Como a proposta é investimento, acredito que vale mais a pena 2 quartos, assim abrange muito mais opções de famílias pra alugar. E ainda que seja um casal sem filhos, sempre bom um quarto de visitas. Parabéns pela conquista Pati🎉
Pensei o mesmo fica mais versátil. Na s outras opções já dá até de desenhar a personalidade de quem alugaram. Tipo na C uma pessoa solteira, super organizada que gosta de uma reunião de amigos naquele espaço gigante integrado e lavanderia escondida 😅
Primeiro parabéns pela sua conquista! Segundo, a minha sugestão seria deixar o AP de dois quartos/suítes Colocaria o lavabo no espaço vazio da sala mas bem pequeno, fechando o corredor que vai para os quartos. Aumentaria um pouco o quarto de hóspede no comprimento. Faria um hall de entrada para o quarto de hóspede, no próprio corredor, já unindo o banheiro, deixando esse quarto TB com suíte. Sendo assim o quarto de casal ficaria com o mesmo tamanho no comprimento. O restante das mudanças do seu projeto estão perfeitos. Adorei! Não sei se consegui descrever certinho, se precisar, me manda seu email que te mando o desenho da minha sugestão. Um beijo grande❤
Minha opinião: amei a opção da primeira planta! Eu alugo o apartamento que estou hoje e é ótimo que ele seja mobiliado, mas o que eu faria seria deixar 1 quarto sem mobilia. Porque assim ele pode virar escritório, quarto de criança, adolescente, etc.. espero que tenha ajudado na decisão heheh
Paty, todas são ótimas opções. Porém, COMO É PARA INVESTIR, eu sugeriria: 1) consultar corretoras para saber qual é o perfil de ocupação do edifício e da região; 2) quantas garagens tem o apartamento; 3) principais vias de acesso às demais regiões da cidade (é possível usar o metrô?) 4) existem colégio ou faculdade perto? Tudo isso influenciará o perfil de ocupação (olha eu falando isso para uma arquiteta urbanista do gabarito da Paty, estou me achando, né?😅). De todas a planta A seria a mais versátil, podendo atender: casal com filhos, casal/solteiro sem filhos (neste caso o 2o. quarto seria o escritório/quarto de visitas sem problemas); 2 colegas de faculdade; etc. As demais plantas limitam muito o público alvo e, dessa forma, o tempo de espera entre uma locação e outra iria demorar muito mais. A planta que atende a uma gama mais variada de situações será alugada com mais frequência. Também estou reformando para alugar então essas são preocupações que também estou considerando. Materiais de boa qualidade e duráveis também são importantes. Boa sorte e nos conte tudinho por aqui. ❤
Se você não pretende morar. É um investimento. Deixa 2 quartos. E coloca os armários nos quartos. O lavabo pode ir para área íntima e integrar o banheiro de serviço à área. E pode criar uma divisória para quando tiver roupas na corda não ter contato com o cheiro da comida nas roupas. Assim estou te dando essas dicas porque trabalho com compra, venda e locação de imóveis.
Duas suites,sem banheiro na cozinha. Varanda integrada. Armários coloridos, banheiros lindos!! Melhor para morar. Com filhos ou quarto de hóspedes, para quando os filhos forem as visitas 😊. Caso de aluguel, quem for morar aí ,ficará MUITO feliz!!!! Parabéns Pat. Muito sucesso!!!!
Que delicia de apartamento ainda mais com varandinha! Pati, vou dar minha opinião como corretora de imóveis aqui do RJ, apesar do mercado ser diferente em SP, mas se puder deixar com 2 suítes e lavabo vai ficar perfeito. A procura por imóveis dessa forma é grande e torna a vivência no apartamento muito confortável. Para quem mora sozinho, para quem tem filhos, para casais, enfim é a configuração ideal. E quanto a deixar o apartamento mobiliado, vc estará reduzindo a locação para a grande maioria pois quem aluga um apartamento desse tamanho já tem seu mobiliário, com exceção de armários (importante nos quartos, banheiros e cozinha). Geralmente quem aluga mobiliado é por pouco tempo. Vou acompanhar essa nova obra muito feliz pela sua conquista!! Parabéns ❤
Você expressou bem. Tem que ter pelo menos 2 suítes e um banheiro social, mas acho que ao invés de lavabo, um banheiro social. Hoje as pessoas vivem na correria, com atividades diferentes. Para sair, todos de manhã precisam fazer sua higiene pessoal ao mesmo tempo e com poucos banheiros, um atrapalha o outro. As pessoas tem pouco tempo de descanso, tem que estudar e trabalhar em casa. Não são todas as visitas que queremos dar acesso aos banheiros dos quartos, porque além de muitas vezes não confiarmos, pois muitas pessoas hoje em dia não ajudam a arrumar e limpar nada, mas gostam de criticar as pessoas da casa quando encontram alguma bagunça, que os donos muitas vezes não tiveram tempo de arrumar porque tinham compromissos e estavam preparando comidas em casa, que fazem sujeiras e bagunças. Hoje em dia é bom quando se pode ter quarto de hóspedes para mexer o mínimo com a rotina dos moradores da casa, que muitas vezes tem que trabalhar e estudar, mas gostam de receber algumas pessoas em casa. Ainda não moro em casa própria, mas quando solteira, morava na casa dos meus pais, que era deles. Nós temos nossas mobílias, que levamos de uma casa para outra. Não gosto de imóveis que já vem com mobílias, pois além de perder a oportunidade de que o imóvel se adapte às nossas necessidades, ainda é chato ficarmos com medo de danificar móveis que não nos pertencem, prefiro usar os nossos. Móveis do dono atrapalham a nossa adaptação ao imóvel. No máximo armários no banheiro e em cima da pia da cozinha. Gosto do meu fogão grande, com duas grades no espaçoso forno e com 5 bocas, em que podemos preparar vários alimentos ao mesmo tempo, tanto nas bocas, como no forno e esses modismos arquitetônicos muitas vezes atrapalham quem gosta de preparar muitos alimentos, em grande quantidade, em pouco tempo e para isso compraram os eletrodomésticos nos padrões de suas necessidades. Eu gosto de microondas grande, colocado em lugar arejado para cozinhar e fritar coisas, quando temos pouco tempo, ou acabou o gás na hora errada. Hoje a maioria dos arquitetos presume que os moradores pouco usam os imóveis, mas principalmente quem paga aluguel, tem que gastar menos em restaurantes para um dia ter seu imóvel próprio...
Parabéns! Maravilhoso o apto!! Acho que 2 quartos é mais comercial, nem precisa ser suite o segundo! Mas area de serviço separada é importante!! Com certeza vai ficar incrível!!
Bem lembrado! O brasileiro prefere o conforto de uma a/s. Lembro de um apto pequeno que a Paty reformou, que fez a área de serviço como um armário! Ficou show!!!
Em relação a mobiliar todo o apartamento, acredito que a melhor opção é deixá-lo semi-mobiliado. O segundo quarto pode ser deixado para escolha da pessoa que alugar. Vai depender do perfil. Solteiro, casal com filhos ou sem filhos.
Patrícia, eu como usuária de Airbnbs te digo que o layout A é o mais interessante. Quando conseguimos dividir o apto com mais pessoas conseguimos reduzir o custo de estadia. Dito isso, te diria pra manter 2 suítes mas com cama de casal em ambas. O escritório tb é muito importante hoje em dia com o aumento do trabalho remoto. Não se preocupe em integrar a cozinha. Sei que moderniza o apto, mas tb reduz a utilização da cozinha. O cheiro de comida se espalha para a casa toda. Ter cozinha independente pode ser uma vantagem. 😘
Eu vou na contramão da maioria e gosto da ideia de NÃO integrar a varanda, e ainda mais com essa vista, gosto da ideia de poder sair pra um ar fresco e ter um ambiente diferente. No mais, gosto da layout A, apesar de tb não gostar de integrar lavanderia com cozinha, mas ainda acho que é algo aceitável.
