투자에 대한 마인드 부족한 분들이 있는거 같아 몇자 적습니다. 아파트 건설사들 지어 놓으면 집값오르는데, 왜 분양 을 할까요? 건설사서 가지고 있지. 이 말이나, 좋은거 지들이 하지 왜 팔지? 랑 같은 말인거 같네요. 건설사는 건설해서 수익을 내는 업이구요. 투자는 개인의 몫인데요. 돈은 회전이 되어야 합니다.
이 주택에 관하여는 너무도 소상히 알고 있습니다. 인천에서 한옥을 구입하여 처음 시공할때부터 지켜보았습니다. 실제는 학교와 접한 산을 포함하여 2천평이며 원래 공사를 진행하시던 남편분이 돌아가셔서 공사가 중단되었다가 주인이 바뀌게 되어 새 주인이 공사를 마무리하게 되었는데 원래 뜯어왔던 한옥 부재로 마무리 짓지 못하고 양식으로 마무리가 되었습니다. 전망은 동쪽이 탁 트여 최고의 조망이며 제가 구입하고자 하였으나 법적으로 얽힌것이 많아 구입을 하지 않았던 건물입니다. 원래는 3동의 한옥을 지으려 했으나 공사가 중단되어 길쪽으로 공간이 마당으로 남아 있게 되었으며 지금도 쌓여 있는지는 모르겠지만 오랜동안 건물의 아랫쪽 우측에 한옥ㅂ 재들을 쌓아두고 있었으며 커다란 화강석을 올려 담장을 쌓으려고 계획했었기에 기초석이 잘 쌓아 올려져 있습니다. 전통한옥을 생각하셨다면 실망하실겁니다. 처음 공사가 중단되고 물건이 나오기 전에 구입하여 인천 보부상의 제대로된 전통한옥으로 완공하고자 하였으나 너무 얽히고 섥킨것이 많아 구입을 하지 못했고 추후 구입하신 분을 만나 뵈었을때도 문제를 해결하지 못했다는 말을 들었고 빨리 판매하시고 싶다는 말을 들었습니다. 많이 알고 있지만 댓글로 쓰기에는 무리가 있어 여기까지만....
부동산정보 채널에 와서 그렇게 좋으면 자기들이 찜하지 왜 영상으로 소개하느냐, 태클거시는 분들. 첫째는 유튜브 영상으로만 수입을 올릴 뿐 실제로 부동산 매매를 안하는 분들도 있을 것이고. 둘째 전국 각지를 돌아다니며 만나는 좋은 건물 토지를 모두 사들일만한 사람은 베트남 부동산 재벌 빈그룹 이상의 부자가 아니면 불가능 할겁니다. 저는 개인적으로 이런 시골집 소개 유튜버들을 좋아합니다. 아무 이해 관계없이 그냥 구경하는 것 만으로도 힐링이 됩니다
이건.. 둘다 쓸모없이 제구실을 못하는 상가`주택이네.. 인수가격은 땅값(시세)+철거(손실)및 보수예정비용 5천만~1억원을 뺀 금액이 적절한 토지건물 인것 :6.8억원-1억원=5.8억원선//순가치는 4억원 정도로 보이네. 생활자금이 넉넉하고 하잘데 없어도 겉멋부리기 좋아하는 사람이 낙찰받으면 되것네. 1.위치가 아주 안좋으네=농사를 짓지않는 상가주택인데,논과 밭이 바로 인근에 있어서 ..농약+퇴비냄새+날벌레 2.시설구성이 안좋으네=경관조경면적을 차라리 줄이고 상가용 주차장이나 다목적용지부지로 사용해야할 잔디밭 3.상가배후지가 안좋으네=상가를 이용할 손님층과 이용계절이 정해진 비좁은 입지네 4.진입로가 아주 안좋으네=진입로2곳이..1길은 개식이법을 떠나서 좁은 일방통행로에 준해서 주야간모두 사고위험이 있고 2길은 논옆 농사옆을 지나오네 (영상내용처럼 좁은 진입로 빼면 맹지) 5.쓸데없이 비싼게 아주 안좋으네=한옥건축비 및 조경비용이 실사용에 쓰잘데가 없는 비용
멋진 주택입니다. 음식솜씨 좋은분... 알아서 찾아오도록 만드는 음식점 하면 좋겠네요. 주택으로서는 힘들죠. 거주가 불편하고, 냉.난방 비효율적이고, 손질이 많이 필요하죠. 음식점 건물동은 구조자체가 일반 거주용으로는 사용이 힘들고, 칸막이 질러서 객실로 사용가능할지....
