НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ. Сдача в аренду: лицензия, проверки, цены.

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 19 ноя 2024

Комментарии • 82

  • @AtaberkRealEstate
    @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад +2

    01:40 отложен ли новый закон
    04:00 лицензия на аренду
    07:00 проверки по аренде (налоговые)
    09:19 проверки по аренде (внж и прописка)
    12:30 штрафы
    16:20 спрос на аренду
    18:24 риски нелегальной сдачи
    23:36 регистрация друзей
    26:10 трудности получения лицензии
    29:16 приложение e devlet
    30:30 сдача в аренду на долгий срок, цены
    39:28 проекты, которые подходят для краткосрочной аренды
    ✅ Полезные видео об аренде в Турции:
    💢 Сдаем в аренду, советы и лицензия ruclips.net/video/4AAX-WEHi84/видео.html
    💢 Подводные камни долгосрочной аренды ruclips.net/video/sb5YsKizkaU/видео.html
    💢 Полная информация о новом законе по краткосрочной аренде в Турции ruclips.net/video/IU4YIwEv7pQ/видео.html

  • @ScorP974
    @ScorP974 8 месяцев назад +3

    Сделайте пожалуйста видео по теме "РИСКИ покупки недвижимости в Турции".

  • @kentangel7646
    @kentangel7646 8 месяцев назад +8

    Поэтому такие страны как Турция не надежные ни для проживания, ни для бизнеса, ни для эмиграции. Именно стабильность является признаком действительно развитого государства. И конечно в развитом государстве надо платить налоги, если они там есть. Турция привлекала низкой ценой недвижимости и жизни и это естественно привлекло много желающих со всего мира, что естественно привело к поднятию цен из за спроса и еще плюс самая высокая инфляция в мире, плюс миллионы беженцев и политика Эрдогана. Все это привело к тому, что самим туркам стало трудно жить и при таких высоких ценах на недвижимость большинство не может купить недвижимость. Еще естественно интересы отелей, которым не выгодна краткосрочная аренда квартир. Теперь должна цена на недвижимость упасть, так как в сезон в основном снимали квартиры на короткий срок и люди покупали квартиры именно для сдачи в аренду. Если это станет затруднительным, то спрос на квартиры должен упасть. Так или иначе цены на недвижимость в Турции были подняты слишком высоко. Если недвижимость станет намного дешевле, то есть смысл купить квартиру только для себя на отдых в сезон и это подойдёт лишь немногим. Люди из развитых стран и до этого покупали недвижимость только для себя и живут там постоянно или только в сезон.

  • @Michael-g4c6x
    @Michael-g4c6x 8 месяцев назад +3

    Приветствую друзья мы очень знакомы Вам лучше иметь свой Отель и для своих клиентов -пакупатей и для сдачи туристам !

  • @kentangel7646
    @kentangel7646 8 месяцев назад +4

    Спрос на дешевую аренду, а не на дорогую. Если аренда станет аналогичной отелю, то лучше жить а отеле.

  • @ВасилийПетрович-я9х
    @ВасилийПетрович-я9х 8 месяцев назад +16

    Был ликвид, стал неликвид ! И точка !

  • @ЛюдмилаЧерри
    @ЛюдмилаЧерри 8 месяцев назад +10

    Инвестировать в недвижимость в Турции очень опасно!!!! Инвесторы уходят из Турциии и правильно делают!!!!

  • @Гаухар-м1в
    @Гаухар-м1в 7 месяцев назад +4

    К чему эти лицензии придумали? Просто бы обязали через Агентства с регистрацией арендаторов, договорами и чеками сдавать и всё. Так всё наворотили, что не разберёшься🤯

  • @vmark1203
    @vmark1203 8 месяцев назад +1

    Добрый вечер! У меня один вопрос: Краткосрочная аренда- проблема, ВНЖ даже по ТАПУ не дают, почему стройки продолжаются, кому это все будет продаваться? Турки 35 кв. м. квартирку не купят!!!! Застройщики ведь тоже могут считать свои деньги. Что происходит? Или отельеры нагребутся денег, потом опять дадут продавать квартиры и т.д.!! Прошу ответить на этот вопрос!!!

    • @ИлонаБерезикова
      @ИлонаБерезикова 6 месяцев назад

      Покупают люди не только из РФ, для отдыха и жизни на пенсии.

