디에이치 방배 베란다까지 24억 생각해야하고, 취등록세와 2년간 이자 생각하면 25억에 사는거라 볼수있다. 지금 입주권 30억정도인데 5억 마진이고 그나마 거래등록안된 최근 급등한 호가고 가격이 10푸로만 떨어져도 거의 본전이고 지난번처럼 30프로 급락이라도 한다면 마피가 올수있는곳이다. 안전마진 거의 없다고 봐도되고 지금 급등한 가격에 사는거와 다를바 없다고 본다. 고 가점자라면 잠실과 청담 그리고 반포1단지를 기다리는게 낫고 아니더라도 한남동등에서 분양이 일어날것이다. 분상제 이미 유명무실이라고 본다. 고가점자들 기다렸는데 차라리 지난번 하락시 사는게 나을뻔했다.
요즘 사람들이 평가하는 방배랑은 사뭇 다른데요😂 어떻게 방배가 반포랑 비슷한 가격으로 일반 분양가가 형성 될수있냐? 말도 안된다~~그리고 여긴 방배구축 주변시세와 똑같아서 안전마진이 0다 ~~그리고 사당과 붙어 있는데 무슨 강남이냐? 동작구 방배동이다~~언덕이 심하고 주변에 낙후된 빌라촌 이미지가 너무 강해서 강남이라 부르지 마라~~심지어 5구역 주변에 전깃줄까지 많아서 문제가 된다는 신박한 얘기마저 도는데~~ 그러니 5구역은 무조건 패쓰하고 안전마진이 훨씬높은 잠래아가 무조건 승자다~~ 하다하다 반포주민은 자기 아이들이 방배동 아이들과 엮이는것 조차 싫어한다까지 봤고~~ ㅋㅋ 근데 쇼킹 부동산에선 방배동 후하게 쳐주시네요~~😂 조합원으로써 감사드립니다😅😅😅
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naver.me/5TilGtNB
강남,, 이젠 너무 고평가된듯,, 언론이 만들어낸 허상,,,,,,,ㅋ
먹을게없는 고점자들은 안볼것이고~ 저점자들이 도전해서 줍줍하기엔 나쁘지않은곳이네요^^
반포가 방배랑 분양가가 같다니 ㅎㅎ 심리적으로 풀이하신듯요 ^^
현 경제위기도 예상해야 진정한승자죠 리스크도 대비하고
현금재산수준에 따라 대안하심이~
저분양가 돈이면 2호선라인 방배동 호가 아파트 쌉가능하죠~~ 그러나 뭐다? 펙트는 등기는없고 신고가만있고 실질거래는 안팔린다임.
안전마진 0..... 투자 보다는 강남 실거주 목적으로 접근해야 할 듯....
안전마진이 0이라고요?
84 입주권 시세는 알아보고 댓글 달고 다니나요
중도금이자비용, 옵션비용 등등 이것 저것 제하면 현재시점 안전마진 대략 5억 정도입니다. 여기서 양도세로 시점에 따라 다르지만 제하고나면 별로 안남는데. 문제는 2년후에 오를수도 있지만 10%만 떨어져도 사실상 제로 마진이 됩니다.
@@user-wo3wm4hx8y호가만 있고 실거래는 단 한건도 없습니다. 실거래가를 봐야지요.
@@user-wo3wm4hx8y호가만 존재하고 실거래는 아직 없습니다.
반포와 방배가 비교가 되냐
여기 현재 시세차익이 3억입니다..마지막 로또 표현은 좀 아닙니다..
시세차익 3억이라고요?
청담르엘은 로또맞는데 디에치방배는 로또수준은 아닌듯
지금 입주권 시세가 이미 30억 넘어가는데
시세차익 3억은 무슨...
이거 근처에 롯데캐슬 끌고와서 시세분석하는 분들 있던데
그런 분들은 부동산투자에 재능 없는 거 인정하고 그냥 아내 말 들으세요
넣지말아줘..