Já que pediu opinões inteligentes, aqui vão: tira esse banheiro da cozinha sim , faz todo sentido. Os armários devem estar dentro dos quartos , essa história de quarto de vestir é muito ruim . A integração da varanda com sala é totalmente linda ! A condensadora pode ficar assim fechada dentro da jardineira? Uma dúvida que tenho ! ❤. Sucesso! ❤
Olha, como é pra investir alugando, inicialmente, acho que tem que ver qual é a vocação do prédio, se é pensado pra família, ou se pode ser tanto pra pessoas solteiras, ou casais sem filhos, e pra famílias também. Digo isso porque é importante saber isso pra pensar o número de quartos. Quando ao quarto de vestir, pra um casal acho que é super bom, porque se eles têm horários diferentes pra se arrumar um não atrapalha o descanso do outro. É muito prático e um diferencial chiquetoso. 😉 Ah, e quero acompanhar tudinho porque adoro reformas.
Parabéns pela conquista! Aqui vai minha singela opinião. Se comprou para investimento, pensaria em dois dormitórios, como na planta A. Além de abranger diferentes públicos, aluga mais fácil, com menos custo e maior retorno rapidamente. Guarda o dinheiro e quando for a sua vez de morar aí, pensa nas suas necessidades específicas. O raciocínio deve ser diferente entre a aluguel e moradia própria. Sucesso na empreitada e na carreira. Vou ficar acompanhando! Beijo
Paty, parabéns pela conquista! Minha opinião é: acaba mesmo com o banheirinho da cozinha, aproveira os dois quartos do jeito que tá na planta, já que é pra alugar, ter dois quartos faz muita diferença; outra coisa, aproveita o closet pra fazer um home office, o tamanho é adequado. O apt° vai ficar mais na realidade de quem precisa alugar um imóvel desse tamanho.
Hoje cedo fui fazer compras no Natural da Terra e fiquei pensando de onde conhecia “aquela mulher”. Na volta pra casa, lembrei que era você😂 Sempre sorridente! Parabéns pelo seu trabalho! Eu optaria por dois quartos, porque sempre existirá a opção de acomodar mais alguém. Seja um filho, amigos, parentes etc…
Aquele banheiro de serviço ia ficar incrível uma lavanderia fechada, não muito grande com paredes de dry wall, assim escondendo a bagunça e deixando a cozinha mais clean
Amei a primeira opção de Layout Pati, maaas sugeriria que a lavanderia tivesse um espaco só pra ela, mesmo com as facilidades da lave e seca é bom ter um lugar pra esconder baguncinhas 😅
A ideia de um 2ª quarto valoriza bastante o apto, pois serve para receber visitas e pode ser utilizado para outros fins também. A solução de uma porta de correr pra esconder a lavanderia parece perfeita. Assim tem a opção de abri-lá e deixar entrar luz natural e fechada ela "esconde" o varal. A planta A é minha favorita.
Todas as opções são maravilhosas, mas achei muitoooo interessante a ideia de ter 2 quartos, pensando em uma família que tenha filhos ou um solteiro que gosta da presença dos familiares/ amigos.
Levando em consideração todo esse sentimento cque vc teve ao comprar o apartamento,o arrepio ao pensar em um dia poder ate morar futuramente nele,e acredito que a opção A é a melhor.Alem do que eu gostei mais da opção A também. Tenho certeza que vc e sua equipe ira deixar ele lindo com seu muito bom gosto.
A primeira opção é a minha favorita, o WC dentro da cozinha também não gosto, e como é para alugar, tendo mais quartos assegura que uma família o alugue ( famílias que alugam apartamentos ficam mais tempo assegurando uma renda a longo prazo) E sim vale a pena pensar no futuro, eu fiz o mesmo que tu! O apartamento que vivo com o meu filho é bem grande (3 quartos/2wc) mas penso que quando ele casar e ter filhos, ele pode ficar com este, e eu compro algo mais pequeno e mais perto do centro 😂❤
Paty! Pensando em investimento, a 1 opção seria mais interessante. É bem mais fácil alugar um apto com mais quartos e, inclusive, adorei a proposta de layout! Ansioso para os próximos capítulos da obra! Parabéns pela conquista!
Doma, eu sou do time da lavanderia e cozinha separadas do resto da casa, não pq acho que tenho que esconder a lavanderia por ser feia ou bagunçada e sim penso em protege-la da sujeira da cozinha. Penso assim com a sala tbm, pois com uma cozinha integrada a sujeira/cheiro da cozinha passam a ser da sala. Alguém pode até dizer que a coifa resolveria a maior parte da sujeira de óleo e cheiro, mas não o dia inteiro, pq não dá pra ligar a coifa 5 da manhã no café da manhã, então a área de estar inteira vai ficar com cheiro de ovo frito KKKKKK. Sou a favor do lavabo e dos 2 quartos ou até um escritório separado Resumindo, se fosse para mim eu pediria uma opção D
O primeiro, sem dúvida. A preocupação com o varal sempre faz muito sentido. Quando vi a primeira proposta, e sabendo do teu bom gosto com esquadrias corrediças e translúcidas, logo imaginei algo do tipo ali na lavanderia. Adorei a parede em curva. Tempos atrás, vi num canal estrangeiro (de apartamentos pequenos e estúdios) uma bancada de cozinha que acompanhava e se prolongava numa parede curva até a sala. Nunca me saiu da cabeça. Só pude amar essa integração sala/cozinha na tua proposta. Vou acompanhar tudinho.
Pat o layout A é claramente o melhor de todos, uma casa tem que ter dois quartos no mínimo e se for duas suítes fica melhor ainda. Fiquei super feliz por você, meu canal e pessoa favorita desse RUclips! Você merece essa conquista🥹💖
Para mim o Layout A… 😊😊😊 Adorei, 2 quartos. Como onde moro a “lavandaria” estão praticamente integradas com a cozinha, a máquina de lavar roupa está embutida embaixo da bancada da cozinha, gosto de ver a lavandaria junto com a cozinha. 😊😊😊😊
Parabéns pela conquista! Acredito que pelo tamanho da sua influência, qualquer layout que você escolha vai alugar super rápido. Mas, como arquiteta e corretora de imóveis, posso te dizer que diminuir o número de quartos acaba desvalorizando um pouco, mesmo que esteja lindo. Se alterar o número dos cômodos também será necessário fazer averbação da reforma na matrícula em caso de venda. Sobre o lavabo servir de banheiro de serviço, dentro das opções que você apresentou, na minha opinião, seria a melhor solução, embora fosse muito bom ter chuveiro pra que possa tomar um banho depois do trabalho, mas não dá pra ter tudo sempre, né? Desejo muito sucesso nos seus empreendimentos. Esse também é um sonho meu, reformar imóveis para investimento.
Eu mesclaria ideias da planta A e C. Integraria a varanda e faria um quarto. Tiraria o closet e faria uma sala integrada com a cozinha utilizando o quarto do meio. Faria a outra suite.
Sugestão: transforma a cozinha e o banheiro de serviço + lavanderia em uma suíte com a porta na mesma entrada da cozinha antiga, o quarto + um pedacinho do banheiro social viraria uma super cozinha integrada aberta pra sala e o banheiro social um pouco mais reduzido viraria o lavabo.
Mas aí a suíte perderia aquela vista linda, não? Fora o gasto pra trocar o encanamento do lugar 😅 Mas concordo que a ideia da cozinha ser super integrada seria legal :)
🎉2024 repleto de alegrias. A 1ª planta comporta quarto de hóspedes. Melhor. Aquela floreira: cabe até um ipê amarelo, se cortar a raiz orto; fica um ipê menor, um bonsai grande 👏🏻👏🏻👏🏻 Vai ficar lindo❤
Amei os quartos do A, a sala e o lavabo do B, e a área de serviço do C. Se tivesse opção C deveria ser aquele lavabo transformado em dispensa, imagina só armários pra panelas e comidas. 😊❤ (Na minha opção C a cozinha não é integrada a sala). 😂😂😂😂😂😂 Mas tenho certeza que vcs faram um ótimo apartamento. ❤❤
Pati, te desejo muito sucesso nessa nova empreitada, você merece esse reconhecimento pelo trabalho maravilhoso que faz. Adorei a ideia de reformar um apartamento antigo, depois de tudo pronto ficará lindo demais! O "layout A" me pareceu uma ótima opção: mais democrático, flexível e atenderá melhor as várias necessidades que poderão surgir ao longo do tempo, já as outras opções (layout B e C), ao meu ver, acabam restringindo e limitando o uso do apartamento. 🏡
Obrigada Pati, por se dispor a fazer todos esses vídeos que aquecem tantos corações! Pode ter certeza que você fez muito por muitas pessoas que aqui como eu te encontrou nesse universo do RUclips e da internet! Muito obrigada por todos esses anos de dedicação, e por nós mostrar suas conquistas e sua história ❤
Eu teria preferência pelo layout C, porque a lavanderia tem que permanecer separada, porém o ideal é que permaneçam dois quartos para que mais pessoas se interessem em alugar o imóvel. Parabéns pela aquisição! Adoraria morar aí. A vista é maravilhosa!
