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@@marcelomota7716 Pois é, e há quem imobiliza esse valor (650k) em um imóvel, para alugar por R$ 3000 (sendo otimista), sem contar os gastos com manutenção e risco de vacância.
Eu investo em fiis , ações e renda fixa ! O motivo ter fiis na minha carteira e ter renda com frequência todo mês, pessoas que criticam os fiis nunca ficaram desempregadas e nunca usaram a renda para pagar suas contas ! Eu ja fiquei desempregado e oque me ajudou a pagar as contas foram os fiis. Concordo que muitos gestores fazem merda, mas a proposta dos fiis acho muito interessante para aposentadoria!
Acompanhava ele e ele investia nos fiis só olhando pra yield, só tinha bomba na carteira. Depois saiu chorando com um grande prejuízo. Invisto em fiis faz dois anos e estou bem satisfeito. 10 fundo tijolo 2 papel.
Eu perdi mais dinheiro com fiis do que cripto. Tirei da minha carteira em 2022 e nunca mais. Respeito quem tem, mas prefiro ficar em ações pagadoras de dividendos e possibilidade de crescimento
Boa, eu comecei com fiis em 2021, 2022 comecei nas açoes, hoje estou 100% em açoes, vendi todos os fiis, no longo prazo açoes disparam na frente dos fiis, na minha visão fiis é bom para quem quer começar, uma espécie de ponte da renda fixa para a renda variável, mas para investimento lucrativo, nao recomendo.
Pra investir em fiis tem que saber estudar os relatórios. Povo se ilude comprando caro, achando que nunca vai cair.... eu tenho fiis desde 2018 e mesmo com as quedas, estou satisfeito, pois meus preço médio ainda estão no verde, mas quase empatando.... já os dividendos, tem fiis como o hsml11 que eu já recuperei tudo o que investi, só em dividendos e com isso parti para as ações. Ainda tenho muita renda fixa, pois sou moderado e as ações que tenho são focadas em dividendos. Tenho também bivb39 que é uma bdr que replica o sp500
Vocês podem gostar de FII's, mas o que esse cara falou é a pura verdade. A cada ano seus FII's são diluídos por emissões e vc fica pra traz se não aportar. Se vc olhar as ações é justamente o oposto. Quem tinha BBSA3(Banco do Brasil), duplicou o seu patrimônio sem comprar nada, pq a emrpesa cresceu tanto q eles desdobraram as cotas em duas, ou seja, aumentou o seu patrimônio.
Renda Variável Varia, todos investimentos tem algum tipo de "problema" Mais tranquilo é Renda Fixa que existem ha muito tempo e ninguem até hoje ficou rico com Renda Fixa
@@tecnoinfo.1488Discordo, me lembro muito bem ele avaliando o hctr11, falando que era diversificado e segundo, que tinha os três pilares de se investir em um fii. Filosofia de investimento que ele seguia
@@tecnoinfo.1488 Ele não elogiava, ele falava que esses FIIs atendiam o critério dele dos 3 pilares: Segurança, rendimento e diversificação (se não estiver errado). Mas depois que a derrocada dos FIIs do grupo RTSC começou, acho que ele perdeu a vontade de mexer com FII e apagou os videos antigos de "analise" dos FIIs.
Gostei do React, mas estou com o cara do vídeo. Comecei na bolsa ha um pouco antes da pandemia, e aporto com regularidade, e FIIs até agora só desgosto, praticamente nenhum ganho com valorização de cota, mesmo em fiis de tijolo. Yield péssimo, e o alto risco de renda variável. Simplesmente não compensa alocar o capital em um risco tão grande com o prêmio tão baixo. O IPCA+ está com o juro real de 7%, não tem menor sentido arriscar em fii. Claro que vão falar do imposto do IPCA+, mas até quando não teremos imposto nos rendimentos de fii ?
Então, mas primeira coisa antes da pandemia era TOPO, segundo o tempo minimo pra vc avaliar um investimento é 7 anos, minimo (as vezes pode ser 10), e você nunca pode esquecer de tirar o IR da RF Terceiro e o Principal não é esse o ponto de debate do video, não é dizer o quanto rendeu ou deixou de render e sim debater os pontos que ele apresentou
Excelente vídeo! Eu mudei minha opinião sobre FIIS. Benjamin menciona q o FIIS são excelentes para proteção contra inflação. Mas por outro lado tem as eletricas. Ai eu ficos com as eletricas
Ele defendia o hctr11 e deva11, eu comecei seguir ele desde o início do canal dele. Ou seja, com a maracutaia do grupo da gramado park e descobrimos que a gestora, parece, fazer parte da "pirâmide" do grupo. Perdemos muito dinheiro na desvalorização da cota e do proventos. Desde então ele mudou o discurso de fii. Ele defendia esses fiis por ser bastante diversificado e no fim os cris eram todos do mesmo grupo
é esse enrosco desses fiis mostra que gestor importa E mostra que fiis de papel de alto yield é um perigo que na maioria das vezes nao vale a pena Eu prefiro deixar divida pra bancos (dai invisto neles) e a propria renda fixa
Sou investidor de FII de Tijolo há 3 anos e estou aproveitando a queda para acumular. Não me arrependo e ainda considero um excelente investimento de longo prazo e renda passiva para aposentadoria. Minha assertiva é por ter hoje um apartamento no valor de 360mil alugado por 1.1mil. Um cap rate de 3,67% (direto sem imobiliária). Se eu considerar os prejuízos e as diversas dores de cabeça com inquilinos, o cap rate cai para uns 2,5%.
Risco retorno, sempre o dilema, se existe um grande montante pela lei do risco retorno o FII é até interessante, mas se inverter a lógica para o quanto deixou de ganhar em outros veículos de investimento verás que os FIIs não são grandes coisas. Desde que começaram a bombar informações sobre FIIs na internet até agora, o comportamento de recompra de boas ações, ou de renda fixa em real ou dolar, venceu o IFIX de lavada mesmo com os dividendos, fora o risco de obliteração inerente ao real.
NÃO invisto em FIIS de nenhum tipo, por que fiz uma análise a 2 anos atrás e cheguei a conclusão de que não há a possibilidade de crescimento exponencial que as ações proporcionam. Sempre haverá diluição. A longo prazo não faz sentido. Prefiro ações!
@@cristianoresser7098 Você é jovem e tem o fator tempo ( o fator multiplicador mais importante ) que permite potencializar o efeito dos juros compostos , então obviamente ações ( as corretas ) são o tipo de ativo que está muito bem indicado para você devido a essa possibilidade de multiplicação do patrimônio, contudo , para outros investidores ter uma renda passiva desde já , com regularidade maior e previsibilidade ajustada os FII são excelentes ativos , contudo , mesmo para os FII o fator tempo te permite aproveitar as frequentes oportunidades de obter cotas a preços desalinhados e ter um carrego maravilhoso a longo prazo . Momentos como esse te permitem aportes a preços muitíssimos baixos e um Yield de carrego que você não vai obter mesmo em ações . Nosso mercado é maníaco depressivo , permite ganhos em ambos os lados dessa bipolaridade, agora estamos no período depressivo , o melhor de todos para aquisição de cotas , que muitos desistam , abandonem o barco , entreguem suas cotas e corram para as colinas me garantam um Yield superior a 12 % a a livre de impostos como carrego e ganhos de capital a prazo futuro , por exemplo , que permita ao cotista comprar XPML11 com mais de 10,5 % de Yield ano , comprado na casa dos 95 , com a certeza que voltará a 112 , mesmo sendo esse valor um desconto do VP atual de quase 120 , pura matemática básica para quem entende os ciclos deste mercado , desta forma , tanto carregar o Yield como garantir o ganho de capital futuro são opções plausíveis e muito interessantes O retorno de uma Taxa Selic em torno de 10 % já é suficiente para esse cenário, não é preciso nada mirabolante , se a queda for mais acentuada mais longe vai essa cota , ou seja , mais perto ou além do VP ela irá , pelo simples motivo que não pode subsistir no mercado um ativo pagando dividendos tão altos a medida que os juros futuros e a renda fixa caírem , o mercado é obrigado a corrigir o valor da cota não tem jeito , para manter os ganhos dentro do spread aceitável entre FIIs e os títulos públicos .
@@FernandoJunior-pc9do Coloca sua diluição em percentagem e ela será irrisória , insignificante, esse é um conceito que já foi desmistificado , além disso você teria como agora um momento para reposição e até mais do número de cotas a um preço muitíssimo abaixo das emissões , isso foi outra asneira sem tamanho dito por ele ...
@@marcoaurelioflorenciodasil6468 Cara, invisto em FIIs a anos e vc pode colocar em porcentagem, no que vc quiser. Você sempre será diluído. Isso é uma consequência das emissões. Qualquer leigo sabe disso. Se vc acha q compensa ser diluído e receber uma merreca continue comprando FIIs.
Eu estou no processo de me desfazer dos meus FIIs e ir somente para acoes tambem. Comprei quando era bem iniciante, tinha aquela mente de "rendinha mensal"... mas com tempo e estudo fui vendo que nenhum FII bateu o Tesouro IPCA. Nenhum. Mesmo os mais antigos. Nao vale a pena. É correr risco pra perder pra renda fixa... Grandes ganhos só iremos encontrar no mercado de ações mesmo. Pelo menos até os dias atuais. Torço pelos FIIs. Mas até os dias atuais, não acredito que tenham sido bons investimentos.
Negativo. Tem muita gente que investe em fii e não está reclamando, comprando ainda mais agora. O barsi, defendeu ações a vida toda, qual a lógica dele falar bem de fii? Kkkk... ignorância seria esperar ele falar bem.
@@noelitontrindade7892 Seu argumento é totalmente infundado. O próprio Décio Bazin investiu a vida toda em ações pagadoras de dividendos e no fim da vida vendeu parte delas e comprou fiis. Pro Barsi os fiis não fazem sentido, fiis não tem liquidez pro tamanho dele e não faz sentido ele pagar taxa de gestão sendo que ele mesmo pode administrar os investimentos dele melhor que muita gestora por aí.
@@noelitontrindade7892 eu só invisto em fiis e não tô preocupado pois renda só ora daqui uns 5 anos qual problema dos fiis cair hj não tenho intenção de vender creio wue do ca melhorar lá pra 2027 aí e que não sei o que vou fazer quando ficarem caros kkkkk
É galera!!! Fii é pra investir em imóveis, comprar shoppings, galpões, escritórios. Com essa queda temos fundos de tijolo pagando 0.90% e abaixo do p/vp sem nenhum acontecimento no fii. Fiis são bons, mas sempre temos que diversificar. Se ficar colocando só bucha na carteira, papel pagando 1.5% 2% é pedir pra levar chumbo.
