САМАЯ ДЕШЕВАЯ ИПОТЕКА или 6.7 МИЛЛИАРДА ТЕНГЕ через 40 лет?
HTML-код
- Опубликовано: 28 июн 2024
- Всем привет! В этом видео мы сравним 3 сценария о том, как решить квартирный вопрос, купить квартиру за наличные деньги, купить ее в кредит в Жилстройсбербанке или Отбасы банке, взять в аренду квартиру или жить с родителями и инвестировать. Это будет долгий и информативный выпуск, в котором я постарался оговорить все плюсы и минусы каждого из этих решений. Желаю приятного просмотра и не забудьте поставить лайк
Таймкоды:
0:00 вступление
0:22 начало
1:24 ЧАСТЬ 1 ипотечный кредит под 3.5%
5:20 пример с квартирой за 20млн тенге
7:46 об инфляции
9:47 о цене на недвижимость в Казахстане
12:11 как взять самый дешевый кредит под 3.5% годовых
13:20 расчет ипотека под 5% на 3 года
15:50 главный минут ипотеки
19:46 ЧАСТЬ 2 что если инвестировать все ЭТО в индексные фонды
21:34 ЧАСТЬ 2 с более правильным расчетом
26:08 как получать по 101 000 тенге в год на халяву от государства
28:17 ЧАСТЬ 3 аренда жилья
35:02 ЧАСТЬ 4 покупка жилья за нал
39:47 ИТОГ
Калькулятор сложных процентов:
planetcalc.ru/573/
Стоимость жилья за 13 лет по данным krisha.kz
krisha.kz/content/analytics
Обо мне:
Инстаграм
/ realprepod
Мой сайт
realprepod.kz/
Бесплатная часть моей книги ridero.ru/books/otkuda_brat_d...
Электронную версию книги со скидкой 50%:
ridero.ru/books/1_000_000_usd...
Книга на FLIP.KZ
www.flip.kz/catalog?prod=1985302
Книга в Меломане
www.meloman.kz/delovaya-liter...
Другие мои видео в этих плейлистах:
Основы инвестирования
• Основы инвестирования
Подкасты
• Real Prepod Podcast
Книги
• Книги
Моя Аудиокнига
• 1 000 000 в инвестиция...
Финансовая грамотность
• финансовая грамотность
Новости
• Обзор новостей
Дисклеймер: Не стоит опираться на информацию предоставленную в этом ролике как на истину в последней инстанции, и уж тем более как на руководство к действию, данным видео автор канала Real Prepod не призывает вас к каким либо действиям, а лишь предлагает пищу для размышления да и вообще, все что вы увидите дальше является художественной выдумкой и юмористическим контентом, а любые совпадения с реальными организациями, людьми или событиями являются совпадениями. И помните, гарантирование дохода от инвестиций является нарушением закона, я не гарантирую ничего
В подсчете есть небольшая ошибка, она в районе 25:00 там я считаю инфляцию через 30 лет, хотя надо было считать еще через 30 лет после первых 10 лет накоплений, в правильном расчете было бы так:
1 доллар через 40 лет = 10316 тенге, а накопили мы около 650 000 долларов, итого в тенге мы таким образом накопим 6 705 400 000 (шесть миллиардов семьсот пять миллионов четыреста тысяч тенге). Это пи*дец
Доходность в прошлом не гарантирует доходность в будущем, так что все может произойти за 40 лет, может доллар рухнет или ослабнет и у тебя окажутся фантики на руках, также и фондовый рынок сша может обвалиться как когда то экономика Японии. Так что очееь важна деверсификация и не хранить все яица в одной корзине, недвижимость просто обязательно нужна хотя бы не остаться на улице после обвала.
Нужен такой же выпуск с учётом аренды квартиры в Алмате
@@kazdark3100 Если твои сбережения диверсифицированы защитными активами обвал никак не повлияет на твою способность оплатить аренду на 3-6 месяцев. А после 3-6 месяцев уже пойдет некоторые активы вверх (как это было после карантина 2020 года). Ну значит самый лучший вариант это дешевая арендная недвижимость и хорошо оплачиваемая работа в долларах
@@painfull4930 лучший вариант обеспечить себя жильем потом играть в казино, фондовый рынок не дает гарантии прибыли, смотреть на рост в прошлом и ждать его в будущем глупо, лучше сеница в руках чем журавль в небе.
Через 40 лет мы будем считать в юанях
Крутая тема .С учётом инфляции да выгодно, но народ получает зп не $ а в тенге и зарплата не растёт, а стоит мёртвым комом.Так что из этих соображений не выгодно растягивать кредит до 10.20.30 лет
В следующих роликах создайте анализ средне месячный зп с 1993г по 2021 г.г .