eu simplesmente AMEI a sugestão A, sem nem olhar as demais. Aqui em SP os banheiros e quartos sempre são minúsculos, e muitas vezes pouco acessíveis (no meu caso, moro com meu cunhado que é PCD, o que torna tudo mais difícil quando se trata de busca por aluguel), e a sala de estar costuma ser o cômodo mais privilegiado da casa em termos de tamanho. Entretanto, na minha bolha pelo menos, a sala costuma sempre ser um espaço subutilizado, sobra um espaço enooooorme que falta nos demais cômodos. Sempre tem um terceiro quartinho minúsculo que vira o quartinho da bagunça ou escritório etc... Essa nova proposta de planta ficou simplesmente PERFEITAAAA, privilegia os espaços dos quartos, maximiza os banheiros, integra a sala com a cozinha... Achei TUDO
Gosto da opção com duas suítes, pois mesmo se só for morar um casal ou uma pessoa solteira, a ideia de ter um outro quarto para visitas ou como escritório de apoio, é muito boa, atrai mais possibilidades. ❤❤
Layout A, com certeza! Armário grande no quarto. Apartamento pouco mobilado. Há sempre gente com algum mobiliário que depois quer usar. Vai ficar ótimo 👏
Ah Paty se for para alugar, quanto menos pessoas p estragar o apto é melhor! Logo, eu prefiro a opção C, pois também adoro cama de frente para paisagem 😍 Se a opção deste investimento for para venda, tem que avaliar o entorno (se é um bairro com universidades (pra Jovens) ou mais Família. Aí a opção seria a A😊 Feliz Ano Novo e parabéns pela conquista!!! 🙌🏻 🙏🏻 ❤️
É bem isso mesmo! Depende do público que você quer. Minha família tem imóveis de aluguel e geralmente casal com criança é o que acaba deteriorando mais a casa.
Por experiência própria, a opção C é a melhor! Sem duvidas! Esta história de lavanderia integrada não rola! Talvez uma opção D, com lavanderia separa e im quarto pequeno pra hospedes/homeoffice. Bjs
Muito feliz com sua conquista. 👏🏻👏🏻👏🏻 Eu concordo em tirar o quarto de vestir! Eu sou bem minimalista achei sufocante muitos armários juntos cheios de coisas espalhadas por exemplo, caso tenha crianças, adolencentes ou um marido bagunceiro😂 No mais confio no seu bom gosto e praticidade! Quero ver a obra do seu ! Curiosa! Sucesso! Bjs❤ Rio/ RJ
A não ser que você já tenha um locatário ou comprador em vista e saiba o que essa pessoa prefere, eu voto na planta A que tem lavabo e duas suítes muito boas! É a planta que vai agradar a um maior número de pessoas. Aliás, eu adoraria um apartamento com essa planta!
Uma sugestão seria a antiga cozinha, lavandeira e lavabo em suite, o quarto e banheiro central em cozinha e lavandeira integrada onde a própria floreira serviria como uma horta de ervas. Já aquele outro quarto entre a suite e sala da pra fazer uma parte dele em lavabo e o restante para suite. Sempre gostei de arquitetura e engenharia,e amo seus vídeos
Amei o apartamento e o layout A é o meu preferido. Para sugestão, tenho duas. Faça um layout levando em consideração esse “ap loft” haha. E, uma outra com relação a utilização. Seria super interessante, caso possível, que ele fosse disponibilizado para Airbnb, mesmo que por pouco tempo. Seria incrível que nós pudéssemos nos hospedar nesse apartamento e poder “viver” e criar memórias num lugar projetado por você. Beijo.
Um apto desse tamanho não precisa do perrengue de ter área de serviço junto com a cozinha. Isso só funciona ou pra quem não cozinha ou pra quem não limpa a própria casa e roupa. A roupa no varal não aguenta 1 fritura sendo feita. E deixar algo de molho num balde a vista, super exposto é chatão tbm... E a vista é belíssima! Mandou muito bem, coloque todos os móveis pra privilegiar ela ❤
Olá Patrícia! Primeiro, parabéns pela sua conquista. \o/ e Já que vc pediu opinião, aqui vai a minha: Achei lindas todas as opções de layout. Acho que talvez o que te faça decidir é o perfil de família que vc quer alugar para. Ex.: Pra 1 pessoa q trabalha de casa, acho q o C é melhor. Ex. 2: Para um casal com criança, acho q o A. Na verdade meu comentário vai mais no sentido de que fiquei pensando muito sobre "pesquisa de mercado" quando vc foi falando das decisões possíveis de layout e funções dos espaços. Talvez fechar o escopo de perfil de inquilino ajude! Espero que isso tenha sido útil. :)
Como eu sou solteiro e não tenho pretensão de ter filhos, a opção B é perfeita, e principalmente pq manteve a varanda separada, eu amo ter esse espaço como válvula de escape em um apartamento.
Demoliria as paredes, principalmente esse banheiro da cozinha, integrando a lavanderia com a cozinha, mas colocaria uma porta de correr que permitisse passar a luz. Integrava também a cozinha com a sala e varanda. Faria a suíte e o outro quarto teria um banheiro que serviria também de lavabo, colocando uma porta pra ser acessado pelo quarto e outra porta pra ser acessado pelo corredor ou início da área íntima. Pois, não é todo dia que recebemos visitas e assim ganharia mais espaços.
Amo suas reformas Pati...imagino vc e equipe aqui em casa reformando tudo.dsando todas as 8de8as, a gente sentado discutindo sobre cores e texturas, aproveitando todos os cantinhos, móveis cortinas em fim...acordei.kkkkkkk. ma8s em quanto isso não aco tece me realizo nas suas reformas por aí a fora..bs..mais parabéns pela nova conquista
O Layout A é o melhor porque atende tanto uma família com filhos como um casal sem filhos ou uma pessoa solteira que tb terá a opção de ter um quarto para hóspede. Quanto ao banheirinho da cozinha, entendi que possui janela, seria ideal para ter um varal escondido nesse espaço. Eu tenho secadora e uso bastante, porém nem todos os tecidos podem ir na secadora, portanto acho necessário sempre ter um pequeno varal para secar roupa.
Pati esse teto da varanda não poderia subir ele um pouco. De repente tem espaço aí pra mexer. Vc sempre fala pra investigar…tô super feliz por vc estar realizando o primeiro de muitos sonhos❤
Gosto dos seus vídeos, maioria dos projetos são apartamento novos. E vc sempre tem apartamento antigo que coloca uma cara nova e valoriza o imóvel. O prédio pode ser antigo quando o apartamento tem personalidade é outra coisa. Parabéns! pela conquista. Meu voto que tenha pelo menos 2 quartos.
Parabéns Patiiii!!! Que seja o 1º de muitos!!! Na suíte eu penso que um casal sem filhos, que tem bastante roupas, que viaja muito então tem muitas malas, gostaria de ter este closet grande, e quem sabe fazer um quarto com um divisória móvel, em vidro canelado, algo assim, com um espaço de home office, mas deixando o quartão mesmo! Pode dar bom!
Concordo contigo, a primeira opção é a melhor, inclusive por questões comerciais. O imóvel é mais valorizado com duas suítes, acredito que a longo prazo, pensando como investidora. Pensei a mesma coisa sobre o tamanho das janelas, se pudesse janelões...seria lindo!! Tenho imóvel alugado, dica é não deixá-lo muito colorido pq vc pode imprimir sua identidade, mas a maioria das pessoas gostam das coisas mais clean na locação, eu fiz Feng Shui no meu e não foi aceito por muitos locatários, coloquei as cores nas paredes, assim quem entrasse podia mudar e antes de entregar devolver como estava. Quanto a manter mobiliado foi mais fácil alugar com armários nos quartos e cozinha, nada além disso, completamente mobiliado dificulta um pouco mais a locação, apesar de ser mais prático, porém depende do público que vc quer alcançar como locatário. Fiquei muito feliz com sua nova conquista!! Parabéns!! A gente fica apegada mesmo...kkkkk
Eu gostei da mega integração. Um solteiro ou casal, com tudo integrado, ficaria muito feliz, até porque hoje as famílias endinheiradas resume-se a um casal. Abrir e integrar, com espaços camuflados para pet. (se existir), vai dar uma mega sensação de liberdade e espaço. Quase uma casa dentro de um apto. É uma planta original dos meus sonhos. Eu ia mexer em tudo, ia ter muita arte, relax, espaços abertos e simples de fazer manutenção.
