10月預售屋交易不到4600件 從6月高檔摔7成
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- Опубликовано: 13 дек 2024
- #預售屋 #交易 #央行
預售屋一向是房市領頭羊，然而在銀行限貸令及央行第7波管制下，10月全台預售屋交易，僅約4600件，創下近20個月新低，與6月時的景氣高檔，1.66萬件相比銳減7成。專家指出，市場氛圍已經轉向，預售市場也進入已轉為自用當道的，理性審慎購屋為主階段。
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房子跟糧食都是基本需求 政府只會管農民的糧價 卻放任建商財團炒高房價
@@kunchang4820 連蛋價都管不了你說勒？
現在很多流落街頭的人嗎？
房價會漲也會跌,只不過上漲和下跌的時間週期很長!!
例如:民國74年漲到民國80年,因為台灣經濟奇蹟而大漲,
但下跌的時間卻很長,直到民國97年美國金融海嘯才見底.
而從民國97年房價上漲至今己超過15年,未來會跌多久??
長波段的房價下跌時間和當波高點期房貸繳款年限有關:
民國80年之前那時的房貸繳款年限是以15或20年期的為主,
因此之後的長波下跌時間逹到17年左右.而這波的房貸主流
商品是以20及30年期的為主,因此可以預知下一波房價的
下跌時間也會介於20~30年之間.
房價的上漲幅度可以分為三個層次:
1.房價上漲幅度低於同時期的薪資所得成長率稱之為合理漲幅.
2.房價上漲幅度高於同時期的薪資所得成長率,但又不高於薪資
所得成長率的平方倍數,稱之為心理預期漲幅,在這個區間內
買房即便是自住的,也會承擔部份跌價風險.
3.房價的上漲幅度大於同時期的薪資所得成長率的平方倍數,
稱之為房市債務泡沫化,一旦出現國際金融危機,房價必然會
進入長期的下跌走勢.民國80年時的日本和台灣便是,目前的
中國大陸房市也是如此.在房市債務泡沫化的情況下去買房,
等同於是在找死!!!就算神仙下凡也救不了!!!
所以台灣這2~3年內去買房的人,自己去查一下從民國97年至今
薪資所得成長率是多少???那你買的房價相對於民國97年又漲
幾倍了??你買房子的行為是不是在找死???自己計算一下就知道了.
有錢的準備移民，沒錢的準備打戰，沒事的快去買房，台灣房價物價只漲不跌，趕快去搶房，銀行會借你錢負債，不用擔心沒錢，只要你買了，建商和仲介就活了，加油趕快去買房
@@神-x6v 唯一清醒講真話的人
漲的時候拼命追 , 不漲的時候又不敢買 ... 呵呵
不漲，那有跌嗎 ... 嘻嘻
誰要在高點入場當韭菜！？
@@菜鳥烤爐均熱節能無煙 所以要等漲的時侯追才不是韭菜？
@ 你就趕緊買吧！沒人會攔你。
台灣房價只漲不跌 台灣錢淹腳目
房屋是買來住的 ，人民有住的需求。
政府應該 提高房貸利率 逼出， 房屋市場的空屋， 滿足 人民 住的需求
批發的跑了，只有零售的，自然剩少量的！！
軟男：54088啦，我這麼認真炒房，你說暖都衰退😂😂😂。
885200
檢討房價吧，有些縣市沒台北的機能卻賣台北的價錢，以台中為例，以前一千萬能買4樓新成透天還有找，掛著天價賣，哭訴著冷清
房價漲兩倍啊 要怎麼回來？？
蛋一顆長5塊到現在都沒降了！！
你政府德政好好處理….
不房不生 快樂一生 我這代結束88
生雞蛋有降價啊！自己煮就好
成交量降低但成交價再創新高
還會跌的 這只是剛開始 嘿嘿
薪水跟不上房貸不知道台灣的房子到底在漲什麼
成效不顯現吧😂⋯需要加把勁
賴清德的新青安
選前選後不一樣🎉