Наконец-то новый выпуск, заждались. Лайк неглядя👍
Классно объясняешь, доступно. Такие видео в массы 😃👍
Привет из Беларуси.
С удовольствием смотрю каждый выпуск. Просто понятно и без воды. А за подобные ролики с разбором прям от души отдельное спасибо) лайк подписка ссылку в закладки.)
Рад что нравится))
Здорово. Люблю эти ваши расчеты. Рахмет Арман!
но я Даулет))
Даулет Арманович, спасибо большое и поздравляю с 6к подписчиков!✊
Спасибо 👍 Как раз, это интересно было.
тебе рахмет Едыге)
Спасибо за Вашу работу! Удачи
Лайк и подписка, наконец-то ютюб порекомендовал годный канал👍🏻👍🏻👍🏻
Спасибо за выпуск
Спасибо за классный контент! Теперь есть ссылка, которую могу скинуть своим близким, чтобы понимали наглядно, о чем я им говорю :)
Здорова,🤗 самый жадный лысый Казахстана! ставлю жирный лайкос🔥🔥🔥
рахмет))
Я думала расчет по 7-20-25 ого-го, но по ЖССБ это же за гранью. А вообще обожаю вот такие ваши видео по расчетам и сравнению разных вариантов, потом ещё раз пересматриваю и пересчитываю ))
Лучший🔥
посмотрел полностью)
Никогда не думал что ипотека будет дешёвым , спасибо тебе Арман за информирование
Жилстрой не выгоден в первом плане т.к. платишь кредит изначально за воздух целых 3 года и только потом берешь у банка в аренду жилье с последующем выкупом. Но за 30 лет жилье ушатается и превратится в современную хрущевку для твоего внука или ребенка
Ооо мой заказ пришел!) Спасибо большое Даулет! Смотрел с удовольствием! Удачи тебе в делах!
Давнооооо ты просил)))
Предлагаю такой вариант. Все таки своя кв должна быть, но не дорогая (для спокойствие души). А сдавать ещё одну и несколько кв точно не надо, а надо продать и инвестироать. А так всё очень интересно и понятно объяснили. Я уже Вашу книгу прочитал. Супер!
Спасибо большое, копил кучу времени и денег с отбасы банке, собирался брать ипотеку на большую сумму под малый процент через пару месяцев, но теперь призадуматься...
Наступил 22 Мая 2022 года, и кто послушал Даулета и купил акции сейчас плачут горькими слезами, а кто не послушал и купил все таки квартиру сейчас радуются жизни и бегают веселясь.
Инвестиции не окупаются за один год. Равно как и рано делать вывод об успешности инвестиций спустя всего год.
За один год не заработать на инвестициях
инвестиции рассчитываются на 30-40 лет как минимум
вложу свой лайк , но жду дивов )
сделай сравнение хата в аренду или те же бабки в REIT , как раз для любителей кирпича )
Ну вот тут примерно так)
Даулет Арманович очень интересное и познавательное видео. Сам с 2014 года в теме инвестиций, можно было сделать небольшую коллаборациютс Вами по теме инвестиций в недвижимость, акции, крипторынок и пирамиды(хайпы). Считаю что смогу рассказать много интересного нашим зрителям. Сам с города Алматы, 31 год
Да конечно можно)
@Realprepod Даулет смотрю тебя давно, скажи в каком фонде лучше инвестировать (Халык , Жусан Фридом и тд ) насколько я понимаю есть риск что могут заморозить активы если фонд несет убытки и ненадежен.
Даулет Арманович 🔥 🔥🔥
Красавчик
Рахмет! Вот в последнее время очень часто думаю, купить квартиру за нал или ипотеку. Мне казалось что налом выгодней)))
На самом деле налом ($) не выгодней, но и не убыточней. Если брать в расчет стоимость недвижимости в долларах, то цены +/- держаться на одном уровне последние лет 5 (это в Астане, про другие города не знаю). Из личной практики, купленная в 2019м квартира была продана за ту же самую сумму в у.е. Единственный профит, то что этой квартирой пользовалась, получается будто бесплатная аренда :)
по идее да) тут наверное нету 1 максимально универсального решения, которое подошло бы для всех, все таки выбирать надо то, что по душе. Если есть мечта купить квартиру, ее обязательно надо реализовать
за нал можно получить хорошую скидку, думаю до 20%, но с другой стороны, такую скидку можно получить и в тех случаях когда заранее была сделана накрутка около 30%)
@@kuanyshrakym3540 если произойдет девальвация тенге, то цены в долларах на недвижимость упадут.
