LIVE . 포치, 파고라, 처마, 차고 건폐율에 들어가요? 총정리합니다.
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 포치는 무조건 건폐율에 들어가는건 아닙니다. 모양에 따라 달라요. 파고라도 모양에 따라 달라요. 엄청헷갈리지요? 총정리합니다. 한번에
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Хобби
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귀한정보 잘보고 갑니다
고맙습니다 👍💙
와우! 너무 도움되네요~
항상 감사드려요~
도움이 되셨다니 감사합니다
불편하면 보지마라...이렇게 설명해주는것도 감사한거 아닌가요?
이동영상이 많은이들에게 도움을주려고 하는건데...불편하면 직접 알아보던가요...
댓글보다보니 짜증나네요...ㅠㅜ
불편러분들...방송이 본인생각위주로 안한다고 댓글 다실거면 방법은 안보시면되고 직접 지자체에 문의하시거나
발품 파시면되요 . 곧 주택시공을 해야하는 제가보기엔 너무 좋은 내용입니다.
무식한 저로선 이런 동영상하나하나가 많은 도움이 됩니다.
제발 영상제작자가 회의감이 들정도의
악플은 삼가해주세요.
누구에게는 소중한 정보입니다.
과거에 주차장에 방부목테라스를 설치 했습니다
그리고
주차가 가능 하도록 철재로 이동식으로 주차를 할 수 있는 진입설치 철재를 만들었죠
그리고
테라스 바닦 아연사각파이프를 30cm간격으로 뜬튼하게 기초작업을 했었죠
시공 후 차를 올려놓고 사진을 찍었죠
이렇게 딱한번 사용 할려고
각파이프를 촘촘히 용접시공 했었고
차를 올릴 수 있는 진입발판철재를 만들었었죠
촬칵
딱한번 사진 사용으로
불법아닌 테라스가 되었죠
소장님 너무 재미있게 잘들었습니다 많은 도움이 됐습니다
평소에 헷갈렸는데 정리 너무 잘해주셨네요~ 감사합니다!
네 감사합니다
태양광 시공시에
기둥을 2m로 하신다 해서
낮은쪽을 3m50cm로 해달라 했습니다
높은쪽을 4m로 해달라 했죠
나중에 개인적으로 태양광 하단으로 처마를 설치 할려는 꼼수를 쓰기 위항이였죠
ㅎㅎ
훌륭한 정보 입니다.
지금까지의 노하우가
노트 2권으로 정리 되었네요!
항상 감사합니다.
오늘도 행운을...
아 책으로 낼까요?
소장님 재미있으십니다. 기분좋아지는 유익한 채널이네요~~ 구독 빡~
네 감사합니다
그래서 준공후에 파고라에 유리를 씌우지... 제주도의 어느 건축물도 2층을 준공후에 샷시로 전체를 덮음.. 이게 향후 항공촬영으로 적발이 될텐데도 잘 안걸림.... 그냥 봐주는거징.. 지역주민이 신고만 안한다면 ,,
16:45 비가 새야 건폐율에 안들어간다.
바늘구멍 하나, 둘 ... 몇 개까지 뚫으면 안들어갈지 궁금하네요. ㅋㅋ
20:17 태양광전지판을 놓으면 건폐율에 안들어간다.
수고하셨습니다
라이브는 놓쳤지만, 유익한 내용입니다. 필로티로 지붕에 태양광전지판을 올려 주차가능하게 만든뒤 포치로 사용하는 걸로
주의 : 열린면이 1/2이 넘어야한다
깜사합니다.
네 감사합니다
코스트코 강판정자 건축물로 들어갑니다
저희집에 4동 설치했다가
2층 증축했다가 정자를 없애야 한다고 해서 고물상에 무료로 뜯어가라고 해서 뜯어 갔습니다 ㅠㅠ
처음부터 정자로 신고하시면 됩니다. 문제는 건폐율에 들어가요
이해바로되네요 항상 감사합니다
늦게나마 모든 방송 보고 있습니다. 너무 재밌고 공부 많이 하고 있습니다.
