Сдать квартиру в Турции легально ❘ Новые правила 2024 года

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 27 дек 2024

Комментарии •

  • @ekaterinatumanova4771
    @ekaterinatumanova4771 6 месяцев назад +2

    Спасибо за информацию, очень грамотный собеседник 👌🙏🏻

  • @marelex100
    @marelex100 5 месяцев назад

    Подскажите пожалуйста, где написано, что договор аренды с арендодателем -иностранцем и арендатором-турком должен быть в нотариальной форме? От вас слышу такое впервые. В обязательственном кодексе Турции тоже не нашел ничего подобного...

  • @НатальяПрокошева-ч7ч
    @НатальяПрокошева-ч7ч 6 месяцев назад +1

    Здравствуйте. Как быть в ситуации, если собственник не в Турции и хочет сдать гражданке Турции на долгосрочный период безоплатно с условием, что та присматривает за другими квартирами в Алании? Этот договор можно сделать у нотариуса в России?

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  6 месяцев назад

      если отвечать коротко: нет, договор аренды предполагает получение дохода. Можем поискать решение на консультации. записаться можно здесь: wa.me/+905367772719

  • @natashastepanova6304
    @natashastepanova6304 7 месяцев назад +1

    Спасибо, актуальная тема и информация!
    Я гражданка Турции, сдаю свою квартиру на год , договор заключали у нотариуса, в марте платила налоги , сама пришла в налоговую и мне насчитали налог за аренду. В договоре просто прописана сумма аренды за месяц и за год , KDV не выделен, сотрудник не смотрела и не спрашивала про Стопаж , я об этом узнала из вашего видео. Налог на недвижимость я тоже заплатила отдельно.
    Вопрос : надо ли ещё отдельно подавать декларацию?
    Скоро арендаторы освободят квартиру, и следующий договор хочу попробовать зарегистрировать на e- Devlet, ( За эту информацию спасибо! ) с выделением Стопажа.

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  7 месяцев назад

      Стопаж нужно платить если у вас краткосрочная аренда. При долгосрочной аренде стопажа нет. Только при долгосрочной аренде юрлицам.
      Декларацию нужно подавать если у вас сумма подразумевает налог

  • @AlbinaSavenko-t5s
    @AlbinaSavenko-t5s 10 месяцев назад +3

    Спасибо за информацию. Интересует вопрос если в комплексе несколько блоков то подписи необходимы всех жильцов или достаточно подписей того блока в котором непосредственно находится квартира?

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад +1

      только того блока, где находится квартира

    • @iglu976
      @iglu976 9 месяцев назад

      Mlkl.

  • @ЛараС-я1у
    @ЛараС-я1у 10 месяцев назад +6

    на более 100дней в закрытом районе могут снять, наверное, только граждане Турции, а их потом не выселить...

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      Или иностранные граждане, у которых есть внж другого типа (рабочий, студенческий, по браку с гр.Турции)

    • @ЛараС-я1у
      @ЛараС-я1у 10 месяцев назад +1

      Подскажите, а если на 110 дней аренда, то надо арендатору регистрироваться в муниципалитете по адресу снимаемой квартиры?

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      @@ЛараС-я1у надо! Если до 100 дней, то лицензия на туристическую сдачу и доступ в систему жандармерии как у отелей, если больше 100 дней - то в паспортном столе. Если через e-devlet делать контракт, то будет автоматом регистрация в Nüfüs

  • @ТамараАланьяТурция
    @ТамараАланьяТурция 10 месяцев назад +2

    Спасибо за ваши видео, очень помогает разобраться в сложившейся ситуации.Не поняла кто выдает или составляет "тех паспорт" ?!

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад +1

      Документы на него подает собственник или по доверенности юрлицо с лицензией Турсаб. Выдает министерство туризма или мэрия, в зависимости от типа дома, в котором эта квартира находится

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      👇🏻👇🏻

    • @ТамараАланьяТурция
      @ТамараАланьяТурция 10 месяцев назад

      ​@@yuliaturkuaz Спасибо вам за разъяснение теперь понятно как эту лицензию на квартиру получить

