Die meisten haben Geld geerbt oder einfach nur Glück gehabt. Deswegen immer auch eine eigene Meinung bilden Leute. Tipps sind super, aber nicht zu 100% daran orientieren. Bei aktueller Inflation reicht auch eine Immobilie mit Cashflow 0 € um profit zu machen.
Die Aussagen momentan gibt's nichts gibt's echt immer, mal sind die Preise irre weil Zinsen Niedrig mal zinsen hoch und ist verkäufermarkt. Also eigentlich ist nie die richtige Zeit. Das ist auch ein Grund warum die meisten mieten.
Grundsätzlich guter Beitrag, jedoch sind 10.000 Euro für eine Sanierung, für die Wohnung, die hier genannt wird, unrealistisch. Nur das komplette Bad kostet doch bereits soviel!
Aus meiner Sicht gibt es 3 Haupt-Ressourcen: Zeit - Geld - Wissen. Wenn dir eine Ressource fehlt, z. B. Geld, dann verwende die anderen beiden zur Kompensation. In diesem Fall also, wenn du nur 10.000€ zur Verfügung hast, musst du schlau sanieren und selbst mit Hand anlegen. 💪🍀
Ein Kumpel von mir hat das Bad seiner Mutter für 2.500 € saniert. Mit den richtigen Kontakten und handwerkliches Geschick, kannst du günstig einkaufen. Du musst dich dafür selbst auskennen. LG Anita🚀🥳
Allgemein guter Beitrag. Allerdings hat der Herr wahrscheinlich keinen Blick auf die Preise im Süden geworfen. Da bekommt man für 100.000 Euro nichts... vielleicht ein abrissreifes Objekt, auf die man noch Hunderttausende Euro schütten muss
Nunja, ich muss hier ein Veto einlegen - in Nürnberg bekommt man für 100.000€ eine Wohnung mit gut 20qm die man an Studenten vermieten kann. Ebenso in Bayreuth. Noch weiter südlich wie Regensburg und Ingolstadt sind dann allerdings schon eher 150.000€ fällig. Sind dann natürlich nur kleine Löcher, aber so kann man starten.
@@fitnesstoffer2703 Da hast du recht. Ich habe mir jetzt einen komplett sanierte 2 ZW mit 55qm in Sonneberg für 73.500€ in top Lage gekauft und vermiete diese ab dem 01.11.22. Das ist meine erste Immobilie 😊💪🏼
@@christianmerckel5456 Herzlichen Glückwunsch dazu - der Preis ist etwas mit dem man sich nicht übernimmt. Aber natürlich ist das immer noch Chemnitz. Wie viel Kaltmiete ist dort dann zu erreichen? Würde spontan 400€ schätzen, nach Abzug der Kosten sollten es dann zumindest 330€ Bruttomiete sein pro Monat.
50k bei 400k MFH? Geh mal von Anfängern aus, da wird ohne 20% EK bei der Finanzierung nichts gehen. Sind ohne Makler schon 100k ohne einen Cent Sanierung/Rücklage. (Incl. 5% KNK)
Das Prinzip ist klar und funktioniert. Jedoch sind die Sanierungskosten echt niedrig angesetzt, wenn man dabei selbst nichts ausführen kann. Die momentane Situation lässt natürlich nicht so einfach auf gute Deals hoffen. Viel Erfolg euch ! Ich schätze und respektiere den Kollegen und seine Arbeit sehr! Danke fürs Video
Da hast du Recht! Für jemanden der sich mit Sanierungen auskennt sind diese Preise mehr realistisch. Vielleicht sollte man sich da weiterbilden, wenn man sich nicht auskennt. LG Anita🚀
Hi Liquidity. Dann sind es halt 40-60.000€ an EK. Hierbei kommt es noch mehr darauf an, einen guten Deal im Einkauf zu erzielen. Meine Empfehlung ist: kaufe keine Wohnung die 200.000€ wert ist und bezahle dafür 200.000€ oder gar noch mehr mit Nebenkosten. Versuche 150.000€ zu bezahlen (mit Neko vielleicht 175.000€ und habe einen Wert von. 200.000€. Dann verlangt die Bank auch weniger EK.
So würde ich 100.000€ in Immobilien investieren. Schritt 1: Kaufe ein 400.000 € Mehrfamilienhaus. Spaß beiseite. Gutes Video aber etwas am Thema vorbei.
Hallo Daniel, danke für das tolle Video. Meine Wunschimmobilie kostet 1 Mio. € und erwirtschaftet 3500€ Kaltmiete/Monat. Kann ich deiner Meinnung nach mit 2800Netto und 100.000€ EK eine Bank finden, die das finanziert?
