경매 투자자는 개인 매매사업자로 고수익을 낼 수 밖에 없어요
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- Опубликовано: 22 сен 2024
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유료급 강의 매일 잘 들으면서 공부하고 있습니다 감사합니다 강의를 직접 듣고 실행할 기회를 엿보고 있답니다
좋은 말씀 감사드립니다.
매매사업자 세금 관련 개념이 잘 안잡혀서 이것저것 유튜브 찾아보고있었는데 이 영상이 제일 이해가 잘 되고 도움 됐어요!! 이제 좀 알거같아요 ㅠㅠ감사합니다❤❤
매매사업자 깔끔😊
정말 궁금 하던 정보 자세히 진심으로 알려주셔서 너무 감사합니다 ^^
딱 궁금하고 필요했던 정보만 요약해서 알려주셨네요! 좋은 정보 감사합니다 😊
강의가 시원시원하세요, 감사합니다,
감사합니다😊
와 이 영상 엄청 좋네요 매매사업자에 대해 모호했던 부분이 시원하게 뚫리는 느낌이에요 넘 유익한 영상 감사해요💖
오 꿈나무님 거맙습니다~~~😀
와, 몇 개월만에 단타 매도하기가 쉽지는 않을 것 같아서 두렵네요. 부럽습니다.
알짜 정보 알려주셔서 감사합니다.
항상 응원해주셔서 감사합니다
궁금했던 내용들을 다 알려주셔서 고맙습니다~. 많은 도움이 되었어요^^.
제가 찾던 필요한 영상입니다. 유익해요~ 감사합니다 ^^
이런게 궁금했어요~~
도움이 되셨다니 다행입니다.
❤감사합니다 ^^
정말 깔끔하고 명료하게 설명해주시네요. 사업자 망설이고 있었는데 바로 시작해 봐야겠어요
너무너무 자세하게 설명해주셔서 최고입니다.ㅎㅎㅎ
아 영상 너무좋아요!!! 👍🏻👏🏻
감사합니다🤭
감사합니다
아주 깔끔합니다
영상 잘 보았습니다.
시청해 주셔서 감사합니다.
가까운 시일 내에 낙찰받아 매매사업자를 내고 올행 안에 매도를 한다하면 그것도 내년 6월 양도세 예정 신고때 사업소득 신고를 하고 또 그다음해 종합소득세 신고때 다시 해야하는건가요?
좋은영상 감사합니다. 그동안 매매사업자 얘기를 많이 해주셔서 네이버 검색해보고 있었는데 영상을 올려 주셨네요. 진짜 도전해봐야겠네요~
도움이 되셨다니 다행입니다.^^
역시 경장인님 유사 검색에 경장인님이 뜨면 답이 있음....
미납관리비가 엄청밀려 있던데 이것도 매매사업자 경비로 인정이 되낭요 그리고 도배,장판등을 하고난뒤 영수증만 있으면되는지 아님 세금계산서가 있어야되는지 정말 궁금한게 너무 많습니다 알려주세요 여러가지 설명 감사합니다^^
또 궁금한게 있어요 개인매매사업자는 기장 안해도 되는건가요? 법인은 매월 세무사님께 기장의뢰해야 하는데요~
종합소득세 신고, 양도세예정신고때만 세무사 도움 받으면 되는건가요?
개인매매사업자에 대해 이렇게까지 정리해준 영상은 처음입니다. 감사합니당😊🙏🏻👍🏻👍🏻 영상에 나온건데 헛갈리는 부분이요. 이미 낙찰받고, 개인으로 대출받아 오늘 잔금쳤는데요. 그럼 지금 뒤늦게 개인매매사업자 낸다고 해도 이 건에 대해서는 매도할때 적용할 수 없는건가요?
그리고 직장인인데 개인매매사업자 낸 뒤 수익이 발생해서 건보료 상승이 되면 절반은 회사부담이니까 회사에 말하지
않고 사업자 내면 곤란한 상황이 될 수 있겠네요?!ㅠㅠ
저도 지금 같은 케이스라 여쭤보아요
저도 낙찰물건 소유권이전을 이미 했고
사업자 이제 내려고하는데
가능한건가요?
이미 처리하셨을것같아 문의 드립니다.
여기저기 하는 말이 달라서 답답하네요
다주택자가 매매사업자등록내고 살던 집을 팔아도 적용이 될까요?
그리고 사업사등록을 하기위해서는 1번의 매수와 2번 이상의 매수가 있어야한다고하는데, 그럼 나중에 사업자등록내고 그동안의 경비는 환급받을 수 있는 건가요?
