Un grand merci à toi d'avoir pris le temps de construire cette réponse ! Le truc, c'est que je serais au max du budget que je voulais allouer à ce projet et je n'aurais pas les 15 ans d'exemption de taxes foncières (sur 15 ans, sur une villa à 3M c'est quand même 450K USD !), dernière chose, il y a une route qui passe pas loin et je crains de l'entendre...
Il n'est pas transparent avec ses revenus... Il ne presice pas que la grosse partie de ses revenus viennent de la vente de ses formations. Et dans sa formation on ne voit pas les chiffres que génère les produits qu'il vend
J'ai vraiment passer un bon moment à regarder cette vidéo , un très beau projet et l'endroit est magnifique , je comprend tes hésitations car c'est un projet de vie et cela se travail, en tout cas je te souhaite d'y trouver le bonheur , car a nous tu nous en apportent beaucoup grace a tes précieux conseils et tes formations. Bonne chance
Super inspirant ! Merci Julien. Tu en parles avec énormément d’humilité. Félicitations pour ton parcours ! J’espère voir ce genre de vidéo plus souvent sur ta chaîne.
Bonjour Julien, pourquoi ne pas déjà prendre le terrain devant le lagon (même à crédit), le garder en réserve. Si par la suite tu retrouves une villa sur le lieu que tu affectionnes rien ne t'empêche ensuite de revendre ton terrain ou dans le cas contraire d'y bâtir une villa à ton goût.
Salut Julien, tu es une belle personne, pas pretentieuse, certainement bourrée de qualité. J’ai vraiment apprécié ta vidéo car elle permet de se projeter en tant que futur vendeur FBA. Ce serait bien que tu en fasses plus dans le même esprit, et que tu insistes sur la fiscalité, et l'interet economique, s'il y en a un
Hello, toujours intéressant de partager son point de vue sur ces envies. Je te partage mon expérience, étant de Suisse, j'ai construit ma villa cela ma pris 1an environs et 1an et demi entre la signature de l'achat du projet et la prise de possession des clés. J'ai fait 8 ans dedans et revendu pour en racheter une autre selon les envies qui changent et faire surtout une belle plus-value lors de la revente. Mais je te dis ça, car lorsqu'on achète son premier bien, on pense toujours qu'on va faire toute sa vie dedans et finalement tu te rends compte que les enfants grandissent, le temps passe, la situation personnelle change et que la maison n'est que matériel. Et tout se change. Pour ton projet, je privilégierais les besoins standard (nourriture, facilité d'accès, école, commerce) et surtout le SITUATION du bien. Car ta maison, intérieur ou extérieur se change avec des billets, alors que le terrain ne s'agrandit généralement pas. Et si tu dois la revendre et faire une plus-value, la situation, le lieu sera privilégié pour revendre "facilement" Après la couleur des murs n'est que détails. Bonne suite dans ta recherche et profite de la life... 🙂
@@OseilleTV oui je suis né en Suisse et j'y vi toujours. Mais j'ai toujours un oeil ouvert sur le reste du monde. Beaucoup de voyages 😉 d'ailleurs Punta Cana j'y suis déjà allé et c'est un coin très sympa et joli. Par contre je checkerai les probabilités d'ouragans aussi. 😉
Incroyable! Tellement beau. Je comprends pourquoi vous l'aimez. J'aime beaucoup la République Dominicaine. Avez-vous déja visité Coronado au Panama? Est-ce qu'il existe des options similaires là-bas? Je vais visiter Panama City et Coronado prochainement pour la prochaine fois et j'ai super hâte.
Salut Julien. Belle vidéo. Mon conseil; achète dans le nouveau projet et construis ta maison, tu pourras toujours la revendre et acheter ailleurs. Peut être qu’avec l’hôtel dont t’as parlé et tout ce qui se fera autour les prix vont encore augmenter. En tout cas bravo à toi et merci pour le partage
Merci pour ton précieux commentaire, je n’ose pas toujours en faire car je crains que ça soit mal interprété ou trop personnel et pas assez intéressant pour ceux qui me suivent mais les commentaires me prouvent le contraire ! C'est noté, je vais en faire plus souvent 🫡
@@OseilleTVpour les cliniques privées, elles sont assez nulles car les médecins sont nuls. L'hôpital Pacifica Salud de Panama est nettement mieux que n'importe quelle clinique privée de république dominicaine.
Tu devrais faire construire face au lagon: - les conditions financières semblent alléchantes - la cadre est splendide - pour l'anecdote, tu ne risques pas une balle de golf perdue (j'ai connu quelqu'un qui est mort comme ça, dans sa piscine au bord d'un parcours...) - il n'y a rien de plus satisfaisant pour un esprit d'entreprise que de concevoir une maison pour lui-même, qui sera ton oeuvre personnelle - tu peux sans doute espérer une meilleure plus-value à moyen / long terme - en revanche, il faut triple checker les méthodes de construction du lac artificiel, car ça pourrait s'avérer un véritable nid à emmerdes en cas de mal-façon - prévois aussi un système de sécurité pour les enfants si le terrain a directement les pieds dans l'eau
Coucou ça va Julien? Ça à l'air en tous les cas😁, ça donne de l'énergie tous ces beaux projets, je me forme encore avec ta formation mais la maladie me retient encore, j'ai hâte de commencer mon aventure aussi... Bravo à toi, tu mérites , tu as été persévérant et tu es riche maintenant et tu restes humble avec , garder la tête froide c'est important ❤👏🏻☺️
J'ai trouvé la vidéo super intéressante, pas un concept de fou mais des idées et des paroles qu'on sent véritables. Aucun faux-semblant, tu transpire l'honnêteté c'est super inspirant. D'ailleurs ça serait intéressant d'avoir ton avis sur le fait d'avoir plusieurs pied à terre, utilité/avantages. Bref continue comme ça 💪
Très beau projet, tu le mérites 👌 Je pense que tu devrais peut être attendre pour un véritable coup de coeur pour un investissement de ce montant là, bien sûr tout cela est subjectif
Hello, c'est noté pour ton idée 😉 Pour info, j'ai bâti ma fortune sur mes business Amazon, tu peux en savoir plus sur ce business, au sein des vidéos dédiées sur ma chaîne 😉
Bonjour Julien, merci pour cette vidéo sans tabous ! A 13 minutes, lorsque tu parles du prix à la construction, entre 1200 et 1500$ mètre carré, cela comprend-il , juste la construction ? Ou le prix total ? Terrain ,et construction ? Parce que si c'est le cas , terrain plus maison, je me dis que '' c'est donné '' entre guillemets bien sûr, car si je compare avec Paris,tu me diras que ça n'est pas comparable, je n'ai pas regardé ou en est le marché, actuellement, mais il y a peu, dans certains quartiers assez huppés , on était à 11 mille € du mc. Soit.. 10 fois plus ! Pour moi, le choix serait vite fait entre Paris et Punta Cana . Je ne comprends pas une telle différence, alors que les 2 , clefs en main , semblent revenir au même prix. A moins que tu ne parlais que du prix du terrain, ou de la construction. Mais pas l'ensemble, clefs en main ???
Salut Julien Si tu as accès au crédit bancaire fais les deux choix: achète un terrain et fais construire et quand une autre villa qui te conviens sera à vendre tu pourra faire un arbitrage pour louer ou revendre :)
Holà Julien. Tu peux acheter le terrain à 2 millions, le diviser et revendre la moitié. Ou carrément tu fais le projet de la seconde maison dans laquelle tu fais investir le futur propriétaire et tu récupères d'entrée le surplus de ce que tu as investi pour ton projet personnel. SI les terrains libres son rares dans cet endroit prisé tu devrais facilement trouver acquéreur. Vidéo sympa comme toujours 👍
J'adore ces maisons coloniales dominicaines, ça a un charme fou. 1200 à $1500 du m2 c'est vraiment pas cher vu la qualité de la construction. Bonne chance à toi pour ta recherche en tout cas ;) PS : j'aime moins les energies du deuxième quartier plus éloigné et si j'étais toi j'attendrais qu'une des maisons de tes rêves se libère quitte à ce que le projet soit un peu reporté.
Superbe vidéo, si le terrain est si grand sur Arrecife, pourquoi ne pas acheter le terrain pour construire deux maisons et en vendre une ou trouver un co-investisseur ?
Bonjour Julien, pourquoi choisir ?😄 Construit ta maison sur les deux sites délais d'acquisition gros Modo 3 ans clés en main ce qui te permet de profiter de l'imposition des 15 ans et en même temps reste sur le qui- vive concernant l'achat d'une maison sur le premier site choisi...Je ne pense pas que tu auras beaucoup de mal à vendre vue le peut d'offre sur le marché et ça te permettra de faire une plus-value sur ce bien .(sans être taxable sur la plus value! ).Ahh la la c'est problème de riches😂.Merci pour tes videos Julien !
