농지는 향후 관리가 필요하기 때문에 되도록이면 구매하지 말 것, 절대 농지는 절대로 사지 말것, 그린벨트도 투자 가치가 없는 것은 아니지만 되도록이면 사지 말 것, 대지는 일단 가격이 비싸고 나대지 상태로 방치할 수 없기 때문에 시세 차익 투자 목적이면 비추천 그리고 개발 계획이 이미 확정된 상태는 사실상 이미 시세에 반영된 상태이기 때문에 투자 차익 실현에 오히려 불리 따라서 개발 계획 예정단계지만 사실상 확정에 가까운 공적인 자료의 뒷받침이 충분하고 즉시 개발에 들어갈 수 있는 계획관리지역이면서 저평가되어 향후 개발 차익 실현에 유리한 그러면서도 개발이 용이한 경사도 15도 미만의 임야가 최적임, 그래서 대부분의 개발사가 가장 선호하는 개발예정지가 이런 종류의 임야임 단 토지매매법인(기획부동산)이 미등기로 판매하고 있는 물건이 아니라 법인 자체의 물건이 안전함, 물론 이 경우 미등기 물건보다 가격이 각종 세금과 관리비용으로 상승하는 것은 감안해야 하지만 그만큼 호재의 질이 높고 법적인 안정성이 상승함 결정적으로 개발 호재와 토지가 법적인 용어로 상당인관관계에 있어야 함 역세권의 경우, 개발 예정 역플레폼 기준으로 해당 토지와 1킬로 안에 있으며 베스트 너무 가깝게 즉 150미터는 수용될 가능성이 높고 300미터 까지도 주차장으로 될 활률이 있고 심지어 춘천역의 경우, 500미터도 주차장으로 수용된 사례가 있음 따라서 500미터에서 1킬로 거리가 가장 안전권으로 투자 이익 실현을 기대할 수 있음 공유지분등기는 민법 제262조 이하에 규정되어 있는 적법한 공동소유 형태의 하나로 공유임 합유나 총유는 매매시 다른 공유자의 동의가 필요하기 때문에 비추천 단, 공유지분등기로 구매하는 경우는 토지의 실사용 보다는 개발 등으로 차익 실현이나 환지 등으로 다시 받아 건축하려는 등의 투자 목적이 분명해야 함 만일, 농막 등을 설치하려는 경우는 공유지분으로 매입할 경우 다른 공유자의 동의가 있으면 실사용도 가능하지만 추천하지는 않음 하지만, 공유지분 토지도 민법 제268, 269조에 따라 분할 청구나 법원의 결정에 따라 분할이 가능함 마지막으로 가격이 착해야 함 부동산투자 가격 원칙... 팔때는 시세보다 조금 싸게, 살때는 시세보다 조금 비싸게 토지 투자 책추천 book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12485868 부동산 관련 법 / 호재 분석 문의 greater1@naver.com
![[토지투자 및 개발 고상철 교수] 스마트폰 하나로 부동산 가치분석 한방에 해결하자](http://i.ytimg.com/vi/mqQK1NzoEWk/mqdefault.jpg)
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감사하오며 행복과기쁨이가득하시길 기원합니다 ❤❤❤❤❤❤❤❤
농지는 향후 관리가 필요하기 때문에 되도록이면 구매하지 말 것, 절대 농지는 절대로 사지 말것,
그린벨트도 투자 가치가 없는 것은 아니지만 되도록이면 사지 말 것,
대지는 일단 가격이 비싸고 나대지 상태로 방치할 수 없기 때문에 시세 차익 투자 목적이면 비추천
그리고 개발 계획이 이미 확정된 상태는 사실상 이미 시세에 반영된 상태이기 때문에 투자 차익 실현에 오히려 불리
따라서 개발 계획 예정단계지만 사실상 확정에 가까운 공적인 자료의 뒷받침이 충분하고
즉시 개발에 들어갈 수 있는 계획관리지역이면서 저평가되어 향후 개발 차익 실현에 유리한
그러면서도 개발이 용이한 경사도 15도 미만의 임야가 최적임,
그래서 대부분의 개발사가 가장 선호하는 개발예정지가 이런 종류의 임야임
단 토지매매법인(기획부동산)이 미등기로 판매하고 있는 물건이 아니라 법인 자체의 물건이 안전함,
물론 이 경우 미등기 물건보다 가격이 각종 세금과 관리비용으로 상승하는 것은 감안해야
하지만 그만큼 호재의 질이 높고 법적인 안정성이 상승함
결정적으로 개발 호재와 토지가 법적인 용어로 상당인관관계에 있어야 함
역세권의 경우, 개발 예정 역플레폼 기준으로 해당 토지와 1킬로 안에 있으며 베스트
너무 가깝게 즉 150미터는 수용될 가능성이 높고
300미터 까지도 주차장으로 될 활률이 있고
심지어 춘천역의 경우, 500미터도 주차장으로 수용된 사례가 있음
따라서 500미터에서 1킬로 거리가 가장 안전권으로 투자 이익 실현을 기대할 수 있음
공유지분등기는 민법 제262조 이하에 규정되어 있는 적법한 공동소유 형태의 하나로 공유임
합유나 총유는 매매시 다른 공유자의 동의가 필요하기 때문에 비추천
단, 공유지분등기로 구매하는 경우는 토지의 실사용 보다는
개발 등으로 차익 실현이나 환지 등으로 다시 받아 건축하려는 등의 투자 목적이 분명해야 함
만일, 농막 등을 설치하려는 경우는 공유지분으로 매입할 경우 다른 공유자의 동의가 있으면
실사용도 가능하지만 추천하지는 않음
하지만, 공유지분 토지도 민법 제268, 269조에 따라 분할 청구나 법원의 결정에 따라 분할이 가능함
마지막으로 가격이 착해야 함
부동산투자 가격 원칙... 팔때는 시세보다 조금 싸게, 살때는 시세보다 조금 비싸게
토지 투자 책추천
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부동산 관련 법 / 호재 분석 문의
greater1@naver.com
이제껏 들었던 부동산 강의와는 차원이 다르네요. 토지의 신 고상철 교수님 짱이에요
차근차근 알기쉬운정보 감사합니다
저도 마찬가지로 31살 아들이 1억 정도 가지고 있는데 어디 투자 하는것이 좋을까요??