이런 정보는 중요하긴 한데..이렇게 소개가 되면 결국 땅값만 상승시키는 역효과가 발생하겠죠!!...아래 댓글다신 분의 말에 의하면 평당 40만원 정도로 709평이면 대략 3억 정도인데 유튜브 소개로 인기가 상승되어 10억에 낙찰 되었다면....음~~~~~.물론 판매자 입장인 땅 주인이야 좋겠지만 구매자 입장에서는!!!!??????
![이젠 팔리겠다~1.7억짜리→4천만원~무려 대지882평+주택+창고 모두포함[땅지통]](http://i.ytimg.com/vi/Q5Tzyz4C_qs/mqdefault.jpg)
![이젠 팔리겠다~1.7억짜리→4천만원~무려 대지882평+주택+창고 모두포함[땅지통]](/img/tr.png)
![[최초단독공개]우여곡절 끝에 “7성급 자연인 집”을 찾았다~여기가 무릉도원입니다.[땅지통]](http://i.ytimg.com/vi/wf4WBV6WUBU/mqdefault.jpg)
![초등학교가 또 폐교되어 매물로 헐값에 나왔어요~토지1631평 건물4동188평[땅지통]](/img/1.gif)
직접 가서 보고왔는데, 생각보다 단점이 많아 보였습니다.
근처 부동산에 가서 확인도 했는데, 현재 전통찻집 운영중인데 일반음식점 허가가 안난다고 하네요.
땅값은 평당 40만원 정도 보면 되는데 특별히 가격상승을 기대할 만한 곳은 아니라고 합니다.
조은정보 ㄳ~
@@-pq5vt 주거용으로 관심을 가지고 있어서 이것저것 알아본 매물인데, 유투브에 소개되면서 사람들 관심이 많아져서인지 10억에 낙찰이 되었네요.
결과보고 좀 황당했습니다. 주변 부동산에서도 좀 의외라는 반응이구요. 소유자가 년초에 10억에 매물로 내놓았었는데 터무니없는 가격이라 권하지도 못했었다고 합니다.
10억에 낙찰받은분 누군지 모르지만 소유자랑 컨택했으면 명도도 깔끔하고 가격 다운도 가능했을텐데요,,,ㅋ
최저가 6억대에 나왔다고 하니 그정도 가격이면 무난하다고 했구요.
아무래도 유투브에 올라오는 매물들은 조회수 올리는 목적이 큰 만큼, 적당히 과장된 부분도 있는거 같고,,, 암튼 걸르는게 좋을듯 하네요.
채명석님 말씀처럼 좋고 싸면 내가 사지 남에게 기회를 주겠어요?
조회수용 매물말고 빚을 내서라도 구입하고 싶은 매물은 대부분 유투브에 올리지 않을거라고 생각합니다~
@@1023stony 경매로 돈을 벌 목적인 사람 눈에는 별 메리트가 없겠지만 실제로 전원주택을 실거주 목적으로 구하는 사람에겐 너무나 아름다운 집이네요. 10억에 낙찰받으신 분은 멋을 아는 분입니다.
땅값이 평당 40이 맞는건가요? 감정가는 6억8천 평당 96만수준인데....흠....근데 물건자체는 좋아보이는데.......임장을 해보신분이 더 정확하겠죠??
@@1023stony 유명해요. 땅주인이 유튜브에게 돈주고 찍어달라고 하는거요. 땅지통님이 그런다라는건 아니지만 유튜브나오면 호구들이 잘 물거든요. 그래서 악성 매물 소화에 부동산 유튜버들 이용하죠
부동산 유투브 하시는분중에 땅지통님이 젤 일반인들이 알아듣기쉽게 알아보기쉽게 설명을 너무 잘해주세요 대지 경계선도 너무 디테일하게 설명해주셔서 감사합니다
진짜요?
정확하고 간결하게 필요한것을 딱딱짚어주는 센스만점 영상 항상 감사합니다.
