Alta Rentabilidad NO significa Buena Compra
HTML-код
- Опубликовано: 28 сен 2024
- Hoy os doy con un ejemplo por experiencia propia de la importancia de la revalorización, y el porqué hay que analizar no sólo la rentabilidad del inmueble a la hora de comprar.
👉𝗣𝗮𝗰𝗸 𝗱𝗲 𝗛𝗲𝗿𝗿𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗮𝘀 𝗚𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗮𝘀 amigoinversor....
👉𝗣𝗼𝗱𝗰𝗮𝘀𝘁 𝗦𝗽𝗼𝘁𝗶𝗳𝘆 tinyurl.com/y9...
👉𝗔𝘀𝗲𝘀𝗼𝗿𝗶́𝗮 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝟭𝗮𝟭 amigoinversor....
👉𝗚𝗿𝘂𝗽𝗼 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗹𝗲𝗴𝗿𝗮𝗺 t.me/canalamig...
👉𝗦𝗶́𝗴𝘂𝗲𝗺𝗲 𝗲𝗻 𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗴𝗿𝗮𝗺 / amigoinversor
![🔵 Identificar Viviendas con Mayor Revalorización [Excel]](http://i.ytimg.com/vi/r3OAyUUe9T4/mqdefault.jpg)
👉 Aquí te explico cómo analizar la revalorización de un inmueble ruclips.net/video/r3OAyUUe9T4/видео.html
Totalmente de acuerdo, ambas cosas hay que tomar en cuenta
Siempre hablando claro y con números. Gracias Miguel!!
Muchas gracias por compartir tus conocimientos y experiencia.
Muchas gracias, Miguel Angel
Buen video Miguel Ángel, yo también veo la I.I. cómo algo futuro para proteger el patrimonio. El señor Amancio Ortega nunca compra en barriadas con un 12% de rentabilidad. Se va al centro y a las mejores zonas. Tal vez con pisos de un 7 - 8 en zona 2 pueden estar bien.
Para mi hay varios errores en este calculo. 1. deberias incluir el ahorro del alquiler como ganancia. 2. Donde estan los gastos de comunidad de ese local, y los impuestos pagados sobre los alquileres ? 3. El calculo de rendimiento lo hiciste sobre 1 año cuando se tenia que haber calculado sobre 4 años y de ahi calcular el rendimiento medio anual. Lo mejor para saber si una inversion es rentable o no es de usar el TIR (Tasa interna de retorno). El TIR es la tasa que iguala la suma de los flujos de caja descontados con la inversión inicial. Es decir, es la tasa de descuento que hace que el valor presente neto (VPN) sea igual a cero. El rendimiento global del inmueble puede determinarse comparando la inversión inicial con la suma de los flujos de caja descontados.
Si el VPN es positivo, indica que la inversión es rentable respecto a la tasa de descuento elegida.
El TIR proporciona una tasa única que se puede comparar con otras inversiones para evaluar la rentabilidad de la propiedad.
En resumen, calcular el rendimiento de un inmueble a lo largo de varios años teniendo en cuenta la tasa de descuento implica llevar los flujos de caja futuros a su valor presente y comparar ese valor con la inversión inicial. El TIR puede utilizarse para obtener una tasa de rendimiento anual promedio de la inversión.
Dentro de pocos años irán falleciendo los millones de españoles que ahora tienen alrededor de los 70 años. Sus hijos ya tienen casa y sus nietos pues la heredarán... veremos si la inversión inmobiliaria es tan buena.. Para mi esos buenos tiempos ya pasaron.
No hay más que ver las cuidades pequeñas o pueblos con casas regaladas que nadie quiere, pues la demanda es muy inferior a la oferta.
Tiempo al tiempo, pero un pequeño negocio da mucho más dinero que una vivienda sin tener que invertir tanto. (Y lo mejor, por supuesto una buena profesión)
Hola Miguel Angel. Muy interesantes tus videos. Sin embargo en este caso creo que te ha faltado la desvalorización por el IPC. Esta propiedad en concreto debería haberse vendido en mi opinión en 58.136,00 €=52.000,00 €+11,8 %; (2019>2022) para compensar la inflación. =)
El precio de venta no depende de la inflacion. Si no de la oferta y la demanda principalmente.
Quizás esté equivocado, pero siguiendo tu razonamiento yo le sumaría al cómputo la inflación de ese período.
A qué equivale 52k en 2018 y a qué equivale 52k hoy.
Se ha compensado al menos con esos 5k de ganancia por cashflow?
Gracias por todo! Un saludo!
Hola Miguel, ¿puedes explicar cómo haces un análisis de rentabilidad ?
💯🤑
La rentabilidad era brutal. No entiendo el motivo de la venta
Yo habría seguido alquilándolo, no le veo sentido venderlo a mo ser que no se estuviera alquilando y solo fueran gastos
Muy interesante, como siempre!!!
Gran video.
Saludos
Hola Miguel, muchas gracis por tu trabajo. Una pregunta quiza algo personal, no te da miedo lo que esta psando en españa y que en unos años te expropien, o te quiten mucho más de tus ingresos mediante impuestos más insultantes? A mi me desanima solo pensar en comenzar a invertir en españa y os veo a muchos en RUclips realizando nuevas operaciones y pienso “Sera que me estoy perdiendo algo?” A parte de la elusion fiscal por supuesto, pero no dejo de pensar en que este pais esta roto y que pronto nos robaran mucho más aun…
Una inversión de 4 años y 52mil euros para sacar unos 6000€ ??? Aproximadamente, mala inversión, creo yo.