Emlak Yatırımıyla Nasıl Milyoner Olursun?
HTML-код
- Опубликовано: 15 окт 2024
- Ya tamda ses olayini cözdüm demistim ve mikrofon fena degil, buseferde kolyeme carpmis bikac yerde, cat cut sesler gelmis, kusura bakmayin, bidaha olmiycak :)
Amerikada emlak yatirimiyla nasil zengin olunur, BRRRR metodu nedir, 1031 exchange nedir, house hack diye birsey var birde, o da neyin nesidir? Buyrun hepsine bakalim!
Hocam inanılmaz faydalı bir video olmuş, ufkumu genişletti ve biraz da uyanmamı sağladı bu video. Sizi neredeyse bir yıldır takip ediyorum, kalitesiz araba fiyatları videoları kadar izlenmiyorsunuz çünkü çok daha kaliteli bir kitleniz var.
Merhaba Ömer nasilsin guzel insan? Cok tesekkur ederim, cok sagol. Buna gercekten cok sevindim 😊👍
Daha az takipci veya izlenme hicbirzaman rahatsiz etmedi beni, yeterki bir kisiye bile olsa bir daydam olsun veya motive edebiliyim vede senin gibi guzel ve kliteli insanlarla burda birlikte olalim. Sevgiler 😊👍
Çok faydalı ve kaliteli bir video olmuş. Emeğinize sağlık. Diğer videolar keçiboynuzu yemek gibi, iki bilgi alacağım diye saatlerce video seyrediyorsun. Ayrıca baktım ki herkese teker teker cevap verip halini hatırını sormussunuz, bu beni etkiledi. Allah yar ve yardımcınız olsun
Merhaba nasilsiniz? Oncelikle cok tesekkur ederim, cok sagolun. Ayrica bu guzel yorum ve farkedipte yazdiginiz guzel sozlere tekrar tesekkur ederim. Elimden geldigince geri donus yapmaya calisiyorum.
Tekrar tesekkur ederim, size ve sevdiklerinizede sevgiler 😊
Amerikaya yeni yerleşmiş bir mimar olarak inşaat ve emlak sektöründe elimdeki $150000 'ı nasıl değerlendirebilirim diye düşünürken sizin flipping'den Emlak yatırımlarına kada tüm alternatiflere olan yatırım odaklı içerikleriniz izledim sanırım :). Gerçekten verdiğiniz bilgiler ve herkesin anlayabileceği şekilde kolayca anlatmanız takdire şayan. Özellikle bu tarz uzun vade yatırım çeşitleri ve stratejileri üzerine videolarınızın artmasını çok isterdim. Özellikle uzun yıllardır amerikada olup bu tarz konularda bilgili insan bulmak çok kolay değil youtube'da. Clickbait'ten uzak yavaş ama takipçilerine harika içerikler üreten bir kanalsınız. Çok teşekkürler Cenk Hocam.
Merhaba kardesim nasilsin? Mesajini yeni gordum, simdi yazabiliyorum. Kusura bakma lutfen. Kafami az cok yeni toparliyabildim.
Guzel yorumun ve sozlerin icin cok ama cok tesekkur ederim. Iyiki varsin. Biraz daha kendime gelince yine bu tarz videolara seve seve devam ederim. Sana ve sevdiklerine selamlar ❤️
Harika bir video olmuş abi. Kyosaki’nin ilkelerini ondan bile daha iyi anlatan bir Türk abimizin olması ne büyük şans bizim için! Ağzına sağlık.
Merhaba Bilal nasilsin kardesim? Cok cok tesekkur ederim, cok sagol. Elimden geldigince en seffaf haliyle bildiklerimi ve tecrubelerimi anlatmaya calisiyorum. Kiyosaki abimizin muhtesem tecrubesi ve verdigi isigi sizlerede gosterebilmek guzel.
Sana ve sevdiklerine selamlar 😊
Videolariniza bayiliyorum, kitaplarin satırlarından çıkarabileceğimiz değerli bilgileri önümüze getiriyorsunuz sağolun
Merhaba Kartal nasilsin? Yorumunu gec gordum, kusura bakma lütfen. Cok tesekkur ederim, faydali oluyorsa ne mutlu bana 😊👍 Sevgiler
amerikada gayrimenkul ile ilgili birçok video gördüm ama bunun gibisini görmedim, eline sağlık abi on numara bes yıldız
Kocaman Tesekkur ederim, cok sagol kardesim. Ne diycegimi bilemedim :) Sevgiler
Su an Los Angeles ta yasiyorum ve real estate lisansi almak icin kurs bakiyorum. Videolariniz benim icin gercekten bulunmaz bir nimet konumunda. Bu isi yapan cogu kimse isin sadece kac para kazanildigi kismini lanse ediyor. Bu yuzden cok tesekkur ederim.
Merhaba Enes nasilsin? Harikasin, cok sevindim buna. Umarim sana gore bir okul bulmus ve baslamissindir. Yanlis hatirlamiyorsam California icin 135 saat tamamlaman gerekiyor. Baslayinca hizlica geciyor bu saatler 👍😎
Basarilar dilerim. Haberdar et benide lutfen. Instagram uzerinden yazabilirisin. Yine paramerika ismiyle 👍
@@paramerika merhaba hocam. Evet dediginiz gibi 135 saatlik bir egitim almamiz gerekiyor. Su an in person veya online mi olsun da takili kaldim. Bir turlu karar veremedim. Malum ben zaten halihazirda night shift olarak bir iste calisiyorum. Bu yuzden karar vermeden once buradaki en buyuk emlak sirketlerinin zoom uzerinden yapacagi real estate career toplantisina katilacagim. Umarim bu toplantidan sonra karar veririm. ilgi ve alakaniz icin de cok tesekkur ederim. Sizi instagramdan da takip edip gelismelerden de haberdar edecegim. Gorusmek uzere…
Bu bilgileri veren senden başka kimse yok Cenk Abi. Sen 1 numarasın 🏡😎👑
Merhaba Mükremin nasilsin guzel kardesim? Cok tesekkur ederim, tam olarakda yapmaya calistigim sey bu iste 😊👍
Sevgiler
Kardeş ne sıkılması 10 saat konussrn dinlerim, zaten anında abone oldum devam noolur
Cok tesekkur ederim, iyiki varsin guzel insan ❤️
Video bildirimini görünce sevinçten havaya uçtum! Çok teşekkürler. 💯
Merhaba Ozan, nasilsin kardesim? Cok tesekkur ederim cok sagol 😊👍
bendeeeeeeee cok sevındım...lutfen sev.cenkımız bır daha ıkı elın kanda bıle olsa allah korusun ikı satır yaz son vdyona mazeretını senı merak edıp uzulmıyelım...