Можете в ипотеку несколько квартир взять
Круто
Согласен)
Отличный выпуск, интересно инфляцию доллара нужно считать?
Написал не досмотрев до ответа
на здоровье не забывать инвестировать
Ну при своих подсчетах, ты вообще не учитываешь, что рынок может и в минус уйти, а там уже цифры гораздо меньше будут, а тебе нужны деньги на съём жилья каждый месяц и без просрочки)) это намного выгоднее только в том случае, если ты положил в етфки и не трогаешь их эти 10-15-20 лет
Ну да, ну взял средний показатель, на дистанции он возможно таким и будет, насчёт аренды, да это ты прав
Единственный минус : за эти 25 лет, надо где-то жить, если снимать жильё этотминимум 200к в месяц. Умножаем на 25 лет = 60 лимнов. Ваша схема годится, если у Ваших родителей большой дом или квартира.
Привет, інішек! А как найти эти индексные или другие более доходные фонды? Подскажи пожалуйста. Спасибо заранее. Лайк и подписку сделал. Очень интересно.
поищите на сайте vanguard и ishares
Отличное видео, + подписка и лайк, да расскажите пожалуйста поподробней как вы инвистируете в доходные фонды? Было бы супер! А так за все рахмет! Красава!
👍
Даулет, давай теперь видео про строительство своего дома на 6 сотках
давай)) блин но это прям очень сложно считать))) слишком много случайных факторов)) если буду когданибудь дом строить, обязательно посчитаю)
Негизи бул керек акпарат, керемет шагырылым
Привет, Даулет Арманович, помнится ты рассказывал как начать инвестировать, но после этого так же рассказывал, что по итогу заплатил конский % налогов, есть ли на настоящее время какие-то изменения к тому, чтобы начать инвестировать? (касательно твоих видео по этому поводу)
Да там все так же в целом, лучше через топовых брокеров инвестировать
@@RealPrepodShorts кто есть топ для РК
@@user-vr5cf7pg8e америтрейд и интерактив брокерс среди брокеров, вэнгард и айшэйрс среди инвестиционных компаний
@@RealPrepodShorts здравствуйте, а jysan банк рассматривать ?
Салам алейкум. Что скажете насчет Фридом Финанс? инвестировать в недвижимость можно правильно, покупать жилье на уровне котлована т.е. на старте продаж затем продавать по окончанию строительства.
И действительно длительная ипотека выгодней чем краткосрочная как и любой кредит в целом.
На котловане покупать зачастую очень выгодно) вплоть до 100% но есть риск лишиться 100% инвестированных денег, ну схема рабочая, просто риск высокий, на все деньги думаю такое лучше не делать
Я всегда моим знакомым говорю эту тему. Но практический все крутят пальцем у виска считая меня дураком😂. Я сейчас снимаю офигительно просторную и хорошую кваритиру от BI group в центре города. При этом вообще не рискую👍👍👍
Давно тебя не было лысый,где пропадал?
Почему постоянно пропадаешь?)
@@RealPrepodShorts "Почему так часто пропадаешь?)"
🎉
без заморочек,просто нада зарабатывать больше и все! Нужно бизнесом заниматься
Согласен
Общий тренд ясен и хорошо подан. А индивидуальности они есть везде. Рынки падают и поднимаются. Не берите отрезки от пика до дна и наоборот, уважаемые зрители канала.
Последний вариант было бы хорошо рассмотреть. Если закредитоваться на 50% и на 50% войти в рынок бумаг. Бумаги бы покрывали ипотечный ежемесячный платеж?