  • @СергейКуликов-э5х
    @СергейКуликов-э5х 5 месяцев назад +1

    Сколько раз ездил на автобусах между городами Турции, всегда хоть раз за поездку да тормознут для проверки кимлика у всех пассажиров. К иностранцам правда не цепляются. Видят паспорт российский или какой другой и мимо проходят. А местных всех шерстят.

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  5 месяцев назад

      Проверки - стандартное дело.

  • @НинаНовикова-э3т
    @НинаНовикова-э3т 7 месяцев назад +2

    Этот закон сводит на нет 👎 привлекательность покупки недвижимости в турции! Зачем 🤦 они это делают?! Ведь начнут разоряться застройщики и девелоперы

  • @ГалинаОсадчая-и7з
    @ГалинаОсадчая-и7з 8 месяцев назад +4

    Турция это уже прошлый век. И возврата не будет. Еда стала не вкусной и дорогой! Набережная вся в окурках.. Грязь такая из море выперла помое шторма что в ужасе!!!

  • @ДинаПертова
    @ДинаПертова 8 месяцев назад +1

    Здравствуйте.
    Если в мою квартиру приедет моя мама с подругой отдыхать, без меня. Подруге мамы нужно регистрироваться и доказывать что с нее не берут деньги?

  • @АминАМИН-р9б
    @АминАМИН-р9б 7 месяцев назад

    На 23й минуте был разговор о проживании друзей в квартире. В основном говорили о проживании друзей в отсутствие собственника. Вопрос: если ко мне в квартиру на 1 неделю приедет погостить друг детства со своим взрослым сыном и снохой, при этом я собственник , прописан в ней и проживаю т.е. буду физически находиться (проживать) вместе с гостями в квартире, то будут ли проблемы при проверке ? 2) Регистрацию в полицейском участке всё равно делать или достаточно будет уведомить менеджера нашего сите? 3) А налог платить придётся? 4) В качестве доказательства достаточно ли будет фотографий дружбы (школа, институт) ?

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  7 месяцев назад

      Добрый день, нет, если собственник находится в квартире, никаких проблем нет, ничего делать не надо. С уважением, компания Ataberk estate +90 549 557 7 557

    • @АминАМИН-р9б
      @АминАМИН-р9б 7 месяцев назад

      Добрый день! Ой спасибо большое, прямо отлегло. Дай Аллах всем здоровья и мирного неба 💐🙋

    • @алексейшарин-г9ч
      @алексейшарин-г9ч 6 месяцев назад

      @@AtaberkRealEstate так а если я проживаю, но уехал или улетел по делам?

    • @СергейКуликов-э5х
      @СергейКуликов-э5х 5 месяцев назад

      ​@@алексейшарин-г9ч Тогда шрафанут, если проверка нагрянет.

  • @ВадимМавлеханов
    @ВадимМавлеханов 8 месяцев назад +2

    В конце концов эти две барышни будут друг другу сдавать квартиры, лицензиия,налоги,коммисионные делают этот вид деятельности нерентабельным.

  • @vmark1203
    @vmark1203 8 месяцев назад +3

    ВНЖ не дают, а как снять на долгосрок без ВНЖ?

  • @ИванБ-б2ь
    @ИванБ-б2ь 8 месяцев назад +1

    Добрый день, спасибо за информацию, подскажите пожалуйста, по фактического нахождению , если внж получен на основании тапу , но вместе с тем у собственника несколько квартир в пределах одного города , он также обязан фактически проживать только по адресу прописки ? Передвижения в рамках квартир в собственности ему запрещены)? Естественно тапу в наличии.

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад

      Добрый день, да, необходимо проживать по адресу прописки. В данном случае можно поменять адрес прописки. С уважением, компания Ataberk estate

    • @ИванБ-б2ь
      @ИванБ-б2ь 8 месяцев назад

      Таким образом , если я вас правильно понял, купив квартиру скажем у вас в новом комплексе в Авсалларе , в случае , если мне захочется побыть там 2 недели и я попаду под проверку , у меня будет депортация)? Так как район закрыт и я прописан в другом месте)?

    • @ВячеславКоробков-т4я
      @ВячеславКоробков-т4я 8 месяцев назад

      ​@@ИванБ-б2ь много от кого слышал что при наличии тапу можно получить ТУРИСТИЧЕСКИЙ ВНЖ!!! Говорят без особых проблем.