Birgün ihtiyacım olur diye izliyorum.😊 Çok teşekkürler.
Merhaba Isa nasilsin kardesim? Cok tesekkur ederim 😊👍 Sevgiler
İlk kez kanala rastlıyorum çok güzel bilgiler ama şu siz konuşurken video boyunca gelen tıkırtı sesini kaldırsanız çok iyi olurdu
Cok tesekkur ederim sagolun. Bende sonrada cozdum ne oldugunu… mikrofon boynumdaki kolyeme degince o ses geliyor! Daha dikkatli olucam kesinlikle. Tesekkur ederim
Emeğinize sağlık Cenk Bey. Mutlaka devamı gelmeli 🤩
Merhaba Meral hanim, nasilsiniz? Cok tesekkur ederim. Haftaya devami gelicek 😊👍
Bu herkesin izlemesi gereken bilgi ve finansal okuryazar olmak icin verilen bir kurs bir seminer gibi birşey harikasın 👍
Ne diyecegimi bilemedim, cok ama cok tesekkur ederim guzel yorum icin. Sevgiler
harika bir video -- market videolarindan daha iyi oldugu kesin
Cok tesekkur ederim Mehmet, cok sagol. Sana ve sevdiklerine sevgiler 😊👍
Çok harika ve sürükleyici bir Anlatım.
Emekleriniz için TEŞEKKÜRKER sizi büyük bir zevkle takip ediyor,ve videolarınızı beğeniyorum
iyiki varsin sen guzel insan. Her bir yorumun birbirinden guzel. Tesekkur ederim
RUclips da gordugum en bilgilendirici hayat kurtarici en muhtesem video diyebilirim
Mustafa merhaba nasilsin? Inan bana ne diyecegimi bilemedim! Cok tesekkur ederim gercekten. Sevgiler
@@paramerika tesekkur ederim iyiyim senide iyi goruyorum hersey diledigin gibi olsun hakediyorsun.saygilar.
@@mustafaerdemir328 karsilikli 😊👍 Sevgiler :)
market videolarından çok daha verimli bir video olmuş dostum emeğine sağlık
Cok tesekkur ederim sagolun 👍😊
Abi ne sıkılması keşke 1 saatlik olsa video :)
Cok tesekkur ederim kardesim cok sagol. Okadar uzun tutmak istemem ayrica okadar bir kerede vaktim olmuyor malesef ama kesinlikle devam edicez konuya… hatta belki bugun veya yarin devamini cekebilirim 😊👍
Sevgiler
Çok teşekkür ederim abi. Bu kadar değerli bilgilerle kendini değerli hissettiriyorsun bizlere. Allah razı olsun
Aramizda oldugun ve bu guzel yorumun icinde ben tesekkur ederim 👍😊
Profesör ordinaryüs doçent doktor Cenk hocam selamlar bu tarz içeriklerinizi sabırsızlıkla bekliyoruz
Ahahahahha but super yorumun ustune ne desem az! 😊 Devami gelicek 👍
Emege saygi, cok degerli bilgiler icin tesekkurler sayin mentor :) 👋👋
Supersin gercekten ya 👍😊
Bravo size , çok doğru ve düzgün anlatım olmuş ,tebrikler ...
Cok tesekkur ederim, cok sagolun 😊👍
@@paramerika Amerika'da halk arasındaki bir deyim olan white trash niteliğinde o kadar çok insan, sözde Amerika ile ilgili açıklayıcı videolar yapıyorlar inanılmaz, %80 yalan yanlış ve yurdum insanı da bunlara bilmeden prim veriyorlar, onun için doğru , şemalı, ve anlaşılır anlatımınız dikkatimi çekti . Videolarınızın devamını bekliyorum. Saygılarımla
Video için teşekkürler. Beni ilgilendiren vergi konusuna da değinmişiniz alım satımda. Amma kiracıdan tahsilettiğimiz paraya vergi ödenmiyormu.
Merhaba.Evet bu bahsettigim ‘capital gains tax’ dedigimiz vergidir. Gelir vergisi konusuna gelince, Amerikada gayrimenkul yatirimi vergisel anlamda EN karli yatirim seklidir.! Bu sebeple, eger kartlarinizi dogru oynarsaniz ve dogru bir muhasebeciniz varsa, sene sonunda vergi borcu cikmamasi gerekir. Sahsen ben en son nezaman odedim hatirlamiyorum!
hocam merhaba. muhteşem bir video olmuş çok teşekkürler. 1031 exchange tax 'ten faydalanmak için USA vatandaşı olmak gerekli midir? Yeni yapılacak yatırımın kesinlikle ev mi olması gerekiyor yoksa ticari bir yapı da tercih edilebilir mi? Teşekkür ederim..
Merhaba Selim, nasilsin? Harika iki soru.
Vatandaslik sarti yok… ve bunu yapabilmek icin ayni kategoride hamle yapmak gerek. bir ev satip dukkan almak olur ancak ev satip hisse senedi alamayiz. Umarim duzgun cevap verebilmisimdir. Sevgiler
Hocam gercekten mukemmel bır vıdeo olmus emegınıze saglık. Ilk daıreyı satıp daha pahalı bır evalmak yerıne rıskı bolusturup farklı bolgelerden yıne aynı degerde 2,3,4. daıre almak rıskı azaltmaz mı dıye aklıma geledı degıl :) Bu sekıldede ılerleme saglayabılır mıyız ? Degerlı goruslerınız ıcın sımdıden tesekkurler.
Merhaba Emre nasilsin?