  • @iren-madam
    @iren-madam 10 месяцев назад +7

    А если собственник не в Турции? Можно ли сделать доверенность на друга, к примеру, чтобы он как собственник давал квартиру в аренду? И вот открыть счет, вы говорите, обязательно. Тогда на кого он открывается?
    Это ж не так просто сделать, в итоге. Возможно на то и рассчитано: убрать возможность сдавать купленные именно с этой целью квартиры? Иностранцы вложились в экономику чужой страны, а в итоге :" спросите разрешение у соседа, можли вам пользоваться своим имуществом..." Ну такое себе

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад +1

      Если собственник не в Турции, можно сделать доверенность. Тогда и деньги на счет может принять лицо по доверенности.
      Вы можете пользоваться вашим имуществом, в том числе и сдавая в аренду без получения лицензии, если эта аренда долгосрочная - то есть больше чем на 100 дней. А краткосрочная аренда зачастую приносит неудобства другим жителям и подрбные меры применяются по всему миру. С реализацией поэтапной пока есть недочеты, но их, уверена, постепенно разрешат

    • @iren-madam
      @iren-madam 10 месяцев назад +2

      @@yuliaturkuaz но ведь при покупке недвижимости, сдача на краткосрок - это был чуть ли не главным пуктом у риелтеров) А теперь, оказывается, это мешает другим?? Интересно. Долгосрок кому сдавать? Туркам? Это все равно, что подарить им свое жилье, не выселишь никогда

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      @@iren-madam в краткосрок сдавать можно, резиденции где это практикуется, собирают подписи сейчас, 4/5 это реально вполне. Кроме того, при наличии грамотного договора и согласия жильцов на выселение в случае неоплаты - выселить можно. Да, есть случаи, когда придется ждать несколько месяцев, но при грамотном подходе все совсем не так критично

    • @iren-madam
      @iren-madam 10 месяцев назад +1

      @@yuliaturkuaz спасибо вам. Грамотно, спокойно и без эмоций)

    • @алексейшарин-г9ч
      @алексейшарин-г9ч 8 месяцев назад

      @@yuliaturkuaz вообще нет смысла связываться с турками, так как ты ябанжи и от сюда миллион проблем. Остается вариант просто для знакомых русских на лето, как-то договариваться

  • @Олеся-ы6п5у
    @Олеся-ы6п5у 7 месяцев назад +1

    Скажите, пожалуйста,а переведенные на счет деньги за аренду можно сразу же снимать? Спасибо

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  7 месяцев назад

      Переведенные за аренду деньги можно снимать, конечно. Это ваши деньги, вы можете пользоваться ими по своему усмотрению. Главное, арендаторам, которые сделали вам перевод, назад не переводите)))

  • @lenarakhmetshin775
    @lenarakhmetshin775 10 месяцев назад +2

    Какие вычеты по налогам можно применять при аренде недвижимости? Где-то читал, что расходы на покупку недвижимости можно ставить на вычет. Спасибо

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      Вы со стороны владельца или со стороны арендатора сейчас смотрите?

    • @lenarakhmetshin775
      @lenarakhmetshin775 10 месяцев назад +1

      @@yuliaturkuaz Cо стороны владельца. Какие расходы (расходы на покупку квартиры, ремонт, мебель) можно вычитать из налогооблагаемой базы?

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      @@lenarakhmetshin775 никогда не встречалась с тем чтобы покупку квартиры или мебели было можно. Ремонт если он после некоторого времени сдачи в аренду (как бы амортизация) - да. Но грамотно чтобы это сделать, бухгалтер обязательно должен оценить, что подойдет, что нет

  • @EllaBk-yd3mk
    @EllaBk-yd3mk 10 месяцев назад +1

    Добрый день! Спасибо за полезную информацию.
    Нужно собрать подписи жильцов Ситэ или жильцов именно моего блока?
    Что делать, если бОльшая часть хозяев сдают квартиры и не проживают на территории Турции? Даже на ежегодном собрании собираются максимум 12 человек при том, что в Ситэ 75 квартир.

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      Если в ЖК есть управляющая компания, то можно собрать подписи 4/5 и внести изменения в Устав.

  • @tocabocakasatka7013
    @tocabocakasatka7013 10 месяцев назад +1

    Airbnb предлагает аренду посуточно, если человек арендует на две недели, месяц… то как быть с договором и обязательно ли его заключать?