Ну это домашнее задание видимо)
Вот я хотел инвестиции разбавить облигациями. Но что то не нашел где купить зарубежные облигации. Можете о них рассказать
для них тоже есть индексные фонды, чтобы отдельно не покупать, тем более что они бывают очень дорогие, типа 10 000 $ за штуку. Поищите на сайтах vanguard и ishares, где фонды с FIXED INCOME это в основном облигации, там и гос и корпоративные есть
Для меня остался один насущный вопрос. Думал в видео будет рассматриваться такой вариант, но , к сожалению, нет. В общем, мне 21 год, я студент 4 курса, мой доход ежемесячный составляет +- 300 000тг. Жилья собственного нет( разве что родительское). Ваши видео не смотрел раньше, поэтому особо не откладывал и не задумывался об инвестициях, но сейчас уже почти отложил первую 1000 баксов и думаю начать инвестировать. Но снимать жильё одному при средних ценах на него(вариантов разделить аренду с кем-то нет), жить вполне комфортно и ещё откладывать хорошую сумму становится весьма проблематичным) Просто жить с родителями до 30 лет не особо хорошая перспектива для меня, хочется уже съехать. Как лучше поступить? У меня нет 50 000 баксов на покупку квартиры, чтобы их сразу инвестировать и чтобы оно покрывало аренду. Если я сейчас съеду, то обязательные расходы( в том числе аренда жилья) просто будет сжирать больше половины доходов. При этом беря ту же ипотеку, я эти +-150 000 тенге за ежемесячную аренду, мог бы выплачивать каждый месяц, но это уже моё жильё и инвестировать ту же сумму, которую бы откладывал живя на съёмной квартире.
Платить саму ипотеку не так уж и напряжно, по цене выходит дешевле, чем снимать, самое главное - найти первоначальный взнос от 30% до 50%
ну какие тут есть варианты:
1) снимать жилье с девушкой (но тут придется найти девушку, которая согласится делить аренду, слава богу нравы сейчас позволяют такие варианты)
2) снимать с 2-3 друзьями (тут и жилье будет лучше и расходов меньше, кстати можно и дом так снять, если побольше друзей взять)
3) найти работу, и договорится о съеме жилья (если устроится в какое-нибудь ТОО, они легко списывают такие расходы, это позволяет им сокращать налоги, типа эта сумма и так ушла бы в налоговую)
4) найти девушку с квартирой (не самый джентельменский, но тоже вариант)
5) зарабатывать больше
6) платить поквартально или за пол года вперед (при таких вариантах скидка может доходить до 50%)
7) жить с родителями, при этом активно набирать активов, чтобы постараться быстрее съехать (жить с родителями действительно тяжело)
8) работа на вахте (дают жилье на пол месяца)
Тоже самый вопрос был 2 года назад. доход сейчас тоже примерно такой. 2 года собирал деньги для подушки безопасности(600к) и оплаты медицинских услуг на всякий случай(400к). Все это время жил с родителями благо атмосфера позволяла. После переехал в времянку(30к в месяц), да условия были спартанские, туалет на улице душа нет, но жил один и друзья иногда приходили весело было. После переехал в общагу (60к в месяц) где есть отдельный туалет и душ и уже более менее. Совет такой если есть возможность жить с родителями живи пока копишь, если нет выбирай самый дешевый вариант жилья пока молодой.
Ипотеку даже не рассматривай ты не знаешь вдруг тебе предложить работать в Корее или ты захочешь открыть бизнес в другом городе. Ипотеку надо брать после 35+ и когда уверен что ты до конца жизни будешь жить там где взял ипотеку. И после смерти возможно эта квартира твоим детям он нафиг не нужен будет.
@@painfull4930 Спасибо за ответ) Но мне кажется уже, что тема аренды или покупки жилья уже более философский, чем математический 😂
8:26 Даулет, взял сглазил😭
Май 2022год официальная инфляция 13+%
При том банки 2го уровня дают депозит 13.5%, что говорит, что инфляция намного больше 😔 ожидаю откат доллара за 500+
Брал ипотеку в Отбасы банк 3+6 (жил.займ) - закрыл за 4 года. Ипотека меня мотивировала к скорейшему ее закрытию. Эффективность в рабочем плане упала после выплаты ипотеки. Успокоился. Свое жилье мне важно (пусть 2-комн на 60 м2) в первую очередь СВОЕ, во вторую как вариант потенциального залога для кредита на форс-мажор. Выбор съемного жилья, нормально жилья, в Костанае тоже невелик, из-за чего ценник конский на уровне Астаны.
А можно пожалуйста видео с пошаговой инструкцией, как купить 1 биткоин?
Как купить одну акцию эппл и т.д.?
А то балтология о том куда нужно вкладываться и т.д. у многих есть, а практическую сторону все пропускают.
Видео хорошие и интересные на вашем канале, жена даже купила книгу с рукой на обложке, но там нет практических инструментов, а в основном мотивация как и у всех.
ruclips.net/video/qJ0pRY6ll34/видео.html
@@RealPrepodShorts посмотрел не увидел как было куплено что либо. Пожалуйста если это возможно запишите видео как что то покупаете сами.
не учтены риски экономических кризисов, когда фондовые рынки падают на 50 и более процентов. Особенно сейчас фондовый рынок очень перегрет и в ближайшее время ожидается обвал. Например фондовый рынок Японии после пика 1989 года так и не вернулся до прежних уровней за 30 лет.