Bu da harika bir strateji ve benimde uyguladigim bir strateji. Cok akillica 👍
Cok tesekkur ederim guzel yorumun icin. Sevgiler
Kesinlike cok faydalı ve motive edici bir video emeginiz icin teşekkürler, Arsa alıp, kendi evimizi anahtar teslim yaptırmak ile ilgili detaylı video rica ederim Gecen videonuzda bu konunun etrafinda konuşmuştunuz. Selamlar
Merhaba Haldun bey nasilsiniz? Cok tesekkur ederim cok sagolun. Konuyu iki ayri videoda anlattim ama tabi daha bilinmesi gereken seyler var, devamini cekip bu noktalarada deginirim 😊👍
Sevgiler
İlk evin kredisini 30 yıl vade ile çekmiştik borç bitmeden 7 yıl sonra sattığımızda evin 300000 dolar eden parası nasıl tamamıyla bizim oluyor anlamadım daha bankaya 23 yıl borcu var.
Ayrıca aldığımız kiranın yılda bir tanesi emlak vergisine bir tanesi de gelir vergisine gidecek. Böylelikle cebimize sadece yılda 1800 dolar kalabilir eğer kalırsa çünkü illa o evinde ev sahibinin ödemesi gereken bakım onarım arıza vb masrafları olacaktır
Özetle kendini öder demek çok daha gerçekçi bir yaklaşım olacaktır.
Merhaba, nasilsiniz?
Kafa karisikligini simdi anliyabiliyorum, pardon. Ilk verdigim ornekde krediyle ornek veristim. Ikincisindeyse nakit alinmis bir yerin ornegini vermistim ama soylemeyi unutmusum, pardon.
Super anlatmissiniz , emeginize saglik cok iyi bir video olmus tesekkurler.
Merhaba Sahin bey, nasilsiniz? Cok tesekkur ederim cok sagolun.
Teşekkürler Cenk bey. Tıklama almak için içerik üretmek yerine bu bilgileri paylaştığınız için bir daha teşekkür ederim. İnşallah Amerikaya Geldiyimde sizinle iletişime geçicem.
Merhaba nasilsiniz? Cok cok tesekkur ederim. Cok mutlu oldum bu guzel yoruma 😊👍
Kesinlikle ve lütfen geldiginde haber ver. Sevinirim. Sevgiler
Hocam Güzel Bilgiler Vermişsiniz Teşekkürler ama Vergiden bahsetmemişsiniz. Kira Gelirinden Vergi ödemeyecekmiyiz??
Merhaba nasilsiniz?
Cok guzel soru 👏
Rakamlar kafamdaki matematikten vergiler dustukten sonraki haliydi, orayi netlestirememisim, ozur dilerim! Ama unutmayalimki, Amerikada vergisel anlamda EN AVANTAJLI gelir kaynagi emlak yatirimidir! Cogu zaman devletin sunduğu bu avantajlardan faydalanarak yil sonunda kira gelirimizden cok cok az hatta sifir vergi ödemek cok olasi bir durumdur! 👍
Sevgiler
Çok çok beğendim. Ağzınıza sağlık
Cok tesekkur ederim, cok sagolun 😊👍
Sevgiler
Ağzınıza sağlık. Çok faydalı bilgiler öğrendik. Tek eksik Amerika..
Cok tesekkur ederim sagolun. Yakinda onda olur umarim 👍😊
Abi Keşke Cok Daha Uzun Olsaydi Ne Güzel Türkçe Kaliteli Video Bulabiliyoruz Market Videolari Haricinde 🎉🎉🎉
Merhaba Berkan, Cok tesekkur ederim cok sagol. Devamini cekerim seve seve 😊👍
Harikasın! Teşekkür ederim bilgiler için
Merhaba Serkan nasilsin? Ben tesekkur ederim aramizda oldugun icin 😊 Sevgiler
Cenk bey harika ve cok guzel bilgiler paylasmissiniz sizi dinlemek cok keyifli ve heyecan verici
Ben nijeryada 10 yil calistiktan sonra yakin zamanda canadaya gideceyim belki orada calisma durunum olabilir ve mobilya ustasi olarak omrum gecti pvc imalatini demir imalatini yani ev adina bircok imalati kendim yapabiliyorum bu anlattiklarinizla eski ev alip sanki tafilat ettirip satmak bile guzel kazanclar getirebilir tabiki sonrasında kiraya vermekte ve katlayarak büyütmek cok guzel olur ama amerikaya yeni gelmis birisi boyle bir is yapabilirmi kredi cikarmi acaba
Merhaba, tesekkur ederim guzel yorumunuza. Yanlis hatirlamiyorsam sizinle telefonda konusmustuk bu durumu. Unarim hersey gonlunuzce ilerliyordur. Sevgiler
Merhabalar Cenk bey sizi takibe ne yazikki yeni basladim, cok anlasilir ve basit anlatimlariniz sayesinde konuyailgili faydali bilgilere sahip oldum. Tesekkurler.
Yakin zamanda Ny. Long island da yasayan ablamin yanina gelmek ve emlak piyasasi,yatirimi hakkinda yerinde incelemelerde bulunmak uzere vizemi aldim.
Mutlaka sizinlede yuzyüze görüşmek istiyorum. Yalniz sormak istedigim,tarihi nasil ve hangi kritere göre planlarsam daha verimli olur. Tesekkurler insallah görüsmek üzere selamlar
Merhaba Hayri bey nasilsiniz? Mesajinizi yeni farkettim, kusura bakmayin lütfen. Cok sevinirim. Bana instagram uzerinden veya paramerika@outlook.com email adresimden yazabilirsiniz. Sevgiler
Cenk hocam selamlar, videolarınızı severek ve ilgiyle takip ediyoruz. Biz de bu sene greencard kazanan bir çiftiz ve amerikaya taşınıyoruz. Aktardığın bilgiler bizlere de ufuk oluyor fakat yanlış anlamadıysak apartment tipi evde oturuyorsunuz, bunun özel bir sebebi var mı acaba?
Merhaba Melih nasilsin? Oncelikle cok tesekkur ederim, cok sagol.
