السن عليكم ورحمة الله وبركاته.أخي العزيز عندي أرض تنوعت منها 40٪ في تصميم التهيئة بتاريخ 14/02/2014 قصد الطريق .ولكن إلى يومنا هذا بقت أرض كما هي.فالجهة المعنية لم تقم بتعبيد الطريق.وحسب قولك فبمرور عشر سنوات يمكنني إسترداد ما عزم نزعه.فكيف لي فعل ذلك وهل هناك قانون ينص على ذلك.وشكرآ.
الأخ صلاح شكراً لك من ارض المهجر، عندي ارض خصصها تصميم التهيئة كمنطقة خضراء مند 9سنوات ونصف ولم تقم الجماعة بأي شيئ، يعني لازالت ارض عارية محاطة بحائط عازل بجنب بنايات أخرى، ولم تقم الجماعة باي مسطرة لنزع الملكية. سؤال: - في هاد الحالة هل البقعة معفية من الضريبة على الاراضي الغير المبنية؟
@@SALAHBUREAU شكراً سي صلاح الجواب على سؤالي كان مفيد جدّاً، غير واحد الاضافة بغيتك توضحها ليا وشكراً مسبقاً، حين سألتك عن الاعفاء من الضريبة على الاراضي الغير المنية كنت اقصد مدة التسع سنوات والنصف التي منعني تصميم التهيئة من البناء وخصصها كمنطقة خضراء، فعلاش غنخلص الضريبة والحماعة هي السبب في بقاء الرسم دون بناء.
سلام عليكم عند دفع الحصول على الرخصة البناء طابق2 تكليف المهندس المعماري وعند رفص الحصول الرخصة البناء بسبب التصميم التهيئة الحضرية.هل المهندس المعماري هو المسؤول عن الرفض لان يجب الاطلاعه قبل دفع الملف
السي صلاح ممكن تفيدنا الله يجازيك بخير لدينا أرض ملك وعندما خرج تصميم التهيئة خرج فيها حي صناعي ماهي الوثائق التي يجب الإدلاء بها كملاحظة في مهلة شهر قبل عرض تصميم التهيئة على المجلس
كلامك على صواب.ولكن في انكلترا مشي في المغرب تصميم التهيئة فيه طريق والوكالة الحضرية عطات رخصة البناء على هذا التصميم.وتصميم عندو أكثر من 8سنوات ويجي يدرلك تعرض ويقلك سير نتما للمحكمة وديرو دعوة مدنية.وحتى دوز في نقد عاد أجي
سلام أخي، شكرآ على المعلومات نسولك عافاك، بغينا نشريو منزل في عروبية فيه جردة صغيرة. ولاكن غير محفظة، شراها واحد من عند واحد سيد كتبها ليه واليد ديالو. وباعها لشاري عن طريق المحامي يعني contra, بغينا نشريو من عند شاري جديد و خفنا، واش ماشي مشكل ، و شنو خصنا نديرو . اواش ممكن تحفض. وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم نعم يمكن شراء ذلك العقار. بالنسبة للتحفيظ، خاص رسم الملكية العدلي وشهادة إدارية من الجماعة. يتعين استشارة مصلحة المحافظة العقارية ومصلحة المسح العقاري قبل الشراء
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين عليك الإتصال مباشرة بالمكتري ليعطيك نصيبك كل شهر مقابل توصيل. وفي بداية كل سنة يتعين التصريح بالضريبة على الدخول العقارية
السلام عليكم استاذ الله ارحم ولدك زوجي اشتر منزل من عند ختو الا 3 منهم مباعوش له توفى زوجي بغت نحفظ لكن لقت تعرض من الجار على الحيط قالولي خصك النزول ولكن الجار ما بغش أدر تنزل حتى نبني الحيط اش نعمل اخي جزاك الله خير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة أولا رحم الله زوجك وأسكنه فسيح جناته آمين يتعين عليك وضع مطلب التحفيظ بالمحافظة العقارية وكل من يريد أن يتعرض فمرحبا به وبينكم المحكمة بعد إرسال ملف مطلب التحفيظ إليها من طرف المحافظ
مرحبا بكم قانونيا، رئيس المجلس الجماعي هو المسؤول عن التعمير وتسليم رخص البناء والسكن. عمليا، الإدارة هي التي تسير التعمير بواسطة الوكالات الحضرية. تحياتي
@@SALAHBUREAU خويا السلام عليكم ورحمة لله. بغيت ندفع للجمعة الوثائق ديال واحد القطعة أرضية حيث هاد الجماعة خرج ليها تصميم جديد ودابا عطاو المهلة ديال شهر واحد باش تدلي بالملاحظات ديالك وباش ادير هاد الملاحظة خاصك تدفع أوراق المنزل أو البقعة ديالك من بين الوثائق لي طالبين تصميم موقعي للعقار وهاد التصميم خاصك طوبوغرافي واش ضروري من هاد التصميم وشكرا لك أخي الكريم