Salut j'aime bien la vidéo sa fait détente 🙂 Si tu veux mon avis tu devrais attendre le lieu où tu veux être !!! ça ce sent que sa te tien a coeur donc ne fait pas de concession sur tes rêve vu que tu n'est pas dans l'urgence. Deuxième conseille quand tu auras trouver le lieu idéal... si la maison ne te plaît pas prend là quand même et modifie là ou détruit là et reconstruit la villa qui est a ton goût avec tes idée. vu que tu envisages de la laisser a tes enfant fait "la villa" que tu visualise déjà pour toi et ta famille "la villa parfait, fonctionnelle...." C'est un de tes rêve et tu n'est pas dans l'urgence alors pourquoi tu devrais te contenter d'une partie de ton rêve. Tu a le droit d'avoir des caprices tu t'es bougé pour avoir les moyen d'atteindre tes rêve donc reste focus. Même si sa fait caprice de riche on s'en fou tout le monde a le droit d'avoir des caprices. Ce n'est pas réservé au petit compte en banque lol. En plus tu le mérite. Prend soin de toi 😊
Salut Je connais très bien le pays, mon fils et franco dominicain… On déménage à Punta Cana fin d’année… La construction est mon métier… Après ma reconversion Amazon FBA, j’aurais le temps pour "gérer" ton projet si cela t’intéresse 😅 A bientôt. Anthony
Je comprends très bien le fait que tu veuilles vivre dans un environnement sécuritaire et agréable pour ta famille… Surtout dans ce pays magnifique certes, mais assez désorganisée dans la plupart des projets…
Salut l endroit est magnifique , personnellement j’ai une maison à casa del campo , tu devrais y faire un tour si tu ne connais pas , c est génial et hyper Secure
C'est très bien ce genre de vidéo, perso ce genre de coin c'est pas du tout mon truc, mais ça reste super intéressant de voir une vie et une réflexion censée bien que différente de la mienne.
@@OseilleTV Pas trop fan de la chaleur, la nourriture est importante pour moi et je suis très citadin. Et j'ai l'impression que le climat reste toujours à peu près le même là-bas (je me trompe peut-être ?) et j'aime avoir différentes saisons. Mon coin préféré serait le Japon (sauf en été évidemment) : très bon mix de grande villes, nature et saisons variées et magnifiques, bouffe égale ou supérieure à la France, mais aucun avantage fiscal particulier à ma connaissance :D En dehors de ça la Norvège pour l'été je pense. Très jolie nature, et contrairement à que ce qu'on m'avait dit avant d'y aller, la bouffe est pas extraordinaire mais très correcte.
Pour te suivre depuis des années, je vois clairement que tu préfères la première option. Mais vu qu'elle est incertaine, peut-être peux tu lancer une construction, vu que c'est financièrement intéressant, dans l'optique de la louer ? T'as fait le calcul pour voir si ça pouvait en valoir le coup ? Ça te permettrait de "sécuriser" un achat dans ce domaine et a priori t'aurais encore le budget pour la maison de tes rêves, et avec un peu de chance, les prix vont baisser et des biens vont arriver à la vente si la crise immo part en sucette 🍭😊 ainsi tu n'es pas juste dans l'attente vu que ça fait 2 ans que t'as ça en tête 😉
@@OseilleTV à côté de Strasbourg, collé avec deux business physiques dont j'espère me séparer en 2025 pour m'expatrier 🙂 Finalement tu avances sur le projet appartement haussmannien à BA ?
Sympa cette video qui change. Si j'ai bien compris : Option 1 : si t'es pas pressé, attends de voir passer la baraque qui te fait kiffer. Ca arrivera peut être. Peut être pas. Option 2 : lance le projet de construction et reste à l'affut du marché pour sauter sur une opportunité. Tu pourras ensuite arbitrer. Perso, si t'as les fonds, je serai + sur option 2 car tu as + la maitrise de ton destin.
Le terrain de 5k m2 (j'ai cru entendre 1/ha) c'est une super option si tu pense aussi au désigne du jardin. Je pense que tu as déjà trouvé ta solution, tu cherche simplement une confirmation. C'est super intéressant les vidéos "égoïstes" ce sont de vrais problématiques meme si c'est des problèmes de riches et ca reste inspirant. Ca sert a ça d'avoir les moyens, avoir de beaux projets. Bravo, c'est top de te suivre ✌
Ta stratégie est bien. Semer tes graines, faire savoir que tu veux acheter dans la zone que tu aimes et faire en sorte que l opportunité arrive. Je n irais pas dans le nouveau lotissement. Car travaux, à venir, nuisances, inconvénients et surcoût du chantier.
Hello, Je serai content de te rencontrer ici a Punta Cana, Je suis du coté de Cocotal, tu peux trouver à meilleur prix à cocotal avec vue sur terrain Golf. Cocotal est plus pres de Los Corales.... bon sejour a Punta cana
Alors je me permet, déjà bonjour, Julien, encore une belle vidéo, jaime beaucoup le format, golf car impro :) ça détend et en plus oui c'est plus perso, merci pour le partage et le fait que tu te balades ça fait du bien au cerveau car pour les autres vidéos statiques on est plus concentré sur les paroles bizarrement. Donc oui super video et super format et surtout as you want pour les maisons 😂
Sympa la vidéo, je ne connaissais pas la chaîne, j'ai regardé car c'était à punta cana. Je suis résident de Panamá aussi (nation friendly visa), mais je suis parti en 2020 car avec leur gestion covid c'était du délire (droit de sortir 2h par jour 3 jours par semaine + tout fermé hormis les supermarchés) et de mi 2020 à début 2024 j'ai vécu à punta cana (j'ai fait 1 ans à cap cana, 1 an à punta cana resort, le reste a cana bay. Pourquoi je ne suis pas resté à cap cana ou punta cana resort ? Car je n'ai pas aimé les plages (murs dans l'eau ça tue la vue 😮) , algues toute l'année, pas agréable, j'ai fini à cana bay car c'était la seule plage qui était bien, avec bcp moins d'algues, sans mur, et quelques mois sans algues par an. À punta cana on s'ennuie vite, niveau restaurant j'ai bien aimé SBG, Nakamura, Bohemia, le reste non, à part 1 peu de street food a veron et friusa. On fait vite le tour. Après heureusement il y a santo domingo à moins de 2h de route ou il y a beaucoup plus de choses à faire. Sinon niveau hôpital et médecins, c'est vraiment nul. Il vaut mieux ne pas avoir 1 urgence là bas. Moi qui était nul à l'école en France, en République dominicaine j'aurai sûrement été neurologue 😂😂. Actuellement je vis au Bahamas à One Ocean, je trouve ça nettement mieux, j'ai accès à Ocean Club (mon objectif lol 1 villa à ocean Club) et à Atlantis donc c'est assez cool. Pas d'algues, pas de murs dans la mer, bcp plus de restaurants et de choses à faire qu'à punta cana, tu devrais peut être regarder là bas. Bon après c'est un peu plus cher. Pour 3 millions tu as 1 condo d'environ 350-400m2 (tu as tout l'étage). 30 minutes de Miami, tu es tjs invité à droite à gauche sur des îles privées par tes voisins, bateau, etc c'est assez cool. Par contre la vie est beaucoup plus chère qu'à Punta Cana (courses etc) sauf les restaurants qui ne sont pas plus chers bizarrement. Bon courage dans ton projet immobilier 🙂
J'ai un plan que je ne vais pas tardé à mettre en action y à encore certaine zone d'ombre sur les quels je n'es pas de recule mes je vais pas tardé à avoir des réponses concrète dessus@@OseilleTV
Super la vidéo ! L’endroit a l’air dingue. A ta place j’achèterais dans les 2 parcelles qui t’intéressent le plus même si plus cher. Tu auras plus de motivation pour grind 😂
Salut Julien , Super vidéo J’ai écouté attentivement et voila ma pensée Outre le fait que les deux cas (faire construire un peu plus loin ou acheter près de la mer ) sont géniaux il y a une chose qui me parait plus important encore c’est le fait de te projeter avec enfants et madame ….et donc pour te la faire courte c’est madame qui doit tranché (comme expliqué dans le livre « Sapiens.Une breve histoire de l’humanité » en gros l’homme bouge et la femme est plus sédentaire….. Donc c’est un sujet que tu dois vraiment posé a madame…. Voila après , acheté un terrain + construire est un investissement positif Mais qui peut-être être encombrant et source de ralentissement si dans le même temps la maison de tes rêves se libère….. J’ai 50 piges et de l’expériences mais je sais que pour la maison , j’ai orienté mais c’est ma femme qui a le dernier mot. Bye bye
@@OseilleTV Jai honnêtement pas de sujet perso qui me vient en tête. Après j'ai un sujet (associé a ma situation), jai tenté de me lancer sur Amazon mais jai eu un soucis car jai pas bien fait les choses niveau administration (auto entrepreneur avec boite postal a paris) + je suis expat en Thailande. Si tu avais des tips sur "Gestion d'amazon en tant qu'expat / erreur a eviter" ca m'interesserait. Tous les tips d'expatriés je prends car parfois c'est galère. Mais sinon pas de sujet précis en tête, merci beaucoup pour le contenu (gratuit)
