Günlük / Haftalık Kiraya Veda! Airbnb Yasası (Altyazılı)
HTML-код
- Опубликовано: 25 июн 2024
- İlgili Linkedin sunumu için tıklayabilirsiniz : / urn:li:activity:714438...
Günlük / Haftalık Kiraya Veda ! Airbnb Yasası...
Kurucu avukatımız Ahmet Burak YALÇIN videoda sizler için anlatıyor. Daha fazlası için bizi takip etmeyi unutmayın. ✍🏼 ⚖️
00:00 Giriş
00:11 Intro
00:30 Airbnb platformu nedir ?
02:15 Airbnb yasası (7464 sayılı Kanun) ne zaman yürürlüğe girecek?
04:53 Airbnb yasası'na aykırı olacak şekilde yapılan usulsüz kiralamaların yaptırımı ne olacak ?
08:11 Düzenlemeye dair hukuki kanaatimiz
09:50 Outro ve Diğer Videolar
Günlük, haftalık kiralamalar tarihe mi karışıyor ? Kamuoyunda Airbnb Yasası olarak bilinen yasal düzenleme, bizlere neler vadediyor ?
Kıymetli dostlar merhaba, Ben Avukat Ahmet Burak YALÇIN.
Dijital ekonominin hayatımıza dahil ettiği platformlardan biri Airbnb. Konut sahiplerinin evlerini, özellikle yabancı turistlere, ücreti mukabilinde açmasını sağlayan ve buna aracılık eden dijital bir platform. Ülkemizde de gün geçtikçe yaygınlaşan ve ülkeye döviz girişine de aracılık eden, faydalı ve pratik bir iş modeli.
Madalyonun diğer yüzüne baktığımızda, bu yararlı platformun mali otoriteler yönünden bir handikabı bulunmakta... Vergi kaybı...
Zira, Airbnb üzerinden yapılan kiralamaların ve ödemelerin mali otoritelerce takibi oldukça güç. Bu nedenle de, kayda değer bir vergi kaybı söz konusu. Bir diğer önemli tesiri ise, otelcilik ve konaklama sektörünü olumsu..
Bu ve benzeri nedenlerden dolayı, kamuoyunda Airbnb Yasası olarak bilinen, 7464 sayılı, "KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KİRALANMASINA VE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN", 01 Ocak 2024 tarihi itibariyle yürürlüğe girecek.
Kiralanan konutların, yasal düzenlemeye uygun şekilde, kısa süreli kiralanabilmesi için, bir kısım şartların bir arada bulunması gerekmekte. Bu şartları sıralayacak olursak :
1-) İlk olarak, anılan kanunun yürürlüğe girmesi ile birlikte, turizm amaçlı kiralama faaliyetinde bulunanların, ...
2-) İkinci olarak, Faaliyet belgesi alınabilmesinin çok önemli ve bir o kadar da zor bir koşulu var. Turizm amaçlı kiralanacak bağımsız bölümün bulunduğu binadaki, istisnasız, tüm kat maliklerinin,...
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun "Yönetim Planı" başlıklı, 28. maddesi uyarınca, kısa süreli kiralanacak taşınmazın bulunduğu yapının yönetim planında, kısa süreli kiralama faaliyetine izin verildiğine dair bir düzenleme mevcut ise, az evvel belirttiğimiz oy birliği şartı aranmaksızın, izin belgesi düzenlenebilecek.
3-) Turizm amaçlı kiralama izin belgesi verilen konutlar hakkında, 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu hükümleri uygulanacak. Dolayısıyla, kiraya verenler, kiracılarının kimlik bilgilerini kolluk kuvvetlerine bildirmekle yükümlü olacak.
- Usulsüz Kiralamaların Yaptırımı...
Peki bu şartlar sağlanmadan kiralama yapılırsa ne olur? Kanun koyucu, faaliyet belgesi olmayanlara ağır yaptırımlar öngörmüş. Kanunda izinsiz kiralama faaliyetinin tespit edilmesi halinde uygulanacak idari yaptırımlara değinecek olursak:
1- İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100.000 Türk lirası idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün süre verilecek.
2- Verilen 15 günlük süre sonunda, izin belgesi alınmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edilmesi halinde, bu kez 500.000 Türk lirası idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunulabilmesi için, bir kez daha, 15 günlük süre verilecek.
