이제 대구 미분양 필두로 언론이 또 떠들고 있는데. 집값 안정은 개발환수 이익을 확실히 해서 블로소득 없애는 것이다. 그리고 다주택자 투기 근절을 확실히 하여야 함. 근데 지금까지 어느 정권도 확실히 하지 않음. 아마 국 x당 집권하면 부동산 규제 풀고 풀어서 억지 버블 부동산 만들것 ? 경기가 침체시 부동산 이 경기부양에 약초 역활이거든 . 잘 들 판단해서 집구십하세쇼. 어느롬도 믿지 마시고. 다 부동산. 주식 으로 블로소득 해서 잘 먹고 잘사는 롬들이 전부 한국 삼류층 이고 정치인. 학계.언론 들 한 가족 입니다. 더러운 롬들ㅈ이지요.
부동산 가격이 크게 떨어지면 무주택자한테 기회가 오는게 아니라 국가 경제가 흔들리고 신규 공급이 없어지며 실직자가 대폭 증가합니다... 단순하게 싸게 집을 살 수 있다라는 단순한 시각으로 접근하면 안돼요... 집값은 내리는게 아니라 상승을 억제하는게 중요한데 문읍읍... 하아... (저도 무주택자 입니다 투기꾼 아니에요~)
영도구에 인지도도 별로 없고 맨날 안오르던 "동삼 그린힐 "아파트가 2019년도에 비해 1억 가량 올랐는데..8500에 거래 되던 평수가 1억 8500~2억을 호가 하고 실거래도 1억 7~8천하는군요?그렇다고 주위 환경이 변한것도 하나도 없고 실수요자에 의한것도 아니고, 조정 지역으로 지정되고 나니 오히려 외부인이 들어와 가격이 오른 것 같아요
많이 오른 집이 많이 내린다 는 공식을 얘기 하는 전문가들도 있던데요ㆍ 현실적은로 금리가 오르면 갭투자나 빛내서 집 살 사람이 얼마나 있을까 수 많은 정부 대책에도 불구하고 결론은 금리가 큰 요인 ㆍ그동안 아직 급하지 않는 청년들 불안과 옆에서 부추이는 바람에 이런 파장이ㆍ
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ᆢ1ㄷ.
이제 대구 미분양 필두로 언론이
또 떠들고 있는데.
집값 안정은 개발환수 이익을 확실히
해서 블로소득 없애는 것이다.
그리고 다주택자 투기 근절을 확실히 하여야 함.
근데 지금까지 어느 정권도 확실히 하지
않음.
아마 국 x당 집권하면 부동산 규제 풀고 풀어서 억지 버블 부동산 만들것 ?
경기가 침체시 부동산 이 경기부양에
약초 역활이거든 .
잘 들 판단해서 집구십하세쇼.
어느롬도 믿지 마시고.
다 부동산. 주식 으로 블로소득 해서
잘 먹고 잘사는 롬들이 전부 한국
삼류층 이고 정치인. 학계.언론
들 한 가족 입니다.
더러운 롬들ㅈ이지요.
@@하늘과바다-x8g ㅇㅅ
ㅏㅗ
집 한 채(실거주)로 장난 치면 절대 안됩니다. 몇년 전, 폭락설 믿고 집 하나있는 거 팔았다가 벼락거지되고 엄청 맘고생했습니다. 미래 부동산 가격은 神도 모릅니다. 집 한 채는 아침에 팔면 저녁에 사야합니다.
집값 대세하락시작된건 맞습니다.
상승사이클이길었던만큼
하락사이클도 5년이상가겠넹ㅅ
40퍼 떨어진다는 해석도 있던데요 그러면 오르기 전 가격보다 높습니다. 하락 50퍼 정도되야 안정화 라고 봐야 한다는 분석이라네요
다른 분들 영상도 봤는데 이붓 정말 똑똑하시네요. 하락폭도 그 시기도 정확히 짚어주십니다. 2018년도 이전 가격이 적정가라 생각합니다. 문제는 더 떨어질수도 있다는 겁니다.
