). W każdym razie stan podobny jak w Twoim małym portfelu: ok. 30000 to wpłaty, a aktualna wartość to ok. 37000. Wszystko inspirowane Twoim kanałem i później FF.❤ Dziękuję 😊
Świetna książka Marcinie! Przeczytałem, uporządkowałem wiedzę, zwizualizowałem sobie fortecę podobnie jak w Twojej książce i powoli forteca buduje się w moim excelu :)
Ja też sie "wychowałem" inwestycyjnie na Twoich filmach i na "Finansowej fortecy" - żałuje że już tak mało publikujesz osobiście bo masz do tego niezwykły dar.
Месяц назад+3
Dziękuję Krzysztof, publikuję na tyle, na ile czas pozwala :)
Marcinie, jesli chodzi o nieruchomosci to niestety wiele osob zapomina ze wzrost ich wartosci w ciagu ostatnich lat byl podkrecany przez czynniki o charakterze sily wyzszej- ultraniskie stopy procentowe, naplyw uchodzcow, wsparcie rzadu dla osob udzielajacych schronienia uchodzcom, wakacje kredytowe i na koniec rodzynek- BK2%. Prawdopodobienstwa wystapienia tych czynnikow w przyszlosci oceniam jako zerowe stad te wzrosty ktore pokazujesz raczej sie nie powtorza. Wzrost ceny nieruchomosci o 40 proc w 3 lata to aberracja i nikt nie powinien podejmowac decyzji inwestycyjnych w oparciu i takie zalozenie. Pozdrawiam
Месяц назад+16
Pełna zgoda. "Drzewa nie rosną do nieba" - a ceny nieruchomości tym bardziej i jeśli cos jest drogie, to - z definicji - zrobiło się bardziej ryzykowne. Ten rynek - jak każdy - jest cykliczny - co dokładnie opisałem w Finansowej Fortecy. W długim terminie zakładam jednak, że nieruchomości poradzą sobie z inflacją.
Liczyłem to kiedyś z teściem, gdy odchodził na emeryturę, porównywaliśmy tabele ZUS, średnie krajowe, ceny domów, mieszkań z pamięci, relacji rodzinnych dotyczących transakcji. Wyszło, że komuna nie komuna, wczesny PRL, późny, inflacja, Balcerowicz, UE, PO, PiS, SLD, UW.... a ceny nieruchomości rosną nominalnie średnio o 7 procent. Z niewielkimi krótko, średnioterminowymi odchyleniami. Teraz mamy ciekawą sytuację, bo mamy na rynku nieruchomości dwa wielkie wyże demograficzne, jako posiadaczy tychże. Wyż powojenny i ich dzieci. Roczniki z lat 70. i 80. Właśnie kupują swoje drugie lokum, lokum dla dzieci lub jako lokatę. Za dosłownie 5-10 lat zaczną z rynku jako posiadacze znikać wdowy z roczników lat 40 i 50. A spadkobierców będzie mniej. I będzie jak zwykle- lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja + wprowadzony przepisami europejskimi i zwykłą ekonomią użytkowania warunek niskiego zużycia energii. Moim zdaniem długofalowo największy wpływ na ceny nieruchomości w ostatnich 40 latach miała reforma administracyjna i wyprowadzenie administracji z mniejszych ośrodków.
@@grzesieks.180 Wystarczy sobie popatrzyć ile kosztowały mieszkania w latach 2007-2008 w przeliczeniu na uncje złota żeby skonstatować że mieliśmy pokoleniową hosse bańke cen nieruchomości. Realne ceny mieszkań wyrażone w złocie spadają i spadać będą przez następne dekady. Dołek zaliczymy gdy pokolenie drugiego wyżu będzie emerytami i będzie chciało sie skeszować "na życie". Autor tego kanału jest dobrym przykładem tego trendu
Po przeczytaniu Finansowej Fortecy, która otworzyła mi oczy na świat finansów, wszystko sie zmieniło. To potężna dawka motywacji i wiedzy krok po kroku.Hipoteka spłacona do zera po 3 latach zamiast 13 które zostały do końca. A teraz juz tylko spokojne i konsekwentne działanie do emerytury. Dzięki 🎉🍾😁.
Dzień Dobry Panie Marcinie, w dniu dzisiejszym udało mi się zakończyć czytanie Pańskiej książki Finansowa Forteca i jako osoba młoda(miesiąc temu skończyłem 20lat) uważam że było to dla mnie bardzo pouczająca przeżycie. Dużo pracy jeszcze przede mną aby uzyskać wolność finansową lecz już zaczynam do tego dążyć. Książki które Pan polecał w jednym z rozdziałów zakupiłem i już będę się brał do ich czytania lecz jeszcze chcę skończyć książkę R. Kiyosaki "Kwadrant przepływu pieniędzy" P.S. Czekam na kontynuację książki Pozdrawiam
Szacunek. Stosując Twoją metodę odkladania malych kwot, udaje mi się regularnie oszczędzać. Dziele na różne aktywa, ale nie za dużo. Obligacje zloto etf troche bitcoin i to dziala. Nie jestem rekinem finansjery, nie znam sie na tym. Najwazniejsze to dzialac wg pewnego schematu. Dzieki za Twoja prace
Dzięki panu zacząłem swoją przygodę z inwestycjami. Od ponad roku kupuje co miesiąc obligacje Edo. Gdy uzbierała się już poduszka bezpieczeństwa dorzucilem teraz etf Msci Acwi i kilka spółek na GPW. Póki co strategia działa. Dziękuję że dzieli się pan swoją wiedzą💪
Месяц назад+4
Martwi mnie to "póki co: :) Pamiętaj, że będą też spadki i żeby strategia działała to wtedy też trzeba się jej trzymać :) (Jeśli jest dobrze przemyślana).
Dzięki za to co robisz , dzięki Tobie 3 lata temu zacząłem kupować obligacje skarbowe, a od niedawna zaczynam budować 2 portfel oparty o EDO i ETF. Super robota ❤
No i pięknie. Nie ma w tym żadnej magii. Książka dawno przeczytana, własny plan ułożony, comiesięczne wpłaty są realizowane, stan konta sprawdzam raz w roku. Działa 🙂
Dobra robota! Ja przesłuchałem chyba wszystkie filmy z kanału, czytam fortecę. Żałuję, że nie miałem wcześniej takiej wiedzy. Póki co ponad pół roku poduszki, ale ze względu na sytuację zamierzam co najmniej rok dozbierać i usunąć/przesunąć potem akcje z poduszki. Później pora na hipotekę.
Panie Marcinie, ja również z ostrożnością i z nabytą po latach nieufnością podchodziłam do filmów i treści. Przede wszystkim chciałabym podziękować za to, że mowienie o pieniądzach przestaje być dla mnie blokujące i tu trzeba było popracować nad swoim charakterem. Oczywiście pracuję i pracowałam od 20 roku życia, skończyłam studia,ale... najchętniej rozdałabym potrzebującym lub wspierała partnera w jego rozwoju. Lubię się uczyć, ale z tym pomnażaniem majątku mi nie szło; w związku (nieformalnym) myślenie o swoim zabezpieczeniu wiązało się z tym, że czułam się ( i byłam tak nazywana) jak egoistka. Daje Pan mi poczucie bezpieczeństwa, że mogę ( mam prawo !) myśleć też indywidualnie o swoim majątku i nie jest w tym nic dziwnego. Myślę, że bez uświadomienia sobie tego nic bym nie zdziałała. Muszę zacząć robić notatki !
Mam 1 mieszkanie, reszta zainwestowana w różne inne aktywa - nie wiem czy kupiłbym w tym momencie kolejne mieszkania. Nabyłem ostatnio ziemię i wydaje mi się, że w tym momencie to trochę bardziej rozsądna inwestycja(pamiętajcie, że nie da się zwiększyć podaży ziemi, a ta w dobrej lokalizacji sama zawsze się obroni).
Месяц назад
@@groundhoppingwlkp3622 dla jasności: od poczatku publikowania portfela zestaw nieruchomości + część rynkowa wygenerował ponad 74% zysku wobec inflacji +40,13%
Marcin, Twoja transparentność i dzielenie się wiedzą to dopiero złoto! 😉 Dziękuję Ci bardzo, dzięki Fortecy i podcastom coraz śmielej buduje swój portfel i inwestuje z myślą o emeryturze. Pozdrowienia dla całej ekipy FBO! :)
Ten wzrost cen nieruchomości pokazuje tylko że jeśli nie masz bogatych rodziców to ucz się języka i wyjeżdżaj póki jeszcze można. 50% w 3 lata to jest jakiś śmiech. Mieszkania po 12-17k za metr przy średniej 5k w kraju. Pozdro dla młodych, kupcie wygodny karton albo będziecie płacić najdroższe kredyty w unii, przepłacone metry mieszkania i jeszcze czynsz który zabiera pół wypłaty hehe. Pozdro z Danii gdzie płacę za 100 metrów domu z mediami 10% swojej wypłaty
Dobrze że jeszcze podbija ceny z 30% nowymi dopłatami deweloperskimi. Bo na nic nie ma ale na dopłaty do nieruchomości będzie. Ale co się dziwić jak takie lobby działa i większość polityków siedzi w nieruchach. Pozdro
A ja napiszę inaczej. Mój portfel jest całkiem pokaźny, mam 3 nieruchomości na wynajem, część akcyjna i obligacyjna jest połówką Twoich wartości. Ale wiesz co? Mimo to, że już trochę „mam”, wciąż się mogę od Ciebie uczyć i zawsze coś choćby małego podsłuchać. Wszystkiego dobrego dla Ciebie i Twojej rodziny :)
Będzie ciekawie zmiany na rynku nieruchomości (przez raport NBP-u) co 6 miesięcy. Wyniki deweloperów i załamanie na rynku sprzedaży mieszkań wróżą koniec wzrostów na mieszkaniach.