1년에 2회 이상 매도해야하면 한 해를 기준으로 하나요. 개인매매사업자 신고하고나서 1년동안 2회 매도해야하나요?
구독 좋아요~~~
아호 머리아픈 세금문제
안녕하세요. 항상 잘 보고 있습니다.
취등록세 관련 궁금한게 있습니다.
양도시에 비용처리를 할때 취등록세가 100% 다 공제 되는건지 궁금합니다.
일반적으로 다주택자는 12% 의 취등록세를 내서 섣불리 매매를 못한다는 얘기들을 많이 하시던데..
만약 100% 다 비용처리로 공제되는 거라면 조삼모사 가 아닐까.. 하는 생각이 들더라구요..
혹시 답변을 주실 수 있으실까요? ^^;;;;
3주택취득시
85제곱미터이상이면
취득세는 몇%인가요??~~
비용인정을 위해 계좌 이체이력만 갖고 있으면되나요? 아니면 별도의 세금계산서를 받아야 하나요?
후자로 가지고 있는게 안전합니다~
매매사업자 대출은 일명 방빼기 한다고 하던데... 맞나요?ㅠ
예를 들어 연봉 8천 직장인이 개인사업자로 양도차익 5천이라고 가정하면 별 의미 없는거 같은데 맞나요?
20평 상가를 2억6천 정도 낙찰받아 개인매매사업자내고 3억2천에 매매하려합니다 처음이라 중도상환수수료 세금등을 어떻게 계산해서 수익성 계산할수있는지 알고싶습니다
피가 되고 살이 되는 영상입니다
현재 2주택자의 경우 개인매매사업자 등록후 주택1채를 추가로 매입하면 3주택자에 대한 취득세로 납부해야하는지요?
매매사업자로 경매로살경우 대출이 60프로만 대출이 되어서 자부담이 더들어가서 좀아쉽긴합니다
단기매도 예정이시면 신탁으로 진행하시면 더 나옵니다
안녕하세요. 세금신고부분에서 양도세예정신고와 매매차익예정신고가 같은내용인가요? 첫 매매사업자로 매도예정이여서 신고부분 자세하게 설명부탁드립니다.
영상으로 제작해보겠읍니다~~
매매사업자에관한 설명중에 매매사업자는 년2회이상 매매해야 세금혜택이
있다하셨는데 사업자는 년2회이상 매매해야된다는 규정이 있는건가요?
제가알기로는 매매사업자는 년 몆회이상 매매해야한다는 규정은 없는것으로
알고있습니다.
이부분에 대한 답글 부탁드립니다.
다만 .
일반인이 년1회이상 매수하고 년2회이상 매도했을때 사업자로 간주할수있다.는
규정은 있습니다..
년2회매매이상거래라는건?
1년안에 2주택사고 2주택을1년안에바로 팔아야인정된다는건가요?
1년안에 2주택을사고 파는건 언제든지팔아도된다는소린지?
1년에2건은 살수있어도 팔릴때 내맘대로 팔리지않을시에는 1년안에 2개를팔수없을수도있으니 ㅡㅡ
이럴땐 어떤가요?
헷갈리네요 1년에 1건매도매수시는
소득세율적용이안되고 양도세로측정이되는지요?
저는1년1건생각하고잇는데 양도세측정해버리면 할필요가없을거같아서요ㅜㅜ
개인매매사업자 궁금했는데 영상 감사합니다~
매도후 양도세예정신고시 사업자니까 기본소득세율로 신고 하라고 하셨는데 어떤세무사님 영상에서는 양도세 예정신고때는 개인으로(70%)하고 종합소득세 신고때 사업자면 차액만큼 환급받는다고 하던데~ 그게 좀 이해가 안됐거든요~ 기본세율로 신고하는게 맞는걸까요? 영상 감사합니다
매매사업자도 개인 청약시 영향으로 주나요? 예를들면 주택수 포함이라든가, 보유기간이라든가
매매사업자도 개인명의 입니다. 당연히 청약에도 영향을 똑같이 줍니다
기존 비규제지역 85이하 아파트를 다주택자로 여러채 가지고 월세를 받고 있는 경우에도 매매사업자 내고 재고로 기존 주택을 잡고 팔아도 되나요?
매매사업자 정보 감사합니다^^ 부동산 관련 전문 세무사와 상담을 받고픈데...중간에 언급하셨던거 같은데..잘 안들려서요...혹 가르쳐주실수 있나요? 아님 자체적으로 세무..인테리어 ..협력업체가 있는거 같던데..그건 경장인 수업을 수강해야지만 가능한가요?