Primeiro parabéns... amo seu trabalho e me emociono com a sua conquista.. que será a primeira de muitas eu creio... agora minha opinião... amo família.. e penso que dois quartos é bom pra uma família... sou bem tradicional... mas infelizmente hoje muitos casais tem optado por não ter filhos... então um suite incrível é bem convidativa... e pensando em um dia quem sabe você morar nesse apartamento.. mesmo os filhos seguindo o caminho deles.. é bom ter um lugar reservado pra eles na nossa casa... pra uma visita de vez em quando...
Eu não juntaria os dois quartos. Pensar q tem dois, sendo um suite e ainda o closet,seria perfeito. Deixaria 1 banheiro p lavabo. MT feliz por sua conquista
Apartamento com 2 quartos acho mais interessante msm para quem não tem filhos, o quarto extra é mais util. E sobre a área de serviço, eu particularmente prefiro a opção de esconder quando quiser com vidro canelado para entrar luz. E gosto de ter um banheiro social, vai que alguma visita precisa tomar banho, mas pelo menos o lavabo é necessário. Na questão da mobília, em cozinha e banheiro são ótimas mas nos outros cômodos da casa acho ruim pq o inquilino não vai ter a liberdade de deixar a casa com a sua cara e seus próprios móveis. Imagina ter que de desfazer de todos os seus móveis? Ou não poder trocar os móveis qdo quiser e do jeito que quiser.
Eu já morei em tanta casa que nem me lembro mais, em tantas cidades diferentes e como cliente, prefiro tudo mais pronto possível. Meu perfil atenderia lindamente uma casa para eu chegar só com as malas ❤
Parabéns Pati!!! Acho 2 quartos super importante. 3 banheiros acho demais, quem sabe o banheiro social e ter uma porta para o segundo quarto. Disfarçar as roupas estendidas é teu coringa.
Vai ficar lindo!! Gostei mais da 1ª planta. Melhor 2 quartos. Coloca armários fixos sim, sempre bom. Uma porta de correr furadinha pra entrar ar e luz entre cozinha e área de serviço. Só não integraria a varanda, gosto da sensação de abrir as portas da varanda e dar a impressão de que estou “saindo do apto”, indo pra uma “área externa” (se faz sentido 😅). E os armários estão realmente muito bons, da pra aproveitar o guarda roupas. Parabéns pela conquista e pela vista belíssima do apto. ☺️👏🏻
No banheiro da area de serviço eu faria a própria area de serviço, e no restante do espaço eu faria a cozinha como o projeto A. Seguiria também o restante do apto no projeto A, já que a suite menor pode servir de espaço opcional para decorar como um home office, sala de tv ou quarto de visitas. Na suite maior, eu achei legal a ideia de integrar os dois quartos, mas com a possibilidade de isolar, caso o inquilino precise aproveitar os espaco para outras funcionalidades. Na sacada eu sempre senti falta de alguma torneira para limpeza, pq a gente precisa se deslocar até a area de servico e acaba sujando o apto no trajeto. Acho que seria vem funcional ter acesso a alguma torneira pra facilitar a limpeza ou ter um mini espaço gourmet. Para alugar apto, eu já instalaria telas pra evitar que o inquilino contrate uma empresa que danifique as esquadrias e tambem pra ter a garantia em mãos.
Minha opinião: definir a persona. Pelo tamanho do apartamento, quem investe mais $ é uma família. Casal jovem, com criança pequena ou adolescente. Eu faria 2 quartos com suítes. Banheiros grandes e 1 com banheira. Banheira é muito bom para o casal ❤ A cozinha pra mim, sempre deve ser a estrela da casa, pois lá é onde as coisas acontecem. Gosto de ilha grande, banquetas e etc. Eu não gosto de lavabo, pois penso que é mais 1 banheiro pra limpar kkkkk. Mas se vc fizer questão, ok. Prefiro até fazer um home office, pois precisa ser fora da área de descanso do quarto. Sala de jantar também acho bacana. Chapelaria toda charmosa. Varanda cheia de plantas 🌿🪴 com poltrona de leitura. Um convite para relaxar e olhar o verde. Parabéns Paty, pela sua nova conquista 🌟 você merece!!! Beijos 💜
Já que temos dois pontos de esgoto pra banheiro, deveriam ser os locais das suítes! Pontos de água pra pia de cozinha vc pode trazer pra mais perto da sala original! Tem espaco de sobra pra uma sala/cozinha integrados e pra duas suítes, com certeza!
Oi, trocaria a suíte Master com a sala Faria o canto alemão no lugar do banheiro de serviço A bancada da cozinha faria debaixo da janela da lavanderia atualmente contornando a jardineira do closet atual ou faria uma ilha bem no meio de tudo kkk A sala faria um painel no meio das duas janelas dos quartos atuais O closet no canto do quarto , assim a varanda seria integrada com o quarto que ganha dessa forma toda aquela vista verde linda E o lavabo na direção da condensadora Uma plata bem integrada e ampla com uma suíte e uma super área de lazer e serviço Ah já estava esquecendo da lavanderia, ela ficaria onde é atualmente a cozinha com a ideia de porta com vidro cancelado Resumindo inverteram tudo , mas valorizando cada cantinho Meu nome é Kemilly Christina ❤ a DOMA !!!
Como a proposta é investimento, acredito que vale mais a pena 2 quartos, assim abrange muito mais opções de famílias pra alugar. E ainda que seja um casal sem filhos, sempre bom um quarto de visitas. Parabéns pela conquista Pati🎉
Ou até um quarto mais um escritório. Eu pagaria mais por apartamentos assim (mobiliados), mas não os encontro.
Concordo
Pensei o mesmo fica mais versátil. Na s outras opções já dá até de desenhar a personalidade de quem alugaram. Tipo na C uma pessoa solteira, super organizada que gosta de uma reunião de amigos naquele espaço gigante integrado e lavanderia escondida 😅
@@eliseumdso sonho de quem precisa alugar né não se incomoda com nada ....
Primeiro parabéns pela sua conquista! Segundo, a minha sugestão seria deixar o AP de dois quartos/suítes Colocaria o lavabo no espaço vazio da sala mas bem pequeno, fechando o corredor que vai para os quartos. Aumentaria um pouco o quarto de hóspede no comprimento. Faria um hall de entrada para o quarto de hóspede, no próprio corredor, já unindo o banheiro, deixando esse quarto TB com suíte. Sendo assim o quarto de casal ficaria com o mesmo tamanho no comprimento. O restante das mudanças do seu projeto estão perfeitos. Adorei! Não sei se consegui descrever certinho, se precisar, me manda seu email que te mando o desenho da minha sugestão. Um beijo grande❤
Achei a primeira proposta maravilhosa. Ter 2 quartos é necessário. Adorei
Ainda mais pra aluguel né, valorizar o preço de locação e o retorno dela
90m2 da pra ter os dois quartos e o lavabo!!!
@@notteraacho que vai ser pra venda e não pra aluguel. Se for pra um casal jovem faz sentido.
Minha opinião: amei a opção da primeira planta! Eu alugo o apartamento que estou hoje e é ótimo que ele seja mobiliado, mas o que eu faria seria deixar 1 quarto sem mobilia. Porque assim ele pode virar escritório, quarto de criança, adolescente, etc.. espero que tenha ajudado na decisão heheh
Paty, todas são ótimas opções.
Porém, COMO É PARA INVESTIR, eu sugeriria:
1) consultar corretoras para saber qual é o perfil de ocupação do edifício e da região;
2) quantas garagens tem o apartamento;
3) principais vias de acesso às demais regiões da cidade (é possível usar o metrô?)
4) existem colégio ou faculdade perto?
Tudo isso influenciará o perfil de ocupação (olha eu falando isso para uma arquiteta urbanista do gabarito da Paty, estou me achando, né?😅).