Cara ele (o canal Viver de Renda) está certo sobre a diluição ao longo do tempo, não são todos os fundos que perpetuamente vamos comprando para manter as cotas que temos, então sim vamos sendo diluidos ao longo do tempo tanto em dividendos quanto em valor das cotas, para que isso não ocorra, a cada nova emissão vc tem que comprar novas cotas para manter sua participação. Fora que é um meio extremamente antidemocrático e antiparticipativo, com raras exceções é um negócio feito para enriquecer gestores e controladores.
Respeito demais. Mas gosto dos FII's. Alguns FII's que tenho estudado, de tijolo principalmente, estão pagando próximo a 10% de yield e alguns até um pouco mais, com boa margem de segurança, bons inquilinos. Continuo enxergando como bom investimento pra longo prazo, embora prefira as ações. Para mim, o fluxo de caixa é mais importante do que o valor da cota oscilando.
@@topacoesele realmente só falava de Fundos Imobiliários, me ajudou a analisar os fundos e saí de cada enrascada. Depois, ele mudou e falou que tem que empreender, mas se omitiu no fator que nem todos nasceram pra empreender. Ele apagou a maioria dos vídeos antigos.
elvis dividendos recorrentes e investir em imoveis, acho que somente isso, ações tendem a valorizar mais mesmo.... mas se a pessoa so da valor a dividendos entao ta ai a resposta
Não vou deixar de investir em Fii tão cedo. Eu estou desde 2021, subiu, desceu, subiu e desceu de novo o valor da cota mas meu dividendo aumentando todo mês. Que caia mais pra pegar esses fii robustos e resilientes por preço de banana... O problema é que realmente a pessoa não sabe mesmo qual é o seu perfil de invertidor ou não sabe qual é fase da sua vida em que está em relação aos seus investimentos. É algo mais psicológico.
O rapaz esqueceu que a emissão é usada para aquisições de cotas de outros fundos, imóveis, terrenos, CRIs, que são usados para gerar renda. Pelo que ele falou, parece que o FII emite a cota e é só isso que acontece. Com relação aos custos, de fato, as gestões e emissões são caríssimas. Inclusive, nas empresas listadas também, basta conferir a remuneração dos administradores das empresas. Diretorias estatutárias com remunerações milionárias.
exatamente, inclusive eu acabei cortando essa parte sem querer, ele me deixou confuso em alguns momentos na explicação dele Sobre ações altos salarios requerem otimos desempenhos, não há incentivo ambiguo aqui
Emissão faz adquirir novos ativos, mas a base de cotista aumenta na mesma proporção, e você cotista não ganha aumento de rendimento. Quem ganha é apenas o gestor. É um negócio da China para eles. Ele te dá migalhas e ganha milhões. O Barsi tinha razão.
Melhor investimento dos youtubers é vender seus cursos, rende muito mais que a bolsa que está estagnada em dólar há anos, e os FIIs só enchem o bolso do gestor. Infelizmente o mercado no Brasil está complicado.
Ótimo vídeo, mas não achei a comparação tão justa também. O ideal seria ter usado a média do mercado e não os melhores fundos. Ou então, por exemplo, falar brevemente dos 5/10 maiores fundos de tijolo do IFIX (XPML11, HGLG11, BTLG11, VISC11, XPLG11, HGBS11, PVBI11, HSML11, BRCO11 e LVBI11), pois, se analisarmos cada um, no primeiro argumento sobre o valor dos imóveis de tijolo ser corrigido, eles perdem até para a inflação nessa correção, considerando o IPCA do período. Exemplo: o valor patrimonial por cota dos fundos XPML11 (em 7 anos saiu de 96,08 para 119,16, correção IPCA = 137,73), HGLG11 (em 9 anos saiu de 104,16 para 157,39, corrigido pelo IPCA deveria ser 163,76), BTLG11 (em 9 anos saiu de 85,61 para 104,37, correção IPCA = 134,60), VISC11 (em 7 anos saiu de 96,67 para 126,45, correção IPCA = 138,77), XPLG11 (em 6 anos saiu de 94,88 para 112,47, correção IPCA = 133,21), e por aí vai. Todos os que pesquisei, o valor da cota não corrige nem pelo IPCA, que é mais ou menos o que ele falou. Claro que há os dividendos no caminho e o YOC. Se pegarmos o BTLG11 como exemplo: quem comprou em 2018 por 131,00 recebeu 13,20 (12 meses), o que dá um YOC de 10% (acima do DY de 8,5% para quem comprar hoje), ou seja, rendeu em média uns 2,8% ao ano (valorização da cota, que incide IR) + 10% ao ano de DY (líquido), ou arredondando com impostos, por volta de 12% ao ano líquido, o que não é ruim, mas também não é algo excelente para o padrão de juros no Brasil. O ideal seria comparar vários FIIs ou uma carteira para ter uma média. No outro ponto que ele mencionou, ao comparar com renda fixa, no mesmo período, pegando um CDB de 120% (que já é um bom CDB), teria juros médios no mesmo período de 8,3% ao ano (líquido, já descontado o IR). Ou seja, o HGLG11 venceria uma boa renda fixa conservadora, mas com outros FIIs acontece de ser pior que isso. O canal "Vivendo de Dividendos" tem pontos muito válidos sobre os problemas dos FIIs, mas é preciso analisar os casos de sucesso também. Não vou me alongar mais, senão vira uma dissertação. Continue com o bom trabalho, Dalton!
mas eu não peguei os melhores fundos eu peguei os meus que tenho ha um tempo já (tirando o HGLG os demais comprei desde quando comecei em fiis) E deixei claro que sim gestor importa e a pessoa tem de ir filtrando aos poucos e citei a XP que o pessoal ate gosta mas EU discarto ela por completo e ja tive ela
@erl8n_br poderia compartilhar ONDE encontrou CDB 120% do CDI ou mais para Longo prazo (5, 10, 20 ou 30 anos?) Sinceramente eu NUNCA VI em lugar nenhum! 🥲... ajuda aí moço! Obrigada. Larissa Perdiza
@@harumistoreanimesmangas6689 nessa rentabilidade tem um cdb do banco master por exemplo, com vencimento de 11/12 anos, e se estiver disposto a abrir mão do fgc tem cra e debentures tbm pagando bem, caso tenha um bom patrimônio pode tentar negociar alguns bons produtos de renda fixa com o assessor da corretora, mas estude bem para saber o que está comprando.
vixi, pouco antes de vir a tona eu trouxe um video aqui comentando um relatorio bem feito do Marcelo Faya, uma semana depois começou as primeiras quedas do fii
@@topacoes Vc já viu no investing os comentários das pessoas no fórum desse FII? Daí vc entende pq o Brasileiro "razo" deveria apenas "investir" na poupança ou CDB (poupança e CDB é o 'tico & teco' dos investimentos, e é ideal pra quem tem dois neurônios) 😁
Acho sintomático que a maioria dos sites não apresente o histórico do valor patrimonial dos fundos... isso é um indicador importante, porque realmente tem muito gestor aí que vive de diluir o cotista pra aumentar suas arrecadações, e nós temos que fugir disso!
Já segui o canal dele no início da minha carteira, ele tinha muito FIIs de papel e até HCTR11, fiz igual mas fiz um giro pesado na minha carteira que hoje tem 90% em ações muito tranquilas e perenes, com exceção em VALE no qual gosto bastante também. É como o Dr. Lírio Parizotto falou, errou, ajoelha no milho.
Eu tendo a concordar com esse investidor em um ponto importante - seja fazendo emissões logo antes de nova avaliação dos imóveis ou vendendo com "lucro" para distribuir dividendos e realizar emissão (nesse caso o dividendo sobe, mas não chega nem perto da selic) - o VP/cota não levanta..O BTLG está a 104 de VP/cota e é base 100, ou seja, em 5 anos subiu quase nada. O HGLG subiu uns 8% desde 2021 (o grande up foi antes da pandemia), o que acho pouco. Esses são muito bem administrados, imagina os outros :( Mas acho que os fundos não entregam todo o seu potencial, mas ainda gosto porque se pegar "na veia" (no ponto bom de compra) pode render bem no secundário além dos dividendos.
Ações se você der sorte de acertar uma tenbagger como aconteceu com o Barsi pode até ser que algum dia você viva de renda com as ações, mas se já tiver na fase de usufruto, senta e chora, porque o pagamento das ações salvo raras exceções, é bem irregular, se for nas mais sólidas o DY é pífio e o que paga conta é renda. Na minha idade fiz o caminho inverso, vendi as ações que tinha e migrei para os fundos imobiliários, que já pagam grande parcela das minhas despesas. Agora pra quem tem 20 anos até entendo que tá longe de uma aposentadoria e investir em ações de crescimento seja uma estratégia até razoável pensando no aumento do patrimônio, mas em algum momento isso vai virar renda.
Nunca tive fiis. Sempre achei esquisito essa incentivo ruim da gestora de sempre fazer emissão... É só ver os níveis da rentabilidade do btg e da xp. Não é alta atoa
eu comprei deva11 por 96 reais, qd veio os problemas de inadimplecia eu tomei uma bica. grazadeus ainda vendi no 47, e ficou de aprendizado. hj não tenho mais nada em fii, prefiro açoes e dividendos sintéticos.
-FII não dá para ter renda com emprétimos de cotas (dá pra fazer com ações); -FII não negocia opções/derivativos (ações tem); -FII não pode ser deixado em garantia de operações com derivativos (da pra fazer com ações); -Na grande maioria das vezes FII pagam rendimentos mensais, mas a a variação das cotas come esses rendimentos; -Não consigo utilizar prejuízos acumulados em operações de FII para operações com lucro em ações e vice-versa. Eu consigo fazer isso com ETF, ações e derivativos. Inclusive o preenchimento no IRPF tem uma ficha só pra FII e outra onde posso colocar operações mensais com ETF, ações e derivativos na mesma ficha. Entre FII e Renda fixa eu prefiro o segundo. É menos dor de cabeça e o rendimento pode ser até superior com risco quase 0.
