Merhaba Misal ben bugün arsayi 1 Milyon Tl aldim ve baska hisseli sahibi, śüfa hakkiyla 2 sene sonra benden 1 Milyon Tl ye geri aldi. Türkiyedeki entflasyona bakilirsa benim zararimi kim karsilicak?
Selam, bir sorum olaçak, yurt dışında yaşadığımdan vekalet verdiğim bir kişi kat karşılığı inşaatta (toprak sahibiyim) böyle bir senete imza atmış.. 634 sayılı kanuns gereğince kat irtifakı tesis ettiklerini ve anagayrimenkulü 21/07/2006 tarihli yönetim planındaki esaslara göre yöneteceklerini ve anagayrimenkulün diğer yerlerinin ortak yerlerden olduğunu birlikte ifade ve beyan ettiler. Bunu 18 yıl sonra öğrendim. Müteaahhitle iskan konusunda davalıyım ama vekilikin bu imzası beni mağdur edermi yoksa vekaleti götüye kullandı diye vekili davamı etmem lazım. Nasıl gecersiz yapabilirim. Toprak sahibi ben, müteaahhit kayın peter, vekaleti verdiğim bacanağım yani kayın peterin damatı ve yakın akrabası...Saygılarımla
Merhaba iyi günler benim iki sorum olacak filli taksim nedir tamolarak nedir ikinici ben bir tarla aldım tarlalar yan yana iki tapu ikiside hisseli tarlayı çok yıllar önce yol ikiye ayırmış ve eski hissedarlarıda ortadan ikiye ayrılan tarlaları sağ tarafı bir hisseder sol tarafı diğer hisseder kulllanıyor çok yıldan beri böyle sağ tarafı kullann kişi hissesini satışa çıkarmıştı bende hisse payı kadarını aldım ama bende sağ tarafı kullanmaya devam edicem bana şufa davası açabiliriler mi kazanırlar mı sorum budur
Hocam mrb biz bi arsa aldik hisseli ve satan kisi dusuk gostermis biz bu satisi duzeltmek istiyoruz ve satan kisi bizde gelmek duzeltmek istemiyor.sorusturma acilir ceza alirim diye peki bize satan kisi duzelme yaparsa adina soruşturma acilir mi
Hocam selam, arsayı aldigim emlakci israr etmeme ragmen satis bedelini dusuk gosterdi , gelir vergisi cok fazla verecegini öne sürdü. Ben basvuru yapip tapu bedelini artirirsam sadece harc bedelini mi verecegim , bana satan kisiden gelir vergisini alirlar mi
Hocam merhaba El birliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilmesi için tapudan tepligat olmuyormuş bütün mirasçıların tapuya gelmesi gerekiyor diyorlar doğru mu bu hocam
Hocam bı ev altım tek tapuydu 2 hissesini alfım 1 ay oldu sımdı bana satan ailesi satan kısının uyusturucu kullandıgını ve tapu ıptalı ıstıyor fakar tapuyu satan kısı tıceretle ıgrasıyor uzerıne araba ev kredı kartları herseyı var nasıl bı yol ızlemelıyım
Merhaba hocam internette bir çok yerde farklı farklı cevaplar gördüm ama sizin açıklamanız daha net ve açık o sebeple size sormak istiyorum. Şufa dava dilekçelerinde "satıştan 5 gün sonra olduğu için keşif yapmanın gerekmediği kanaatindeyiz" gibi söylemler görüyorum. Geçen hafta noterden tebligat geldi, satış bedeli %10 - 15 piyasadan yüksek olsa da webtapuda 2022 aralık ayında alanlarında olduğunu görüyorum. Onlar tebligat falan göndermedi. 1 sene önce alan kişiye açsam tekrardan değer biçilip güncel değerden mi hesaplanır yoksa tapudaki bedelden mi? Ayrıca şufa bedelini davanın başında mı, yoksa dava kesinleştiğinde mi veriyorum? Yanıtınız için teşekkürler.
Mahkeme her halükarda keşif yapar. Şufa bedeli bilirkişi raporu sonrası mahkeme size süre veriyor, yatırdıktan sonra karar veriyor. Tebligat göndermek zorunlu değil, zaten ona göre süreler var.
@@mm.helvaci Tebligat gönderilmediği için süre 2 yıl oldu. Bilirkişi raporundaki bedel mi şufa ücreti oluyor, yoksa tapuda gösterilen bedel mi? Üzerinden 1 yıl geçmişse güncel bedele uyarlarlar mı? Teşekkür ederim.
