Immobilienfinanzierung vom Vermittler oder besser gleich zur Bank?
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- Опубликовано: 6 окт 2024
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Die Finanzierung ist ein wichtiger Bestandteil wenn es um einen geplanten Immobilienkauf geht. Doch wo sollte ich mich als Immobilienkäufer beraten lassen?
immocation Coach und Finanzierungsexperte Markus erklärt den Unterschied zwischen einem Finanzierungsvermittler und dem direkten Kontakt mit der Bank.
Welche Variante für wen passend ist, das erfahrt ihr in dieser Folge.
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Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Ich habe sehr gute Erfahrungen mit Finanzierungsvermittlern gemacht, also ich sehe das etwas anders als der Herr. Parallel hat man natürlich am Besten eine gute Hausbank an der Seite für "alle Fälle".
Danke fürs teilen deiner Erfahrung mit uns! Wenn es für dich so funktioniert, dann solltest du auch an deiner Strategie festhalten! Viel Erfolg dir weiterhin!
LG Anita vom Team😊🚀
Immobilien sind doch bei den Zinsen in Kombination mit den Kaufpreisen Tod! Wir fokussieren uns jetzt auf den Bestand (Mietanpassung, Renovierung) aber neue Einheiten kommen erstmal nicht dazu. Die Zeit ist einfach vorbei! Bei 3% Zinsen benötige ich zum decken aller kosten (0€ Cashflow nach Instandhaltung) ca 6,5-7% (3% Zinsen, 2% Tilgung, 1- 1,5% Instanthaltung, 0,5% Mietausfälle)
@1893 Fabi: Naja. So pauschal ist immer gefährlich. Das mag in Deinem Fall so zu argumentieren sein. Gegenbeispiel: Nehmen wir also an, der Investor hat aktuell einen positiven Cashflow von 2´500€. Er will/braucht aber nur einen von z. B. 1´500€. Einfach weil seine Umstände so sind, wie sie eben sind. Dann plant er ein neues Projekt in einer B-Lage (Preis werden in den nächsten 10 Jahren nicht sinken [falls doch, dann haben wir andere Probleme in der Welt als unsere Invests]). Bei Deinem Rechenbeispiel hätten wir dann z. B. einen negativen Cashflow von 500€. Aber z. B. Tilgung 1´600€. Das bedeutet ja, dass unser Beispielsinvestor sein Vermögen monatlich um 1´100€ weiter aufbauen kann. Klar - es greifen noch viele Effekte. Z. B. Zins ist steuerlich gut, "Gewinn" vor Steuer nicht, bekommt man so was hochwertiges vermietet?, etc... Oder aber "kann man gerade eine Einheit abstoßen, um sich mit dem neuen Projekt zu vergrößern?", "Kann man eines seiner aktuellen jetzt gut verkaufen", etc. pp... Das ganze Thema ist nicht nur kompliziert, sondern komplex. Sehr viele nicht beeinflussbare Variablen beeinflussen Dich/uns. Somit kann es kein Schwarz-Weiß-Denken geben. Am Ende des Tages entscheidet Deine persönliche Strategie, also Dein Hirn. Das ist nämlich die wichtigste Ressource in diesem Spiel, zumindest langfristig.
@@mariosartorius3451 Das ist dann keine Investition, es handelt sich um Spekulation.
Natürlich können Preise auch mal fallen oder Berechnungen, die vorab getätigt wurden, nicht aufgehen.
Ich kaufe seit Jahren Immobilien und lebe davon. Ich würde niemals cashflow negativ kaufen.
Was ich vergaß: ich habe stets im Auge, dass ich nach 2 Mietanpassungen positiv bin. Und aktuell stelle ich auf möbliert um. Schwupps - aus KM400€ wird KM660€....
Sie haben recht. Tod beschreibt es ganz gut. Die Immobilien terrosisten reden sich alles schön. Die sind endlos positiv gestimmt. Man könnte ihnen ein Schild vor das Gesicht halten auf dem steht: Der Kaufpreis wurde um 350.000€ reduziert und die würden trotzdem behaupten das die Preise steigen.
Es gibt Finanzierungsvermittler, die sich auf Kapitalanlagen spezialisiert haben und gute Kontakte zu den Banken pflegen. Sie vertreten nicht nur die Interessen des Kunden, indem sie im System ein paar Zahlen eingeben, um den besten Zins anzubieten, sondern platzieren den Kunden auch bei der richtigen Bank. Von Anfang an wird dann mit der Bank besprochen, dass der Kunde vorhat, mehrere Immobilien zu kaufen, und es wird eine Beziehung mit der Bank aufgebaut. Auf diese Weise hat der Investor jemanden an seiner Seite, der ihn berät und manchmal auch davon abhält, ein schlechtes Objekt zu kaufen. Es kommt jedoch auf den Berater an. Es ist zu pauschal gedacht, alle Finanzierungsvermittler über einen Kamm zu scheren.
Coole Frage 🤙🏻
🚀👍🏼
Es wurden keine Argumente genannt. Nur eine Meinung von einem "Experten", dem ich jetzt vertrauen soll. Dieses Thema ist extrem komplex und wird hier sehr schwarz weiß dargestellt, der richtige Vermittler kann auch viele Vorteile mit sich bringen - z. B. viel mehr Bankenauswahl.
Danke für dein Feedback. Ich kenne Markus Wahle und er ist ein sehr geschätzer Coach und genießt vertrauen auf seinem Gebiet als Finanzierungsexperte.