Oi Dalton, muito bom o seu react. Concordo com o desalinhamento gestor, administrador e cotista. Embora, acredito que as taxas de administração e performance pelo menos são as claras e podemos cobrar, enquanto nas empresas os bônus para os boards são mais obscuros. Quanto ao repasse a inflação, você deixou claro, o repasse vem pelos rendimentos. Já a valorização do imóvel, vai depender da gestão, se for uma gestão ativa essa valorização vem por meio de rendimentos não recorrentes, uma vez que eles têm que distribuir 95% dos lucros no momento da venda. Uma estratégia que eles estão usando é receber o valor das vendas em prestações por 4 ou 5 semestres daí eles ficam inflando o DY por um tempo maior e isso acaba enganando o cotista desinformado. Um ponto negativo ao meu ver que não foi comentado e gostaria de registrar é a alavancagem, que quando mal usada pelo gestor também infla artificialmente o DY, e pior, joga o cotista numa aposta insana de emissão futura, que pode acabar acontecendo em um momento econômico desfavorável que pode resultar em destruição do patrimônio.
ola, os ganhos dos empresarios muitas vezes é dificil mas é a dinamica do mercado, mas o ponto é que eles nao tem o incentivo de fazer coisa errada pra eles ganharem mais, entao por mais q possa ter salario obsceno as vezes eles tem que na verdade justificar o salario fazendo bom trabalho Obvio que estamos desconsiderando os raros casos de corrupção que dai nao tem jeito tem em todo lugar infelizmente
Comecei com FIIs na pior hora possível: fim de 2019. Comprei várias cotas caras (BRCR, meu primeiro fundo, que coisa linda haha). Mesmo assim, aportando aos poucos (às vezes em compras maiores que o recomendável, pegar um timing bom é importante, por mais que digam que não), o rendimento não foi ruim: nos últimos 4 anos, rendeu em média 9% ao ano. Em 2024, está por volta dos 9,7%. Pouco mais que um Tesouro Selic, deveria e poderia ser bem melhor, é verdade, mas sem por a mão na massa, talvez nunca aprendesse direito. Tenho uns 40% da carteira em FIIs, mas penso seriamente em reduzir. Talvez uns 30% seja ok, pra manter uma diversificação e um incremento mensal. Nesse tempo de investimento, percebi que a questão de diluição de cotas é séria mesmo. O último toco que tomei, TGAR, que decepção. Pegaram a última subscrição e fizeram virar pó. Sardinhão como sou mantive, e agora resta aguentar o preju. Paciência. Além disso, tem ancoragem de fundos duvidosos, conflitos de interesse, taxas disso e sobretaxas daquilo... Ainda considero um investimento interessante. Nessa época então, de tudo que é coisa derretendo, acho que vale por algum troco sim.
Eu tbm vendi todos meus fiis, prefiro eu mesmo administrar meus investimentos ao invés de gestores, fora que acoes crescem muito no longo prazo e são empresas, o que é gostoso ter participações nelas.
Verdade. Aí ele viajou muito. Mas desde que comecei a acompanhar os maiores investidores da bolsa, vi que nenhum tem fiis e a explicação deles para isso era fatal. Então vendi o pouco que eu tinha e me concentrei apenas em ações.
Preço faz oportunidade. O pêndulo da variação de preços do mercado é muitas vezes irracional e oscila fortemente ao longo dos ciclos de mercado. Há poucas semanas o FAMB11 estava abaixo de 700 reais… cheguei a comprar uma cota a 511 pila. O valor patrimonial é acima de 2000 e dizia claramente nos relatórios que havia um processo contra a CEF em que a dívida da mesma girava em torno de 300 milhões, mais que o valor patrimonial! Comprei até demais e realmente fiquei até preocupado, mas faz parte do negócio. Enfim, ontem vendi uma cota a 1945 reais… e nos próximos dias a Caixa vai pagar o equivalente a 1330 reais por cota, só da dívida do acordo. Faz sentido tudo isso??? Paciência e disciplina são virtudes indispensáveis ao investidor. Tenha certeza de conhecer o que vc está comprando e se fecha com o seu perfil.
Eu não estou montando um carteira de investimentos, estou montando uma Empresa, então tem que gerar caixa mensal, quem faz isso são os fiis, as ações são como os meses mais aquecidos de uma empresa, onde o lucro explode e por ai vai
Me permita perguntar: Se nao faz sentido comparar FIIs com nenhuma outra classe de ativos e portanto podemos ter em carteira. Entao podemos dizer a mesma coisa do COE ne?
Continuo nos Fiis e aumentando bastante as posições nessas quedas. tenho 50% em Fiis, 25% acoes e 25 renda fixa. Patrimonio de Fiis na casa dos 2,5M. To feliz da vida! Cada um cada um!
Entendo a posição do Maicon do VIVER DE RENDA...É trizte ver teu capital não aumentar e a maioria das vezes cair. Outro problema é que os dividendos também não superam a inflação. Em fundos de tijolo são poucos os fundos que corrigiram desde o primeiro pagamento.
Já assisti vários vídeos dele no passado. E concordo com algumas coisas tbm. Além disso tbm estou desestimulado com FII, reduzi meu percentual de 10% para 4,75%.
Com todo o respeito, a cada um investi em FI, um ano e meio, tudo o que eu ganhei, em dividendos, perdi em valorização, é uma pena não conseguir, colocar a planilha, dos meus FI, que acabei de vender, dos 21 FI, só 1 estava positivo, teve FI, que perdi aproximadamente R$ 30,00 em um único Fundo.
Respeito quem investe em FII, mas eu estou fora, como não tinha tempo para estudar o mercado, segui as indicações da Empiricus e perdi muito dinheiro.😢😢
Tenho uma carteira que na parte de FII's tenho o valor atual de 540 mil reais investidos, que me rende em média 5 mil reais por mês. Mesmo com a situação atual do mercado, não sinto arrependimento nenhum, pois analisei bem meus ativos e entrei neles apenas em momentos vantajosos pra mim. Também tenho ações e opero com opções, mas reitero que uma carteira bem feita de FII's não gera nenhuma dor de cabeça. No momento estou aproveitando as quedas e comprando diversos FII's que vejo que estão bem descontados, tais como XPML11, HSML11, TRBL11, HGBS11, KNRI11, ... (isso não é uma recomendação). Se tem algo que aprendi nos meus quase 9 anos de mercado, é que os impacientes e indisciplinados bancam a riqueza dos que são pacientes e disciplinados.
O problema é quanto tu perde e nem vê, tem no minimo 20% deste patrimônio no exterior? Olha o tanto que S&P500 está subindo, vejo o problema que hoje estão querendo colocar metade em Fii's e não olham o quanto perdem por pensar em dividendos vão acabar tendo menos dividendos pq o patrimônio não sobe.
@@gabrielluiz61349 a primeira perda é no dolar... a segunda perda é na inflacao real produtos basicos subiram mais 100% em dois anos enquanto a inflacao oficial foi de 11%. Atualmente tenho 50% da carteira em acoes americanas, 30% em cripto e o restante19 % em acoes BR e 1 % em FIIS...
Esse rapaz alguns anos atrás fazia vídeos mostrando os investimentos dele em Fiis, como o HCTR11 DEVA11 URPR11 entre outros Fiis arriscados. Depois dos problemas que alguns desses Fiis apresentaram, ele sumiu do canal. Agora voltou falando mal dos Fiis e excluiu os vídeos antigos dele. Que credibilidade um cara desse tem, concordo com algumas coisas que ele falou, porém tem muita coisa que não condiz com a verdade. E como ele mencionou várias vezes, não são todos os Fiis. Tem excelentes Fiis para investir, problema é que ele não soube estudar e investir da maneira correta.
Rpz, pra mim q estou exposto a Cripto, Fiis eh algodão doce em termos de risco... Bora poupar e investir independente do ativo.... Investir eh preciso, o Perfil eh individual...🎉
Quando a cota dos fiis cai o povo choro. Agora quando as ações caem é oportunidade pra comprar mais barato. Não dá pra entender a lógica disso. Fiis são a forma mais eficiente de se expor a imoveis PONTO. Cada classe de ativos tem sua função num portfolio.
Se tiver uma estratégia bem definida e estudar bastante é possível sim ter um bom retorno com FII's. Esses casos de falta de consideração com o investidor acontece nas ações também. (mas prefiro mil vezes as ações)
Se os fiis forem seguir um pouco da estratégia dos reits, eles vão querer captar recursos mesmo, e a tendência é o portifólio ir cada vez mais aumentando, com esses portifólios que temos aqui no Brasil de 26/30 imóveis, se tem vacância já compromete boa parte da renda do fundo, e isso é péssimo quando vemos em comparação com o mercado de fora. Aqui os fiis ainda estão engatinhando, só escolher os melhores que não vai ter B.O, mas o pessoal cresce o olho nos dividendos, e não olha o histórico da gestora, aí da ruim mesmo, eu que invisto com pouco dinheiro, os fiis estão sendo ótimos, ver os dividendos me anima a esforçar-me mais pra continuar. É o melhor ativo? Não é! Mas taí o segredo da diversificação de carteira, quem ama um e odeia outro, sempre vai acabar ficando de fora de algo bom. O importante é saber os pontos positivos e os pontos negativos de cada ativo, e traçar uma estratégia pra minimizar os riscos. Leiam A psicologia financeira, livro excelente.
Quando comecei a investir acompanhei por um tempo o canal dele, mas logo percebi q a análise dele era só pelo yield e sem nenhuma avaliação sobre os ativos investidos pelo fundo; até quando acompanhei ele tava lotado de porcaria e deve ter tomado um baita prejuízo. De la pra cá meu retorno em FIIs supera com folga a selic
Meu principal motivo pra não investir em FIIs é porque acho muito mais difícil de estudar comparado a empresas. Tem que saber sobre a cidade onde o imóvel está localizado, sobre a região, sobre a gestora, sobre os locatários, sobre os contratos… muito complicado pra mim.
O cara encheu a carteira de HCTR, TORD e DEVA, sentou forte na graxa, ficou frustrado por não ter aprendido a investir direito, e depois gravou um video falando um monte de groselha. Quando o mercado começar a subir, ele grava outro dizendo que estava com depressão a agora está voltando a investir porque está caro e vai ficar mais.
Falou tudo. E ele ainda tentou dar um "desdobro", começou a falar de coisas aleatórias quando a casa caiu, e, depois, ainda gravou um vídeo de que o turnaround do HCTR 'começou'. E no fim, vendia o curso Dominando os Fiis, esse aí... Quem foi no papo, se f...
O ifix bateu o ibovespa durante vários anos. Fii é interessante e democrático, com muito pouco o investidor pode ter renda de imóvel. O que não pode acontecer é investir o dinheiro suado e não acompanhar os relatórios dos fundos. Pode ter ganho de capital com venda de imóvel, valorização de cota etc. Prefiro ter investimento em imóveis de shopping ou logística do que arriscar em lojas de varejo por exemplo.
Sem dúvida, minha preferência são as ações, com 90% da minha carteira investida nelas e os restantes 10% distribuídos entre Fii e Fiagros, o que contribui para o valor do meu aporte mensal.
Gosto dos fiis pelos dividendos recorrente, por isso foco em 5 fiis apenas (os maiores) com 3 tijolo 1 infra e 1 papel e está bom.... Gosto de ações, mas os fiis vem me ajudando nos aportes...
O problema não é o ativo, mas o INVESTIDOR... nos grupos de ações do telegram, tb, tem muito investidor que chora, culpando governo, o ativo ou qualquer outra coisa pelos próprios erros que cometem.
Ele como todos que investem em fiis estão acordando. Tanto ele quanto o Barone falavam do HCTR11. Na verdade o importante é diversificar e aceitar certas perdas e não virar sócio torcedor. Parabéns pelo canal.