Hocam merhaba, 2sorum olucak. 50bin liraya aldığım hisseli araziyi ön alım hakkı sebebiyle kaybettiğimde bu davanın 2 sene sonra karara bağlanması durumunda arazinin ogünkü piyasa değeri 800bin tl olmuş ise ve 3üncü kişiye 2sene önce ödediği 50binin verilmesi nekadar adaletli hukuk nezdinde. 2inci merak ettiği konuda şu nasılki araç satışı esnasında aracın sigortası yoksa satışına noter izin vermiyor aynı şekilde hisseli yer içinde hissedarların kendi aralarında noter imzalı rıza belgeleri yoksa tapu bu hissenin 3üncü kişiye satışına kısıt koyabilir. En azından satış esnasında budurumu 3üncü kişiye bildirebilir. 3üncü kişinin suçu günahı nedir sizce. Ben bu mağduriyeti yaşayan biri olarak yazıyorum. Hissedarlardan biri satıyor diğeri 1sene sonra mahkeme açıyor. Mahkeme 1sene enaz sürüyor ve davayı açana verilmesine karar veriyor. satan hissedarda memnun davayı açanda memnun. 3üncü kişi hem maddi hem manevi zararda ve devlette bu duruma yardımcı oluyor. Her vatandaş avukat gibi kanun kitaplarını bilmeli mi yoksa devletin tapunun bu gibi durumlarda ilk söylediğim önlemi alarak vatandaşını korumalı mı satışa izin vermeyerek. Teşekkür ederim.
Ne yazıkki kanuna göre tapuda ki satış bedelinden Mahkeme karar veriyor. İkinci olarak taşınmazın devrinin kısıtlanması mümkün değil. Belirttikleriniz kanun değişikliği ile mümkün olabilir.
@@mm.helvaci evet neyazik ki kanunlarımızda boşluklar mevcut kullanılmaya çok müsayit ve olan herşeyden habersiz 3üncü kişiye oluyor. Hissedarlarda bu işi ticarete dönüştürmüşler kanunlarıda arkalarına almışlar. İlginiz için çok teşekkür ederim 🙏
Merhaba hocam bedelde muazalı işlem yapılan satışa şufa davası açtım.Davalı yerin bedelinin bir kısmını bankaya yatırdığını bir kısmınıda elden verdiğini iddia ediyor.Satışı gerceklestiren hissedar diger 3 hissedarın hissesini vekaletname ile satmış.Tapuda elden para verdim demenin bir hükmü var mıdır? Elden para alarak satış yapmak vekaleti kötüye kullanma olur mu ?
Dediğiniz gibi tapudaki bedeli gösterdi ve yatırdım fakat fiili taksim var dedi atalarımızdan kalan tamamı 53 dönüm olan tarlanın 37 dönümü taksim edilerek diğer hissedarlar tarafından kullanımdadır.Babadan miras kalan davaya konu 16 dönüm yerin tamamını buğday ekmek suretiyle ben kullanmaktayım.Davalının ve benim hisse payıma düşen yerde taksim yapılmadı hisse payımıza düşen yerler belli değildir burada fiili taksim var mıdır ?
Öncelikle bilgilerimiz için teşekkürler benim bi sorum olacak ben arkadaşımla ortak bir hobi bahçesi aldim 840 metre tapu arkadaşımın üzerine ilerde bi sorun olamaması için ben bu bahceye nasil ortak olurum teşekkürler
Hocam merhaba hissedar oldugum bir tarlaya şufa davası açacağım fakat alan şahıs tapuda yüksek göstermiş.Mahkeme tapuda gösterilen bedeli mi depo etmemi ister yoksa gerçek bedeli mi ?
![NOSFERATU - Official Trailer [HD] - Only In Theaters December 25](http://i.ytimg.com/vi/nulvWqYUM8k/mqdefault.jpg)
Merhaba
Misal ben bugün arsayi 1 Milyon Tl aldim ve baska hisseli sahibi, śüfa hakkiyla 2 sene sonra benden 1 Milyon Tl ye geri aldi.
Türkiyedeki entflasyona bakilirsa benim zararimi kim karsilicak?
Bunu bende merak ediyorum. Şu kanunların karmaşası insanı aklını bulandırıyor.
İkiz villa katmulkiyetli daire nosu 1 ve 2 olan tapularda sufa davasi acilirmi?
Kat mülkiyeti olan taşınmazlarda şufa davası açılamaz.
MERHABA,
KAT MÜLKİYETİ OLMAYAN ,TOPRAK TAPULU BİR APARTMANDAN BİR DAİRE ALINCA YA DA SATINCA DİĞER HİSSEDARLARIN ŞUFA HAKKI OLUYOR MU?
@@fatihh3410 evet açabilirler.