Salut. Je comprends ton dilemme. Perso de facon contre intuitive je te conseillerai d'acheter le terrain à 2 millions d'euros et de ne pas le construire , en attendant de trouver ta villa de rêve. Dès que tu trouve ta villa, tu le revend. Si tu trouve pas ta villa au bout de quelques temps, tu peux le revendre ou le construire. Dans tout les cas ton terrain aura pris de la valeur et tu ne sera pas en perte. D'un autre coté tu pourra attendre sereinement sachant que tu as deja une option ferme en poche. Voila c'était mon conseil du jour. Bonne chance pour la suite mon ami 😎
Moi j'aurais acheté le terrain à 2M sans construire. J'aurais laissé le temps valoriser mon terrain, je l'aurais ensuite divisé en deux et j'aurais fait un plus value. Même si le terrain n'était pas divisible, tu t'assures quand-même un pied à terre. Pendant ce temps tu profites du villa de ton ami et tu augmentes tes chances que la villa de tes rêves se libère pour la vente. À ce moment-là tu vends ton terrain précédemment acheté ( en la divisant si possible ) et avec le plus value que tu auras fait tu seras gagnant sur tous les plans
@@OseilleTV Il n'y a pas de quoi 🫡 Fiscalement, je suis en France mais mentalement je suis ailleurs. J'y ai réfléchi pour la RepDom mais la constance du soleil va vite me fatiguer
hello Julien; par tes nombreux séjours sur place et la présence de ton ami Marco tu maitrise la plupart des éléments pour ta décision je te fais cependant un commentaire car je suis dans une situation qui a des points communs ( propriétaire d'une villa (600m2 en Coralina!!)au bord d'un golf dans une autre partie de la RD) étant plus âgé j'ai 3 enfants actuellement scolarisés dans une île française des Caraïbes et fait de multiples achats immobiliers (toujours "coup de cœur") donc je pense que mon expérience peut être complémentaire 1- un achat immobilier personnel doit être avant tout "se faire plaisir" et c'est un plaisir toujours plus raisonnable en comparaison d'autres "coups de coeur" : bateau, voiture, belle créature exotique etc... je comprends ta frustration pour la très belle villa manquée pour laquelle les planètes étaient alignées 2-j'ai fait construire et malgré ma passion pour l'architecture et les travaux je ne le referais plus : ce sont des choix et problèmes quotidiens à résoudre pendant des mois -ce ne sont pas seulement des murs mais tout l'aménagement intérieur et extérieur 3-une grande villa n'a de sens que pour une famille et donc des enfants : les années passent vite et lorsqu'il faut gérer la scolarité les loisirs et rencontres pour les enfants attention aux communautés trop exclusives car ce peut être une prison dorée pour les enfants qui ont surtout besoin de copains et d'être confrontés à la vie extérieure 4-oublie définitivement la notion de maison familiale qui n'a de sens que s'il on hérite d'un bien familial que l'on est responsable de conserver... la vie est trop internationale - les enfants vont partir à l'autre bout du monde et n'auront pas la disponibilité pour profiter d'une maison familiale 5 Il faut penser de façon exactement inverse : est ce que cette villa ne peux pas devenir un "boulet" en cas de changement de vie?programmes de location , revente sont rarement des situations positives en dehors des capitales enfin pour la RD que je connais depuis plus de vingt ans le cout de la vie augmente de façon exponentielle et les services nécessaires pour une maison jusqu'à présent peu couteux évoluent également rapidement
Bonjour Julien. C'est un problème de riche lol 😅 En tout cas c'est cool de voir que la réussite ne te monte pas à la tête. Cet endroit est magnifique et je comprend totalement que tu souhaite investir ici.
Ne t’excuse pas de partager tes pensés le « fil conducteur » n’était pas nécessaire, vidéo spontané vraiment agréable j’espère que y’en aura beaucoup plus des comme ça, on en apprend tellement ! Merci pour cette vidéo
Merci pour ta transparence à parler d'argent Julien . Rien de tabout pour ce qui est de l'argent et de succès . Tu le mérites bien en tout cas . Prends plaisir à te faire plaisir mon cher ❤
Ah oui ! Il ne saurait en être autrement , j'ai été super motivé en effet et continue cependant de croire que mes effets paieront bien à un moment ou un autre . Encore merci!
Tu revends la casquette artengo ça te fera un apport pour le terrain ahah. Construire c'est energivore mais par contre tu as la maison exactement comme tu la veux. Bon courage. A propos moi aussi quand j'ai commencé à cherché la propriété de mes rêves je suis tombé sur la perle parfaite très vite et je l'ai raté car pas les moyens et depuis je n'en ai jamais revu comme ça, ça n'arrive pas qu'à toi
Achete 2 terrains. Construis 2 maisons. Revends la deuxième pour rentrer 25% de benef. Au moins les emmerdemments de travaux auront permis de se faire un benef
Cependant je te suggererais d'acheter un terrain à 5mn de la plage espérant qu'eventuellement une villa à ton goût se libère de l'autre côté . Tu pourras revendre le terrain avec une chance qu'il ait pris plus de valeur pour acheter la villa . D'un autre côté tu peux aussi bâtir la villa de tes rêves sur le terrain et la faire de telle sorte que tu en oublies sa situation geographique😅. De toute façon je pense qu'il ya matière à te faire plaisir dans le coin bien je j'imagine que le choix n'est pas évident pour toi .😊 😊
Salut Julien, je pense que l’approche n’est pas la bonne. Il n’est pas question ici d’un projet à but lucratif mais bien de quelques chose de plus émotionnel.. fonder une famille, voir ses enfants grandir, léguer un patrimoine.. Je pense que tu devrais aborder cela de manière moins rationnelle et avec beaucoup plus de légèreté afin d’être sûr de faire le bon choix Qui c’est peut-être que la maison de tes rêves n'est pas à Punta Cana.. 😉
Je te recommande d'acheter ton terrain et de construire. Tu auras la maison qui te convient et tu auras le temps de mûrir ton projet et de l'affiner sur mesure.... De la décoration au reste. En plus ça évitera d'attendre qu'une villa se vende sans avoir la garantie de pouvoir l'avoir à ton budget dans les 3 ans à venir ...
Alors petit conseil, construit et sois patient, ta maison sera neuve et rien que ça c'est pas négligeable faudra juste un super constructeur , Surtout si tu compte la garder aussi longtemps, elle sera comm tu aura voulu, plus tard tu sera super fière de l'avoir construit ( avec les bon et mauvais choix y'en a toutjours ) .... jt'assure quand la maison es en face de la mer c'est hyper corrosif , ya aussi pleins de rafale de vents très désagréable, vaut mieux être un peu plus loin ( 5 mn c pas loin mais bon l'argent te fait faire des chchi popo ah ah ). Les ancienne villa tu devra ajouter un ptit paquet pour la remettre a ton gout de toute façon. Donc franchement part sur du neuf meme si c une mission j'avoue mais les promoteur mache bcp le travail maintenant. ya tout pleins d'équipement dernier cri que tu pourra incorporer , en plus tu bosse avec la chine tu fais venir 2 conteners d"équipement derniers cri 2024 tu va être refait. En tout cas bravo à toi et on ami. C'est un super bon plan
@@OseilleTV Avec plaisir tu ma donné tellement de bon conseils que tu mérite 1000 fois ah ah . Je suis petit constructeur, bcp vécu en Asie, failli construire aussi du coté de Lambok près de Bali ( océan et sa souffle a mort, les gens qui vivent près de la mer ne disent jamais les inconvénient de peur de ne pas pouvoir revendre mais y'en a pleins. Sérieusement quand sa souffle c'est invivable. Petit conseil garde sa sous le coude si besoin, regarde les plans des direction des vents, vérifie si ya un terrain qui es un peu protéger naturellement par des arbres par exemple.. Construit de façon a ne pas mettre la façade de vie en face, piscine et salon ouvert etc, si tu peu mais vu la taille du terrain tu pourra pt'etre je pense ) et tout les voisins t’enivrons, elle sera moins agressé par le sel marin et tiendra plus lgt ds le temps. Le vie a vis en bord de mer au début ça va, mais après c'est nazz, ya pas mieux quand y'a une certaine intimité c plus rassurant pour la famille. N"hésite pas si jpeu te conseillé c mon taf.
Pour construire en République dominicaine ou en Amérique latine, tu as intérêt d'avoir du temps libre et les nerfs solides 😂😂, si ce n'est pas le cas, il vaut mieux acheter qqch de déjà construit.
Ce n’est pas une question de douloureux ou pas (3 mil en one shot ou étale sur 3ans) c’est une question d’age . Tu es encore tres jeune … tu as du cash tu doit le faire fructifier (business ou autre) - tu attds la quarantaine et calcul en 10ans la culbute que tu peux faire avec tes 3mil … always time to settle down Le monde est bourre d’ opportunités qd on est open mind - Va faire un tour sur la presqu ile de Samana c’est plus sauvage mais magnifique aussi
@@OseilleTV Oui totalement, que ça soit niveau financier ou niveau "plaisir", d’après moi c’est l’idéal, car une maison que tu achètes seras jamais à 100% à ton goût, bien sûr y’a les travaux, mais si tu acceptes de faire des travaux autant construire !