Realna skumulowana inflacja na przestrzeni ostatnich 4 lat mierzona na towarach pierwszej potrzeby bez problemu sięga 60-80%. Zatem nie udało się Panu pokonać inflacji w Polsce, co widać również po wycenie części portfela złożonej z nieruchomości (towar pierwszej potrzeby), no cóż reszta nie nadąża. Natomiast ten efektowny wzrost (który skłonił mnie do weryfikacji) wynika jedynie z dokładania do portfela kolejnych środków. Poza tym całkiem rozsądna dywersyfikacja, bardzo dobry defensywny portfel.
Месяц назад
Doprecyzuję, bo w filmie faktycznie skupiłem się tylko na wycenie nieruchomości za ostatnie 3 lata. Od początku publikowania portfela (17 września 2020) skumulowana inflacja: +40,13%. Portfel długoterminowy złożony z nieruchomości i czesci rynkowej przyniósł stope zwrotu +74,13% (nieruchomości = wycena + skumulowana rentowność najmu)
@@ProgramistaNaBudowie Trochę sobie śmieszkuję bo widzę,że jeden z bankruta w trzy lata milionerem ,kolejny obiecuje pomnożyć majątek w krypto 50x ,jeszcze jeden kupując na kredyt dorobił się 40tu mieszkań....no Bogowie biznesu💥
@@pawemichalski7804 Wystarczy brać nieruchomości w kredyt i mieć taką wypłatę miesięczną ze swojej pracy by móc być za nią w stanie spłacić np. pół roku kapitału i kredy znika rach ciach w kilka lat. I cyk kawalerka z wypłaty co dwa lata ;) Po spłacie swojej nieruchomości, w której mieszkasz, inwestowani staje się bardzo przyjemne i konkretne, bo nie masz już takich obciążeń finansowych na głowie.
Dzięki za ciągle inspirowanie do działania 🙂 odnośnie wynajmu mieszkań to czy rozliczasz je jako najem prywatny na ryczałcie czy poprzez jdg i wtedy odsetki od kredytu hipotecznego w koszty działalności? Pytam bo mam podobny case u siebie
Zacząłem od obligacji i jestem zadowolony mam srednią 6.35% dziennie robi mi to z mojej kwoty ponad 30zl moze to nie wiele ale w ciągu roku zrobi się duza kwota a co najlepsze mam spokój.
Witam na IKZE mam zamiar przejść ACWI UCITS by obniżyć koszty i mieć wszystko w jednym ETF. Czy to dobry wybór? Posiadam IKE obligacyjne plus OIPE po za kontami emerytalnymi nie inwestuje.
@@mikolaj78 Omówienie wyników obu wariantów tegoż Finaxa za mijający rok i ogólna ocena inwestycji to jak najbardziej temat na odcinek. Tym bardziej, że o ile mnie pamięć nie myli, p. Marcin obiecywał coś takiego w perspektywie roku
A ja sie zastanawiam nad takim tematem- jaki jest finalny cel tego mnozenia pieniedzy? Od ktoregos momentu zaczac je wydawac, przekazac je komus, rozdac charytatywnie? Czy tylko sprawdzanie wycen bez korzystania z tych pieniedzy nie odbiera nam zycia tu i teraz? Oczywiscie mowie juz o przekroczeniu pewnego pulapu, bo na poczatku oczywiscie cele sa zrozumiale. Ciekaw bylbym takiego odcinka :)
Ale po co je wydawać? Mówimy o sytuacji gdzie zarabiasz więcej niż potrzebujesz. I wydajesz wszystko co chcesz wydać, i nie widzisz sensu by wydawać więcej. Co se kupisz? Jacht? Helikopter? Tylko po co jeśli nie czujesz pasji do tego. Zakładamy że zarabiasz tyle że kupujesz sobie coś chcesz, kiedy chcesz, i ile chcesz a i tak zostaje ci masa kasy.
@@WolnosciGlos Cały czas będę zakładał tę konkretną sytuację bardzo zamożnych osób. Nikt nie mnoży pieniędzy tylko po to żeby je mnożyć. Kasa to tylko coś co dostają, z powodu tego że coś robią pożytecznego... (Piszę o normalnych sytuacjach, nie patologiach) Pieniądz to skutek uboczny ich działań. Możemy założyć dwa typy ludzi 1. osobę która pracuje dla pieniędzy - kiedy taka osoba dotrze do punktu że nie będzie musiała zarabiać to prawdopodobnie przestanie to robic. To będzie koniec mnożenia oszczędności, bo i po co jeśli będzie 100% pewna że nie braknie. Drugim typem osoby będzie taka która pracuje bo albo robi to co lubi albo jest sportowcem, himalaistą. Osoba która chce się wspinać na szczyt i tak jak każdy himalaista zawsze poszuka większego i trudniejszego szczytu jak dojdzie na ten poprzedni. To są przedsiębiorcy którzy budują firmy tylko po to żeby je budować. Tutaj kasa na prawdę jest efektem ubocznym. I oni będą oszczędzali z tego powodu o którym pisałem w poprzednim komentarzu. I nigdy nie przestaną, a głupotą by było przestać dbać o kasę na koncie skoro już tam jest. Tak więc pierwotne pytanie o mnożenie w nieskończoność, okaże się nieistotne w przypadku zdrowych ludzi. Dla niektórych odpowiedzią będzie konkretny poziom oszczędności, a dla innych będzie to kwestia nieistotna z punktu widzenia ich sposobu życia.
Mi się podoba podejście Buffeta. Zapowiedział przekazanie większości majątku do fundacji, której zadaniem będzie finansowanie ciekawych inicjatyw rozwijających "ludzkość", np. dotyczących spraw, gdzie trudno liczyć na zainteresowanie państwa lub potencjalny sukces może przynieść duże korzyści, lecz jego prawdopodobieństwo jest niskie i zakłada możliwość utopienia pieniędzy. Decyzje podejmowane będą, przynajmniej w pierwszej fazie, przez wybranych przez niego ekspertów w wielu dziedzinach, którzy wykazali się wiedzą mądrością i uczciwością. Po paru pokoleniach majątki i tak się rozpływają. Z prochu powstałeś w proch się obrócisz jak mawia klasyk.
Dzień dobry. To arkusz kalkulacyjny czy jakaś aplikacja która sumuje Twoje aktywa/zyski?
Месяц назад+1
Dzień dobry - to aplikacja myfund. Link do niej w opisie filmu. Natomiast tabelki z wynikami zestawione na grafikach dla celów prezentacyjnych to zwykły Excel.
Marcinie, pytanie - czy posiadając etf'y na rynki rozwinięte i wschodzące kupujesz je jako jeden etf czy oddzielnie i dlaczego? Co do książki, to niedawno przebrnąłem, świetnie napsiana, szczególnie że kupione w zestawie z audiobookiem :) aplikacja czasami trochę nienajlepiej działała, ale dało się przeżyć. Jeżeli ktoś się zastanawia, bardzo polecam lekturę. Pozdrowienia
Hej Marcin, a może warto przyjrzeć się finansom publicznym po roku rządów gabinetu premiera Donalda Tuska. Jestem ciekaw jak dużo lepiej wypada na tle lat rządów PiSu😅
Dzień dobry. Od 4 lat inwestuję w polskie akcje stosując strategię dywidendową. W portfelu znajduje się 55 spółek. Większość z nich to akcje dywidendowe, jest też niewielka liczba akcji wzrostowych. Portfel wyceniany jest na 130 000 zł. Kupuję akcje największych spółek w Polsce, tworząc w ten sposób pasywny dochód w postaci dywidend. Kupuję także fundusze ETF na rynki USA, Indii i Chin. Moje wyniki na dywidendę: 2020 - 550 zł, 2021 - 1702 zł, 2022 - 2626 zł, 2023 - 4933 zł, 2024 - 7000 (prognoza). Oczywiście nie jestem geniuszem, co miesiąc inwestuję ze swojej pensji i otrzymanych dywidend.
Jak pamiętam to ma być zejście do 0% na korzyść jednego indeksu akcji światowych. Marcin wspomina na filmie że chodzi o prostotę zarządzania portfelem gdyby jego zabrakło
pozostaje podziękować za transparentne przedstawienie danych. Można obejrzeć 1000h takich materiałów, przeczytać kilka książek i nadal wniosek od dekad jest jeden - dla zwykłego zjadacza chleba bazą portfela powinno być złoto i nieruchomości. Jestem ciekawy jakie okoliczności i zawirowania w światowej geopolityce musiałyby się wydarzyć aby któreś z tych aktyw przestało się opłacać. Ogólny, światowy trend jest taki, że interwencjonizm państw sprzyja posiadaczom nieruchomości. W PL pojawią się rewelacje, że lobby deweloperskie wykładało kasę na kampanię polityków PO i PSL i pracują teraz nad kolejnymi głosami z pozostałych ugrupowań bo brakuje aby przepchnąć kredyt 0%...
Месяц назад+1
Wstecznie łatwo o takie wnioski, ale myślę, że jednak warto pokusić się o większą dywersyfikację.