영상을 아주 잘 찍은게 알아보기 쉽습니다. 설명도 잘 되어 있구요. 보는사람 입장에서 아주 좋습니다.
잘 보고 갑니다.
바로 오른쪽 흰 펜스 부지가 작년에 240평 4천에 거래됐던데요. 휴계음식점 일반음식점 숙박 모두 허용이 안돼네요. 전원주택 용도로만 사용가능한듯합니다. 진입로가 350m 한차선, 차로 교차 어렵고, 집뒤에 묘지가 있고, 보시는 분들 땅값이 높은이유, 유지비 거래 사례등 면밀히 봐야 할듯합니다.
집 뒤에 묘지가 있다면 뭐 말다했네요 ㅡ,.ㅡ;; 가족묘지라면 몰라도 ....
집 뒤에 묘지라.내 부모묘도 아니고. 저런집은 그냥 패스하는 게 나을듯
집 구경 잘하고 갑니다.
향상 고맙게 생각합니다.
좋은 영상 잘 보고 갑니다. 보기만해도 힐링이 됩니다. 감사합니다~
집과 터가 좋네요~
잘 보고 갑니다
즐거운 하루 되세요
집은 너무 이쁜데 정말 구조 자체가 음식장사용도 외엔 사용하기 쉽지않을듯... 700평짜리 집에 방 2개 그것도 건물별로 방이 1개씩이라니.. ㅎㅎ
구경 잘했습니다 이쁜한옥이네요~ 감사합니다
꿈과 현실이 다른결말
저 논밭세권이 장사가될곳인가?
건물도 착공이97년이면 20년은 넘은듯
와 여긴 너무 이쁘네요 와 카페해도 되겠다.
햐아... 이쁘다. 꿈속의 한옥이네요.
멋진 집이네요.
상업적으로는 물론 투자가치는 전혀 없어서 사는 순간 부터 죽을때까지 후회하고 속썩이는 집이 되겠네요.
정원 관리 하느라 미쳐버릴겁니다
정확하게 보았내여 시골생활 해보신분들은 알지요 저집 잔듸마당 사람얼반 죽입니다 여름철 장마때는 잔듸관리한다고 또 주변이 온통 잡목이나 풀이면 예초기 자주돌려야 난 거저주어도
정보 감사합니다
부동산설명최고이네요
영상잘보고갑니다~
여유가되면 사고십네요
좋은 매물이네요
감사합니다. 잘 보았습니다.
잘 감상하겠습니다
문장리40만원이면 비싼건데요 실제땅값은 그리 안합니다
노인고독사의집으론 딱이다
너무 좋으네요 잘받습니다
사용하기가 참 애매하네요 투자 목적으로도 그렇고 거주하기도 어중간하고 목조주택이년수가 있으니 손도 많이 봐야겠고 분석이 필요할것같아요 수고하셨어요
설명 참 잘하네요
최고예요..
예쁘네요~~ 정말~
와~~ 꿀정보 감사해요^^👍👍👍
좋은 곳이네요, ,
잘 가꿔져 있군요~~~
좋은정보, 영상 고맙습니다.
집넓고 좋은데 농사 50마지기 짓는게 더났겠네요 일안해본 사람이 이런 한옥 에다가 잔디깔고 나무심고 조아요 좋지요 일 구덩이라는 사실을 아시야 하죠 정말로 부지런한 사람 이 살아야되는집 입니다
돈 많은 사람이 사람 부려가며 살면 되죠..
700평, 손수 가꾸려면 정말 쉽지 않습니다.
잔디와 조경수 가꾸는데만도 세월입니다.
이주에 한번씩 잔디깍고 모기에ㅠㅠ
정보 잘 보고 갑니다 👍
여기 진입도로 폭이 좁고 우측에 건물 증축시 문제. 무엇보다도 좌측 대지와 본건물이 너무 근접함. 좌측 대지 울타리와 창고겸 락커로 볼때 개관련 활용시 최악의 입지 조건이 될 가능성 커 보임.
예약 한식집 하면 좋겠네요.
언젠가 꼭 살아보고싶은 집이네요
집터가 정말좋은것같습니다
지적도상 맹지이나
국유지를 쓰는거고
도로 현황도로이고
나라땅이니 맹지가 아닌것같습니다
항상 수고하십니다
감사합니다
집 구경 잘 했습니다. 멋진 주택입니다.