Top la réflexion.....Je connais bien la rep dom et autour étant sur la caraïbe et Miami en partie ....c'est des quartiers effectivement fermer....toi t'es un gars ouvert mais malheureusement des fois t'a des types à part pour " acheter " des dominicaines lol certains veulent pas voir les locaux même hors zone.....reste patient imagine tu lances les travaux sur le terrain et une villa dans ton coin de prédilection se libère encore 😆 après dans la Vie comme en business les opportunités ne sont pas toujours celles qu'on attendait il faut savoir les saisirs et prendre les décisions après réflexion évidemment.....mais ça va le faire y a des logistiques plus compliqués construction ou achat pur👌🏽
@@OseilleTV hello oui j'imagine à un moment faut attaquer son plan......moi étant trader et travaillant à l'occasion avec un réseau immobilier international j'ai pour le moment acheter à l'île Maurice pour m'y poser occasionnellement,car les prix sont top un peu comme Dubaï il y a de tout en prix mais avec qualité du studio à la villa après y vivre c'est autre chose...mais sinon mes lieux de prédilections sont Floride, Caraïbes dont Guadeloupe pour la famille et le reste étant celib sans enfants j'aime parcourir Emirats ,Amérique du Sud en test l'an prochain ,et Maurice Maldives, Maroc test bientôt aussi ça fait ma deuxième partie de l'année 😅
C est un beau projet ! pas de conseil à donner... Tu feras le meilleur choix, avec ou sans compromis. L'important est de te sentir bien chez toi. Et ce n est pas un probleme de riche, c est juste les montants qui changent. Mais tout les acquereurs ont a faire des choix dans la mesure ou ce qu il souhaitent n est pas forcement dispo ou n existe pas.
@@OseilleTV Oui en plein dedant. Je suis en Hongrie, et je dois composer avec le marché, la localisation, en fonction des disponibilités. Je vais devoir faire un choix ! III la proximité ou plus confortable. Et j ai comme toi loupé une vente lorsque je commencais mes recherches pensant qu il y en aurait d autres... Moralité, on en est tous là, bien acheter prend du temps pour comprendre le marché et mene a faire certaine erreure, qui ne sont toutefois pas dramatique, mais il y a toujours ce sentiment que l on aurait pu faire mieux. Alors peut etre que la chance me sourira avant ma decision finale, mais je ne compte pas dessus, je me suis résigné sur le confort et axe mes recherches en ce sens laissant de coté la proximité qui est pour moi aujoird hui une option facultative. A suivre. 😀
je me presserais pas et j'attendrai encore la bonne occasion...l'important c'est l'emplacement l'emplacement et l'emplacement. L'idée de diviser le grand terrain est bonne, mais si tu n'as plus l'exonération, c'est moyen. nous on investit a #Lombok à coté de Bali, une ile magnifique, pas chère, encore peu dévellopée mais ca le devient, et avec vue mer... 85$ / m2
" LA PATIENCE PAYE TOUJOURS " ce serait pour moi j'attendrais encore un peut si les prix on commencé à baisser, et qu'il y a de grande chance que l'on ait une récession prochainement. Ils y aura des opportunités à des prix très intéressant.
Dommage de ne pas parler des surfaces et pièces. C'est entièrement en pierres? Dans ce cas c'est vraiment pas cher comparé aux maisons de maçon du sud de la France... il va sans dire que moi j'achète plusieurs terrains et j'en construit un.
🎓Mes formations : swiy.io/Formations
💡Financez mes formations grâce au CPF: swiy.co/Formulaire-CPF
Bonjour
La solitude ou l isolement ?
J’apprécie beaucoup ta transparence sur tes revenus et l’argent. C’est tellement mieux quand l’argent n’est pas tabou.
Oui, il est temps d'en finir avec les tabous sur l'argent qu'ont les Français, ça nous sert pas.
Un grand merci à toi d'avoir pris le temps de construire cette réponse !
Le truc, c'est que je serais au max du budget que je voulais allouer à ce projet et je n'aurais pas les 15 ans d'exemption de taxes foncières (sur 15 ans, sur une villa à 3M c'est quand même 450K USD !), dernière chose, il y a une route qui passe pas loin et je crains de l'entendre...
Il n'est pas transparent avec ses revenus... Il ne presice pas que la grosse partie de ses revenus viennent de la vente de ses formations.
Et dans sa formation on ne voit pas les chiffres que génère les produits qu'il vend
Je pense que tu dois construire Julien c’est mieux
Achetes le terrain a 2 millions, divises le en 2 lots, revends 1 lot (1 million) et construire sur le lot que tu gardes
J'ai vraiment passer un bon moment à regarder cette vidéo , un très beau projet et l'endroit est magnifique , je comprend tes hésitations car c'est un projet de vie et cela se travail, en tout cas je te souhaite d'y trouver le bonheur , car a nous tu nous en apportent beaucoup grace a tes précieux conseils et tes formations. Bonne chance
Super inspirant ! Merci Julien.
Tu en parles avec énormément d’humilité.
Félicitations pour ton parcours ! J’espère voir ce genre de vidéo plus souvent sur ta chaîne.
Merci à toi 😊
La vidéo est vraiment magnifique, tu continues à mettre en œuvre un travail acharné, et voilà le résultat florissant de tes efforts😊.
Super format on kiffe ! A quand la prochaine 🎊 🎉
Super concept de vidéo. C est toujours enrichissant d ecouter les reflexions des autres, merci!
Merci à toi 😊
Bonjour Julien, pourquoi ne pas déjà prendre le terrain devant le lagon (même à crédit), le garder en réserve. Si par la suite tu retrouves une villa sur le lieu que tu affectionnes rien ne t'empêche ensuite de revendre ton terrain ou dans le cas contraire d'y bâtir une villa à ton goût.
Hello, merci pour ton avis, je note ! 😉
Merci beaucoup pour la Motivation, les idées
Magnifique projet,
Merci de le partager.
Salut Julien, tu es une belle personne, pas pretentieuse, certainement bourrée de qualité. J’ai vraiment apprécié ta vidéo car elle permet de se projeter en tant que futur vendeur FBA. Ce serait bien que tu en fasses plus dans le même esprit, et que tu insistes sur la fiscalité, et l'interet economique, s'il y en a un
Très bonne vidéo, j'espère qu'on aura de nouvelles vidéos avec se format
Hello, merci à toi pour ton feedback ! 😉
Super cadre ! Féliciattions
Hello merci pour ton fidèle soutient ! 😉
Hello, toujours intéressant de partager son point de vue sur ces envies. Je te partage mon expérience, étant de Suisse, j'ai construit ma villa cela ma pris 1an environs et 1an et demi entre la signature de l'achat du projet et la prise de possession des clés. J'ai fait 8 ans dedans et revendu pour en racheter une autre selon les envies qui changent et faire surtout une belle plus-value lors de la revente. Mais je te dis ça, car lorsqu'on achète son premier bien, on pense toujours qu'on va faire toute sa vie dedans et finalement tu te rends compte que les enfants grandissent, le temps passe, la situation personnelle change et que la maison n'est que matériel. Et tout se change. Pour ton projet, je privilégierais les besoins standard (nourriture, facilité d'accès, école, commerce) et surtout le SITUATION du bien. Car ta maison, intérieur ou extérieur se change avec des billets, alors que le terrain ne s'agrandit généralement pas. Et si tu dois la revendre et faire une plus-value, la situation, le lieu sera privilégié pour revendre "facilement" Après la couleur des murs n'est que détails. Bonne suite dans ta recherche et profite de la life... 🙂
Hello, merci pour ton retour constructif ! Je note tes arguments 😉 Tu as toujours vécu en Suisse ?
@@OseilleTV oui je suis né en Suisse et j'y vi toujours. Mais j'ai toujours un oeil ouvert sur le reste du monde. Beaucoup de voyages 😉 d'ailleurs Punta Cana j'y suis déjà allé et c'est un coin très sympa et joli. Par contre je checkerai les probabilités d'ouragans aussi. 😉
Incroyable! Tellement beau. Je comprends pourquoi vous l'aimez. J'aime beaucoup la République Dominicaine.
Avez-vous déja visité Coronado au Panama? Est-ce qu'il existe des options similaires là-bas?
Je vais visiter Panama City et Coronado prochainement pour la prochaine fois et j'ai super hâte.
Salut Julien. Belle vidéo. Mon conseil; achète dans le nouveau projet et construis ta maison, tu pourras toujours la revendre et acheter ailleurs. Peut être qu’avec l’hôtel dont t’as parlé et tout ce qui se fera autour les prix vont encore augmenter. En tout cas bravo à toi et merci pour le partage
Hello, et merci à toi pour le soutien 😉 Tu as toi aussi pour projet de construire ta maison ?