Tinha visto este vídeo há alguns dias, até pensei em argumentar, mas tem tanta confusão nos argumentos que não vale a pena! Enfim, enquanto ele vende lá, eu compro aqui.
Imagino quem investe menos de 5 anos o quão enlouquecidos com essas informações. Digo por mim, que já invisto há um tempo, ele misturou assuntos. Resumo endoidou. Tem verdades? Sim, há fiis com intenções distintas dos cotistas, assim com ações, assim como renda fixa, assim como o mundo real. Estudo onde coloque seu dinheiro e já era.
A verdade é que no fundo imobiliario você paga pra alguem gerenciar o seu capital, ai a responsabilidade de botar o seu dinheiro fica na mao de outra pessoa, dai a importancia de investir em um fundo com uma gestao séria, outra coisa é saber diferenciar e separar os diferentes tipos de fundos imobiliários. Os fundos de papel são de longe o menos atrativos mas é oque a maioria dos iniciantes corre atrás devido a um dividendo mais alto. Eu tenho alguns e realmente parece um copo furado quando mais dinheiro vc coloca mais ele vaza, em contra partida os fundos de tijolo com uma boa gestão aumentam gradativamente o valor e tambem o dividendo com um risco menos explosivo.
Essa taxa de gestão de 4% é praticamente 40% do rendimento anual do fundo. Qual a lógica disso??? No caso, quando aumenta o patrimônio do fundo só eles que ganham
Mas o que adianta o fundo crescer o valor patrimonial se o mercado entende que a cotação realmente não vale isso ? O valor patrimonial do tord11 era de R$13,6 mas o mercado só pagava R$10, 11.
Entendo que os fii são a longo prazo e a carteira começa a ficar boa depois de uns 3 anos investindo, como estou investindo para gerar renda passiva para aposentadoria, então vejo com bons olhos!
Eu tbm parei de investir em Fiis pq o gestor pra lucrar no curto prazo tem muito incentivo de prejudicar os cotistas, então pra mim faz mto mais sentido ter Ações pagadoras de dividendos doq FIIs, primeiro pq o controlador ta "Skin In the game", se eu perco ele tbm perde, e segundo pq sinto q consigo entender mto mais o negocio de uma empresa doq a demanda por um imovel em alguma zona de sampa q nunca estive antes.
A e eu tbm acreditei na lenda espalhada pelo "Economista Sincero" (mas n mto), de que na hora de analizar o fundo de tijolo vc tem q considerar q ele vai se valorizar conforme a inflação, mas pegando como exemplo o proprio BTLG11 ele teve uma valorizaçao de 23% na cota desde janeiro de 2016, mas se vc for pegar o IPCA acumulado deu 55%, os cotistas perderam 20% do poder de compra e nem sentiram.
Fundo imobiliário não é um produto ruim , são os gestores mau intencionados. Que fazem operações erradas que destroem o patrimônio do cotistas. Exemplos: Comprar cotas do próprio fundo da casa , alavancagem malucas sem pé e nem cabeça , carteira de crédito arriscada e concentrada, ea pior de todas Emissões abaixo do VP saiu um estudo mostrando que apenas 3 gestoras não fizeram esse tipo de emissão coroendo e diluindo o patrimônio do cotista.
O mercado pune quem não tem experiência e compra caro. Falam que comprar a qualquer preço não importa é a maior tolice... margem de segurança e fundamental...mas, quem quer ouvir? Na minha opinião não existe classe de ativo ruim, cada classe de ativo, tem sua utilidade dentro de uma estratégia.
O que me espanta é esse senhor ter um canal sobre investimentos, e me parece que voltado para fii, e chego a conclusao que o cara nao fazia a menor ideia do que estava fazendo, e pior, "ensinando" para os seus seguidores. Coisas que ele critica nao sao segredo. Sao realmente os pontos fracos do fii. Outras sao puro delirio. Ele acordou e em um belo dia descobriu que a renda variavel "vareia" rsrsrs
Eu não entendo pessoas que trocam um DY de 10%, pois os os administradores cobram acima da média, por um ativo que paga 8% de DY, mas as taxas são menores. Você não vai ganhar mais com o de 10%!?! O ego é implacável. Levando-se em conta a mesma qualidade dos gestores.
Não é tão simples, da uma estudada no quanto taxas de adm/gestao correm o patrimonio no longo prazo (tem um video aqui no canal), puts é fatal E se esse Yield esta maior mesmo com taxa de gestao maior, tem algum porque, não é verdade? Não existe milagre.... dai uns meses depois descobre que inquilino X esta saindo porq o aluguel estava caro, enfim N coisas podem acontecer
Teve outro canal que reagiu esse video o 500 pratas simplesmente disse que emissão abaixo do VP, não e ruim um cidadão desse ainda diz que e analista certificado coisa bizarra..
Eu comecei investindo somente em Fiis, mas foram tantos desgostos com relação as atitudes duvidosas da maioria das gestoras que hoje já desisti dos Fiis, investindo somente em ações.
Você também disse algo sem nenhum sentido. Que investe em fundo pq ele oscila ou cai pouco (não lembro exatamente), mas basta ver as quedas recentes. Então pode sim cair muito. No fundo fii é como o Barsi fala.. Uma variável com retorno de renda fixa.
Os Fundos Imobiliários são uma alternativa para se obter uma renda mensal e são uma excelente oportunidade para uma carteira de aposentadoria...Bons fundos são excelentes para uma carteira diversificada.
Dalton resumido a dor de cotovelo dele deve ter ser arrombado com Deva, TORD,HTCR.IRDM, VINO VIUR.fora os de cri e cra.agora mete o cacete nos fundos.mas quem levou cacete foi ele mesmo. 😂😂😂😂
Vendam tudo e corram para montanhas , quem geralmente reclama é quem de alguma forma deixou de ser diligente no momento de colocar na carteira , sigo comprando
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Tenho 650 mil em FIi e recebo 6170 por mês, e fico feliz quando a cota de um bom FII cai, pois consigo comprar mais e aumentar meus dividendos
Fiis sao excelentes para ganhar renda passiva.
E reinvestir todos os meses novamente, juros compostos e bola de neve do bem.
@@marcelomota7716 vc deve receber 6100 por mês e perder 12 mil por mês em desvalorização pq é isso q os fiis fazem
O duro é saber quais FIIS são bons ao longo prazo.
@@marcelomota7716 Pois é, e há quem imobiliza esse valor (650k) em um imóvel, para alugar por R$ 3000 (sendo otimista), sem contar os gastos com manutenção e risco de vacância.
@@gefamtubeigual açoes. Isso é renda variável
Kkkkk ja sei qual era a carteira dele , TORD11 , VSLH11 , HCTR11, RECT11, DEVA11 , investiu mal , não saiu na hora certa , e ai a choradeira.
Pior q era mesmo
Exatamente, pior que ele tinha todos esses mesmo kkkk
Sim cara, ele defendia que o HCTR11 quando caiu pros 30 e poucos era oportunidade
Ta explicado
Sério que essa era a carteira dele mesmo? Você estão de sacanagem kkkkkkk
Eu investo em fiis , ações e renda fixa ! O motivo ter fiis na minha carteira e ter renda com frequência todo mês, pessoas que criticam os fiis nunca ficaram desempregadas e nunca usaram a renda para pagar suas contas ! Eu ja fiquei desempregado e oque me ajudou a pagar as contas foram os fiis. Concordo que muitos gestores fazem merda, mas a proposta dos fiis acho muito interessante para aposentadoria!
Enquanto ações fazem recompra, fiis imprimem novas cotas 😅
Eu cheguei a essa constatação a 1 ano e meio,agora só ações,RF e BTC
Acompanhava ele e ele investia nos fiis só olhando pra yield, só tinha bomba na carteira. Depois saiu chorando com um grande prejuízo. Invisto em fiis faz dois anos e estou bem satisfeito. 10 fundo tijolo 2 papel.
Esse careca só comprava Fiis de Cri 😅 com alto risco, hight YIELD 😂 levou um fumo que perdeu até o rumo 😅
@@Daniel_Aguiar10 está explicado porque os argumentos dele são tão rasos...
Eu perdi mais dinheiro com fiis do que cripto. Tirei da minha carteira em 2022 e nunca mais. Respeito quem tem, mas prefiro ficar em ações pagadoras de dividendos e possibilidade de crescimento
Boa, eu comecei com fiis em 2021, 2022 comecei nas açoes, hoje estou 100% em açoes, vendi todos os fiis, no longo prazo açoes disparam na frente dos fiis, na minha visão fiis é bom para quem quer começar, uma espécie de ponte da renda fixa para a renda variável, mas para investimento lucrativo, nao recomendo.
@@dufbonato Tinha um q eu acompanhava q ele investiu em fiis até ter 2k de renda passiva depois começou a aportar em ações
Compraram caro, acima valor patrimonial ai depois valor voltou e a galera se frustou..
Pra investir em fiis tem que saber estudar os relatórios. Povo se ilude comprando caro, achando que nunca vai cair.... eu tenho fiis desde 2018 e mesmo com as quedas, estou satisfeito, pois meus preço médio ainda estão no verde, mas quase empatando.... já os dividendos, tem fiis como o hsml11 que eu já recuperei tudo o que investi, só em dividendos e com isso parti para as ações. Ainda tenho muita renda fixa, pois sou moderado e as ações que tenho são focadas em dividendos. Tenho também bivb39 que é uma bdr que replica o sp500
Se pagar caro nas ações vai levar fumo também...
Vocês podem gostar de FII's, mas o que esse cara falou é a pura verdade. A cada ano seus FII's são diluídos por emissões e vc fica pra traz se não aportar. Se vc olhar as ações é justamente o oposto. Quem tinha BBSA3(Banco do Brasil), duplicou o seu patrimônio sem comprar nada, pq a emrpesa cresceu tanto q eles desdobraram as cotas em duas, ou seja, aumentou o seu patrimônio.
a questão da diluição é questionavel mesmo. E os gestores são sacanas na maioria dos fiis.
Renda Variável Varia, todos investimentos tem algum tipo de "problema"
Mais tranquilo é Renda Fixa que existem ha muito tempo e ninguem até hoje ficou rico com Renda Fixa
Porém onde se mais perde dinheiro são os FIIs
Já viu alguém que ficou rico com fiis ?
@@viniciuscosta4222Nem com FIIs e muito menos com renda fixa
Nem com fundos...só quem tem dinheiro são os vendedores de cursos...porém vou continuar com meus 5 fundos kk e tbm minhas 5 ações.
@@kenedsantos4478e tem muitos vendendo curso, o negócio da dinheiro pra eles comprarem as ações e fiis deles 🤡🤡🤡
Nosso amigos dos 3 pilares! Vivia falando da segurança de TORD, HCTR...
ahh se ele investiu nesses dois ai complica...