السلام عليكم الأخ الكريم وشكرا على المعلومات القيمة . عندي بقعة شريتها فجماعة قروية بعقد كتبتوا عند كاتب عمومي وتمت المصادقة عليه في الجماعة. وبنيت فيها دار المشكل الأن خرج تصميم التهيئة وفيه منطقة صناعية . ما الحل من فضلك ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الحل هو تسكن في منزلك وتستغله وتنتظر 10 سنوات على مرور هذا التصميم. في حالة تطبيقه قبل 10 سنوات فسوف يتم تعويضك عن الأرض والمنزل بثمن السوق
اخي صلاح بارك الله فيك بغيتكم تفيدوني عفاكم مهم دفعت فواحد الإقامات فكازا سميتهم إقامات نصر هوما مبنيين ويني باقين مكاملينش كالك ميكملو حتى دوز شي عام ونص مهم هوما طالبين الدفع كاش يعني دفع 25 مليون كاش فدقة عطاونا ورقة ديال بنك لي فيها ريب باش نفيرسيو ليهم الفلوس وعطاونا واحد الورقة نكاليزيوها في المقاطعة ورجعنا عندهم عطاونا غير روسي بلي خلصنا 25 مليون صافي ديور كاتلك باقين ممتيترينش أنا كيبان ليا زربنا ومعرت مول المشروع سميتو بالعامري نتمنا تفيدوني
مرحبا بكم أخي الكريم كان عليكم إنجاز العقد الإبتدائي contrat préliminaire VEFA عند الموثق لأن الأمر يتعلق باقتناء عقار في طور الإنجاز. نتمنى أن يفي المنعش العقاري بوعده ويتمم المشروع ويستخرج الرسوم العقارية الخاصة بالشقق والمحلات ويوقع معكم عقد البيع النهائي. اللهم يسر ولا تعسر وسخر الله
من بعد الملاحظات ديال المتضررين. شحال ديال الوقت باش يطلقوا تصاميم البناء. حيث عندي بقعة وظهزت الكثير من التعرضات ما يقارب ستين تعرض يوميا. شحال ديال الوقر من بعد التعرض والملاحظات باش يعطيوا للناس تصاميم البناء والرخص؟ وشكرا جزيلا أخي الكريم
شكرآ جزيلا على هده المعلومات القيمة.جازكم الله خيرآ ،وأدام عمركم.
اللهم امين يارب العالمين
بارك الله فيكم
السلام عليكم أستاذ صلاح شكرا جزيلا على المعلومات القيمة ونتمناو شي حلقة بخصوص وثائق الملكية المؤقتة للاراضي الفلاحية التي تعود لعهد الحماية .
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إن شاء الله تعالى
شكرا جزيلا لكم
والشكر لك ايضأ
ruclips.net/video/ebDNVa3m9C0/видео.html
السن عليكم ورحمة الله وبركاته.أخي العزيز عندي أرض تنوعت منها 40٪ في تصميم التهيئة بتاريخ 14/02/2014 قصد الطريق .ولكن إلى يومنا هذا بقت أرض كما هي.فالجهة المعنية لم تقم بتعبيد الطريق.وحسب قولك فبمرور عشر سنوات يمكنني إسترداد ما عزم نزعه.فكيف لي فعل ذلك وهل هناك قانون ينص على ذلك.وشكرآ.
ruclips.net/video/8LIuBeQGWwo/видео.html
شكرا استاذي الفاضل على الإجتهاد. اريد معرفة هل يمكن الإطلاع عن بعد على تصميم التهيئة لمنطقة معينة عبر الإنترنت.
مرحبا بكم
نعم ممكن، لكن في بعض المدن الكبرى فقط
شكرا جزيلا افدتنا
لا شكر على واجب مرحبا
اله يازيك بخير عندي سؤال عندي بقعة ديرتلها تقييد الاحتياطي في المحافظة واش كتعتبر محمية @@SALAHBUREAU
هل هناك مرحلة قضائية إذا تم نزع الملكية عن طريق تصميم التهيئة ؟ و ما الفصول في القانون 12.90 التي تحدد ذلك ؟
إما أن تتفق الجماعة مع مالك العقار على مبلغ التعويض وإما أن تسلك المسطرة القضائية أمام المحكمة الإدارية
الأخ صلاح شكراً لك من ارض المهجر،
عندي ارض خصصها تصميم التهيئة كمنطقة خضراء مند 9سنوات ونصف ولم تقم الجماعة بأي شيئ، يعني لازالت ارض عارية محاطة بحائط عازل بجنب بنايات أخرى، ولم تقم الجماعة باي مسطرة لنزع الملكية.