네 감사합니다
아파트 발코니는 관대하면서 단독주택은 엄격하네
차별 아닌가요?
이런 주제 정말 재밌네요
전동 개폐식 파고라도 비 찔끔찔끔 샙니다. 완전 방수는 아니더라구요
그러면....은...?
가설건축물에 대해서도 한번 해주세요~~살면서 목공 취미로 파고라도 만들고 주차장도 만들고 온실도 만들고 데크도 만들고 개집도 만들고 사우나도 만들고 싶어서요~~주차장과 파고라위에 중고 태양전지판 셀프설치하여 시설물로 인정받으면 개꿀 신박합니다~
네 알겠습니다
화이팅입니다^^
와 듣는사람 스트레스~
그냥 설명해 주셨다면 최고건축상담이실텐데😂
유익하네요
제가 단디 퍼 날라 드리겠습니다
영광입니다
비가 많이오면 샙니다
늘 잘보고 있습니다. 좋은정보 감사합니다
항상 봐주셔서 감사합니다!
정자는 되고, 파고라는 안되고..태양광 올리면 또 면제인가 ㅠㅠ 힘들다..힘들어..
건축사님
넘 꿀잼입니다.🎉
오늘 강의 너무 재밌었습니다
기회 되시면 옥상위 가능 가설건축물 오늘 말씀하신 정자 파고라 창고 대지에
설치시 허가사항 궁금합니다
늘 감사하며 잼나게 시청합니다
감사합니다~~
네 알겠습니다
그냥 대충대충 안전기준 맞으면 해줄 것이지..설계비도 비싼데..
법치국가가 그런걸 규제하라고 만든게 법치국가라고 할 수 있나?
창의와 자율성이 중요한가?
안전기준을 충족하면 비가림 햇빛가림은 충분하다 할 정도를 해줘야 맞습니다.
저런걸 규제하면 삶의질이 떨어질 뿐더러.. 아파트만 들어가서 살아야 하는건가요?
이동식 주택의 구조의 안전성 등
질문 드립니다
야외 차량수리 리프트 사용을 위하여 40평 가량 비가림막을 설치 할려고 합니다. 하지만 건폐율이 없어 가설건축물을 신고 할려고 하는데 법령에는 용도가 없어 신고조차 힘들어 보이는데 방법이 없을까요? 소장님~
네
정독하고 봤습니다. 이유는 최근에 단독주택 마당에 스카이어닝(전동접이식천막)을 민원신고 당한게 이유였습니다.
담당 공무원이 현장확인 하셨고, 기둥과 지붕이 있으면 건축물로 본답니다. 지붕이 접이식 천막이지만 프레임(보)가 있기 때문이라고 합니다. 그래서 곧 철거해야 합니다.
여기 영상에도 그렇고 댓글에도 접이식어닝이나 파고라 물어보시는 분들 계시는데, 아마 민원신고 당해서 현장조사 나오면 저처럼 철거명령 받으실 겁니다.
편법같은 시설들이 나오는데… 철거감수 하셔야 합니다.
3면이 뚫려있고 위에 천막이 가변인데 안된다네요. ㅠㅠ
파고라냐 건축물이냐 판단입니다.
파고라의 용도에 맞으면 문제가 없어요.
이동지붕이라도 고정으로 실처럼 사용해서
건축물로 볼수도 있어요
@@architect-hyunwook
안녕하세요~
저희집은 스카이어닝이고, 파이프천막으로 불법증축에 해당된다고 합니다.
마당에 집 벽에 이어붙였고 4미터 앞에 기둥이 있습니다. 접이식 천막이지만 기둥이 있기 때문에 불법이라고 합니다.
마당에 실로 사용하는게 없습니다. 집이 서향이라 여름에 거실로 들어오는 햇빛이 길고 뜨거워서 처마도 할겸 비가 많이 오는 날엔 마당에 물이 차서 일부러 천막을 펼쳐 비를 막기도 하지만 벽을 세우거나 실내로 사용하는 건 없습니다.