정보 부탁드려요~
감사합니다 토지로 간심가져야 겠네요
교수님 좋은정보 감사합니다... 구독신청하고 갑니다...
항상 유익한 강의 잘 보고갑니다~
감사합니다.
넘좋은 강의해주십니다 저도 평소에 토지에 관심이많은데요 콕알길없어 없어거든요
시루님 감사합니다
앞으로는 토지에 투자해야겠네요
유익한 정보.감사합니다.
꼭 좋은 지역은 어디인가요?
강의 짱이십니다
토지초보 도움많이되네여..감사합니다.
좋은 정보감사합니다
토지투자 하시는 분은 이자를 어떤식으로 감당하시나요?
좋은정보 감사합니다
토지는 살수도없어요 넘몰루고 또오래가지고가야했어 토지는 내생에 빚볼수가없음
교수님 해남기업도시도 ...
어마어마한 ...
감사합니다 🙏^^
교수님감사합니다 제가 1억정도 있으면 어느지역에 투자하면 좋을것같은지요 정보부탁드릴께요
화성 평택에 투자권합니다
세종이죠 연기ic가생깁니다
open.kakao.com/o/gix9Ur6c
안성에 투자하세요
아휴 감사합니다 첨으로 놀러왔어요 우리 강사님 계신 곳 찾고싶은데요
29:10 박사님 재밌으신분ㅋㅋ
공유지분 토지매입은 어떻게생각하시는지요?
감사합니다.
선생님 감사합니다
성의있게 강의해 주셔서
잘 듣고 갑니다
^^ 좋은정보 감사드려요~~~~
안성.평택.화성.향남읍화성.
안성은 저평가.아직도
개안타.일부땅사고.
일부는 근린상가살것.
교수님 반갑습니다. 오랜만에 교수님 강의를 또 듣는 뜻 하여 기분이 좋네요. 저도 타임머신 타고 강남 땅 살래요 ㅋㅋ
감사합니다
임야는 용도변경이될확율이 얼마나될까요
좋은정보 감사합니다~~^^선생님 임야를 보다보면 낙찰받아서 취소하는 경우가 있는데 제가 볼때는 권리분석상 아무 문제가 없는것 같은데 제가 놓친게 뭔지 왜 취소 하는지 궁금한데 가르침 부탁합니다.
^^저희집은 지정안된곳인데 많이 오르긴했지만 수용안된것이 좋은건지요?
화랑로165번길 인데 섬 처럼 빠져있습니다
답변부탁드립니다~
토지는8년 보유해야된다고들었어요아파트는2년지나면비과세 인데 토지는넓으니까요오르면많이오르죠 길있어야제값밨죠
농지는 취득증 받고 매입하면 양도소득세 어떻게 되는지요^
교수님 안녕하세요 저는 평택에 사는 유현 입니다 .
상담을 받고싶은데 연락을 할 수 없어서요. 저의 연락처는 010-6712-6129입니다요. 연락을 부탁드려요.
@@이부야-z7o 8년 자경해야 감면
저는 가평군 북면 소재지에 임야를 근생으로 15000m2(약4537평)
허가를 취득해서 일부 공사중에
있습니다.주변여건(체육공원11,0
00평)이 좋고 면소재지 생활권에
있어서 상수도,도시가스등 개설
가능합니다. 혹, 구입 하실분 있으
시면 알려주시면 합니다.토지를
구입때 주위 지가보다 저렵하게
구입해서 원만하면 정리하고 싶
습니다.연락주시면 고맙겠습니다
토지 관심 있어도 너무도아득하긴합니다
땅사고 싶으면 교수님한테 가면 되나요? ㅋ
안녕하세요''현금이 일억오천데는되요 어디아파트 전세끼고살수있나요? 42인데 아직내집없어요''~
집을 분양받으세요.무주택자면 분양가능하실텐데.
국민들은 월세살고 정부는 땅투기하고
반갑습니다 교수님
박 근혜 정부가 뭘 어떻게 해서 올렸는지 구체적으로 올려주세요 제가 알기로는 바큰혜 정부가 어떻게 한것이 없는것 같은데요
안성 토지 사러 오세요
🙂👏👏👏👍
와........... 진짜... 강의는 넘 좋은데 교수님이 너무 뚱뚱해요!!!
이제 뚱뚱한 사람은 고상철 교수만 남았음.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
김종율 대표님~~ 고상철 교수님 놀리지 마시고 저희 유튜브 언제 찍나요? 얼굴 잊어버리겠습니다.
헉 난 고쌤 안티인줄알고 댓글쓸라 들어왔더니 김종율대표님이군요
책 재미있게 봤는데ㅎ
두분 친하셔서ㅋㅋㅋ
쓸데없이 국가부동산 망쳐다네
정부에서 문재인부터 신도시만든다고 토지들 다 챙겼는데 서민들이 살 토지들이 있남유 열받아요 정치인들땜 대통령
또라이들 이세상하직
하기전에 사람보는눈좀 뜨라
너무투명하고 깨끗해서탈이야
좋은정보 감사합니다 ~~
감사합니다
좋은정보감사합니다^^
좋은정보 감사합니다.