  • @assiatd90uuoiiiojjjbbvjuvn58
    @assiatd90uuoiiiojjjbbvjuvn58 8 месяцев назад +1

    Реклама,чтобы покупали ихнюю недвижку.И чтобы у них снимали квартиры на короткий срок.

  • @MikhaelKozlov
    @MikhaelKozlov 8 месяцев назад

    ну этот вопрос касается квартир не в комплексах (сите), если у них эта услуга прописана.

  • @yuriylawyer5333
    @yuriylawyer5333 8 месяцев назад

    на вашем сайте не увидел фильтра краткосрочная аренда. И еще подскажите, с момента записи видео прошло больше месяца, получилось ли добиться лицензии? Спасибо

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад +2

      Добрый день, мы добавили в фильтр - "для сдачи в аренду" и в пункте "преимущества". К сожалению, пока никаких новостей по лицензии нет. С уважением, компания Ataberk estate +90 549 557 7 557

  • @viktorneb1513
    @viktorneb1513 8 месяцев назад +1

    Добрый день! Объясните, мы собственники квартиры и у нас единственный внук, мы желаем сделать на него завещание, может ли он приезжать и отдыхать во время своих летних каникул с мамой и бабушкой без нашего присутствия??! Большое спасибо!

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад +3

      Добрый день, да, может, с уважением, компания Ataberk estate +90 549 557 7 557

  • @brainy1735
    @brainy1735 8 месяцев назад +9

    Две Фантазерки)! По другому не скажешь! Какой смысл пытаться рассусоливать каждый его пункт- собирать подписи ВСЕХ соседей, какие то собрания жильцов организовывать, пытаться исполнить миллион других абсолютно неадекватных требований для получения Лицензии на аренду, если любому разумному человеку, кто читал этот «закон», а без кавычек о этом сочинении не скажешь изначально ясно, его цель не что-то там отрегулировать в этом бизнесе, а фактический ЗАПРЕТ аренды для туристов, ведь 99.9% людей снимают жилье как раз на срок до 90 дней, максимум сколько они легально могут находиться в Турции и принудительно заставить их покупать путёвки в отели по бешеным ценам. Вот весь его смысл. Сделать отельеров ещё богаче , а туристов и собственников квартир ещё беднее! Ну и местные чтобы похвалили местных чиновников, что цены снизились на долго срочную аренду. Только лучше бы они дикую инфляцию обуздали на все остальное, чем таким путём пытаются поднять себе рейтинг. Как не старайся, но 99,9% комплексов никаких лицензий на аренду не получит, Как бы они не старались. Пару-тройку микрокомплексов на 5-10 квартир, где двое-трое собственников за вечерним чаем пришли к согласию и подали на лицензию? Вы их как пример хотите привести?? это что делает погоду? Даже им рассмотрение лицензии затянут на неопределённый срок, что и показывает ваш опыт. Потому что цель государства чтобы её никто не получил вообще. Поэтому единственный способ сдавать нелегально и остается. Какие были риски не были абсолютное большинство собственников выберет этот путь. Потому что это альтернатива этому или бросить квартиру вообще здесь на неопределённый срок или продать копейки при нынешнем спросе. Что ещё намного не выгодней.

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад +4

      Во-первых, мы никого в пример не приводим. Во-вторых, никого не защищаем или оправдываем, а рассказываем ситуацию на сегодняшний день. А втретьих, каждый выберет сам, что ему делать: ждать, сдавать нелегально, продавать и тд.

  • @AdilKhan-ef5ev
    @AdilKhan-ef5ev 6 месяцев назад

    Я лично данный момент нахожусь в Турции, у себя в апартаментах, мы успели выгодна продать, две квартиры, осталось у нас с женой одна квартира и вилла. Если мы успешно продадим оставшуюся недвижимость в Турции мы отсюда уедем, и больше никогда не вернёмся, тут на сегодняшний день все дорого. Некоторые цены на продукты даже дороже чем у нас в Германии. Лично моё мнение если все так пойдёт, через некоторое время туристы просто не будут ездить в Турцию Что-то оформлять что-то делать это очень дорого штрафы дорогие больница дорого я не знаю как тут живут сами Турки и сколько они зарабатывают простой человек как они могут тут жить невозможно жить.