파고라도 전동접이식이면 비를 가린상태에서 민원신고 받으시면 공무원이 현장 나와서 보시고 철거하라고 할겁니다. ㅠㅠ
특히 빌라 옥상같은 곳에는 더더욱 안되고요.
개폐식도 조립하는 건데 왜 건축물에 들어가고 지붕 있는 조립식 파고라는 건축물에 안들어가요??
항상 유익한정보 감사합니다 파고라 설명하신중 예시를 들었던 첫번째사진에서 처마부분이 1미터가 않되니 건폐율에 안들어간다고 하셨는데 그부분이 처마가 아니라 포치 아닌가요? 끝부분에 벽면으로 되어있는데 이런 형태로 양쪽 벽면과 위에 지붕을 1미터 안되게 올리면 혹시 건폐율에 빠질까요
네 맞아요. 기둥이 있으면 포치 건폐율포함. 기둥이 없으면 처마 건폐율x
좋은 정보 공유 감사하며 구독했습니다! 혹시 슬라이딩 썬룸, 오픈형 썬룸에 대해 아실까요? 영상에서 다루어지지 않은 형태라 더욱 궁금합니다. 업체에서는 벽과 지붕이 계속 이동하기 때문에 건폐율에 들어가지 않는다고 하던데, 벽체에 붙여서 만드는 방식이라 논란이 있을 것 같아서요😢 답변 주시면 너무너무 감사할 것 같습니다!
문제가 됩니다
소리가 안들림
지붕이 연장되었고 그 지붕의 처마를 50%개구율로 건축면적을 제외하고 싶은데 관련 법규조항이 없고 질의 응답도 없는데 혹시 관련근거가 있을까요?
파고라는 조경시설로 보고 제외 하는 사항같은데 ^^
네 불가능합니다
시중에서 유통되고 있는 시설물 업체에서 파는 파고라는 대부분 비가 들어오지 않게 지붕이 막혀있지만... 건폐율에 안들어갑니다... 건축법 대지안의 조경에 보면 조경 면적으로 인정 받을 수 있는 조건... 10m2 이상 휴게 시설물일 경우에... 이런경우는 다른건가요?
50:05
3면이 뚫려있고 한쪽면은 벽에 붙어있는 태양광 파고라 주차장에 2륜차 오토바이를 주차하면 건축면적에 안들어갈까요?
집이 고지대라 집 앞쪽 대지의 상당 부분이 석축입니다. 내 땅을 다 찾아먹기 위해서 이 석축 위에다가 목재 데크를 만들면 건축면적에 들어가고, 석축을 제거하고 보강토나 옹벽으로 내 땅을 다 찾아먹으면 토목 허가는 별론으로 하고 건축면적에는 안들어가는 게 맞죠?
목재데크는 건축면적에 안 들어가요
@@architect-hyunwook 답변해 주셔서 감사합니다.
안녕하세요^^
네 반갑습니다
처음뵙는데, 너무 웃기네요.ㅋㅋ
깜사합니다
건축사님 질문있습니다
기존 1미터미만 처마가 있는 건축물이데 겨울철 보온을 위해서 폴딩도어나 유리미닫이문을 설치하면 건폐율에 들어가나요?
네 들어갑니다
파고라에 태양광 달면 건폐율이 태양광 크기만큼 빠지는건가요? 아니면 위에서 봤을때 크기만큼 빠지는건가요?(기울였을때 건폐율 어떻게 되는지 궁금합니다) 그리고 2평정도 지붕에 1평크기 태양광 달면 1평만 빠지는건가요?
그런건 아니고요. 지붕의 거의다 가 필요합니다
이런 파고라를 설치한다면 건축면적에 포함될까요?
