빌부님~ 비교 분석 부탁드려도 될까요? 두정동 두정e편한세상2차와 성성동 시티자이 중 실거주 목적으로 매매하려면 어느 곳을 더 추천하시나요? 두정e편한2차는 초등학교가 멀지만 매매가가 저렴하고 성성동과 두정동 사이라는 이점도 있어보입니다. 성성 시티자이는 대단지이고 초품아지만 매매가가 비싸고 상가들이 조금 먼것 같습니다. 도움 말씀 부탁드려요
@@bilbuAPT 아직은 아이는 없지만 계획중인 신혼부부입니다. 시티자이는 공장 바로 옆이니 살짝 비추하시는군요. 저도 그점이 조금 아쉽더라고요..ㅠ 그렇다면 시티자이보다는 두정e편한2차가 나을까요? 아니면 신혼부부 실거주로 추천하시는 곳이 있을까요?^^ 답변 매우 감사드립니다
영상 잘봤습니다. 내후년에 천안에 자가 사려고 하는데요. 불당동, 아산역 주변에 살고 싶어서 불당동 리더힐스, 백석푸르지오, 백석 리슈빌, 백석 아이파크 이 정도 보고 있는데 괜찮나요? 가격만 안떨어졌으면 좋겠습니다. 그리고 천안역 gtx - c 연결이 된다면 1호선에 있는 두정, 봉명, 쌍용역 역세권 아파트에도 호재로 볼 수 있을까요?
천안도 지금 주춤할 때 메인으로 가는 게 제일 좋을 거 같기는 한데요 비과세를 버리는 게 아까우시다면 신불당이나 탕정 쪽을 매수해서 전세 2년 주고 그 다음 입주하는 방법이 좋기는 하겠네요 단, 매매가와 전세금 차이 갭 금액을 준비를 하셔야 하는데, 최대한 다 끌어모으시고... 두정 포레나를 무조건 매도해야 돈이 생긴다면 어쩔 수 없을 듯 하구요
이미 입주하려는 분께 좋지 않은 얘기하기 좀 그렇지만... 그 위치에 그 입지는 향후 좋아지기 힘들 듯 합니다 당장 주변에 인프라가 하나도 없습니다 학원가가 들어올 자리도 없구요 영상에서 제가 얘기한 다른 택지들은 주거지 상업지 등이 다 조화롭게 만들어지는 곳이구요 삼룡동은 아쉽게 아파트 하나밖에 없는 지역이고, 향후 주변에 다른 아파트가 들어올 지도 모르겠네요
지금은 외곽 택지 신축을 다들 좋아하시죠^^ 어쨌든 4공구는 좋은데, 3공구와 큰 덩어리로 연결되었으면 좋았는데, 중간에 큰길이 약간 가로막는 느낌이구요. LH가 있는 것도 좀 마이너스 요인이긴 합니다 어쨌든 입지는 단지 옆에 초등학교, 학원가가 많이 들어올 수 있는 대형 빌딩 근처가 좋은 곳이 입지가 좋다고 봅니다
10/21 토요일 천안 현장 발품 수업 진행합니다 blog.naver.com/mortar81m/223235549425 실시간 소통하고 싶은 분들은 아래 톡방으로 들어오시면 됩니다. open.kakao.com/o/gdJ1HqAf 비번 "7777", 프로필은 "닉네임/사는지역"으로 변경 후 입장하세요. ^^
탕정2지구는 언제 토지 개발되어서 아파트 분양하면 정확하게 언제 입주가 될 거 같습니까? ^^ 아직 시간은 좀 남은 거 같구요 호반1차 실거주 한다면 나중에 탕정2 입주시 좀 흔들리긴 하겠지만 버티던가, 아니면 적당히 그 전에 매도하고 다른 곳으로 가도 되구요 진행 속도 보면서 판단하면 될 듯 하네요
![강남적 삶의 완성, 대서울의 확장 천안&아산! 도시문헌학자가 말하는 과거, 현재, 변화 예측까지 [도시읽어드립니다] | 김시덕 박사](http://i.ytimg.com/vi/MVCsvP-_2EE/mqdefault.jpg)
![강남적 삶의 완성, 대서울의 확장 천안&아산! 도시문헌학자가 말하는 과거, 현재, 변화 예측까지 [도시읽어드립니다] | 김시덕 박사](/img/tr.png)
![[특강] '가압류, 가처분, 가등기' 집중분석 1부 | 사이버대학교의 중심 서울디지털대학교 부동산학과](http://i.ytimg.com/vi/da9_5bUoivc/mqdefault.jpg)
자료준비 정말 잘하셨네요
충남 전체시장이 한눈에 다 들어오네요 훌륭하십니다
실거주할껀데 백석아이파크2차랑 백석리슈빌중 어떤게 좋을까요~?