Dzien dobry, śledzę kanał juz od dluższego czasu i jestem ogromnie wdzięczna za wszystkie treści. Chcialabym zadac pytania dotyczace wynajmu nieruchomosci. Stoję przed wyborem 1. sprzedania aktualnego mieszkania i dopłacenia z oszczednosci na drugie wieksze 2. zaciągnięciem kredytu na wieksze mieszkanie i zatrzymaniem aktualnego z zamiarem najmu. Zaczelam sie interesowac bardziej tematem najmu i przerazilo mnie polskie prawo chroniace najemce, ktorego wlasciciel nie moze wyrzucic nawet w przypadku braku oplat za wynajem jesli ten nie ma mieszkania zastepczego. Wiem ze jest umowa najmu okazjonalnego do ktorej spisania najemca musi podac lokum w ktorym w razie koniecznosci zamieszka, ale to latwo objesc. Wystarczy ze wlasiciel wskazanego lokum po minionym czasie odmowi juz przyjecia nie płacącego lokatora i juz nie ma podstaw prawnych go eksmitowac. Mnie to bardzo zniechęca do wynajmowania mieszkania ktore stanowi ogromna czesc mojego majątku. Czy sa jakies inne instrumenty ochronne dla wlasciciela mieszkania wobec nie placacego najemcy? Porady i sposoby jak sie zabezpieczyc przed taka sytuacja kiedy najemca nie placi i nie sposob go wyeksmitowac ?
Pato najemcy to skrajne przypadki i nie należy się takim ryzykiem kierować. To trochę tak jakbyś zrezygnowała z szukania pracy, bo boisz się, że pracodawca ci nie zapłaci. Jak chcesz długoterminowo budować majątek, to sprzedanie mieszkania i wrzucenie gotówki w nadpłatę kredytu jest tragicznym rozwiązaniem.
Panie Marcinie, świetny materiał jak wiele innych. Ostatnio wraz z żoną również ruszyliśmy z inwestycjami w obligacje i ten temat jest dla nas w miarę znany i klarowny. Jednak nie do końca wiem, jak można inwestować w akcje/ETF za pomocą konta ike ? Czy należy kupować akcje i ETF przez konto ike czy wpłacać tam dopiero zyski? Pozdrawiam.
0:29 no niestety osobiście znam osoby, które z chęcią Panu i wielu innym "zajrzałoby" do portfela w celu równego podziału bogactw wśród wszystkich mieszkańców 😠
Taki gość powinien wykładać na uniwersytetach a ta wiedza powinna być wdrożona do szkół podstawowych i liceów absolutnie coś czego nikt nas nie uczył ….
Zastanawiam się jak skonstruować portfel podobny do Twojego, zakładając wyłącznie roczne wpłaty do maksymalnego limitu i wyłącznie na IKZE. Dlaczego mnie to zastanawia, bo mam tylko eMaklera w mBanku. IKZE można mieć wyłącznie w jednej instytucji. Czy w mBanku da się również wypełnić portfel w podobnych proporcjach, tj. bezpiecznych i agresywnych aktywów jak Twoje?
Marcin, czy możesz proszę powiedzieć coś więcej co masz w portfelu ofensywnym obecnie? PS widzę że WHOOP na ręce - dobra inwestycja? :)
Месяц назад
Dane z Whoop bardzo pomogły mi w poprawie jakości snu. Dane pozwoliły mi zadbać o odpowiednie nawyki, zrezygnować z rzeczy, które źle na sen wpływały (np. staram się nie jeść po 19:30) i wydłużyć sen (śpię zwykle ponad 8 h). Natomiast w ofensywnym największe pozycje to ETF na MSCI ACWII, BRK oraz działki rolne i budowlane.
Panie Marcinie a może by pan nagrał jakiś poradnik o wynajmie mieszkań skoro tak panu dobrze z tym idzie? Jak to zrobić żeby się nie nadziać na jakichś pasożytów, którzy potem płacić nie będą, wykurzyć ich nie będzie można a dodatkowo dewastują mieszkanie.
Месяц назад+3
W sposób bardzo selektywny podchodzę do najemców, dokładnie ich sprawdzam i korzystam z najmu okazjonalnego. To nie eliminuje ryzyka, ale jednak nieco je obniża.
Dzień dobry, cześć 🙂 Bardzo mnie zainteresował portfel dlugoterminowy. Szkoda, że o IKE dowiedziałem się dopiero w tym roku, ale do 60tki i emerytury jeszcze sporo czasu. Spinam się i wykorzystuję do końca roku limit swój i żony 🙂 a może tylko jednej osoby, a gotówką obracać w firmie 🤔
@@strazak79 Portfel długoterminowy to m.in. nasze rachunki IKE i IKZE. Zatem w IKE żony kupujemy obligacje indeksowane inflacje, a w moim IKE oraz IKZE żony i moim IKZE - ETF-y na rynki rozwinięte i wschodzące.
Marcin, ciekawi mnie czy jak liczysz wartość rynkową portfela to uwzględniasz że trzeba jeszcze odjąć 19% od zysków czy też podajesz pełne kwoty które pracują?
Месяц назад+1
Wszystko jest liczone kasowo - według faktycznych wpływów i wypływów, z uwzględnieniem kosztów i podatków opłaconych. Nie robię tu założeń, tylko podate uwzględniam w dniu jego zapłaty. Gdy zapadają mi np. jakieś obligacje i pobierany jest podatek - zapłatę podatku uwzględniam w stopie zwrotu. Większość ETF-ów opakowanych jest w IKE oraz w IKZE.
Witaj Marcinie. Wielki szacunek za Twoja prace. Nie moge sie zgodzic ze stwierdzeniem, ze mieszkania urosly na wartosci. Sprawdz prosze cene uncji zlota w pazdzierniku 2021 roku. Nastepnie podziel wartosc mieszkania przez cene uncji i zobacz ile Ci to dalo uncji. Nastepnie zrob to samo z wartoscia mieszkania i cena uncji na dzien dzisiejszy. Wartosc mieszkania nie rosnie. To pieniadz sie dewaluuje. Twoj zysk to przychody z najmu. Pozdrawiam serdecznie Ciebie, Kasie i caly zespol.
Месяц назад
Czy jak złoto będzie spadało (a będzie - potrafiło stracic na wartości 70%), a nieruchomości będą stać w miejscu, to będziesz twierdził, że drożeją? Jasne, że pieniądz traci na wartości, ale miarą utraty tej wartości jest CPI, a nie cena złota.
Dzieki Marcin za super materiał. Moj porfel też nieźle sobie radzi😊. Mam pytanie skąd ktos kto nie śledzi wycen rynków całego swiata może zaczerpnąć informacje o takiej okazji jak giełda Chinska o ktorej wspomniałeś?
Месяц назад
Mam jeszcze portfel ofensywny, więc pod te inwestycje coś tam czytam :) Ale bardzo niewiele :) Natomiast ten portfel staram się tak skonstruować i prowadzić, aby nie wymagał śledzenia rynków i gdybym jutro "padł", to trzymając się tych zasad rodzina będzie mogła go kontynuować.
Panie Marcinie czy można prosić o jakąś aktualizację odnośnie konta mieszkaniowego? Wszędzie o tym cisza, ostatnio się zastanawiam czy z tego nie zrezygnować...
Marcinie, interesuje mnie to saldo kredytu na 332k - mozna zalozyc ze go solidnie nadplacasz, czy jednak nie? Jesli nie to dlaczego, inne priorytety? Przeciez na pewno zaoszczedzilbys na odsetkach przynajmniej jeszcze z polowe nadplacanej kwoty. Oszczedzam od poczatku 2021, odkad splacilem hipoteke, i obserwowanie jak przy nadplacie 40k saldo kredytu spada o 55k to byla jedna z przyjemniejszych rzeczy w zyciu, a to byl stosunkowo maly kredyt :)
Jak wynajmujesz mieszkanie aby mieć pewność, że nie osiądzie tam jakiś lokator ktorty przestanie płacić i tylko wpędzi Cię w długi, koszta i pozbawi mieszkania na parę - paręnaście lat?
Mieszkania są prestiżowe, więc drogie. Już stopa wejścia jest wysoka - cena najmu, pewnie kilkumiesięczny depozyt. Marcin pewnie zleca to doświadczonemu agentowi, który dowiaduje się kim są najemcy i ile zarabiają (standard w wielu krajach)
Jak dobrze pamiętam to kiedyś o tym wspominał na jednym z filmów. Warszawa to inny rynek, a swoje mieszkania wynajmuje poprzez działalność gospodarczą dla firmy który wykorzystuję to jako miejsce dla pracowników w delegacjach. Na pewno taka współpraca poprzez agenta z jakąś firmą jest bezpieczniejsza niż wynajem lokatorom indywidualnie którzy właśnie mogą przestać płacić albo później niechętne się wyprowadzić.
Hej Hej. Mam pewien dylemat i chciałbym zasiągnąć waszej opinii. Zacząłem w tym roku dopiero przygodę z inwestowaniem i udało mi się uzbierać poduszkę finansową, którą wrzuciłem na obligacje EDO 10 letnie (bez IKE/IKZE). Jednak nie dam rady już uzbierać tyle by wykorzystać do końca roku limitu IKE. I tu pytanie: Czy zerwać Obligacje na koniec roku i przelać środki na IKE i tam zainwestować w akcje ETF na globalny rynek (czy co innego wzglądnie bezpiecznego)? Czy w ramach, że jest to moja poduszka finansowa to dać temu spokój i machnąć ręką na stracony limit IKE w tym roku? Dodam tylko, że poduszka ma wartość 1:1, tyle co limit IKE w tym roku, więc poszłoby na IKE wszystko Z góry dziękuję za odpowiedź 🙂
Panie Marcinie czy mógłbym poprosić o wyjaśnienie pewnej kwestii? Jeżeli poduszka bezpieczeństwa jest ulokowana w Obligacjach Skarbowych to czy jeżeli w portfelu długoterminowym również zainwestuje w obligacje to czy ma Pan jakieś 2 osobne rachunki czy przyjmuje Pan że z kwoty np 20 tys 50% jest na poduszkę??
