Bravo Kathleen pour cette vidéo digne d une pro superbe élocution, excellent montage, plan de toi qui commente puis transition sur une vue de la pièce en direct caméra, du très très bon travail sans compter toutes les infos que tu donnes dans la 1ere partie avec cet agent immo. Felicitations
Très bonne vidéo! Nous avons acheté aussi un Condo sur plan à rawai il y a quelques années et à l’époque nous vivions encore en France. Je me souviens effectivement des versements qui devaient être fait à une date précise et de mes angoisses avec le service financier de ma banque pour que le transfert soit effectué en temps.
Il faut surtout ne pas oublier qu’il y a des lois en Thaïlande, qu’il y a des lois qui s’appliquent aux condos, d’autres aux lotissements et aux villas dans des lotissements, que les agents immobiliers sont là pour toucher leur commission de vente et qu’ils sont prêts à raconter n’importe quelle conn.rie pour cela …. en supposant qu’ils connaissent les lois applicables -ce qui n’est pas certain. Il n’y a pas en Thaïlande de notaire qui puisse garantir la sécurité des transactions immobilières. Donc avant d’acheter, il faut : 1- s’informer, 2- consulter un avocat (qui n’est pas partie prenante dans l’opération de vente), 3- consulter un autre avocat (pour avoir un autre avis et s’il y a deux sons de cloche différents, attention en voir un 3°). Enfin, faire un achat immobilier avec un compatriote parce qu’il parle la même langue que vous n’est pas du tout un gage de sécurité (loin de là). Donc méfiance avant tout, ne laissez pas votre cerveau en France, renseignez vous bien : réglementations locales, permis de construire, légalité des lotissements, taxe applicable (taux, basé, redevable de la taxe).
Pour un testament si vous avez des biens en Thaïlande il suffit de voir un avocat et de lui laisser vos dernières volontés avec les copies des pièces d identités des héritiers avec leurs coordonnées. C est ce que j si fais et cela vas aider mes enfants lors de la succession…le plus tard possible!!!
Bonjour et merci pour votre vidéo et invité. J'aimerais savoir si une personne veux acheter une maison usagé d'un autre propriétaire et que le terrain est en location qui est leasehold qui dure une durée de 30 ans est ce que le 30 ans débute lorsque vous achetez la maison ou bien le 30 ans a débuter avec le premier propriétaire qui la acheter. Merci et bonne semaine.
ca devient tres cher a Phuket.......Pour ce prix $270.000 vous avez 200 m2 a panama city avec vue sur la mer en immeuble.......Sans les wesh-wesh......
Pourquoi s’obstiner à proposer des montages hasardeux - et illégaux - qui consistent à ne pas respecter le droit du sol des Thaïlandais. Vous ne devriez jamais proposer la création d’une société juste pour l’achat d’une maison. C’est illégal.
je cherchait a acheter un terrain ou une maison fin d'anée passer sur Rawai alors je suis pas 100% d'accord avec l'agent immobilier qui nous fait un peu peur et nous dit que le marché es a sec et non il y a énormément de terrains de maions a vendre quand on cherche
Il me semble avoir mentionné qu'il était difficile de trouver des locations durant la haute saison, et concernant les terrains en location longue durée. N'hésitez pas à nous contacter si besoin 🙂.
Bonjour Kathleen Un gros bravo pour toutes tes videos. Je souhaiterai s il te plait te soumettre une petite interrogation. En France beaucoup de Propriétaires sont confrontés aux squatteurs, aux mauvais payeurs.. Qu’en est il en Thaïlande avec la législation Thaïlandaise, concrètement. Lorsque qu’un locataire ne respecte pas le contrat de location dans le cadre d’un bail classique ou en saisonnier. Ne libère pas le logement à la date prévue. Aussi, lorsqu’un propriétaire fait le choix de ne pas louer son bien et qui le retrouve squatté lorsqu’il arrive en Thaïlande. J’imagine qu’il doit y avoir des assurances comme en France, assurance qui ne sert à rien, puisqu’en France tu ne vires pas les squatteurs avec des copains, c’est illégal. Si tu pourrais prendre un cas concret. En te remerciant par avance.. Longue vie à ta chaîne ..
Aucun risque de ce côté-là. Il est très facile d'expulser un mauvais payeur en Thaïlande et très rapidement. Par ailleurs, je n'ai jamais rencontré le cas d'une maison ou appartement squatté. La Thaïlande est à mille lieux de la France concernant l'encadrement et la protection des locataires. La règle est simple, pas de loyer versé, expulsion quasi-immédiate.
