انا بالامارات والبنك بيطلب دفعه مقدمه عشرين بالميه لكن السؤال هل هذه اقاعده يتم احتسابها على اساس سعر البيت الصافي ام يضاف اليه قيمة الفوائد على مده القرض ٢٥ سنه ورسوم الصيانه للسنوية التي تدفع للمطور
@@fadely87 شكرا على سؤالك أخي فاضل. القاعدة هنا محسوب فيها فائدة البنك اللي هي ٣%. فا لو أنت فائدة البنك ٤% لنفترض، يبقى القاعدة ستتغير الى ٦% (١+١+٤). بالنسبة للصيانة مظبوط بتحسب مصاريف المطور العقاري ضمن الحسبة لمصاريف الصيانة.
ايو المستثمر وضح ليه لاهنت ذلحين قيمة العقار ٣٠٠ الف ريال نظربها في صفر فاصلة ٥ بالمية او فيه ٥ على طول حسبتها طلعت ليه ١٥٠ الف سنوي انت طلع عندك ١٥ الف كيف حسبتها انت
شرح ممتاز مشاء الله فتحت عقلي علي اشياء كتيره بس عندي سؤال في حاله المقارنه بين علي الذي اراد تملك المنزل و ياسين الذي فضل استاجاره لماذا لم يتم الاخذ بالاعتبار ان علي في نهايه المطاف ما زال لديه المنزل الذي يمثل 150.000 اصول ثابته ويمكنه بيعه اذا اراد وبسعر اكثر مما اشتراه لان اسعار العقار في ازدياد هل في رائيك لو اخذنا هذا بعين الاعتبار يكون الشراء افضل؟؟
شكرا لسؤالك. كلامك مظبوط لأن اصل المبلغ يعتبر كأنك مستثمره في عقار. ولكن ده بيختلف من شخص لآخر عشان ممكن يكون عندك فرصة استثمارية افضل للفلوس دي واللي ممكن تجيببلك عائد اعلى مقابل انها تكون مربوطة بعقار . فا كل شخص لازم يدرس كل الجوانب
كلامك جميل لكن في بعض المعلومات المغلوطة الشخص اللي يفضل الايجار و قاعد في شقة فترة طويلة هو المسؤول عن السباكة و الدهان لانها اشياء مستهلكة اما الاشياء اللي تتعرض للكوراث مثل السقف و غيره هذه المؤجر مسؤول عنها ،، اضافة انه الايجار يرتفع ارتفاع كبير و مالك العقار حر فيه و لا ننسى انه على المدى الطويل بعد كبر السن لا يوجد بيت ملك لك في اخر العمر و هذه مشكلة ،، اما موضوع التمليك كل مطور عقاري مسؤول لضمانات على الهيكل البنائي تمتد الى 10 سنوات و بعدها الشاري هو المسؤول عن العقار و الاهم من ذلك و الذكي هو اللي بياخذ بيت على قد ميزانيته لانه هو بيدفع للبنك او المؤجر بس الدفع للبنك في النهاية بيصير ملك لك و اطفالك من بعدك يتصرفوا فيه كيفما يشاؤون ،،
العقار بيعتبر من افضل الاصول لبناء الثروة و عادة الناس بتجمع اصول مش بتبيعها. للاسف أنا ما عنديش كل المعطيات لحالتك فـا مش حعرف اديك الاجابة المناسبة. لأن فيه متغيرة كثيرة زي البلد و المدينة اللي فيها العقار, و إيه نوع الإستثمار اللي بتفكر عشانه تبيع أصل مهم زي العقار.