모두가 부동산 상승론을 주장할때 소신있는 의견 제시해주셔서 도움되었습니다. 다양한 관점에서 생각할수 있었던 시간이었습니다.
내려간다는 이야기가 더 많던데요?
@@화학통증 김광수씨는 안보이는데 말도 안되는 데이터들고 나오는 아류들이 많더라구요... 아직도 세상이 어떻게 돌아가는 지 사람들이 어떻게 행동하는지 인지가 없는 사람들이 대중을 현혹시키고 있어서 참 슬픕니다.
서울 강남의 몇십억대
아파트 시세 반토막이
정상적인 가격이다.
아파트 한채 20억 이상
이면 미화 200백만 달러
이다.
미국에서 이돈 이면 중소
도시 상가건물 살수있는
돈이다.
금융전문가가 부동산정책을 맡아야된다는 말 적극 공감입니다
이분 역대급~ 정말 제대로 말씀하심
정책은 학자가 아닌 실무를 아는
전문가가 맡아야 한다는 진리~
유일하게 객관적인 평으로 들리네요.
팔이 안으로 굽는다지만
전문가라는 단어는 이런분들이 맞는듯요
(자켓 너무이쁘네요)
21:55 부동산은 구매 시점이 중요하다
전반적인 트랜드를 너무 진솔되게 잘 정리해 주셔서 감사합니다. 시대 변화와 흐름을 이해하는데 도움이 많이 되었어요.
다음에도 꼭 다시 초대해 주세요
자본만 좇는 전문업자(솔까 투기꾼)출신 유튜버들 활개치던데....
교수님, 철학과 품격이 있는 전문적 분석과
서민과 약자를 위한 정책적 대안까지...
튤립광풍의 역사적 교훈을 명심하고
합리적이고 균형감있게 판단해야겠습니다
너무도 유익한 김교수님의
말씀 제일 정확하신것같아 아주유익하게
들었습니다. 자주 유익한 말씀 듣고 싶습니다. 김작가님 감사 합니다
우연히 듣게됐는데 나는 크게 부동산에 관심두없구 대세상승 하락시점을 떠나서
이분의 강의가 왠지 집중되네요...
하버드랑 부동산전망이랑 무승상관인지ㅠ
지금은 부동산에 조금만 관심있으면 영끌해서
집을 사면 안된다는걸 안다
부동산 사업을 겸하면서 전문가를 하시는 분들은 좀 그렇지만
교수님은 자료와 분석이 설득력이 있어 좋네요
그죠. 그분들은 사심 가득하죠.
너무 오른 집 값에 당분간은 돈이나 모으자 했는데 이 영상을 보니 3년 전 가격이라도 알아둬야겠다 돈도 열심히 모아야지
김경민교수님 좋은 말씀 잘듣고 갑니다~
멋지시네요~^^
2019년 가격 올려면 서울은 5억이상 떨어져야 하네요
주식도 비쌀 때 안 사잖아요? 근데 집을 무턱대고 사라고 부추기는 사람들도 있더라고요~~
방송 내용을 시간과 대화내용을 서마리 해주시면 더 유익할 것 같으니 한 번 고려해 보세요.
19년 가격방어만 해도 다행이지 않을까 싶네요. 영끌한 사람 많아서 시세하락 더 클것 같아요
정부에서 기다리라고
그랬는데 나는 믿고
기다려도 무섭고 걱정되서 즉을것 같았는데 지금은 잘한것
같기도 하고 그러네요
2024년까지 10분기동안 미 기준금리 2% 상향시킨다. 무주택자는 기다렸다가 2019년 초반수준의 집값까지 떨어지면 사라. 1주택자는 버텨라. 다주택자는 대선후 판단하여 팔지 결정하라.
어찌됐든 갑자기 너무 오른 집값에 무주택 서민들 정신이 없습니다. 국민들 희망을 갖고 살아야 되니 희망적인 분석 기대합니다.