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      2 недели, месяц и все до 101 дня это краткосрочная аренда. Чтобы легально сдавать таким образом, необходимо регистрировать гостей в местной жандармерии, а для этого необходимо лицензия ruhsat

  • @ZitaMamedyarova
    @ZitaMamedyarova 9 месяцев назад +1

    Я не пойму этот топаж при подсчете налогов снимается с меня или добавляется мне.спасибо за ответ

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  9 месяцев назад

      Стопаж. А вы арендодатель или арендатор? Если арендатор юрлицо, то стопаж платит он. Если арендатор физлицо, то его платит арендодатель

  • @romzi72
    @romzi72 10 месяцев назад +2

    Подскажите пожалуйста, сколько денег надо будет потратить владельцу одной маааленькой виллы в Алании на получение лицензии?😊

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      Несоизмеримо меньше чем он сможет заработать на сдаче ее в аренду! 12500 лир в среднем выходят пошлины плюс датчики дыма - тут надо спецов вызвать для расчета - на два этажа в районе 15.000-17.000 точно насчитают, я думаю. И огнетушитель ;) вот и вся затратная часть

  • @Dictator_95
    @Dictator_95 8 месяцев назад +1

    Если я не сдаю и не собираюсь, но моя семья на другой фамилии то как тогда быть?

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  8 месяцев назад

      Добрый день! Жандармерия считает за доказательство дружеских/родственных связей длинную переписку в вотсапе, например. С родственниками еще подойдет свидетельство о браке/ рождении с апостилем- это уж наверняка

  • @sxodanetgg5851
    @sxodanetgg5851 10 месяцев назад +1

    Добрый деню! Подскажите, пожалуйста, я хочу сдать свою квартиру в долгосрочную аренду, соответственно мне нужно будет из нее выписаться ( есть внж по тапу), то мой внж аннулируется? Если да, то через сколько я смогу заехать опять в Турцию и сколько будет легальных дней?

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      Вам нужно сообщить об этом в миграционную службу и вам аннулируют внж да. После выезда и снова въезда у вас будут стандартные безвизовые дни как обычно у граждан вашей страны

    • @sxodanetgg5851
      @sxodanetgg5851 10 месяцев назад

      @@yuliaturkuaz спасибо большое! Это точная информация, что если выеду, то можно сразу заехать и находиться легально 60 дней ( для РФ)?

    • @sxodanetgg5851
      @sxodanetgg5851 10 месяцев назад

      @@yuliaturkuaz скажите, пожалуйста, сколько стоит услуга бухгалтера, у которой брали интервью? Если раз в год обращаться за помощью оплаты налога по аренде?

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      @@sxodanetgg5851 услуга бухгалтера обсуждается с бухгалтером, в зависимости от того краткосрок или долгосрок, объем и стоимость разная. Напишите мне в мессенджер (вотсап, телеграм) на номер +905367772719 и я пришлю ее прямой контакт

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад +1

      @@sxodanetgg5851 это информация, основанная на множественном опыте клиентов

  • @ЛарисаШувалова-р9ч
    @ЛарисаШувалова-р9ч 9 месяцев назад +1

    Милые дамы у меня такой вопрос! На протяжении уже нескольких лет я приезжаю в квартиру подруги, в доме меня все знают как её сестру, дом всего на 16 квартир, она с меня ни копейки денег не берет.. Как мне теперь к ней приехать? Ну это же полный бред, что ни друзья ни родственники не могут приехать в гости к человеку, имеющему квартиру в собственности? Подруга никогда эту квартиру не сдавала, приезжали только её родственники и я

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  9 месяцев назад

      Добрый день! Жандармерия считает за доказательство дружеских связей длинную переписку в вотсапе, например. Ну а если Вас в этом доме все знают, думаю, до жандармерии не дойдет

    • @ЛарисаШувалова-р9ч
      @ЛарисаШувалова-р9ч 9 месяцев назад +1

      @@yuliaturkuaz спасибо за обратную связь! Вы меня успокоили

  • @byKrisLebedeva
    @byKrisLebedeva 9 месяцев назад +1

    Добрый день, а где найти контакты Елены?

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  9 месяцев назад

      Добрый! напишите мне в мессенджер ваш вопрос и я поделюсь контактами. (мои контакты в описании видео)

  • @guerlain859
    @guerlain859 10 месяцев назад +2

    Я далека от темы, простая домохозяйка,но вижу, что такие новые правила направлены на то, чтобы люди, не имеющие вида на жительство, не имели никакого резона покупать недвижимость. То есть решили как-то таким образом регулировать то, что идет скупка европейцами и россиянами.