돈있으면 사고싶은데 ㅠㅠ..
아름다운 건물이네요!
진행이 참 순조롭고 좋아요.
항상 홧팅하세요**
좋다 사고 싶다 정말 사고 싶은 집이다
투자에 대한 마인드 부족한 분들이 있는거 같아 몇자 적습니다.
아파트 건설사들 지어 놓으면 집값오르는데, 왜 분양 을 할까요? 건설사서 가지고 있지. 이 말이나, 좋은거 지들이 하지 왜 팔지? 랑 같은 말인거 같네요. 건설사는 건설해서 수익을 내는 업이구요. 투자는 개인의 몫인데요. 돈은 회전이 되어야 합니다.
제가 유툽 본것 중에서 여그가 젤 마음에 드는뎁쑈!~~ 돈이 읎네유ㅠ~~ 아까버유~~ ㅠㅠ 워쩜좋아!~ ㅠㅠ
이 주택에 관하여는 너무도 소상히 알고 있습니다.
인천에서 한옥을 구입하여 처음 시공할때부터 지켜보았습니다. 실제는 학교와 접한 산을 포함하여 2천평이며 원래 공사를 진행하시던 남편분이 돌아가셔서 공사가 중단되었다가 주인이 바뀌게 되어 새 주인이 공사를 마무리하게 되었는데 원래 뜯어왔던 한옥 부재로 마무리 짓지 못하고 양식으로 마무리가 되었습니다.
전망은 동쪽이 탁 트여 최고의 조망이며 제가 구입하고자 하였으나 법적으로 얽힌것이 많아 구입을 하지 않았던 건물입니다.
원래는 3동의 한옥을 지으려 했으나 공사가 중단되어 길쪽으로 공간이 마당으로 남아 있게 되었으며 지금도 쌓여 있는지는 모르겠지만 오랜동안 건물의 아랫쪽 우측에 한옥ㅂ 재들을 쌓아두고 있었으며 커다란 화강석을 올려 담장을 쌓으려고 계획했었기에 기초석이 잘 쌓아 올려져 있습니다.
전통한옥을 생각하셨다면 실망하실겁니다.
처음 공사가 중단되고 물건이 나오기 전에 구입하여 인천 보부상의 제대로된 전통한옥으로 완공하고자 하였으나 너무 얽히고 섥킨것이 많아 구입을 하지 못했고 추후 구입하신 분을 만나 뵈었을때도 문제를 해결하지 못했다는 말을 들었고 빨리 판매하시고 싶다는 말을 들었습니다.
많이 알고 있지만 댓글로 쓰기에는 무리가 있어 여기까지만....
결론으론 겉은 화려해 보여도 속은 별로다네요
잘보았읍니다~~^^
돈있으면 사고 싶은 물건이네요
부동산정보 채널에 와서 그렇게 좋으면 자기들이 찜하지 왜 영상으로 소개하느냐, 태클거시는 분들. 첫째는 유튜브 영상으로만 수입을 올릴 뿐 실제로 부동산 매매를 안하는 분들도 있을 것이고. 둘째 전국 각지를 돌아다니며 만나는 좋은 건물 토지를 모두 사들일만한 사람은 베트남 부동산 재벌 빈그룹 이상의 부자가 아니면 불가능 할겁니다. 저는 개인적으로 이런 시골집 소개 유튜버들을 좋아합니다. 아무 이해 관계없이 그냥 구경하는 것 만으로도 힐링이 됩니다
항상 좋은 영상 감사히 보고 있습니다.꿈을 키우면서요
좋네요~~^.^
맹지라 나중에 초교 없어지고 매각했을때 문제가 좀 있을듯
왜 맹지냐 길이 있는데 뭐가 맹지라는겨 여보
@@user-ln2xq3ti1e 맹지라고 찍혀있어서.. 건축 불가예요. ㅋ. 저거부터 해결해야해요. 전주인도 바보가 아닌이상 맹지 해결부터 했을터인데.. 놔둔걸 보면 풀기 까다롭다는겁니다.
영상다시보니 구거점용허가를 받은 모양이네요. 건축은 가능합니다. 지목은 맹지 그대로이지만요. 연간 사용료를 내고 있을거예요.