مشكور يا غالي ع المجهود ممكن استشاره انا بالامارات و لاني هجيب اسرتي تعيش معايا قدامي خيارين اما اني ادفع مقدم 20 الف درهم( اللي هو معايا اصلا) و اشتري عقار بقسط شهري 3000 درهم لمدة سبع سنوات او اني أجر ف نفس المنطقة بايجار سنوي 19000 درهم انا مش هاخد قروض و عندي القدرة اني ادفع من المرتب بس محتار لاني ف غربة و مع اني شغال حكومي بس بردو الغربه مش مضمونه و ف نفس الوقت فلوس الإيجار كده كده هتدفع فتنصحني بايه حضرتك و اسف ع الاطاله
شكرا على سؤالك. هو في الحقيقة ممكن يكون في اكثر من إجابة حسب المعطيات المتغيرة. زي مثلا مكان العقار. لو نفترض بكره حبيت تغير شغلك، فهل نفس العقار حينفعك قدام؟ مكانه مناسب ليك و لمدارس أولادك؟ يستحمل عدد سكان اكثر اذا قررت تجبب ولاد تاني؟ دي حاجة مهمة تفكر فيها قبل ما تربط نفسك بعقار لمدة طويلة. بالذات لو انت مش متأكد ان بكرة ممكن شغلك يكون في منطقة او مدينة تانية. الشيء العظيم هو انك مش ناوى تأخذ قرض. يعني كأنك بتدفع لنفسك مبلغ القسط كامل. عشان لو بكره قررت تسيب المكان فا حيكون عندك الفرصة انك تبيع العقار و تسترد كل الفلوس اللي انت دفعتها طوال السنين، او انك تخلي العقار و تأجره عشان يجيبلك دخل ثابت. بخصوص الغربة وان الدنيا مش مضمونة. للأسف مفيش حاجة في الدنيا مضمونة. يا عالم بكرة شايلك ايه سواء في الغربة او في بلدك. طالما درست الموضوع صح، و مش حتعتمد على بنك انه يمولك ، و عندك صندوق للطوارئ (فيه مبلغ يكفي مصاريفك لمدة ٦ شهور) ، فا توكل على الله في قرارك. لو الرؤية مش واضحة اوى ممكن تأجر أول سنة لغاية ما تدرس الموضوع و تقوم شاري في السنة اللي بعدها.
إيه رأيك في موضوع التمليك أو الايجار و هل تنطبق قاعدة ال5% في المكان اللي أنت عايش فيه؟
انا بالامارات والبنك بيطلب دفعه مقدمه عشرين بالميه لكن السؤال هل هذه اقاعده يتم احتسابها على اساس سعر البيت الصافي ام يضاف اليه قيمة الفوائد على مده القرض ٢٥ سنه ورسوم الصيانه للسنوية التي تدفع للمطور
@@fadely87 شكرا على سؤالك أخي فاضل. القاعدة هنا محسوب فيها فائدة البنك اللي هي ٣%. فا لو أنت فائدة البنك ٤% لنفترض، يبقى القاعدة ستتغير الى ٦% (١+١+٤).
بالنسبة للصيانة مظبوط بتحسب مصاريف المطور العقاري ضمن الحسبة لمصاريف الصيانة.
شكرا على الأجابه
ايو المستثمر وضح ليه لاهنت ذلحين قيمة العقار ٣٠٠ الف ريال نظربها في صفر فاصلة ٥ بالمية او فيه ٥ على طول حسبتها طلعت ليه ١٥٠ الف سنوي انت طلع عندك ١٥ الف كيف حسبتها انت
@@مجاهدالقحطاني-ق2خ سلام اخ مجاهد. ٥% يعني تضرب في ٠،٠٥
معلومات قيمة و مفيش محتوى من النوع ده كتير خاصة بالمصري.. ربنا يوفقك و يجازيك خير
لاَ إِلَهَ إِلَّا اللَّهُ، وَحْدَهُ لاَ شَرِيكَ لَهُ، لَهُ المُلْكُ وَلَهُ الحَمْدُ، وَهُوَ عَلَى كُلِّ شَيْءٍ قَدِيرٌ 🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿
شكرا أستاذ على الشرح المبسط والموضوع المهم الحساس .أظن الإيجار أفضل لو المبلغ يذهب للاستثمار وليس للادخار
طريقة العرض والشرح اكثر من رائعه وتستاهل اللايك والاشتراك
بس في شغله كثير مهمه ما ذكرتها ابدا انه التمليك فلوسك محفوظه لكن الاستثمار زي تحطهم بالبورصه او البنك ممكن تخسرهم كلهم
الله ينور يافندم زادك وزادنا الله من علمه
ماشاء الله عليك جاوبت على كل الاسئلة يلي في بالي الله يوفقك
زادك الله علما شرح جميل للقاعدة
محتوى واضح ، و أسلوب مميز أحسنت ❤️
ربنا يوفقك هذا مفيد