교수님 같으신 분이.. 20~30대는 사회적 약자다. 정부는 저소득층이나 사회적 약자를 위해서 집을 지어야 한다.... 라고 말하시는 거 처음 본거 같네요...(물론 제가 모를 수도있지만..)좋은 말씀 감사합니다.
부동산은 국가의 역활이 매우 중요하다는 말씀 공감^^우리세대의 문제가 아닌 자녀세대 문제로서 좋은방향으로 갔음 좋겠어요
김경민 교수님 명쾌하고 큰 도움주는 방송 감사합니다 ^^
12~20% 하락이 문제가 아니고
떨어지기 시직하면 살 사람이 없어
30% 이상 떨어진다고 봐야 합니다.
그냥 인플레이션 이지 ..어렵다
투자는 실전이다^^
논리적으로 데이타를 제시하는데 그동안 상승론분들과 다른면을 제시하니 균형있는 공부했습니다. 시대흐름과 현장을 잘 파악해야 하겠군요. 책 구매해볼게요. 내년에도 인터뷰 기다립니다!!
상승론의견,하락론의견(정상화) 정말 전문가분들의 의견과 학식을 존중합니다,다만 시장심리(기준금리인상의 의한 대출금리이자율)가 반영된다는것도 잘 지켜봐야 할듯하네요..좋은 말씀고맙습니다.
상승장도 정확하게 맞추셨는데 ㅎ
진짜 부동산 전문가..
오른다는 사람들은 다주택자들이 하는소리지요 자기네들이 가지고 있는집들이 하락할까봐 그러는거지요
이자가 오르는데 어떻게 감당을 합니까
명확한 기준을 주셔서 감사합니다.
제가 생각한 금액대랑 비슷한 금액이 나오네요.
하락이 절대 좋은건 아니라 행복하다라 말할순 없지만 전세계적으로 인플레이션으로 인해 물가가 많이 오른것같고 버블이 많이 낀건 사실인듯하네요.
다들 조심해야할 시점으로 보입니다. 감사합니다.
2019년 금액 근처면 구매!!! 재미있는 건 오른다. 내린다. 하시는 전문가들 분의 공통점이 보이네요.^^
어떤 공통점인지 정확하고 구체적인 서술 적성바랍니다
김경민 교수님 존경합니다~~^^
데이타분석에의한,상식에준한좋은분석적인 강의인것같습니다~^^★
촬열일 딱 적어주셔서 좋네요. 역시 기본에 충실한 김작가!! 한번 더 응원합니다.
@@eddynsw 더보기 란에 있네요. 12/17일
아주 도움되는 교수님의
강의 잘 들었습니다^^~
작년에 전망한것이군요
2일전이라해서 금년에 녹화한것인줄
알았는데 정확한기재를 합시다
진정한 전문가! 객관적인 전망 좋습니다!!
부동산 가격이 크게 떨어지면 무주택자한테 기회가 오는게 아니라
국가 경제가 흔들리고
신규 공급이 없어지며
실직자가 대폭 증가합니다...
단순하게 싸게 집을 살 수 있다라는 단순한 시각으로 접근하면 안돼요...
집값은 내리는게 아니라 상승을 억제하는게 중요한데 문읍읍... 하아...
(저도 무주택자 입니다 투기꾼 아니에요~)
전문가들 마다 의견이 갈리는거 보면 부동산은 홀,짝인거 같다. 누군 상승, 누군 하락 ㅋㅋ 그냥 실거주로 하나 가져가세요. 집에 묶여봣자 묻은 돈되는건데 여력되면 사는거고 안되면 못사는거지 영끌도 능력이 되야하는거 아니겠습니까 ㅋㅋ
이 교수님 100분 토론 나온거 보니까 어리버리 하던데...
강남의 전세도 대출끼고 들어간 사람들 못버티고 나가면 금리에 영향이 없다고 볼수 없죠
2019년 가격이 지금보니 적당하네 물론 제가 보는 동네
2019년 가격이면 지금 가격의 반토막인데....기대합니다!!