до того японского пика еще далеко по показателям, но в целом да правда, ну можно просто диверсифицировать портфель для таких случаев
Понял одно,живу в Германии(получаю зарплату в €😁),но покупать надо недвижимость в Казахстане😉,у нас цены космические 🤯
А можно ли иностранному гражданину покупать недвижимость в Казахстане?
Всем мира и добра✌
😂😂😂 можно) но не знаю если нужно) ну если хочешь воплотить в жизнь трюк с заработком в твердой валюте, и жить при этом в тенге, то вариант норм)
@@RealPrepodShorts
Рахмет за ответ👌
Я одного не могу понять. Вы опустили прирост стоимости жилья, но это же супер-важно. Человек может вкладывать в отбасы ежемесячно, но никогда не достичь нужной суммы, разве нет?
С заработной платы как в Казахстане, откладывать денги на инвестиции у болшинства населения нет возможности, и нет гарантии что его инвестиции будет показывать стабилный рост, как показывает история всегда за ростом идет внезапное падение цен на акции в следствии тех или иных причин. И утверждать что курс тенге будет и далше падать на 8% ежегодно тоже не правильно. Но ипотека на долгие срок все равно выгоднее, даже имея собственную квартиру. Можно ее сдать в аренду и закрывать кредит. В итоговом остатке у тебя будет актив в виде недвижимости.
насчет инфляции 8% это продолжается последние лет 20, если взять 30 лет, там цифры еще печальней. Я и не утверждаю, что все должны инвестировать, подумайте о себе, а не о других. Если вы покупаете квартиру, и у вас есть желание взять ипотеку, я полагаю деньги свободные есть, просто если сравнивать 2 сценария с учетом исторической доходности, которая конечно же ничего не гарантирует, но дает хоть какие-то ориентиры, инвестиции на фондовом рынке сильно выигрывают у инвестиций в жилье в Казахстане. В то же время, мое мнение не должно для вас ничего значить, а вы должны поступать так как сами считаете нужным. Это просто видео для того, чтобы немного побомбило у инвесторов в ипотеку, хотя если вы инвестируете в ипотеку, скорее всего инвестируете вы не для себя, а для банка, застройщика, детей, родителей много кого еще и в где-то в последнюю очередь для себя
@@RealPrepodShorts Но вы не учли политику нацбанка, до 2015 года у нас не был плавающий курс тенге он регулировался нацбанком и вот с 2015 до 2020 года был частично плавающий режим. И с 2020 года с марта идет полностью плавающий курс тенге. Сейчас уже более менее понятно что почему тенге подает или поднимается (нефть вниз тенге тоже тут все легко). И при такой политике девальвации не часто будут случатся и инфляция будет ближе к 6-7% и до 4% через 2 года. Дальше посмотрим как будет
Даулет Арманович 👍! вам надо свои университет открывать.
Конечно это так заманчиво на всю котлету загрузиться в портфель, но мы кажется ментально не готовы к таким решениям, просто народ не готов. О чем говорить, когда у нас 0.% какой-то там процент брокерских счётов по Казахстану
Это не реклама просто хочеться посчитать - Real Prepod
реально не реклама)))
А где:"С этого места пожалуйста поподробнее!".???
За 10 лет пока ты будешь копить 10млн подешевеют на 80% в $, даже премия государства не поможет, в таком случае лучше купить участок и строить 10 лет
Съёмные квартиры стали дороже ипотечного платежа, и что делать теперь?
это временное явление, связано в первую очередь с тем, что аренда растет скачками, до этого момента бизнес по аренде в принципе был в упадке, плюс целых 2 года студентов небыло почти
Инфляция и девальвация - это разные вещи!
Почему не учитываете инфляцию доллара при расчётах? Как бы доллар сегодняшний он по любому дороже будет чем через 20 лет.
Там в одном моменте он есть, он не так быстро обесценивается, в 2 раза примерно в 30 лет
Так надо считать, что если бы ты выбрал инвестиции, то тебе нужно отнимать сумму за аренду жилья. А если говорить о Алматы, это 250000 тенге ежемесячно.