De todas a planta A seria a mais versátil, podendo atender: casal com filhos, casal/solteiro sem filhos (neste caso o 2o. quarto seria o escritório/quarto de visitas sem problemas); 2 colegas de faculdade; etc.
As demais plantas limitam muito o público alvo e, dessa forma, o tempo de espera entre uma locação e outra iria demorar muito mais. A planta que atende a uma gama mais variada de situações será alugada com mais frequência.
Também estou reformando para alugar então essas são preocupações que também estou considerando. Materiais de boa qualidade e duráveis também são importantes. Boa sorte e nos conte tudinho por aqui. ❤
Super bem sacadas suas observações! Parabéns!
Se você não pretende morar. É um investimento. Deixa 2 quartos. E coloca os armários nos quartos. O lavabo pode ir para área íntima e integrar o banheiro de serviço à área. E pode criar uma divisória para quando tiver roupas na corda não ter contato com o cheiro da comida nas roupas. Assim estou te dando essas dicas porque trabalho com compra, venda e locação de imóveis.
Duas suites,sem banheiro na cozinha.
Varanda integrada.
Armários coloridos, banheiros lindos!!
Melhor para morar. Com filhos ou quarto de hóspedes, para quando os filhos forem as visitas 😊.
Caso de aluguel, quem for morar aí ,ficará MUITO feliz!!!!
Parabéns Pat.
Muito sucesso!!!!
Que delicia de apartamento ainda mais com varandinha! Pati, vou dar minha opinião como corretora de imóveis aqui do RJ, apesar do mercado ser diferente em SP, mas se puder deixar com 2 suítes e lavabo vai ficar perfeito. A procura por imóveis dessa forma é grande e torna a vivência no apartamento muito confortável. Para quem mora sozinho, para quem tem filhos, para casais, enfim é a configuração ideal. E quanto a deixar o apartamento mobiliado, vc estará reduzindo a locação para a grande maioria pois quem aluga um apartamento desse tamanho já tem seu mobiliário, com exceção de armários (importante nos quartos, banheiros e cozinha). Geralmente quem aluga mobiliado é por pouco tempo. Vou acompanhar essa nova obra muito feliz pela sua conquista!! Parabéns ❤
Você expressou bem. Tem que ter pelo menos 2 suítes e um banheiro social, mas acho que ao invés de lavabo, um banheiro social. Hoje as pessoas vivem na correria, com atividades diferentes. Para sair, todos de manhã precisam fazer sua higiene pessoal ao mesmo tempo e com poucos banheiros, um atrapalha o outro. As pessoas tem pouco tempo de descanso, tem que estudar e trabalhar em casa. Não são todas as visitas que queremos dar acesso aos banheiros dos quartos, porque além de muitas vezes não confiarmos, pois muitas pessoas hoje em dia não ajudam a arrumar e limpar nada, mas gostam de criticar as pessoas da casa quando encontram alguma bagunça, que os donos muitas vezes não tiveram tempo de arrumar porque tinham compromissos e estavam preparando comidas em casa, que fazem sujeiras e bagunças. Hoje em dia é bom quando se pode ter quarto de hóspedes para mexer o mínimo com a rotina dos moradores da casa, que muitas vezes tem que trabalhar e estudar, mas gostam de receber algumas pessoas em casa. Ainda não moro em casa própria, mas quando solteira, morava na casa dos meus pais, que era deles. Nós temos nossas mobílias, que levamos de uma casa para outra. Não gosto de imóveis que já vem com mobílias, pois além de perder a oportunidade de que o imóvel se adapte às nossas necessidades, ainda é chato ficarmos com medo de danificar móveis que não nos pertencem, prefiro usar os nossos. Móveis do dono atrapalham a nossa adaptação ao imóvel. No máximo armários no banheiro e em cima da pia da cozinha. Gosto do meu fogão grande, com duas grades no espaçoso forno e com 5 bocas, em que podemos preparar vários alimentos ao mesmo tempo, tanto nas bocas, como no forno e esses modismos arquitetônicos muitas vezes atrapalham quem gosta de preparar muitos alimentos, em grande quantidade, em pouco tempo e para isso compraram os eletrodomésticos nos padrões de suas necessidades. Eu gosto de microondas grande, colocado em lugar arejado para cozinhar e fritar coisas, quando temos pouco tempo, ou acabou o gás na hora errada. Hoje a maioria dos arquitetos presume que os moradores pouco usam os imóveis, mas principalmente quem paga aluguel, tem que gastar menos em restaurantes para um dia ter seu imóvel próprio...
Amo teu canal! Olha, ter uma varanda é como ter um jardim, um respiro, uma saída de casa sem precisar sair! Mantenha!
Parabéns! Maravilhoso o apto!! Acho que 2 quartos é mais comercial, nem precisa ser suite o segundo! Mas area de serviço separada é importante!! Com certeza vai ficar incrível!!
Bem lembrado! O brasileiro prefere o conforto de uma a/s.
Lembro de um apto pequeno que a Paty reformou, que fez a área de serviço como um armário! Ficou show!!!
Em relação a mobiliar todo o apartamento, acredito que a melhor opção é deixá-lo semi-mobiliado. O segundo quarto pode ser deixado para escolha da pessoa que alugar. Vai depender do perfil. Solteiro, casal com filhos ou sem filhos.
Patrícia, eu como usuária de Airbnbs te digo que o layout A é o mais interessante. Quando conseguimos dividir o apto com mais pessoas conseguimos reduzir o custo de estadia. Dito isso, te diria pra manter 2 suítes mas com cama de casal em ambas. O escritório tb é muito importante hoje em dia com o aumento do trabalho remoto. Não se preocupe em integrar a cozinha. Sei que moderniza o apto, mas tb reduz a utilização da cozinha. O cheiro de comida se espalha para a casa toda. Ter cozinha independente pode ser uma vantagem. 😘
Sim . Concordo 100%
mas não acho que ela está pensando em alugar pra tempo curto airbnb. Pela forma do projeto, ACHO que é pra períodos mais longos sabe.
Eu vou na contramão da maioria e gosto da ideia de NÃO integrar a varanda, e ainda mais com essa vista, gosto da ideia de poder sair pra um ar fresco e ter um ambiente diferente. No mais, gosto da layout A, apesar de tb não gostar de integrar lavanderia com cozinha, mas ainda acho que é algo aceitável.
Já que pediu opinões inteligentes, aqui vão: tira esse banheiro da cozinha sim , faz todo sentido. Os armários devem estar dentro dos quartos , essa história de quarto de vestir é muito ruim . A integração da varanda com sala é totalmente linda ! A condensadora pode ficar assim fechada dentro da jardineira? Uma dúvida que tenho ! ❤. Sucesso! ❤
Amei seus pontos, obrigada! A condensadora ficaria em cima da da jardineira :) Super bem observado!
Olha, como é pra investir alugando, inicialmente, acho que tem que ver qual é a vocação do prédio, se é pensado pra família, ou se pode ser tanto pra pessoas solteiras, ou casais sem filhos, e pra famílias também. Digo isso porque é importante saber isso pra pensar o número de quartos. Quando ao quarto de vestir, pra um casal acho que é super bom, porque se eles têm horários diferentes pra se arrumar um não atrapalha o descanso do outro. É muito prático e um diferencial chiquetoso. 😉 Ah, e quero acompanhar tudinho porque adoro reformas.
Parabéns pela conquista! Aqui vai minha singela opinião. Se comprou para investimento, pensaria em dois dormitórios, como na planta A. Além de abranger diferentes públicos, aluga mais fácil, com menos custo e maior retorno rapidamente. Guarda o dinheiro e quando for a sua vez de morar aí, pensa nas suas necessidades específicas. O raciocínio deve ser diferente entre a aluguel e moradia própria. Sucesso na empreitada e na carreira. Vou ficar acompanhando! Beijo
Gostei bastante do layout A. Ficaria com esse 😘
Paty, parabéns pela conquista! Minha opinião é: acaba mesmo com o banheirinho da cozinha, aproveira os dois quartos do jeito que tá na planta, já que é pra alugar, ter dois quartos faz muita diferença; outra coisa, aproveita o closet pra fazer um home office, o tamanho é adequado. O apt° vai ficar mais na realidade de quem precisa alugar um imóvel desse tamanho.
Hoje cedo fui fazer compras no Natural da Terra e fiquei pensando de onde conhecia “aquela mulher”. Na volta pra casa, lembrei que era você😂 Sempre sorridente!
