Viac ma fascinuje že v ČR je priemysel už 30 mesiacov v kontrakcií a delikvencie na splácaní hypoték sú stále pri historických minimách. V US kde sú na tom podľa mňa ekonomicky lepšie čo sa týka rastu a zamestnanosti, rastú delikvencie na kreditkách, auto úveroch atď., a u nás je ticho.
Месяц назад+1
To je pravda. V ČR ale zatím neroste nezaměstnanost, a tak domácnosti stále mají na splácení.
Nic neroste do nebe. Nákup nemovitosti je jedna věc a provozní a životní náklady další věc. Vše je tak drahé, že jen blázen se v dnešní době zadluží na 30let. Zázrak pro developery se konat nebude. Spíš ceny půjdou směrem dolů jak nahoru a je úplně jedno jestli ceny hypoték půjdou dolů nebo jestli se staví málo a nebo hodně. Záleží jestli vyděláš a máš na to a nebo ne. U nás na Moravě se prodává dům 40let starý v podstatě před rekonstrukcí (1000m pozemek) za necelých 10mil. Předtím se prodával za necelých 9mil. Prodávají to skoro tak 2 roky. Nemůžou to prodat tak to ještě zdražili. Lidská hamižnost nezná mezí. Především u nás v české kotlince.
Месяц назад+1
Ano, je to o tom, jestli na to lidé mají, nebo ne. A také o tom, jestli se investorům do nájemního bydlení vyplatí kupovat, nebo ne, ale to je menšina bytů. A podle všeho, na to lidé pořád mají. Alespoň počty realitních transakcí rostou. A pokud by hypotéky zlevnily, tak na koupi bude mít víc lidí, protože dosáhnou na vyšší hypotéku. Výhodou hypotéky je, že je splátka v podstatě zafixovaná. Může růst, ale z dnešních sazeb spíš klesne. Zato nájem pořád poroste, a to v průměru tempem růstu mezd, viz ruclips.net/video/LUi__aUkPPU/видео.html Zda se vlastní bydlení vyplatí, je jiná otázka. Záleží na tom, o kolik je hypotéka dražší než nájem, jaké jsou náklady na údržbu a opravy nemovitosti a dalších okolnostech.
Slovíčko Očekávám je kouzelné. Jakmile bude ale nemožné zaplatit jeden nájem z jednoho platu, očekávání stranou a půjde o to, kdo bude bydlet ve stanu, nebo pod mostem, nebo v plechové boudě někde na periferii měst u dálnice - tak jako uprchlíci ve Francii, nebo kdo ve vlastním bytě. V USA je běžné spolubydlení, ne že by lidi nechtěli mít soukromí, ale nemají na to. To je trend
Sen developerov o raste nehnuteľnosti je nereálny. Respektíve rast tempom na aký sme boli zvyknutí za poslednú dekádu. Podla môjho názoru tú nasledujúcu dekádu uvidíme mierne korekcie cien hore/dole ale nič zásadne. Developeri nemôžu zlacniť, to by znamenalo ich krach a kupujúci si nemôžu vzhľadom na ich príjem /rast príjmu platiť viac. A to teda vôbec neotváram tému - čo ak by nebola vojna na Ukrajine - to by teprve bola zábava resp. zlacňovanie.