건물 벽체에서 기억자 형태로 콘크리트(콘크리트 폭 1m 정도 너비)를 반복해서 일정부분 비가림과 빗방울이 떨어지는 구조
기억자 노출 콘크리트(1m이상, 또는 1m이하) +빈 공간(빛이 투과 되게 1m 이하)+기억자 노출 콘크리트+빈공간...(반복)
기억자 상부 폭은 1m이상일때 와 1m이하일때, 상부 콘크리트는 길이 3m 정도
기억자 콘크리트와 빈 공간을 반복해서 주차장 쪽에 일정부분 비가림과 빈 공간에서 채광 효과를 구성한 구조물입니다.
답변 부탁합니다.
포함 안되요 문제는 구청담당자의 주관이 들어가요. 결국 막아서 실로 쓸거냐의 판단
@@architect-hyunwook 감사합니다.
기둥을 딱에 안박고 건물 기둥에 사선으로 트러스로 하면요?
처마 길이 1m가 어딜 기준으로 1m인가요? 건축물 외벽기준? 벽면 중심선 기준?? 목구조/콘크리트마다 혹시 기준이 다른가요? 궁금해요~~~
벽체중심선입니다
파고다 높이는 어느정도까지 가능한가요?
소장님 방송 열혈시청자입니다.항상 좋은정보 감사드립니다.토지이용계획현황에 자연녹지지역.자연취락지구가 같이 기록되어있는데
누군50% 누군20%그럽니다 건폐율은 어떻게 되는지 궁금합니다.소장님의 고견 부탁드립니다.
토지가 둘다 걸려있는것 같아요 예를 들어 반은 자연녹지 반은 취락 이면 반은 20% 반은 50%입니다
감사합니다
수영장이 20평이상이면 호화주택으로 알고있습니다만, 실내로 지었을때 수영장만은 18평인데 주변 샤워시설이나 베드등합하면 25평이다 할경우는 수영장평수가 어떻게 되나요?
야외수영장 기준입니다.
정말궁금해서그렇습니다.답좀부탁드릴게요,,,실외라면 수영장평수만볼텐데 실내로지으면 어떨지....
@@architect-hyunwook 실내는 몇평이든 호화주택관 상관없다는 말씀이신가요?
감사합니다..
계획관리지역 대지에 60평 증축 가능한데 나무정자를 짖고 싶은데 절차가 어떻게 되죠?평수제한이라던지 신고절차같은거요?
사실 정자는 조경시설로 건축물로 안봅니다. 다만 자꾸 실로 사용이 변경하니 관에서 불법건물로 보은 경향이 있습니다. 그래서 가설건축물로 신고 하셔도 됩니다. 지속적으로 정자를 실내로 쓰신다면 그냥 증축신고가 날수 있어요
@@architect-hyunwook 제가 직접 지을건데 신고 인허가 대행 비용이 대략적으로 얼마정도돼죠?15평정도로 지을려고요
건폐율 강의 잘 들었습니다. 제가 보전관리지역(건폐율20%)지역 토지가 있는데 여기에 단독주택지을때는 200제곱미터이하까지는 허가아닌 신고로도 되는게 맞는지요? 보통은 100제곱미터 기준인데 관리지역은 200제곱미터까지 신고로도 된다고 들은거 같아서요, 맞는지요?
관리지역이 200 이 아니라 읍면단위입니다
@@architect-hyunwook 예 감사합니다
@@architect-hyunwook 수도권인데 면이예요(여주시 강천면)
그럼 신고로 되는거겠죠?
건축물 모양이 뮤
지붕이 있으면 면적에 포함입니다
소리가 안 나와요
건물 옥상에 천장 전동개폐식 파고라 설치 괜찬을까요? 또 폴딩도어도 설치해서 평소엔 오픈해 놓으면 괜찬을까요?
참 합법과 불법의 경계에 있어요. 어려운 부분입니다
건물 차양을 1.0m이상 하고 기둥을 삼각 대각선으로 건물에 붙여 지지하면
수직이 아닌대도 기둥으로 볼까요?
넵 아마도요
개폐식 파고라 열어두면 비가새는데 건폐율에 들어가요? ㅋ
결국 파고라 안을 뭘로 쓰느냐가 중요하죠. 실처럼 쓰면 건폐율에 들어갑니다
일반건축물 기둥없는 1.0m 처마는 건축면적 안들어가고
일반건축물 기둥없는 1.0m 처마에서 유리창 샤시세우면 건축면적에 들어 가나요?