Parabéns pelo seu trabalho!
Eu optaria por dois quartos, porque sempre existirá a opção de acomodar mais alguém. Seja um filho, amigos, parentes etc…
Aquele banheiro de serviço ia ficar incrível uma lavanderia fechada, não muito grande com paredes de dry wall, assim escondendo a bagunça e deixando a cozinha mais clean
Amei a primeira opção de Layout Pati, maaas sugeriria que a lavanderia tivesse um espaco só pra ela, mesmo com as facilidades da lave e seca é bom ter um lugar pra esconder baguncinhas 😅
Parabéns Pati pela conquista e venha com tudo em 2024. Meu Layout preferido seria o A mas inclui nele uma chapelaria 😂
Planta C sem dúvida!!! Cama com vista deslumbrante, chapelaria, varanda integrada e, o mais importante; área de serviço separada! 😍
A ideia de um 2ª quarto valoriza bastante o apto, pois serve para receber visitas e pode ser utilizado para outros fins também. A solução de uma porta de correr pra esconder a lavanderia parece perfeita. Assim tem a opção de abri-lá e deixar entrar luz natural e fechada ela "esconde" o varal. A planta A é minha favorita.
Se é para investimento, nada melhor do que 2 suítes pra valorizar. Eu voto no Layout A! 😍
Todas as opções são maravilhosas, mas achei muitoooo interessante a ideia de ter 2 quartos, pensando em uma família que tenha filhos ou um solteiro que gosta da presença dos familiares/ amigos.
Levando em consideração todo esse sentimento cque vc teve ao comprar o apartamento,o arrepio ao pensar em um dia poder ate morar futuramente nele,e acredito que a opção A é a melhor.Alem do que eu gostei mais da opção A também.
Tenho certeza que vc e sua equipe ira deixar ele lindo com seu muito bom gosto.
A primeira opção é a minha favorita, o WC dentro da cozinha também não gosto, e como é para alugar, tendo mais quartos assegura que uma família o alugue ( famílias que alugam apartamentos ficam mais tempo assegurando uma renda a longo prazo) E sim vale a pena pensar no futuro, eu fiz o mesmo que tu! O apartamento que vivo com o meu filho é bem grande (3 quartos/2wc) mas penso que quando ele casar e ter filhos, ele pode ficar com este, e eu compro algo mais pequeno e mais perto do centro 😂❤
Opção A foi a minha favorita e sim, eu quero vídeo da reforma que vc fez no apartamento que vc mora. Parabéns pela conquista, vc merece muito!!!!
Paty! Pensando em investimento, a 1 opção seria mais interessante. É bem mais fácil alugar um apto com mais quartos e, inclusive, adorei a proposta de layout! Ansioso para os próximos capítulos da obra! Parabéns pela conquista!
Doma, eu sou do time da lavanderia e cozinha separadas do resto da casa, não pq acho que tenho que esconder a lavanderia por ser feia ou bagunçada e sim penso em protege-la da sujeira da cozinha. Penso assim com a sala tbm, pois com uma cozinha integrada a sujeira/cheiro da cozinha passam a ser da sala. Alguém pode até dizer que a coifa resolveria a maior parte da sujeira de óleo e cheiro, mas não o dia inteiro, pq não dá pra ligar a coifa 5 da manhã no café da manhã, então a área de estar inteira vai ficar com cheiro de ovo frito KKKKKK.
Sou a favor do lavabo e dos 2 quartos ou até um escritório separado
Resumindo, se fosse para mim eu pediria uma opção D
O primeiro, sem dúvida. A preocupação com o varal sempre faz muito sentido. Quando vi a primeira proposta, e sabendo do teu bom gosto com esquadrias corrediças e translúcidas, logo imaginei algo do tipo ali na lavanderia. Adorei a parede em curva. Tempos atrás, vi num canal estrangeiro (de apartamentos pequenos e estúdios) uma bancada de cozinha que acompanhava e se prolongava numa parede curva até a sala. Nunca me saiu da cabeça. Só pude amar essa integração sala/cozinha na tua proposta. Vou acompanhar tudinho.
Pat o layout A é claramente o melhor de todos, uma casa tem que ter dois quartos no mínimo e se for duas suítes fica melhor ainda. Fiquei super feliz por você, meu canal e pessoa favorita desse RUclips! Você merece essa conquista🥹💖
Para mim o Layout A… 😊😊😊
Adorei, 2 quartos. Como onde moro a “lavandaria” estão praticamente integradas com a cozinha, a máquina de lavar roupa está embutida embaixo da bancada da cozinha, gosto de ver a lavandaria junto com a cozinha. 😊😊😊😊
Parabéns pela conquista! Acredito que pelo tamanho da sua influência, qualquer layout que você escolha vai alugar super rápido. Mas, como arquiteta e corretora de imóveis, posso te dizer que diminuir o número de quartos acaba desvalorizando um pouco, mesmo que esteja lindo. Se alterar o número dos cômodos também será necessário fazer averbação da reforma na matrícula em caso de venda. Sobre o lavabo servir de banheiro de serviço, dentro das opções que você apresentou, na minha opinião, seria a melhor solução, embora fosse muito bom ter chuveiro pra que possa tomar um banho depois do trabalho, mas não dá pra ter tudo sempre, né? Desejo muito sucesso nos seus empreendimentos. Esse também é um sonho meu, reformar imóveis para investimento.
Eu mesclaria ideias da planta A e C.
Integraria a varanda e faria um quarto.
Tiraria o closet e faria uma sala integrada com a cozinha utilizando o quarto do meio. Faria a outra suite.
Sugestão: transforma a cozinha e o banheiro de serviço + lavanderia em uma suíte com a porta na mesma entrada da cozinha antiga, o quarto + um pedacinho do banheiro social viraria uma super cozinha integrada aberta pra sala e o banheiro social um pouco mais reduzido viraria o lavabo.
Mas aí a suíte perderia aquela vista linda, não? Fora o gasto pra trocar o encanamento do lugar 😅 Mas concordo que a ideia da cozinha ser super integrada seria legal :)
🎉2024 repleto de alegrias. A 1ª planta comporta quarto de hóspedes. Melhor. Aquela floreira: cabe até um ipê amarelo, se cortar a raiz orto; fica um ipê menor, um bonsai grande
👏🏻👏🏻👏🏻
Vai ficar lindo❤
Amei os quartos do A, a sala e o lavabo do B, e a área de serviço do C.
Se tivesse opção C deveria ser aquele lavabo transformado em dispensa, imagina só armários pra panelas e comidas.
😊❤
(Na minha opção C a cozinha não é integrada a sala). 😂😂😂😂😂😂
Mas tenho certeza que vcs faram um ótimo apartamento. ❤❤
Concordo plenamente... Você escolheu as melhores de cada planta
❤❤❤ eu gosto de ideia de duas suítes e lavabo. Mas eu prefiro a lavanderia separada para esconder o varal 😅
Pati, te desejo muito sucesso nessa nova empreitada, você merece esse reconhecimento pelo trabalho maravilhoso que faz. Adorei a ideia de reformar um apartamento antigo, depois de tudo pronto ficará lindo demais! O "layout A" me pareceu uma ótima opção: mais democrático, flexível e atenderá melhor as várias necessidades que poderão surgir ao longo do tempo, já as outras opções (layout B e C), ao meu ver, acabam restringindo e limitando o uso do apartamento. 🏡
Tira esse "banheiro de serviço", sim!!! A cozinha vai ficar mais confortável, tudo vai fazer mais sentindo!
Obrigada Pati, por se dispor a fazer todos esses vídeos que aquecem tantos corações! Pode ter certeza que você fez muito por muitas pessoas que aqui como eu te encontrou nesse universo do RUclips e da internet! Muito obrigada por todos esses anos de dedicação, e por nós mostrar suas conquistas e sua história ❤
Eu teria preferência pelo layout C, porque a lavanderia tem que permanecer separada, porém o ideal é que permaneçam dois quartos para que mais pessoas se interessem em alugar o imóvel. Parabéns pela aquisição! Adoraria morar aí. A vista é maravilhosa!
eu simplesmente AMEI a sugestão A, sem nem olhar as demais. Aqui em SP os banheiros e quartos sempre são minúsculos, e muitas vezes pouco acessíveis (no meu caso, moro com meu cunhado que é PCD, o que torna tudo mais difícil quando se trata de busca por aluguel), e a sala de estar costuma ser o cômodo mais privilegiado da casa em termos de tamanho. Entretanto, na minha bolha pelo menos, a sala costuma sempre ser um espaço subutilizado, sobra um espaço enooooorme que falta nos demais cômodos. Sempre tem um terceiro quartinho minúsculo que vira o quartinho da bagunça ou escritório etc... Essa nova proposta de planta ficou simplesmente PERFEITAAAA, privilegia os espaços dos quartos, maximiza os banheiros, integra a sala com a cozinha... Achei TUDO
FELIZ ANO NOVO ! Muitas felicidades! Layout C ❤ é o mais lindo !