Ayrica tebrik ederim, umarim hersey gonlunuzce olur! 👍😊
Soruna gelince. Evet, cokdo dedigimiz bir apertman dairesinde yasiyoruz. Bunun birkac sebebi var, en önemlileri; yerinin guzel olmasi ve dahada önemlisi, burayi 2008 krizi zamaninda nakit olarak almis olmam. Yani mortgage veya kira odememin olmamasi. Ozellikle Seattle gibi biryerde cok önemli bir avantaj. Ama yinede yakin zamanda yeni ve daha büyük bir ev alarak tasinmayi planliyoruz. Ev bakarken ve alirkende videolarini cekmeyi planliyorum.
Sevgiler 😊
Cenk bey selamlar, bu multihouse evler, zillowda "multfamily" type olan evler mi? Gordugum kadariyla bu tip evler genellikle kotu mahallelerde oluyor. Gerci kotu mahallelerin kira carpanlari daha yuksek , tum dunyada da bu sekilde. Alis fiyati dusuk, kira getirisi yuksek, ancak yillar icerisinde deger artisi da zayif. Siz tercihinizi hangisinden kullaniyorsunuz?
Merhaba nasilsiniz?
Harika bir noktaya degindiniz, tebrik ederim. Ancak oncelikle soyliyim, multi family mulkler cogu zaman daha zayif bolgelerde gorulsede, boyle bir kural veya durum yok, guzel bilgelerdede multi family binalar bulmak gayet mumkun!
Dediginiz cok dogru, mahalle nekadar zayifsa, kira getirisi ona gore yuksek oluyor! Ama tabi burda risk faktorude ciddi bir rol oynuyor, bu sebeple bu gibi yerlerde, her nekadar yuzde olarak kira getirisi daha yuksek olsada, risk faktorude ayni oranda arttigi icin, bu gibi yatirimlar herkese gore degil!
Benim, baslangic seviyesindeki yaturimcilarima tavsiyem, bu gibi yerleri iki veya ucuncu hamlelerde dusunmek oluyor! Boyle yerler herkese gore degil cunku. Benim portfolio’mda boyle yerlerde var, daha iyi yerlerdede var. Ben herzaman daha iyi dagilimli bir yatirim seviyorum. Asla her yumurtami bir sepete koymam. Riskli yerlerdede var, cok iyi bolgelerdede. Isin ilginc tarafi, ‘riskli’ diye damgaladigimiz yerlerin cogu bana cok daha stabil ve saglam geri donusler veriyor cogu zaman! 👍
Ağzına sağlık, çok faydalı bilgiler,
Cok tesekkur ederim, sevindim 😊👍
Cenk bey motive edici harika bir video olmuş, teşekkürler abone oldum direkt :) UFak bir sorum olacak, Türk vatandaşı olarak oraya geldiğimizde (greencard, E2 vs olmadan) gayrimenkul satın alıp kira geliri elde etmeye başlarsak ve orada Turist vizesi ile dönemsel olsa da yaşamaya başlarsak vergiye tabi oluyor muyuz? Bu esnada kira gelirini alacak ABD'de bir banka hesabı açtığımızı da varsayaraktan değerlendirirseniz çok sevinirim.
Merhaba nasilsiniz? Bu yatirimlardan elde ediceginiz kira gelirlerinden sene sonunda vergi odemeniz gerekicektir… ama tabi belirteyim, vergisel anlamda en avantajli gelir sekli, emlak yatirimi ve pasif gelirdir 👍
@@paramerika Çok teşekkürler Cenk bey, videolarınızdan çok şey öğrendik. Bir ara Emlak dışında da Amerika'daki pasif gelirler içeren işlerden bahsetme fırsatınız olursa çok sevinirim.
Efsane video efsane insan videolara devam abim
Merhaba kardesim nasilsin? Cok tesekkur ederim, cok sagol. Iyiki aramizdasin 😊👍
canımsın bu ısten paylasımın ıcın cok cok tesekur ederim..gunu geldıgınde cok emınım kı kardesımın dustugu yanlıslara dusmıyecegız ıns.senınle ısbırlıgı yapacagımız ıcın cok mutluyum.ıcımde cok rahat..
COK tesekkur ederim, inanin aileden biri gibi hissettiriyosunuz dunyanin bir ucundan beni. Umarim yakin zamanda hepberaber cayimizi icerken guzel sohbet ederiz ve zamani geldiginde seve seve yardimci olurum sizlere 😊
Cenk bey süper bilgiler verdiniz, teşekkürler
Tekrar merhaba, cok tesekkur ederim sagolun 😊👍
Mükemmel bir video olmuş.300-350 bine mortgage ile girip tek müstakil ev almak mı ? Yoksa 150-200 bandında önce 1 condo gibi ev alıp sonra sayıyı 2’ye 3’e çıkarmak mı mantıklı ? Çünkü özellikle floridada iyi yerlerde 200 bine müstakil ev zor.Sizce hangisinden başlamalıyım ?
Ve Amerikada oturumum var fakat greencard vb vatandaş değilim ev alırken %20 downpayment yeterli olur mu kredi çekmek için çünkü bazı arkadaşlar %30 teminat gerekiyor diyor.Teşekkürler
Merhaba nasilsin? Harika sorular. Bu birazda duruma gore degisebilir… soyle; egerki baslangic sermayeniz dusukse, ozaman krediyle almak daha mantikli olabilir… ama eger yeterli miktar varsa, condo ile baslayip o noktadan sonra sayiyi arttirmak daha mantikli olabilir. Iyi borc guzel birsey elbette ama daha iyisi nedir biliyormusunuz? Sifir borc 👍😊
Evet, bircok bu sekilde kredi veren sirket %30 pesinat istiyor, arti daha darkli sattlarida oluyor! Erken odeme cezasi, cok daha yuksek faiz oranlari, reserve hesabi gibi!
Cok tesekkurler. Harika bir paylasim olmus.
Ben tesekkur ederim, sagolun 👍😊
600 USD net kazanç diyorsunuz. Böyle bir evin emlak ve gelir vergileri ne kadar acaba? Bir de yıllık ortalama bakım maliyeti ne kadardır?