13억@@쇼킹부동산
43평 일분세대수가 틀렸네요
디에이치 방배 베란다까지 24억 생각해야하고, 취등록세와 2년간 이자 생각하면 25억에 사는거라 볼수있다. 지금 입주권 30억정도인데 5억 마진이고 그나마 거래등록안된 최근 급등한 호가고 가격이 10푸로만 떨어져도 거의 본전이고 지난번처럼 30프로 급락이라도 한다면 마피가 올수있는곳이다. 안전마진 거의 없다고 봐도되고 지금 급등한 가격에 사는거와 다를바 없다고 본다. 고 가점자라면 잠실과 청담 그리고 반포1단지를 기다리는게 낫고 아니더라도 한남동등에서 분양이 일어날것이다. 분상제 이미 유명무실이라고 본다. 고가점자들 기다렸는데 차라리 지난번 하락시 사는게 나을뻔했다.
디에이치인데 왜 우수디자인 심의 통과 못한건지. 말로만 디에이치 인가
갈아타기할려고 일가구에 계약서작성하고 소유권이전등기는 12월에 할 상황입니다
추첨제 청약을할려고하는데 이럴경우 1가구 2주택이되나요
등기 전까지는 1주택입니다.
로또는 없다.....
좀 다른 건데요 신길 AK 푸르지오(도시형생활주택) 줍줍이 나왔던데 1주택자가 접급하기에 어떨까요?
래미안에스티움 초소형을 먼저 보셔야 합니다.
가점 70점이면 디에이치 방배 84A 도전해보는게 좋겠죠?? 솔직히 방배보단 청담르엘이나 트리니원, 디에이치 클래스트가 더 살고싶은 아파트이긴한데 70점이라는 점수가 어느정도 위치인지 모르겠어서요.... ㅠㅠ 이러다가 덜컥 방배 디에이치가 당첨되면 뒤에꺼 도전을 못해 아쉬울꺼 같다라는 제 생각은 말도 안되는 김칫국이겠죠? ^^;;;;
70점 고점을 쓰기엔 아까운 곳이죠
70점이면 청담르엘
70 이면잠래아 입니다.
요즘은 70점도 골라서 갈수 있는 상황이 아니더라고요.
적어도 여기는 쓰시면 100% 입니다 잘 생각하시고 판단하시길
다자녀 75점인데 넣는곳마다 계속 떨어지고있어요 ㅠㅠ 그냥 매수해야할까요? 당첨되기엔 모자른 점수죠? 어제 넣으면서도 또 떨어지겠지.....
❤
저 가격도 몬사서 안달나서 완판 되겄지 진짜 돈이 넘치는 세상이네.
돈이아니고 빚이여 빚잔치 터질때됐다
방배 안돼도 반포주공까지는 기다리면 안될까요? 가점 낮고 35억 정도 있으면 그냥 매수하는 게 나을까요?
가점이 낮으면 당첨 가능성이 희박합니다.
@@쇼킹부동산 감사합니다.
요즘 사람들이 평가하는 방배랑은 사뭇 다른데요😂
어떻게 방배가 반포랑 비슷한 가격으로 일반 분양가가 형성 될수있냐? 말도 안된다~~그리고 여긴 방배구축 주변시세와 똑같아서 안전마진이 0다 ~~그리고 사당과 붙어 있는데 무슨 강남이냐? 동작구 방배동이다~~언덕이 심하고 주변에 낙후된 빌라촌 이미지가 너무 강해서 강남이라 부르지 마라~~심지어 5구역 주변에 전깃줄까지 많아서 문제가 된다는 신박한 얘기마저 도는데~~
그러니 5구역은 무조건 패쓰하고 안전마진이 훨씬높은 잠래아가 무조건 승자다~~
하다하다 반포주민은 자기 아이들이 방배동 아이들과 엮이는것 조차 싫어한다까지 봤고~~ ㅋㅋ
근데 쇼킹 부동산에선 방배동 후하게 쳐주시네요~~😂
조합원으로써 감사드립니다😅😅😅
강남3구 분양은 고르지 말고 현재 분양에 최선을 다하라고 말씀드렸습니다.