Armários neutros nos quartos facilita muito o aluguel !
Gosto da opção com duas suítes, pois mesmo se só for morar um casal ou uma pessoa solteira, a ideia de ter um outro quarto para visitas ou como escritório de apoio, é muito boa, atrai mais possibilidades. ❤❤
Layout A, com certeza!
Armário grande no quarto.
Apartamento pouco mobilado. Há sempre gente com algum mobiliário que depois quer usar.
Vai ficar ótimo 👏
Ah Paty se for para alugar, quanto menos pessoas p estragar o apto é melhor! Logo, eu prefiro a opção C, pois também adoro cama de frente para paisagem 😍
Se a opção deste investimento for para venda, tem que avaliar o entorno (se é um bairro com universidades (pra Jovens) ou mais Família. Aí a opção seria a A😊
Feliz Ano Novo e parabéns pela conquista!!! 🙌🏻 🙏🏻 ❤️
É bem isso mesmo! Depende do público que você quer. Minha família tem imóveis de aluguel e geralmente casal com criança é o que acaba deteriorando mais a casa.
Por experiência própria, a opção C é a melhor! Sem duvidas! Esta história de lavanderia integrada não rola!
Talvez uma opção D, com lavanderia separa e im quarto pequeno pra hospedes/homeoffice. Bjs
Muito feliz com sua conquista. 👏🏻👏🏻👏🏻
Eu concordo em tirar o quarto de vestir! Eu sou bem minimalista achei sufocante muitos armários juntos cheios de coisas espalhadas por exemplo, caso tenha crianças, adolencentes ou um marido bagunceiro😂
No mais confio no seu bom gosto e praticidade!
Quero ver a obra do seu ! Curiosa!
Sucesso!
Bjs❤ Rio/ RJ
A não ser que você já tenha um locatário ou comprador em vista e saiba o que essa pessoa prefere, eu voto na planta A que tem lavabo e duas suítes muito boas! É a planta que vai agradar a um maior número de pessoas. Aliás, eu adoraria um apartamento com essa planta!
Uma sugestão seria a antiga cozinha, lavandeira e lavabo em suite, o quarto e banheiro central em cozinha e lavandeira integrada onde a própria floreira serviria como uma horta de ervas. Já aquele outro quarto entre a suite e sala da pra fazer uma parte dele em lavabo e o restante para suite.
Sempre gostei de arquitetura e engenharia,e amo seus vídeos
Parabéns querida! Feliz 2024, e pela nova aquisição, com sua criatividade vai ficar show...como tem 90 metros, talvez 3 dormitórios seria bacana ❤❤
Amei o apartamento e o layout A é o meu preferido. Para sugestão, tenho duas. Faça um layout levando em consideração esse “ap loft” haha. E, uma outra com relação a utilização. Seria super interessante, caso possível, que ele fosse disponibilizado para Airbnb, mesmo que por pouco tempo. Seria incrível que nós pudéssemos nos hospedar nesse apartamento e poder “viver” e criar memórias num lugar projetado por você. Beijo.
Concordo!!
Taí, gostei muito da ideia. Não faltarão inquilinos. 😂😂😂😂
Eu adorei a ideia da opção A, mudaria na maior felicidade!
Primeira planta, super confortável!!!
Nem assisti e já estou comentando que vou amar ❤❤❤ Feliz novo ano e que tenha muita obra para a gente apreciar 😂
♥ obrigada!!! ♥
Desde ontem esperando essa notificação. Parabéns, Pat ❤
♥♥♥
Um apto desse tamanho não precisa do perrengue de ter área de serviço junto com a cozinha. Isso só funciona ou pra quem não cozinha ou pra quem não limpa a própria casa e roupa. A roupa no varal não aguenta 1 fritura sendo feita. E deixar algo de molho num balde a vista, super exposto é chatão tbm...
E a vista é belíssima! Mandou muito bem, coloque todos os móveis pra privilegiar ela ❤
Um lavando é fundamental! Acho importantíssimo!!!
Olá Patrícia! Primeiro, parabéns pela sua conquista. \o/ e Já que vc pediu opinião, aqui vai a minha: Achei lindas todas as opções de layout. Acho que talvez o que te faça decidir é o perfil de família que vc quer alugar para. Ex.: Pra 1 pessoa q trabalha de casa, acho q o C é melhor. Ex. 2: Para um casal com criança, acho q o A. Na verdade meu comentário vai mais no sentido de que fiquei pensando muito sobre "pesquisa de mercado" quando vc foi falando das decisões possíveis de layout e funções dos espaços. Talvez fechar o escopo de perfil de inquilino ajude! Espero que isso tenha sido útil. :)
Como eu sou solteiro e não tenho pretensão de ter filhos, a opção B é perfeita, e principalmente pq manteve a varanda separada, eu amo ter esse espaço como válvula de escape em um apartamento.
Opção A com certeza. Duas suites. Se vc for alugar pela Airbnb, já tem uma cliente! ❤
Muito Feliz Ano Novo! Muita saúde e sucesso pra você, pra sua família e pra família Doma!
Planta C
Ficou muito bom, cama com vista, chapelaria e varanda integrada 👍
E sim, video da sua reforma com certeza 😂
Ah Pati essa cozinha é tuuudo!Amei❤ investe total nela!Planta A maravilhosa!Ah sem chapelaria e quarto de vestir,tudo mais clean e aberto!Feliz 2024🎉
Layout A ❤, com lavanderia não integrada ! Parabéns pela conquista ❤
Quero ver as mudança da sua casa ! Amo
Demoliria as paredes, principalmente esse banheiro da cozinha, integrando a lavanderia com a cozinha, mas colocaria uma porta de correr que permitisse passar a luz. Integrava também a cozinha com a sala e varanda. Faria a suíte e o outro quarto teria um banheiro que serviria também de lavabo, colocando uma porta pra ser acessado pelo quarto e outra porta pra ser acessado pelo corredor ou início da área íntima. Pois, não é todo dia que recebemos visitas e assim ganharia mais espaços.
8:33 Pati se entregando... A bancada fazendo o "L"! ❤
Parabens Paty
Amo suas reformas Pati...imagino vc e equipe aqui em casa reformando tudo.dsando todas as 8de8as, a gente sentado discutindo sobre cores e texturas, aproveitando todos os cantinhos, móveis cortinas em fim...acordei.kkkkkkk. ma8s em quanto isso não aco tece me realizo nas suas reformas por aí a fora..bs..mais parabéns pela nova conquista
O Layout A é o melhor porque atende tanto uma família com filhos como um casal sem filhos ou uma pessoa solteira que tb terá a opção de ter um quarto para hóspede.
Quanto ao banheirinho da cozinha, entendi que possui janela, seria ideal para ter um varal escondido nesse espaço. Eu tenho secadora e uso bastante, porém nem todos os tecidos podem ir na secadora, portanto acho necessário sempre ter um pequeno varal para secar roupa.
Layout C com toda certeza, super integrado , vai ficar perfeito
Parabéns Pati pela conquista você merece!!
Pati esse teto da varanda não poderia subir ele um pouco. De repente tem espaço aí pra mexer. Vc sempre fala pra investigar…tô super feliz por vc estar realizando o primeiro de muitos sonhos❤
Aluga no airbnb... assim a gente pode desfrutar um pouquinho dele quando estiver pronto (todo decorado e maravilhoso com certeza 😉)
Gosto dos seus vídeos, maioria dos projetos são apartamento novos. E vc sempre tem apartamento antigo que coloca uma cara nova e valoriza o imóvel. O prédio pode ser antigo quando o apartamento tem personalidade é outra coisa. Parabéns! pela conquista. Meu voto que tenha pelo menos 2 quartos.