سؤال:
- في هاد الحالة هل البقعة معفية من الضريبة على الاراضي الغير المبنية؟
ruclips.net/video/rUIu9q57Z8s/видео.html
@@SALAHBUREAU شكراً سي صلاح الجواب على سؤالي كان مفيد جدّاً، غير واحد الاضافة بغيتك توضحها ليا وشكراً مسبقاً، حين سألتك عن الاعفاء من الضريبة على الاراضي الغير المنية كنت اقصد مدة التسع سنوات والنصف التي منعني تصميم التهيئة من البناء وخصصها كمنطقة خضراء، فعلاش غنخلص الضريبة والحماعة هي السبب في بقاء الرسم دون بناء.
سلام عليكم
عند دفع الحصول على الرخصة البناء طابق2 تكليف المهندس المعماري وعند رفص الحصول الرخصة البناء بسبب التصميم التهيئة الحضرية.هل المهندس المعماري هو المسؤول عن الرفض لان يجب الاطلاعه قبل دفع الملف
ruclips.net/video/yQ5XhcFO16E/видео.html
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته واش ضروري من الكروكي مرفوق بالملاحظة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الكروكي ماشي ضروري
Allh ijazik b lkheere
اللهم امين يارب العالمين
غاندي بقعة داز فيها طريق فتصميم التهيئة فواقع طريق بعيدة اعليا اشغادي اندير،
ruclips.net/video/feQ0BXwDcd4/видео.html
السي صلاح ممكن تفيدنا الله يجازيك بخير لدينا أرض ملك وعندما خرج تصميم التهيئة خرج فيها حي صناعي ماهي الوثائق التي يجب الإدلاء بها كملاحظة في مهلة شهر قبل عرض تصميم التهيئة على المجلس
ruclips.net/video/8LIuBeQGWwo/видео.html
كلامك على صواب.ولكن في انكلترا مشي في المغرب
تصميم التهيئة فيه طريق والوكالة الحضرية عطات رخصة البناء على هذا التصميم.وتصميم عندو أكثر من 8سنوات ويجي يدرلك تعرض ويقلك سير نتما للمحكمة وديرو دعوة مدنية.وحتى دوز في نقد عاد أجي
بارك الله فيكم وشكرا جزيلا على مداخلتكم
السلام عليكم
ما المقصود بالمجموعة الحضرية لو سمحت سي صلاح .
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الدار البيضاء مثلا.
جميل، واصل.
شكرا جزيلا لكم
حتى ولو كان ذلك فيه ضرر على الساكنة؟
ruclips.net/video/FgVKQUV6Xrs/видео.html
سلام أخي، شكرآ على المعلومات
نسولك عافاك، بغينا نشريو منزل في عروبية فيه جردة صغيرة. ولاكن غير محفظة، شراها واحد من عند واحد سيد كتبها ليه واليد ديالو. وباعها لشاري عن طريق المحامي يعني contra, بغينا نشريو من عند شاري جديد و خفنا، واش ماشي مشكل ، و شنو خصنا نديرو . اواش ممكن تحفض. وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
نعم يمكن شراء ذلك العقار.
بالنسبة للتحفيظ، خاص رسم الملكية العدلي وشهادة إدارية من الجماعة.
يتعين استشارة مصلحة المحافظة العقارية ومصلحة المسح العقاري قبل الشراء
@@SALAHBUREAU شكرا خويا. براك الله فيك
السلام عليكم
احنا ورثة لعقار مستغل للكراء ولم يتفق الورثة على وكيل استخلاص ثمن الكراء كيف لي أن اخد حقي من المكترين وشكرا اخي وجزاك الله خير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين عليك الإتصال مباشرة بالمكتري ليعطيك نصيبك كل شهر مقابل توصيل. وفي بداية كل سنة يتعين التصريح بالضريبة على الدخول العقارية
السلام عليكم استاذ الله ارحم ولدك زوجي اشتر منزل من عند ختو الا 3 منهم مباعوش له توفى زوجي بغت نحفظ لكن لقت تعرض من الجار على الحيط قالولي خصك النزول ولكن الجار ما بغش أدر تنزل حتى نبني الحيط اش نعمل اخي جزاك الله خير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة
أولا رحم الله زوجك وأسكنه فسيح جناته آمين
يتعين عليك وضع مطلب التحفيظ بالمحافظة العقارية وكل من يريد أن يتعرض فمرحبا به وبينكم المحكمة بعد إرسال ملف مطلب التحفيظ إليها من طرف المحافظ
@@SALAHBUREAU شكرا حفظك الله
تصميم التهيئة لا يتم انجازه من طرف المجلس الجماعي استاذ بل المجلس يعتبر من المتدخلين اللذين يشاركون في اعداده وله الصفة الاستشارية
مرحبا بكم
قانونيا، رئيس المجلس الجماعي هو المسؤول عن التعمير وتسليم رخص البناء والسكن.