Einfache Zahlenreihe: 3,5k p.m. x 12 = 42k - dann durch die 1 Mio teilen und schwups stehen da 4,2 % Brutto-Miet-Rendite, von der etwa 3 % Zins und 1% Instandhaltungsrücklage zu tragen sind... Wovon soll also getilgt bzw. Vermögen aufgebaut werden? Es sei denn, die Immobilie ist jetzt schon deutlich mehr wert oder eine deutliche Wertsteigerung ist so gut wie sicher. Wenn nicht, bloß die Finger davon lassen und nicht ins Unglück stürzen... die 2,8k p.m. retten da nix mehr, wenn was schief läuft...und die 100k EK reichen gerade mal für die Kaufnebenkosten...
Wie kann man so etwas überhaupt fragen? Man muss sich doch vorher informieren. 20.000€ Tilgung und 35.000€ Zinsen sind pro Jahr fällig - 55.000€ Kapitaldienst und ein Nettoeinkommen von 33.600€. Wenn dir Jemand dein gesamtes Leben finanziert brauchst du immer noch 21.400€ Euro extra pro Jahr um zu Tilgen. Und hier noch nicht einmal Nebenkosten dabei. Mit 2800€ Netto kannst du maximal eine halbe Million auf verschiedene Objekte aufnehmen und kein Eigenheim finanzieren!
@@KleinertDaniel Hallo Daniel, danke für deine Antwort. Ich gehe davon aus, das die Jahreskaltmiete in den nächsten 3-5 Jahren die 60.000€ erreichen werden. Du kannst mir gerne per PN schreiben, wenn du Kreditvermittler kennst, die ich kontaktieren kann.
![So bewerten wir Immobilien bevor wir investieren [in 4 Schritten]](http://i.ytimg.com/vi/voRRowzKXII/mqdefault.jpg)
Starkes Video! Kurz und knapp gehalten, straight to the point
Danke Dir!🥳
Die meisten haben Geld geerbt oder einfach nur Glück gehabt.
Deswegen immer auch eine eigene Meinung bilden Leute. Tipps sind super, aber nicht zu 100% daran orientieren.
Bei aktueller Inflation reicht auch eine Immobilie mit Cashflow 0 € um profit zu machen.
Soweit die Theorie, in Praxis ist momentan eine andere = absoluter Verkäufermarkt, es gibt keine Deals. Es ist Zuviel Geld am Markt.
Die Aussagen momentan gibt's nichts gibt's echt immer, mal sind die Preise irre weil Zinsen Niedrig mal zinsen hoch und ist verkäufermarkt. Also eigentlich ist nie die richtige Zeit. Das ist auch ein Grund warum die meisten mieten.
Der Mann ist besser als die anderen komischen
Dankeschön für die Blumen 🙏🍀
Grundsätzlich guter Beitrag, jedoch sind 10.000 Euro für eine Sanierung, für die Wohnung, die hier genannt wird, unrealistisch. Nur das komplette Bad kostet doch bereits soviel!
Bin deiner meinung. Sanierung nicht renovierung gute bad kostet locker 10.000€ , elektro, sanitär, Heizung, Böden , Tür... 10.000€ ja genau
Aus meiner Sicht gibt es 3 Haupt-Ressourcen: Zeit - Geld - Wissen.
Wenn dir eine Ressource fehlt, z. B. Geld, dann verwende die anderen beiden zur Kompensation. In diesem Fall also, wenn du nur 10.000€ zur Verfügung hast, musst du schlau sanieren und selbst mit Hand anlegen. 💪🍀
Wo bitte bekommt man denn nen vom Klempner und Fliesenleger gemachtes Bad für 10.000 Euro? Never! 15k mindestens, auch für ein kleines Bad, netto.
Ein Kumpel von mir hat das Bad seiner Mutter für 2.500 € saniert. Mit den richtigen Kontakten und handwerkliches Geschick, kannst du günstig einkaufen. Du musst dich dafür selbst auskennen.
LG Anita🚀🥳
Allgemein guter Beitrag. Allerdings hat der Herr wahrscheinlich keinen Blick auf die Preise im Süden geworfen. Da bekommt man für 100.000 Euro nichts... vielleicht ein abrissreifes Objekt, auf die man noch Hunderttausende Euro schütten muss
Nachvollziehbar und auch leider wahr. In München funktioniert es zwar ähnlich, jedoch mit dem einen oder anderen Faktor potenziert.
Nunja, ich muss hier ein Veto einlegen - in Nürnberg bekommt man für 100.000€ eine Wohnung mit gut 20qm die man an Studenten vermieten kann. Ebenso in Bayreuth. Noch weiter südlich wie Regensburg und Ingolstadt sind dann allerdings schon eher 150.000€ fällig. Sind dann natürlich nur kleine Löcher, aber so kann man starten.