이렇게 디테일 하게 분석한 영상은 처음봅니다.
천안아산 분석 너무너무 잘보았습니다.
이번에 이직하면서 음봉면 신축아파트 보고있는데, 어떤지 조언부탁드립니다~^^
음봉면 신축이면 해링턴이나 한라비빌디를 얘기하는 건가요?
거주하는 거야 신축이니 나쁘지 않겠지만
솔직히 공장옆 학원 인프라 별로 없는 곳은 가격 상승은 크게 기대 안하는 게 좋을 듯 합니다
탕정 예미지 는 어떨까요 실거주 목적으로 구입할까하는데 앞으로 괜찮을지요
여기는 좋은 곳이죠^^
직산서희는 어때요
향후좋아지지않나요
흠... 주변 논밭에 신축 하나만 덜렁 들어온다고 해서 당장 좋아지기 힘들 듯 합니다
안녕하세요
선생님 배방읍 센트럴 민간임대는 어떤지요?
배방읍 Y시티 어떨까요 실거주로는 좋을 것 같은데 매매는 망설여지네요
나름 역세권이라 나쁘지는 않지만 학교, 학원이 애매해서 가격이 치고 오르지는 않은 거 같네요
애들이 없거나 다 키운 분들은 괜찮을 거 같습니다
두정 효성헤링턴은 실거주 어떨지요
실거주는 직장위치나 결혼유뮤, 애들이 있는지 등등에 따라 달라 질 거 같네요
애들 키우기는 좀 애매하긴 합니다
천안분석 잘봤습니다
혹시 천안역 근처는 미래가치로 어떻게 생각하시나요?
주변 재개발이 다 완성되면 좋아질 수 있구요
GTX도 다니게 되면 훨씬 더 좋아질 거 같습니다
하지만 학군, 학원가가 좋아지기는 쉽지 않을 겁니다^^
이해하기 쉽게 분석해주셔서 감사해요~^^
내년 천안으로 이사 예정에 있는데 신부동문굿모닝힐은 어떠할까요?
굿모닝힐은 그나마 신축에 가깝다 보니 나쁘지는 않지만
신부동 자체 인프라가 그렇게 좋은 편은 아닙니다
결혼 유무나 자녀가 있는 지 모르겠지만, 저라면 신부동 보다는
쌍불백두, 아니면 성성동, 탕정 쪽으로 갈 거 같습니다
신부동이 예전엔 천안 메인이였는데...아직 터미널 백화점이 있고 그주변 상권도 있긴한데 좀 낡았죠 ㅎㅎ 요즘 천안은 신불당과 아산으로들어가는 탕정이 제일 좋아보여요
잘보았습니다 ^^ 다음에 또 오겠습니다. 한들물빛도시 에 거주하고있는데 조사잘하셨네요~
불당 이안30평은 어떻게 보시나요? 더 좋은 아파트를 가고 싶지만 예산이..ㅠㅠㅠㅠ
불당 이안도 좋은 단지죠. 인프라 좋고 신불당 학원가도 그렇게 멀지도 않구요^^
빌부님~ 비교 분석 부탁드려도 될까요? 두정동 두정e편한세상2차와 성성동 시티자이 중 실거주 목적으로 매매하려면 어느 곳을 더 추천하시나요? 두정e편한2차는 초등학교가 멀지만 매매가가 저렴하고 성성동과 두정동 사이라는 이점도 있어보입니다. 성성 시티자이는 대단지이고 초품아지만 매매가가 비싸고 상가들이 조금 먼것 같습니다. 도움 말씀 부탁드려요
실거주인가요? 애들이 초등학생인가요?
