אתה צודק לחלוטין דוד, יש צורך בתשלום מע"מ. ראשית אם אתה רוכש נכסים מסחריים, אז אתה משלם מע"מ, מקבל אותו עד 45 ימים מיום הרכישה. בנוסף, אתה תמכור כנראה גם לחברה או עוסק מורשה והוא ישלם את המע"מ גם, ולכן המע"מ במצב הזה מתקזז. שנית, נאמר שזאת עסקה שמוכרים ללקוח פרטי, כמו בניית בניין למגורים. במקרה הזה, צריך לבצע רכישה במחיר זול יותר ובפועל אתה מתחרה עם חברות אחרות ולכן כולן יצטרכו לרכוש במחיר שמגלם מע"מ. לסיכום, אם לא הייתה רווחיות בעסקאות עם תשלום מע"מ, לא היית רואה שיזמים בונים בניינים. מניסיון אישי זה רווחי בהחלט וכמובן מתקזזים על כל המע"מ שיצא לאורך כל העסקה. אתה חושב דוד שניתן לגדול בנדל"ן בצורה דרמטית רק דרך עסקאות כאדם פרטי?
במקרה כזה כשמדובר בעסקה עם אופי מסחרי אז תצטרך לשלם מס הכנסה יקר כנראה בין 47%-50%. מלבד זאת תהיה חשוף לתביעות של הדיירים שתמכור להם. במקרה הזה יהיה נכון יותר לפתוח חברה בע"מ. כמובן כל מקרה לגופו וכל אדם עם הפרופיל האישי שלו, ולכן כדאי להתייעץ עם יועץ מס ורואה חשבון. המטרה שלך היא לבצע עסקאות של בנייה רוויה?
אתה צודק לחלוטין אושר. המס הזה נראה 'מס דיבידנד' אם אתה מושך רווחים מהחברה שלך. יכול לומר שבמקרים כאלו ישנן דרכים אחרות למשוך רווחים וגם ליהנות מהרווחים שיגיעו מהחברה לשימושך הפרטי. כדאי כמובן לשבת עם יועץ מס ורואה חשבון בכדי לתכנן דברים מהסוג הזה. אם צריך עזרה וזמן לדבר איתנו נמליץ על רואה חשבון ויועץ מס. אתה חושב על הקמת חברת נדל"ן?
נקודה נכונה שחר! תזכור שלאורך הפרויקט חברה משלמת מע"מ וגם תזדכה על ההוצאות שחה. בנוסף, תמיד כשאנחנו עושים תחשיב באיזה מחיר כדאי לרכוש, אנחנו מפחיתים מע"מ ממחיר המכירה. ירדת לסוף דעתי שחר?
במכירת הקרקע או הבית הבנוי האדם הפרטי לא ישלם מע"מ. כמובן תלוי בעסקה. אם מדובר בקרקע ל-10 יח"ד, גם האדם הפרטי שרכש קרקע כזאת לבדו, ישלם מע"מ. אם קנה אדם פרטי קרקע לבניית יח"ד אחת אז לא יהיה צורך.
שי היקר סרטונים מטורפים שמחים שיש כמוך!!
אשמח אם תוכל להעלות עוד סרטונים איך לשלם פחות מס בכל עסקות הנדל"ן.
תודה רבה על הפרגון יאיר!
רעיון מצויין לסרטון נושא המיסים🤙
איזו סוג עסקה אתה מחפש יאיר?
שי
איזה כיף שיש יזם ענק כמוך שחולק ידע ונסיון
בהצלחה🤟🙌
ואיזה כיף שאת מפרגנת ככה תמי🙏
תגובות כמו שלך נותנות מוטיבציה להמשיך לתת עוד🤙
תודה רבה😊
מלך ! ❤ תודה על כל הידע !
בשמחה וברצון אדי!
איזה סוג עסקה אתה מחפש?
שי אתה מדהים כיף לצפות בסרטונים שלך מחכימים מאוד!!
המון תודה יאיר על הפרגון🙏
איזו סוג עסקה אתה מחפש?
שי סרטון מעולה! תודה!
תודה רבה רותי על הפרגון😊🙏
שי היקר איזה כיף לשמוע אותך אלוף
תןדה רבה על הפרגון צבי היקר🙏😊
באמת תוכן מעולה, ואסטרטגיה מעניינת מאוד
איזה כיף לשמוע! תודה רבה!
באיזה שלב אתה נמצא בחייך נירו?
שי האם תוכל לעשות סרטון על אחוזי הרווח שמוציא יזם בבנית בנין לדוגמא? על אילו סדרי גודל אנחנו מדברים? בכמה כסף מדובר?
את מדברת רותי על רווחים או על השקעה בפרויקט?
אלוף!