@@jltestate merci 🙏 pour ton retour. Je quitte BKK, demain matin. Premier voyage en famille. Je savais avant de venir que j’allais aimer ce pays. Mais je ne pensais pas que j’allais en devenir accro.. Vivement la retraite pour une expat.. Un très bon ami à moi vient de s’installer sur HUA HIN.. il en est 🥰🥰. 🙏
La pause du taux directeur de la BCE (au plus haut niveau depuis 24 ans) est à mi parcours. Le record historique du plus petit nombre des ventes immobilières mensuelles de 2009 sera battu d'ici à la rentrée prochaine. Au 31 décembre 2023 la BCE a déjà effacé près de 3/4 (en moyenne) des prix de l'immobilier de la période avant le S2 2022 par le Resserrement Monétaire selon notre Feuille de Calcul. Les propriétaires vendeurs refusent toujours la Capitulation sans condition en Prix. Ils ne peuvent plus tenir longtemps.
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
Pour contacter Thomas Jutteau
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Bravo Kathleen pour cette vidéo digne d une pro superbe élocution, excellent montage, plan de toi qui commente puis transition sur une vue de la pièce en direct caméra, du très très bon travail sans compter toutes les infos que tu donnes dans la 1ere partie avec cet agent immo. Felicitations
J'apprécie tout particulièrement votre chaîne. Très intéressant. Bonne continuation.
Merci Kathleen pour cette vidéo, j'espère venir pour toujours en Thaïlande bientôt !😊
Un grand merci Kathleen, vidéo super intéressante, ce que nous cherchons 😊
Merci pour la vidéo, les infos sont pertinents et tombe juste à point.
Bonjour
Très intéressant !
Je pense que la maison a été aménagée et décorée par un architecte/décorateur d'intérieur - très agréable à vivre.
Merci !
Merci pour cette vidéo, très utile
La villa est tres bien agencee, deco sobre et parfaite, merci pour la video 😊
merci Kathleen pour cette vidéo très instructive. Kop Kup Krap
Merci pour cette vidéo , très bien expliqué 🥰
Merci pour la vidéo . Je suis en vacances sur phuket . J’écoute avec attention lol . Larbi 30 ans 🙏🏻
Très bonne vidéo! Nous avons acheté aussi un Condo sur plan à rawai il y a quelques années et à l’époque nous vivions encore en France. Je me souviens effectivement des versements qui devaient être fait à une date précise et de mes angoisses avec le service financier de ma banque pour que le transfert soit effectué en temps.
Super vidéo, merci.
Attention depuis Janvier 2024 l'argent ramené en Thailande (donc pour acheter) est taxé
Il faut surtout ne pas oublier qu’il y a des lois en Thaïlande, qu’il y a des lois qui s’appliquent aux condos, d’autres aux lotissements et aux villas dans des lotissements, que les agents immobiliers sont là pour toucher leur commission de vente et qu’ils sont prêts à raconter n’importe quelle conn.rie pour cela …. en supposant qu’ils connaissent les lois applicables -ce qui n’est pas certain.
Il n’y a pas en Thaïlande de notaire qui puisse garantir la sécurité des transactions immobilières.
Donc avant d’acheter, il faut : 1- s’informer, 2- consulter un avocat (qui n’est pas partie prenante dans l’opération de vente), 3- consulter un autre avocat (pour avoir un autre avis et s’il y a deux sons de cloche différents, attention en voir un 3°).
Enfin, faire un achat immobilier avec un compatriote parce qu’il parle la même langue que vous n’est pas du tout un gage de sécurité (loin de là).
Donc méfiance avant tout, ne laissez pas votre cerveau en France, renseignez vous bien : réglementations locales, permis de construire, légalité des lotissements, taxe applicable (taux, basé, redevable de la taxe).
Bonjour bonne vidéo sur le sujet sa aurais était bien de parler d héritage 😢 succession sur un Condo ou une maison comment sa ce passe 😂merci à vous
Pour un testament si vous avez des biens en Thaïlande il suffit de voir un avocat et de lui laisser vos dernières volontés avec les copies des pièces d identités des héritiers avec leurs coordonnées. C est ce que j si fais et cela vas aider mes enfants lors de la succession…le plus tard possible!!!
en résumé la thailande aux thailandais
Et ils ont raison, par contre la France aux étrangers
Bonjours, question: faut il en tant que locataire prendre une assurance pour l'appart ou celle est elle incluse dans le bail; Cordialement JM
Pour être juste rentré de Phuket, surtout n'investissez pas à Phuket, l'le appartient aux Russes....tout est fait pour eux 😡
Je pensais que bruno Lemaire, avait ruiné l'économie Russe?
et si un thai par exemple achete ce bien en freehold, il y a le prix du terrain en plus? ou c'est compris dans le prix annoncé en vidéo.
La maison qui est présentée en vidéo est vendue avec une company Thaï. Le prix annoncé comprend le terrain et la maison.