네 저희 졸업생들께만 연결해드리고 있습니다
85초과 건물부가세 계산 방법은 뭔가요?? 5억 아파트면 부가세 10프로해서 5천이 부가세 인가요??
매매사업자를 하려고 합니다.
기존 보유 24평 주택은 10년이상 가지고 있다가 전세 주고 저는 월세를 살고 있어요.
그럼 매매 사업자를 등록하면
기존 보유주택 매도시 장기보유혜택은 받지 못하는 건가요 ㅠ
올해 팔고 경매로 단기매매 하려고 준비중인 주부 입니다. ㅠ
도움부탁드려요 ~
임대사업자와 매매사업자는 독립적입니다
매매사업자를 내도 임대사업자물건은 그대로 가져가시고 세제혜택 보시면 됩니다
저도 둘다 등록해놨습니다
@@estate_jangin상세한 답변감사합니다.
그런데 저는 임대 사업자는 아니고. .
기존 24평은 상속 받아 10년이상 거주 하였어요. 그리고 전세를 주었습니다. 만약 임대 사업자 내지 않고 매매사업자를 가지고 있으면 올해 기존 주택 매도시 장기보유세 혜택은 없는걸까요?
영상내용이 쉽고 알차네요..근데 처음매매사업자를 등록하고 첫번째 집을 매도시부터 양도세가 아닌 소득세로 혜택을 볼수있나요??2채는 거래하고 3채부터 거래시에 매매사업자 혜택을 본다고 들은것같아서요..
85초과 건물 부분 부가세 계산 방법은 뭔가요??
개인매매사업자로 주택 단기 매도시 종합소득세로 신고하는걸로 알고 있는데 오피스텔 단기 매도시에도 종합소득세로 신고 가능한가요?
매매사업자로 세금적용을 받으려면
1년에 2회이상 매매 내역이 있어야 인정받는다고하셨는데
저는 현재 매매사업자는 등록해놓은 상태이고 아직까지 낙찰을 받거나 인수를 한것이 없어서
매매가 이루어진것이 없는상황인데 이상태에서 제가 낙찰을 받으면 매매사업자등록이 되있음에도 불구하고
매매사업자 소득세 기준으로 세금을 내는게 아니라 개인기준으로 양도소득세를 내야하는건가요?
저도 이부분 궁금합니다
다주택자가 첫매매사업자를 내고 잔금치루고 바로 매도시(천만원시세차익) 양도세와 일반과세중 어떤걸로 내는가요?다주택자라서 일반과세로 인정안해준다는말도있고ㅠ 양도세로내야한다고해서요ㅠ
랩하는것 같이 말이 너무빠르네요ㅎㅎ
첫경매로 주택 낙찰을 받고 잔금까지 얼마전에 치뤘는데요 팔 생각은 없었는데 임차인이 매수의향이 있어서 단기매도 하려니 양도소득세 70프로더라구요. 낙찰 후에 매매사업자 내는건 알겠는데 아직 경매일 이후 2달은 안 지났거든요. 근데 낙찰받고 잔금까진 한 상태입니다 이 경우에도 매매사업자가 가능한지요?
해당 아파트 취득시 이미 매매사업자 사업개시가 되어있어야 합니다
좋은 정보 감사합니다~
1년 2매도 해야 인정받는다고 하셨는데
그럼 첫번째 매도건에는 개인으로 봐서 개인 양도세를 내고 두번째 매도건이 있을시 환급을 받나요?
첫번째도 사업소득세로 신고를 합니다. 다음해 중소세 신고때 추가 비용청구를 통해 보통 환급을 받습니다
@@estate_jangin감사합니다👍👍
@@estate_jangin 그럼 계약할때 개인이름으로 매매했어도 양도 후 차액이 발생하면 양도소득세신고를 사업자로 하면된다는 말씀이신가요?^^;;
공무원은 본인 명의로 사업자 못내더라도 다른 방법이 없을까요..?ㅠ
개인매매사업자가 주택 매매 사업자 말씀하신는 건가요?
영상 잘 보았습니다^^ 혹 분양권의 경우에도 매매사업자 혜택을 적용받을 수 있는지 궁금합니다. 청약 당첨 또는 분양권 매수 후 즉시 전매하려고 하는 경우에도 많은 세금을 피하는 방편으로 매매사업자를 활용하는 게 가능할는지요?
질문이 있습니다
남편 연봉 6,000
아내 연봉 5,000 인 경우,
부부가 같이 경매를 하려고 하는데요.