Поддерживаю, если не больше. Нужен ещё один выпуск с учётом аренды квартиры
да так и есть, наверное вариант с инвестициями актуален в 2 случаях: 1 если уже есть квартира, 2 если жить с родителями, но и это все решаемо, просто приходится в какой-то мере жертвовать комфортом в том возрасте, когда тебе это доступно, допустим пока нет семьи, да и семью при таких обстоятельствах лучше не заводить, а если и заводить, то такую, у которой есть квартира. Ну в общем если включить креативность инвестировать можно при любом доходе) кому-то работодатели даже снимают жилье
@@RealPrepodShorts я считаю, не имея квартиры, нужно первой целью поставить ее покупку по сомой выгодной ипотеке, и после этого уже откладывать какой-то процент дохода на инвестиции, хотя бы начав с 10%. А прыгать с квартиры на квартиру в 30 - 40 лет , ожидая что когда то через 10 лет заработаю денег не по кайфу)
@@aknzr3156 каждому свое) я тебя полностью понимаю)
Согласен, первые 10 лет в расчетах все норм, но после 10 лет в варианте ипотеки 30 лет ~45к с дохода за погашение и отсутствует аренда, а в варианте инвестирования наоборот 30 лет -45к на инвестиции и жить на вокзале бесплатно (или Х сумма за арендные платежи / если учитывать, что в тенге квартира станет дороже в 2-3 раза, то и аренда будет равно +-6-7% годовых от новой стоимости). Но для Аудитории видео с такими расчетами будет слишком сложным для восприятия.
я тут не знаю, продавать ли мне хату. в долларах она падает, а в год она приносит 7-8% в тенге
примерно как депозит, думаю сейчас отлично время чтобы продать хату
@@RealPrepodShorts а дальше что?
@@nurikakhmetov5374 в казино🤣🤣🤣
@@nurikakhmetov5374 берешь и кидаешь все в етф половину половину в акций,плюс диведенты будут
Заставку с бомжами пожалуйста можно во всех выпусках?
Почему нет можно)
Бля честно скажу пиздатый формат
что именно?) то что есть расчеты?)
Посмотрел видео, скажу так себе. Так как простому обывателю не очень понятно. Зачем производить расчет с учетом инфляции на 30 лет? у некоторых может возникнуть мыль, что он так и будет стоить. Так же по расчетам в долларах (сугубо мое мнение) не корректно. Так как сейчас подсчеты в идет в ТЕНГЕ!
а в чем неправильность?
@@RealPrepodShorts сравнение платежей в долларах и тенге. В Казахстане нету платежей по кредиту в Долларах. Только тенге. Через 10-15 лет сколько будет доллар?! С учётом инфляции?! Ну не будет же доллар 1500... Да и ещё, Отбасы банк есть другие кредиты. Типа 50/50. По госпрограмме.. и т.д.
Даже если через 10 лет в долларах на инвестициях 32000 долларов = (900тг=1 доллар) = 30 000 000 ТГ. А за аренду придется платить по 200 000 тг ( двушка в городе, с учётом инфляций) ( за 10 лет пришлось бы оплатить 24 000 000 млн). В конце получится, что у человека через 10 лет, на инвестициях 32000 долларов*900 тг = 30 000 000 + прирост 10 000 000Тг, и затраты за аренду за 10 лет 24 000 000 млн тг и нету всё ещё квартиры, а такая квартира стоит уже 40 млн! А у человека с ипотекой, оплачено 40% и стоимости 8 000 000 ТГ и останется 12 млн и еще в кармане будет 24 000 000 ТГ сэкономленных с аренды! И если закроет он свою ипотеку, то у него в кармане останется ещё 12 000 000 ТГ, и ещё квартира! То получится что в конце через 10 лет у инвестора в долларах будет 40 млн ( 30млн+прирост 10 млн),и нету квартиры; а квартира уже будет стоить 40 млн! То у него по счёту будет 0 тг! А у ипотечника будет и квартира и 12 000 000 ТГ в кармане! А если бы он оплачивал бы ипотеку, и живя в собственной квартире инвестировал бы в долларах 200 000 ТГ сэкономленных от аренды, то эффект был бы совсем другим!
Но эта схема работает только для тех, у кого нету собственного жилья! А для людей у которых есть собственный кров, уже невыгодно инвестировать в недвижимость! Им лучше будет инвестировать только в долларах!