이건.. 둘다 쓸모없이 제구실을 못하는 상가`주택이네.. 인수가격은 땅값(시세)+철거(손실)및 보수예정비용 5천만~1억원을 뺀 금액이 적절한 토지건물 인것 :6.8억원-1억원=5.8억원선//순가치는 4억원 정도로 보이네.
생활자금이 넉넉하고 하잘데 없어도 겉멋부리기 좋아하는 사람이 낙찰받으면 되것네.
1.위치가 아주 안좋으네=농사를 짓지않는 상가주택인데,논과 밭이 바로 인근에 있어서 ..농약+퇴비냄새+날벌레
2.시설구성이 안좋으네=경관조경면적을 차라리 줄이고 상가용 주차장이나 다목적용지부지로 사용해야할 잔디밭
3.상가배후지가 안좋으네=상가를 이용할 손님층과 이용계절이 정해진 비좁은 입지네
4.진입로가 아주 안좋으네=진입로2곳이..1길은 개식이법을 떠나서 좁은 일방통행로에 준해서 주야간모두 사고위험이 있고 2길은 논옆 농사옆을 지나오네 (영상내용처럼 좁은 진입로 빼면 맹지)
5.쓸데없이 비싼게 아주 안좋으네=한옥건축비 및 조경비용이 실사용에 쓰잘데가 없는 비용
집이예쁘네요 살고싶다
감사합니다.
역시 한옥은 아름다운만큼 가격이 만만치 않네요
한옥이 관리비 돈먹는하마수준이라 그거 생각해야됨
"싼 땅에는 싼 건물(집), 비싼 땅에는 비싼 건물"
이 것만 기역하시면 호구 당할 일 없습니다.
한옥+전원주택은 땅값 말고는 건질게 없는 극악의 사치행위입니다.
명심하세요.ㅋㅋ
이 양반아~!! 한옥 건축비가 얼마나 비싼데 땅값 말고는 건질게 없다니 참 어이가 없구만...한옥은 관리만 잘하면
천년도 가는 집이여...뭘 알구나 떠드는지....에구...ㅎ
형편이 되면야
그 사치도 좀 부려보는거죠!
뭐, 어떨라구요?
달랑 한번 사는
인생인 것 을 ㅡ
@@밀리우스-f8j 궁금해서 그러는데.. 지금까지 천년간 집 있어요..??? ㅎㅎ.
@@mensa2030 이사람아~~~!!!!!!!!! 자손대대로 물려주면 돼잖어!!!! 에구...ㅎ
@@밀리우스-f8j
그니까.. 지금 남아있는거 있냐구요. ㅋㅋ..
없는거 보니 천년은 불가한가 보죠.
반만년 역사인데... 가능하다면 한채라도 있겠죠? ㅎㅎ.
잘보앗읍니다
아~ 정말 알기쉽게 꼼꼼히 알려주심에~ 구독 가입 좋아요 전체 꾸욱 누릅니다!!
주변도 깔끔하고 집도 멋지네요
살고 싶어요.
하지만...
관리가 힘들어요.
물론 전원주택지에 투자개념을 너무 넣을수 없지만
이번에 여주 다녀오면서
제2영동고속도로
경강선 서원주역계획
강원특별자치구에 따른 반도체유치등을 보면서 이천ㆍ여주ㆍ원주 시너지로
보다 살기 좋아지는 지역일수 있겠구나
생각들더라구요
뒷편 50m거리에 묘지가 있네요
좋은정보감사합니다..
좋네요
오늘은 한번 뿐인 의미있는 날입니다. 기분 좋은 하루 행복한 하루 보내시기를 두손모아 간절히 기도합니다.^^.
대일합장
좋은 정보 감사합니다
너무 이쁜 정원이 있는집인데 주인이
안타깝네요~잘봤습니다~
아.....저런집사고 통장에 10억정도 있어서 노후를 편안하게 보내고 싶다는....
ㅎ ㅎ 구경으로 만족
넘 이쁘네요 넓은대지와 관리 잘돼있는 상가주택인데 음... 인수되는것도 없구. 임차인도 없구 주인이 점유하고 있는데 왜? 2번이나 유찰이 됐을까요 요기는 뭔가 숨어있는 문제가 있나봅니다
그러게요. 3차례 유찰이네요 ㅠ
상황봐서 저 집 사야겠다.