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад +1

      Мммм не совсем так. Чтобы купить недвижимость, внж не нужен. А вот просто покупки любой недвижимости для получения внж и затем гражданства уже недостаточно- простая история при очень возросшем спросе. И цены на аренду сильно выросли из-за большого спроса со стороны иностранцев, учителя и врачи из-за невозможности снять квартиру, стали покидать регион. Поэтому меры приняты и меры эффективны

    • @guerlain859
      @guerlain859 10 месяцев назад

      @@yuliaturkuaz да, правительство реально работает, защищает свой народ.

  • @Kubik690
    @Kubik690 10 месяцев назад +4

    Господи, а как продать теперь это барахло??!

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад +1

      Желающие продать с большим дисконтом легко находят своего покупателя. Но это же как на инвест-рынке: когда биткойн «упал» до $17.000, было множество плакальщиков, купивших его по $21.000. А теперь, когда он стоит $50.000, они плачут снова - что продали его тогда, по $17.000. Покупайте землю, ее больше не производят (с). А Турция, кстати, в отличие от Бали, Таиланда, ОАЭ, продает землю под жильем в собственность 🤫

  • @jager3186
    @jager3186 9 месяцев назад

    А в Германии , например , ты сам можешь подать декларацию и без бухгалтера.

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  9 месяцев назад

      здесь тоже, но довольно сложно. Это нужно делать лично, и без знания языка не обойдешься

  • @Ivan-y9x2s
    @Ivan-y9x2s 11 месяцев назад +6

    Только слепой не видит,что капец наступает,скоро отнимут просто 😅

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  11 месяцев назад

      Что просто отнимут? Кусок земли, которым владеешь по Тапу?))) отменят всю систему собственности в стране?

  • @MsMargo05
    @MsMargo05 8 месяцев назад

    Куда заходить чтобы заключить договор онлайн

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  8 месяцев назад

      3:40 на видео- скрин и название сервиса

  • @alekslihemko9142
    @alekslihemko9142 11 месяцев назад +2

    Консультация

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  11 месяцев назад

      Здравствуйте! Вам нужна консультация с Юлией (риэлтор) или Еленой (бухгалтер)?
      Вы можете связаться по телефону +905367772719 в вотсапе, телеграме или вайбере для уточнения условий и чтобы назначить дату

  • @Maija-zu5yu
    @Maija-zu5yu 9 месяцев назад

    Svezites pozaluista somnoj, mne interesna kratkosrocnaja arenda kvartiri. Ja sobstvenica.

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  9 месяцев назад

      Здравствуйте! Напишите мне в вотсап, пожалуйста. wa.me/+905367772719

  • @IRK272
    @IRK272 10 месяцев назад +3

    Риэлторы агитируют. Это их заработки, на своих же.

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      На каких «своих»? Мы рассказываем о новом законе, для многих актуально.

  • @lenayesilyurt9673
    @lenayesilyurt9673 9 месяцев назад

    В,законе сказано не больше четерех договоров в год .,т.е 3 ×4 = 12 , это для кого написано ?

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  9 месяцев назад

      В законе речь идет о не более,чем трех договорах в год. Иначе- штраф

    • @lenayesilyurt9673
      @lenayesilyurt9673 9 месяцев назад

      @@yuliaturkuaz сылку будьте добры имено на этот параграф закона

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  7 месяцев назад

      @@lenayesilyurt9673 в телеграм-канале есть закон. Там речь идет о 100 днях. В 365 четыре договора по 100 дней никак не умещается;) на заседании торгово-промышленной палаты же говорили о том что местный муниципалитет Аланьи будет брать «на карандаш» квартиры где больше чем 2 долгосрочных (более чем 100 дней) договоров в год.

  • @ЛараС-я1у
    @ЛараС-я1у 10 месяцев назад +1

    Подскажите, пожалуйста, а если на срок, к примеру, 110 дней, то тоже надо перерегистрировать воду на арендатора, а потом снова на собственника?