Месяц назад+2
Ano, to odpovídá i mému výhledu. Ceny nemovitostí by měly růst pod inflací (stagnovat, klesat), protože dlouhodobě (i když, co je dlouhodobě?) nemonou růst rychleji než mzdy. ruclips.net/video/LUi__aUkPPU/видео.html
Můj názor je že ceny brzo poletí nahoru a to z těchto důvodu: - ceny poslední 2 roky nerostly a inflace byla extrémní - tzn. v reálných cenách se extrémně propadly - úrokové sazby na hypotékach jdou zase dolu - lidem rostou příjmy a to dost rychle přes 6% ročně - staví se málo, máme fakt. špatné zákony protože schvalování je extrémně pomalé a současný stav kolem stavebního zákona to moc nezlepší a i až to za rok za dva bude nějak fungovat, tak to schvalovací proces moc neurychlý a i kdyby ano tak to stejně bude mít nekolikaletou setrvačnost Celkově bych řekl, že ceny nemovitostí se odvíjí od příjmu obyvatel a pokud rostou prijmy obyvatel o 6,5% ročně stejný růst bychom měli vidět s nějakým zpožděním i u nemovitostí (s tím že pokud zvrostousazby na hypotékach tak ten růst můžou stopnout, ale pokud zase klesnou, růst cen nemovitostí bude o to větší) tzn. očekávám v dalších cca 5 letech růst klidně 6,5% ročně tzn. za 5let ceny o 40% vyšší (tedy pokud nepřijde nějaká nečekaná finanční krize)
Месяц назад+2
Ano, naprosto s vámi souhlasím, že ceny nemovitostí musí dlouhodobě růst s růstem mezd, viz ruclips.net/video/LUi__aUkPPU/видео.html Jenže... před tím, než reálně ceny nemovitostí klesly (mimochodem v období, kdy klesaly i reálné mzdy), vyrostly ceny nemovitostí extrémním způsobem. Mezi lednem 2020 a maximy v roce 2022 stouply od 44 % (Praha) a 101 % (Ústecký kraj). I když pak došlo k poklesu nominálních cen (až o téměř čtvrtinu, v závislosti na kraji), tak následoval opětovný růst, který ztráty vymazal. Jinými slovy, ceny nemovitostí předběhly vývoj cen mezd. A to je jeden z mých argumentů, proč se domnívám, že v následujícím období ceny porostou pod inflací. Tedy, pokud by nedošlo k prudkému poklesu hypotečních sazeb, což ale nevypadá. Více jsem o tom psal na realitaci-sobe.cz/realitni-trh/ceny-bytu-od-roku-2020-prudky-rust-i-hluboky-propad/ a vydal jsem k tomu video na ruclips.net/video/vEWu0F_Gk_I/видео.html A ano, zaseklé stavební řízení také nahrává růstu cen. Pokud se nepodaří odblokovat, tak to, jak píšete, potlačí ceny vzhůru.
Ano, máte pravdu ceny nem. předběhly mzdy, ale ne zas o tolik protože od ledna 2020 vzrostly o více než 30% - pokud se budete chtít dostat na stejný poměr průměrných cen nemovitostí/prům. mzda tak aktuálně stačí tak rok a půl kdy stačí když ceny nem. budou stagnovat a jste na roce 2020 A já se právě domnívám, že tento nepoměr se bude mít tendenci bohužel zvyšovat - stavební zákony jsou hrozné schvalování extrémně pomalé a jako investor nevíte za jak dlouho budete moci stavět a když jako investor nevíte jestli se vám investované milióny (koupě pozemků, staveb. dokumentace...) vrátí za 3 roky nebo za 15 let tak je to problém. Tedy aktuálně se staví málo a zlepšení je v nedohlednu, to bude nadále zvyšovat nepoměr mezi poptávkou po bydlení a nabídkou a to bude hnát nahoru nepoměr mezi mzdami a cenou nemovitostí - bohužel Aktuální digitalizace stav. řízení to zhoršila ale za cca rok a rok a půl by to snad. mohlo frčet, jenže ono to moc reálně nepomůže z toho co jsem tak zjišťoval mi přijde že to špatný proces jen překlopí do digitálu - co to bude mít za přínos je zefektivnění úřadu a možnou budoucí úsporu na straně státu, ale proces to nezrychlí nicméně díky digitálnu budou data, která snad poslouží jako vstup pro zamyšlení jak zlepšit legislativu - jenže i když vše půjde "dobře" tak dobré úpravy legislativy atd. nebudou dříve než tak za 4-5let a ve chvíli kdy bude, tak to ještě pár let potrvá, než se nahrnou investoři začne se více stavět a taky postaví (od fáze máme peníze chceme stavět byty do fáze byty stojí bych čekal, tak aspoň 2-3 roky tzn. dalších minimálně 7 let to bude co se týče crn bydlení vůči mzdám čím dál tím horší - "zlepšit" toto dříve může ekonomická krize, zavedení vysokých daní na byty, emigrace obyvatel (např. kvůli válce ap.) samozřejmě v lokalitách kde lidi ubývají jako může být Ústecký kraj ap. by se nepoměr nemusel tolik zvyšovat protože když vám lidi ubývají nepotřebujete tolik stavět něco nového, ale naproti tomu Praha kde lidi přibývají je stavět potřeba jinak roste poptávka a nepřibývá nabídka btw. myslím, že současný stav ohledně stavebních zákonů je fakt velký průšvih a bloker ekonomického růstu naší země (i různé zahraniční firmy nakonec zainvestují jinde, před nějakou dobou jsem četl o zahraniční firmě co koupila staveb. pozemky v Praze ve Vysočanech a chtěli si postavit vývojové centrum dle svých potřeb a po několika letech kdy zjistili, že stavět asi jen tak nezačnou ono centrum nakonec postavili v Polsku - dohledal jsem jde o Microsoft www.e15.cz/byznys/microsoft-koupil-od-cpi-radovana-vitka-pozemek-v-praze-za-1-5-miliardy-korun-1389675 )
Toto je neobjektivní jo komentář, hledejte si jiné zdroje!!
