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我这样表述一下可能比较清楚。700m土地的破房子. 基本上就是地价，如果这房子有分割能力，那是最值钱的，有可能翻倍的涨。分割之后的Townhouse , 还有新开发区的新房子(开发商已经预先阉割成小于400个平方, 其实是不能再分割的), 这种属于半开发的房子(二手土地)。它的地价只有之前的1/3左右。这样繁殖能力就减弱了，持久力明显不足，也可能翻倍涨一次。但是另外2/3的建筑费就限制了它再翻倍涨的能力。最惨的是公寓，开发完成，不能再推倒重建(三手土地)，已经给阉割了很多刀，基本属于一个太监来了。土地的价值只剩了10%。其余的价值在开发的过程中给政府，开发商，中介，还有各种专业的费用消耗殆尽。转化成为一个叫做建筑费的东西。完全不能繁殖(增值)下去了，变成一个豪华的消费品，然后贴上一个叫做房子标签出售。想一下，如果连建筑费都可以生长的话。那么这个房子是种出来的。有这个可能吗？如果不分割这块地，而采用重建一个豪宅的话。只要建筑费超过地价两倍。一样是一个太监，差不多就是高级太监(伪豪宅)而已。地价可能上涨，也可能下跌。但是建筑费肯定是贬值的。澳洲房价以7%速度增长的同时, 其中的建筑部分以更快的速度贬值, 我的估算是10%以上。澳洲人实际上是贴钱养房子。若干年之后，我们的后代只剩下房子的价格而没有的房子的价值。钱(在这我们这一代里)都花光了，你说怎么办？你说怎么办？
负扣税并不是政府的税务优惠，而是一个陷阱。地价是增值的，建筑是贬值的。公寓的地价占比率不会超过10%，90%是建筑。其中的建筑结构，我认为是不会增值，也不会贬值(材料的涨价通常会抵消掉, 所以在一个地产周期里，这个是一个常数来的, 这就是建筑结构不增值定义的来源), 那贬值的就是装修。当然是包括那个电梯的。公寓的装修占比极大, 政府心知肚明。负扣税只是做一点补偿而已。但是完全弥补不了贬值的损失。根据比较定价法，如果邻居的地毯比你新的话，你的房子是没办法租出去的。那么这个折旧根本就不可能进袋子，只能不停的花钱去装修。继续贬值。负扣税只适用于新的建筑。澳洲的新建筑，主要是公寓，是没办法卖给投资者的。政府内部都不是会计师，通通是精算师。算不过他们的。你举的例子也是大错特错。2012年，我投资了墨尔本一个公寓楼花。刚好是50万，2018年卖出仅仅是43万。刚查了一下，这个单位6月份又卖出去了，仅仅是44万。我的买家印花税贬值损失了不少，估计这段时间是租不出去了。我的朋友刚把他市中心的公寓也卖的，情况跟我差不多。
公寓是坚决不能买的，买二手house投资也是可以有折旧的
Melbourne 的apartment 确实差，悉尼的apartment 是看区，有些区不跌
Larry, 想请问一下 要是自己有一套自住房 但是整体出租出去了 然后又租了其他的房子住， 想问一下 这个整租的自住房是不是要也要缴税？有没有什么避税的方法？谢谢
您好，如果您自住的房子产生租金收入，也需要申报并纳税，但是您可以抵扣出租相关的费用，可以邮件联系我，我会发一份投资房相关的checklist供您参考shuai@jtca.com.au
请教一下5月份买的投资房，折旧表一年可以折1.2万，但是今年这个财年只能按两个月折旧两千块去抵税对吗？谢谢
是的Nicole，的确是这样计算的
我这样表述一下可能比较清楚。
700m土地的破房子. 基本上就是地价，如果这房子有分割能力，那是最值钱的，有可能翻倍的涨。
分割之后的Townhouse , 还有新开发区的新房子(开发商已经预先阉割成小于400个平方, 其实是不能再分割的), 这种属于半开发的房子(二手土地)。它的地价只有之前的1/3左右。这样繁殖能力就减弱了，持久力明显不足，也可能翻倍涨一次。但是另外2/3的建筑费就限制了它再翻倍涨的能力。
最惨的是公寓，开发完成，不能再推倒重建(三手土地)，已经给阉割了很多刀，基本属于一个太监来了。土地的价值只剩了10%。其余的价值在开发的过程中给政府，开发商，中介，还有各种专业的费用消耗殆尽。转化成为一个叫做建筑费的东西。完全不能繁殖(增值)下去了，变成一个豪华的消费品，然后贴上一个叫做房子标签出售。想一下，如果连建筑费都可以生长的话。那么这个房子是种出来的。有这个可能吗？
如果不分割这块地，而采用重建一个豪宅的话。只要建筑费超过地价两倍。一样是一个太监，差不多就是高级太监(伪豪宅)而已。
地价可能上涨，也可能下跌。但是建筑费肯定是贬值的。
澳洲房价以7%速度增长的同时, 其中的建筑部分以更快的速度贬值, 我的估算是10%以上。澳洲人实际上是贴钱养房子。若干年之后，我们的后代只剩下房子的价格而没有的房子的价值。钱(在这我们这一代里)都花光了，你说怎么办？你说怎么办？
负扣税并不是政府的税务优惠，而是一个陷阱。地价是增值的，建筑是贬值的。公寓的地价占比率不会超过10%，90%是建筑。其中的建筑结构，我认为是不会增值，也不会贬值(材料的涨价通常会抵消掉, 所以在一个地产周期里，这个是一个常数来的, 这就是建筑结构不增值定义的来源), 那贬值的就是装修。当然是包括那个电梯的。公寓的装修占比极大, 政府心知肚明。负扣税只是做一点补偿而已。但是完全弥补不了贬值的损失。根据比较定价法，如果邻居的地毯比你新的话，你的房子是没办法租出去的。那么这个折旧根本就不可能进袋子，只能不停的花钱去装修。继续贬值。负扣税只适用于新的建筑。澳洲的新建筑，主要是公寓，是没办法卖给投资者的。政府内部都不是会计师，通通是精算师。算不过他们的。
你举的例子也是大错特错。
2012年，我投资了墨尔本一个公寓楼花。刚好是50万，2018年卖出仅仅是43万。刚查了一下，这个单位6月份又卖出去了，仅仅是44万。我的买家印花税贬值损失了不少，估计这段时间是租不出去了。我的朋友刚把他市中心的公寓也卖的，情况跟我差不多。
公寓是坚决不能买的，买二手house投资也是可以有折旧的
Melbourne 的apartment 确实差，悉尼的apartment 是看区，有些区不跌
Larry, 想请问一下 要是自己有一套自住房 但是整体出租出去了 然后又租了其他的房子住， 想问一下 这个整租的自住房是不是要也要缴税？有没有什么避税的方法？谢谢
您好，如果您自住的房子产生租金收入，也需要申报并纳税，但是您可以抵扣出租相关的费用，可以邮件联系我，我会发一份投资房相关的checklist供您参考
shuai@jtca.com.au
请教一下5月份买的投资房，折旧表一年可以折1.2万，但是今年这个财年只能按两个月折旧两千块去抵税对吗？谢谢
是的Nicole，的确是这样计算的