강남불패 교수님 말씀 맞습니다
하락시 12년에 3분의1토막 나도 구경도 안왔음 그것도
대치동 최고 아파트
생각대로 안가는게 부동산…. 아무리 데이터 집어넣고 결론 내도 부동산은 오르지 않는다고 생각했다가 벼락거지 됨.
김경민교수님이 국토주 장관되어 내집마련을 소망하는 무주택주민들의 금융을 만들어 주시길 바랍니다~!
주택구입= 금융
정말 동감합니다
첫 장면이 핵심이네요. 무주택자들은 무조건 기다리시라... 오르면 이미 올라서 못사, 떨어지면 더 떨어질까봐 무서워서 못사. 집은 언제 사야할까요?
2019년가격에 근접할 때
감사합니다. 부동산은 주가와 상관관계가 밀접하니 매우 유익한 방송였습니다.
이분 말씀은 전문가랍시고 투기 부축이는 다른 사람들과 차원이 다르네요. 말씀 잘들었습니다.
믿음이 갑니다.
데이터에 근거한 분석이라 신뢰되고 공감되는 이야기입니다
교수님 믿음이 가요
ㅎ
다른 방송 에서도
뵈엇네요
김경민 교수님 나오시는 방송은 다 봅니다^^ 👍
말씀 잘 해주시네요.
이 분 주장은 설득력 있어 좋네요!!
강의잘듣고갑니다
19:59
2016,2017,2018 상승요인은 주택공급부족
2019,2020 주택공급은 2008년 이후 최대. 최근 급상승 요인은 공급부족 아닌 유동성,임대차 3법에 기인 20:42
임대차 3법(2+2년, 5퍼센트,전월세 신고제)찬성하나 전세가 상승이 매매가 자극.타이밍문제.
김경민교수님을 청와대로 보내고 싶네요!!!!너무힘듭니다 ㅠㅠㅠ
진실한분
같아요
복만이받으세요
세종은 앞으로 어떠한가요
2027년쯤에는 국회 의사당
완판이 될거고 거기에 종사자
분들과 여려 가족분들이
내려오면 그래도 집값은
지금과 똑 같을까요
교수님의 분석이 현실성 있네요
긴시간임에도 끝까지 잘 들었습니다
교수님 백퍼 공감입니다
데이터로 분석이 정확하네요
미국서 부동산 소유해본적없는 벡면서생
우리나라도 백화점도 안되고 대형마트도 안되고 있습니다 대현마트도 거의 다 죽었어요
15:08
21:32
24:00
32:48
39:54
58:28
1:03:30
1:06:53
저번 얼음공장은 22년 오른다고 사라고 하더니
요새실거래 2-3억씩 계속빠지던데 ㅎㄷㄷ하게 빠질듯한
모든 말에는 책임을 져야하는데...
영도구에 인지도도 별로 없고 맨날 안오르던 "동삼 그린힐 "아파트가 2019년도에 비해 1억 가량 올랐는데..8500에 거래 되던 평수가 1억 8500~2억을 호가 하고 실거래도 1억 7~8천하는군요?그렇다고 주위 환경이 변한것도 하나도 없고 실수요자에 의한것도 아니고, 조정 지역으로 지정되고 나니 오히려 외부인이 들어와 가격이 오른 것 같아요
도움 많이 받고 갑니다. 감사드려요
내려갈때는 못 사요
여건되면 꼭 사야
생각합니다
이상우와 김경민의 판단 중 누가 맞을 건가. 사실 저는 이상우의 덕을 본 사람인데 올해 연말 누가 웃을지
이상우에 한 표
한말씀도 버릴게 없네요
언론의 문제가 크지 영끌 기사 터트리면서 부추긴게 크다
많이 오른 집이 많이
내린다 는 공식을
얘기 하는 전문가들도
있던데요ㆍ
현실적은로 금리가 오르면
갭투자나 빛내서 집 살
사람이 얼마나 있을까
수 많은 정부 대책에도
불구하고 결론은 금리가
큰 요인 ㆍ그동안 아직
급하지 않는 청년들
불안과 옆에서 부추이는
바람에 이런 파장이ㆍ
고급정보 김경민 교수님
잘 듣고 나갑니다
갑자기 지나치게 올라버린 집값. 노력으로 집을 살 수 없는데 조금이라도 희망적이어서 우선 조바심이 줄어듭니다.
