무잉여라고 포기하지말고 입찰하자 최신 등기를 발급받아 변동된 사항이 있는지 확인하자(1순위 채권자가 경매신청을 했는지 확인) 경매 당일이나 전날에 마지막 등기 발급받아 확인 1순위 채권자를 만나 무잉여에의한 취소롤 설명하고 그에따른 추가비용과 시간을 알려주며 경매신청을 유도한다 1순위 채권자 채권최고액은 틀릴수 있습니다 보통 은행은 설정이 12000면 원금은 1억정도입니다 하지만 계속 상환해왔다면 설정기간이 길수록 채권 잔액이 많이 작을수 있습니다 그리고 선순위 채권자는 배당종기일까지 채권신고를 안해도 되는데 대부분 금융사들은 신고합니다 신고된 금액으로 확일할수도 있습니다 그리고 3번째 방법 말씀하셨는데요 그건 안될 가능성이 높습니다 1순위 채권의대해 약정 기한이익상실이 안되었으면 1순위 채권자는 이중경매를 넣을수 없습니다 만약 연체중이였다면 진작에 넣었겠죠
좀 추가적인 설명을 드리자면 1순위 채권자 채권최고액은 틀릴수 있습니다 보통 은행은 설정이 12000면 원금은 1억정도입니다 하지만 계속 상환해왔다면 설정기간이 길수록 채권 잔액이 많이 작을수 있습니다 그리고 선순위 채권자는 배당종기일까지 채권신고를 안해도 되는데 대부분 금융사들은 신고합니다 신고된 금액으로 확일할수도 있습니다 그리고 3번째 방법 말씀하셨는데요 그건 안될 가능성이 높습니다 1순위 채권의대해 약정 기한이익상실이 안되었으면 1순위 채권자는 이중경매를 넣을수 없습니다 만약 연체중이였다면 진작에 넣었겠죠 경매대왕님 영상 보고 많이 배웁니다 채권 관련은 제가 좀알아서 추가 설명드렸습니다
무잉여-후순위근저당권자의 경매신청이 유일한 상황에서 후순위근저당권자가 배당받아갈것이 없을때 경매는 취소된다. 그러나 선순위근저당권자의 경매신청이 입찰직전에 들어와서 경매정보지가 업데이트가 안되었을 경우 경매는 그대로 진행된다.(입찰 전날 오후에도 등기 열람해봐라) 혹은 역으로 선순위근저당권자가 경매신청을 안했을 경우 연락해서 경매신청하게 해서 겉보기에는 무잉여지만 실제로는 정상적인 경매물건으로 만들어 혼자 낙찰 받는다.
무잉여면 경매취소 헛고생을 줄일 수 있다 3순위가 경매신청하고 1순위가 다시 경매신청 >> 취소안됨 최근등기발급>> 무잉여인 물건인데 경매신청 넣어놨으면 들어갈 수 있음 무잉여까지 아는 건 초보자 등기를 떼어본다 >> 차별화 3단계는 1순위근저당권자를 경매전에 만나 >> 협상
전에 유치권깨진거 왜 유치권자에게 팔아드셨나요? 학원분들 돈으로 자기 돈 한푼 안들이고? 그 유치권자 고용하셨세요? 설명좀 해봐요. 왜 농지라고 속여서 이미 준공나면서 대지변경 되는물건을 낙찰받고 그 다음날 유치권자 나타나고 왜 법원에서 인도명령 나왔는데도 그 유치권자에게 그 가격 그대로 팔았는지? 같이 해먹은건 아니죠? 설명 좀 해봐요
대마왕님 질문있습니다~^^ 영상을 우연히 봤는데 계속 교과서처럼 정주행하고 있습니다. 대마왕님 영상을 계속 보고, 공부도 하고 있어요. 그런데 문뜩 궁긍함이 생겼습니다. 경매에 참여해보고 싶은데, 제가 백수 입니다. 작년까지 식당했는데 코로나로 접고, 지금은 구직과 경매 공부를 같이 하고 있습니다. 경매를 하려니 소액으로 해야되는데 주위의 많은 분들이 경매낙찰 받아도 직업이 없으면 대출 실행이 안된다고 하더라구요. 그런데 어떤분은 된다는 사람도 있고 중심을 못잡겠어요. 저는 제가 사는 비규제지역에 작은 아파트에 투자하고 싶은데 지방이라 아파트도 1억5천 안쪽이면 살수 있습니다. 경매로 1억 정도 현재가로 낮아지면 제 돈과 경락대출로 사고 싶은데 대출이 나올까요? 너무너무 궁금합니다. 꼭 알려주세요
안녕하세요. 경매 대마왕입니다.