네 맞아요
지하층옆에 창고는 신고하고 설치해야하나요?
그냥 뭐 쓰시죠.
고속도로 휴게소는 도로에 준하는 법을 적용 ...?
아뇨 태양광하면 건폐율에서 빠져요
@@architect-hyunwook 휴게소는 지목이 도로가 아니가 싶어요 건축법 적용 예외 특례로 ...?
잘알려줘서 잘알아가긴한데, 왜케 속삭이세요..
들어갑니다 안들어갑니다 속삭이며말하니 뭐가 들어간다는건지 뭐가안들어간다는건지
2층테라스가 넓어 조립식 창고를 만들려고합니다 불법인가요
증축허가 받으셔야 합니다
트리 하우스에 기둥만 박은거는 건축면적에 들어가나요?
트리하우스는 합법인데. 든든하게 하기 위해서 기둥 한개나 두개 또는 몇개씩 박던데 이런건 건축면적에 들어갈까요??
네 가능합니다
@@architect-hyunwook 트리하우스에 기둥 박는건 합법이라는거죠? 건축면적에 안들어 간다는 말씀? 답변 고맙습니다
지하주차장을
다른 용도로 사용 가능한 것과
불가능한 것
궁금합니다
차고를 용도변경해서 사용하시면 됩니다. 예를들어 사무실로 쓰겠다. 근생으로 변경가능합니다. 조건은 주차장이 별도로 마당에 설치하는 조건입니다
감사합니다
소리가 나오지 않습니다.
2분23초부터 소리 나옵니다 마이크가 꺼져있어성 ㅋㅋ
매주 일요일 밤9시 라이브방송 합니다
좋은 하루되세요~😊
오 고마워
파고라 개폐에 따라 새기도 하고 새지 않게 할 수 있는 거라 ... 유동적이라 업체에서는 건폐률에 안 들어간다고 홍보 하던데요
네 맞아요
@@architect-hyunwook 감사합니다 유익한 정보..^^
1번
포치에서 기둥이 수직이 아니고 사선일경우? 건축면적에 안들어가겠죠??
농가주택 창고는 건축면적에 들어가나요?
들어가요
들어갑니다. 안 들어갑니다 만 1000번 나오는 동영상이네요.
맞아여 1분이면 끝날 얘기 아주 길게 보니 좋네요
처마의 경우 외벽체 표면에서 1미터가 아니라 도면선 즉 벽체 중심선에서 1미터 아닌가요?
네 중심선에서 맞아요
구독
법이 거지같아서.. 공간활용을 극대화시켜야 되는데..
명목은 난개발방지 ㅋㅋ
당신이 거지같아서.
공간 활용을 극대화 하게 해주면 건폐율, 용적율, 등등의 건축법이 필요 없게됨
벽체가 없어도 건축면적에 들어가나요
지붕이 중요합니다.
내용은 좋은데 말을 너무 중복해서 많이 하시네요
노력하겠습니다
개폐식 파고라 사면에 폴딩도어를 하면 건축면적에 들어갈까요?
파고라는 건축물이 아닙니다. 파고라에 지붕과 벽을 만들어서 실내로 사용하면 불법이 되겠죠
좀 빨리 빨리 진행좀 하쇼 답답해 뒤지것네
곰같은사람이 뜸을왜 많이 들이지요 어울리지않게
퀴즈놀이 적당히 하세요
무슨 오락 프로그램 도 아니고 장난 하는것도 아니고
손님 떨어질짓 적당히
무음 방송 이네요?
소장님 2층을 주차장으로 만들면 2층은 건폐율,용적률에서 빠지나요?
아뇨 다 포함입니다.
개폐식 파고라가 건폐율에 들어간다고???
이슈가 있습니다. 지자체마다 달라요
서울시 행정심판에서는 개폐식도 불법건축물이라고 재결함