24 дня назад
V tomto komentáři se zabývám studií, která dospěla k tomuto závěru. V jiných komentářích se věnuji jiným událostem a datům. Ne všechno se vejde do jednoho videa.
U RD velmi záleží na lokalitě. Žádný příčetný developer, nebude stavět RD v Hornidolni kde nokdo nechce bydlet. Proto se nové RD staví v žádaných lokalitách a proto jejich ceny rostou. Dál by bylo vhodné zmínit změnu na rozsah požadované dokumentace, kterou přinesl nový stavební zakon. Podle prohlášení stavebníků a projektantů, prodraží tato změna stavby i rekonstrukce až o stovky tisíc. A úspěšně zamezení, aby si člověk stavěl svépomocí, či s pomocí přátel a známých.
Kdo si pak bude chtít pořídit starý barák na vesnici?
Месяц назад
Lokalita a dopravní obslužnost je základ. Rozšiřuje se ale okruh, ve kterém lidé hledají. To, co bylo už za "horizontem" před několika lety, je dnes v hledáčku. Minulý týden jsem hovořil s realitním investorem, který tvrdí, že v Ústeckém kraji je schopen koupit byt za 20 až 30 tis. Kč/m2, přičemž jen stavební náklady nutí developery prodávat min. za 50 až 60 tis. Kč/m2. Rodinné domy jsou sice trochu jiný segment, ale stejně tak se může vyplatit koupit starší a zainvestovat do něj, než kupovat novostavbu.
Valuo studii na svých stránkách nemá (zatím?) poslalo ji jen do ČTK, viz www.ceskenoviny.cz/zpravy/analyza-ceny-bytu-se-v-zari-nezmenily-domy-zlevnovaly-najemne-vzrostlo/2575553
Tie ceny su teraz ulet. Ako žil som v prahe a masaker, teraz z rodinych dôvodov je to okolie Palava a tam je to stejne drahe.... nech počitame ako chceme tak to vychadza že prijem domacnosti musi byť 100-120k czk, pretože priemerna cena nehnutelnosti 7M = splatka 35k. + energie, positenie, miestne dane, vybavenie domacnosti, naklady na život, auto 😅 nejako mi to proste nevychadza a absolutne nechapem jak si to môžu ty ludia dovoliť, nechapem to. Možno by ste mohli spraviť na to nejake video kde by ste to vysvetlil ale je to obecny masakr. A to sa ešte človek bdue vela rokov modliť aby neprišiel o pracu a aby sa mu nezmenil urok na vyši.
Месяц назад+1
Tak strašné to není. Při ceně nemovitosti 7 mil. Kč musí mít mladí do 35 let alespoň 700 tis. Kč vlastních zdrojů (starší dvojnásobek), takže hypotéka je na 6,3 mil. Kč, což dává splátku cca 33 819,76 Kč. Počítejme na běžné nákupy náklady 15 tis. Kč měsíčně, provoz automobilu 2 tis. Kč měsíčně a další náklady pak mohou být do 10 tis. Kč měsíčně, tak jste řádově na 60 tis. Kč. Na to stačí méně než 2x 40 tis. Kč hrubého, což je pod průměrnou mzdou. Ale ano, nesmí mít auto na leasing za 10 tis. Kč/měsíc a moc toho nenaspoří.