제 강의를 보셨다면 아실 것입니다.
돈은
고수와
바보가 벌어갑니다.
지식에 취하면 돈이 날아가 버립니다
저와 함께
날아가는 돈을 잡아보시기 바랍니다
감사합니다
반드시 부자 되시기 바랍니다
8:45 무잉여, 취소 이런 건 하자가 이닙니다
대마왕님 책에서 본 내용인데 이부분도 책에 정리가 잘 되어있어요!
무잉여라고 포기하지말고 입찰하자
최신 등기를 발급받아 변동된 사항이 있는지 확인하자(1순위 채권자가 경매신청을 했는지 확인)
경매 당일이나 전날에 마지막 등기 발급받아 확인
1순위 채권자를 만나 무잉여에의한 취소롤 설명하고 그에따른 추가비용과 시간을 알려주며 경매신청을 유도한다
1순위 채권자 채권최고액은 틀릴수 있습니다 보통 은행은 설정이 12000면 원금은 1억정도입니다 하지만 계속 상환해왔다면 설정기간이 길수록 채권 잔액이 많이 작을수 있습니다 그리고 선순위 채권자는 배당종기일까지 채권신고를 안해도 되는데 대부분 금융사들은 신고합니다 신고된 금액으로 확일할수도 있습니다 그리고 3번째 방법 말씀하셨는데요 그건 안될 가능성이 높습니다 1순위 채권의대해 약정 기한이익상실이 안되었으면 1순위 채권자는 이중경매를 넣을수 없습니다 만약 연체중이였다면 진작에 넣었겠죠
좀 추가적인 설명을 드리자면 1순위 채권자 채권최고액은 틀릴수 있습니다 보통 은행은 설정이 12000면 원금은 1억정도입니다 하지만 계속 상환해왔다면 설정기간이 길수록 채권 잔액이 많이 작을수 있습니다 그리고 선순위 채권자는 배당종기일까지 채권신고를 안해도 되는데 대부분 금융사들은 신고합니다 신고된 금액으로 확일할수도 있습니다 그리고 3번째 방법 말씀하셨는데요 그건 안될 가능성이 높습니다 1순위 채권의대해 약정 기한이익상실이 안되었으면 1순위 채권자는 이중경매를 넣을수 없습니다 만약 연체중이였다면 진작에 넣었겠죠 경매대왕님 영상 보고 많이 배웁니다 채권 관련은 제가 좀알아서 추가 설명드렸습니다
내 삶의 활력소 입니다.
이상하게 대마왕님 강의만 들으면 힘이 납니다.❤
진짜 명강의다.
딱맛는말씀입니다!!! 열정에 매력을 느끼게하시는 군이요. 한국에대왕입니다.
경매대마왕 님의 모든 영상을 역주행해서 다본 결과 마지막 영상이 이 영상입니다. 모든 영상이 정확하고 객관적인 정보를 알려주는 것 같습니다. 정말 감사드립니다. 늘 많은 도움이 되고 있습니다.
대마왕
진짜 대마왕이다
역시 경매대마왕님
무잉여의 심화버전이네요
배당을 한푼만 받아가게 입찰가 적으면 되는것 아닌가요?
이분은 강의하는게 타고났습니다. 항상 최고의 강의입니다.
출근전 이 아침에 정신이 확~~깨네요 내일 입찰인데 확신이 더 드네요^^
명쾌 상쾌 통쾌~~~!! 감사합니다
무잉여-후순위근저당권자의 경매신청이 유일한 상황에서 후순위근저당권자가 배당받아갈것이 없을때 경매는 취소된다.