Bravo pour ce joli parcours Julien !
Plus de vidéos comme celle-ci pleeease 🤩
Hello, merci à toi pour le retour positif, ce type de vidéos t'inspire ?
Le côté vlog où tu te livres sur tes pbs persos + le cadre qui fait rêver le combo parfait 👌Comme dans la suite à Dubaï@@OseilleTV
Magnifique projet ❤ très inspirant et un grand bravo pour tous ce que tu as accompli.
Oui c'est pas exclus, peut être pas dans l'immédiat !
Belle réussite, félicitations !!!!
Hello, merci à toi pour ton retour positif ! 🙂
Merci pour la video. Trés intéressante.
😅😅
@@OseilleTV je le pense! D'ailleurs je vais te rejoindre au Panama dès décembre. Je te contacterai à ce moment là. ;)
Merci pour la dose d’inspiration
Merci pour ton commentaire !
Très beau projet, j’ai vraiment apprécié ta vidéo car, c est toujours enrichissant d"ecouter les reflexions des autres, merci Julien.
J'adore ce type de vidéo !
Incroyable le concept ! Fait un podcast qui s’appel: "en voiturette"
Vraiment sympa cette vidéo...tu devrais en faire plus! 😊
Merci pour ton précieux commentaire, je n’ose pas toujours en faire car je crains que ça soit mal interprété ou trop personnel et pas assez intéressant pour ceux qui me suivent mais les commentaires me prouvent le contraire ! C'est noté, je vais en faire plus souvent 🫡
Superbe Video 🏆
C'est magnifique!!! pour les soins médicaux? Comment ça se passe? Et pour les enfants? Votre ami loue 2000 euros la nuit? ou le mois?
Merci pour le commentaire, Il y a des bonnes cliniques privées à proximité.
Pour la villa c’est 2000 dollars la nuit en basse saison.
@@OseilleTVpour les cliniques privées, elles sont assez nulles car les médecins sont nuls. L'hôpital Pacifica Salud de Panama est nettement mieux que n'importe quelle clinique privée de république dominicaine.
Super cool comme vidéo, continue stp
Continue à partager ces petits vlogs. Merci
Merci à toi 😊
Merci pour cette vidéo différente et pertinente
Merci à toi pour ton feedback ! 😉
Super projet !! Je viens visiter bientôt, Punta Cana resort ca fait parti des joyaux de Punta Cana 🎉
Hello, merci pour ton feedback ! Je te souhaite un bon séjour ! 😉
Tu devrais faire construire face au lagon:
- les conditions financières semblent alléchantes
- la cadre est splendide
- pour l'anecdote, tu ne risques pas une balle de golf perdue (j'ai connu quelqu'un qui est mort comme ça, dans sa piscine au bord d'un parcours...)
- il n'y a rien de plus satisfaisant pour un esprit d'entreprise que de concevoir une maison pour lui-même, qui sera ton oeuvre personnelle
- tu peux sans doute espérer une meilleure plus-value à moyen / long terme
- en revanche, il faut triple checker les méthodes de construction du lac artificiel, car ça pourrait s'avérer un véritable nid à emmerdes en cas de mal-façon
- prévois aussi un système de sécurité pour les enfants si le terrain a directement les pieds dans l'eau
Coucou ça va Julien? Ça à l'air en tous les cas😁, ça donne de l'énergie tous ces beaux projets, je me forme encore avec ta formation mais la maladie me retient encore, j'ai hâte de commencer mon aventure aussi... Bravo à toi, tu mérites , tu as été persévérant et tu es riche maintenant et tu restes humble avec , garder la tête froide c'est important ❤👏🏻☺️
J'ai trouvé la vidéo super intéressante, pas un concept de fou mais des idées et des paroles qu'on sent véritables. Aucun faux-semblant, tu transpire l'honnêteté c'est super inspirant. D'ailleurs ça serait intéressant d'avoir ton avis sur le fait d'avoir plusieurs pied à terre, utilité/avantages. Bref continue comme ça 💪
Bonne continuation
Merci à toi 😉
Très beau projet, tu le mérites 👌
Je pense que tu devrais peut être attendre pour un véritable coup de coeur pour un investissement de ce montant là, bien sûr tout cela est subjectif
Salut et merci à toi pour ton retour ! Tu aurais patienté donc patienté ?
T’es très inspirant
Salut, merci pour message ! 😉 Tu vis dans quel coin actuellement ? 🤔
Est ce que tu pourrais faire une vidéo sur combien tu gagnes par mois ? Et d'où viennent ces revenus ? Merci
Hello, c'est noté pour ton idée 😉 Pour info, j'ai bâti ma fortune sur mes business Amazon, tu peux en savoir plus sur ce business, au sein des vidéos dédiées sur ma chaîne 😉
Bonjour Julien, merci pour cette vidéo sans tabous ! A 13 minutes, lorsque tu parles du prix à la construction, entre 1200 et 1500$ mètre carré, cela comprend-il , juste la construction ? Ou le prix total ? Terrain ,et construction ? Parce que si c'est le cas , terrain plus maison, je me dis que '' c'est donné '' entre guillemets bien sûr, car si je compare avec Paris,tu me diras que ça n'est pas comparable, je n'ai pas regardé ou en est le marché, actuellement, mais il y a peu, dans certains quartiers assez huppés , on était à 11 mille € du mc. Soit.. 10 fois plus ! Pour moi, le choix serait vite fait entre Paris et Punta Cana .
Je ne comprends pas une telle différence, alors que les 2 , clefs en main , semblent revenir au même prix. A moins que tu ne parlais que du prix du terrain, ou de la construction. Mais pas l'ensemble, clefs en main ???
Salut Julien
Si tu as accès au crédit bancaire fais les deux choix: achète un terrain et fais construire et quand une autre villa qui te conviens sera à vendre tu pourra faire un arbitrage pour louer ou revendre :)
Hello Olivier, merci pour ton feedback, je note 😉 Toi aussi tu as déjà fait construire ?
@@OseilleTV pas encore mais c'est prévu prochainement
bravo super vidéo
Merci à toi pour ton commentaire 🙏
Holà Julien. Tu peux acheter le terrain à 2 millions, le diviser et revendre la moitié. Ou carrément tu fais le projet de la seconde maison dans laquelle tu fais investir le futur propriétaire et tu récupères d'entrée le surplus de ce que tu as investi pour ton projet personnel. SI les terrains libres son rares dans cet endroit prisé tu devrais facilement trouver acquéreur.
Vidéo sympa comme toujours 👍
Hello merci pour ton soutien et ton feedback ! 😉 Tu vis de quel côté du globe toi ? 🤔
@@OseilleTV Panama 🙂 Ca fait deux ans maintenant, grâce à toi !
J'adore ces maisons coloniales dominicaines, ça a un charme fou. 1200 à $1500 du m2 c'est vraiment pas cher vu la qualité de la construction. Bonne chance à toi pour ta recherche en tout cas ;)
PS : j'aime moins les energies du deuxième quartier plus éloigné et si j'étais toi j'attendrais qu'une des maisons de tes rêves se libère quitte à ce que le projet soit un peu reporté.
👍👍👍 merci
Avec plaisir 👍
Félicitations Julien
Merci Alain 😉
Superbe vidéo, si le terrain est si grand sur Arrecife, pourquoi ne pas acheter le terrain pour construire deux maisons et en vendre une ou trouver un co-investisseur ?
Il n’y a pas le droit de construire deux maison sur un même terrain ni même de le découper pour revendre une partie 😕
Bonjour Julien, pourquoi choisir ?😄 Construit ta maison sur les deux sites délais d'acquisition gros Modo 3 ans clés en main ce qui te permet de profiter de l'imposition des 15 ans et en même temps reste sur le qui- vive concernant l'achat d'une maison sur le premier site choisi...Je ne pense pas que tu auras beaucoup de mal à vendre vue le peut d'offre sur le marché et ça te permettra de faire une plus-value sur ce bien .(sans être taxable sur la plus value! ).Ahh la la c'est problème de riches😂.Merci pour tes videos Julien !
Merci à toi pour ton feedback ! 😉
Vidéo motivante
Merci à toi pour ton message 😉
Salut j'aime bien la vidéo sa fait détente 🙂
Si tu veux mon avis tu devrais attendre le lieu où tu veux être !!!
ça ce sent que sa te tien a coeur donc ne fait pas de concession sur tes rêve vu que tu n'est pas dans l'urgence.
Deuxième conseille quand tu auras trouver le lieu idéal... si la maison ne te plaît pas prend là quand même et modifie là ou détruit là et reconstruit la villa qui est a ton goût avec tes idée.
vu que tu envisages de la laisser a tes enfant fait "la villa" que tu visualise déjà pour toi et ta famille "la villa parfait, fonctionnelle...."
C'est un de tes rêve et tu n'est pas dans l'urgence alors pourquoi tu devrais te contenter d'une partie de ton rêve.
Tu a le droit d'avoir des caprices tu t'es bougé pour avoir les moyen d'atteindre tes rêve donc reste focus.
