Как купить квартиру по военной ипотеке за именные накопления целевого жилищного займа без банка.
HTML-код
- Опубликовано: 20 окт 2024
- Все чаще военнослужащие приобретают жильё по военной ипотеке без банка, то есть с использованием средств, накопленных на именном накопительном счёту в Росвоенипотеке.
Такая сделка сложнее и проходит дольше, чем с использованием ипотеки банка. Банк проверяет документы и объект на риски, связанные с юридической, технической и экономической стороной сделки. Банк проверяет документы по требованиям Росвоенипотеки, готовит договор целевого жилищного займа и сам направляет документы в Росвоенипотеку. При покупке жилья за счет именных накоплений эти вопросы ложатся на плечи военнослужащего или того, кто помогает военнослужащему с документами.
Рассмотрим плюсы и минусы сделки без ипотеки.
Плюсы:
1. Не нужно переплачивать проценты банку по ипотеке. Это означает, что военнослужащий за время своего нахождения в накопительной-ипотечной системе сможет накопить использовать больше денежных средств.
2. После приобретения жилого помещения и использования средств ЦЖЗ, военнослужащий продолжает состоять в реестре участников накопительной системе и после сделки за накопления на его счет в Росвоенипотеке продолжают поступать накопления. Это позволяет в будущем приобрести ещё жилье также за счет накоплений или с использованием военной ипотеки банка, либо после достижения 20 лет выслуги снять эти деньги в наличной форме.
3. Обременение на объект недвижимости накладывается только со стороны государства. После достижения общей выслуги в 20 лет обременение снимается
4. Беспроцентный займ при увольнении по окончанию контракта при общей выслуге более 10 и менее 20 лет. Многие военнослужащие зная, что скоро уволятся, покупают квартиру за накопления. При увольнении они обязуются вернуть эту сумму в течение 10 лет без процентов. Так как беспроцентных кредитов так просто не получить это выгодный ход. Если же увольнение при выслуге менее 10 лет или по другим нельготным основаниям, то задолжненность подлежит возврату государству также в течение 10 лет, но с процентами по ставке рефинансирования. На сегодня она составляет 6,25%, что тоже неплохо.
5. За накопления можно приобрести квартиру в новостройке, которая не имеет аккредитации Росвоенипотеки. Такая сделка будет проходить дольше, так как Росвоенипотека вместо 10 рабочих дней будет рассматривать 30 рабочих дней документы по объекту.
Минусы:
1. Длительность. 2-2,5 месяца длится оформление документов и перечисление денег продавцу жилья.
2. Траты на оформление сделки. Самостоятельно оформить такую сделку очень сложно, есть риски: не получится, затянутся сроки и продавец жилья откажется или оформите и впоследствии узнаете о подводных камнях приобретенного жилья. Поэтому при обращении к специалисту риэлтору или юристу с вас возьмут деньги. Если Вы обратитесь к нам, то оплату за услуги мы возьмем с продавца жилья: застройщика или собственника.
Процесс покупки жилья за счет именных накоплений.
Этапы:
1)Подача рапорта на получение свидетельства на имя командира части. Свидетельство приходит в течение 2-5 месяцев в зависимости от рода войск.
2) Поиск и осмотр жилья;
3) Подготовка документов и отправка их в Росвоенипотеку;
4) Рассмотрение документов Росвоенипотекой - до 10 рабочих дней;
5) Регистрация сделки в Росреестре;
6) Отправка документов в Росвоенипотеку по зарегистрированной сделке;
7) Получение денег продавцом квартиры;
www.rosvoenipo...
По всем вопросам, связанным с военной ипотекой и покупкой недвижимости обращайтесь:
Максим Смирнов max_vityaz
★ Мы в ВК ►: voennay...
★ Подписывайтесь на канал Ютуб: ► / @МаксимСмирнов-ж9й
Спасибо большое, доходчиво и поделу
Добрый день, скоро обращусь за помощью с покупкой второй квартиры, первую ипотеку заканчиваю гасить при помощи своих средств, первую квартиру нашел и проводил сделку в Витязе .рекомендую.Максим красавчек.
Слышал ,что по закону вроде бы в течение 3 месяцев должны поступить средства на счёт военнослужащих
Жду уже накопления 7 месяцев,подскажите сколько времени вообще даётся для получения средств?
Спасибо очень дохотчево ответили именно на мой вопрос!!! Только не понятно как именно я буду возвращать деньги!!! По решению суда или сам должен идти и говорить возьмите деньги!!!!
Все оформление заняло чуть более 6 суток, курьер почты россии из кургана до москвы и далее в росвоенипотеку, ответ молниеносный. Предварительный договор оформлен, в мфц подписали основной, оформили, отправили курьерской службой, в течении недели все прошло. От заключения договора купли продажи до перечисления денег на счет продовца менее 1,5 месяцев. Делали все сами, без этих шакалов, которые без Вас все равно ничего не смогут сделать))) не ведитесь на риэлторов
Можно ли материнский капитал прибавить к сумме накоплений
сложно может быть доказать пенсионному фонду. Проще взять ипотеку в банке на недостающую сумму и погасить после сделки сразу материнским капиталом.
@@МаксимСмирнов-ж9й и заплатить проценты, небольшие но заплатить, я погляжу Вы прямо спец.... Ас.... Своего дела....
А что если у меня выслуга лет в льготном исчислении 21 год а в календарном исчислении чуть больше 10 лет кредит я вообще не хочу использовать так как полностью смогу оплатить за счет цжз приобретаемую недвижимость а увольняюсь по окончанию срока контракта
Да, можете купить за счёт средств цжз. Но в Вашем случае проще подать рапорт на получение накоплений на счёт. Затем приобрести жилье за счёт этих средств без ипотеки, как уже за собственные средства.
У покупателя 3 подписи, у продавца 2 и все2
Добрый вечер.нужна ваша помощь в приобретении дома с земельным участком только за именные накопления.как с вами связаться?
89052421926 Звоните
@@МаксимСмирнов-ж9й не доступен
Подскажите.возможна ли покупка квартиры у супруги за счёт целевого жилищного займа.Квартира была ей подарена.
@@МаксимСмирнов-ж9й Ведь я к квартире никакого отношения не имею.Это не является общенажитым имуществом.
Жалко что вы в Калининграде