Parabéns Patiiii!!! Que seja o 1º de muitos!!! Na suíte eu penso que um casal sem filhos, que tem bastante roupas, que viaja muito então tem muitas malas, gostaria de ter este closet grande, e quem sabe fazer um quarto com um divisória móvel, em vidro canelado, algo assim, com um espaço de home office, mas deixando o quartão mesmo! Pode dar bom!
Linda vista do parque Do Piqueri é local super legal.
Layout A ficou maravilhoso pois sou e utilizar todos os ambientes de forma coesa. Com certeza é meu favorito.
Concordo contigo, a primeira opção é a melhor, inclusive por questões comerciais. O imóvel é mais valorizado com duas suítes, acredito que a longo prazo, pensando como investidora. Pensei a mesma coisa sobre o tamanho das janelas, se pudesse janelões...seria lindo!! Tenho imóvel alugado, dica é não deixá-lo muito colorido pq vc pode imprimir sua identidade, mas a maioria das pessoas gostam das coisas mais clean na locação, eu fiz Feng Shui no meu e não foi aceito por muitos locatários, coloquei as cores nas paredes, assim quem entrasse podia mudar e antes de entregar devolver como estava. Quanto a manter mobiliado foi mais fácil alugar com armários nos quartos e cozinha, nada além disso, completamente mobiliado dificulta um pouco mais a locação, apesar de ser mais prático, porém depende do público que vc quer alcançar como locatário. Fiquei muito feliz com sua nova conquista!! Parabéns!! A gente fica apegada mesmo...kkkkk
Eu gostei da mega integração. Um solteiro ou casal, com tudo integrado, ficaria muito feliz, até porque hoje as famílias endinheiradas resume-se a um casal. Abrir e integrar, com espaços camuflados para pet. (se existir), vai dar uma mega sensação de liberdade e espaço. Quase uma casa dentro de um apto. É uma planta original dos meus sonhos. Eu ia mexer em tudo, ia ter muita arte, relax, espaços abertos e simples de fazer manutenção.
A primeira opção A é a melhor, porque dois quartos é muito importante e também ficou ótima! ❤
Primeiro parabéns... amo seu trabalho e me emociono com a sua conquista.. que será a primeira de muitas eu creio... agora minha opinião... amo família.. e penso que dois quartos é bom pra uma família... sou bem tradicional... mas infelizmente hoje muitos casais tem optado por não ter filhos... então um suite incrível é bem convidativa... e pensando em um dia quem sabe você morar nesse apartamento.. mesmo os filhos seguindo o caminho deles.. é bom ter um lugar reservado pra eles na nossa casa... pra uma visita de vez em quando...
Eu não juntaria os dois quartos. Pensar q tem dois, sendo um suite e ainda o closet,seria perfeito. Deixaria 1 banheiro p lavabo. MT feliz por sua conquista
Apartamento com 2 quartos acho mais interessante msm para quem não tem filhos, o quarto extra é mais util. E sobre a área de serviço, eu particularmente prefiro a opção de esconder quando quiser com vidro canelado para entrar luz. E gosto de ter um banheiro social, vai que alguma visita precisa tomar banho, mas pelo menos o lavabo é necessário.
Na questão da mobília, em cozinha e banheiro são ótimas mas nos outros cômodos da casa acho ruim pq o inquilino não vai ter a liberdade de deixar a casa com a sua cara e seus próprios móveis. Imagina ter que de desfazer de todos os seus móveis? Ou não poder trocar os móveis qdo quiser e do jeito que quiser.
Eu já morei em tanta casa que nem me lembro mais, em tantas cidades diferentes e como cliente, prefiro tudo mais pronto possível. Meu perfil atenderia lindamente uma casa para eu chegar só com as malas ❤
Parabéns Pati!!! Acho 2 quartos super importante. 3 banheiros acho demais, quem sabe o banheiro social e ter uma porta para o segundo quarto. Disfarçar as roupas estendidas é teu coringa.
Vai ficar lindo!! Gostei mais da 1ª planta. Melhor 2 quartos. Coloca armários fixos sim, sempre bom. Uma porta de correr furadinha pra entrar ar e luz entre cozinha e área de serviço. Só não integraria a varanda, gosto da sensação de abrir as portas da varanda e dar a impressão de que estou “saindo do apto”, indo pra uma “área externa” (se faz sentido 😅). E os armários estão realmente muito bons, da pra aproveitar o guarda roupas. Parabéns pela conquista e pela vista belíssima do apto. ☺️👏🏻
Parabéns Paty, que legal ❤ deu para sentir sua emoção por aqui!
Até a floreira detonada é linda! Vista lindíssima!
Feliz 2024 !!! Minha linda!!! muito obrigada por tudo !!!
LAYOUT A com certeza..a pia da cozinha debaixo da janela faz todo sentido.. 2 suites e 1 lavabo também será muito funcional...
Que fofinha ❤ ! Parabéns Doma por mais essa conquista, que seja a primeira de muitas. Te ver feliz assim deixa meu coração quentinho
No banheiro da area de serviço eu faria a própria area de serviço, e no restante do espaço eu faria a cozinha como o projeto A. Seguiria também o restante do apto no projeto A, já que a suite menor pode servir de espaço opcional para decorar como um home office, sala de tv ou quarto de visitas. Na suite maior, eu achei legal a ideia de integrar os dois quartos, mas com a possibilidade de isolar, caso o inquilino precise aproveitar os espaco para outras funcionalidades. Na sacada eu sempre senti falta de alguma torneira para limpeza, pq a gente precisa se deslocar até a area de servico e acaba sujando o apto no trajeto. Acho que seria vem funcional ter acesso a alguma torneira pra facilitar a limpeza ou ter um mini espaço gourmet.
Para alugar apto, eu já instalaria telas pra evitar que o inquilino contrate uma empresa que danifique as esquadrias e tambem pra ter a garantia em mãos.
Pat você merece ,você é um ser humano que transmite uma energia boa e contagiante.Que seu ano seja de muita amor paz saúde e realizações ❤❤❤
Lógico!!!🎉🎉🎉
Mto empolgada pra ver a obra toda 🎉🎉😊
Já estou ansiosa para acompanhar a reforma. 🌟🌟
Opção A! Melhor de todas e comporta mais opções de famílias 🥰🥰🥰
Minha opinião: definir a persona.
Pelo tamanho do apartamento, quem investe mais $ é uma família. Casal jovem, com criança pequena ou adolescente.
Eu faria 2 quartos com suítes. Banheiros grandes e 1 com banheira. Banheira é muito bom para o casal ❤
A cozinha pra mim, sempre deve ser a estrela da casa, pois lá é onde as coisas acontecem. Gosto de ilha grande, banquetas e etc.
Eu não gosto de lavabo, pois penso que é mais 1 banheiro pra limpar kkkkk.
Mas se vc fizer questão, ok.
Prefiro até fazer um home office, pois precisa ser fora da área de descanso do quarto.
Sala de jantar também acho bacana.
Chapelaria toda charmosa.
Varanda cheia de plantas 🌿🪴 com poltrona de leitura.
Um convite para relaxar e olhar o verde.
Parabéns Paty, pela sua nova conquista 🌟 você merece!!! Beijos 💜
Com certeza eu ia na “A” sem dúvidas ! Principalmente pra locação tem mais opção de quartos
Já que temos dois pontos de esgoto pra banheiro, deveriam ser os locais das suítes! Pontos de água pra pia de cozinha vc pode trazer pra mais perto da sala original! Tem espaco de sobra pra uma sala/cozinha integrados e pra duas suítes, com certeza!
❤❤❤com certeza queremos video da sua reforma
Oi, trocaria a suíte Master com a sala
Faria o canto alemão no lugar do banheiro de serviço
A bancada da cozinha faria debaixo da janela da lavanderia atualmente contornando a jardineira do closet atual ou faria uma ilha bem no meio de tudo kkk
A sala faria um painel no meio das duas janelas dos quartos atuais
O closet no canto do quarto , assim a varanda seria integrada com o quarto que ganha dessa forma toda aquela vista verde linda
E o lavabo na direção da condensadora
Uma plata bem integrada e ampla com uma suíte e uma super área de lazer e serviço
Ah já estava esquecendo da lavanderia, ela ficaria onde é atualmente a cozinha com a ideia de porta com vidro cancelado
Resumindo inverteram tudo , mas valorizando cada cantinho
Meu nome é Kemilly Christina
❤ a DOMA !!!