Расчёты логичные с точки зрения финансовой стороны. Но здесь не учтены факторы мобильности(что важно). К тому же, сделать ремонт в квартире, чтобы сделать ее пригодной для жилья порой может стоить очень дорого и чуть ли не половину стоимости самой квартиры. В съемном же жилье ты получаешь всё это сразу
@@user-in7fe9yo1f квартиры под залогом легко продаются, покупая квартиру человек ни как не привязывает себя к определенному месту, если квартира находится в городе, с удобным местоположением, и цена на нее адекватная, то ее с лёгкостью купят! И на такую квартиру всегда легко найти арендатора! На счёт ремонта, ремонт не такой и уж дорогой, если стены за левкасить, то их легко можно покрасить, так как речь идёт о двушке или об однушке там и красить почти что нечего! Максимум 2 ведра эмульсий, один коллер, и один валик и за покраску работнику ( хотя можно и самому покрасить) и в итоге все это обойдется в 20 000 ТГ! Квартиранты в среднем живут полтара года, и расход за полтара года составит примерно 50 000 ТГ, а что то сломанное берется с депозита квартиранта! А квартира в среднем сдаётся по 150 000-200 000. За полтора года от 2,9 млн Помимо этого составляется грамотный договор о перечне имущества, и берется залог от арендодателя за один месяц! Если он что то сломает, то залог просто не возвращается, а это минимум 150 000, которое покроет любую порчу! После съезда арендатора, нужно сделать генеральную уборку в среднем за 20 000 ТГ, и квартира будет сиять как новенькая! Учитывая что квартира сдаётся, то туда не покупается новая техника и мебель, а если и покупается то очень дешовая! В основном хозяин покупая себе новую технику отправляет старую в сьемную квартиру, вместо того чтобы викинуть или отправить в гараж! Даже если что то сломается с лёгкостью можно купить бу технику и мебель с олх, где холодильники стоят по 30 000тг , газ плита 20 000 ТГ, диван 20 000 ТГ! Так что если грамотно все учесть, можно к минимуму свести все расходы! Знаю это не по наслышке, родители с 2000 ных годов сдавали 4 квартиры, которые были куплены за бесценок, и которые дали сверхприбыли при буме цен! Сам сдаю только одну квартиру на данный момент! И всей вот этой возней занимаюсь Я сам! Квартира была куплена год газад за 10 млн в черновой отделке с котлавана, был сделан ремонт на 1 лям, не шикарный, но очень красивый с минимальными вложениями! И технику и мебель отправил туда все старое, которое в хорошем и в среднем состояний! Газ плита и холодильнику и вытяжке и телику и стиралке по 7 лет, но выглядят как новое, ковры, столы, диваны, шкафы тоже не свежие, но выглядищие добротно! Все это копилось в гараже по мере покупки новой, и даже можно сказать,что на обустройство не было потрачено и ни копейки! А сдаётся оно по 150 000 тг ( 40 кв метров, однушка переделанная под двушку, так как кухня в зале, и появилась спальня). И в год получается 150 000* 12 =1 800 000, окупаемость максимум 7 лет! Но прирост в цене уже за два года 5 лямов! Нужно всегда диверсифицировать свои вложения! Поломаться только на валюту глупо! Так как государство может просто исчезнуть (СССР при распаде рубль обесценился не бывало, все рублёвые сбережения обнулилтсь) тоже самое может произойти с любой страной и с США, и Англией... Поэтому нужно всегда ложить все свои вложения в несколько корзин! И недвижимость, и акций! Нужен всегда грамотный и сбалансированный портфель по всем отраслям!
Но есть одно но квартира через 10 лет может и не будет стоит 40 млн, а останется на уровне 20 млн. Как это было в 2008 году когда на кв м стоил 2600 доллар (помню некоторые ЖК стоили 4500 долларов). А сейчас 1200 долларов. Возможно Bi групп и другие строительные компании построят много домов а спрос не будет повышаться то цены на недвижимость упадут и может быть что они будут стоит 600 долларов на кв м. Скажем купили квартиру за 20 млн(47 000 долларов) и через 10 лет на будет стоит 24 млн (26 700 долларов) видите в долларах вы проиграли.
@@painfull4930 все возможно!!! Мы не знаем наше будущее! А может эта квартира будет стоить уже не 40 лямов, а 80 лямов ( как это было между 2000-2008)! И может США распадутся, и доллар обнулится?! Как Югославия, СССР и Австро- Венгрия? Где страны просто исчезли и их валюты просто превратились в фантики!? Или как в Сирий, Ливий,Иране, Ираке, Афганистане, Греций и на Украине что то случится и валюте кирдык, и недвижимости кирдык! Можно набросить миллиард сценариев, и не угадать! Я все считал в рамках автора данного видео! Будущее нам не подвластно! Максимум, что мы можем сделать, так это минимизировать риски! Поэтому все нужно диверсифицировать, полагаться только на твердую валюту очень глупо! 10% недвижимость, 10% металлы, 10% валюта, 10% акций,10% облигаций,10% бизнес, 5 % пирамиды и прочая хуйня!