2. ceza ve 15 günlük süreye rağmen izin alınmaması ve kiralamanın devamı halinde ise bu kez 1.000.000-TL ceza verilecek.
.....
6- Kanun koyucu, sözleşme yönünden yanıltıcı beyan vermeye hazırlananlara karşı da önlemini almış. "Her defasında yüz günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen, ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içerisinde aynı konutu dört defadan fazla kiraya verenler hakkında da, 1.000.000 Türk lirası idari para cezası uygulanır." demiş. Burada turizm amaçlı kiralamalardan bahsedilmediği için, mali otoriteleri yanıltmaya yönelik normal konut kiralamalarında da 1.000.000-TL'lik müeyyidenin uygulanacağından söz etmek mümkün.
Arzu ederseniz, diğer idari yaptırımları da kapsayan, konuya ilişkin sunumumuza Linkedin ve Instagram hesaplarımızdan ulaşabilirsiniz.
...
Kanaatimce, üzerinde yeterince düşünülmeden, bir an önce mali kaçakların önüne geçmek ve otelcilik lobisinin baskısını bertaraf etmek maksadı ile .. kısa süreli kiralamaları zorlaştırmanın veya daha yerinde bir ifade ile, fiili olarak yas...
#AirbnbYasası #KısaSüreliKiralama #TurizmAmaçlıKiralama #KiralamaYasası #KiraHukuku #HukukiBilgi #MaliOtorite #VergiKaybı #Otelcilik #HukukiKanaat #KiralamaŞartları #KiralamaYaptırımı #TurizmBelgesi #YasalDüzenleme2024 #KısaSüreliKiralamaHukuku #HukukiAnaliz #HukukiGörüş #KiraSözleşmesi #HukukiBilgilendirme #GünlükKira #HaftalıkKira #KiraHakları #YasalYaptırımlar
Kesinlikle çok yanlış bir yasa! 3 yıldır airbnb yapan biri olarak hiçbir komşumdan şikayet almadık ve özellikle de kiraya verirken aile apartmanı olduğunun uyarısını yapmaktayız. Vergilendirme yapılmak isteniyorsa airbnb ile çözülmeli!
Duzenlemeye iliskin gorusumuz ve elestirilerimiz icerigin sonlarinda yer almaktadir. 🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin size kesinlikle katılıyorum ve takipçinizim, kaliteli içerik ve paylaşımlar için teşekkürler. Sosyal medyacı olarak naçizane tavsiyem daha hızlı içerikler oluşturmanızdır. Saygılar
Rezidansları bu belgeyi almaktan muaf tutmuşlar Neden?
Ben kat maliklerinin izninin alınmasını, bizzat bunu yaşamış biri olarak sonuna kadar destekliyorum. Özellikle turizm amaçlı kısa süreliğine verilen kiralamalarda, Aile apt. içine hiç de uygun olmayan kişilerin alınması, orada yaşayan kişileri rahatsız etme hakkına sahip değillerdir. Kaldı ki bunu, bölgenin asayişi bile birşey yapamıyor. (Nasrettin hoca misali iş işten geçtikten sonra kıssan neye yarar) Bence çok yerinde bir karar.
Emeğinize sağlık Burak bey..
Merhaba, imar alanı dışında tarla, zeytinlik veya zeytinli tarla vs. vasıflı arazilere yapılan kaçak binalara imar barışından dolayı yapı kayıt belgesi verildi verilen yapı kayıt belgesi ile bu yapılar günlük ve haftalık kiraya verilmesinin önünü açıyor mu? Bu yapılar arazinin tapusuna işlenmiş değil. Şimdiden teşekkür ediyorum. İyi çalışmalar.
Komple bina var mesela ne yapmamız gerekiyor turizim bakanlığından bunu aldığımız zaman sorun bitiyormu ruhsat alma zorunluluğu muz varmı bunları biz merak ediyoruz önemli olan bu komple binam var gidip muracat etimde ne yapmam gerekiyor
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Peki bunun icin anayasa mahkemesine muracat etmemiz gerekiyor bence ama bizim bir odaniz yok sorun tam olarak burda otelci lobisinin kazanmasi bu sene isalah 1 tane turist gelmez gepsi batar bu kadar insanlara zulüm olurmu
Bisi sorucam airbnbde vergiler haric toplam fiyat var bide vergilerle fiyat misafir hangisiyle odeme yapacak
merhaba! kendi yaşadığım ev 3+1 ve evin bir odasını Airbnb den kiraya veriyordum. Bu çıkan yasada oda olarak kiralamaya devam edebilirmiyim izin yada belge almadan.
şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar... kabul ettiğim misafirle aynı evi paylaşıyorum.
Mümkün değil. 👍🏻⚖️ İstisnai koşulu icerigimizde belirttik; yonetim planinda kisa sureli kiralama izni.
Merhaba , bu konu hakkındaki yönetmelik çıktı mı?, denetim vs nasıl yapılacak .
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
yılda 3 kere 100 gün kiralamaya karar verdim diyelim. airbnbden rezervasyonu yaptı ama 1 ay sora cıktı diyelim müşeri o zaman nolcaı ?
Bize geleceksiniz, hukuki sorununuzu cozecegiz. 🙂👍🏻⚖️
Gecici bir madde eklendi.konu ile ilgili guncelleme yapabilir misiniz lutfen.1 yil ertelendi derken sadece tabuda ev olarak gorunmeyen evler icin mi gecerli.tesekkurler
Merhaba. Yonetmeligi inceleyip paylasacagiz. 👍🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin cok mersi tesekkurler
Ben şu anda kiraciy 2 oda boş onları kiraya vermek istersem aynı yaptirimlar ve yukumlulukleri tasiyor muyum yasal kiraciyim
Tam olarak onu anlatiyoruz. 👍🏻⚖️
Evimi yabanci uyruklu bir kişiye kiraya vermiştim.Konutun airbnb yada başka yolla kiralandığını öğrendim. Kira düzenli olarak yatıyor.Evi kiraladığım kişi ortada yok yada hiç olmadı.Sozlesme intermet yoluyla geldi.Cok sıkıntılı durum..Evi nadil nasıl tahliye edebilirim?Teşekkürler
Merhaba,
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
Whatsapp'tan yazarsaniz daha hizli donus sağlarız.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
saçlar güzel olmuş
Degisen pek bir sey yok ama, sagolun. 😊🙏🏻⚖️
Bu belgeyi almak icin evin kapi numarası yeterli mi yoksa ruhsatli olmasi şart mı
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Evrak İncelemeden diyorsunuz soru soran arkadaşlara. Ne gibi bir evrak
Apartman sahibinin Tapusu
Veya
Apartman Sahibinden Komple binayı Kiralamıi isek Kira Kontratımız var.
Başka ne evrağımız olur? Kastetdiğiniz belge /Evrak nedir?
Kibarca "Ucretsiz danismanlik hizmeti vermiyoruz." demeye gayret ediyoruz. 😊🙏🏻⚖️
@@av.ahmetburakyalcin Teşekkür ederim, geri dönüş için
İhtiyaç halinde başvuracağım
Ama, şu an olay biraz muallakta gibi.Eksiklik var gibi..
Tek dairelere bunu yap sorun binalara ne olacak izinle bitiyormu bu is peki
Prensip olarak evrakinizi veya kosullarinizi incelemeden yorum yapmamiz mumkun degil.
Evrakinizi paylasmaniz halinde, ucreti mukabilinde, danismanlik veya avukatlik hizmeti sunabiliriz.
ahmetburakyalcin.av.tr/iletisim ⚖️
Kastetdiğiniz Evrak Nedir?
Tapu mu
Kontrat mı?
Bence bu işde birçok eksikliğin olduğunun sizde farkındasınız Üstelik süre kısa. Bu kısa sürede bu başvuru nasıl olacak Hem de internet üzerinden 😊
Biz bi Vergi Dairesine Oradan Turizm İl Müdürlüğüne gidelim Bu işin şartını şurtunu öğrenelim
Kibarca "Ucretsiz danismanlik hizmeti vermiyoruz." demeye calisiyoruz. 😊⚖️
Para almadan bedava odamı verirsem ne olur?
Kime vereceginize bagli; bana verecekseniz guzel olur. 😊⚖️
Sanırım yasa 1 yıl ertelendi. Hadi gözünüz aydın...
bu kadar kasmaya gerek var mıydı avukat bey :) şekilden şekile girdin :)
Silahi basinizdan cektik, artik izlemeyebilir, bos vaktinizi daha verimli degerlendirebilirsiniz. 🥲⚖️
çok teşekkürler. iyi çalışmalar :)@@av.ahmetburakyalcin