Merhaba, guzel soru. Emlak vergileri sehir sehir ve eyalet eyalet degisir. Bu sebeple, yatirim yapicalak yerin dogru belirlenmesi cok onemli bir kriter. Gelir vergileriyse cok farkli bir hikaye. Bunu birkac videomda anlatmaya calistim, yazili olarak burda yazmak cok uzun surer. Ancak yinede rakamlar, herseyi dogru yapmamiz sonucunda lehimize calisacaktir 👍
Kral kiyosakiden iyi anlatmışsın
Cok sagol tesekkur ederim 😊👍
Mrb, videolarınız çok güzel, teşekkürler. Birkaç sorum olacaktı:
1. Size para yollasak, bizim adımıza eski ev alıp, tadilat yapıyor musunuz?
2. Örnek verdiğiniz 1.100 $ mortgage kredi ödemesi hala geçerli mi? Malum ABD’de mortgage faizleri yükseldi.
3. Yine örnek verdiğiniz 1.600$ kira-1.100$=500$. Bu 500$’ın tamamı bize mi kalıyor? HOA, sigorta, emlak yönetim şirketi, vergi vb. masraflar düştükten sonra mı bize 500$ kalacak? Yani net, kemiksiz olarak bize kaç $ kalır?
4. Türkiye’den işsiz biri 120.000 $’lık bir ev aldı diyelim. Yani 120.000$’ı var, ama işsiz ve dolayısıyla gelir gösteremeyecek. 2-3 ay sonra bu evi teminat gösterip, gelir olarak da sadece bu evin kirasını göstererek 96.000$’lık başka bir evi mortage ile alabilir mi? Alabilirse, ilerde mortgage faizleri düşerse bu krediyi düşük faizli bir krediyle yenileyebilir mi?
5. Bu yöntemle 8-10 senede 10 tane evimiz oldu diyelim ve bu süreçte 1 cent bile vergi vermedik, çünkü yemedik, içmedik, kazancımızı sürekli yatırıma dönüştürdük. Peki nereye kadar? Yani 10 tane evden sonra “artık kiralarımı yatırıma dönüştürmeyeceğim, her ay gelen kirayı yiyeceğim” dediğimiz zaman vergi de vermeye başlayacağız, değil mi? Bunun cevabı evet sanırım. Peki şirket kursak, bu evleri şirket üstünden artırsak, 10 sene sonra bu şirketin çalışanı olarak bütün bu kira gelirlerine denk gelecek şekilde masraflarımızı karşılayabilir mi? Yani 10 sene sonra bu kira gelirlerini yatırıma da dönüştürmeyeceğiz, yiyeceğiz hepsini, ve yine vergi vermeden! Bu mümkün mü? Yoksa “yatırıma yönlendirmeyip, hepsini tüketime ayırırsan vergi ödemen kaçınılmaz” mı dersiniz?
Herbiri harika sorular… hepsini tek tek not aldim, videoda cevapliycam 😊👍
Cenk abi gerçekten merak ettiğim bir soru var. Amerikada en fazla 10 adet mortgage kredisi bulundurabiliyoruz. misal 15 yıl vadeli 10 adet evi mortgage ile aldık bir sonraki 10 adet evi almak için 15 yıl beklemek zorunda mıyız? yada daha fazla Mortgage kredisi almanın başka yöntemleri var mı?
Merhaba, azonce cevapladim 👍
Samimiyetin için çok teşekkür ederim abi saygılar.
Cok tesekkur ederim, cok sagol Gazi 👍😊
Merhaba diyelimk 100 k lık bir emlak aldınız yaklaşık 20 k closing ödemelerini yaptınız. 6 ay sonra da satmaya karar verdiğinizde 120 k olarak mı yoksa 100 k artı %5 kar 105 k olarak mı satılır
Merhaba. Tam olarak anlayamadim, pardon! Aldigimiz yer $100binmi yoksa $120binmi?
$100binlik bir yerin closing masrafi $20 bin tutmaz ama sanirim pesinattan bahsediyorsunuz. Bu durumda, $105’e satmak aslinda zarar etmek anlamina gelir… ozelliklede Amerikada iki tarafinda emlak komisyonunu satici tarafin odedigini goz onunde tutunca! Bu sebeple, bir sure elimizde tutup (3-5 yil gibi), kiraya verip, hep kira gelirinden faydalanip hemde bu surecteki deger artisindan kar elde etmek en dogrusu olur 👍
Merhaba Cenk Bey. Türkiye'de bir konut alım - satımı arasında 5 yıl veya üzere süre varsa satıştan elde ettiğimiz kar için herhangi bir gelir vergisi ödememiz gerekmiyor. Anladığım kadarı ile Amerika'da öyle bir durum yok ama belki kaçırdığım bir şey olmuştur diye danışıyorum. Alıştan yüksek bir fiyata sattığımızda zaman Türkiye'dekinin benzeri bir zaman aşımı süresi var mı?
Merhaba Timur bey, nasilsiniz? Harika bir noktaya degindiniz… ancak malesef burda oyle bir durum yok. Her turlu vergi oduyoruz bu farktan. Sadece zaman nekadar uzunsa okadar bizim icin avantajli oluyor 👍
cok mantıklı aydınlatıcı bılgiler tesekkerler
Cok tesekkur ederim
1-eğer abd den ev almak istersek evi görmek için oraya gelmemiz gerekiyor konsolosluk vizeyi ve mülakati en erken 6 ay için de veriyor bu durum nasil olcak,hizli vize alabilir miyiiz
2-eğer ev almak istersek paramizi nasil o ülkeye aktarcaz,bankalar komisyon yüksek olabilir alternatif yöntem var mi
Merhaba.
1. Gelmek ve gormek mecbur veya gerekli degil, ancak ben siddetle tavsiye ederim gelmenizi. Vize konusunda birsey diyemem. Musterileirmin cogunun hazirda vizesi oldugu icin bugune kadar bugibi bir durumla karsilasmadim.