오늘도 화이팅입니다~^^
10억에 낙찰 되었지요? 와!!!
10억으로 좋은 위치의 땅에 좋은 집을 세울수 있지 않을까요?
주거지로 쓰기에는 방이 하나씩이라서 불편할 듯. 음식점에 방이 하나, 주택에 방이 하나..
진입로가 불편할 듯. 학교 쪽은 등하교 때에 붐비고, 다른 한 길은 일방 통행?
댓글에서 많이 배우네요
보는것과 실제 사는것 또 투자하는것은 많이 다른것 같네요
멋진 주택입니다.
음식솜씨 좋은분... 알아서 찾아오도록 만드는 음식점 하면 좋겠네요.
주택으로서는 힘들죠.
거주가 불편하고, 냉.난방 비효율적이고, 손질이 많이 필요하죠.
음식점 건물동은 구조자체가 일반 거주용으로는 사용이 힘들고, 칸막이 질러서 객실로 사용가능할지....
곧 낙찰 받겠네요
살고싶다 ㅜㅜ
설명을 잘해주시네요
명당이닷...하지만 담이 없어 아늑함이 덜하네요..
요즘은 담장을 안두르는 추세인데요 ㅡ
이런 정보는 중요하긴 한데..이렇게 소개가 되면 결국 땅값만 상승시키는 역효과가 발생하겠죠!!...아래 댓글다신 분의 말에 의하면 평당 40만원 정도로 709평이면 대략 3억 정도인데 유튜브 소개로 인기가 상승되어 10억에 낙찰 되었다면....음~~~~~.물론 판매자 입장인 땅 주인이야 좋겠지만 구매자 입장에서는!!!!??????
고고하게 실 사실분이면 좋켓네요.
돈이문제가아니고
관리할수있는분 들서가시면
돈벌겠네요
밭.논.주위는
약을뿌려.도시보다건강에.더.안좋을수있습니다
도로 구조와 집터의 위치로 보아 매물로 나온것이 어쩌면 당연하다고 봅니다.
왜요? 좋아보이는데?
@필독 가격대비 주택으로만 봐도 좋아보여요 ㅎㅎ
식당을 팬션으로 바꿔도 될것같고요^^
유명 맛집이나 유명 커피숍 들어가면 장사 잘 될거 같습니다.
인스타용 찍기로도 경치가 좋군요.
아무리 먼곳 이라도 소문나면 사람들은 가더군요. 잘봤습니다~
딱이죠~~
허가가 안나요
와 대박 물건이네
이곳 도로 폭이 좁아 반대쪽 차오면 답없더군요.. 도로 때문에 토지 활용이 떨어진다는..
좋은 주택인것 같습니다. 물론 고가에 낙찰이 되었네요.. 역시 좋은 물건을 알아보는 분들이 많으신듯
감정가 11억인데 10억에 낙찰되었네.. 1억 싸게 산건데 향후 그만한 가치가 있을까...?
뒤에 묘지가 있는건가요???
언뜻 보면 괜찮은 집터 같으나 맞은편에서 바로 집으로 향하는 길이 쭉 뻗쳐있으니 살 맞기 쉬운 흉한 터... 명당터였으면 경매에 나올 일도 없었으리라...
정면도 아니고 정원쪽에 살짝스치는데 뭐그정도 가지고?ㅋㅋ
모르신가 본데 학교땅이 그 지역에서 가장 명당자리 입니다.
바로 붙어 있는 땅이면 커피숍 만 해도 초딩들 어머니 손님으로 현상 유지는 할듯 합니다.
진짜 좋다 ㄷㄷㄷ
입찰해볼 만 한 경매물건이네요. 저번 섬과는 완전히 다름
하나살까 하두 사기당해서 혼자알아봐야겠넹
강릉 왕산쪽 빈집은 없나요?
넘 비싸요... 1억5000천정도 ㅜㅜ 집이나 땅 .. 미래가치보고 가격이 결정됩니다
소중한 의견 감사합니다
3차 입찰 가능 할까요 아니면 4차가 좋을까요 입찰을 한다면요?
위치가 어디인지?
꿈에서 상상만 한던 집이네
농약 엄청 마시겠네요.
저기살면 없던병도 생길듯