Expertengespräche sind natürlich immer Meinungen aufgrund zahlreichen Erfahrungen. Das bedeutet natürlich nicht das ihr es als einzige Wahrheit aufnehmen sollt. Seine Perspektive kannst du mit anderen Expertenmeinungen abgleichen und dir eine eigene bilden.
LG Anita vom Team😊🚀
Ich hätte bei dem Interessenkonflikt, den Herr Wahle als u.a. Finanzierungsvermittler hat, die Antwort erwartet, dass Finanzierungsvermittler besser seien; so, wie das auf manch anderem Kanal auf YT oft kommt.
Allerdings ist die Begrüdung pro Bank durchaus nachvollziehbar und passt ins Gesamtbild von Immocation - der Fokus liegt dort nämlich nicht (mehr) beim privaten Vermieter sondern eher bei unternehmerisch tätigen Immobilieninvestoren.
Markus Wahle teilt einfach seine ehrliche Meinung aufgrund seiner Erfahrung mit uns.
Der Fokus liegt und lag bei immocation von Anfang beim erfolgreichen Vermögensaufbau mit Immobilien und hat sich nie geändert! (Egal ob zur Altersvorsorge, als Basis für die finanzielle Freiheit oder als Fulltime-Job: Privat in Immobilien zu investieren funktioniert.)
Und viele Unternehmer haben mal als privater Vermieter angefangen. Durch das verlangen nach Wachstum ist es unvermeinbar, dass aus einem privaten Vermieter ein unternehmerisch tätiger Immobilieninvestor wird.
LG Anita vom Team🚀
Vermittler sind schon durch die Provision gehandycapt, heißt Bank ist evtl etwas teurer aber fairer, der Vermittler schaut genau so auf seine Provision. Der Bankberater bekommt keine Provision und kann vorab das beste Angebot aus seinem Haus anbieten
Fakt: habe gerade 2mal den Fall, dass ein sehr guter Vermittler (ACCEDO) bei meiner Hausbank bessere Konditionen für mich bekommt, als ich direkt. Warum? "Druck vom Onlinemarkt", online-Anfrage-spezialisierter Bankmitarbeiter (nicht mein gewöhnlicher AP), der Vermittler nimmt einen Teil der Arbeit ab. Dies kann in Summe in einem etwas bessern Zins enden. Tut es bei mir in konkretem Fall. Wenn es ein größeres Projekt ist, kann das über 👍 oder 👎 entscheiden..
Danke das du deine Erfahrung mit uns teilst!🚀👍
Das wird immer wieder vorkommen, weil der Makler aufgrund höherer vermittelter Volumina bessere Konditionen angeboten bekommt. Ist nicht selten, dass man selbst als Mitarbeiter schlechtere Konditionen als Makler mit hohen Volumina bekommt.
Kurze Zwischenfrage zur Immofinanzierung. Wie gestaltet man eigentlich eine schöne Anschlussfinanzierung, wenn die Zinsen bei 10 % liegen? Eindeutig bekannt ist ja schon, dass die günstigsten Immobilienkredite nach dem Sommer über 4 % liegen werden (von den Banken bereits beschlossen, laut 2 Vermittlern mit denen ich kürzlich gesprochen habe). Und es besteht auch kaum ein Zweifel, dass die Zinsen mittelfristig über 10 % steigen werden. Schließlich steigt die Inflation weiter, die EZB wird also Schritt für Schritt ihre Zinsen erhöhen müssen. Und die Banken nehmen verlangen deutlich höhere Zinsen, als sie an die EZB zahlen müssen - so war es immer und so ist es ja auch jetzt, der Spread beträgt derzeit ca. 4 %.
Vielleicht solltet Ihr Euren Fokus weg vom Investieren bei höchsten Preisen und auf Pump legen. Zukunftsfähiger dürfte das billige Abfassen von Immos aus Zwangsversteigerungen legen. Für die Investoren, die keine Kredite aufgenommen, sondern gegen alle Ratschläge Cashpositionen aufgebaut haben. Bei hohen Zinsen gilt eben: Cash ist King.
was erzählst Du da denn? Warum sollten die Zinsen mittelfristig über 10% steigen? Völlig daneben.
1. Wissen tut das keiner, denn dann könntest Du damit richtig Geld verdienen !!!
2. viele EWU Staaten würden pleite gehen. Und dann käme was ganz großes
3. ...
@@checker1726 Wieso sollen EU Staaten pleite gehen, wenn sie Zinsen an die EZB zahlen, welche die EZB ihnen dann gleich wieder als Gewinn auskehrt? Und die Zinsen können sogar weit über 10 % steigen. In Simbabwe wurden sie heute auf 200 % erhöht. Oder bist Du noch der romantischen Ansicht, dass die EZB solider wirtschaftet, als die afrikanischen Staaten?
Ich habe bei einem vermittler selbst schon stark danebengegriffen. Unmotiviert, hat den sachverhalt nicht verstanden, inkompetent.
Au, hoffentlich ist es dir das erste und letzte mal passiert. !🚀😊
LOL, 500.000 netto Jahreseinkommen, ich habe letztes Jahr 1.7mio netto verdient mit meinem Unternehmen. Nein, nicht mit Immobilien.
Oder mit Schnelltestzentren
So wenig? Ich hab alleine gestern 3.577.382,01€ verdient.
Da wird aber das Finanzamt schnell hellhörig …darf man wissen mit was ?
@@eugeniaamiri9886 ich bin in der Gruppe. Porsche Cayman S!
@@eugeniaamiri9886 drogenhandel und prostitution