Bonjour et merci pour votre vidéo et invité. J'aimerais savoir si une personne veux acheter une maison usagé d'un autre propriétaire et que le terrain est en location qui est leasehold qui dure une durée de 30 ans est ce que le 30 ans débute lorsque vous achetez la maison ou bien le 30 ans a débuter avec le premier propriétaire qui la acheter. Merci et bonne semaine.
Merci encore pour cette vidéo géniale avec Thomas dommage que je veuille investir à ko Samui sinon j'aurais demandé ces service
Nous ne sommes malheureusement pas présents pour le moment à Koh Samui. Merci pour votre intérêt.
ca devient tres cher a Phuket.......Pour ce prix $270.000 vous avez 200 m2 a panama city avec vue sur la mer en immeuble.......Sans les wesh-wesh......
Je veut m’installer es ce que je pourrai vous poser plusieurs question sur l’immo là bas ?
@@KevinDylan-di1lv Si vous envisagez de vous installer du côté de Phuket, mes coordonnées sont dans la description de la vidéo.
Merci pour cette info
C'est plus ou moins les mêmes prix qu'en France avec des risques en plus
Pourquoi s’obstiner à proposer des montages hasardeux - et illégaux - qui consistent à ne pas respecter le droit du sol des Thaïlandais. Vous ne devriez jamais proposer la création d’une société juste pour l’achat d’une maison. C’est illégal.
Excellente vidéo merci 🙏🏽 une question peut-être bête, mais comment ça se passe pour investir en Thaïlande il faut tout payer en cash ?
Bonjour Charlotte. Par virement international.
je pense construire une petite hutte en amazonie c'est gratos 🤣 mais risqué
je cherchait a acheter un terrain ou une maison fin d'anée passer sur Rawai alors je suis pas 100% d'accord avec l'agent immobilier qui nous fait un peu peur et nous dit que le marché es a sec et non il y a énormément de terrains de maions a vendre quand on cherche
Il me semble avoir mentionné qu'il était difficile de trouver des locations durant la haute saison, et concernant les terrains en location longue durée. N'hésitez pas à nous contacter si besoin 🙂.
Bonjour à vous deux
Vidéo super interessante
Bonjour Kathleen
Un gros bravo pour toutes tes videos. Je souhaiterai s il te plait te soumettre une petite interrogation. En France beaucoup de Propriétaires sont confrontés aux squatteurs, aux mauvais payeurs.. Qu’en est il en Thaïlande avec la législation Thaïlandaise, concrètement. Lorsque qu’un locataire ne respecte pas le contrat de location dans le cadre d’un bail classique ou en saisonnier. Ne libère pas le logement à la date prévue. Aussi, lorsqu’un propriétaire fait le choix de ne pas louer son bien et qui le retrouve squatté lorsqu’il arrive en Thaïlande. J’imagine qu’il doit y avoir des assurances comme en France, assurance qui ne sert à rien, puisqu’en France tu ne vires pas les squatteurs avec des copains, c’est illégal. Si tu pourrais prendre un cas concret. En te remerciant par avance..
Longue vie à ta chaîne ..
Aucun risque de ce côté-là. Il est très facile d'expulser un mauvais payeur en Thaïlande et très rapidement. Par ailleurs, je n'ai jamais rencontré le cas d'une maison ou appartement squatté. La Thaïlande est à mille lieux de la France concernant l'encadrement et la protection des locataires. La règle est simple, pas de loyer versé, expulsion quasi-immédiate.
@@jltestate merci 🙏 pour ton retour.
Je quitte BKK, demain matin. Premier voyage en famille. Je savais avant de venir que j’allais aimer ce pays. Mais je ne pensais pas que j’allais en devenir accro.. Vivement la retraite pour une expat.. Un très bon ami à moi vient de s’installer sur HUA HIN..
il en est 🥰🥰.
🙏
Certains avocats ont une license notariale, il faut le savoir, ça existe. Mon avocat m’a montré la sienne...
Merde très cher pour cette bikok
C'était mieux avant (Cabrel et Guignols Canal).
Ces gens me font peur
Ce serait cool de pas essayer de gauchiser la Thaïlande...
Ça risque pas, les bobo gauchistes ça existe pas là-bas 🙏
petite maison et terrain ridicule comme la piscine mais pas cher pour rawai en 2024
Exact, la loi dit 1 mois de loyer maxi pour la caution mais personne la respecte...
La pause du taux directeur de la BCE (au plus haut niveau depuis 24 ans) est à mi parcours. Le record historique du plus petit nombre des ventes immobilières mensuelles de 2009 sera battu d'ici à la rentrée prochaine.
Au 31 décembre 2023 la BCE a déjà effacé près de 3/4 (en moyenne) des prix de l'immobilier de la période avant le S2 2022 par le Resserrement Monétaire selon notre Feuille de Calcul.
Les propriétaires vendeurs refusent toujours la Capitulation sans condition en Prix. Ils ne peuvent plus tenir longtemps.