Panie Marcinie, jaki to jest etf na chińskie akcje ? Pytam z ciekawości gdyż od kilku dni sam się zastanawiałem nad takim posunięciem. Z góry dziękuję za odpowiedź 😊
Czy nie masz oporu w tym momencie w inwestowaniu w rynki rozwinięte? s&p500 cały czas jest na rekordowo wysokim poziomie i nie czuje się komfortowo dalej w niego inwestując gdyż mam przeczucie że za rogiem czeka nas większa korekta
Месяц назад+7
Inwestuję z myślą o emeryturze, na którą przejdę w perspektywie 20 lat. To chyba Peter Lynch był autorem stwierdzenia: "Więcej pieniędzy stracono czekając na korekty, niz na samych korektach" :) Jak będzie solidna korekta - tym lepiej - taniej dokupię :)
Od 1.09.2022 do dziś dla portfela EDO 24,63% a ROD 33,51% a średnia dla wszystkich portfeli 48,01%. I muszę przyznać że nie rozumiem skąd takie wysokie procenty bo na moich schodach tego nie widać. Jeżeli patrzę na wykres moich schodów to linie na wykresie są bliżej siebie niż na twoim. U mnie zgromadzone środki to tylko o 28% więcej niż wpłacone. W twoim przypadku ok 29,5% dla danych z 8:04.
Mam 44 lata i od roku też zacząłem ogarniać sprawy emerytalne, no niestety leasing 2 lata chcę dociągnąć bo chce to auto jednak mieć. Brakuje mi cierpliwości czasem ale jakoś staram sie
![GDZIE trzymać pieniądze na KRÓTKI czas, aby NIE STRACIĆ? [3 Konkrety]](http://i.ytimg.com/vi/DWMx9ZGZA-w/mqdefault.jpg)
![GDZIE trzymać pieniądze na KRÓTKI czas, aby NIE STRACIĆ? [3 Konkrety]](/img/tr.png)
![Pokonaj STRACH przed INWESTOWANIEM + SKŁAD i wyniki mojego portfela 2,97 mln zł [FFP22]](http://i.ytimg.com/vi/z4E129pUxps/mqdefault.jpg)
Zacznij budować swoją Finansową Fortecę: finansowaforteca.pl/
#MarkaWłasna
Witam serdecznie, czy może mi Pan powiedzieć czy warto inwestować w fundusz conseq? Aktualnie jestem prowadzona przez planera finansowego i zastanawiam się czy, to dobry ruch. Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź.
Ja również dziękuję za Twoją pracę. Choć mam 41 lat to dzięki Tobie zacząłem ogarniać finanse i inwestycje długoterminowe. Zapisałem się do PPK, miesiąc temu spłaciłem ostatni kredyt gotówkowy, który notabene miał trwać jeszcze trzy lata. Ogarniam właśnie IKE maklerskie i kończę budować poduchę. Dziękuję jeszcze raz. Pozdrawiam serdecznie.
Brawo! Bardzo serdecznie Ci gratuluję :)
Czy bezpieczne jest to,że przy skupie złota inwestycyjnego od klienta indywidualnego sklep menniczy spisuje nasz numer dowodu i pesel wpsiując je do umowy sprzedaży?
niezmiernie się cieszę, że powrócił mały portfel rynkowy do wglądu :) Dziękuję za całą waszą pracę dla nas Marcin!
Sprawdzałem, czy ktoś zauważy, że go nie ma :)) Okazało się, że jednak do niego zaglądacie, więc powrócił :)
Marcinie, dzięki za całą Twoją pracę na YT. Obecnie mój portfel przekroczył 100 000 zł, a trzy lata temu nie miałem pojęcia o inwestowaniu. Na początku bardzo ostrożnie podchodziłem do Twoich filmów, ale z czasem pogłebilem swoją wiedzę i zacząłem inwestować. Można powiedzieć że to od Ciebie wszystko się zaczęło. Jak to mówią, pierwsze 100 000 jest najtrudniejsze, dlatego mam nadzieję że uda mi się kontynuować cały czas budowanie mojego portfela.
Bardzo miło mi to Czytać :) Zdrowy sceptycyzm w internecie jest jak najbardziej wskazany. Gratuluję Ci bardzo serdecznie! :)
Jak zacząć w takim razie? W co zacząć?
Dziękuję bardzo ,za ten film, ale również za całą pracę jaką Pan tu wykonuje. Mam 37 lat i około 10 lat temu zaczęłam zmieniać swoje podejście do finansów. W ostatnich latach ten kanał byl mi bardzo pomocny w totalnej zmianie myslenia. Dziś nie mam kredytów konsumenckich ani kart kredytowych ( chociaż miałam w sumie 'tylko' jedną kartę kredytową na kilka tys funtów i splacalam do zera co miesiąc więc odsetek nie płaciłam, no ale, w ogólnym rozrachunku wydawałam więcej pieniędzy używając tej linii kredytowej i nie budowałam oszczędności). Dziś mam poduszkę finansowa, własny dom na który zostało mi parę lat kredytu (obniżone solidnymi nadpłatami o ponad połowę z początkowego 20 letniego okresu kredytowania) i zaczynam inwestować w portfel długoterminowy. Co najważniejsze, spie spokojnie, bo wiem, że buduje sobie zabezpieczenie na przyszłość i spokoj na emeryturze. To uczucie jest bezcenne
Bardzo serdecznie gratuluję Ci tak świetnych postępów :)
To co mówi Marcin bardzo mocno się sprawdza. Jakieś 8 lat temu miałem na koncie symboliczne pieniądze + kredyty ratalne + hipoteka na mieszkanie. Przypadkiem trafiłem na Michała Szafrańskiego później na Marcina, przeczytałem Finansową Twierdzę dwa razy i na dzień dzisiejszy sprawa wygląda tak: hipoteka spłacona 2 lata temu, w inwestycjach 120 tyś, jeden kredyt ratalny bo mi nie sprzedali komputera za gotówkę 😂 Od Marcina dzielą mnie lata świetlne, ale powoli buduję swoją Finansową Twierdzę 😀
Xddd
Dzięki za interesujący odcinek i za przekazanie przydatnych informacji, wskazówek i porad, dobrze się oglądało i słuchało👏💪👍🙂💚🙄🤔
Odcinek może pomóc w stworzeniu własnej strategii
Od jakiegoś czasu najbardziej lubię podsumowania portfela. Zawsze coś tam można od Pana Marcina ciekawego wyłowić do przemyśleń i poprawienia w swoim portfelu ;)
Słabete wyniki.dolar się osłabił więc słabo
@@megakamil777 Dodać do tego należy również inflację.
Bardzo fajnie, że merytorycznie i klarownie to przedstawiasz w przeciwieństwie do postawy niektórych tu komentujących, którzy specjalizują się najbardziej w teorii. Pozdrawiam
Ja akurat jestem widzem który lubi takie konkrety! Fajnie 👌👌
👍
Chętnie zobaczę za 3 lata kolejne podsumowanie z nową wyceną nieruchomości po tym czasie :)
Już teraz zapraszam. Konsekwentnie co 3 lata będzie nowa wycena, niezależnie od sytuacji rynkowej.
Dzieki ,za pokazanie jak cierpliwość przynosi mierzalne efekty
Panie Marcinie, książka przeczytana. Bardzo dziękuję za ten materiał :)
Mój obecny portfel to -
Obligacje skarbowe TOS - 50% - COI- 30% - oraz 20% fundusze obligacji krótkoterminowych - cały kapital 1050000 - rośnie średnio miesięcznie 4 tysiaka na czysto - pozdrawiam serdecznie
Też ostatnio robiłem sobie takie obliczenia jeśli chodzi o obligacje. 2,5min zł daje około 10tys zł na czysto miesięcznie po odliczeniu podatku. Na dzień dzisiejszy Chyba wolałbym takie coś niż inwestować to w nieruchomości, mieć podobny zysk a dodatkowo użerać się z najemcami. Jedyny minus, to że ten kapitał 2,5min poza miesieczną wypłatą nie urośnie - w nieruchomościach może zwiększyć swój potencjał
Witam, nie lepiej w mieszkanie zainwestować 500/700K ?? wartość mieszkań jeszcze bardzo długo nie spadnie 🙃 jedyny problem to użeranie się czasami z ludźmi😬
@@lukaszdelimata253 czasami to najemcy mogą zrobić większą stratę niż roczny zysk z najmu, także różnie to bywa. Plus dodatkowo chore prawo w Polsce jeśli chodzi o wynajem
Ja nastawiam się obecnie głównie na EDO, ponieważ dają 2% ponad inflację, co oznacza ok 33pp% powyżej inflacji.Mieszkania dają czasem 40% więcej niz inflajca, ale czasem raptem 5%, a na na obligacjach masz "pewne" 33% powyzej inflacji (przy inflacji 5%, maraza 2%) masz łącznie 97% wzrostu portfela.
Super zmontowany film, widać wyższy poziom grafiki animacji itd z roku na rok ;)
Staramy się bardzo :)
Dziękuję za bardzo wartościowa informację 👍🙂
Dzięki Marcin za Twoją szczerość i transparentność. Ostatnio swój portfel pokazał Artur Wiśniewski ze Stockbroker/Atlas ETF.
Fajnie się takie rzeczy ogląda, bo nie przekazujecie farmazonów w które sami nie inwestujecie.