2. Escrow sirketinin bildirecegi banka hesabina para gonderiyoruz. Konuyu cok yakinda youtube’da detayli anlaticam 👍
Ben bu videoyu ilk izlediğimde Türkiyedeydim. 6 ay önce Amerika’ya yerleştim. Yeni bir ssn’im var.. Halen bu videoyu tekrar tekrar izleyip kendimi motive ediyorum
Merhaba guzel insan nasilsin? Oncelikle hosgeldin… umarim hersey gonlunce ve guzel gidiyordur. Ayrica bu guzel yorumun icinde cok cok tesekkur ederim sana 😊👍
Sevgiler
Yakın zamanda amerikaya geleceğim, anlattığınız şekilde yatırım yapmayı düşünüyordum, fakat amerikada sistemin nasıl ilerlediğini dair fikrim yok, bu konuda bana yardımcı olur musunuz
Merhaba Ihsan bey nasilsiniz? Tabi… gelmeden hemen once bana ulasirsaniz konusabiliriz. En iyi yolu instagram uzerinden ozel mesaj olur.
Sevgiler
Harika anlatım, teşekkür ederim
Cok tesekkur ederim 👍
Cenk bey 10/31 de $200000 lik mortgage kalan borcunu kapattık mı? Üste kalan 100bin le ödesek yine vergi var mı? Mortgage faizi nedir 🙃 thnx
Tekrar merhaba :)
Kapatirsak, direkt olarak aradaki fark uzerinden bu vergi alinir… kapatmazsak, borc odendikten sonraki miktar uzerinden 👍 Mortgage faizini daha net bir sekilde bir videoda anlatirsam daha iyi olur sanirim… yazarak uzun surer 😊👍
1 sorum olacak. Diyelimki evi peṣinatsız, kredisiz nakit para ile aldiniz. Vergiler ne kadar olur o zaman?
Merhaba. Cok guzel soru… elbette ufak bir vergi cikicaktir gelir vergisi doneminde, ancak emlak yatirimi, vergisel anlamda gelir sekilleri icinde en avantajlisi oldugu icin, cok yuksek rakamlar beklemeyin 👍
Sanırım en sevdiğim videon diyebilirim abi 😂
Ne diyim bilemedim, cok tesekkur ederim guzel kardesim 😊👍 Sevgiler
Elinize sağlık yine çok bilgilendirici bi video olmuş abi. Abi bize renovasyon videoları al sat videoları vs çeker misin? Aksiyon seviyoruz 😅
Merhaba Tarik nasilsin kardesim? Cok tesekkur ederim cok sagol. Cok yakinda bu gibi videolarda gelicek 😊👍
Sevgiler
teşekkürler , çok faydalı oldu
Cok tesekkur ederim Ayfa hanim, cok sagolun 😊
Agziniza yüreğinize sağlık.
Cok tesekkur ederim Emrah bey 😊
Hocam benim anlamadığım ayda 1100 dolar ödeyerek alabileceği bir evi vatadaş neden 1600 dolara kiralar. Türkiye'de genelde evin aylık kredi tutarı 15000 tl ise kira
getirisi 5.000 tl oluyor.
Merhaba, guzel soru. Cogu zaman sebepler;
-yetersiz kredi skoru ve gecmisi
-yetersiz pesinat
-fazla borc yükü olmasi
gibi sebeplerden dolayi ev almasi zor olan kisiler daha cok kiralamaya yonelir. Birde tabi azsa olsa ‘ev almak akillica degil’ seklinde bakan bir kesim var!
Video faydalı sormak istediğim 300 bin dolara sattığımız evin parasıyla tek ev alma zorunluluğu mu var yoksa iki üç ayrı Ev alabilir miyiz. Yani 3 ayrı ev alırsak devlet vergi alır mı
Merhaba, nasilsiniz? Harika soru. Hayir, tek ev almak zorunda degilsiniz. Fakat bunu profesyonel bir sekilde bu isi yapan 1031 exchange sirketleriyle yapmaniz em dogrusu olucaktir
Ustad ben ABD de Newjersey de yaşıyorum bu bahsettiniz rakamlardaki evler hangi eyalette öğrenebilir miyim, söylediğiniz aylık mortgage ödeme rakamına property tax dahil midir
Merhaba Abdullah nasilsin?
Daha cok Ohio, Texas, Florida, Michigan gibi yerlerde saglikli geri donusler yakalamak mumkun. Benimde yatirimlarimin büyük cogunlugu buralarda. Ve evet, property tax genelde mortgage odemesinin icindedir. PITI olarak gecer. Principal, Interest, Tax (property taxes), Insurance… bunlar mortgage odememizi olusturur 👍
Abi yıllık ev vergisi, sigorta ve ev masraflarını neden hesaplamadınız?
Merhaba kardesim nasilsin? ROI hesaplanirken brut kira geliri ele alinir ve hicbir masraf eklenmez. NOI hesaplanirkende bu masraflar cikarilir, sadece gelir vergisi cikarilmaz 👍
Bilgiler çok güzel elinize sağlıkta Benim kafama şu takıldı 2022 de aldık 7 yıl joe ödedi sonra sattık eee bankaya 23 yıl borç kaldı peşin satınca erken mi kapattık ozaman 300 bin elimiza geçmez ki
Merhaba, nasilsiniz? Guzel bir soru ama atladigimiz yerler var! Oncelikle aldigimiz yer, diyelimki $150.000, pesinat olarak %20’den sadece $30.000 veriyoruz. 7 yil boyunca Joe (sagolsun) bu $120.000’lik kalan borcumuzu $95.000’e indiriyor… bu sure icindede evimizin degeri $300.000 oluyor! Evi sattigimizda kalan borcumuz olan $95.000’i veriyoruz bankaya ve $205.000’imizi ve o 7 yil boyunca Joe’dan aldigimiz positive cash flow’umuzu (diyelimki aylik $250… yani yillik $3000. Buda 7 yilda $21.000 eder) aliyoruz… herkese tesekkur edip yolumuza bakiyoruz 😎
Video süper olmuş hocam
Cok tesekkur ederim guzel insan 😊👍
Cenk bey merhaba bilgiler için teşekkür ederim Ancak ilk evden 500 $ net nasıl kalacak vergi aidat vb hiç yok mu sigorta da olmalı
Merhaba Cetin nasilsin kardesim?
Muhtesem bir soru… aslinda bu videoda bu konuya deginmistim ama cok uzun oldu, oyuzden kestim o kismi, ama haftaya bu konuya deginicem!
