以房養老 有條件？ 房價不值千萬 一場空？ 銀行沒告訴你的淺規則！【如果云知道 鄭凱云】feat. 黃世聰
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- Опубликовано: 30 сен 2024
- 房子真的能養我們？
#以房養老 有條件？ 房價不值千萬 一場空？
#銀行沒告訴你的淺規則 ！
今天邀請到專家 黃世聰 來告訴大家其中的眉角喔
快看【 #如果云知道 】高年級生大小事問凱云就知道
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銀行估不就等於賤賣給銀行 那自己賣吧 多出來的還能租屋生活 夠下半輩子了
房價不值千萬 一場空？
也可以辦理,
只是錢領比較少而已.
不只剝皮 還啃肉 一人三吃
1.房價先被砍5-7成
2.還要繳利息給銀行
3.那我房價如果有1500萬市價好了
我只能貸出5-7成 750-1050萬
然後每個月再還銀行錢+利息
還不是一筆給你 是每月給你(已扣掉利息)
萬一你過程中死了 只拿到180萬而已
等於就算貸到750萬 但是未必花的到750萬
然後死後 房子還會被法拍 或是繼承人要繳清
那幹他媽的 我乾脆8折賣或9折賣
拿到多少就是實拿多少
買個小套房 身上還麥克麥克的
以上 根據我查的資料和理解
不知道有沒有錯誤
如果沒有錯誤
那除非我今天智商剩下0.01 不然不會以房養老
銀行就是靠玩金錢遊戲在賺錢的，你千萬別想撿銀行的便宜。
只要別欠銀行錢，就不用怕銀行討債。
以房養老是銀行的新技倆，針對已無房貸族所設計的賺錢把戲。
以房養老最怕房價崩盤，恐怕無法養老還丟了房子。
以房換房，賺差價。有房又有錢，而且無負債，銀行只能乾瞪眼。
注意喔 銀行會最後賤賣你的房子 扣掉欠銀行的 才給繼承人
重點是 賤賣
不會，銀行會讓繼承人自己賣，還沒賣的時間要算利息，通常房子會增值，經過幾年後的房價一定高很多，不用擔心
台北市信義區的房子絕對增殖
懶人包 銀行貸款
感覺銀行還是佔盡便宜
互利～
一樣只是花積蓄，差在變相提前將不動產變價(花不動產的錢)，然後請繼承人還錢。
繼承人可以不必還錢。
房子歸銀行所有
繼承人也不一定要跟父母住同一地方,
兒子如果到外面闖,
有事業了,
就會在當地定居了.
謝謝!
朋友好😁
以房養老看來不划算
覺得很好，因為很喜歡自己習慣的環境
@@chu1724 但是老人走了債務得子女承擔，還不出來錢還要被銀行低價賤賣，有什麼好的
我是台北市信義區的獨居老人
已經付清的代款，又變成欠銀行的錢？還不如大房換小房，貴房換成便宜的房子，即可刺激經濟又沒有欠款的壓力！
問題是原來住的很滿意，很難找到喜歡的房子，以房養老時房子增值不會停
台北市信義區的房子每年必漲很多所以老年人樂活貸款以房養老最划的來
這個不錯
早🍀
早安
@@真正的健康养生频道 🌺
潛規則⋯⋯不是淺規則。
請问主持人一千万大約星幣(星加坡)$多少.謝謝
Google it!
250萬
星加坡幣值比人民幣低
1新加坡幣等於21.1384台幣
@@馮博文-n1i 台幣10,000,000等於新加坡幣480,053。
感覺˙這節目 音量比較小... 跟健康2.0比的話
非常理想～
,
是…"潛"規則
國文程度？？？
過了35年以後還沒死呢？
你突破盲腸了
过了35年人还在。。恭喜你，那你就免费住了。
不用操心！35年後，一般都死了！極少數還在的，通常被稱為：老妖精！我希望自己有機會被叫：老妖精！
房子一定會增值也能減輕兒女負擔，何樂不為呢？
這個方案如果推廣開來，很多的房子最後會回到銀行端去處理，因為銀行要賣掉來索取借給老人養老的本金及利息，剩餘價值才是按民法給有繼承權的人平分。
但是，銀行本身在估價之前，就要考慮風險，也就是未來老人“還在養老”的時候房價的折舊率，如果無法市價賣出時法拍得來的錢夠不夠拿回當初核貸給老人養老及利息的錢，為了能夠保證這點，所以核貸給老人養老的估值一定趨於保守，而且會盡量把房屋瑕疵全部挑出來來繼續降低估值，最後才用那個估值核貸7成給老人養老，那樣子老人其實沒法子得到多少錢可以養老，
最後，假設核貸35年，事後老人又長壽多活了10年，也就是45年後，銀行才能夠處分房子來索取當初核貸養老的本金，但是“一個屋齡至少45年以上的房子，若再加上是老人從養兒育女時就開始住的自住房，可能至少都70年屋齡了，這種老房子真的會有自住或是投資客願意接手？可能最後就是銀行委託房仲業者也賣不掉，那就是法拍，然後讓建築公司買下，最後“湊齊”了足夠的戶數申請都市更新，或是進行危老爆破，然後重起新樓盤。
所以，與其如此，不如老人自己慢慢賣掉原來的房子，然後買房金額信託，以這個錢搬去安養院，或是老人公寓養老，或是就不要擠在台北市的中心的房子了，當初是為了學區才買的，孩子都工作離家了，那老人就賣了台北市的都市房，然後去鄉鎮挑一處生活機能便利的房子，拿賣都市房的錢改買鄉鎮房，然後住鄉鎮，只要周圍有方便的就醫環境，申請病例移轉，也是可以舒服養老。（當然，前提要是你喜歡田園生活，且不怕熱）
建議如果想要搬去鄉鎮養老的，最好先藉著旅遊的名義去“玩久一點”，自己先選個便宜的青旅短租，然後慢慢的把地方踏一遍，再當地租房住至少一年，真的都能適應，再來決定在鄉鎮買房子養老。
你錯了，房子一定增值，百年維修好的房子地點好很受歡迎，而且地點好的房子可能不到50年建設公司就搶著要談都更，都更時已經貸款的金額會轉到都更實施者信託的銀行，建設公司每月有津貼及拆屋補助款，都更完可賣出或進住再辦養老房貸一定有加倍的價值及收入
房東不喜歡老人跟本租不到房子而且沒有戶籍怎麼租屋
如果你的房子在台北市信義區或大安區就沒這些問題了
不好的房子銀行還不要
ㄧ聽就像是外行人
沒有退休金者的退休養老規劃，買房者一堆，傾一生之力購買房，以防老年無法租屋養老的方式！
請政府要想想沒房者沒退休金者也很多人，依然要租屋，現在一堆沒有兒女的獨居老人，這部分需要政府多加注意的地方！
申請老人社會住宅