Месяц назад
Ještě k úroku - je poměrně nepravděpodobné, že by vzrostl výrazně nad současnou úroveň. A pokud ano, bylo by to spojeno s obrovskou inflací, která by na druhé straně pomohla dluh splatit.
taky si myslím, že pro spoustu Pražáků (asi většinu) není problém takto dosáhnout na hypotéku na by za 7m jak už někdo psal stačí 2x 40K a průměrná mzda v Praze je 56K a navíc v Česku máme spousty "živnostníků" často zaměstnanci kteří pracují na Švarc. (OSVČ má skoro 2,5 milionu lidí a záměstnancu je něco přes 5 milionů) jen aby platili nižší daně a odvody což budou často lidé s vyšším příjmem, což dost možná snižuje průměrnou mzdu a kdyby přešli na zam. poměr tak by možná byla i průměrná mzda vyšší. +i když si vezmete hypo tzv. nadoraz tak to dost lidí obětuje a prostě prvních pár let oželite dovolenou ale pak vám vzroste mzda a je to ok teď rostou mzdy přes 6,5% takže pokud teď máte ze dvou mezd 80K a je to nadoraz tak už za 3 roky třeba budete mít o 16 tisíc měsíčně více a splátka bude stejná a jste v pohodě ;-) a ve výsledku pak postupně platíte méně než na nájmu který bude za 5 let vyšší než splátka oné hypotéky
Zaujímalo by ma, preco nikto neskrachoval ( o nikom neviem), ani kapitalisti ani proletariat. To sú všetci voci cenam imunni?
Месяц назад+1
Máte pravdu. Developeři navzdory nízkým prodejům nekrachovali, ti proto, že mají i jiné než bankovní financování, takže je banky k prodejům nedonutily, a ani není moc domácností, které nemají na splácení hypoték, díky předchozímu nárůstu úspor. Takže krachy se opravdu nekonaly a zdá se, že jsou skutečně všichni vůči vysokým cenám imunní.
Viac ma fascinuje že v ČR je priemysel už 30 mesiacov v kontrakcií a delikvencie na splácaní hypoték sú stále pri historických minimách. V US kde sú na tom podľa mňa ekonomicky lepšie čo sa týka rastu a zamestnanosti, rastú delikvencie na kreditkách, auto úveroch atď., a u nás je ticho.
To je pravda. V ČR ale zatím neroste nezaměstnanost, a tak domácnosti stále mají na splácení.
Já bych starý rodinný dům nechtěl…😊
Naprosto chápu :-)
To je zajímavé, to je snad první, kdo řekl ceny bytů nerostou.
:-)
Už vyrostly 😄
@@martinsajdler6958 Ano :-). To je jeden z důvodů, proč už nerostou a proč se domnívám, že v následujícím období neporostou (porostou pod inflací).
Nic neroste do nebe. Nákup nemovitosti je jedna věc a provozní a životní náklady další věc. Vše je tak drahé, že jen blázen se v dnešní době zadluží na 30let. Zázrak pro developery se konat nebude. Spíš ceny půjdou směrem dolů jak nahoru a je úplně jedno jestli ceny hypoték půjdou dolů nebo jestli se staví málo a nebo hodně. Záleží jestli vyděláš a máš na to a nebo ne. U nás na Moravě se prodává dům 40let starý v podstatě před rekonstrukcí (1000m pozemek) za necelých 10mil. Předtím se prodával za necelých 9mil. Prodávají to skoro tak 2 roky. Nemůžou to prodat tak to ještě zdražili. Lidská hamižnost nezná mezí. Především u nás v české kotlince.
Ano, je to o tom, jestli na to lidé mají, nebo ne. A také o tom, jestli se investorům do nájemního bydlení vyplatí kupovat, nebo ne, ale to je menšina bytů. A podle všeho, na to lidé pořád mají. Alespoň počty realitních transakcí rostou.
A pokud by hypotéky zlevnily, tak na koupi bude mít víc lidí, protože dosáhnou na vyšší hypotéku.
Výhodou hypotéky je, že je splátka v podstatě zafixovaná. Může růst, ale z dnešních sazeb spíš klesne. Zato nájem pořád poroste, a to v průměru tempem růstu mezd, viz
ruclips.net/video/LUi__aUkPPU/видео.html
Zda se vlastní bydlení vyplatí, je jiná otázka. Záleží na tom, o kolik je hypotéka dražší než nájem, jaké jsou náklady na údržbu a opravy nemovitosti a dalších okolnostech.
Prosím na jaké zařízení natáčíte? Super obraz. Děkuji za obsah.
Díky. Používám Samsung Galaxy S24 Ultra. Má i výbornou stabilizaci.
Nemovitosti si budou drzet hodnotu mimo jine proto jak se znehodnocuji penize. Realna inflace za pouhe posledni 3 roky nema daleko k 50%.