어쨌든 저는 공장 근처 아파트는 패스 하고 싶구요
꼭 두정이편한과 성성시티자이만 봐야 하나요?
애들 학교가 중요하다면 백석동이나 다른 동도 보면 좋지 않나요?
@@bilbuAPT 아직은 아이는 없지만 계획중인 신혼부부입니다. 시티자이는 공장 바로 옆이니 살짝 비추하시는군요. 저도 그점이 조금 아쉽더라고요..ㅠ 그렇다면 시티자이보다는 두정e편한2차가 나을까요? 아니면 신혼부부 실거주로 추천하시는 곳이 있을까요?^^ 답변 매우 감사드립니다
@@legardoledo6246 두개 중에 비교하려면 두정이편한이 더 좋을 거 같구요
아니면 최대한 불당 쪽으로 들어갈 거 같네요^^
@@bilbuAPT 감사합니다~ 😊
진짜 대단하십니다^^ 많은 도움이 되었습니다. 구독입니다~♡
안녕하세요 영상 잘 봤습니다. 일봉호반써밋은 어떻게 보시는지요? 실거주생각하고 있습니다~
지금이야 신축빨로 관심도가 많긴 하지만, 입지가 그렇게 좋은 곳은 아닙니다
학원가도 애매한 지역이구요
영상 잘봤습니다. 내후년에 천안에 자가 사려고 하는데요. 불당동, 아산역 주변에 살고 싶어서 불당동 리더힐스, 백석푸르지오, 백석 리슈빌, 백석 아이파크 이 정도 보고 있는데 괜찮나요? 가격만 안떨어졌으면 좋겠습니다.
그리고 천안역 gtx - c 연결이 된다면 1호선에 있는 두정, 봉명, 쌍용역 역세권 아파트에도 호재로 볼 수 있을까요?
GTX-C 연결되면 당연히 지금보다는 더 좋아지겠지만 언제 개통할 지가 제일 큰 관건이죠
불당, 백석 다 좋은 지역이니 거주한다면 나쁘지 않아 보입니다
@@bilbuAPT 감사합니다!~
천안분석 감사 합니다~~~항상 잘 시청하고 있어요😍😍😍
탕정4공구 이편한 p5천 실거주겸 투자로보기 어떤가요
두정 힐스테이트 어떤가요
두정역 오른쪽 편이 최근에 새아파트로 하나씩 들어오고 있어서 나쁘지는 않지만 처음부터 택지로 만들어진 곳이 아니라 주변 인프라가 확 좋아지기는 힘든 곳입니다
탕정 트라팰리스는 어찌보시나요? 폭락하려나요
이미 근처 호반 입주 할 때 많이 하락은 했죠^^
다시 또 큰 폭으로 하락하기는 쉽지 않아 보이네요
탕정2지구 2만세대가 들어오면 신불당동 가격은 어떻게 될 거라고 보시는가요? 지금에서야 호반1차 34평 매매 고민중입니다.
영상 잘봤습니다.
탕정 인피니티시티 2차 이번에 청약이됐는데 어떨까요 앞으로...? 27년2월입주에요 . 근처 생활권이 많이좋아질까요?
처음 보는분인데..굉장히분석적이시네요..영상감사합니다..
질문이있는데요.
두정 포레나를
조정지역일때 등기쳐서
무조건거주해야 비과세입니다,
내년에 일반과세로(양도세4천이상)
팔고
탕정이나 신불당으로 이사갈지..