그러나 선순위근저당권자의 경매신청이 입찰직전에 들어와서 경매정보지가 업데이트가 안되었을 경우 경매는 그대로 진행된다.(입찰 전날 오후에도 등기 열람해봐라)
혹은 역으로 선순위근저당권자가 경매신청을 안했을 경우 연락해서 경매신청하게 해서 겉보기에는 무잉여지만 실제로는 정상적인 경매물건으로 만들어 혼자 낙찰 받는다.
무잉여면 경매취소
헛고생을 줄일 수 있다
3순위가 경매신청하고
1순위가 다시 경매신청 >> 취소안됨
최근등기발급>> 무잉여인 물건인데 경매신청 넣어놨으면 들어갈 수 있음
무잉여까지 아는 건 초보자
등기를 떼어본다 >> 차별화
3단계는 1순위근저당권자를 경매전에 만나
>> 협상
명쾌하시다..
경매대마왕님 영상 보면서 경매 공부하고 있습니다.
이 영상을 몇번 되돌려 보다가 의문이
생긴게 이정숙씨로부터 매수한 이금순씨의 1 근저당권자는 회사가 아닌 최규득씨가 아닌가요?
멋져요 대마왕님~ ^^ 내가 만들어가는 경매군요~~ 스스로 터득하셔서 더 멋집니다😊
와 진짜 이건 댓글을 안 달수가 없는 영상입니다~~ 명겅의 이걸 무료로 볼수 있다는게 신기하네요~ 좋은 영상 감사합니다.
최고예요!!!♡
이제까지 살아오면서 이렇게 명확하게 강의하시는 분은 처음봐요.
이젠 다른사람 강의는 못듣겠어요
책임져요 (부작용)ㅎ
정말 잘 하시네요!
감사합니다.
복받으세요!
헛똑똑이 될뻔..감사합니다 ^.^
단독입찰 낙찰가입찰을 위한 그날까지 열심히!!
명쾌한 영상 감사합니다♡
전에 유치권깨진거 왜 유치권자에게 팔아드셨나요? 학원분들 돈으로 자기 돈 한푼 안들이고? 그 유치권자 고용하셨세요? 설명좀 해봐요. 왜 농지라고 속여서 이미 준공나면서 대지변경 되는물건을 낙찰받고 그 다음날 유치권자 나타나고 왜 법원에서 인도명령 나왔는데도 그 유치권자에게 그 가격 그대로 팔았는지? 같이 해먹은건 아니죠? 설명 좀 해봐요
후덜덜....아버지랑 같이 유튜브하는거 같은데 설마 그러지는 않겠죠
전혀 상관도 없는 사람인데 이건 무슨 심보인가요 투자는
자기가 자기돈으로 결정하는건 님이 쓰신 소설이 사실이라고 해도 그게 당신이랑 무슨 상관인가요. 투자자들 본인이 다 걸정해서 하는건뎅ㅎ.
저도 여기저기 해볼꺼 다해봐도 손해봐도 남탓 안함니다. 제 식견이 부족했던건데요. 다 수럽료가 생각합니다. 없어도 지금 살아가니까요.
무잉여 가능성이 큰 다가구 주택이 있는데 그 주택도 경매신청자가 배당순위가 늦어 자기 몫 못가져라면 이런상황이 오겠네요
선생님 경매대마왕이 아니라 경매왕이세요~ 감사합니다.
선생님 감사합니다 항상 잘 듣고 있습니다~
진짜 좋은 영상입니다~~~^^
감사합니다. 항상 좋은 강의로 레벨업이 쭉쭉되고 있습니다.
간만에 퇴근하고 저녁먹고 좋은강의 들었습니다.. 혼자만 간직하고픈 비기같은 강의네요.. 수많은 경험에서 배어나오는 책에 나오지 않는 것을 어렴풋 알아가네요.. 고맙습니다. 강의 잘 들었습니다.
"여러분이 쓰는 금액이 바로 낙찰가이다" 멋집니다
우리나라 최강 경매 달인
감사합니다
한결같은 맘으로 부자되길 바라시는 맘!!
그 덕이 부자이십니다!!
잘 배웠습니다.
제가 궁금했던 것이었어요
남는 겄도 없는데 은행에서 경매를 넣었더라구요!!@
정말 좋은 강의 감사드립니다!!