Ono jde o to, zda ceny nemovitostí porostou alespoň o inflaci, nebo méně. A osobně spíš očekávám, že to teď bude nějaký čas mírně pod ní.
Slovíčko Očekávám je kouzelné. Jakmile bude ale nemožné zaplatit jeden nájem z jednoho platu, očekávání stranou a půjde o to, kdo bude bydlet ve stanu, nebo pod mostem, nebo v plechové boudě někde na periferii měst u dálnice - tak jako uprchlíci ve Francii, nebo kdo ve vlastním bytě. V USA je běžné spolubydlení, ne že by lidi nechtěli mít soukromí, ale nemají na to. To je trend
Sen developerov o raste nehnuteľnosti je nereálny. Respektíve rast tempom na aký sme boli zvyknutí za poslednú dekádu. Podla môjho názoru tú nasledujúcu dekádu uvidíme mierne korekcie cien hore/dole ale nič zásadne. Developeri nemôžu zlacniť, to by znamenalo ich krach a kupujúci si nemôžu vzhľadom na ich príjem /rast príjmu platiť viac. A to teda vôbec neotváram tému - čo ak by nebola vojna na Ukrajine - to by teprve bola zábava resp. zlacňovanie.
Ano, to odpovídá i mému výhledu. Ceny nemovitostí by měly růst pod inflací (stagnovat, klesat), protože dlouhodobě (i když, co je dlouhodobě?) nemonou růst rychleji než mzdy.
ruclips.net/video/LUi__aUkPPU/видео.html
Můj názor je že ceny brzo poletí nahoru a to z těchto důvodu:
- ceny poslední 2 roky nerostly a inflace byla extrémní - tzn. v reálných cenách se extrémně propadly
- úrokové sazby na hypotékach jdou zase dolu
- lidem rostou příjmy a to dost rychle přes 6% ročně
- staví se málo, máme fakt. špatné zákony protože schvalování je extrémně pomalé a současný stav kolem stavebního zákona to moc nezlepší a i až to za rok za dva bude nějak fungovat, tak to schvalovací proces moc neurychlý a i kdyby ano tak to stejně bude mít nekolikaletou setrvačnost
Celkově bych řekl, že ceny nemovitostí se odvíjí od příjmu obyvatel a pokud rostou prijmy obyvatel o 6,5% ročně stejný růst bychom měli vidět s nějakým zpožděním i u nemovitostí (s tím že pokud zvrostousazby na hypotékach tak ten růst můžou stopnout, ale pokud zase klesnou, růst cen nemovitostí bude o to větší)
tzn. očekávám v dalších cca 5 letech růst klidně 6,5% ročně tzn. za 5let ceny o 40% vyšší (tedy pokud nepřijde nějaká nečekaná finanční krize)
Ano, naprosto s vámi souhlasím, že ceny nemovitostí musí dlouhodobě růst s růstem mezd, viz ruclips.net/video/LUi__aUkPPU/видео.html
Jenže... před tím, než reálně ceny nemovitostí klesly (mimochodem v období, kdy klesaly i reálné mzdy), vyrostly ceny nemovitostí extrémním způsobem. Mezi lednem 2020 a maximy v roce 2022 stouply od 44 % (Praha) a 101 % (Ústecký kraj). I když pak došlo k poklesu nominálních cen (až o téměř čtvrtinu, v závislosti na kraji), tak následoval opětovný růst, který ztráty vymazal. Jinými slovy, ceny nemovitostí předběhly vývoj cen mezd. A to je jeden z mých argumentů, proč se domnívám, že v následujícím období ceny porostou pod inflací. Tedy, pokud by nedošlo k prudkému poklesu hypotečních sazeb, což ale nevypadá.
Více jsem o tom psal na
realitaci-sobe.cz/realitni-trh/ceny-bytu-od-roku-2020-prudky-rust-i-hluboky-propad/
a vydal jsem k tomu video na
ruclips.net/video/vEWu0F_Gk_I/видео.html
A ano, zaseklé stavební řízení také nahrává růstu cen. Pokud se nepodaří odblokovat, tak to, jak píšete, potlačí ceny vzhůru.