오~~이해잘됨 강의가귀에쏙쏙
하락에 대해 새로운 관점에서 고민해볼 수 있는 강의입니다..오늘도 좋은 말씀 감사해요:)
인구가엄청 줄어드는데
집도계속짓고 하는데도
무주택자도 많고 가격은왜 또비싸고 머가문제일까요?
임대업자 세금 혜택 준 것이 문제죠~ 2주택이상은 무조건 세금 중과 해야 됩니다.
서울 경기도로 전입이 많아서요 지방에서 유입이 엄청나게 많습니다
정부정책과 반대로 해야 돈 번다. 대출을 줄이는건 평소에 해야 할 일이고, 부동산 구매시 자기 자본을 높이고 대출을 축소하는 것은 맞다.
한국이 금리를 인상하는 이유는 외국으로 자금유출을 막으려는 듯? 그런데, 금리인상해도 자금유출이 되면, 한국은 유동성 부족으로 폭망
너무 제가 평소 갖고 있던 이론적으로 말씀을 주셔서 너무 감동입니다. 감사합니다 교수님
마곡지구도 많이 놀거리 형성됐음
너무 급하게 많이 올랐지
특히 경기도
조정은 좀 되어야지요~~ 조정 겪으며 우상향이지요 화폐가치 하락으로 인한…
투자싯점 정말 중요한것 같아요 경험자로서 ㅎ
20-30대가 몰리는 곳: 강릉 고성 부산 성수동~마장동 을지로 효창공원-~용산공원 삼각지 청계산 입구 양재천 까페 거리 (왠지 알 수 없으나 망했다 재개 중)
집값 하락시켜 줍줍하고 싶은 사람들이 꽤 많군.
다음에는 마이크좀 더 올려서 부탁드려용.. 잘 볼게요
무주택자는 계속 기다리지 마시고 내가 사고싶은집 30%정도 하락하면 그때 사세요 5~6년전 가격으론 돌아가지 않을겁니다. 내가족이 살집 영끌도 안되지만 기다린다고 예전 집값은 오지 않을겁니다
앞으로 아파트 남아돌겁니다, 인구줄어들고 아파트는 넘쳐나고 일본처럼 개망합니다.
@@그랑블-z8z 다들일본망했다하는데 도쿄 오사카중심지는 지금도비쌈 더더욱도심 1급지사야하는 이유임
책꼭읽어보겠습니다 감사합니다 무주택
알찬정보감사드립니다
부동산전문가는이미부자
서민하고는많은생각이다르다.소득에준해야
.
이상하네요
얼마 전까지 모든 유티브님들이
어디가 좋으니까 그쪽으로 투자 하라는 게 거의 다 였는더...
이젠 모든 유티브님들께서
막 떨어 진다고들 하시네요
ㅠㅠㅠ...
집값 떨어지기 시작하면... 집 사게 될까요...더 떨어질까봐 무서워서 우째 사요... 고금리대출 ㅜㅜ
이사람저사람말들으면평생못삽니다
내형편과상황을내가잘판단하면되요‐
경기도뉴타운에서 입주권도 못받고 강제로집을뺐긴국민들이 얼마나될까 수백에서 수천일까 수만일까 전수조사해서 모든원주민들에게 입주권을주어서 조상대대로살던곳에서 살게해야 진짜민주주의정부 대통령 이라고 합니다 그래야 공정한세상 소통이잘되는세상 입니다 정말 정말
우리동네 보상 300만원 말 하는데. 집이 10평. 3000만원 받아서 어디가서 살 수 있을까요? 아파트가 25층 짓는다면 이분에게 얼마를 보상해 주어야 적정한지요?