Même si sa fait caprice de riche on s'en fou tout le monde a le droit d'avoir des caprices.
Ce n'est pas réservé au petit compte en banque lol.
En plus tu le mérite.
Prend soin de toi 😊
Merci beaucoup mec ♥
Merci à toi pour ton soutien 🙏
Merci. Où mettez-vous votre cash, en attendant d'acheter ?
Comptes à termes, fonds privés, investissements banques privées, etc
Salut
Je connais très bien le pays, mon fils et franco dominicain…
On déménage à Punta Cana fin d’année…
La construction est mon métier…
Après ma reconversion Amazon FBA, j’aurais le temps pour "gérer" ton projet si cela t’intéresse 😅
A bientôt.
Anthony
Félicitations pour le déménagement à Punta Cana !!
On reste en contact pour la construction de la villa 😉
Merci
Si Dios quiere!
Je comprends très bien le fait que tu veuilles vivre dans un environnement sécuritaire et agréable pour ta famille… Surtout dans ce pays magnifique certes, mais assez désorganisée dans la plupart des projets…
J'adore ces vidéos "problèmes de riches", çà fait rêver!
Merci pour ton commentaire, j'espère qu'elles te donnent envie d'entreprendre aussi ? (si ce n'est pas déjà fait) 😉
Tu mérites d'avoir ce que tu veux faire... très belle continuation ❤
Merci infiniment ça fait super plaisir 🙏
Salut l endroit est magnifique , personnellement j’ai une maison à casa del campo , tu devrais y faire un tour si tu ne connais pas , c est génial et hyper Secure
C'est très bien ce genre de vidéo, perso ce genre de coin c'est pas du tout mon truc, mais ça reste super intéressant de voir une vie et une réflexion censée bien que différente de la mienne.
Merci à toi pour ton feedback, tu es plutôt quel type de coin ? 🤔
@@OseilleTV Pas trop fan de la chaleur, la nourriture est importante pour moi et je suis très citadin. Et j'ai l'impression que le climat reste toujours à peu près le même là-bas (je me trompe peut-être ?) et j'aime avoir différentes saisons. Mon coin préféré serait le Japon (sauf en été évidemment) : très bon mix de grande villes, nature et saisons variées et magnifiques, bouffe égale ou supérieure à la France, mais aucun avantage fiscal particulier à ma connaissance :D En dehors de ça la Norvège pour l'été je pense. Très jolie nature, et contrairement à que ce qu'on m'avait dit avant d'y aller, la bouffe est pas extraordinaire mais très correcte.
Pour te suivre depuis des années, je vois clairement que tu préfères la première option. Mais vu qu'elle est incertaine, peut-être peux tu lancer une construction, vu que c'est financièrement intéressant, dans l'optique de la louer ? T'as fait le calcul pour voir si ça pouvait en valoir le coup ?
Ça te permettrait de "sécuriser" un achat dans ce domaine et a priori t'aurais encore le budget pour la maison de tes rêves, et avec un peu de chance, les prix vont baisser et des biens vont arriver à la vente si la crise immo part en sucette 🍭😊 ainsi tu n'es pas juste dans l'attente vu que ça fait 2 ans que t'as ça en tête 😉
Hello, merci pour ton soutien ! 😉 À voir il faudrait que je regarde cela de plus près, et toi, tu vis dans quel coin ? 🤔
@@OseilleTV à côté de Strasbourg, collé avec deux business physiques dont j'espère me séparer en 2025 pour m'expatrier 🙂
Finalement tu avances sur le projet appartement haussmannien à BA ?
Sympa cette video qui change.
Si j'ai bien compris :
Option 1 : si t'es pas pressé, attends de voir passer la baraque qui te fait kiffer. Ca arrivera peut être. Peut être pas.
Option 2 : lance le projet de construction et reste à l'affut du marché pour sauter sur une opportunité. Tu pourras ensuite arbitrer.
Perso, si t'as les fonds, je serai + sur option 2 car tu as + la maitrise de ton destin.
ca sent l'heureux événement en perspective , perso dans ces fourchettes de prix je partirai sur le coup de coeur sans concession
Le terrain de 5k m2 (j'ai cru entendre 1/ha) c'est une super option si tu pense aussi au désigne du jardin. Je pense que tu as déjà trouvé ta solution, tu cherche simplement une confirmation. C'est super intéressant les vidéos "égoïstes" ce sont de vrais problématiques meme si c'est des problèmes de riches et ca reste inspirant. Ca sert a ça d'avoir les moyens, avoir de beaux projets. Bravo, c'est top de te suivre ✌
Hello Raphael, merci pour ton retour ! J'espère que cette vidéo a pu t'inspirer et te motiver toi aussi ? 🤔
Oui, j'en suis pas encore là, mais c'est motivant de voir les réussites. Hate de voir là suite ! @@OseilleTV
Ta stratégie est bien. Semer tes graines, faire savoir que tu veux acheter dans la zone que tu aimes et faire en sorte que l opportunité arrive. Je n irais pas dans le nouveau lotissement. Car travaux, à venir, nuisances, inconvénients et surcoût du chantier.
Outch ça rappelle de vieilles vidéos ça!:)
Ça faisait longtemps que je n'avais pas fait une en golf cart ! J'espère qu'elle t'aura plu. 😉
Hello, Je serai content de te rencontrer ici a Punta Cana, Je suis du coté de Cocotal, tu peux trouver à meilleur prix à cocotal avec vue sur terrain Golf. Cocotal est plus pres de Los Corales.... bon sejour a Punta cana
Merci je connais Cocotal, en effet les prix sont plus attractifs mais ce n'est pas ce que je veux en termes d'environnement.
Alors je me permet, déjà bonjour, Julien, encore une belle vidéo, jaime beaucoup le format, golf car impro :) ça détend et en plus oui c'est plus perso, merci pour le partage et le fait que tu te balades ça fait du bien au cerveau car pour les autres vidéos statiques on est plus concentré sur les paroles bizarrement.
Donc oui super video et super format et surtout as you want pour les maisons 😂
La seconde zone peut être intéressante. Avec une plus-value tu peux acheter où tu souhaitera exactement
Sympa la vidéo, je ne connaissais pas la chaîne, j'ai regardé car c'était à punta cana.
Je suis résident de Panamá aussi (nation friendly visa), mais je suis parti en 2020 car avec leur gestion covid c'était du délire (droit de sortir 2h par jour 3 jours par semaine + tout fermé hormis les supermarchés) et de mi 2020 à début 2024 j'ai vécu à punta cana (j'ai fait 1 ans à cap cana, 1 an à punta cana resort, le reste a cana bay. Pourquoi je ne suis pas resté à cap cana ou punta cana resort ? Car je n'ai pas aimé les plages (murs dans l'eau ça tue la vue 😮) , algues toute l'année, pas agréable, j'ai fini à cana bay car c'était la seule plage qui était bien, avec bcp moins d'algues, sans mur, et quelques mois sans algues par an. À punta cana on s'ennuie vite, niveau restaurant j'ai bien aimé SBG, Nakamura, Bohemia, le reste non, à part 1 peu de street food a veron et friusa. On fait vite le tour. Après heureusement il y a santo domingo à moins de 2h de route ou il y a beaucoup plus de choses à faire.
Sinon niveau hôpital et médecins, c'est vraiment nul. Il vaut mieux ne pas avoir 1 urgence là bas. Moi qui était nul à l'école en France, en République dominicaine j'aurai sûrement été neurologue 😂😂.
Actuellement je vis au Bahamas à One Ocean, je trouve ça nettement mieux, j'ai accès à Ocean Club (mon objectif lol 1 villa à ocean Club) et à Atlantis donc c'est assez cool. Pas d'algues, pas de murs dans la mer, bcp plus de restaurants et de choses à faire qu'à punta cana, tu devrais peut être regarder là bas. Bon après c'est un peu plus cher. Pour 3 millions tu as 1 condo d'environ 350-400m2 (tu as tout l'étage).
30 minutes de Miami, tu es tjs invité à droite à gauche sur des îles privées par tes voisins, bateau, etc c'est assez cool. Par contre la vie est beaucoup plus chère qu'à Punta Cana (courses etc) sauf les restaurants qui ne sont pas plus chers bizarrement.
Bon courage dans ton projet immobilier 🙂
Pas de compromis Julien. Attends d'avoir le budget et achète ce qui te fera vraiment vibrer. Là, je te sens moyennement emballé...
Ça fait plaisir de temps en temps ce type de vidéo sans tabou en mode lifestyle caprice de riche sa me motive je reve d'avoir ce genre de soucis
Hello, merci pour ton retour positif ! Tu as un plan d'action pour y parvenir ? 🤔
J'ai un plan que je ne vais pas tardé à mettre en action y à encore certaine zone d'ombre sur les quels je n'es pas de recule mes je vais pas tardé à avoir des réponses concrète dessus@@OseilleTV
Bravo pour ton parcours et projet immobilier. Joël
Merci à toi Joël
Super la vidéo ! L’endroit a l’air dingue. A ta place j’achèterais dans les 2 parcelles qui t’intéressent le plus même si plus cher.