Ano, máte pravdu ceny nem. předběhly mzdy, ale ne zas o tolik protože od ledna 2020 vzrostly o více než 30% - pokud se budete chtít dostat na stejný poměr průměrných cen nemovitostí/prům. mzda tak aktuálně stačí tak rok a půl kdy stačí když ceny nem. budou stagnovat a jste na roce 2020
A já se právě domnívám, že tento nepoměr se bude mít tendenci bohužel zvyšovat - stavební zákony jsou hrozné schvalování extrémně pomalé a jako investor nevíte za jak dlouho budete moci stavět a když jako investor nevíte jestli se vám investované milióny (koupě pozemků, staveb. dokumentace...) vrátí za 3 roky nebo za 15 let tak je to problém.
Tedy aktuálně se staví málo a zlepšení je v nedohlednu, to bude nadále zvyšovat nepoměr mezi poptávkou po bydlení a nabídkou a to bude hnát nahoru nepoměr mezi mzdami a cenou nemovitostí - bohužel
Aktuální digitalizace stav. řízení to zhoršila ale za cca rok a rok a půl by to snad. mohlo frčet, jenže ono to moc reálně nepomůže z toho co jsem tak zjišťoval mi přijde že to špatný proces jen překlopí do digitálu - co to bude mít za přínos je zefektivnění úřadu a možnou budoucí úsporu na straně státu, ale proces to nezrychlí nicméně díky digitálnu budou data, která snad poslouží jako vstup pro zamyšlení jak zlepšit legislativu - jenže i když vše půjde "dobře" tak dobré úpravy legislativy atd. nebudou dříve než tak za 4-5let a ve chvíli kdy bude, tak to ještě pár let potrvá, než se nahrnou investoři začne se více stavět a taky postaví (od fáze máme peníze chceme stavět byty do fáze byty stojí bych čekal, tak aspoň 2-3 roky
tzn. dalších minimálně 7 let to bude co se týče crn bydlení vůči mzdám čím dál tím horší - "zlepšit" toto dříve může ekonomická krize, zavedení vysokých daní na byty, emigrace obyvatel (např. kvůli válce ap.)
samozřejmě v lokalitách kde lidi ubývají jako může být Ústecký kraj ap. by se nepoměr nemusel tolik zvyšovat protože když vám lidi ubývají nepotřebujete tolik stavět něco nového, ale naproti tomu Praha kde lidi přibývají je stavět potřeba jinak roste poptávka a nepřibývá nabídka
btw. myslím, že současný stav ohledně stavebních zákonů je fakt velký průšvih a bloker ekonomického růstu naší země (i různé zahraniční firmy nakonec zainvestují jinde, před nějakou dobou jsem četl o zahraniční firmě co koupila staveb. pozemky v Praze ve Vysočanech a chtěli si postavit vývojové centrum dle svých potřeb a po několika letech kdy zjistili, že stavět asi jen tak nezačnou ono centrum nakonec postavili v Polsku - dohledal jsem jde o Microsoft www.e15.cz/byznys/microsoft-koupil-od-cpi-radovana-vitka-pozemek-v-praze-za-1-5-miliardy-korun-1389675 )
Toto je neobjektivní jo komentář, hledejte si jiné zdroje!!
V tomto komentáři se zabývám studií, která dospěla k tomuto závěru. V jiných komentářích se věnuji jiným událostem a datům. Ne všechno se vejde do jednoho videa.
U RD velmi záleží na lokalitě. Žádný příčetný developer, nebude stavět RD v Hornidolni kde nokdo nechce bydlet. Proto se nové RD staví v žádaných lokalitách a proto jejich ceny rostou.
Dál by bylo vhodné zmínit změnu na rozsah požadované dokumentace, kterou přinesl nový stavební zakon. Podle prohlášení stavebníků a projektantů, prodraží tato změna stavby i rekonstrukce až o stovky tisíc. A úspěšně zamezení, aby si člověk stavěl svépomocí, či s pomocí přátel a známých.
Kdo si pak bude chtít pořídit starý barák na vesnici?
Lokalita a dopravní obslužnost je základ. Rozšiřuje se ale okruh, ve kterém lidé hledají. To, co bylo už za "horizontem" před několika lety, je dnes v hledáčku.
Minulý týden jsem hovořil s realitním investorem, který tvrdí, že v Ústeckém kraji je schopen koupit byt za 20 až 30 tis. Kč/m2, přičemž jen stavební náklady nutí developery prodávat min. za 50 až 60 tis. Kč/m2. Rodinné domy jsou sice trochu jiný segment, ale stejně tak se může vyplatit koupit starší a zainvestovat do něj, než kupovat novostavbu.
