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點進去填完資料就沒有了耶，影片沒辦法看
加入fb社團的暗號在平台哪邊獲得？
@@hongcalvin7292 你換個瀏覽器就可以成功了我之前也是這樣子
@@梅文瀚 我主要是没信用卡
富人是精通玩財技，以小博大，空手套白狼，玩滾雪球。而窮人的軌跡是掙錢，存錢，然後通漲而貨幣貶值，愈來愈窮。僧大的頻道很大膽而又很誠懇地教導我們玩「槓桿」。擺脫貧窮。
槓桿是從0到100的關鍵👍🏻👍🏻加油💪🏻
玩太高槓桿的話容錯率會大幅降低，不是變有錢就是破產，還是要量力而為
這一年來一直想買第3套房，但這一年房價漲好多一直買不下手，看完您的影片才發現自己沒好好善用原有房子，真的很受用的影片，感恩您🙏
唔夠首期
聽你講話的口音應該是香港人，台灣的房價漲幅沒有那麼大政府貸款也有成數限制，不過大致上操作跟影片中敘述的差不多⋯我從2011開始買房，到今年為止手上已經有了7套房，除了一套自住的比較大之外，其他都是適合出租的2-3房，我也是攢夠了頭期就買，稍微裝潢就出租，我們第三間房貸款成數剩55%，我就用第一間房增值貸款的錢去補足本來貸款80%教導55%的價差，影片所說的方法真的適用，希望能幫助到更多想要致富的人⋯最後⋯我很喜歡你的影片，是我少數訂閱的頻道之一
謝謝您的認同和經驗分享🙏🏻🙏🏻🙏🏻
不曉得手上若有1000萬現金但無房，掃地僧會怎麼運用呢？買兩間房一間自住一間出租嗎😂
掃地僧，我買了人生第一套房子，跟你分享喜悅!!
恭喜
謝謝掃地僧，打通我的投資任督二脈！這一集含金量真的高！1.借錢不一定是壞事，借錢投資是好事，借錢消費是壞事2.銀行的利率很低，錢的價值也會慢慢降低，把還款期限拉長，能夠賺到現金流，也能夠賺到錢貶值的空間3.買第一套房是最難的4.第二套房開始，可以用第一套房去「增貸」的方式，補足第一套房剩餘的貸款，剩下的錢做為第二套房的頭期款，出租後就能開始收租=被動收入，第三、第四套開始就是以此類推
JC您總是能把重點用幾句話精闢的總結出來 太棒了
JC 但你增貸去付第二棟的的頭期款 剩下的呢 剩下的也要貸款 這樣貸款金額一千萬起跳
這個前題是房產一直漲吧？不然你第一戶房是怎麼增貸的？不都已經貸7-8成了嗎？
用第一套房去增貸然後去還清第一套房的貸款多的錢再用來當第二套的頭期怎麼覺得哪裡怪怪的😒
@@休閒娛樂-j2u 第二套房付了首期款还要继续贷款去付第二套剩下的尾款呀，就是这时你本人要贷款能力呀，例如你打工的收入证明等等这些。供樓款应该没有问题啦因为房屋可以出租，以租还贷呀。
长知识了现在18岁在打工，目标20岁前买房，头期就差一点点点了，还有你的视频不错比别的关于财富的干货多，学到很多东西，赞赞哒
雖然內容我都知道了，還是完整聽完。我用類似的方法已經實行了快要二十年，後來遇到幾個內行人，也都差不多是這樣，而且這幾個人都不是什麼富二代。所以特地留言支持掃地僧，我可以證實影片內容是正確的。
實在太感激了🙏🏻 謝謝您的時間和見證，希望我們可以一起傳播正能量！幫助更多的人❤️
想跟大大請教～最近剛買一間預售
请回答一下贷款额度的提问，银行没有贷款上限的吗? 比如收入的5倍为最高贷款限额。那么如果用第一套房子抵押套贷时，就已经用了贷款额度了，之后怎么申请第二套房子的新贷款呢-- 如果反复此操作，比如操作到第三套房了，达到贷款上限之后怎么突破呢--
@@XT880426 太多人在YT上教，現在這條路在台灣已經被央行堵住了。
5年前用這套方法操作了一次，賺了一筆，還會繼續下去希望早日實現財富自由
我正要開始
真的嗎？
現在不能夠了吧😅利息高，打房第二間貸款成數低，第三間就不能貸款了，還行嗎？