Nicholas Taleb w Czarnym Łabędziu napisał: "Nie pytaj finansisty, w co inwestuje. Poproś go o pokazanie swojego portfela". :)
Super 👍 powiem na swoim przykładzie jako ze mieszkam w UK i akcje kupuje z ISA (brak podatku) to od miesica siedza w portfelu 40% NASAQ 100, 40% S&P 500, 20% Phisical Gold juz zainwestowane ponad 600F i tylko czekam do kolejnej wyplaty aby zakupić kolejne.Poki co wzrost 4.05%. Po osttaniej wizycie w polsce IKE obligacje EDO również siedza juz w portfelu i beda miesiecznie dokupywal. Uswiadomil mi Pan ze trzeba odkladac bo z panstwowej emerytutu pewnie wiele nie bedzie. Takze dziekuje 👌
czekałem na maly portfel oraz wycenę mieszkań! Gratulacje zysków!
Dziekuje, ze dalej pokazujesz wyniki malego portfela.
Fajny materiał dziękuję za pakiet wiedzy Pozdrawiam ciebie i twoją rodzinę
Zakupiłem Twoja książkę "Finansowa forteca" na premiere jak tylko wychodziła.
Doczytalem do okolo 80 strony i.. rzucilem ją w kąt. Totalnie zdołowany znajdując swoje biedamental'owe zachowania wypisane punkt po punkcie ;)
Chciałem zebys wiedzial ze takie odczucia tez wywolywala owa książka ;)
Btw. Otrząsnąłem się i nastapila zmiana o 180 stopni jak nie lepiej ;)
Serdecznie pozdrawiam ;)
Dziękuję, za to btw, bo już zacząłem się martwić :) Wszystkiego dobrego!
Super wiedza, super podejście. Słucham i się uczę. Domykam różne wątpliwości. Ba, na Państwa kanale rozwiałem ponad 50% swoich wątpliwości w temacie inwestowania :)
Witam i dziękuję za czas i pracę którą wkładasz by pomóc Polakom dbać o swoje finanse, po obejrzeniu wielu twoich materiałów zdecydowałem się zamówić finansową fortece już nie mogę się doczekać by ją pochłonąć.
Zaczęłam budować portfel z 500+ dla mojego dziecka od 2019 (po drodze kilka miesięcy przerw od wpłat, gdy szukałam pracy). W każdym razie stan podobny jak w Twoim małym portfelu: ok. 30000 to wpłaty, a aktualna wartość to ok. 37000. Wszystko inspirowane Twoim kanałem i później FF.❤ Dziękuję 😊
Dzięki Marcin, ogladam ad hoc i dojrzewam do zakupu księgi ;) dzięki za hojne dzielenie się wiedzą, pozdrawiam!
Przyjemnej lektury. Daj znać, jak będziesz po jej zakończeniu - myślę, że bardziej świadomie i z większym spokojem spojrzysz na świat inwestycji :)
Świetna książka Marcinie! Przeczytałem, uporządkowałem wiedzę, zwizualizowałem sobie fortecę podobnie jak w Twojej książce i powoli forteca buduje się w moim excelu :)
Dzięki za Twoją pracę!
Ja też sie "wychowałem" inwestycyjnie na Twoich filmach i na "Finansowej fortecy" - żałuje że już tak mało publikujesz osobiście bo masz do tego niezwykły dar.
Dziękuję Krzysztof, publikuję na tyle, na ile czas pozwala :)
Marcinie, jesli chodzi o nieruchomosci to niestety wiele osob zapomina ze wzrost ich wartosci w ciagu ostatnich lat byl podkrecany przez czynniki o charakterze sily wyzszej- ultraniskie stopy procentowe, naplyw uchodzcow, wsparcie rzadu dla osob udzielajacych schronienia uchodzcom, wakacje kredytowe i na koniec rodzynek- BK2%. Prawdopodobienstwa wystapienia tych czynnikow w przyszlosci oceniam jako zerowe stad te wzrosty ktore pokazujesz raczej sie nie powtorza. Wzrost ceny nieruchomosci o 40 proc w 3 lata to aberracja i nikt nie powinien podejmowac decyzji inwestycyjnych w oparciu i takie zalozenie. Pozdrawiam
Pełna zgoda. "Drzewa nie rosną do nieba" - a ceny nieruchomości tym bardziej i jeśli cos jest drogie, to - z definicji - zrobiło się bardziej ryzykowne. Ten rynek - jak każdy - jest cykliczny - co dokładnie opisałem w Finansowej Fortecy. W długim terminie zakładam jednak, że nieruchomości poradzą sobie z inflacją.
Dzieki za odpowiedz i zycze powodzenia! Robi Pan dobra robote. Pozdrawiam
Nie poradzą sobie
Liczyłem to kiedyś z teściem, gdy odchodził na emeryturę, porównywaliśmy tabele ZUS, średnie krajowe, ceny domów, mieszkań z pamięci, relacji rodzinnych dotyczących transakcji. Wyszło, że komuna nie komuna, wczesny PRL, późny, inflacja, Balcerowicz, UE, PO, PiS, SLD, UW.... a ceny nieruchomości rosną nominalnie średnio o 7 procent. Z niewielkimi krótko, średnioterminowymi odchyleniami. Teraz mamy ciekawą sytuację, bo mamy na rynku nieruchomości dwa wielkie wyże demograficzne, jako posiadaczy tychże. Wyż powojenny i ich dzieci. Roczniki z lat 70. i 80. Właśnie kupują swoje drugie lokum, lokum dla dzieci lub jako lokatę. Za dosłownie 5-10 lat zaczną z rynku jako posiadacze znikać wdowy z roczników lat 40 i 50. A spadkobierców będzie mniej. I będzie jak zwykle- lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja + wprowadzony przepisami europejskimi i zwykłą ekonomią użytkowania warunek niskiego zużycia energii. Moim zdaniem długofalowo największy wpływ na ceny nieruchomości w ostatnich 40 latach miała reforma administracyjna i wyprowadzenie administracji z mniejszych ośrodków.
@@grzesieks.180 Wystarczy sobie popatrzyć ile kosztowały mieszkania w latach 2007-2008 w przeliczeniu na uncje złota żeby skonstatować że mieliśmy pokoleniową hosse bańke cen nieruchomości. Realne ceny mieszkań wyrażone w złocie spadają i spadać będą przez następne dekady. Dołek zaliczymy gdy pokolenie drugiego wyżu będzie emerytami i będzie chciało sie skeszować "na życie". Autor tego kanału jest dobrym przykładem tego trendu
Szacunek za dzielenie się tak unikatową wiedzą.
Po przeczytaniu Finansowej Fortecy, która otworzyła mi oczy na świat finansów, wszystko sie zmieniło. To potężna dawka motywacji i wiedzy krok po kroku.Hipoteka spłacona do zera po 3 latach zamiast 13 które zostały do końca. A teraz juz tylko spokojne i konsekwentne działanie do emerytury. Dzięki 🎉🍾😁.
Dzień Dobry Panie Marcinie, w dniu dzisiejszym udało mi się zakończyć czytanie Pańskiej książki Finansowa Forteca i jako osoba młoda(miesiąc temu skończyłem 20lat) uważam że było to dla mnie bardzo pouczająca przeżycie. Dużo pracy jeszcze przede mną aby uzyskać wolność finansową lecz już zaczynam do tego dążyć.
Książki które Pan polecał w jednym z rozdziałów zakupiłem i już będę się brał do ich czytania lecz jeszcze chcę skończyć książkę R. Kiyosaki "Kwadrant przepływu pieniędzy"
P.S. Czekam na kontynuację książki
Pozdrawiam
Szacunek. Stosując Twoją metodę odkladania malych kwot, udaje mi się regularnie oszczędzać. Dziele na różne aktywa, ale nie za dużo. Obligacje zloto etf troche bitcoin i to dziala. Nie jestem rekinem finansjery, nie znam sie na tym. Najwazniejsze to dzialac wg pewnego schematu. Dzieki za Twoja prace
Gratulacje!
I dziękuję za inspirację 😉
Dzięki panu zacząłem swoją przygodę z inwestycjami. Od ponad roku kupuje co miesiąc obligacje Edo. Gdy uzbierała się już poduszka bezpieczeństwa dorzucilem teraz etf Msci Acwi i kilka spółek na GPW. Póki co strategia działa. Dziękuję że dzieli się pan swoją wiedzą💪
Martwi mnie to "póki co: :) Pamiętaj, że będą też spadki i żeby strategia działała to wtedy też trzeba się jej trzymać :) (Jeśli jest dobrze przemyślana).
Jak są obligacje i ten ETF to już jest super, będą stabilizować portfel, a na pojedynczych podmiotach można próbować wykręcać wyższe stopy zwrotu😊
Hej Marcin! Ciekawy materiał!
Dzięki za to co robisz , dzięki Tobie 3 lata temu zacząłem kupować obligacje skarbowe, a od niedawna zaczynam budować 2 portfel oparty o EDO i ETF. Super robota ❤
No i pięknie. Nie ma w tym żadnej magii. Książka dawno przeczytana, własny plan ułożony, comiesięczne wpłaty są realizowane, stan konta sprawdzam raz w roku. Działa 🙂
Marcinie, ile odkładasz na remonty z czynszu? Jak to robisz? Miesięcznie?
Miło było obejrzeć kolejny odcinek.
Dobra robota! Ja przesłuchałem chyba wszystkie filmy z kanału, czytam fortecę. Żałuję, że nie miałem wcześniej takiej wiedzy. Póki co ponad pół roku poduszki, ale ze względu na sytuację zamierzam co najmniej rok dozbierać i usunąć/przesunąć potem akcje z poduszki. Później pora na hipotekę.