  • @eminazammadov5304
    @eminazammadov5304 7 месяцев назад

    Кто нибудь, коротко может чётко сказать мне, как теперь снять на 7 дней в Станбуле, квартиру на семью, билеты куплены на май

  • @ЛарисаШувалова-р9ч
    @ЛарисаШувалова-р9ч 8 месяцев назад

    Доброго времени суток! Скажите, пожалуйста, я на протяжении уже 7 лет приезжала в квартиру своей сестры в отпуск без её присутствия.. Дом не большой, всего на 16 квартир. Естественно сестра с меня денег не брала за проживание, в доме меня все знают, но теперь я никак ни при каких условиях не смогу приехать в её квартиру? Как доказать, что я не арендую квартиру, а приезжаю погостить в квартиру сестры?

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад

      Добрый день, в случае проверки, вам необходимо доказать родственные связи. С уважением, компания Ataberk estate

    • @ЛарисаШувалова-р9ч
      @ЛарисаШувалова-р9ч 8 месяцев назад

      @@AtaberkRealEstate спасибо!

  • @СветланаКалаптур
    @СветланаКалаптур 8 месяцев назад

    Разрешено ли жить в квартире знакомым собственника ( скажем, 1 месяц)? Если с них НЕ берут деньги за проживание? Как в этом случае быть?

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад

      добрый день, их необходимо регистрировать. Как раз об этом говорим в видео на 23 минуте. С уважением, компания Ataberk EState +90 549 557 7 557

  • @ИльзимТолстяков
    @ИльзимТолстяков 8 месяцев назад

    Здравствуйте Если мы собираемся приехать и подать документы на ВНЖ на 6 мес. Договор на аренду будем делать тоже на 6 мес, если не дадут ВНЖ уедим через 3 мес, заявление в миграционную службу может быть доказательством нашего намерения? Мы из Украины

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад

      Добрый день, да, конечно. Вы так можете сделать. Заявление в миграционную службу и ожидания подтверждения вашей заявки является доказательством. С уважением, компания Ataberk estate +90 549 557 7 557

  • @ЛюдмилаСазонова-щ7я
    @ЛюдмилаСазонова-щ7я 8 месяцев назад

    Добрый день спасибо за информацию скажите пожалуйста если я собственник но не прописан в своей квартире и я приеду на 2 месяца мне тоже нужно будет делать регистрацию для проживания ? Спасибо за ответ. И еще один вопрос и если дети без меня будут находиться в квартире их нужно регистрировать?

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад

      Добрый день, если вы собственник, то без проблем можно отдыхать и проживать в своей квартире, также как и дети. С уважением, компания Ataberk estate

  • @ТатьянаКольцова-и9я
    @ТатьянаКольцова-и9я 8 месяцев назад

    Добрый день!
    Если заполняем контракт на 4 месяца, а у арендатора нет ВНЖ, мы можем его заселить?
    Или при заселении мы требуем только паспорт? И нас не интересует ВНЖ?

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад +1

      добрый день, верно. При проверке это уже будут проблемы арендатора, если у него не будет внж или он находится нелегально.

  • @Admin-69
    @Admin-69 5 месяцев назад

    Здравствуйте. Могу ли я сдать комнату на 101 день? Сдать декларацию. Заплатить налог
    У нас ВНЖ, но сами планируем уехать

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  5 месяцев назад

      Если у вас по той недвижимости, которую вы ходите сдать в долгосрок получен ВНЖ - вам его аннулируют.

    • @Admin-69
      @Admin-69 5 месяцев назад

      @@AtaberkRealEstate даже если я только комнату буду сдавать?

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  5 месяцев назад

      @@Admin-69 в Турции нет такого понятия, как слабовато комнату. Можно сдавать апартаменты только целиком

  • @rahatdjumanova792
    @rahatdjumanova792 8 месяцев назад

    Здравствуйте. Вы сдаете только ваши объекты?

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад +1

      Да, на данный момент только объекты нашей компании. Мы будем брать на обслуживание квартиры в комплексах, которые подходят для краткосрочной аренды. Т.е. если квартира была куплена не через нашу компанию, но дом получил все согласия жильцов на аренду, мы можем брать на обслуживание. С уважением, компания Ataberk estate

  • @DadaFodor
    @DadaFodor День назад

    Если налоговик пытается вас ограбить, то следует его ликвидировать.