Selam, bir sorum olaçak, yurt dışında yaşadığımdan vekalet verdiğim bir kişi kat karşılığı inşaatta (toprak sahibiyim) böyle bir senete imza atmış.. 634 sayılı kanuns gereğince kat irtifakı tesis ettiklerini ve anagayrimenkulü 21/07/2006 tarihli yönetim planındaki esaslara göre yöneteceklerini ve anagayrimenkulün diğer yerlerinin ortak yerlerden olduğunu birlikte ifade ve beyan ettiler. Bunu 18 yıl sonra öğrendim. Müteaahhitle iskan konusunda davalıyım ama vekilikin bu imzası beni mağdur edermi yoksa vekaleti götüye kullandı diye vekili davamı etmem lazım. Nasıl gecersiz yapabilirim. Toprak sahibi ben, müteaahhit kayın peter, vekaleti verdiğim bacanağım yani kayın peterin damatı ve yakın akrabası...Saygılarımla
Bedel belirleme yanlış hatırlamıyorsam 2021 yargıtay kararı var mülkiyet hakkı ihlali diye süreler uzadığı için
Merhaba iyi günler benim iki sorum olacak filli taksim nedir tamolarak nedir ikinici ben bir tarla aldım tarlalar yan yana iki tapu ikiside hisseli tarlayı çok yıllar önce yol ikiye ayırmış ve eski hissedarlarıda ortadan ikiye ayrılan tarlaları sağ tarafı bir hisseder sol tarafı diğer hisseder kulllanıyor çok yıldan beri böyle sağ tarafı kullann kişi hissesini satışa çıkarmıştı bende hisse payı kadarını aldım ama bende sağ tarafı kullanmaya devam edicem bana şufa davası açabiliriler mi kazanırlar mı sorum budur
Hocam mrb biz bi arsa aldik hisseli ve satan kisi dusuk gostermis biz bu satisi duzeltmek istiyoruz ve satan kisi bizde gelmek duzeltmek istemiyor.sorusturma acilir ceza alirim diye peki bize satan kisi duzelme yaparsa adina soruşturma acilir mi
Hocam selam, arsayı aldigim emlakci israr etmeme ragmen satis bedelini dusuk gosterdi , gelir vergisi cok fazla verecegini öne sürdü. Ben basvuru yapip tapu bedelini artirirsam sadece harc bedelini mi verecegim , bana satan kisiden gelir vergisini alirlar mi
Gelir vergisi de alınacaktır.
Teşekkürler, faydalı bilgiler için...
Hocam merhaba
El birliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilmesi için tapudan tepligat olmuyormuş bütün mirasçıların tapuya gelmesi gerekiyor diyorlar doğru mu bu hocam
Evet doğrudur.
Önalım bildirimini noterden yapmak için hisse sahiplerinin adres bilgisine nasıl ulaşabiliriz.
Noterden mernis adresine tebliğ edilmesini isteyebilirsiniz.
Hocam bı ev altım tek tapuydu 2 hissesini alfım 1 ay oldu sımdı bana satan ailesi satan kısının uyusturucu kullandıgını ve tapu ıptalı ıstıyor fakar tapuyu satan kısı tıceretle ıgrasıyor uzerıne araba ev kredı kartları herseyı var nasıl bı yol ızlemelıyım
Diğer hisse sahipleri Şufa davası açarlarsa tapuda aldığınız değer üzerinden karar verilecektir.
Merhaba hocam internette bir çok yerde farklı farklı cevaplar gördüm ama sizin açıklamanız daha net ve açık o sebeple size sormak istiyorum. Şufa dava dilekçelerinde "satıştan 5 gün sonra olduğu için keşif yapmanın gerekmediği kanaatindeyiz" gibi söylemler görüyorum. Geçen hafta noterden tebligat geldi, satış bedeli %10 - 15 piyasadan yüksek olsa da webtapuda 2022 aralık ayında alanlarında olduğunu görüyorum. Onlar tebligat falan göndermedi. 1 sene önce alan kişiye açsam tekrardan değer biçilip güncel değerden mi hesaplanır yoksa tapudaki bedelden mi? Ayrıca şufa bedelini davanın başında mı, yoksa dava kesinleştiğinde mi veriyorum? Yanıtınız için teşekkürler.
Mahkeme her halükarda keşif yapar. Şufa bedeli bilirkişi raporu sonrası mahkeme size süre veriyor, yatırdıktan sonra karar veriyor. Tebligat göndermek zorunlu değil, zaten ona göre süreler var.