Tu auras plus de motivation pour grind 😂
Salut Julien ,
Super vidéo
J’ai écouté attentivement et voila ma pensée
Outre le fait que les deux cas (faire construire un peu plus loin ou acheter près de la mer ) sont géniaux il y a une chose qui me parait plus important encore c’est le fait de te projeter avec enfants et madame ….et donc pour te la faire courte c’est madame qui doit tranché (comme expliqué dans le livre « Sapiens.Une breve histoire de l’humanité » en gros l’homme bouge et la femme est plus sédentaire….. Donc c’est un sujet que tu dois vraiment posé a madame….
Voila après , acheté un terrain + construire est un investissement positif Mais qui peut-être être encombrant et source de ralentissement si dans le même temps la maison de tes rêves se libère…..
J’ai 50 piges et de l’expériences mais je sais que pour la maison , j’ai orienté mais c’est ma femme qui a le dernier mot.
Bye bye
Hello Gregory, ahah merci pour tes arguments 😉 Tu vis dans quel coin du globe actuellement ?
Belgique et Ukraine@@OseilleTV
tu vas surement pas me croire mais tes videos comme ca sont mes pref :)
Merci ça me conforte dans le fait que je devrais en faire plus souvent 🙏
Un autre sujet perso que tu aimerais que j'aborde ?
@@OseilleTV Jai honnêtement pas de sujet perso qui me vient en tête. Après j'ai un sujet (associé a ma situation), jai tenté de me lancer sur Amazon mais jai eu un soucis car jai pas bien fait les choses niveau administration (auto entrepreneur avec boite postal a paris) + je suis expat en Thailande. Si tu avais des tips sur "Gestion d'amazon en tant qu'expat / erreur a eviter" ca m'interesserait. Tous les tips d'expatriés je prends car parfois c'est galère. Mais sinon pas de sujet précis en tête, merci beaucoup pour le contenu (gratuit)
Salut. Je comprends ton dilemme. Perso de facon contre intuitive je te conseillerai d'acheter le terrain à 2 millions d'euros et de ne pas le construire , en attendant de trouver ta villa de rêve. Dès que tu trouve ta villa, tu le revend. Si tu trouve pas ta villa au bout de quelques temps, tu peux le revendre ou le construire. Dans tout les cas ton terrain aura pris de la valeur et tu ne sera pas en perte. D'un autre coté tu pourra attendre sereinement sachant que tu as deja une option ferme en poche. Voila c'était mon conseil du jour. Bonne chance pour la suite mon ami 😎
Merci à toi pour ton message !
Moi j'aurais acheté le terrain à 2M sans construire.
J'aurais laissé le temps valoriser mon terrain, je l'aurais ensuite divisé en deux et j'aurais fait un plus value.
Même si le terrain n'était pas divisible, tu t'assures quand-même un pied à terre.
Pendant ce temps tu profites du villa de ton ami et tu augmentes tes chances que la villa de tes rêves se libère pour la vente.
À ce moment-là tu vends ton terrain précédemment acheté ( en la divisant si possible ) et avec le plus value que tu auras fait tu seras gagnant sur tous les plans
Hello, merci pour ton feedback et ton soutien 😉 Tu vis de quel côté du globe ?🤔
@@OseilleTV Il n'y a pas de quoi 🫡
Fiscalement, je suis en France mais mentalement je suis ailleurs.
J'y ai réfléchi pour la RepDom mais la constance du soleil va vite me fatiguer
hello Julien; par tes nombreux séjours sur place et la présence de ton ami Marco tu maitrise la plupart des éléments pour ta décision
je te fais cependant un commentaire car je suis dans une situation qui a des points communs ( propriétaire d'une villa (600m2 en Coralina!!)au bord d'un golf dans une autre partie de la RD) étant plus âgé j'ai 3 enfants actuellement scolarisés dans une île française des Caraïbes et fait de multiples achats immobiliers (toujours "coup de cœur") donc je pense que mon expérience peut être complémentaire
1- un achat immobilier personnel doit être avant tout "se faire plaisir" et c'est un plaisir toujours plus raisonnable en comparaison d'autres "coups de coeur" : bateau, voiture, belle créature exotique etc... je comprends ta frustration pour la très belle villa manquée pour laquelle les planètes étaient alignées
2-j'ai fait construire et malgré ma passion pour l'architecture et les travaux je ne le referais plus : ce sont des choix et problèmes quotidiens à résoudre pendant des mois -ce ne sont pas seulement des murs mais tout l'aménagement intérieur et extérieur
3-une grande villa n'a de sens que pour une famille et donc des enfants : les années passent vite et lorsqu'il faut gérer la scolarité les loisirs et rencontres pour les enfants attention aux communautés trop exclusives car ce peut être une prison dorée pour les enfants qui ont surtout besoin de copains et d'être confrontés à la vie extérieure
4-oublie définitivement la notion de maison familiale qui n'a de sens que s'il on hérite d'un bien familial que l'on est responsable de conserver... la vie est trop internationale - les enfants vont partir à l'autre bout du monde et n'auront pas la disponibilité pour profiter d'une maison familiale
5 Il faut penser de façon exactement inverse : est ce que cette villa ne peux pas devenir un "boulet" en cas de changement de vie?programmes de location , revente sont rarement des situations positives en dehors des capitales
enfin pour la RD que je connais depuis plus de vingt ans le cout de la vie augmente de façon exponentielle et les services nécessaires pour une maison jusqu'à présent peu couteux évoluent également rapidement
Bonjour Julien.
C'est un problème de riche lol 😅
En tout cas c'est cool de voir que la réussite ne te monte pas à la tête.
Cet endroit est magnifique et je comprend totalement que tu souhaite investir ici.
Hello, merci pour ton feedback ! Tu as déjà visité cet endroit du globe ?
Ne t’excuse pas de partager tes pensés le « fil conducteur » n’était pas nécessaire, vidéo spontané vraiment agréable j’espère que y’en aura beaucoup plus des comme ça, on en apprend tellement ! Merci pour cette vidéo
Hello, merci pour ton commentaire 🙂 J'espère qu'elle a pu t'inspirer et te motiver ? 🤔
@@OseilleTVoui énormément ça m’a même réconforter dans mes projet
Merci pour ta transparence à parler d'argent Julien . Rien de tabout pour ce qui est de l'argent et de succès .
Tu le mérites bien en tout cas . Prends plaisir à te faire plaisir mon cher ❤
Salut, merci pour ton super commentaire ! J'espère que cette vidéo a pu t'inspirer et te motiver ? 😉
Ah oui ! Il ne saurait en être autrement , j'ai été super motivé en effet et continue cependant de croire que mes effets paieront bien à un moment ou un autre .
Encore merci!
Attends de trouver exactement ce que tu veux,ça viendra c’est sur!
Tu revends la casquette artengo ça te fera un apport pour le terrain ahah. Construire c'est energivore mais par contre tu as la maison exactement comme tu la veux. Bon courage. A propos moi aussi quand j'ai commencé à cherché la propriété de mes rêves je suis tombé sur la perle parfaite très vite et je l'ai raté car pas les moyens et depuis je n'en ai jamais revu comme ça, ça n'arrive pas qu'à toi
Je pense même pouvoir être large niveau budget 🤣 Ah oui c'était dans quel coin ? 🤔
@@OseilleTV En Sicile
Achete 2 terrains. Construis 2 maisons. Revends la deuxième pour rentrer 25% de benef. Au moins les emmerdemments de travaux auront permis de se faire un benef
Cependant je te suggererais d'acheter un terrain à 5mn de la plage espérant qu'eventuellement une villa à ton goût se libère de l'autre côté . Tu pourras revendre le terrain avec une chance qu'il ait pris plus de valeur pour acheter la villa . D'un autre côté tu peux aussi bâtir la villa de tes rêves sur le terrain et la faire de telle sorte que tu en oublies sa situation geographique😅. De toute façon je pense qu'il ya matière à te faire plaisir dans le coin bien je j'imagine que le choix n'est pas évident pour toi .😊
😊
Salut Julien il ya aussi des belles opportunités d'affaires à Las Terrenas en République Dominicaine d'après moi c'est le futur punta cana
Je sais bien qu'il y a plein d'autres endroits intéressants, mais il n'y aura pas mon meilleur ami 😕
Salut Julien, je pense que l’approche n’est pas la bonne. Il n’est pas question ici d’un projet à but lucratif mais bien de quelques chose de plus émotionnel.. fonder une famille, voir ses enfants grandir, léguer un patrimoine..
Je pense que tu devrais aborder cela de manière moins rationnelle et avec beaucoup plus de légèreté afin d’être sûr de faire le bon choix
Qui c’est peut-être que la maison de tes rêves n'est pas à Punta Cana.. 😉
Hello, merci pour ton retour ! Je note 😉 Tu vis dans quel coin du globe toi ? 🤔
Je te recommande d'acheter ton terrain et de construire. Tu auras la maison qui te convient et tu auras le temps de mûrir ton projet et de l'affiner sur mesure.... De la décoration au reste.