Kisaca, mulk vergisi+aidat+sigorta zaten mortgage odememizin icinde oluyor, yani o $1100 (ornek verdigim) rakamin dahilinde 😊👍
Sevgiler
Mortgage krizinden sonra ABD de konut kredisi bu kadar veriyorlar mı ki?
Merhaba. 2008 krizini diyorsunuz sanirim? Evet, o zamandan beri cok sey degisti. Kriz oncesi cok kolaydi ama yinede mumkun tabiki 👍
Çok güzel bilgilerdi teşekkürler
Cok tesekkur ederim, sagolun 👍😊
hocam bu evin yıllık vergisi ne kadar ödememiz gereken vergi vs şeyleride anlatırmısınız
Merhaba. Guzel bir soru ama tabi ‘bu ev’ dedigimiz ev nerede? Bu cok fark edicektir cunku. Ama bahsettigim net kalan ortalama $500, butun bu masraflar ciktiktan sonraki ornekti 👍
Türkiye’de yaşayanlar içinde bu anlattığınız fırsatlar gibi fırsat var mı?
Merhaba nasilsiniz? Guzel soru. Ozellikle nakit alicilar icin var, evet. Krediyle yapmak istenirse ozamanda var ama malesef kredi sartlari biraz daha agir oluyor. Ama firsatlar var evet ve Turk veya baska bir ulkeden olmaniz yasal bir engel degil👍
Bey teşekkür ederim..bende almanyadayim..sizinle nasıl istibata gecebilirim.watsup yada mesenger?
Merhaba. En kolay yolu yine ayni isimde olan paramerika adli instagram kanalimdan mesaj atmaniz olur. Sevgiler
Iste bu bombayi attin Cenk abi bomb 💣!
Tesekkur ederim Özgür kardesim, cok sagol 😎👍
video için teşekkürler Cenk abi
Merhaba Özge, cok tesekkur ederim 😊👍
teşekkürler verdiğin bilgiler için
Rica ederim, iyiki aramizdasiniz. Sevgiler 😊
sev.cenk bu plandakı bır nokta dıkkatımı cektı sorum su....ornegın nakit 250 bın dolardan 4 tane ev aldım.1 de oturdum 3 unu kıraya verdım...ne kadar sure sonra bankaya gıdıp 3 evı ıpotek verıp yuzde 70 nı gerı ıstıyorum evımın degerınden??? dıyelımkı morgıc kredımı aldım ve 3 tane daha aldıgım kredıden pesın evler aldım.bunlarıda verdım kıraya .oldu 6 tane ev ama 3 tanesı kredı taksıtlı..hersey yolunda gıdıyor.buraya kadar tamam .3 /5 yıl sonra dedım kı artık yeter 30 yıl kredı odemek ıstemıyorum bırazda nakıt sırkette bırıktı bırde sahsı hesabımda nakıt bırıktı .3 evdende 1 ını satıp toplayıp 2 tane evın tum borcunu kapatayım kafam rahatlasın.temız oturdugum evde ıcınde 6 tane evım oldun dersem.yanı tum evlerimi borcuz temıze cıkarabılıyormuyum ..??? erken kapama hakkım varmı banka cezasız..? sartlar uyarsa yıne 2 evımı ıpotek eder az rısk alarak aynını tekrar ederek kontrollu buyume yapma hakkım varmı??? baska 1 sorum daha..her yıl sırkette ornegın 75 bın dolar nakıt temız birikti bununla yenı bır ev almaya degılde 3 taksıtı devam eden evlere kısmı pesın odeme yapıp kalan borcu daha asagıya cekebılme yanı yenıden o gunkı faızle yapılandırma yapabılıyormuyum ... ??
Merhaba Nuray hanim nasilsiniz? Harika sorular. Cevaplara bakalim;
1. Aslinda bunun belli bir suresi yok. Isterseniz evin bakim/tadilati yapildigi anda refinance basvurusu yapabilirsiniz, ama aklinizda olmasi gereken, bu noktada kredi skorunuz ve gelirinizin yeterli seviyede olmasi gerektigidir! Bunun disinda, kiraya verdikten yaklasik 6 ay icindede bu adimi atabilirsiniz!
2. Evet! Ozelliklede piyasalardaki artis 5 sene icerisinde yeterli seviyede olduysa ve satilan o 1 evin fiyati, geri kalan bircu kapatmaya yeterliyse, sadece mumkun degil ayni zamanda bayada mantikli bir hamle olur… cunku borc yukunuz azaldigi veya sifirlandigi anda tekrar yeniden hamle yapabilicek pozisyona gelebilirsiniz. Kendim ayni seyi yaptigim icin rahatlikla soyliyebilirim, dogru bir hamle 👍
3. Erken kapatma durumu birmal sartlarda alinan kredilerde artik cok nadir gorunen bir durum. Sadece daha cok ‘yabanci yatirimcilara’ verilen kredi turlerinde uygulanan bir durum! ‘Sartlari daha agir oluyor’ diye soyledigim bu durum, buna guzel bir ornek. Sadece faiz orani degil, pesinat’da daha yuksek oluyor ve bu gibi sartlarida oluyor bu tarz kredilerin!
4. Evet, ancak yine ikinci maddede verdigim cevap gecerli… kredi skor ve gecmisinizin, gelir ve borc yuku seviyenizin uygun yerde olmasi gerekicektir… ama evet, gayet mumkun ve bircok yatirimcinin yaptiginbir hamle bu 👍
Size ve guzel ailenize sevgiler
Nuray hanimla soru cevap videosu yapinda bizde nasiplenelim😅👍
Cenk bey merhaba,nasılsınız?
Emlak yatırımı ve tadilat işleri üzerine e2 vizesi başvurusu yapılabilirmi?bununla ilgili video hazırlayacakmısınız?
Saygılarımla
Merhaba Burhan bey nasilsiniz? Evet bu mumkun. En sagliklisi tabikide bir avukatla gorusmek olur ama mumkun. Dilerseniz bana paramerika@outlook.com emailimden ulasabilirsiniz 👍
@@paramerika Cenk bey merhaba,29 ağustosta mail gönderdim, saygılarımla
Hocam evi markete koyuyorum filan diyorlar ya hangi siteye koyuyorlar ?