Panie Marcinie, ja również z ostrożnością i z nabytą po latach nieufnością podchodziłam do filmów i treści. Przede wszystkim chciałabym podziękować za to, że mowienie o pieniądzach przestaje być dla mnie blokujące i tu trzeba było popracować nad swoim charakterem. Oczywiście pracuję i pracowałam od 20 roku życia, skończyłam studia,ale... najchętniej rozdałabym potrzebującym lub wspierała partnera w jego rozwoju. Lubię się uczyć, ale z tym pomnażaniem majątku mi nie szło; w związku (nieformalnym) myślenie o swoim zabezpieczeniu wiązało się z tym, że czułam się ( i byłam tak nazywana) jak egoistka. Daje Pan mi poczucie bezpieczeństwa, że mogę ( mam prawo !) myśleć też indywidualnie o swoim majątku i nie jest w tym nic dziwnego. Myślę, że bez uświadomienia sobie tego nic bym nie zdziałała. Muszę zacząć robić notatki !
wspaniałe podsumowanie
Dzięki 🙌
I jak tu inwestycje w nieruchomości maja nie byc naszym sportem narodowym gdy tak malo ryzykowna inwestycja jest tak dochodowa.
Nie ma inwestycji bez ryzyka. Jeszcze z pewnością będą odcinki, w których będziemy rozmawiać o trudnej sytuacji na rynku nieruchomości.
Inwestycja na poziomie plus minus inflacji, jakaś rewelacja to nie jest...
Mam 1 mieszkanie, reszta zainwestowana w różne inne aktywa - nie wiem czy kupiłbym w tym momencie kolejne mieszkania.
Nabyłem ostatnio ziemię i wydaje mi się, że w tym momencie to trochę bardziej rozsądna inwestycja(pamiętajcie, że nie da się zwiększyć podaży ziemi, a ta w dobrej lokalizacji sama zawsze się obroni).
@@groundhoppingwlkp3622 dla jasności: od poczatku publikowania portfela zestaw nieruchomości + część rynkowa wygenerował ponad 74% zysku wobec inflacji +40,13%
Marcin, Twoja transparentność i dzielenie się wiedzą to dopiero złoto! 😉 Dziękuję Ci bardzo, dzięki Fortecy i podcastom coraz śmielej buduje swój portfel i inwestuje z myślą o emeryturze. Pozdrowienia dla całej ekipy FBO! :)
dzieki za film. Co myslisz lepsze jest pod IKE Fundusze inwestycyjne? czy ETFY ? dzieki
Oczywiście, że ETFy, fundusze inwestycyjne mają roczne opłaty 5-10 razy wyższe niż ETF na szeroki rynek.
Dzięki!
Ten wzrost cen nieruchomości pokazuje tylko że jeśli nie masz bogatych rodziców to ucz się języka i wyjeżdżaj póki jeszcze można. 50% w 3 lata to jest jakiś śmiech. Mieszkania po 12-17k za metr przy średniej 5k w kraju. Pozdro dla młodych, kupcie wygodny karton albo będziecie płacić najdroższe kredyty w unii, przepłacone metry mieszkania i jeszcze czynsz który zabiera pół wypłaty hehe. Pozdro z Danii gdzie płacę za 100 metrów domu z mediami 10% swojej wypłaty
Dobrze że jeszcze podbija ceny z 30% nowymi dopłatami deweloperskimi. Bo na nic nie ma ale na dopłaty do nieruchomości będzie. Ale co się dziwić jak takie lobby działa i większość polityków siedzi w nieruchach. Pozdro
A ja napiszę inaczej. Mój portfel jest całkiem pokaźny, mam 3 nieruchomości na wynajem, część akcyjna i obligacyjna jest połówką Twoich wartości. Ale wiesz co? Mimo to, że już trochę „mam”, wciąż się mogę od Ciebie uczyć i zawsze coś choćby małego podsłuchać. Wszystkiego dobrego dla Ciebie i Twojej rodziny :)
Pięknie dziękuję :)
hmm co by tu powiedzieć, pozostaje pogratulować wspaniałych wyników!
dziękuję :)
W tym roku PPK mają 5 lat. Może jakiś odcinek z tej okazji ;)
Ppk to super sprawa 👍 Ludzie porównują do ofe i dużo tracą
Panie Marcinie są dużo lepsze sposoby na kumulację środków na remonty niż odkladanie ich z wynajmu:)
Będzie ciekawie zmiany na rynku nieruchomości (przez raport NBP-u) co 6 miesięcy. Wyniki deweloperów i załamanie na rynku sprzedaży mieszkań wróżą koniec wzrostów na mieszkaniach.
Realna skumulowana inflacja na przestrzeni ostatnich 4 lat mierzona na towarach pierwszej potrzeby bez problemu sięga 60-80%. Zatem nie udało się Panu pokonać inflacji w Polsce, co widać również po wycenie części portfela złożonej z nieruchomości (towar pierwszej potrzeby), no cóż reszta nie nadąża. Natomiast ten efektowny wzrost (który skłonił mnie do weryfikacji) wynika jedynie z dokładania do portfela kolejnych środków. Poza tym całkiem rozsądna dywersyfikacja, bardzo dobry defensywny portfel.
Doprecyzuję, bo w filmie faktycznie skupiłem się tylko na wycenie nieruchomości za ostatnie 3 lata. Od początku publikowania portfela (17 września 2020) skumulowana inflacja: +40,13%. Portfel długoterminowy złożony z nieruchomości i czesci rynkowej przyniósł stope zwrotu +74,13% (nieruchomości = wycena + skumulowana rentowność najmu)
No i gratulacje!
Jak zawsze świetna robota. Skoro portfelem naśladujesz ETF MSCI ACWI, to czy polecałbyś początkującym od razu kupno tego ETF?
Marcinie, w jaki etf lub fundusz bezpieczny pakujesz gotówkę pod oczekujące inwestycje bądź fundusz remontowy?
Na youtubie to sami geniusze finansowi ,ja już nie wiem kogo słuchać ,może mi ktoś podpowie🎖
Nie słuchaj nikogo. Oglądaj, analizuj, podejmuj decyzje samodzielnie.
@@ProgramistaNaBudowie Trochę sobie śmieszkuję bo widzę,że jeden z bankruta w trzy lata milionerem ,kolejny obiecuje pomnożyć majątek w krypto 50x ,jeszcze jeden kupując na kredyt dorobił się 40tu mieszkań....no Bogowie biznesu💥
@@pawemichalski7804 Wystarczy brać nieruchomości w kredyt i mieć taką wypłatę miesięczną ze swojej pracy by móc być za nią w stanie spłacić np. pół roku kapitału i kredy znika rach ciach w kilka lat. I cyk kawalerka z wypłaty co dwa lata ;) Po spłacie swojej nieruchomości, w której mieszkasz, inwestowani staje się bardzo przyjemne i konkretne, bo nie masz już takich obciążeń finansowych na głowie.
dzięki stary za wszystko :)
dziękuję :)
Dzięki za ciągle inspirowanie do działania 🙂 odnośnie wynajmu mieszkań to czy rozliczasz je jako najem prywatny na ryczałcie czy poprzez jdg i wtedy odsetki od kredytu hipotecznego w koszty działalności? Pytam bo mam podobny case u siebie
Panie Marcinie który ETF na złoto jest w Pana portfelu czy raczej mowa w filmie o etf na producentach złota ?
Zacząłem od obligacji i jestem zadowolony mam srednią 6.35% dziennie robi mi to z mojej kwoty ponad 30zl moze to nie wiele ale w ciągu roku zrobi się duza kwota a co najlepsze mam spokój.
Ponad 170 tys. w obligacjach, gratuluję!
Witam na IKZE mam zamiar przejść ACWI UCITS by obniżyć koszty i mieć wszystko w jednym ETF. Czy to dobry wybór?
Posiadam IKE obligacyjne plus OIPE po za kontami emerytalnymi nie inwestuje.
Cześć. Jaką cześć twoich aktywów stanowi portfel ofensywny w %?
Kierowniku, koniec roku się zbliża, jest trochę wolnych środków. Ludzkość potrzebuje jakiejś aktualizacji o OIPE!
podbijam, odcinek nt. co nowego w OIPE.
Tylko że nie ma nic nowego, OIPE w Finax z promocją i tyle, nic się nie zmienia
@@mikolaj78 Omówienie wyników obu wariantów tegoż Finaxa za mijający rok i ogólna ocena inwestycji to jak najbardziej temat na odcinek. Tym bardziej, że o ile mnie pamięć nie myli, p. Marcin obiecywał coś takiego w perspektywie roku
👍 W jakich biurach maklerskich masz Marcinie rachunki? Nie mam zaufania do brokerów zarejestrowanych na Kajmanach jak XTB.
A ja sie zastanawiam nad takim tematem- jaki jest finalny cel tego mnozenia pieniedzy? Od ktoregos momentu zaczac je wydawac, przekazac je komus, rozdac charytatywnie? Czy tylko sprawdzanie wycen bez korzystania z tych pieniedzy nie odbiera nam zycia tu i teraz? Oczywiscie mowie juz o przekroczeniu pewnego pulapu, bo na poczatku oczywiscie cele sa zrozumiale. Ciekaw bylbym takiego odcinka :)
Ale po co je wydawać? Mówimy o sytuacji gdzie zarabiasz więcej niż potrzebujesz. I wydajesz wszystko co chcesz wydać, i nie widzisz sensu by wydawać więcej. Co se kupisz? Jacht? Helikopter? Tylko po co jeśli nie czujesz pasji do tego.
Zakładamy że zarabiasz tyle że kupujesz sobie coś chcesz, kiedy chcesz, i ile chcesz a i tak zostaje ci masa kasy.