@@peterpank1733 저렇게 정성스럽게 방배 디스하시는것보니 조합원이 아니라 청약지원자로 보입니다만,,ㅎ
이번에 분양한 반포원펜타스는 토지 감정을 2~3년전에 받아서 분양가가 낮아진겁니다 감정은 한번만 받을 수 밖에 없어서 재심의는 기각됐구요. 반디클이 8천중후반대로 나올 가능성이 큽니다
방배는 제 금액에 나온거에요
와우
69점 어느 평형에 넣어야할지 고민되네요...
어느평형을 넣으셔도 다됩니다
마진이 없는 분양가라 고점은 안넣죠
잠래아가 가격도 너무 좋은데..입지도 좋고..잠실 살기 좋아요. 근데 분양수가 얼마안되서..반디클은 원펜 못지 않을듯 합니다. 반디클이 반포 대장일듯. 청담은 평당 7천이궁
잠래아 노리는 분들이 너무 많아요.
잠래아가 비용이 많이 들지않아서 안정적이라 좋은데 문제는 추후 시세가 엘.리.트 넘어서질 못할 수 있어요 엘스27 리센츠26 트리지움24 실거래입니다
여기는 10억은 아니지만 7억마진입니다 입주권이 추후 시세에요... 그리고 여긴 대장단지가 될거고 .... 둔촌주공이 분양가가 비싸다고했는데 오른거보면 나중에 알꺼에요 60점 초중반대 분들 여기도전이 답입니다
입주권30억 거래가 된건가요?
매물이 나왔다는건가요?
매물이 없다는 얘기들음요
74점으로 원펜 137 107 고민하다 107B썼는데 탈락이네요 디에이치방배는 당첨 되면 기쁨보다는 아쉬운이 클거같아요 강남 분양 싸이클이 반디클에서 끝날거같은데 방배5는 패스하고 청삼 대치 트리니원 안되면 반디클 40억 넘는 분양가 나온 평형대로 써볼까하는데 어떻게 생각하세요?
강남권 분양 대형 면적 커트라인은 예측이 어렵습니다. 경쟁률은 낮은데 이상하게 컷이 높아요.
물량 대비 수요가 많은 것도 고려를 하셨으면 좋겠습니다.
나이 어리고 부양가족 없는 사람은 가점으로 하는 청약은 볼수가 없네요 ㅜㅜ 요새 청약은 가점 커트가 높아서 가점관련된거는 하지도 않고 추첨만 바라보고 있네요. ㅜㅜ
그나마 물량이 많아 기대할 수 있는 분양이라 생각합니다.
혹시 74점이면 르엘이나 잠래아가 방배보다 나을까요?
모집 세대수가 적은 강남권 아파트는 당첨컷이 예상이 안 되더라고요.
가점72점은
어떻게 나오는건지?
69만점에 세대원 부부합산 +3점
도합 72점 인듯요^^
대부분 1--4층이라 당첨되어도 실익은 없다
현재 68점인데 디에이치 101 가능할까요? 사실 기다렸다 잠래아나 반디클 가고싶은데 가능할까요? 꼭 답변 부탁드립니다.
당첨 축하드립니다 🎉🎉
강남에40억주고사면200세까지살수있남ㆍ자식들무조건출세하남ㆍ 장가시집도두번갈수있남
유주택자는 가점에서 탈락한 무주택자와 다시 추첨으로 알고 있는데요. 그렇게 되면, 추첨시에는 무/유 주택여부는 상관이 없이 그냥 추첨인거지요?
추첨제 물량의 75% 무주택자에게 우선 공급하고 나머지 25%를 다시 무주택자/유주택자가 함께 추첨을 합니다. 일반적으로 경쟁률 20 대 1이 넘어가면 유주택자 당첨 확률은 극히 낮다고 봐요.
당첨되면좋겠습니다
실거주의무기간이 없던데요
왜 그런건가요?
아무리 찾아봐도 설명이 없네요
분양가 책정 시점에 인근 구축 아파트 단지의 KB 시세와 비교한 것 같아요.
호가시세랑 같아서 의무거주가 없습니다
당첨되면 8업 롯또
경쟁률 최소 수백대 일
확률 거의 제로
그나마 인간적인 컷이 나오지 않을까 기대하고 있습니다.
@@쇼킹부동산 상대적으로 경쟁률이 낮을 수도 있겠네요