아님 두정포레나서 실거주하면서
양도세 4000아끼고
2026년후 비과세로팔지 너무고민이네요,
저는 내년에 두정포레나일반과세로털고
탕정이나 신불 메인쪽 사서실거주하자하고
신랑은
요즘 사천먹는게 쉬운일이아니다.
무조건비과세먹고 2026년도에 다시 시작하자는데..
어떻게하는게좋을지
선생님의 혜안기다리겠습니다..
천안도 지금 주춤할 때 메인으로 가는 게 제일 좋을 거 같기는 한데요
비과세를 버리는 게 아까우시다면
신불당이나 탕정 쪽을 매수해서 전세 2년 주고 그 다음 입주하는 방법이 좋기는 하겠네요
단, 매매가와 전세금 차이 갭 금액을 준비를 하셔야 하는데, 최대한 다 끌어모으시고...
두정 포레나를 무조건 매도해야 돈이 생긴다면 어쩔 수 없을 듯 하구요
탕정지구 더샵 분양분석좀부탁드려요
깔끔하시네요.. 잘 들었습니다.
한가지 여쭙고자 합니다.
불당 린스트라우스 단지는 전망 어떻게 될지 궁금합니다.
여기는 뭐... 당연히 아주 좋은 단지죠^^
학원가가 아주 가깝지는 않지만 그래도 옆 지웰더샵이 오르면 함께 오르는 곳입니다
@@bilbuAPT 감사합니다. 매도 타이밍을 잡기가 힘드네요 ㅎㅎ..
탕정 푸르지오리버파크 실거주+투자목적 어떻게 보시나요?
입지가 아주 좋다고 얘기하긴 그렇지만 최근 아산 쪽 신축들은 분위기 좋으니...
그런데 아주 많이 오르긴 힘든 입지 같긴 합니다
@@bilbuAPT 감사합니다~^^
천안역필하우스에듀시티는 실거즈하면서 투자로 어떨까요???
예전에 구도심 재개발 바람 불 때는 좋았는데, 요즘은 천안역 주변은 영 힘을 못 쓰고 있네요
주변 개발 속도도 좀 늦는 거 같구요. 요즘은 성성동이나 탕정 등 외곽 택지들이 더 빨리 반응을 하는 편이긴 합니다
@@bilbuAPT 답변감사합니다!!!ㅎㅎ
천안이 훤히 보이네요
깔끔한분석 감사합니다
감사히 잘보고 구독 똭~~누르고 갑니다^^
안녕하세요. 깔끔한 리뷰 잘 감상했습니더. 구독하려구 하는데..
혹시 삼룡동 호반써밋은 투자가치로서.. 소개해주신 개발택지보다 상대적으로 많이 밀릴까요?? 공원개발보고 청양으로 입주하게 되는데 궁금해서요!
이미 입주하려는 분께 좋지 않은 얘기하기 좀 그렇지만...
그 위치에 그 입지는 향후 좋아지기 힘들 듯 합니다
당장 주변에 인프라가 하나도 없습니다 학원가가 들어올 자리도 없구요
영상에서 제가 얘기한 다른 택지들은 주거지 상업지 등이 다 조화롭게 만들어지는 곳이구요
삼룡동은 아쉽게 아파트 하나밖에 없는 지역이고, 향후 주변에 다른 아파트가 들어올 지도 모르겠네요
다가 극동스타클래스는 어떤가요?다가동이지만 청수청당 생활권인데요
실거주인가요? 단순 투자인가요?
여기를 보시는 이유는 뭘까요? ^^
@@bilbuAPT 실거주겸 투자구요 주목을 못받아서 인지 84 기준 조합원 입주권 3억초반에 있더라구요 청당 신축은 4억 줘야되구요
@@opman02 가격은 나쁘지 않은 거 같은데, 기찻길 옆 주변 인프라가 별로 없어서 많이 오르기는 힘들어 보입니다
탕정 4공구 어떻게 보시나요? 12월 신희타 투자겸 2~3년 거주 목적입니다.