@@mielumati2290 zgadzam sie, ale pytanie pozostaje w mocy - skoro nie chcesz wydac, to jaki jest cel mnożenia w nieskonczonosc?
@@WolnosciGlos oszczędności na emeryturę, leczenie, edukację dzieci, podróżowanie, cele charytatywne. Tak kilka przykładów.
@@WolnosciGlos Cały czas będę zakładał tę konkretną sytuację bardzo zamożnych osób.
Nikt nie mnoży pieniędzy tylko po to żeby je mnożyć. Kasa to tylko coś co dostają, z powodu tego że coś robią pożytecznego... (Piszę o normalnych sytuacjach, nie patologiach) Pieniądz to skutek uboczny ich działań. Możemy założyć dwa typy ludzi 1. osobę która pracuje dla pieniędzy - kiedy taka osoba dotrze do punktu że nie będzie musiała zarabiać to prawdopodobnie przestanie to robic. To będzie koniec mnożenia oszczędności, bo i po co jeśli będzie 100% pewna że nie braknie. Drugim typem osoby będzie taka która pracuje bo albo robi to co lubi albo jest sportowcem, himalaistą. Osoba która chce się wspinać na szczyt i tak jak każdy himalaista zawsze poszuka większego i trudniejszego szczytu jak dojdzie na ten poprzedni. To są przedsiębiorcy którzy budują firmy tylko po to żeby je budować. Tutaj kasa na prawdę jest efektem ubocznym. I oni będą oszczędzali z tego powodu o którym pisałem w poprzednim komentarzu. I nigdy nie przestaną, a głupotą by było przestać dbać o kasę na koncie skoro już tam jest. Tak więc pierwotne pytanie o mnożenie w nieskończoność, okaże się nieistotne w przypadku zdrowych ludzi. Dla niektórych odpowiedzią będzie konkretny poziom oszczędności, a dla innych będzie to kwestia nieistotna z punktu widzenia ich sposobu życia.
Mi się podoba podejście Buffeta. Zapowiedział przekazanie większości majątku do fundacji, której zadaniem będzie finansowanie ciekawych inicjatyw rozwijających "ludzkość", np. dotyczących spraw, gdzie trudno liczyć na zainteresowanie państwa lub potencjalny sukces może przynieść duże korzyści, lecz jego prawdopodobieństwo jest niskie i zakłada możliwość utopienia pieniędzy. Decyzje podejmowane będą, przynajmniej w pierwszej fazie, przez wybranych przez niego ekspertów w wielu dziedzinach, którzy wykazali się wiedzą mądrością i uczciwością. Po paru pokoleniach majątki i tak się rozpływają. Z prochu powstałeś w proch się obrócisz jak mawia klasyk.
Dzień dobry. To arkusz kalkulacyjny czy jakaś aplikacja która sumuje Twoje aktywa/zyski?
Dzień dobry - to aplikacja myfund. Link do niej w opisie filmu. Natomiast tabelki z wynikami zestawione na grafikach dla celów prezentacyjnych to zwykły Excel.
Marcinie, pytanie - czy posiadając etf'y na rynki rozwinięte i wschodzące kupujesz je jako jeden etf czy oddzielnie i dlaczego?
Co do książki, to niedawno przebrnąłem, świetnie napsiana, szczególnie że kupione w zestawie z audiobookiem :) aplikacja czasami trochę nienajlepiej działała, ale dało się przeżyć.
Jeżeli ktoś się zastanawia, bardzo polecam lekturę.
Pozdrowienia
Fajny film
Hej Marcin, a może warto przyjrzeć się finansom publicznym po roku rządów gabinetu premiera Donalda Tuska. Jestem ciekaw jak dużo lepiej wypada na tle lat rządów PiSu😅
Dzień dobry. Od 4 lat inwestuję w polskie akcje stosując strategię dywidendową. W portfelu znajduje się 55 spółek. Większość z nich to akcje dywidendowe, jest też niewielka liczba akcji wzrostowych. Portfel wyceniany jest na 130 000 zł. Kupuję akcje największych spółek w Polsce, tworząc w ten sposób pasywny dochód w postaci dywidend. Kupuję także fundusze ETF na rynki USA, Indii i Chin. Moje wyniki na dywidendę: 2020 - 550 zł, 2021 - 1702 zł, 2022 - 2626 zł, 2023 - 4933 zł, 2024 - 7000 (prognoza). Oczywiście nie jestem geniuszem, co miesiąc inwestuję ze swojej pensji i otrzymanych dywidend.
Prościej i prawdopodobnie dużo bardziej opłacalnoe byłoby kupić msci...
@@klaudiuszsotysik3521jest jeszcze walor edukacyjny i satysfakcja z własnego działania.
Marcinie, ile docelowo będziesz miał rynków wschodzących ? 7,5% zostaje czy jeszcze będzie korekta?
Jak pamiętam to ma być zejście do 0% na korzyść jednego indeksu akcji światowych. Marcin wspomina na filmie że chodzi o prostotę zarządzania portfelem gdyby jego zabrakło
@@oskarzgoa8428Czyli ma posiadać ETF na globalny rynek akcji? Czy tylko ETF na rynki rozwinięte?
Zejdę do Wago zbliżonej w MSCi ACWII. Zdaje się, że to będzie ok. 5%, ale przeliczę to jeszcze przed transakcją.
Ostatnio jak liczyłem wyszło mi ~8%. Jak myle się, to poprawię ;-)
pozostaje podziękować za transparentne przedstawienie danych. Można obejrzeć 1000h takich materiałów, przeczytać kilka książek i nadal wniosek od dekad jest jeden - dla zwykłego zjadacza chleba bazą portfela powinno być złoto i nieruchomości. Jestem ciekawy jakie okoliczności i zawirowania w światowej geopolityce musiałyby się wydarzyć aby któreś z tych aktyw przestało się opłacać. Ogólny, światowy trend jest taki, że interwencjonizm państw sprzyja posiadaczom nieruchomości. W PL pojawią się rewelacje, że lobby deweloperskie wykładało kasę na kampanię polityków PO i PSL i pracują teraz nad kolejnymi głosami z pozostałych ugrupowań bo brakuje aby przepchnąć kredyt 0%...
Wstecznie łatwo o takie wnioski, ale myślę, że jednak warto pokusić się o większą dywersyfikację.
Dzien dobry, śledzę kanał juz od dluższego czasu i jestem ogromnie wdzięczna za wszystkie treści. Chcialabym zadac pytania dotyczace wynajmu nieruchomosci. Stoję przed wyborem 1. sprzedania aktualnego mieszkania i dopłacenia z oszczednosci na drugie wieksze 2. zaciągnięciem kredytu na wieksze mieszkanie i zatrzymaniem aktualnego z zamiarem najmu. Zaczelam sie interesowac bardziej tematem najmu i przerazilo mnie polskie prawo chroniace najemce, ktorego wlasciciel nie moze wyrzucic nawet w przypadku braku oplat za wynajem jesli ten nie ma mieszkania zastepczego. Wiem ze jest umowa najmu okazjonalnego do ktorej spisania najemca musi podac lokum w ktorym w razie koniecznosci zamieszka, ale to latwo objesc. Wystarczy ze wlasiciel wskazanego lokum po minionym czasie odmowi juz przyjecia nie płacącego lokatora i juz nie ma podstaw prawnych go eksmitowac. Mnie to bardzo zniechęca do wynajmowania mieszkania ktore stanowi ogromna czesc mojego majątku. Czy sa jakies inne instrumenty ochronne dla wlasciciela mieszkania wobec nie placacego najemcy? Porady i sposoby jak sie zabezpieczyc przed taka sytuacja kiedy najemca nie placi i nie sposob go wyeksmitowac ?
Pato najemcy to skrajne przypadki i nie należy się takim ryzykiem kierować. To trochę tak jakbyś zrezygnowała z szukania pracy, bo boisz się, że pracodawca ci nie zapłaci.
Jak chcesz długoterminowo budować majątek, to sprzedanie mieszkania i wrzucenie gotówki w nadpłatę kredytu jest tragicznym rozwiązaniem.
Panie Marcinie, świetny materiał jak wiele innych. Ostatnio wraz z żoną również ruszyliśmy z inwestycjami w obligacje i ten temat jest dla nas w miarę znany i klarowny. Jednak nie do końca wiem, jak można inwestować w akcje/ETF za pomocą konta ike ? Czy należy kupować akcje i ETF przez konto ike czy wpłacać tam dopiero zyski? Pozdrawiam.
0:29 no niestety osobiście znam osoby, które z chęcią Panu i wielu innym "zajrzałoby" do portfela w celu równego podziału bogactw wśród wszystkich mieszkańców 😠
Niestety, ja też :)
Taki gość powinien wykładać na uniwersytetach a ta wiedza powinna być wdrożona do szkół podstawowych i liceów absolutnie coś czego nikt nas nie uczył ….
Zastanawiam się jak skonstruować portfel podobny do Twojego, zakładając wyłącznie roczne wpłaty do maksymalnego limitu i wyłącznie na IKZE. Dlaczego mnie to zastanawia, bo mam tylko eMaklera w mBanku. IKZE można mieć wyłącznie w jednej instytucji. Czy w mBanku da się również wypełnić portfel w podobnych proporcjach, tj. bezpiecznych i agresywnych aktywów jak Twoje?
Marcin, czy możesz proszę powiedzieć coś więcej co masz w portfelu ofensywnym obecnie?