شرح ممتاز مشاء الله فتحت عقلي علي اشياء كتيره بس عندي سؤال في حاله المقارنه بين علي الذي اراد تملك المنزل و ياسين الذي فضل استاجاره لماذا لم يتم الاخذ بالاعتبار ان علي في نهايه المطاف ما زال لديه المنزل الذي يمثل 150.000 اصول ثابته ويمكنه بيعه اذا اراد وبسعر اكثر مما اشتراه لان اسعار العقار في ازدياد هل في رائيك لو اخذنا هذا بعين الاعتبار يكون الشراء افضل؟؟
شكرا لسؤالك. كلامك مظبوط لأن اصل المبلغ يعتبر كأنك مستثمره في عقار. ولكن ده بيختلف من شخص لآخر عشان ممكن يكون عندك فرصة استثمارية افضل للفلوس دي واللي ممكن تجيببلك عائد اعلى مقابل انها تكون مربوطة بعقار . فا كل شخص لازم يدرس كل الجوانب
شكرا ع شرحك وجزاك الله خير
كلامك جميل
لكن في بعض المعلومات المغلوطة
الشخص اللي يفضل الايجار و قاعد في شقة فترة طويلة هو المسؤول عن السباكة و الدهان لانها اشياء مستهلكة اما الاشياء اللي تتعرض للكوراث مثل السقف و غيره هذه المؤجر مسؤول عنها ،،
اضافة انه الايجار يرتفع ارتفاع كبير و مالك العقار حر فيه و لا ننسى انه على المدى الطويل بعد كبر السن لا يوجد بيت ملك لك في اخر العمر و هذه مشكلة ،،
اما موضوع التمليك كل مطور عقاري مسؤول لضمانات على الهيكل البنائي تمتد الى 10 سنوات و بعدها الشاري هو المسؤول عن العقار و الاهم من ذلك و الذكي هو اللي بياخذ بيت على قد ميزانيته لانه هو بيدفع للبنك او المؤجر بس الدفع للبنك في النهاية بيصير ملك لك و اطفالك من بعدك يتصرفوا فيه كيفما يشاؤون ،،
اشتريت بيت الآن قيمته تضاعفت بعد 9سنين وأنا محتار بين أبيع البيت وأذهب للإيجار واستثمر أم لا .ممكن ترشدني أستاذ ولك جزيل الشكر
العقار بيعتبر من افضل الاصول لبناء الثروة و عادة الناس بتجمع اصول مش بتبيعها. للاسف أنا ما عنديش كل المعطيات لحالتك فـا مش حعرف اديك الاجابة المناسبة. لأن فيه متغيرة كثيرة زي البلد و المدينة اللي فيها العقار, و إيه نوع الإستثمار اللي بتفكر عشانه تبيع أصل مهم زي العقار.
بارك الله فيك
احسنت
هل تقصد الربا وليست فائده حرام شرعا
great
مشكور يا غالي ع المجهود
ممكن استشاره
انا بالامارات و لاني هجيب اسرتي تعيش معايا
قدامي خيارين
اما اني ادفع مقدم 20 الف درهم( اللي هو معايا اصلا) و اشتري عقار بقسط شهري 3000 درهم لمدة سبع سنوات
او اني أجر ف نفس المنطقة بايجار سنوي 19000 درهم
انا مش هاخد قروض و عندي القدرة اني ادفع من المرتب
بس محتار لاني ف غربة و مع اني شغال حكومي بس بردو الغربه مش مضمونه
و ف نفس الوقت فلوس الإيجار كده كده هتدفع
فتنصحني بايه حضرتك و اسف ع الاطاله
شكرا على سؤالك. هو في الحقيقة ممكن يكون في اكثر من إجابة حسب المعطيات المتغيرة.
زي مثلا مكان العقار. لو نفترض بكره حبيت تغير شغلك، فهل نفس العقار حينفعك قدام؟ مكانه مناسب ليك و لمدارس أولادك؟ يستحمل عدد سكان اكثر اذا قررت تجبب ولاد تاني؟ دي حاجة مهمة تفكر فيها قبل ما تربط نفسك بعقار لمدة طويلة. بالذات لو انت مش متأكد ان بكرة ممكن شغلك يكون في منطقة او مدينة تانية.
الشيء العظيم هو انك مش ناوى تأخذ قرض. يعني كأنك بتدفع لنفسك مبلغ القسط كامل. عشان لو بكره قررت تسيب المكان فا حيكون عندك الفرصة انك تبيع العقار و تسترد كل الفلوس اللي انت دفعتها طوال السنين، او انك تخلي العقار و تأجره عشان يجيبلك دخل ثابت.
بخصوص الغربة وان الدنيا مش مضمونة. للأسف مفيش حاجة في الدنيا مضمونة. يا عالم بكرة شايلك ايه سواء في الغربة او في بلدك. طالما درست الموضوع صح، و مش حتعتمد على بنك انه يمولك ، و عندك صندوق للطوارئ (فيه مبلغ يكفي مصاريفك لمدة ٦ شهور) ، فا توكل على الله في قرارك.
لو الرؤية مش واضحة اوى ممكن تأجر أول سنة لغاية ما تدرس الموضوع و تقوم شاري في السنة اللي بعدها.
@@elmostathmir
مشكور لحضرتك جدا