Merhaba kardesim nasilsin? Muhtesem bir noktaya degindin… bununla ilgili bir video yapmak gerek, ve yapicamda yakinda 👍 Ama kisaca; bu platform’un adi MLS (Multiple Listing Service) ve sadece lisansli emlak danismanlarinin girebildigi bir playform. Satilacak evin foto ve bilgilerini huraya giriyoruz ve burdanda zillow, redfin, trulia vs siteler bu bilgileri alip kendi platformlarina koyuyorlar. Ama MLS’de yoksa hicbiyerde olmuyor. Isin kalbi burda atiyor yani 👍
Ikici evden sonra tekrar bankadan kredi cekilebilirmi 3. Ev icin
Merhaba nasilsiniz? Harika bir soru… evet, bu gayet mumkun 👍
İlk hamleyi yapmak ve de sonrasında sabırlı olmak çok önemli...
Muhtesemsiniz… Aynen öyle! 😊👍
Florida’da da gelir vergisi var mıdır? (Yabancılar için)
Merhaba. Hayir, yok.
Tuhaf tamda bunu uyguluyorum
HARIKASIN! :)
Cenk Bey kirada oturan insanlar neden bu şekilde 30 yıllık ev kredisi çekip kendi evlerini almaktansa daha fazla ödeyip kira veriyorlar?
Merhaba Melih bey nasilsiniz? Harika bir soru… cevabiysa aslinda basit! Bircok kisinin malesef pesinati, kredi skoru veya gecmisi, sabit bir geliri yeterli olmadigindan ve malesef cok fazla borc yükü oldugundan ev almalari cok daha zor! Kiralamak bircok kisinin tek secenegi! 👍
Abd’den ev almak için hangi aracı firmayı önerirsiniz?
Merhaba. Bu birazda kebapviya dirip ‘burda iyi kebap yapan neresi var’ diye sormak gibi oldu ama olsun :)
Baltimore’da Cengiz bey ve Miami’de Emel hanim aklima gelenler. Tek dezavantaji, sadece kendi bolgelerinde calisiyor olmalari. Benim gibi her yerde degiller. Ama kesinlikle bence isini dogru yapan ve temiz calisan kisilerdir 👍
@@paramerika Cengiz Bey geçen haberlere düşen beyefendi sanırım.
multi house kağıt üstünde tek ev gibi mi gözüküyor kredi çekerken tek ev olarak mı işlem yapılıyor ? ayrı ayrı alınıp sayılır mı ?
Muhtesem soru… cogu zaman tek tapu oluyor, cok nadiren farkli tapu oldugunu gordum. Yani alirken bir ev aliyorsun, ama yasarken kiraya verebilecegjn bir baska evde var… bonuuuus 😊👍
@@paramerika güzel fırsatmış başlangıç için mantıklı ev tipi, teşekkürler.
@@paramerika cenkcıgım ozellikle virjinya bolgesını 1 yılldır zilovda evlerı cok cok incelıyorum ama daha hıc gormedım bu ikiz evlerın tek fıyata verıldıgını..aynı catı altında 2 ayrı kapı ve kapı nosu var ..yanı ev satıs fıyatı tek daıre ıcın bu nasıl oluyor.???bu bonuslu evlerı nasıl buluruz zilovdan..
Sizin dediğiniz fiyatlara ev var mı Seattle be çevresinde, Hatta Washington da
Merhaba. Guzel bir nokta… ve cevabiysa, malesef yok! Baska bolgelerde mumkun bu fiyatlar ve strateji 👍
Merhaba. Guzel bir nokta… ve cevabiysa, malesef yok! Baska bolgelerde mumkun bu fiyatlar ve strateji 👍
Bilgiler için teşekkür ederim
Ben tesekkur ederim 👍😊
Peki de bakalim en az 400k euro burada evler ve kira max 700 euro nasil olacak?
Pardon, soruyu anliyamadim
Otuz yillik kredi icin aylik bankaya Bin yüz dolar odediginde. Uc yuz doksan Alti bin dolar. Yapiyor. Yani aldigin kredinin iki katini geri oduyorsun. Türkiye de on bes yilda alti katini geri ödüyorsun.
Merhaba nasilsiniz? Evet, yaklasik olarak dogru. Turkiyede sartlar nasil bilmiyorum ama abd’de uygun
Hocam kira gelirlerinin vergisi nasıl olacak?
Merhaba Eren, nasilsin kardesim? Vok guzel soru ve bunu yazarak anlatmak degilde bir video konusu yapalim, olurmu? Detaylariyla anlatiyim. Cok guzel bir konu ve soru cünkü 😊👍
türkiyede konut kredisi için min yüzde 50 peşinat isteniyor
Oooo bunu bilmiyordum! Guzel ve ilginc bilgi. Tesekkurler 👍
Aylık 1.600.Kıra alıyorsunuz.Aylık 1.100 Kıra oduyorsunuz.Aylık 500 sıze kalıyor.Bu mumkun degıl.Lutfen.Vergı Sıgorta.vb.gıderler cıktıktan sonra Net gelırden de bahsedersenız.daha verımlı olur kanaatındeyım.Emegınıze saglık.Tesekkurler.
Merhaba Husamettin bey, ulkenin bircok eyalet ve sehrinde bu gayet mumkun. Kendi sahsi yatirimlarimla bunu size garanti ederim. Fakat ben, ozellikle kredisiz yani nakit aldigim icin, bu rakamlar cok daha kolay sekilde ulasilabiliyor 👍
Guzel bir haftasonu dilerim
Süpersin!
Cok tesekkur ederim Yetkin, cok sagol 😊👍
Bu sistem Türkiye’de olur mu?
Merhaba nasilsiniz? Turkiyedeki sistemle ilgili malesef bilgim cok cok az. Ama genel olarak tahminim, daha zor olsada mumkun olacagidir.
Gerçekten harika
Cok tesekkur ederim 😊👍
Kira vergisi ???
Guzel soru… az oncede bir arkadasa cevapladigim gibi, elbette her sekilde gelir vergisi oduyoruz… ancak Amerikada gelir vergisi konusunda en avantajli durumlardan biride emlak yatirimi ve geliridir 👍