PS widzę że WHOOP na ręce - dobra inwestycja? :)
Dane z Whoop bardzo pomogły mi w poprawie jakości snu. Dane pozwoliły mi zadbać o odpowiednie nawyki, zrezygnować z rzeczy, które źle na sen wpływały (np. staram się nie jeść po 19:30) i wydłużyć sen (śpię zwykle ponad 8 h). Natomiast w ofensywnym największe pozycje to ETF na MSCI ACWII, BRK oraz działki rolne i budowlane.
Panie Marcinie a może by pan nagrał jakiś poradnik o wynajmie mieszkań skoro tak panu dobrze z tym idzie? Jak to zrobić żeby się nie nadziać na jakichś pasożytów, którzy potem płacić nie będą, wykurzyć ich nie będzie można a dodatkowo dewastują mieszkanie.
W sposób bardzo selektywny podchodzę do najemców, dokładnie ich sprawdzam i korzystam z najmu okazjonalnego. To nie eliminuje ryzyka, ale jednak nieco je obniża.
Dzień dobry, cześć 🙂
Bardzo mnie zainteresował portfel dlugoterminowy.
Szkoda, że o IKE dowiedziałem się dopiero w tym roku, ale do 60tki i emerytury jeszcze sporo czasu. Spinam się i wykorzystuję do końca roku limit swój i żony 🙂 a może tylko jednej osoby, a gotówką obracać w firmie 🤔
Nigdy nie jest za późno, by zacząć :)
A co kupujesz w IKE?
@@strazak79 Portfel długoterminowy to m.in. nasze rachunki IKE i IKZE. Zatem w IKE żony kupujemy obligacje indeksowane inflacje, a w moim IKE oraz IKZE żony i moim IKZE - ETF-y na rynki rozwinięte i wschodzące.
Obligacje już mam. U mnie ROD, EDO i TOS to jakieś 70% oszczędności. Nie są one niestety w IKE bo jest ich dużo ponad limit ike.
Mnie w filmiku najbardziej zainteresowały te dwa zegarki na każdym przegubie 😂
To drugie to opaska monitorująca "parametry życiowe" - Whoop :)
Marcin, ciekawi mnie czy jak liczysz wartość rynkową portfela to uwzględniasz że trzeba jeszcze odjąć 19% od zysków czy też podajesz pełne kwoty które pracują?
Wszystko jest liczone kasowo - według faktycznych wpływów i wypływów, z uwzględnieniem kosztów i podatków opłaconych. Nie robię tu założeń, tylko podate uwzględniam w dniu jego zapłaty. Gdy zapadają mi np. jakieś obligacje i pobierany jest podatek - zapłatę podatku uwzględniam w stopie zwrotu. Większość ETF-ów opakowanych jest w IKE oraz w IKZE.
Witaj Marcinie. Wielki szacunek za Twoja prace. Nie moge sie zgodzic ze stwierdzeniem, ze mieszkania urosly na wartosci. Sprawdz prosze cene uncji zlota w pazdzierniku 2021 roku. Nastepnie podziel wartosc mieszkania przez cene uncji i zobacz ile Ci to dalo uncji. Nastepnie zrob to samo z wartoscia mieszkania i cena uncji na dzien dzisiejszy. Wartosc mieszkania nie rosnie. To pieniadz sie dewaluuje. Twoj zysk to przychody z najmu. Pozdrawiam serdecznie Ciebie, Kasie i caly zespol.
Czy jak złoto będzie spadało (a będzie - potrafiło stracic na wartości 70%), a nieruchomości będą stać w miejscu, to będziesz twierdził, że drożeją? Jasne, że pieniądz traci na wartości, ale miarą utraty tej wartości jest CPI, a nie cena złota.
Dzieki Marcin za super materiał. Moj porfel też nieźle sobie radzi😊. Mam pytanie skąd ktos kto nie śledzi wycen rynków całego swiata może zaczerpnąć informacje o takiej okazji jak giełda Chinska o ktorej wspomniałeś?
Mam jeszcze portfel ofensywny, więc pod te inwestycje coś tam czytam :) Ale bardzo niewiele :) Natomiast ten portfel staram się tak skonstruować i prowadzić, aby nie wymagał śledzenia rynków i gdybym jutro "padł", to trzymając się tych zasad rodzina będzie mogła go kontynuować.
Panie Marcinie czy można prosić o jakąś aktualizację odnośnie konta mieszkaniowego? Wszędzie o tym cisza, ostatnio się zastanawiam czy z tego nie zrezygnować...
Marcinie, wszedłeś w IPO Żabki :)
Nie. Nie miałem czasu, aby przeanalizować spółkę. Bez analizy nie inwestuję.
Marcinie, interesuje mnie to saldo kredytu na 332k - mozna zalozyc ze go solidnie nadplacasz, czy jednak nie? Jesli nie to dlaczego, inne priorytety? Przeciez na pewno zaoszczedzilbys na odsetkach przynajmniej jeszcze z polowe nadplacanej kwoty. Oszczedzam od poczatku 2021, odkad splacilem hipoteke, i obserwowanie jak przy nadplacie 40k saldo kredytu spada o 55k to byla jedna z przyjemniejszych rzeczy w zyciu, a to byl stosunkowo maly kredyt :)
Pamiętajmy że cena ceną ale to nie znaczy że w takiej cenie sprzedamy nieruchomość ;) (o ile wgl sprzedamy bo teraz rynek nieruchomości leży)
Jak wynajmujesz mieszkanie aby mieć pewność, że nie osiądzie tam jakiś lokator ktorty przestanie płacić i tylko wpędzi Cię w długi, koszta i pozbawi mieszkania na parę - paręnaście lat?
Mieszkania są prestiżowe, więc drogie. Już stopa wejścia jest wysoka - cena najmu, pewnie kilkumiesięczny depozyt. Marcin pewnie zleca to doświadczonemu agentowi, który dowiaduje się kim są najemcy i ile zarabiają (standard w wielu krajach)
Jak dobrze pamiętam to kiedyś o tym wspominał na jednym z filmów. Warszawa to inny rynek, a swoje mieszkania wynajmuje poprzez działalność gospodarczą dla firmy który wykorzystuję to jako miejsce dla pracowników w delegacjach.
Na pewno taka współpraca poprzez agenta z jakąś firmą jest bezpieczniejsza niż wynajem lokatorom indywidualnie którzy właśnie mogą przestać płacić albo później niechętne się wyprowadzić.
@@dariazychowicz6884 dzięki. Muszę poszukać takiego agenta w swoich okolicach
Hej Hej.
Mam pewien dylemat i chciałbym zasiągnąć waszej opinii. Zacząłem w tym roku dopiero przygodę z inwestowaniem i udało mi się uzbierać poduszkę finansową, którą wrzuciłem na obligacje EDO 10 letnie (bez IKE/IKZE). Jednak nie dam rady już uzbierać tyle by wykorzystać do końca roku limitu IKE. I tu pytanie: Czy zerwać Obligacje na koniec roku i przelać środki na IKE i tam zainwestować w akcje ETF na globalny rynek (czy co innego wzglądnie bezpiecznego)? Czy w ramach, że jest to moja poduszka finansowa to dać temu spokój i machnąć ręką na stracony limit IKE w tym roku? Dodam tylko, że poduszka ma wartość 1:1, tyle co limit IKE w tym roku, więc poszłoby na IKE wszystko
Z góry dziękuję za odpowiedź 🙂
Panie Marcinie czy mógłbym poprosić o wyjaśnienie pewnej kwestii? Jeżeli poduszka bezpieczeństwa jest ulokowana w Obligacjach Skarbowych to czy jeżeli w portfelu długoterminowym również zainwestuje w obligacje to czy ma Pan jakieś 2 osobne rachunki czy przyjmuje Pan że z kwoty np 20 tys 50% jest na poduszkę??
Panie Marcinie, jaki to jest etf na chińskie akcje ?
Pytam z ciekawości gdyż od kilku dni sam się zastanawiałem nad takim posunięciem.
Z góry dziękuję za odpowiedź 😊
Znajdziesz pewnie kilka różnych - poszukaj na Atlasetf. Możesz filtrować po kraju lub szukać po nazwie.
@@sirgryzli6284 pragnąłem poznać jakiś konkret (i tak zrobię własne rozeznanie ale bym od czegoś konkretnego zaczął).
Tak czy inaczej - dzięki =]
Np. iShares MSCI China A UCITS ETF (acc)
@@szymonu7914 cytując klasyka "i o to chodzi!"
Czy nie masz oporu w tym momencie w inwestowaniu w rynki rozwinięte? s&p500 cały czas jest na rekordowo wysokim poziomie i nie czuje się komfortowo dalej w niego inwestując gdyż mam przeczucie że za rogiem czeka nas większa korekta
Inwestuję z myślą o emeryturze, na którą przejdę w perspektywie 20 lat. To chyba Peter Lynch był autorem stwierdzenia: "Więcej pieniędzy stracono czekając na korekty, niz na samych korektach" :) Jak będzie solidna korekta - tym lepiej - taniej dokupię :)
Od 1.09.2022 do dziś dla portfela EDO 24,63% a ROD 33,51% a średnia dla wszystkich portfeli 48,01%. I muszę przyznać że nie rozumiem skąd takie wysokie procenty bo na moich schodach tego nie widać. Jeżeli patrzę na wykres moich schodów to linie na wykresie są bliżej siebie niż na twoim. U mnie zgromadzone środki to tylko o 28% więcej niż wpłacone. W twoim przypadku ok 29,5% dla danych z 8:04.
Michał zbadaj proszę czy nowe ike od xtb jest warte uwagi
Mam 44 lata i od roku też zacząłem ogarniać sprawy emerytalne, no niestety leasing 2 lata chcę dociągnąć bo chce to auto jednak mieć. Brakuje mi cierpliwości czasem ale jakoś staram sie