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  День назад

      @@DadaFodor какой радикальный метод

  • @ГалинаОсадчая-и7з
    @ГалинаОсадчая-и7з 8 месяцев назад

    Да зачем так заморачиватьсч на эту краткосрочную аренду? В отель! И страховка! И нет заморочек с питанием.
    Во что выльется этот отдых? Тогда уж на Канары!!!

  • @АндрейБорисов-ы4н
    @АндрейБорисов-ы4н 8 месяцев назад

    А если в моей квартире живут мои дети. Что им показывать во время проверки? Это же не аренда!

    • @ИлонаБерезикова
      @ИлонаБерезикова 6 месяцев назад

      Надо доказать родственные связи. Сделайте это на турецком языке заранее.

  • @КатяИванова-й9я9р
    @КатяИванова-й9я9р 8 месяцев назад

    А долгосрочная аренда? Вы говорите только про краткосрочную , а если контракт на год ???

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад

      По долгосрочной аренде у нас был отдельный ролик:
      💢 Подводные камни долгосрочной аренды ruclips.net/video/sb5YsKizkaU/видео.html

  • @КатяИванова-й9я9р
    @КатяИванова-й9я9р 8 месяцев назад

    Можно ли сдавать через вас каким то образом квартиру в анталии ???

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад

      Добрый день, да, только это вариант долгосрочной аренды будет. С уважением, компания Ataberk estate +90 549 557 7 557

  • @linasokolo4968
    @linasokolo4968 8 месяцев назад

    А что рез месяц все запретят опять

  • @liudmilamakarova6121
    @liudmilamakarova6121 8 месяцев назад

    Нужно ли заверять контракт на долгий срок у нотариуса?

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад +1

      Добрый день, пока такого обязательного требования нет. Но если арендаторам понадобится ВНЖ, то, им необходим будет заверенный контракт у нотариуса.
      с уважением, компания Ataberk Estate +90 549 557 7 557

    • @АллаРотарь-ъ6й
      @АллаРотарь-ъ6й 7 месяцев назад

      ​@@AtaberkRealEstateСпасибо большое за информацию. Этот вопрос меня тоже интересрвал

  • @galinaschardelmann3010
    @galinaschardelmann3010 8 месяцев назад +2

    НУ, ИЗВИНИТЕ ДЕВОЧКИ, НА ПЛЯЖ ДОКУМЕНТЫ, А ТАМ ЕЩЕ И СУМОЧКИ ВОРУЮТ, САМИ ВИДЕЛИ, КАК ВОРИШКИ ЭТО ДЕЛАЮТ....И ЭТО В АЛАНЬИ...

  • @САШАСАНДАЛЬСКИЙ
    @САШАСАНДАЛЬСКИЙ 8 месяцев назад

    А можно сдавать квартиру, на которую у меня есть ВНЖ?

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад

      Добрый день, нет, нельзя. С уважением, компания Ataberk estate +90 549 557 7 557

  • @ElenaRyndina-w8c
    @ElenaRyndina-w8c 8 месяцев назад +1

    По логике вещей, почти все фирмы-риэлторы через пару месяцев разорятся, на чем делают бизнес непонятно. Да и застройщики для кого строят все эти огромные комплексы тоже вопрос. Ох жаль все так, мне нравится Алания)

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад

      Турция имеет ряд преимуществ, и несмотря на новые законы, эти преимущества никуда не делись. Поэтому вряд ли стоит рассчитывать на разорение фирм. Да, "мелкие" фирмы или "однодневные риэлторы" может и уйдут с рынка, но крупные лидеры рынка на нем останутся. С уважением, компания Ataberk estate +90 549 557 7 557

  • @assiatd90uuoiiiojjjbbvjuvn58
    @assiatd90uuoiiiojjjbbvjuvn58 8 месяцев назад

    Ид

  • @dmitrijssarovs1148
    @dmitrijssarovs1148 6 месяцев назад

    Египет гораздо дешевле Турции

  • @йцукен-з7м
    @йцукен-з7м 8 месяцев назад

    Допустим я куплю, но сдавать не буду, буду жить 2-3 месяца в год. И родственники будут так же приезжать на месяц-два, будут ли проблемы? Нужно будет доказывать, что я ее не сдаю?

    • @AtaberkRealEstate
      @AtaberkRealEstate  8 месяцев назад +1

      Добрый день, в случае проверки, необходимо доказать родственные связи.