일단 프리미엄 많이 붙었기 때문에 분위기는 나쁘지 않죠^^
단, 아직은 탕정역 근처 신축만큼 오르기는 쉽지 않아 보입니다
천안토박이로서 천안아파트가 6억-8억까지 간다는게 이해가 안되네.. 거품이 진짜 너무꼈음ㅋㅋ솔직히 그돈이면 경기도꺼 사지
8억 감당하려면 삼성전자나 현대차등 대기업 종사자나 전문직이어야 될듯 ㅋㅋ
모두가 좋은아파트에 살 순 없죠 ㅋㅋ 그러니 좋소 다니는분들은 외곽으로 빠지고 막장인 사람들끼리 모여사는거임
서울사람들은 전부다 연봉1억 넘어서 10억되는거 사남유 ?
막상 6-8억으로 경기도 가고싶은데 못갈걸
님이 사라고 만든 아파트는 아니기에 비싸겠지요 ㅎ 고
천안에 앞으로 2년동안 입주물량이많은데백석동 구축아파트 미래는 어떻게보시나요?ㅜㅠ
당장은 백석동 성성동 불당동 쪽에는 물량이 크지 않아서 약간 오를 거 같기는 합니다
나날이 잘생겨지십니다.. 미모 때문에 영상에 집중이 힘드네요;;
정리 깔끔하네요 실거주 목적으로 향후 탕정지구 어떻게 생각하시나요 탕정역 맞은편 탕정포스코 vs 4공구 입지도 어디가 더 나아보이는지 여쭙고 싶습니다!
지금은 외곽 택지 신축을 다들 좋아하시죠^^
어쨌든 4공구는 좋은데, 3공구와 큰 덩어리로 연결되었으면 좋았는데, 중간에 큰길이 약간 가로막는 느낌이구요. LH가 있는 것도 좀 마이너스 요인이긴 합니다
어쨌든 입지는 단지 옆에 초등학교, 학원가가 많이 들어올 수 있는 대형 빌딩 근처가 좋은 곳이 입지가 좋다고 봅니다
@@bilbuAPT 감사합니다... 이번에 개발예정인 탕정 포스코와 4공구 입지 선택은 선생님이라면 어디 찍으실건지 좀 여쭤봐도 되겠습니까 ㅠ
@@송규호-n1y 향후 도시가 다 완성된다는 가정하에는 포스코가 도시 구조는 더 이쁘긴 하네요^^
질문자 부동산 업자인신듯 일반인이 4공구라하지 않죠 ㅋ
탕정4공구 입지는 어떨까요? 분양은 받았는데 실거주+투자인데 메리트 있읅까요
요즘은 워낙 신축이 대세다보니^^ 탕정역 근처 지웰푸르지오 가격을 일부 따라가지 않을까 생각됩니다
잘들었습니다 감사합니다
두정동 이편한세상두정3차아파트를 사려는데 주변에 신축아파트다 들어서면 미래에 추가로 더하락할까요?
역있는거말고는 주변이 좋은환경은 아닌데 구매후 가격하락이 우려되서 문의드려요
매수해서 실거주 인건가요?
실거주면 몇 년간 거주하시나요?
일단 실거주로 최소 5년 이상 거주한다고 하면 크게 걱정할 일은 아니라고 보여집니다^^
아산 용화동 자이그랜드 파크 미분양이 너무 많은데 미분양을 받아야 하는지요. 분양가가 상대적으로 비싼것 같구요.
조언부탁드립니다
이렇게 아파트 단지 주변에 아무 인프라가 없는 곳은 절대 사면 안됩니다
@@bilbuAPT 감사합니다~
구독했습니다! 좋은영상 잘 봤습니다!
성성 동원 비스타 피가 지금 5000정도라는데 여기 어찌 생각하시나요..?
향후 바로 옆에 생기는 성성 5지구? 5차? 아이파크 분양을 노리고 있긴 합니다... ㅠㅠ 근데 어짜피 분양 안될거같아서...