삼촌. 새해 복 많이 받으삼 ^^
공부를 많이 해본건아니지만
알송했던 부분들이 가르쳐주시네요,감사해요
강의가 참 재밋고 쉬워서 감사합니다
가벼울 경이라니 ㅠㅠ
정말 한수배우고 갑니다.
선순위 근저당권이 말소 기준이니까 하순위는 경매 신청해 봐야 별 볼일없다는 말인가요?
항상 강의 들으며 느끼는
들을수록 힘이 생깁니다
매순간 열정으로 일깨워주시는 강의 감사합니다~🌻🌻🌻
감사합니다
경매대마왕이 아니고 경매끝판왕이십니다ㅎ
어쩐지 너무싼집이 나왔다했는데 나중에 취소되더라구요
경매 공부에 많은 도움이 됩니다 학원에 꼭 다녀보고 싶네요
유익한 강의 너무 감사합니다
너무 유익한 영상 감사드려요ㅎㅎ 함께 부자가되는 길을 걷고 싶습니다😊
강의 정말 멋있습니다. 지식보다 마인드가 먼저 인거네여... ?
내 인생의 롤모델
대마왕님 질문있습니다~^^
영상을 우연히 봤는데 계속 교과서처럼 정주행하고 있습니다.
대마왕님 영상을 계속 보고, 공부도 하고 있어요.
그런데 문뜩 궁긍함이 생겼습니다. 경매에 참여해보고 싶은데, 제가 백수 입니다.
작년까지 식당했는데 코로나로 접고, 지금은 구직과 경매 공부를 같이 하고 있습니다.
경매를 하려니 소액으로 해야되는데 주위의 많은 분들이 경매낙찰 받아도 직업이 없으면 대출 실행이 안된다고 하더라구요.
그런데 어떤분은 된다는 사람도 있고 중심을 못잡겠어요.
저는 제가 사는 비규제지역에 작은 아파트에 투자하고 싶은데 지방이라 아파트도 1억5천 안쪽이면 살수 있습니다.
경매로 1억 정도 현재가로 낮아지면 제 돈과 경락대출로 사고 싶은데 대출이 나올까요?
너무너무 궁금합니다.
꼭 알려주세요
저는 구독자입니다.
공동투자 하고싶습니다.
어찌해야 하나요 ?
초보입니다 궁금한게 있습니다
2순위자가 경매를 진행하고 있을때
1순위자가 중간에 경매 신청이 가능한건가요?
그리고 만약 1회 유찰 후에 1순위자가 중간에 경매신청을 할 수 있는지? 대마왕님의 마지막
다된 밥상에 숟가락 얻으라는 소리가 맴돌아서요^^
안녕하세요~^^
경매는 운칠기삼
부자되는 고급 경매 강의 감사합니다:)
민법과 민집법에 대한 지식이 없는게 티나네요. 잘 모르면서 강의는 왜 하나요.
무잉여 또는 취소가 아니라 경매의 취소 사유 중 무잉여에 해당하는 겁니다.
부동산 강의도 하시던데 법관련 자격증은 있으신가요?
한신인터밸리 지하에 밥먹으러 갈때 가끔 마주쳐지나가는데 오늘은 원장님 지나가시고 뒤따라서 대마왕님 지나가서 반갑더라구요 화면보다 훨씬더 슬림하셔서 놀랬어요
경매신청채권자에 100만원이라도 떨어지면 무잉여로 취소되는게 없을까요? 아니면 신청채권자 채권의 몇% 기준이 있는건지요
아...주식은 쉬운데 부동산은 왜케 어렵지 ㅠㅠ
좋은 영상 감사합니다
소오름
강의가 흡인력이 장난아니십니다.또박또박한 발음과 잠이확깰것같은 목소리 기회되면 현장에서꼭한번들어봐야겠어요
1순위 저당권자이 잔여채권금액을 알아내는거도 좋겠네요. 그 이상의 가격을 써서 2-3순위의 경매신청자가 배당을 100원이라도 받아가게 한다면 낙찰허가 되는거니까요. 물론 부동산의 가치가 낙찰 금액과 맞아야겠지요. 이것도 해결책 맞나요?..ㅎㅎ
장초단타 --- 기선제압
당일단타 --- 창원개미
마 인 드 --- 야손tv
감사합니다
감사합니다.