عمليا، الإدارة هي التي تسير التعمير بواسطة الوكالات الحضرية.
تحياتي
التعمير من اختصاص الجماعات الترابية من الناحية القانونية وشكرا
وشنو الهدف من البحت العمومي الى مكتقدرش ساكنة تدير التعرض
ruclips.net/video/xm_UWsfb7uU/видео.html
أهلا وسهلا مولاي صلاح
مرحبا بكم أخي الكريم وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
ممكن تفيدونا الله يرحم الوالدين . جنان فريحة أولاد العياشي . شنو خرج فيهم مفاهمة والو
مرحبا بكم أختي الفاضلة
ليست لدي أية معلومات وشكرا
ممكن تقول لي شكون لتحدد زناقي
ruclips.net/video/YbZDr4JMg7s/видео.html
ماشي الجماعة لي كدير تصميم التهنئة
ruclips.net/video/0hbfa7e4Yls/видео.html
وتدفع معاه حتى الوراق ديال الدار
إلا عندك أوراق الدار سيفطي الملاحظات ديالك مع تلك الوثائق إلى رئيس المجلس الجماعي عبر رسالة مضمونة مع الإشعار بالتوصل
أنا عندي غير تنازل مصدق عليه في المقاطعة
@@SALAHBUREAU خويا السلام عليكم ورحمة لله. بغيت ندفع للجمعة الوثائق ديال واحد القطعة أرضية حيث هاد الجماعة خرج ليها تصميم جديد ودابا عطاو المهلة ديال شهر واحد باش تدلي بالملاحظات ديالك وباش ادير هاد الملاحظة خاصك تدفع أوراق المنزل أو البقعة ديالك من بين الوثائق لي طالبين تصميم موقعي للعقار وهاد التصميم خاصك طوبوغرافي واش ضروري من هاد التصميم وشكرا لك أخي الكريم
استاذ السلام عليكم بغيت النمره الوتساب ديالك الا كان ممكن شكرا جزيلا الله يرحم الوالدين
أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
السلام عليكم الأخ الكريم وشكرا على المعلومات القيمة .
عندي بقعة شريتها فجماعة قروية بعقد كتبتوا عند كاتب عمومي وتمت المصادقة عليه في الجماعة. وبنيت فيها دار المشكل الأن خرج تصميم التهيئة وفيه منطقة صناعية .
ما الحل من فضلك ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الحل هو تسكن في منزلك وتستغله وتنتظر 10 سنوات على مرور هذا التصميم.
في حالة تطبيقه قبل 10 سنوات فسوف يتم تعويضك عن الأرض والمنزل بثمن السوق
اخي صلاح بارك الله فيك بغيتكم تفيدوني عفاكم مهم دفعت فواحد الإقامات فكازا سميتهم إقامات نصر هوما مبنيين ويني باقين مكاملينش كالك ميكملو حتى دوز شي عام ونص مهم هوما طالبين الدفع كاش يعني دفع 25 مليون كاش فدقة عطاونا ورقة ديال بنك لي فيها ريب باش نفيرسيو ليهم الفلوس وعطاونا واحد الورقة نكاليزيوها في المقاطعة ورجعنا عندهم عطاونا غير روسي بلي خلصنا 25 مليون صافي ديور كاتلك باقين ممتيترينش أنا كيبان ليا زربنا ومعرت مول المشروع سميتو بالعامري نتمنا تفيدوني
مرحبا بكم أخي الكريم
كان عليكم إنجاز العقد الإبتدائي contrat préliminaire VEFA عند الموثق لأن الأمر يتعلق باقتناء عقار في طور الإنجاز.
نتمنى أن يفي المنعش العقاري بوعده ويتمم المشروع ويستخرج الرسوم العقارية الخاصة بالشقق والمحلات ويوقع معكم عقد البيع النهائي.
اللهم يسر ولا تعسر وسخر الله
@@SALAHBUREAU ❤
من بعد الملاحظات ديال المتضررين. شحال ديال الوقت باش يطلقوا تصاميم البناء. حيث عندي بقعة وظهزت الكثير من التعرضات ما يقارب ستين تعرض يوميا. شحال ديال الوقر من بعد التعرض والملاحظات باش يعطيوا للناس تصاميم البناء والرخص؟ وشكرا جزيلا أخي الكريم
ruclips.net/video/_TC8fDzQkaA/видео.html
الرقم الوتساب
مابقاش خدام. اغلب علي
استاد صالح الرقم بغيت الرقم الوتساب بغيت الرقم الوتساب ديالك شكرا جزيلا
خدمة الواتساب لهذه القناة متوقفة وأعتذر أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله