E' STATO QUESTA MATTINAAAAA AHAHHAHA E COME SARA' ANDATA? grazie a tutti per il supporto ragazzi :)))) Risorse utili: ⏰ Iscriviti Al Canale + 🔔: bit.ly/EnricoMaria Scarica GRATIS il MIO TRACKER FINANZIARIO: forms.gle/VjJmhL5kAi5YhTca7 Partecipa a PATRIMONI DA INCUBO (in anonimo): forms.gle/qgfVNFA7zy4ewfEV7
Sono proprio uno di quei periti... Diciamo che ci sono diverse inesattezze nel racconto... Una per tutte: che ci sia il pagamento degli oneri non significa nulla. Solo una concessione in sanatoria rilasciata mette la Parola fine all'iter di condono.
Spero tu stia diversificando il patrimonio e non ti esponga totalmente nel mattone, per giunta utilizzado la leva finanziaria, questi non sono mutui acquisto prima casa, mi sembra di aver capito. Mi ricorderò sempre la frase di una cara amica, agente immobiliare, durante la crisi del covid mi disse: "Cazzo e adesso cosa faccio se ho fame, mica posso mangiare i mattoni! "
@@enricomaria.marcolini ottimo, bravo sempre Entrate di tre tipi 1) attività immobiliari 2) entrate da investimento 3) societarie... Io tengo anche la 4) dal mio lavoro, ma quelle le uso solo per i divertimenti.
Ciao Enrico Maria, racconto molto interessante che mi porta a farti una domanda... anzi, un test! Prova a dare in pasto il super PDF a ChatGPT chiedendo di leggerlo e dirti se è l'immobile è a norma secondo lui. Sarebbe bello vedere come se la cava l'AI in questo caso!
@ grazie mille Enrico e complimenti per il canale, anche io ho case strutturate similmente alla tua e registrate come singola LT. È possibile contattarti per un confronto? Sono convinto che ti può interessare molto quello che voglio dirti
Enrico Maria, abbi pazienza. Ci sono tante di quelle inesattezze in questo video che ti suggerisco di rimuoverlo. Hai grandi competenze in altri settori ma in questo ambito specifico ti suggerisco di effettuare maggiori approfondimenti con il tuo notaio di fiducia che ti spiegherà con calma le circostanze di cui parli. Non è necessario creare contenuti a tutti i costi se questo va a discapito della corretta informazione. Resto a tua disposizione per un confronto. Un caro saluto
Mi piace molto che tu condivida questi aspetti ma ci sono un po' di cose che non condivido in questo video. Un errore secondo me è aver fissato un atto notarile prima della delibera del mutuo. Altra cosa è il tema della regolarità edilizia dell'immobile: il notaio nell'atto di compravendita deve allegare un documento (RRE) che, semplificando molto, è una sorta di perizia. Lui non si è accorto di nulla? Non vi siete confrontati su wuesto tema? Considera infine che la perizia che la banca effettua lo fa per tutelare i suoi interessi dato che se l'immobile non fosse a norma e tu non pagassi le rate avrebbe difficoltà a sua volta a rivendere casa all'asta. È legittimo che possa decidere di non concedere un mutuo se una società esterna gli dice che c'è qualcosa che non va. Considera che un balcone realizzato abusivamente, oggi, non lo puoi sanare tanto facilmente! Spero che quell'ultima pagina sia effettivamente un condono. In ogni caso potresti chiedere una consulenza ad un geometra di fiducia che accedendo agli atti in comune ed in catasto verifichi che effettivamente sia tutto a norma. Con tutto il rispetto per il capocantiere 😉
Ciao grazie molte per il commento.. cercherò di rispondere a tutto: - io l'immobile lo acquistavo in ogni caso. Con o senza mutuo. Dopo 3 mesi che ci stavo dietro ho deciso di fissare il rogito per non andare all'anno nuovo - il notaio si è accorto di tutto e mi ha detto che non c'era alcun problema - ho già avviato l'accesso agli atti, ma non troveremo nulla in quanto in quegli anni il ministero dei trasporti che avevo costruito tale edificio di certo non era andato a chiedere al comune di verona la possibilità di costruirsi delle casa sul suo terreno (avrebbe fatto ridere effettivamente ahaha) Spero di aver risposto a tutto :)
Ciao Enrico, vorrei anche io iniziare ad acquistare una casa per renderla bnb. Attualmente ho 15mila euro di liquidità, secondo te bastano per iniziare oppure mi consigli di racimolare ancora un po’ di soldi e se si, quanti ne dovrei avere indicativamente prima di poter accedere a questo tipo di investimento?
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E' STATO QUESTA MATTINAAAAA AHAHHAHA E COME SARA' ANDATA? grazie a tutti per il supporto ragazzi :))))
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In bocca al lupo!
Viva il lupooooo
Grazie per questa condivisione, è molto utile!!
Grazie mille a te Nico per il supporto 😊
Enrico, la cosa più importante è conoscere persone smart!
Verissimo grande hai proprio ragione!!
Sono proprio uno di quei periti... Diciamo che ci sono diverse inesattezze nel racconto... Una per tutte: che ci sia il pagamento degli oneri non significa nulla. Solo una concessione in sanatoria rilasciata mette la Parola fine all'iter di condono.
Mi sarebbe super servito un tuo parere allora grazie infinite gentilissimo 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Molto utile
Grazie Fabio
Grande continua così sono “stanco” di dire li trovo stra interessanti i tuoi video 🤗
Grazie Kazman e io sono ''stanco'' di avere il piacere di ringraziarti sempre :)))
Speriamo in bene
Un segreto!!
Andiamo a prenderli a casa ahahaha
Ma no!! ahahah
Iscritto! Bravo
Grande Luca grazie
Spero tu stia diversificando il patrimonio e non ti esponga totalmente nel mattone, per giunta utilizzado la leva finanziaria, questi non sono mutui acquisto prima casa, mi sembra di aver capito. Mi ricorderò sempre la frase di una cara amica, agente immobiliare, durante la crisi del covid mi disse: "Cazzo e adesso cosa faccio se ho fame, mica posso mangiare i mattoni! "
I mattoni non li mangi ma con 6.000€/mese ricavati netti da affitti si
Ciao Roberto grazie, no no tranquillo, è solo una piccola parte non preoccuparti. ETF tutta la vita ahahaha
Hai ragione anche tu Paro ahaha
@@enricomaria.marcolini ottimo, bravo sempre Entrate di tre tipi 1) attività immobiliari 2) entrate da investimento 3) societarie... Io tengo anche la 4) dal mio lavoro, ma quelle le uso solo per i divertimenti.
Ciao Enrico Maria, racconto molto interessante che mi porta a farti una domanda... anzi, un test!
Prova a dare in pasto il super PDF a ChatGPT chiedendo di leggerlo e dirti se è l'immobile è a norma secondo lui.
Sarebbe bello vedere come se la cava l'AI in questo caso!
Ciao Sara, ottimo suggerimento!! Volo subito a fare un test... vediamo se mi manda a quel paese anche lui ahahaha
Ciao Enrico come hai registrato la casa divisa in stanze che affitti su airbnb? La hai registrata come LT , CAV o AFFITTACAMERE?
Ciao LT 😊
@ grazie mille Enrico e complimenti per il canale, anche io ho case strutturate similmente alla tua e registrate come singola LT.
È possibile contattarti per un confronto? Sono convinto che ti può interessare molto quello che voglio dirti
Come fai a dire che ti rende 19000 all'anno ? A quanto l'affitti ? A 1.500 euro al mese ??
No di più
Enrico Maria, abbi pazienza. Ci sono tante di quelle inesattezze in questo video che ti suggerisco di rimuoverlo.
Hai grandi competenze in altri settori ma in questo ambito specifico ti suggerisco di effettuare maggiori approfondimenti con il tuo notaio di fiducia che ti spiegherà con calma le circostanze di cui parli.
Non è necessario creare contenuti a tutti i costi se questo va a discapito della corretta informazione.
Resto a tua disposizione per un confronto. Un caro saluto
Ciao Mario, ho solo raccontato per filo e per segno quello che mi è successo. Grazie mille, ciao :)
Ma da quando in qua il rogito viene fissato prima di avere l’approvazione della banca 🙄
Ciao, da quanto io ho deciso di acquistare l'immobile. Con o senza mutuo.
Mi piace molto che tu condivida questi aspetti ma ci sono un po' di cose che non condivido in questo video. Un errore secondo me è aver fissato un atto notarile prima della delibera del mutuo. Altra cosa è il tema della regolarità edilizia dell'immobile: il notaio nell'atto di compravendita deve allegare un documento (RRE) che, semplificando molto, è una sorta di perizia. Lui non si è accorto di nulla? Non vi siete confrontati su wuesto tema? Considera infine che la perizia che la banca effettua lo fa per tutelare i suoi interessi dato che se l'immobile non fosse a norma e tu non pagassi le rate avrebbe difficoltà a sua volta a rivendere casa all'asta. È legittimo che possa decidere di non concedere un mutuo se una società esterna gli dice che c'è qualcosa che non va. Considera che un balcone realizzato abusivamente, oggi, non lo puoi sanare tanto facilmente! Spero che quell'ultima pagina sia effettivamente un condono. In ogni caso potresti chiedere una consulenza ad un geometra di fiducia che accedendo agli atti in comune ed in catasto verifichi che effettivamente sia tutto a norma. Con tutto il rispetto per il capocantiere 😉
Ciao grazie molte per il commento.. cercherò di rispondere a tutto:
- io l'immobile lo acquistavo in ogni caso. Con o senza mutuo. Dopo 3 mesi che ci stavo dietro ho deciso di fissare il rogito per non andare all'anno nuovo
- il notaio si è accorto di tutto e mi ha detto che non c'era alcun problema
- ho già avviato l'accesso agli atti, ma non troveremo nulla in quanto in quegli anni il ministero dei trasporti che avevo costruito tale edificio di certo non era andato a chiedere al comune di verona la possibilità di costruirsi delle casa sul suo terreno (avrebbe fatto ridere effettivamente ahaha)
Spero di aver risposto a tutto :)
Grazie per la condivisione
Grazie a te come sempre
Oggi non primo ... :(
Va bene lo stesso ahaha
Ciao, quindi hai acquistato senza banca?, venduto etf?
Credo che come ritorno sull’investimento é meglio investire su Verona? Per gli studenti o Milano?
Per quanto riguarda imu, la hai già calcolata sui costi?
Ma scusa tu fissi il rogito prima di avere la delibera !!!!
Ahahahahah hai ragione
Ciao Enrico, vorrei anche io iniziare ad acquistare una casa per renderla bnb.
Attualmente ho 15mila euro di liquidità, secondo te bastano per iniziare oppure mi consigli di racimolare ancora un po’ di soldi e se si, quanti ne dovrei avere indicativamente prima di poter accedere a questo tipo di investimento?
Ciao, penso che dipenda dalla città in cui ti trovi. Nella mia città, Verona, sotto ai 40 liquidi eviterei sinceramente 🙏🏻
@@enricomaria.marcolini Napoli, immagino sia lo stesso. Ti ringrazio per la risposta 🙏🏻😊
Con 15k puoi prendere una tenda della decathlon oppure un van del 1989
@ AHAHAHAHAHAH forse meglio un van e lo affitto per vacanze 😅
@dario2002 esatto oggi come oggi in Italia riusciresti ad affittare un van a 2 scappati di casa del Bangladesh a 500 euro in nero. Pensaci.
puoi fare un video dove spieghi se i REIT convengono o meno?
ottimo consiglio! Lo metto in scaletta grazie :)
Iscritto! Bravo
Grazie ancora Luca! :)