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      Нет. Это на усмотрение владельца и арендатора. Обязательно уведомление nüfüs müdürlüğü, аналог паспортного стола

  • @Beau_Trip
    @Beau_Trip 10 месяцев назад +1

    Консультация с Еленой (бухгалтер)

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, в вотсап. wa.me/+905367772719

  • @Максим-ж7п3с
    @Максим-ж7п3с 11 месяцев назад +9

    Сдача квартиры в Турции это гемморой

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  11 месяцев назад

      Почему у вас такое мнение? Вы сдавали?

    • @Максим-ж7п3с
      @Максим-ж7п3с 11 месяцев назад +4

      @@yuliaturkuaz иностранцам созданы такие условия, что практически невозможно им сдать собственную квартиру в аренду, если уж и получиться то с уплатами налогов можно выйти на ноль

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  11 месяцев назад

      @@Максим-ж7п3с вы пробовали?

    • @tamarakyiv1076
      @tamarakyiv1076 10 месяцев назад +4

      Стопаж - 20% плюс 40% налогов. Плюс покормии инспекторов по проверкам , плс поддержим местных бухгалтеров, плюс наймем ремонтую бригада , а также компанию по уборке и стирке. Нуи в конце возместим ущерб на загаженное или поломанное. Как раз в ноль и выйдешь . В целом картина лично для меня выглядит как СТОПаж инвестиций в турецкую недвижимость. Сдать это целая головная боль, возможно с дальнейшими непредвиденными последствиями. Хотела купить , но нет . Больше не хочется.вход 1$ , выход два.

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      @@tamarakyiv1076 налогов не 40%, бухгалтер для того и нужен чтобы оптимизировать налоги. Уборку, коммунальные оплачивает арендатор. На поломанные крупные вещи берется возвратный депозит, который НЕ возвращается если что-то испорчено. Главная история, на которую нужно обратить внимание- расстояние до моря (чтобы востребованность была у туристов) плюс чтобы было согласие жильцов для вторички, либо же изначально концепция заложенная застррйщиком и тогда в плане управления комплексом есть пункт о краткосрочной сдаче 🫶🏻

  • @KonstantinMalischev
    @KonstantinMalischev 10 месяцев назад +2

    👍👍👍

  • @Марина-ъ1с3к
    @Марина-ъ1с3к 10 месяцев назад

    А на длительный срок?

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      А по сдаче в аренду на долгосрок по закону придется снять отдельный ролик, видимо) хотя в чек-листе в тг-канале есть список текстом в том числе и по долгосрочной аренде t.me/turkey_ru/2331

    • @Марина-ъ1с3к
      @Марина-ъ1с3к 10 месяцев назад +1

      @@yuliaturkuaz снимите пож про долгосрок, я прочитала не поняла ничего....

  • @АлисаВиолетт
    @АлисаВиолетт 10 месяцев назад +2

    А если я родственникам даи ключи приехать в отпуск??

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      Ох, это по идее можно. Но этот вопрос задавался чиновникам из минтуризма на заседании Торгово-промышленной палаты и ответ был за гранью юридической плоскости. Не процитирую точно, но смысл такой что «если, конечно, не приезжают каждую неделю новые и нет жалоб соседей, а при наличии жалоб могут подтвердить родство документально»…

  • @kvess9865
    @kvess9865 10 месяцев назад

    Спасибо, получается налоги более половины?

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      нет) 20% стопаж+ налог с прибыли. если годовой доход менее 33 000 tl- налогом не облагается, если 33-110 тыс лир, то налог 15%. т.е. получается в среднем 35%

  • @rub35272
    @rub35272 11 месяцев назад +3

    Никак. Надо уезжать оттуда, вот и все

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      такая опция есть всегда и везде

  • @ТатьянаСтепанченко-т9ж
    @ТатьянаСтепанченко-т9ж 11 месяцев назад

    ❤❤❤

  • @Марина-ъ1с3к
    @Марина-ъ1с3к 10 месяцев назад

    А еслии деньги на счет переведут то не надо платить государству 50 проц!!!

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  10 месяцев назад

      Что вы имеете в виду? Налогообложение 20% стопаж железно и на прибыль, если она выше 33.000 лир и в пределах 110.000 в год - 15%

  • @rimmavlasik4553
    @rimmavlasik4553 9 месяцев назад +1

    😂😂😂Смешно, что в каждой комнате -огнетушитель!)

    • @yuliaturkuaz
      @yuliaturkuaz  7 месяцев назад

      В квартире все же один