Nao é verdade... ele nunca falou ou elogiou algum FII em particular. Ao contrario.. fazia uma analise de acordo com os 3 criterios dele.
@@tecnoinfo.1488Discordo, me lembro muito bem ele avaliando o hctr11, falando que era diversificado e segundo, que tinha os três pilares de se investir em um fii. Filosofia de investimento que ele seguia
@@tecnoinfo.1488tord, hctr, vslh, praticamente, quase todos os fiis nunca estavam nos 3 pilares.
@@tecnoinfo.1488 Ele não elogiava, ele falava que esses FIIs atendiam o critério dele dos 3 pilares: Segurança, rendimento e diversificação (se não estiver errado). Mas depois que a derrocada dos FIIs do grupo RTSC começou, acho que ele perdeu a vontade de mexer com FII e apagou os videos antigos de "analise" dos FIIs.
Gostei do React, mas estou com o cara do vídeo. Comecei na bolsa ha um pouco antes da pandemia, e aporto com regularidade, e FIIs até agora só desgosto, praticamente nenhum ganho com valorização de cota, mesmo em fiis de tijolo. Yield péssimo, e o alto risco de renda variável.
Simplesmente não compensa alocar o capital em um risco tão grande com o prêmio tão baixo. O IPCA+ está com o juro real de 7%, não tem menor sentido arriscar em fii.
Claro que vão falar do imposto do IPCA+, mas até quando não teremos imposto nos rendimentos de fii ?
Então, mas primeira coisa antes da pandemia era TOPO, segundo o tempo minimo pra vc avaliar um investimento é 7 anos, minimo (as vezes pode ser 10), e você nunca pode esquecer de tirar o IR da RF
Terceiro e o Principal não é esse o ponto de debate do video, não é dizer o quanto rendeu ou deixou de render e sim debater os pontos que ele apresentou
Excelente vídeo! Eu mudei minha opinião sobre FIIS. Benjamin menciona q o FIIS são excelentes para proteção contra inflação. Mas por outro lado tem as eletricas. Ai eu ficos com as eletricas
exatamente, eu vou exatamente pra eletricas por protecao
Não atoa é um dos maiores setores da minha carteira
Maluco foi de investidor a arauto do Apocalipse com chapéu de alumínio
fui procurar os videos dele de fiis mas ele ate tirou do canal....
Sério mesmo? Não conhecia ele antes.
Isso foi bom pra ele... ganhou mais experiência.
@@AnonimousxzPerder não é ganhar experiência, o cara agora só investe em renda fixa 😂
@@marcelomapurunga6936 Até na perda se ganha experiência... se você for sábio você ganha, lembre-se disso gafanhoto..
Ele defendia o hctr11 e deva11, eu comecei seguir ele desde o início do canal dele. Ou seja, com a maracutaia do grupo da gramado park e descobrimos que a gestora, parece, fazer parte da "pirâmide" do grupo. Perdemos muito dinheiro na desvalorização da cota e do proventos. Desde então ele mudou o discurso de fii. Ele defendia esses fiis por ser bastante diversificado e no fim os cris eram todos do mesmo grupo
é esse enrosco desses fiis mostra que gestor importa
E mostra que fiis de papel de alto yield é um perigo que na maioria das vezes nao vale a pena
Eu prefiro deixar divida pra bancos (dai invisto neles) e a propria renda fixa
Também vi vários vídeos dele ensinando a investir no FII
@@manoeladelinorodriguesmart1045 errar e humano, já persistir no erro...
Eu tb lembro dele defendendo hctr e deva. Geral falando q era bomba e o olhador de yield e pvp
ele apagou os video?
Sou investidor de FII de Tijolo há 3 anos e estou aproveitando a queda para acumular. Não me arrependo e ainda considero um excelente investimento de longo prazo e renda passiva para aposentadoria. Minha assertiva é por ter hoje um apartamento no valor de 360mil alugado por 1.1mil. Um cap rate de 3,67% (direto sem imobiliária). Se eu considerar os prejuízos e as diversas dores de cabeça com inquilinos, o cap rate cai para uns 2,5%.
Risco retorno, sempre o dilema, se existe um grande montante pela lei do risco retorno o FII é até interessante, mas se inverter a lógica para o quanto deixou de ganhar em outros veículos de investimento verás que os FIIs não são grandes coisas. Desde que começaram a bombar informações sobre FIIs na internet até agora, o comportamento de recompra de boas ações, ou de renda fixa em real ou dolar, venceu o IFIX de lavada mesmo com os dividendos, fora o risco de obliteração inerente ao real.
@@marcosantonio6234 com licença, amigo, o que seria cap rate, mesmo?
NÃO invisto em FIIS de nenhum tipo, por que fiz uma análise a 2 anos atrás e cheguei a conclusão de que não há a possibilidade de crescimento exponencial que as ações proporcionam. Sempre haverá diluição. A longo prazo não faz sentido. Prefiro ações!
@@cristianoresser7098 Você é jovem e tem o fator tempo ( o fator multiplicador mais importante ) que permite potencializar o efeito dos juros compostos , então obviamente ações ( as corretas ) são o tipo de ativo que está muito bem indicado para você devido a essa possibilidade de multiplicação do patrimônio, contudo , para outros investidores ter uma renda passiva desde já , com regularidade maior e previsibilidade ajustada os FII são excelentes ativos , contudo , mesmo para os FII o fator tempo te permite aproveitar as frequentes oportunidades de obter cotas a preços desalinhados e ter um carrego maravilhoso a longo prazo . Momentos como esse te permitem aportes a preços muitíssimos baixos e um Yield de carrego que você não vai obter mesmo em ações .
Nosso mercado é maníaco depressivo , permite ganhos em ambos os lados dessa bipolaridade, agora estamos no período depressivo , o melhor de todos para aquisição de cotas , que muitos desistam , abandonem o barco , entreguem suas cotas e corram para as colinas me garantam um Yield superior a 12 % a a livre de impostos como carrego e ganhos de capital a prazo futuro , por exemplo , que permita ao cotista comprar XPML11 com mais de 10,5 % de Yield ano , comprado na casa dos 95 , com a certeza que voltará a 112 , mesmo sendo esse valor um desconto do VP atual de quase 120 , pura matemática básica para quem entende os ciclos deste mercado , desta forma , tanto carregar o Yield como garantir o ganho de capital futuro são opções plausíveis e muito interessantes
O retorno de uma Taxa Selic em torno de 10 % já é suficiente para esse cenário, não é preciso nada mirabolante , se a queda for mais acentuada mais longe vai essa cota , ou seja , mais perto ou além do VP ela irá , pelo simples motivo que não pode subsistir no mercado um ativo pagando dividendos tão altos a medida que os juros futuros e a renda fixa caírem , o mercado é obrigado a corrigir o valor da cota não tem jeito , para manter os ganhos dentro do spread aceitável entre FIIs e os títulos públicos .
É isso que eu passei a entender a algum tempo. Você é diluído 4,5xx em um ano.
@@FernandoJunior-pc9do Coloca sua diluição em percentagem e ela será irrisória , insignificante, esse é um conceito que já foi desmistificado , além disso você teria como agora um momento para reposição e até mais do número de cotas a um preço muitíssimo abaixo das emissões , isso foi outra asneira sem tamanho dito por ele ...
@@marcoaurelioflorenciodasil6468 Cara, invisto em FIIs a anos e vc pode colocar em porcentagem, no que vc quiser. Você sempre será diluído. Isso é uma consequência das emissões. Qualquer leigo sabe disso. Se vc acha q compensa ser diluído e receber uma merreca continue comprando FIIs.
Olha, 30% da minha carteira é FII, mas eu tenho pra fins de subir meu yield da carteira no curto prazo pra aumentar o fluxo mes a mes.
Eu estou no processo de me desfazer dos meus FIIs e ir somente para acoes tambem. Comprei quando era bem iniciante, tinha aquela mente de "rendinha mensal"... mas com tempo e estudo fui vendo que nenhum FII bateu o Tesouro IPCA. Nenhum. Mesmo os mais antigos. Nao vale a pena. É correr risco pra perder pra renda fixa... Grandes ganhos só iremos encontrar no mercado de ações mesmo. Pelo menos até os dias atuais. Torço pelos FIIs. Mas até os dias atuais, não acredito que tenham sido bons investimentos.
Onde você viu que nenhum bateu o IPCA? Qual foi a janela de tempo????? 😂😂😂😂
@@Mychannel-zb1wz no meu caso foi 2012-2024
Cada dia que passa o velho Barsi fica mais jovem. 😂😂😂
Negativo. Tem muita gente que investe em fii e não está reclamando, comprando ainda mais agora. O barsi, defendeu ações a vida toda, qual a lógica dele falar bem de fii? Kkkk... ignorância seria esperar ele falar bem.
@@noelitontrindade7892 Seu argumento é totalmente infundado. O próprio Décio Bazin investiu a vida toda em ações pagadoras de dividendos e no fim da vida vendeu parte delas e comprou fiis. Pro Barsi os fiis não fazem sentido, fiis não tem liquidez pro tamanho dele e não faz sentido ele pagar taxa de gestão sendo que ele mesmo pode administrar os investimentos dele melhor que muita gestora por aí.
Eu também só invisto em ações
@@noelitontrindade7892será se o barsi tbm estivesse investido tbm em fiis ele teria o patrimônio q ele tem hj?
@@noelitontrindade7892 eu só invisto em fiis e não tô preocupado pois renda só ora daqui uns 5 anos qual problema dos fiis cair hj não tenho intenção de vender creio wue do ca melhorar lá pra 2027 aí e que não sei o que vou fazer quando ficarem caros kkkkk
eu tambem já tem tempo que não invisto em FIIs, mas isso vai de cada um, temos que investir de acordo com nossa metodologia e tambem momento da vida.
valeu romer
É galera!!! Fii é pra investir em imóveis, comprar shoppings, galpões, escritórios. Com essa queda temos fundos de tijolo pagando 0.90% e abaixo do p/vp sem nenhum acontecimento no fii. Fiis são bons, mas sempre temos que diversificar. Se ficar colocando só bucha na carteira, papel pagando 1.5% 2% é pedir pra levar chumbo.
Cara ele (o canal Viver de Renda) está certo sobre a diluição ao longo do tempo, não são todos os fundos que perpetuamente vamos comprando para manter as cotas que temos, então sim vamos sendo diluidos ao longo do tempo tanto em dividendos quanto em valor das cotas, para que isso não ocorra, a cada nova emissão vc tem que comprar novas cotas para manter sua participação. Fora que é um meio extremamente antidemocrático e antiparticipativo, com raras exceções é um negócio feito para enriquecer gestores e controladores.
Respeito demais. Mas gosto dos FII's. Alguns FII's que tenho estudado, de tijolo principalmente, estão pagando próximo a 10% de yield e alguns até um pouco mais, com boa margem de segurança, bons inquilinos. Continuo enxergando como bom investimento pra longo prazo, embora prefira as ações. Para mim, o fluxo de caixa é mais importante do que o valor da cota oscilando.
Acredito que ele deu all in em alguns fundos de papel da turminha da pesada e acabou se dando mau. Agora fica nessa choradeira 😂😂😂
não sei, ele tinha um canal de fiis...
eu acho estranho alguns pontos q ele levantou
@@topacoesele realmente só falava de Fundos Imobiliários, me ajudou a analisar os fundos e saí de cada enrascada. Depois, ele mudou e falou que tem que empreender, mas se omitiu no fator que nem todos nasceram pra empreender. Ele apagou a maioria dos vídeos antigos.
@@estudantessbom. Já evita de eu ir saber quem é esse doido 😂😂😅😅
Qual o sentindo em.investir em FII se existem ações?
elvis dividendos recorrentes e investir em imoveis, acho que somente isso, ações tendem a valorizar mais mesmo.... mas se a pessoa so da valor a dividendos entao ta ai a resposta
Ações que pagam dividendos são muito melhores , não adianta querer reinventar a roda simples assim.
Ele demorou para acordar, mas , se quiser investir num país sério compra Reits nos EUA.
Então... é complicado usar os EUA como referência dado o escândalo que rolou em 2008. kkkk
2008 foi ontem, praticamente. Cuidado.
Não vou deixar de investir em Fii tão cedo. Eu estou desde 2021, subiu, desceu, subiu e desceu de novo o valor da cota mas meu dividendo aumentando todo mês. Que caia mais pra pegar esses fii robustos e resilientes por preço de banana... O problema é que realmente a pessoa não sabe mesmo qual é o seu perfil de invertidor ou não sabe qual é fase da sua vida em que está em relação aos seus investimentos. É algo mais psicológico.
O rapaz esqueceu que a emissão é usada para aquisições de cotas de outros fundos, imóveis, terrenos, CRIs, que são usados para gerar renda.
Pelo que ele falou, parece que o FII emite a cota e é só isso que acontece.
Com relação aos custos, de fato, as gestões e emissões são caríssimas. Inclusive, nas empresas listadas também, basta conferir a remuneração dos administradores das empresas. Diretorias estatutárias com remunerações milionárias.
exatamente, inclusive eu acabei cortando essa parte sem querer, ele me deixou confuso em alguns momentos na explicação dele
Sobre ações altos salarios requerem otimos desempenhos, não há incentivo ambiguo aqui
Eu só não concordo com emissão, se os rendimentos caírem, não faz sentido, e já aconteceu isso.
Emissão faz adquirir novos ativos, mas a base de cotista aumenta na mesma proporção, e você cotista não ganha aumento de rendimento. Quem ganha é apenas o gestor. É um negócio da China para eles. Ele te dá migalhas e ganha milhões. O Barsi tinha razão.
Melhor investimento dos youtubers é vender seus cursos, rende muito mais que a bolsa que está estagnada em dólar há anos, e os FIIs só enchem o bolso do gestor. Infelizmente o mercado no Brasil está complicado.
Ótimo vídeo, mas não achei a comparação tão justa também. O ideal seria ter usado a média do mercado e não os melhores fundos. Ou então, por exemplo, falar brevemente dos 5/10 maiores fundos de tijolo do IFIX (XPML11, HGLG11, BTLG11, VISC11, XPLG11, HGBS11, PVBI11, HSML11, BRCO11 e LVBI11), pois, se analisarmos cada um, no primeiro argumento sobre o valor dos imóveis de tijolo ser corrigido, eles perdem até para a inflação nessa correção, considerando o IPCA do período.
Exemplo: o valor patrimonial por cota dos fundos XPML11 (em 7 anos saiu de 96,08 para 119,16, correção IPCA = 137,73), HGLG11 (em 9 anos saiu de 104,16 para 157,39, corrigido pelo IPCA deveria ser 163,76), BTLG11 (em 9 anos saiu de 85,61 para 104,37, correção IPCA = 134,60), VISC11 (em 7 anos saiu de 96,67 para 126,45, correção IPCA = 138,77), XPLG11 (em 6 anos saiu de 94,88 para 112,47, correção IPCA = 133,21), e por aí vai. Todos os que pesquisei, o valor da cota não corrige nem pelo IPCA, que é mais ou menos o que ele falou. Claro que há os dividendos no caminho e o YOC. Se pegarmos o BTLG11 como exemplo: quem comprou em 2018 por 131,00 recebeu 13,20 (12 meses), o que dá um YOC de 10% (acima do DY de 8,5% para quem comprar hoje), ou seja, rendeu em média uns 2,8% ao ano (valorização da cota, que incide IR) + 10% ao ano de DY (líquido), ou arredondando com impostos, por volta de 12% ao ano líquido, o que não é ruim, mas também não é algo excelente para o padrão de juros no Brasil. O ideal seria comparar vários FIIs ou uma carteira para ter uma média.
No outro ponto que ele mencionou, ao comparar com renda fixa, no mesmo período, pegando um CDB de 120% (que já é um bom CDB), teria juros médios no mesmo período de 8,3% ao ano (líquido, já descontado o IR). Ou seja, o HGLG11 venceria uma boa renda fixa conservadora, mas com outros FIIs acontece de ser pior que isso. O canal "Vivendo de Dividendos" tem pontos muito válidos sobre os problemas dos FIIs, mas é preciso analisar os casos de sucesso também.
Não vou me alongar mais, senão vira uma dissertação. Continue com o bom trabalho, Dalton!
mas eu não peguei os melhores fundos eu peguei os meus que tenho ha um tempo já (tirando o HGLG os demais comprei desde quando comecei em fiis)
E deixei claro que sim gestor importa e a pessoa tem de ir filtrando aos poucos e citei a XP que o pessoal ate gosta mas EU discarto ela por completo e ja tive ela
@erl8n_br poderia compartilhar ONDE encontrou CDB 120% do CDI ou mais para Longo prazo (5, 10, 20 ou 30 anos?) Sinceramente eu NUNCA VI em lugar nenhum! 🥲... ajuda aí moço! Obrigada. Larissa Perdiza
@@harumistoreanimesmangas6689 nessa rentabilidade tem um cdb do banco master por exemplo, com vencimento de 11/12 anos, e se estiver disposto a abrir mão do fgc tem cra e debentures tbm pagando bem, caso tenha um bom patrimônio pode tentar negociar alguns bons produtos de renda fixa com o assessor da corretora, mas estude bem para saber o que está comprando.
O Dalton só faz vídeos de FIIs de vez em quando, mas seus comentários são sempre diferenciados. Nem eufóricos, nem pessimistas, apenas realistas.
valeu :)
Eu lembro desse youtuber falando bem do HCTR11 (antes das maracutaias feitas nesse FII vir a tona).
vixi, pouco antes de vir a tona eu trouxe um video aqui comentando um relatorio bem feito do Marcelo Faya, uma semana depois começou as primeiras quedas do fii
Eu lembro do HTCR11 ser o campeão da copa suno fiis.
@@topacoes Vc já viu no investing os comentários das pessoas no fórum desse FII? Daí vc entende pq o Brasileiro "razo" deveria apenas "investir" na poupança ou CDB (poupança e CDB é o 'tico & teco' dos investimentos, e é ideal pra quem tem dois neurônios) 😁
Também vi esse vídeo do Maicon dizendo que o HCTR era oportunidade rsrsrsrs
Acho sintomático que a maioria dos sites não apresente o histórico do valor patrimonial dos fundos... isso é um indicador importante, porque realmente tem muito gestor aí que vive de diluir o cotista pra aumentar suas arrecadações, e nós temos que fugir disso!
Já segui o canal dele no início da minha carteira, ele tinha muito FIIs de papel e até HCTR11, fiz igual mas fiz um giro pesado na minha carteira que hoje tem 90% em ações muito tranquilas e perenes, com exceção em VALE no qual gosto bastante também. É como o Dr. Lírio Parizotto falou, errou, ajoelha no milho.
Eu tendo a concordar com esse investidor em um ponto importante - seja fazendo emissões logo antes de nova avaliação dos imóveis ou vendendo com "lucro" para distribuir dividendos e realizar emissão (nesse caso o dividendo sobe, mas não chega nem perto da selic) - o VP/cota não levanta..O BTLG está a 104 de VP/cota e é base 100, ou seja, em 5 anos subiu quase nada. O HGLG subiu uns 8% desde 2021 (o grande up foi antes da pandemia), o que acho pouco. Esses são muito bem administrados, imagina os outros :( Mas acho que os fundos não entregam todo o seu potencial, mas ainda gosto porque se pegar "na veia" (no ponto bom de compra) pode render bem no secundário além dos dividendos.
Ações se você der sorte de acertar uma tenbagger como aconteceu com o Barsi pode até ser que algum dia você viva de renda com as ações, mas se já tiver na fase de usufruto, senta e chora, porque o pagamento das ações salvo raras exceções, é bem irregular, se for nas mais sólidas o DY é pífio e o que paga conta é renda. Na minha idade fiz o caminho inverso, vendi as ações que tinha e migrei para os fundos imobiliários, que já pagam grande parcela das minhas despesas. Agora pra quem tem 20 anos até entendo que tá longe de uma aposentadoria e investir em ações de crescimento seja uma estratégia até razoável pensando no aumento do patrimônio, mas em algum momento isso vai virar renda.
Nunca tive fiis. Sempre achei esquisito essa incentivo ruim da gestora de sempre fazer emissão... É só ver os níveis da rentabilidade do btg e da xp. Não é alta atoa
se melhorassem isso ai, ia ficar bem melhor mesmo
mas ainda assim é um bom investimento pra qm gosta de dividendos
eu comprei deva11 por 96 reais, qd veio os problemas de inadimplecia eu tomei uma bica. grazadeus ainda vendi no 47, e ficou de aprendizado. hj não tenho mais nada em fii, prefiro açoes e dividendos sintéticos.
Literalmente o nome "deva"..
Eu tambem parei com FII's ja faz um tempo. Não é o pior investimento mas tem coisa melhor com menos risco. Tô preferindo debêntures e ações.
-FII não dá para ter renda com emprétimos de cotas (dá pra fazer com ações);
-FII não negocia opções/derivativos (ações tem);
-FII não pode ser deixado em garantia de operações com derivativos (da pra fazer com ações);
-Na grande maioria das vezes FII pagam rendimentos mensais, mas a a variação das cotas come esses rendimentos;
-Não consigo utilizar prejuízos acumulados em operações de FII para operações com lucro em ações e vice-versa. Eu consigo fazer isso com ETF, ações e derivativos. Inclusive o preenchimento no IRPF tem uma ficha só pra FII e outra onde posso colocar operações mensais com ETF, ações e derivativos na mesma ficha.
Entre FII e Renda fixa eu prefiro o segundo. É menos dor de cabeça e o rendimento pode ser até superior com risco quase 0.
Eu iniciei com fiis e depois fui para acoes, mas sempre mantive e fui aumentando minhas posições nos fiis, penso em manter e continuar aportando
Eu acho que o pessoal precisa entender melhor sobre o produto que está comprando. Pela mágoa do cara, ele não sabia o mato que estava lenhando.
Oi Dalton, muito bom o seu react. Concordo com o desalinhamento gestor, administrador e cotista. Embora, acredito que as taxas de administração e performance pelo menos são as claras e podemos cobrar, enquanto nas empresas os bônus para os boards são mais obscuros. Quanto ao repasse a inflação, você deixou claro, o repasse vem pelos rendimentos. Já a valorização do imóvel, vai depender da gestão, se for uma gestão ativa essa valorização vem por meio de rendimentos não recorrentes, uma vez que eles têm que distribuir 95% dos lucros no momento da venda. Uma estratégia que eles estão usando é receber o valor das vendas em prestações por 4 ou 5 semestres daí eles ficam inflando o DY por um tempo maior e isso acaba enganando o cotista desinformado. Um ponto negativo ao meu ver que não foi comentado e gostaria de registrar é a alavancagem, que quando mal usada pelo gestor também infla artificialmente o DY, e pior, joga o cotista numa aposta insana de emissão futura, que pode acabar acontecendo em um momento econômico desfavorável que pode resultar em destruição do patrimônio.
ola, os ganhos dos empresarios muitas vezes é dificil mas é a dinamica do mercado, mas o ponto é que eles nao tem o incentivo de fazer coisa errada pra eles ganharem mais, entao por mais q possa ter salario obsceno as vezes eles tem que na verdade justificar o salario fazendo bom trabalho
Obvio que estamos desconsiderando os raros casos de corrupção que dai nao tem jeito tem em todo lugar infelizmente
@@monaelpr , concordo com vc. Vide VINO11 e a NEGOCIATA com a tal de Rede Globo.
Preocupada com o andamento dos caminhos do TRXF11 nesse assunto de alavancaram 😓...
@@harumistoreanimesmangas6689 eu tava pensando eu estudar esse fii, mas a situação é preocupante mesmo?
Comecei com FIIs na pior hora possível: fim de 2019. Comprei várias cotas caras (BRCR, meu primeiro fundo, que coisa linda haha). Mesmo assim, aportando aos poucos (às vezes em compras maiores que o recomendável, pegar um timing bom é importante, por mais que digam que não), o rendimento não foi ruim: nos últimos 4 anos, rendeu em média 9% ao ano. Em 2024, está por volta dos 9,7%. Pouco mais que um Tesouro Selic, deveria e poderia ser bem melhor, é verdade, mas sem por a mão na massa, talvez nunca aprendesse direito.
Tenho uns 40% da carteira em FIIs, mas penso seriamente em reduzir. Talvez uns 30% seja ok, pra manter uma diversificação e um incremento mensal. Nesse tempo de investimento, percebi que a questão de diluição de cotas é séria mesmo. O último toco que tomei, TGAR, que decepção. Pegaram a última subscrição e fizeram virar pó. Sardinhão como sou mantive, e agora resta aguentar o preju. Paciência. Além disso, tem ancoragem de fundos duvidosos, conflitos de interesse, taxas disso e sobretaxas daquilo...
Ainda considero um investimento interessante. Nessa época então, de tudo que é coisa derretendo, acho que vale por algum troco sim.
Eu tbm vendi todos meus fiis, prefiro eu mesmo administrar meus investimentos ao invés de gestores, fora que acoes crescem muito no longo prazo e são empresas, o que é gostoso ter participações nelas.
valeu
Também prefiro ações, mas observe que ele usa parte desses arguemntos pra bater tbm em ações
abs
ué kkk
Verdade. Aí ele viajou muito. Mas desde que comecei a acompanhar os maiores investidores da bolsa, vi que nenhum tem fiis e a explicação deles para isso era fatal. Então vendi o pouco que eu tinha e me concentrei apenas em ações.
Exatamente, FII nao faz sentido se existem acoes. HGLG paga menos que BBAS ou BBSE,
Creio eu que nem sempre BBSE3 e BBAS3 pagaram bons dividendos.
Preço faz oportunidade. O pêndulo da variação de preços do mercado é muitas vezes irracional e oscila fortemente ao longo dos ciclos de mercado. Há poucas semanas o FAMB11 estava abaixo de 700 reais… cheguei a comprar uma cota a 511 pila. O valor patrimonial é acima de 2000 e dizia claramente nos relatórios que havia um processo contra a CEF em que a dívida da mesma girava em torno de 300 milhões, mais que o valor patrimonial! Comprei até demais e realmente fiquei até preocupado, mas faz parte do negócio. Enfim, ontem vendi uma cota a 1945 reais… e nos próximos dias a Caixa vai pagar o equivalente a 1330 reais por cota, só da dívida do acordo. Faz sentido tudo isso??? Paciência e disciplina são virtudes indispensáveis ao investidor. Tenha certeza de conhecer o que vc está comprando e se fecha com o seu perfil.
Eu não estou montando um carteira de investimentos, estou montando uma Empresa, então tem que gerar caixa mensal, quem faz isso são os fiis, as ações são como os meses mais aquecidos de uma empresa, onde o lucro explode e por ai vai
Me permita perguntar: Se nao faz sentido comparar FIIs com nenhuma outra classe de ativos e portanto podemos ter em carteira. Entao podemos dizer a mesma coisa do COE ne?
Continuo nos Fiis e aumentando bastante as posições nessas quedas. tenho 50% em Fiis, 25% acoes e 25 renda fixa. Patrimonio de Fiis na casa dos 2,5M. To feliz da vida! Cada um cada um!
valeu
Fiz isso a três anos atrás. Estava sorrindo atoa, hoje amargando um prejuízo que está me tirando o sono.
Boa sorte
@@santos5842 investiu em muita coisa errada?
Eu assisti o vídeo do Viver de Renda, os três pontos que ele levantou, fazem todo sentido, não é atoa que estão reagindo aos vídeos dele.
Entendo a posição do Maicon do VIVER DE RENDA...É trizte ver teu capital não aumentar e a maioria das vezes cair. Outro problema é que os dividendos também não superam a inflação. Em fundos de tijolo são poucos os fundos que corrigiram desde o primeiro pagamento.
Já assisti vários vídeos dele no passado. E concordo com algumas coisas tbm. Além disso tbm estou desestimulado com FII, reduzi meu percentual de 10% para 4,75%.
Com todo o respeito, a cada um investi em FI, um ano e meio, tudo o que eu ganhei, em dividendos, perdi em valorização, é uma pena não conseguir, colocar a planilha, dos meus FI, que acabei de vender, dos 21 FI, só 1 estava positivo, teve FI, que perdi aproximadamente R$ 30,00 em um único Fundo.
Respeito quem investe em FII, mas eu estou fora, como não tinha tempo para estudar o mercado, segui as indicações da Empiricus e perdi muito dinheiro.😢😢
Tenho uma carteira que na parte de FII's tenho o valor atual de 540 mil reais investidos, que me rende em média 5 mil reais por mês.
Mesmo com a situação atual do mercado, não sinto arrependimento nenhum, pois analisei bem meus ativos e entrei neles apenas em momentos vantajosos pra mim.
Também tenho ações e opero com opções, mas reitero que uma carteira bem feita de FII's não gera nenhuma dor de cabeça.
No momento estou aproveitando as quedas e comprando diversos FII's que vejo que estão bem descontados, tais como XPML11, HSML11, TRBL11, HGBS11, KNRI11, ... (isso não é uma recomendação).
Se tem algo que aprendi nos meus quase 9 anos de mercado, é que os impacientes e indisciplinados bancam a riqueza dos que são pacientes e disciplinados.
Se o valor investido nao corrige pela inflacao, vc esta trocando patrimonio por provento correndo o risco da renda variavel.
O problema é quanto tu perde e nem vê, tem no minimo 20% deste patrimônio no exterior? Olha o tanto que S&P500 está subindo, vejo o problema que hoje estão querendo colocar metade em Fii's e não olham o quanto perdem por pensar em dividendos vão acabar tendo menos dividendos pq o patrimônio não sobe.
@@gabrielluiz61349 a primeira perda é no dolar... a segunda perda é na inflacao real produtos basicos subiram mais 100% em dois anos enquanto a inflacao oficial foi de 11%.
Atualmente tenho 50% da carteira em acoes americanas, 30% em cripto e o restante19 % em acoes BR e 1 % em FIIS...
Esse rapaz alguns anos atrás fazia vídeos mostrando os investimentos dele em Fiis, como o HCTR11 DEVA11 URPR11 entre outros Fiis arriscados. Depois dos problemas que alguns desses Fiis apresentaram, ele sumiu do canal. Agora voltou falando mal dos Fiis e excluiu os vídeos antigos dele. Que credibilidade um cara desse tem, concordo com algumas coisas que ele falou, porém tem muita coisa que não condiz com a verdade. E como ele mencionou várias vezes, não são todos os Fiis. Tem excelentes Fiis para investir, problema é que ele não soube estudar e investir da maneira correta.
Tudo é uma questão de escolher bons fundos. Tenhos fiis e estou satisfeito. Continuarei investindo uma pequena %.
Rpz, pra mim q estou exposto a Cripto, Fiis eh algodão doce em termos de risco...
Bora poupar e investir independente do ativo....
Investir eh preciso, o Perfil eh individual...🎉
Quando a cota dos fiis cai o povo choro. Agora quando as ações caem é oportunidade pra comprar mais barato. Não dá pra entender a lógica disso. Fiis são a forma mais eficiente de se expor a imoveis PONTO. Cada classe de ativos tem sua função num portfolio.
Se tiver uma estratégia bem definida e estudar bastante é possível sim ter um bom retorno com FII's. Esses casos de falta de consideração com o investidor acontece nas ações também. (mas prefiro mil vezes as ações)
Se os fiis forem seguir um pouco da estratégia dos reits, eles vão querer captar recursos mesmo, e a tendência é o portifólio ir cada vez mais aumentando, com esses portifólios que temos aqui no Brasil de 26/30 imóveis, se tem vacância já compromete boa parte da renda do fundo, e isso é péssimo quando vemos em comparação com o mercado de fora. Aqui os fiis ainda estão engatinhando, só escolher os melhores que não vai ter B.O, mas o pessoal cresce o olho nos dividendos, e não olha o histórico da gestora, aí da ruim mesmo, eu que invisto com pouco dinheiro, os fiis estão sendo ótimos, ver os dividendos me anima a esforçar-me mais pra continuar. É o melhor ativo? Não é! Mas taí o segredo da diversificação de carteira, quem ama um e odeia outro, sempre vai acabar ficando de fora de algo bom. O importante é saber os pontos positivos e os pontos negativos de cada ativo, e traçar uma estratégia pra minimizar os riscos. Leiam A psicologia financeira, livro excelente.