피도 중요하지만 피 포함 가격이 주변 레이크푸르지오 보다 얼마가 더 비싼지를 보셔야 할 듯 합니다
가격은 엄청 비싸지 않은 거 같기는 하지만, 그래도 금액이 부담스럽다면
근처 레이크타운푸르지오를 더 확 절충해서 매수하는 것도 좋을 듯 합니다
와~ 이런 영상을 원했어요!
도움 많이 됐어요. 감사합니다!
혹시 천안한양수자인 에코시티는 주변에 발전가능성이 있을까요? 실거주 목적이고 투자는 아니에요^^;
수도권에서 살고있는데 내려가게 될 것 같아서 신축아파트 분양권 매매 알아보는 중인데 고민이 되네요ㅠㅠ
이런 공장 바로 옆 아파트는 절대로 쳐다보지 마세요
주변에 상업지와 학교도 없는 곳이라면 거주하는데 엄청 불편합니다
GTX 좀 옵시다. 그래야 낙후된 동남구가 삽니다.
불당동에 있는 프라디움은 투자처로 어떤가요? 입지도 좋고 오피스텔이긴 하나 아파트와 다름 없어 보이는데
솔직히 프라디움은 학원가 별로 없어서 입지가 좋다고 하기엔 애매해 보이구요
신불당지웰푸르지오 오피스텔도 주변 아파트에 비해 상승이 크지 않다 보니 그렇게 좋게 보지는 않습니다
두정역 주변에도 신축 짓고있는데 이런곳은 어떨까요?
정확하게 어떤 단지를 얘기하시는 건가요?
@@bilbuAPT 늦은시간까지 감사드립니다. 현재 공사중인 두정롯캐나. 입주를 앞둔 신부포레나. 25년 입주예정인 신부센드라 등 북일고주변 신축아파트들이 궁금해서요^^
아파트야 신축이라서 좋지만 솔직히 주변 인프라가 너무 없는 상황이라서 그렇게 좋은 입지가 아닙니다
신불당이나 구불당처럼 아파트단지들이 반듯반듯하고 아파트 주변에 학원가 밀집된 빌딩이 있는 곳이 좋은 곳이고 향후 가격도 더 오를 거라고 봅니다
@@bilbuAPT 감사합니다^-^
롯데캐슬더두정 25년입주 이긴 분양4억6천 해볼만해요?
와 이렇게 설명을 잘하시네요. 아주 좋아요. 감사합니다. 천안 청당동 부근은 실거주 목적인데 어떤가요?
년식이 그나마 괜찮은 단지들이 좀 있는 곳이구요
하지만 약간 외곽 쪽이고, 학원 인프라는 좀 부족한 편이긴 합니다^^
10/21 토요일 천안 현장 발품 수업 진행합니다
blog.naver.com/mortar81m/223235549425
실시간 소통하고 싶은 분들은 아래 톡방으로 들어오시면 됩니다.
open.kakao.com/o/gdJ1HqAf
비번 "7777", 프로필은 "닉네임/사는지역"으로 변경 후 입장하세요. ^^
당연히 미래적으로 아산 탕정이지. . .
불당은 지금 신축 자리도 없는데
구축 진행될거고
탕정은 지금 신도시 되는건데. ㅈ
그놈의 불당
탕정2지구 2만세대가 들어오면 신불당동 가격은 어떻게 될 거라고 보시는가요? 지금에서야 호반1차 34평 매매 고민중입니다.
탕정2지구는 언제 토지 개발되어서 아파트 분양하면 정확하게 언제 입주가 될 거 같습니까? ^^
아직 시간은 좀 남은 거 같구요
호반1차 실거주 한다면 나중에 탕정2 입주시 좀 흔들리긴 하겠지만 버티던가, 아니면 적당히 그 전에 매도하고 다른 곳으로 가도 되구요
진행 속도 보면서 판단하면 될 듯 하네요