תודה רבה על הפרגון נירו🙏😊
מעשיר בידע כתמיד תודה
איזה כיף לשמוע! תודה רבה גולדי🙏
אף מילה על המע"מ שצריך להפריש מהמחיר במכירה מחברה לעומת הפרטי שמשלם אותו בהוצאות. וכן בסיכון מ"עסקת אקראי" בפרטי...
אתה צודק לחלוטין דוד, יש צורך בתשלום מע"מ.
ראשית אם אתה רוכש נכסים מסחריים, אז אתה משלם מע"מ, מקבל אותו עד 45 ימים מיום הרכישה.
בנוסף, אתה תמכור כנראה גם לחברה או עוסק מורשה והוא ישלם את המע"מ גם, ולכן המע"מ במצב הזה מתקזז.
שנית, נאמר שזאת עסקה שמוכרים ללקוח פרטי, כמו בניית בניין למגורים.
במקרה הזה, צריך לבצע רכישה במחיר זול יותר ובפועל אתה מתחרה עם חברות אחרות ולכן כולן יצטרכו לרכוש במחיר שמגלם מע"מ.
לסיכום, אם לא הייתה רווחיות בעסקאות עם תשלום מע"מ, לא היית רואה שיזמים בונים בניינים. מניסיון אישי זה רווחי בהחלט וכמובן מתקזזים על כל המע"מ שיצא לאורך כל העסקה.
אתה חושב דוד שניתן לגדול בנדל"ן בצורה דרמטית רק דרך עסקאות כאדם פרטי?
איפה אפשר ללמוד עוד על מיסוי?
שאלה מצויינת אבישי!
בנושא מיסוי כדאי להתייעץ עם יועץ מס ו/או רואה חשבון
אם צריך המלצות, תדבר איתנו נשמח לעזור.
מיסוי בנושא נדל"ן או נושא חברות?
למה עדיף להשקיע בנדלן עצמאית בארץ? לא פשוט יותר להשקיע במדדי נדלן בארץ, מה ההבדל?
עניתי לך בתגובה הקודמת ששאלת☺️
אם לצורך הדוגמה קניתי קרקע שאני יכול לבנות עליה 10 יחידות דיור, ורשמתי את כל הדירות על שמי אין לי צרוך לשלם מס נוסף חוץ מהמס שאמרת בסרטון ?
במקרה כזה כשמדובר בעסקה עם אופי מסחרי אז תצטרך לשלם מס הכנסה יקר כנראה בין 47%-50%. מלבד זאת תהיה חשוף לתביעות של הדיירים שתמכור להם.
במקרה הזה יהיה נכון יותר לפתוח חברה בע"מ.
כמובן כל מקרה לגופו וכל אדם עם הפרופיל האישי שלו, ולכן כדאי להתייעץ עם יועץ מס ורואה חשבון.
המטרה שלך היא לבצע עסקאות של בנייה רוויה?
8:17 אבל אם אתה מפריש אותו לעצמך אתה צריך לשלם עליו עוד מס חוץ מ23%, ואיך אתה ממליץ להתחיל? דרך אגב סרטון מצוין
אתה צודק לחלוטין אושר. המס הזה נראה 'מס דיבידנד' אם אתה מושך רווחים מהחברה שלך.
יכול לומר שבמקרים כאלו ישנן דרכים אחרות למשוך רווחים וגם ליהנות מהרווחים שיגיעו מהחברה לשימושך הפרטי.
כדאי כמובן לשבת עם יועץ מס ורואה חשבון בכדי לתכנן דברים מהסוג הזה.
אם צריך עזרה וזמן לדבר איתנו נמליץ על רואה חשבון ויועץ מס.
אתה חושב על הקמת חברת נדל"ן?
בתור חברה גם אני צריך להתחשב במעמ במכירה לא?
זאת אומרת 17 אחוז מסכום המכירה
אם כן אז איך אפשר להרוויח ככה..?
נקודה נכונה שחר! תזכור שלאורך הפרויקט חברה משלמת מע"מ וגם תזדכה על ההוצאות שחה.
בנוסף, תמיד כשאנחנו עושים תחשיב באיזה מחיר כדאי לרכוש, אנחנו מפחיתים מע"מ ממחיר המכירה.
ירדת לסוף דעתי שחר?
@@ShayShor כן, האם בקנייה של קרקע מרשות מקרקעי ישראל אדם פרטי צריך לשלם מעמ?
והאם חברה צריכה לשלם מעמ?
@@ShayShor הכוונה האם משלמים מעמ בקנייה (במכירה אני מכיר שאדם פרטי לא צריך וחברה כן)
במכירת הקרקע או הבית הבנוי האדם הפרטי לא ישלם מע"מ. כמובן תלוי בעסקה. אם מדובר בקרקע ל-10 יח"ד, גם האדם הפרטי שרכש קרקע כזאת לבדו, ישלם מע"מ.
אם קנה אדם פרטי קרקע לבניית יח"ד אחת אז לא יהיה צורך.