小的是2成房貸買房，前兩次都是在金融危機時，購入他人的資産，每次的金融危機，便宜購入銀行的底壓資産，今年正在觀望第三間走。每次金融危機就是重整負債的時候，錢不以付房租時可以走，但沒錢付貸款，也只有被銀行打回初始的時候
我已經擁有第一套全款房子，但升值空間低，因為是apartment，現在貸款買第二套apartment，位置是學校附近，兩套都是投資房，租出去，自己就在別地方合租著便宜的屋子，之後看哪個地區住得舒服再買自住房
對的 自己住的房子租就好！很棒！
rentvesting我以前不明白，最近发现其实是非常聪明的做法。加油！我也要朝着这个方向努力！
@@sds.getrich 拥有两套房 每年租金能平衡贷款是不是就可以了？我首付付了50%是不是很笨？
加州离开华人区投资也是很不错的选择
我昨天才看到您的頻道，發現這個觀念跟我有點像，雖然我只是個小資族但是也是靠自己買了三間房，當初也是因為有了第一間才有能力去買第二間跟第三間，而且第三間還是位在市中心的蛋黃區五鐵共構增值空間非常大，那時在現金不足的情況下，我還利用其中一間借自備款全額貸的方式買了這間房子，也認為當時最划算的就是銀行肯借錢給你，稍微裝潢一下發現它的租金收入跟賣價都非常好，目前兩間在收租，所以就像您說的房子價值不只是看裡面的，而是窗戶外面的這些才是最大的增值空間，也讓10年前嘲笑我的人現在都跌破眼鏡，因為他們其實現金比我多，但是依然一間房子都沒有，而現在想要跟我一樣去買，但是被現在的高房價給嚇到也沒有像我那麼有勇氣出手，所以我覺得買房子不是有沒有錢是敢不敢要不要做而已，而自己就要當那個有勇氣的人才有機會快速地累積財富金進而達到財務自由，不然只當個平凡的上班族保守的儲蓄來累積財富是非常有限的！
原本還在掙扎著年後買房後經濟上負擔的能力，現在我直接和老婆討論著如何在3年內用我老婆的首購資格去買第二套房
太棒了！我看完影片後終於知道現在存到的資金可以怎麼更有效的運用，然後怎麼生出更多的錢了！我給自己設立一個新目標，10年內至少要有3棟房自住跟收租，Merci!
太牛了 以棟為單位😆💪🏻
19歲看了你的頻道 現在20 每個月被動收入15還在持續增加 謝謝掃地僧
很年輕 前途無量 加油💪🏻
求認識
跟我们目前的操作一样。我们大概3年前买的第一套投资房，租金已经2年没涨了，但目前还是可以Cover月供，但是地税还是不能全部Cover。今年7月Refinance，现在已经买入了第二套投资房，明年三月交接。目前最大的愿望是 明年能涨第一套的房租，这样可以全覆盖，而且也不怕加息了。
太棒了👏🏻
本来打算提前把房贷还了。看了这部影片，改变想法了，打算再买一套。
这有个前提，你买的房子不是垃圾房子 必须要升职地段的房子
貸款200萬 > 變成貸款280萬住第一間房，利率下降 : 這招還可以，只是住第一間費用變成280萬貸款的月本金住第一間房，利率上升 : 這招要考慮，雖然還是第一間，但代價要更高；收入有沒有增加要考慮!還可能越住越小間(房市大好時) -->往更郊外買大坪數收入沒有跟著時間增加，這要注意啊!
正確
多出80w同时也多出一套放
關於負債的概念，我以前的老闆給我打破過去既定思考的觀念一個人能夠負債多少，是取決於他的能力及社會地位不然你去跟人借個二百萬來看看？！為什麼別人會願意借錢給你，那就是相信你的能力能夠賺的回來，而且也相信你的還款信用如果怕跟別人借錢，那永遠只是平凡人，成不了什麼大器的能夠借錢就去借，能夠愈借愈多，那才叫成功借錢愈借愈少，那就表示完全就是窮人！
理論是對的。可是還要有大環境上的評估。如果你住在美國矽谷知道美國要升息了 房價可能會降 可是矽谷如果先賣後買 不見得之後買得到房子 因為這邊房子是要用搶的還搶不到 而且現在都已經是房市高點了現在進場投資房產風險太高 可能會被套在高點幾十年
雖然買3年內第N間房的模式不是你教的，但是今天看完影片之後才發現碰到槓桿的瓶頸，終於從你這知道怎麼突破了，受教、感謝!