@@fitnesstoffer2703 Da hast du recht. Ich habe mir jetzt einen komplett sanierte 2 ZW mit 55qm in Sonneberg für 73.500€ in top Lage gekauft und vermiete diese ab dem 01.11.22. Das ist meine erste Immobilie 😊💪🏼
@@christianmerckel5456 Herzlichen Glückwunsch dazu - der Preis ist etwas mit dem man sich nicht übernimmt. Aber natürlich ist das immer noch Chemnitz. Wie viel Kaltmiete ist dort dann zu erreichen? Würde spontan 400€ schätzen, nach Abzug der Kosten sollten es dann zumindest 330€ Bruttomiete sein pro Monat.
Wirklich hilfreich, danke!
Wir freuen uns wenn wir dir helfen konnten! Danke für deinen support!🚀
50k bei 400k MFH? Geh mal von Anfängern aus, da wird ohne 20% EK bei der Finanzierung nichts gehen. Sind ohne Makler schon 100k ohne einen Cent Sanierung/Rücklage. (Incl. 5% KNK)
Das Prinzip ist klar und funktioniert.
Jedoch sind die Sanierungskosten echt niedrig angesetzt, wenn man dabei selbst nichts ausführen kann.
Die momentane Situation lässt natürlich nicht so einfach auf gute Deals hoffen.
Viel Erfolg euch !
Ich schätze und respektiere den Kollegen und seine Arbeit sehr! Danke fürs Video
Da hast du Recht! Für jemanden der sich mit Sanierungen auskennt sind diese Preise mehr realistisch. Vielleicht sollte man sich da weiterbilden, wenn man sich nicht auskennt.
LG Anita🚀
Du sagst man soll die ersten 20k für ne 100k Wohnung verwenden. Was sagst zu jemandem der im Süden 200-400k für ne Wohnung zahlt?
Hi Liquidity.
Dann sind es halt 40-60.000€ an EK.
Hierbei kommt es noch mehr darauf an, einen guten Deal im Einkauf zu erzielen.
Meine Empfehlung ist: kaufe keine Wohnung die 200.000€ wert ist und bezahle dafür 200.000€ oder gar noch mehr mit Nebenkosten.
Versuche 150.000€ zu bezahlen (mit Neko vielleicht 175.000€ und habe einen Wert von. 200.000€. Dann verlangt die Bank auch weniger EK.
Danke für das video
Gerne!🚀
Sehe interessant. Danke
Gerne!🥳🚀
So würde ich 100.000€ in Immobilien investieren.
Schritt 1: Kaufe ein 400.000 € Mehrfamilienhaus.
Spaß beiseite. Gutes Video aber etwas am Thema vorbei.
Danke für dein Feedback!
Warum ist das für dich am Thema vorbei?
LG Anita🚀
Danke 🥰
Hallo Daniel, danke für das tolle Video. Meine Wunschimmobilie kostet 1 Mio. € und erwirtschaftet 3500€ Kaltmiete/Monat. Kann ich deiner Meinnung nach mit 2800Netto und 100.000€ EK eine Bank finden, die das finanziert?
Einfache Zahlenreihe: 3,5k p.m. x 12 = 42k - dann durch die 1 Mio teilen und schwups stehen da 4,2 % Brutto-Miet-Rendite, von der etwa 3 % Zins und 1% Instandhaltungsrücklage zu tragen sind... Wovon soll also getilgt bzw. Vermögen aufgebaut werden? Es sei denn, die Immobilie ist jetzt schon deutlich mehr wert oder eine deutliche Wertsteigerung ist so gut wie sicher. Wenn nicht, bloß die Finger davon lassen und nicht ins Unglück stürzen... die 2,8k p.m. retten da nix mehr, wenn was schief läuft...und die 100k EK reichen gerade mal für die Kaufnebenkosten...
Keine Chance
Wie kann man so etwas überhaupt fragen? Man muss sich doch vorher informieren. 20.000€ Tilgung und 35.000€ Zinsen sind pro Jahr fällig - 55.000€ Kapitaldienst und ein Nettoeinkommen von 33.600€. Wenn dir Jemand dein gesamtes Leben finanziert brauchst du immer noch 21.400€ Euro extra pro Jahr um zu Tilgen. Und hier noch nicht einmal Nebenkosten dabei. Mit 2800€ Netto kannst du maximal eine halbe Million auf verschiedene Objekte aufnehmen und kein Eigenheim finanzieren!
Es geht. Wenn du dein Objekt auf 60.000€ Jahresmiete innerhalb von 3 Jahren entwickeln kannst wird es einen Weg der Finanzierung geben.
@@KleinertDaniel Hallo Daniel, danke für deine Antwort. Ich gehe davon aus, das die Jahreskaltmiete in den nächsten 3-5 Jahren die 60.000€ erreichen werden. Du kannst mir gerne per PN schreiben, wenn du Kreditvermittler kennst, die ich kontaktieren kann.