أيهما أرخص.. الإيجار أو التمليك؟ تعرف على قاعدة ال5% - Rent Vs. Buy 🏠

#استثمار #عقارات #تمليك
عند اتخاذ قرار استئجار مكان للعيش فيه أو شرائه ، هناك فئتان عريضتان من العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار. تمثل الفئة الأولى والأكثر وضوحًا الجوانب المالية لقرارك - أي التكاليف الأولية والمستمرة ، بالإضافة إلى الإيجابيات والسلبيات طويلة المدى. الفئة الثانية هي مجموعة من العوامل الشخصية والعاطفية ، والتي هي أكثر غير ملموسة. ومع ذلك ، تلعب هذه العوامل دورًا مهمًا في قرار الاستئجار أو الشراء.
الماخذ الرئيسية
الإيجار مقابل شراء منزل ليس قرارًا بسيطًا - إنه قرار شخصي يختلف باختلاف الفرد وظروفه الحالية والمستقبلية المتوقعة.
من الناحية المالية ، يعتمد الإيجار مقابل الشراء على القدرة على تحمل الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق ، إلى جانب التكاليف المستمرة المرتبطة بصيانة المنزل.
يوفر الإيجار مزيدًا من اليقين حول التكاليف الشهرية للساكن. ومع ذلك ، فإن صاحب المنزل يبني حقوق الملكية وله مزايا ضريبية.
ليس الدخل الحالي فحسب ، بل يلعب الدخل المستقبلي المتوقع دورًا كبيرًا في قرار الإيجار مقابل الشراء.
تمويل الإيجار مقابل الشراء
تتمثل الخطوة الأولى في عملية اتخاذ القرار في تحديد ما إذا كنت تستطيع شراء منزل أم لا. تتضمن بعض المشكلات التي يجب مراعاتها قدرتك على سداد دفعة أولى (بشكل عام بين 5٪ و 20٪ من سعر شراء المنزل) ودفع تكاليف الإغلاق (والتي قد تصل إلى 5٪ إضافية). من المحتمل أن تتجاوز هذه التكاليف تكاليف الإيجار الأولية ووديعة التأمين التي ستكون مطلوبة إذا كنت تستأجر بدلاً من الشراء. بطبيعة الحال ، فإن امتلاك ما يكفي من المال لتغطية الشراء الأولي لمنزل جديد ليس سوى جزء من إجمالي النفقات.
يجب الموازنة بين القدرة على تحمل تكاليف الإيجار مقابل الشراء مقابل الجانب العاطفي ، حيث يجب أن يكون الأفق الزمني المتوقع عاملاً رئيسيًا.
قبل الانتقال إلى منزلك الجديد ، ستحتاج إلى التفكير في مقدار التكلفة التي ستكلفك بها للبقاء فيه بعد أن تأخذ مكانًا للإقامة. يقترح العديد من الخبراء الماليين ألا تتجاوز مدفوعات الرهن العقاري الشهرية 28٪ من إجمالي دخلك الشهري. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا يتجاوز إجمالي أقساط الديون الشهرية 36٪. إذا تجاوزت هذه الحدود ، فقد تواجه مشكلة. هذا لأنه بالإضافة إلى دفع الرهن العقاري كل شهر ، عليك أن تضع في اعتبارك صيانة المنزل ، مثل الأجهزة الجديدة أو السقف.
مزايا وعيوب الإيجار مقابل الشراء
قد يكون الإيجار أسهل قليلاً على الجيب لأنه يوفر تكلفة ثابتة للنفقات الشهرية ، والتي يتم دفعها مع الإيجار. إلى جانب الزيادة المحتملة من سنة إلى أخرى ، يميل الإيجار إلى أن يظل ثابتًا. في حالة ظهور مشكلات تتعلق بالصيانة ، يدفع المالك مقابل الإصلاحات. بدلاً من إنفاق أموالك على سطح جديد ، يمكنك استثمارها أو إنفاقها كما تريد.
إذا قمت بالحسابات وكنت قادرًا على إجراء عملية الشراء الأولية وخدمة الدين المستمر ، فإن العامل التالي الذي يتعين عليك تحديده هو ما إذا كان هذا الشراء يفيدك ماليًا. من المحتمل جدًا أن تتقاضى شقة خاضعة للإيجار في المدينة ، أو مكان في ضاحية خارج مدينة رئيسية ، إيجار شهر أقل بكثير من دفعة الرهن العقاري الشهرية للعقارات داخل المدينة. ومع ذلك ، حتى إذا كان الإيجار بحلول الشهر أرخص من دفع الرهن العقاري الشهري ، فهناك عوامل أخرى طويلة الأجل يجب مراعاتها.
غالبًا ما يستشهد أولئك الذين يتبنون الشراء بدلاً من الإيجار بالقدرة على بناء حقوق الملكية ، والإعفاءات الضريبية ، وقيمة الاستثمار في المنزل كأسباب قوية للشراء. في حين أن هذه الحجج لها مزايا ، إلا أن هناك جوانب سلبية لها جميعًا.
قم بالحسابات
تتوفر مجموعة متنوعة من الآلات الحاسبة عبر الإنترنت لمساعدتك في تقييم الجوانب المالية لقرار الإيجار مقابل الشراء ، ولكن ضع في اعتبارك أنك بحاجة إلى تقدير مجموعة من المتغيرات ، بما في ذلك عدد السنوات التي ستبقى فيها في المنزل.
لتقدير ربح الاستثمار الذي سيوفره المنزل ، افترض المعدل السنوي لتقدير قيمة المنزل. النتائج جيدة فقط مثل الافتراضات المستخدمة لحسابها. لا تنسى أن تضع في اعتبارك تكلفة الصيانة المستمرة. بعد أن تفكر جيدًا في المشكلات المالية ، حان الوقت لاستكشاف المشكلات غير المالية. ومع ذلك ، هناك أشياء أخرى يجب مراعاتها تتجاوز الجوانب المالية عندما يتعلق الأمر بالتأجير أو الشراء ، مثل وسائل الراحة والمرونة.
يمكن العثور على بعض أعمال الرموز الرائعة المستخدمة في الفيديو على www.flaticon.c...