Quando comecei a investir acompanhei por um tempo o canal dele, mas logo percebi q a análise dele era só pelo yield e sem nenhuma avaliação sobre os ativos investidos pelo fundo; até quando acompanhei ele tava lotado de porcaria e deve ter tomado um baita prejuízo. De la pra cá meu retorno em FIIs supera com folga a selic
Meu principal motivo pra não investir em FIIs é porque acho muito mais difícil de estudar comparado a empresas. Tem que saber sobre a cidade onde o imóvel está localizado, sobre a região, sobre a gestora, sobre os locatários, sobre os contratos… muito complicado pra mim.
O cara encheu a carteira de HCTR, TORD e DEVA, sentou forte na graxa, ficou frustrado por não ter aprendido a investir direito, e depois gravou um video falando um monte de groselha. Quando o mercado começar a subir, ele grava outro dizendo que estava com depressão a agora está voltando a investir porque está caro e vai ficar mais.
*disse verdade*
esse deu o pulo do gato investio mal e aproveitou a tragédia pra criar um conteúdo pro you tubo eu só invisto em fundo imobiliário e tô muito bem
Falou tudo. E ele ainda tentou dar um "desdobro", começou a falar de coisas aleatórias quando a casa caiu, e, depois, ainda gravou um vídeo de que o turnaround do HCTR 'começou'. E no fim, vendia o curso Dominando os Fiis, esse aí... Quem foi no papo, se f...
Kkkkkk
E aida acresento deve ter tomado no rabo também com fis de papel em cri e cra principalmente no agro.
O ifix bateu o ibovespa durante vários anos. Fii é interessante e democrático, com muito pouco o investidor pode ter renda de imóvel. O que não pode acontecer é investir o dinheiro suado e não acompanhar os relatórios dos fundos. Pode ter ganho de capital com venda de imóvel, valorização de cota etc.
Prefiro ter investimento em imóveis de shopping ou logística do que arriscar em lojas de varejo por exemplo.
Sem dúvida, minha preferência são as ações, com 90% da minha carteira investida nelas e os restantes 10% distribuídos entre Fii e Fiagros, o que contribui para o valor do meu aporte mensal.
Gosto dos fiis pelos dividendos recorrente, por isso foco em 5 fiis apenas (os maiores) com 3 tijolo 1 infra e 1 papel e está bom.... Gosto de ações, mas os fiis vem me ajudando nos aportes...
alem dos fiis eu tenho dos fips-ie são realmente muito bons nao tem emissoes...
@@topacoeso que são fips-ie?
O problema não é o ativo, mas o INVESTIDOR... nos grupos de ações do telegram, tb, tem muito investidor que chora, culpando governo, o ativo ou qualquer outra coisa pelos próprios erros que cometem.
Ele como todos que investem em fiis estão acordando. Tanto ele quanto o Barone falavam do HCTR11. Na verdade o importante é diversificar e aceitar certas perdas e não virar sócio torcedor. Parabéns pelo canal.
Tinha visto este vídeo há alguns dias, até pensei em argumentar, mas tem tanta confusão nos argumentos que não vale a pena! Enfim, enquanto ele vende lá, eu compro aqui.
Imagino quem investe menos de 5 anos o quão enlouquecidos com essas informações. Digo por mim, que já invisto há um tempo, ele misturou assuntos. Resumo endoidou. Tem verdades? Sim, há fiis com intenções distintas dos cotistas, assim com ações, assim como renda fixa, assim como o mundo real. Estudo onde coloque seu dinheiro e já era.
Ele focava os investimentos em fiis de papéis, pois, segundo ele, os fiis de papel pagavam mais...
Eu seguia ele, dava várias dicas, e muito boa por sinal, agora ele anda bem revoltado
Ele me perdeu na parte do gestor colocando no bolso xD😅😅😅😅 o Baroni ainda mencionou gente desse tipo esses dias atrás haha...
Boa tarde Amigo #Dalton e obrigado pela notícia #TopAções #topacoes #TopAçõesCortes #TopDois
valeu
A verdade é que no fundo imobiliario você paga pra alguem gerenciar o seu capital, ai a responsabilidade de botar o seu dinheiro fica na mao de outra pessoa, dai a importancia de investir em um fundo com uma gestao séria, outra coisa é saber diferenciar e separar os diferentes tipos de fundos imobiliários. Os fundos de papel são de longe o menos atrativos mas é oque a maioria dos iniciantes corre atrás devido a um dividendo mais alto. Eu tenho alguns e realmente parece um copo furado quando mais dinheiro vc coloca mais ele vaza, em contra partida os fundos de tijolo com uma boa gestão aumentam gradativamente o valor e tambem o dividendo com um risco menos explosivo.
Essa taxa de gestão de 4% é praticamente 40% do rendimento anual do fundo. Qual a lógica disso??? No caso, quando aumenta o patrimônio do fundo só eles que ganham
Mas o que adianta o fundo crescer o valor patrimonial se o mercado entende que a cotação realmente não vale isso ? O valor patrimonial do tord11 era de R$13,6 mas o mercado só pagava R$10, 11.
Entendo que os fii são a longo prazo e a carteira começa a ficar boa depois de uns 3 anos investindo, como estou investindo para gerar renda passiva para aposentadoria, então vejo com bons olhos!
Eu tbm parei de investir em Fiis pq o gestor pra lucrar no curto prazo tem muito incentivo de prejudicar os cotistas, então pra mim faz mto mais sentido ter Ações pagadoras de dividendos doq FIIs, primeiro pq o controlador ta "Skin In the game", se eu perco ele tbm perde, e segundo pq sinto q consigo entender mto mais o negocio de uma empresa doq a demanda por um imovel em alguma zona de sampa q nunca estive antes.
Vai nessa pensando que o controlador não pode lucrar com o prejuízo dos acionistas 😂😂😂 desconhece opções e aluguel de ações né 😂😂😂
A e eu tbm acreditei na lenda espalhada pelo "Economista Sincero" (mas n mto), de que na hora de analizar o fundo de tijolo vc tem q considerar q ele vai se valorizar conforme a inflação, mas pegando como exemplo o proprio BTLG11 ele teve uma valorizaçao de 23% na cota desde janeiro de 2016, mas se vc for pegar o IPCA acumulado deu 55%, os cotistas perderam 20% do poder de compra e nem sentiram.
@@Maicon-AB tá investindo errado parceiro, não se pode investir em fiis pensando em valorização de cota mn kkkkk
Fundo imobiliário não é um produto ruim , são os gestores mau intencionados. Que fazem operações erradas que destroem o patrimônio do cotistas.
Exemplos: Comprar cotas do próprio fundo da casa , alavancagem malucas sem pé e nem cabeça , carteira de crédito arriscada e concentrada, ea pior de todas Emissões abaixo do VP saiu um estudo mostrando que apenas 3 gestoras não fizeram esse tipo de emissão coroendo e diluindo o patrimônio do cotista.
O mercado pune quem não tem experiência e compra caro. Falam que comprar a qualquer preço não importa é a maior tolice... margem de segurança e fundamental...mas, quem quer ouvir? Na minha opinião não existe classe de ativo ruim, cada classe de ativo, tem sua utilidade dentro de uma estratégia.
O que me espanta é esse senhor ter um canal sobre investimentos, e me parece que voltado para fii, e chego a conclusao que o cara nao fazia a menor ideia do que estava fazendo, e pior, "ensinando" para os seus seguidores.
Coisas que ele critica nao sao segredo. Sao realmente os pontos fracos do fii. Outras sao puro delirio. Ele acordou e em um belo dia descobriu que a renda variavel "vareia" rsrsrs
Qualquer investimento tem hora certa para comprar! preço faz a oportunidade!
Isso aí, vendam tudo mesmo, apoiado 😂😂😂😂😂😂
Eu não entendo pessoas que trocam um DY de 10%, pois os os administradores cobram acima da média, por um ativo que paga 8% de DY, mas as taxas são menores. Você não vai ganhar mais com o de 10%!?! O ego é implacável. Levando-se em conta a mesma qualidade dos gestores.
Não é tão simples, da uma estudada no quanto taxas de adm/gestao correm o patrimonio no longo prazo (tem um video aqui no canal), puts é fatal
E se esse Yield esta maior mesmo com taxa de gestao maior, tem algum porque, não é verdade? Não existe milagre.... dai uns meses depois descobre que inquilino X esta saindo porq o aluguel estava caro, enfim N coisas podem acontecer
Esse tinha como lema os 5 pilares de segurança 😂.
Teve outro canal que reagiu esse video o 500 pratas simplesmente disse que emissão abaixo do VP, não e ruim um cidadão desse ainda diz que e analista certificado coisa bizarra..
Eu comecei investindo somente em Fiis, mas foram tantos desgostos com relação as atitudes duvidosas da maioria das gestoras que hoje já desisti dos Fiis, investindo somente em ações.
Você também disse algo sem nenhum sentido. Que investe em fundo pq ele oscila ou cai pouco (não lembro exatamente), mas basta ver as quedas recentes. Então pode sim cair muito. No fundo fii é como o Barsi fala.. Uma variável com retorno de renda fixa.
Se possível, faça também o react a um vídeo que ele postou hoje.
Os Fundos Imobiliários são uma alternativa para se obter uma renda mensal e são uma excelente oportunidade para uma carteira de aposentadoria...Bons fundos são excelentes para uma carteira diversificada.
Ele teve uma experiência ruim com FII's e virou crítico do sistema. Mesma coisa de um cara que investiu pesado em oibr e hoje critica todas as ações.
Mas essas pessoas são importantes... a experiência que elas tiveram nos ajuda.
Hoje, praticamente só invisto em BBDC3 kkk. Preço médio de R$ 12,09. Vamo que vamo.
valeu
Agora vamos ver se a JBS comprar o Bradesco.
@@js-belby2006 O Bradesco desmentiu ontem essa info, o próprio Dalton publicou um short a respeito.
@@topacoes Dalton, vc enxerga alguma empresa com maior potencial de upside e yield on cost que BBDC3 hoje? Obrigado
Já comprei, hoje não mais. Tenho, mas não aporto mais.
valeu
Dalton resumido a dor de cotovelo dele deve ter ser arrombado com Deva, TORD,HTCR.IRDM, VINO VIUR.fora os de cri e cra.agora mete o cacete nos fundos.mas quem levou cacete foi ele mesmo. 😂😂😂😂
Vendam tudo e corram para montanhas , quem geralmente reclama é quem de alguma forma deixou de ser diligente no momento de colocar na carteira , sigo comprando
valeu
O fundo imobiliário paga 0,10 centavos a cotação derrete 0,20 ou mais