@@mm.helvaci Tebligat gönderilmediği için süre 2 yıl oldu. Bilirkişi raporundaki bedel mi şufa ücreti oluyor, yoksa tapuda gösterilen bedel mi? Üzerinden 1 yıl geçmişse güncel bedele uyarlarlar mı? Teşekkür ederim.
Hocam merhaba, 2sorum olucak.
50bin liraya aldığım hisseli araziyi ön alım hakkı sebebiyle kaybettiğimde bu davanın 2 sene sonra karara bağlanması durumunda arazinin ogünkü piyasa değeri 800bin tl olmuş ise ve 3üncü kişiye 2sene önce ödediği 50binin verilmesi nekadar adaletli hukuk nezdinde. 2inci merak ettiği konuda şu nasılki araç satışı esnasında aracın sigortası yoksa satışına noter izin vermiyor aynı şekilde hisseli yer içinde hissedarların kendi aralarında noter imzalı rıza belgeleri yoksa tapu bu hissenin 3üncü kişiye satışına kısıt koyabilir. En azından satış esnasında budurumu 3üncü kişiye bildirebilir. 3üncü kişinin suçu günahı nedir sizce. Ben bu mağduriyeti yaşayan biri olarak yazıyorum. Hissedarlardan biri satıyor diğeri 1sene sonra mahkeme açıyor. Mahkeme 1sene enaz sürüyor ve davayı açana verilmesine karar veriyor. satan hissedarda memnun davayı açanda memnun. 3üncü kişi hem maddi hem manevi zararda ve devlette bu duruma yardımcı oluyor. Her vatandaş avukat gibi kanun kitaplarını bilmeli mi yoksa devletin tapunun bu gibi durumlarda ilk söylediğim önlemi alarak vatandaşını korumalı mı satışa izin vermeyerek. Teşekkür ederim.
Ne yazıkki kanuna göre tapuda ki satış bedelinden Mahkeme karar veriyor. İkinci olarak taşınmazın devrinin kısıtlanması mümkün değil. Belirttikleriniz kanun değişikliği ile mümkün olabilir.
@@mm.helvaci evet neyazik ki kanunlarımızda boşluklar mevcut kullanılmaya çok müsayit ve olan herşeyden habersiz 3üncü kişiye oluyor. Hissedarlarda bu işi ticarete dönüştürmüşler kanunlarıda arkalarına almışlar. İlginiz için çok teşekkür ederim 🙏
Merhaba hocam bedelde muazalı işlem yapılan satışa şufa davası açtım.Davalı yerin bedelinin bir kısmını bankaya yatırdığını bir kısmınıda elden verdiğini iddia ediyor.Satışı gerceklestiren hissedar diger 3 hissedarın hissesini vekaletname ile satmış.Tapuda elden para verdim demenin bir hükmü var mıdır? Elden para alarak satış yapmak vekaleti kötüye kullanma olur mu ?
Elden para verildiği iddiası ispatı zor bir konu. Bu neden tapudaki bedel üzerinden karar verilecektir.
Dediğiniz gibi tapudaki bedeli gösterdi ve yatırdım fakat fiili taksim var dedi atalarımızdan kalan tamamı 53 dönüm olan tarlanın 37 dönümü taksim edilerek diğer hissedarlar tarafından kullanımdadır.Babadan miras kalan davaya konu 16 dönüm yerin tamamını buğday ekmek suretiyle ben kullanmaktayım.Davalının ve benim hisse payıma düşen yerde taksim yapılmadı hisse payımıza düşen yerler belli değildir burada fiili taksim var mıdır ?
Öncelikle bilgilerimiz için teşekkürler benim bi sorum olacak ben arkadaşımla ortak bir hobi bahçesi aldim 840 metre tapu arkadaşımın üzerine ilerde bi sorun olamaması için ben bu bahceye nasil ortak olurum teşekkürler
Merhaba, tapunun yarısını üzerine alabilirsiniz.
@@mm.helvaci öncelikle cevapiniz icin teşekkürler yer tarım arazisi oldugu icin 2 kişi üzerine tapu olmuyo dendi bize
Hocam merhaba hissedar oldugum bir tarlaya şufa davası açacağım fakat alan şahıs tapuda yüksek göstermiş.Mahkeme tapuda gösterilen bedeli mi depo etmemi ister yoksa gerçek bedeli mi ?
Mahkeme gerçek bedeli araştırarak karar vericektir.
Teşekkürler hocam @@mm.helvaci
Sonuc ciktimi? Saygilar@@fatihhakan27
Şufa davasinda davali olan kisi mahkemeyi kaç yıl uzatabilir
Şufa davası istinaf ve temyiz süresi dahil 4-5 sene sürmektedir.
Teşekürler
@@mm.helvaci davalı olan kişinin hiç bir haki varmıdır