Dneska zrovna čtu článek na seznamu s titulkem Ceny bytů už třetí čtvrtletí rostou
Jj, mě taky překvapily závěry té studie. Na druhou stranu data Valuo jsou vesměs spolehlivá.
Chvilku to bude stagnovat, ale pak to zase poroste třeba za 10 let.
Ano. A poroste to tempem kolem růstu mezd, viz
ruclips.net/video/LUi__aUkPPU/видео.html
a zdroj máme prosím?
Valuo studii na svých stránkách nemá (zatím?) poslalo ji jen do ČTK, viz
www.ceskenoviny.cz/zpravy/analyza-ceny-bytu-se-v-zari-nezmenily-domy-zlevnovaly-najemne-vzrostlo/2575553
Tie ceny su teraz ulet. Ako žil som v prahe a masaker, teraz z rodinych dôvodov je to okolie Palava a tam je to stejne drahe.... nech počitame ako chceme tak to vychadza že prijem domacnosti musi byť 100-120k czk, pretože priemerna cena nehnutelnosti 7M = splatka 35k. + energie, positenie, miestne dane, vybavenie domacnosti, naklady na život, auto 😅 nejako mi to proste nevychadza a absolutne nechapem jak si to môžu ty ludia dovoliť, nechapem to. Možno by ste mohli spraviť na to nejake video kde by ste to vysvetlil ale je to obecny masakr. A to sa ešte človek bdue vela rokov modliť aby neprišiel o pracu a aby sa mu nezmenil urok na vyši.
Tak strašné to není. Při ceně nemovitosti 7 mil. Kč musí mít mladí do 35 let alespoň 700 tis. Kč vlastních zdrojů (starší dvojnásobek), takže hypotéka je na 6,3 mil. Kč, což dává splátku cca 33 819,76 Kč. Počítejme na běžné nákupy náklady 15 tis. Kč měsíčně, provoz automobilu 2 tis. Kč měsíčně a další náklady pak mohou být do 10 tis. Kč měsíčně, tak jste řádově na 60 tis. Kč. Na to stačí méně než 2x 40 tis. Kč hrubého, což je pod průměrnou mzdou. Ale ano, nesmí mít auto na leasing za 10 tis. Kč/měsíc a moc toho nenaspoří.
Ještě k úroku - je poměrně nepravděpodobné, že by vzrostl výrazně nad současnou úroveň. A pokud ano, bylo by to spojeno s obrovskou inflací, která by na druhé straně pomohla dluh splatit.
V tom pripade človeku moc neostane na dovolenky atd... a pracuje jenom na barak / byt.
@@davidzita1404 Ano, to je pravda.
taky si myslím, že pro spoustu Pražáků (asi většinu) není problém takto dosáhnout na hypotéku na by za 7m jak už někdo psal stačí 2x 40K a průměrná mzda v Praze je 56K a navíc v Česku máme spousty "živnostníků" často zaměstnanci kteří pracují na Švarc. (OSVČ má skoro 2,5 milionu lidí a záměstnancu je něco přes 5 milionů) jen aby platili nižší daně a odvody což budou často lidé s vyšším příjmem, což dost možná snižuje průměrnou mzdu a kdyby přešli na zam. poměr tak by možná byla i průměrná mzda vyšší.
+i když si vezmete hypo tzv. nadoraz tak to dost lidí obětuje a prostě prvních pár let oželite dovolenou ale pak vám vzroste mzda a je to ok teď rostou mzdy přes 6,5% takže pokud teď máte ze dvou mezd 80K a je to nadoraz tak už za 3 roky třeba budete mít o 16 tisíc měsíčně více a splátka bude stejná a jste v pohodě ;-) a ve výsledku pak postupně platíte méně než na nájmu který bude za 5 let vyšší než splátka oné hypotéky
Zaujímalo by ma, preco nikto neskrachoval ( o nikom neviem), ani kapitalisti ani proletariat. To sú všetci voci cenam imunni?
Máte pravdu. Developeři navzdory nízkým prodejům nekrachovali, ti proto, že mají i jiné než bankovní financování, takže je banky k prodejům nedonutily, a ani není moc domácností, které nemají na splácení hypoték, díky předchozímu nárůstu úspor. Takže krachy se opravdu nekonaly a zdá se, že jsou skutečně všichni vůči vysokým cenám imunní.