En plus ça évitera d'attendre qu'une villa se vende sans avoir la garantie de pouvoir l'avoir à ton budget dans les 3 ans à venir ...
Salut, merci à toi pour ton commentaire, c'est noté 😉 Et toi tu vis dans quel coin du globe ?🤔
@@OseilleTV je t'en prie. Je vis dans les hauts de seine. C'est moins sexy, on remplace la lagune par la seine ;)
Alors petit conseil, construit et sois patient, ta maison sera neuve et rien que ça c'est pas négligeable faudra juste un super constructeur , Surtout si tu compte la garder aussi longtemps, elle sera comm tu aura voulu, plus tard tu sera super fière de l'avoir construit ( avec les bon et mauvais choix y'en a toutjours ) .... jt'assure quand la maison es en face de la mer c'est hyper corrosif , ya aussi pleins de rafale de vents très désagréable, vaut mieux être un peu plus loin ( 5 mn c pas loin mais bon l'argent te fait faire des chchi popo ah ah ). Les ancienne villa tu devra ajouter un ptit paquet pour la remettre a ton gout de toute façon. Donc franchement part sur du neuf meme si c une mission j'avoue mais les promoteur mache bcp le travail maintenant. ya tout pleins d'équipement dernier cri que tu pourra incorporer , en plus tu bosse avec la chine tu fais venir 2 conteners d"équipement derniers cri 2024 tu va être refait. En tout cas bravo à toi et on ami. C'est un super bon plan
Ahah bien vu l'argument sur la technologie en provenance de Chine 🤣
Merci à toi pour ton commentaire, tu as déjà vécu près de la mer ? 🤔
@@OseilleTV Avec plaisir tu ma donné tellement de bon conseils que tu mérite 1000 fois ah ah . Je suis petit constructeur, bcp vécu en Asie, failli construire aussi du coté de Lambok près de Bali ( océan et sa souffle a mort, les gens qui vivent près de la mer ne disent jamais les inconvénient de peur de ne pas pouvoir revendre mais y'en a pleins. Sérieusement quand sa souffle c'est invivable. Petit conseil garde sa sous le coude si besoin, regarde les plans des direction des vents, vérifie si ya un terrain qui es un peu protéger naturellement par des arbres par exemple.. Construit de façon a ne pas mettre la façade de vie en face, piscine et salon ouvert etc, si tu peu mais vu la taille du terrain tu pourra pt'etre je pense ) et tout les voisins t’enivrons, elle sera moins agressé par le sel marin et tiendra plus lgt ds le temps. Le vie a vis en bord de mer au début ça va, mais après c'est nazz, ya pas mieux quand y'a une certaine intimité c plus rassurant pour la famille. N"hésite pas si jpeu te conseillé c mon taf.
Pour construire en République dominicaine ou en Amérique latine, tu as intérêt d'avoir du temps libre et les nerfs solides 😂😂, si ce n'est pas le cas, il vaut mieux acheter qqch de déjà construit.
Ce n’est pas une question de douloureux ou pas (3 mil en one shot ou étale sur 3ans) c’est une question d’age . Tu es encore tres jeune … tu as du cash tu doit le faire fructifier (business ou autre) - tu attds la quarantaine et calcul en 10ans la culbute que tu peux faire avec tes 3mil … always time to settle down
Le monde est bourre d’ opportunités qd on est open mind -
Va faire un tour sur la presqu ile de Samana c’est plus sauvage mais magnifique aussi
Merci pour ton feedback et tes arguments, tu vis dans quel coin du globe si ce n'est pas indiscret ? 🤔
@@OseilleTV en Thailande depuis 2008. mais tres mobile comme toi apparement. 😉
Pour une maison de famille pour moi la construction c’est le plus pertinent ! Tu construis exactement ce que tu veux.
Pas faux, c'est ce que tu ferais ? 🤔
@@OseilleTV Oui totalement, que ça soit niveau financier ou niveau "plaisir", d’après moi c’est l’idéal, car une maison que tu achètes seras jamais à 100% à ton goût, bien sûr y’a les travaux, mais si tu acceptes de faire des travaux autant construire !
Top la réflexion.....Je connais bien la rep dom et autour étant sur la caraïbe et Miami en partie ....c'est des quartiers effectivement fermer....toi t'es un gars ouvert mais malheureusement des fois t'a des types à part pour
" acheter " des dominicaines lol certains veulent pas voir les locaux même hors zone.....reste patient imagine tu lances les travaux sur le terrain et une villa dans ton coin de prédilection se libère encore 😆
après dans la Vie comme en business les opportunités ne sont pas toujours celles qu'on attendait il faut savoir les saisirs et prendre les décisions après réflexion évidemment.....mais ça va le faire y a des logistiques plus compliqués construction ou achat pur👌🏽
Hello, merci pour ton retour ! C'est dur d'attendre 😔 Et toi tu vis dans quel coin ?? 🤔
@@OseilleTV hello oui j'imagine à un moment faut attaquer son plan......moi étant trader et travaillant à l'occasion avec un réseau immobilier international j'ai pour le moment acheter à l'île Maurice pour m'y poser occasionnellement,car les prix sont top un peu comme Dubaï il y a de tout en prix mais avec qualité du studio à la villa après y vivre c'est autre chose...mais sinon mes lieux de prédilections sont Floride, Caraïbes dont Guadeloupe pour la famille et le reste étant celib sans enfants j'aime parcourir Emirats ,Amérique du Sud en test l'an prochain ,et Maurice Maldives, Maroc test bientôt aussi ça fait ma deuxième partie de l'année 😅
Salut Julien
Sais tu si on peut financer ta formation à l'aide de notre compte CPF ?
Hello, oui tout à fait, il te suffit de renseigner le formulaire ci dessous :
swiy.co/Formulaire-CPF
À très vite 😉
Merci, super boulot !
C est un beau projet ! pas de conseil à donner... Tu feras le meilleur choix, avec ou sans compromis. L'important est de te sentir bien chez toi. Et ce n est pas un probleme de riche, c est juste les montants qui changent. Mais tout les acquereurs ont a faire des choix dans la mesure ou ce qu il souhaitent n est pas forcement dispo ou n existe pas.
Merci pour ton commentaire 🙂 Tu es passé par la toi aussi ? 🤔
@@OseilleTV Oui en plein dedant. Je suis en Hongrie, et je dois composer avec le marché, la localisation, en fonction des disponibilités. Je vais devoir faire un choix ! III la proximité ou plus confortable. Et j ai comme toi loupé une vente lorsque je commencais mes recherches pensant qu il y en aurait d autres... Moralité, on en est tous là, bien acheter prend du temps pour comprendre le marché et mene a faire certaine erreure, qui ne sont toutefois pas dramatique, mais il y a toujours ce sentiment que l on aurait pu faire mieux. Alors peut etre que la chance me sourira avant ma decision finale, mais je ne compte pas dessus, je me suis résigné sur le confort et axe mes recherches en ce sens laissant de coté la proximité qui est pour moi aujoird hui une option facultative. A suivre. 😀
je me presserais pas et j'attendrai encore la bonne occasion...l'important c'est l'emplacement l'emplacement et l'emplacement. L'idée de diviser le grand terrain est bonne, mais si tu n'as plus l'exonération, c'est moyen.
nous on investit a #Lombok à coté de Bali, une ile magnifique, pas chère, encore peu dévellopée mais ca le devient, et avec vue mer... 85$ / m2
Hello, Lombok c'est magnifique en effet ! Tu fais un business web toi aussi ? 🤔
Ça change beaucoup de tes vidéos habituelles mais c'est très agréable 😊
Très bel endroit ! Les pirates ont mis les voiles ? C'est cool 👍
Merci 😉 à ma connaissance les pirates des temps modernes sont plutôt du côté de la Somalie.
@@OseilleTV Je faisais référence à Pirates des Caraïbes avec l'île de Tortuga ✌
J’avais pas fais le lien 😅
Super la casquette et le polo, je trouve que le blanc devient de plus en plus tendance, sur tout avec le réchauffement climatique, a étudier sur FBA
Ahah pourquoi pas 😉
" LA PATIENCE PAYE TOUJOURS " ce serait pour moi j'attendrais encore un peut si les prix on commencé à baisser, et qu'il y a de grande chance que l'on ait une récession prochainement. Ils y aura des opportunités à des prix très intéressant.
Tu penses ? 🤔
Ce n'est que mon avis personnel et pas un conseil en investissement. Mais je pense que c'est ce qui va ce passé à horizon 6 mois / 1 an.@@OseilleTV
Tu ne peux pas acheter puis diviser le terrain à 2M ?
Cool ..
Dommage de ne pas parler des surfaces et pièces. C'est entièrement en pierres? Dans ce cas c'est vraiment pas cher comparé aux maisons de maçon du sud de la France...
il va sans dire que moi j'achète plusieurs terrains et j'en construit un.