남편이 매매사업자로 등록하고, 물건에 따라서 남편 = 단기매매,
아내 = 2년 이상 보유 후 비과세 차익 노리는게 가능 한가요?
당연히 가능하죠!
개인매매사업자로 주택을 사고 파는 경우 생애최초 조건이 유지가 될까요? 궁금합니다.
안됩니다
기본공제 250만원은 1년에 한 번인가요? 해외주식 양도세 250만원 공제되는거랑 중복으로 공제되나요?
1년에 한번이라고 들었어요
오피스텔(주거용)도 비조정지역이고, 85제곱미터 이하이면 비교과세가 안 되나요?
비교과세는 안되는데, 면적 상관없이 건물분 부가세 10% 내야합니다
영상 잘 봤습니다. 궁금한게 있습니다.
이미 건물이 기존에 있고 (20년도에 매매) 이 건물은 지금 시세가 조금 많이 올라가 있는 상태 입니다. 앞으로도 전망도 좋을 것 같습니다. 이 건물에서 장사도 하고 있구요
그런데 매매사업자를 하여 이 건물 매도 할 때에
종합소득세로 들어가는 것 이 궁금합니다.
장기특별 공제또한 조금이지만 그 금액이 종합소득세로 가는것보다 이득일것 같아 질문 드립니다.
사업자는 정말 잘 모르던 분야인데 이렇게 알려주셔서 감사합니다. 그런데 연 2회 이상 거래가 있어야한다면 예를 들어 2023년도 12월에 매매사업자등록하고 매도했다면 2024년 12월까지 한 채 더 매매사업자로 매도한 실적이있어야한다는 것일까요 아니면 2023년 12월 남은 한달동안 한건을 더 해서 2023년이 가기전에 두건을 충족해야하는 것일까요??
사업개시일 기준 ~ 1년 입니다~~~~
저도 이게 궁금했는데 감사합니다!
@@estate_jangin 감사합니다!!
매매사업자는 비규제지역에서나 먹히는겁니다 1년에 1매수2매도내에서 세율이 정해지는거지요
영상을 좀 보고 댓글을
......... 4:50
생활숙박시설을 임대하고있어서 그 호수에대해 부동산임대업사업자를 가지고있는데 매매사업자를 신규로 만들어도 되나요? 그리고 기존에 4년정도된 주택2개를 전세주고있는데 매매사업자를 올해내면 사업자내기 이전에 소유하고있던 주택들도 매도시 양도소득세가아닌 소득세신고를 해야하는건가요?
개인사업자는 기장료 안내나요?
인테리어 이체ㅂㅣ용으로 어떻게 인정되는 건지 궁금합니다
그비용이 어떤 목적인지 증빙이 안되지 않나요?
인테리어 회사에서 계산서/영수증을 받아서 신고할때 비용신고 하면 됩니다~~
정리 너무 잘해주셔서 감사합니다❤ 취득세 중과는 개인과 같나요? 동시에 두세채 주택 가자고있으면 중과되는 세금이 있는지 궁금합니다😊
네 사업자는 양도세만 다르고, 보유/취득은 개인과 동일합니다~~~
@@estate_jangin 감사합니다^^
그럼 소득세는 일년에 한번 내나요???
양도를 2번하면 2번 내지요~
매매사업자는 보통
1년에 2~3건정도 거래를,
해야 되는 걸로 아는데요~
6월 1일 기준으로,
매1년마다 2~3건인 건가요?
혹시 1년에 한건도 매매를 못하면, 매매시점부터, 다시 1년 계산하나요~?😂
꼭 소유권 이전 하기전에 사업자등록 해야하나요?
넵 차후 문제방지 차원에서 그렇게 하는게 좋습니다
매매사업자로 주택사면 개인으로 1주택자가 되는게 맞죠?
사업자=개인 주택수는 동일합니다
상가임대사업자가 있는데 매매사업자 내도 될까요?
안됩니다~
공무원은 매매사업자 아예 못하는건가요 ㅠㅠ?
상관없어요
@@백대용-h9b 그렇군요! 감사합니다!
85m2 이상 개인으로 매도하면 부가세 안내나요 ?
개인은 부가세가 없습니다~~
매매사업자 공제비용의 공제율은 얼마나 될까요? 예를들어 집을사서 공제되는 인테리어를 1천만원 했을때 얼마나 공제가 되나요?
안녕하세요. 국평 이상의 건물가액의 10% 부가세를 취득당시
납부하는데 매매사업자로 부가세 신고시에 부가세 환급이 되나요?