Теперь уже точно уверен что все кредитные инструменты фуфло
Фуфло финанс))
Понятно, кто спонсор ролика )))))))
как обычно я))
Помидоры привезли, разгружать?)
Ещё один плюс к ипотеке в ЖССБ это налоговый вычет)
Какой ещё налоговый вычет?
Кредит как будеть.
Это ахрененная переплата 30% от стоимости квартиры. За 20мультов купил, 7 мультов переплата. В Германии ипотека 1,8% в год. А пока вы накопите первоначалку 50%, квартира подорожает на 100%. За 2020-2021 год рост первички был 30%, вторички от 15% и выше, за один год! И ещё минус вы не сказали, что вы привязаны в Казахстане, с кредитом никуда вы не свалите даже при большом желании, миграционка не выпустит.
Вы преподаёте людям как пролететь? Или вы из того количества людей, которые вложились в перегретый рынок, и тянете других, чтобы не пролететь одному?
@@Nizam361 нет, я просто считаю и рассказыва, а люди пускай сами решают как им лучше
@@Nizam361 боюсь при всем желании врядли я повлияю на рынок😅
@@Nizam361 Ваши претензии к нему неуместны. Он всё верно разъясняет и ничего не навязывает. Вы сами в праве выбирать оптимальный для вас вариант. С Германией сравнивать не нужно. Сильно разные Страны. Не тот пример. У них валюта устойчивая, а тенге постоянно обесценивается. У них нет такой инфляции как у нас. У них низкая ключевая ставка.
Вы знаете какие проценты по депозитам в Германии? 1%? А у нас 13%. Что мы лучше Германии?? Нет. Просто у нас высокая инфляция и постоянное обесценивание национальной валюты. Всегда высокая ключевая ставка. У нас всегда будут кредиты дороже и проценты по депозитам выше.
Здравствуйте. Спасибо за видео, но в КЗ касательно приобретения жилья, у простого народа нет выбора, как лезть под большие % по ипотеке. Везде есть риски и нет гарантии. Как вы говорите, что выгодно только через Отбасы банк, но собирать 50% от суммы за 10 лет, это нереально. К тому же цены растут не по дням а по часам!
вполне реально, можете ребенку начать собирать, возможно спасибо скажет
Да, если только будущему ребенку.
Ты не учел комиссии брокера и налоги при покупке акции или etf которые в любое время могут поднять.
Это ещё на пол часа))
До этого видео жил с убеждением, что жить в съемной квартире это не выгодно. А собственная квартира - некая определенная цель жизни и квартиру должен иметь каждый иначе никак.
Иметь квартиру всегда лучше чем снимать) но вопрос цены) батрачить 10-40 лет на квартиру, плохая опция
Этот калькулятор изначально некорректный, в Отбасы нет займа под 3,5 процентов на 360 месяцев, от слова совсем
А че с клипом то?)
выйдет?
@@adilkhankokanov выйдет)))
Ну в течении 10 или 30 лет тоже много чего поменяется,возможно и доллара не станет
Все возможно в этом мире, но разве это повод сидеть сложа руки?
Банки это все учитывают они не идиоты у них доя этого отведена отдельная графа
Это вы о чем именно?)
@@RealPrepodShorts я об инфляции с каждым падением тенге сумма выплаты меняется по ипотеке
@@dastanzhumaguzhin507 я считал с аннуитетными платежами)
Тут немного не правильно автор говорит , про то что инвестиции в квартиру в которой сам живешь это не инвестиции и эта квартира не актив! не надо путать понятия актив и пассив.
А в общем и целом я с ним слогласем полностью.
Вы же не учитываете девальвацию тенге при инвестировании через пенсионный калькулятор🤔 то есть вы рассчитали $650к по 44к тг по курсу( $1=900 с чем то), а ведь эти же 44к тг через 30 лет будут $10
Я так и сказал же)))
@@RealPrepodShorts ааа ахах, походу пропустил когда слушал за рулём
Открою вам секрет взять ипотеку выгодно невозможно . Ни как . Ни в этой стране.
это однозначно не просто)
Согласен с последний цитатой:,,,:на хрен::::::😃😃,,. если есть ,,,й,,,,п
Ты эти 10 лет инвестиций где будешь жить? Эти 10 лет как раз так и решающие в твоей жизни (30-40 лет). Инвестировать хорошо, когда у тебя есть мж.
я снимаю жилье
Здравствуйте отправьте пожалуйста номер вашего телефона
напиши в инсту @realprepod
Много балтаеш про это все каналы трендить туфту гонишь
Почему так думаешь?)