謝謝您的分享和認可🙏🏻
说来听听～
@@william2962 槓桿，找到支點，在長端找個人幫你付（不用全付）
影片中掃地僧已經說明了
买房产的确是跑赢通胀的好方法。只是房子涨的并没有视频中说的那么快。
有位朋友她兒子賺錢想買屋也接父母一起住..趁低價把一億五千萬的房子用六千萬買到.用了二千萬裝修..過了二年雖然現在還疫情.但已漲回一億多了...因為地段超好..還在漲
完全衝擊我對向銀行借錢的觀念 ! 要每天看您的影片,改變思維致富 感謝掃地僧^^
感恩能夠幫助到您 我也會不斷投放資源繼續為大家提供價值💪🏻
感谢僧大的点悟。我刚上个礼拜刚买了人生中第一套房子。这个思维让我觉得居然可以这样。我感恩
恭喜您啊 希望這個方法可以幫您變出更多的房子 期待您回來報喜
很少见到像你这样的频道，连续两个视频都让我觉得干货满满留言点赞的。作为一个地产经纪还能在你这里学到新知识，真是意外惊喜！
真的，两年后我的房子也增加了$70k 但是扣除了首付和整修费后 也赚了$20k 🤑🤑🤑
不錯👍🏻
房子买过来各种维修，你必须买到一套房马上能够租出去还有必须能涨价
我一个朋友在07年贷款买房，买了好几套。15年过去了，那儿的房子才涨了一倍，而且很难卖出去！闭眼买房赚钱的时代在2022年早已成为历史了！
是啊！现在买房没有那么大机会了！主要是升值潜力小了
@@diaohaiyun3438 他的思想在中国早已行不通了，赚课程费的😃
@@贾宝贝 為了賺課程費，亂教一通，金融槓桿這麽容易，銀行自己玩就好，何必借出去，只賺利息。看了年輕小白感恩戴德留言！唉……《本不想留言》我們5年後再回頭看結果喔！
完全發財秘笈，真的是佛心來的！
現在房貸條件越來越嚴格了！自備款相對增加很多，銀行還是會評估借款人的還款能力及負債比，所以魔鬼藏在細節裡！
謝謝你讓我找到目標，我想，我該著手我的人生計畫，我現在20歲，還在思考未來的方向，目標是25歲財務獨立，30歲前財富自由
很棒的計畫 其實也不難💪🏻加油
怎么可能30岁财富自由
加油我24歲剛買房！ 30歲目標第二間👍🏻
您好，聽完之後收益良多，也讓我很興奮，想去實踐您教的方法，我本身已經有第一套房還在供房貸，約剩餘400萬台幣，目前房屋價值現值約1500萬左右，但有幾個問題想請教您：（1）老婆名下無房產，如再購入第二間，她算首購嗎？（2）我打算用老師的方法，將第一間房子剩餘的貸款轉貸至第二家銀行，第二間銀行如果能再增貸到700萬,然後我將第一間的剩餘的貸款400萬還清，手頭上還有現金300萬，當頭款，這樣可行嗎？（3）承（2）第二間如果是以老婆名義首購，那我將這300萬轉移給老婆當首付，會不會有稅賦或法律上的問題？（4）如果順利第二間讓老婆當首購，貸款人就一定是老婆嗎？以上問題，還請指點迷津，謝謝
非常感谢扫地僧真的一下子把我敲醒了！非常感谢
謝謝分享。大致正確不過影片最後有句風險是還不出貸款一句話太輕描淡寫囉在高齡化社會的房價問題上租不出去這種風險的可能性不小
請教掃地僧，臺灣政府目前抑制房價，端出了房地合一稅2.0；在這種情況下是不是用您影片後段提到的不賣首間房的技巧比較好？房地合一稅2.0：持有兩年以內的房地交易利得課45%、逾兩年未逾五年課35%、逾五年未逾10年課20%、逾10年課15%。法人比照個人課稅。
你不用卖，房价涨了就转贷款套现，这样就不存在交易利得
增貸出來的錢不能投資下一間房子
感謝你的視頻！我昨天剛好有想用refinance 的方式借錢買下一個房、今天碰巧看到你的視頻，大大地 增加我的信心。
很榮幸可以對您有用 也很榮幸以這樣的形式認識您
其实我现在30岁，之前都还是个打工族，刚刚想尝试出来创业，但却像个迷路的绵羊一样不知怎么办，感谢🙏这段视频的出现提点了我
加油💪🏻 為您的勇氣點讚
這集視頻內容的要旨只有一個：當事人要有穩定的工作收入，否則當景氣下行時，房價行情回跌若干、手上股票套牢、又面臨失業.....，心裡就會發慌，甚至將原本未來肯定增值的房子賠錢售出😂
你不能over leverage
這套路蠻誠實的很多教理財的都留一手
謝謝您懂我
@@sds.getrich 為什麼！
看了葳老闆的影片讓我了解職場與情商,在你這邊可以了解財商 影片都很優質!
謝謝您
葳老闆？？
嗯，我想说我们这边利率是5.5，不是2.我房子买了7年，首付跌没了
这种方式和方法才是灵活变通的技巧 、在传统的学校永远学不到，、 感谢僧大的杠杆含金量级的好视频，、再接再厉、永远支持🙂
您們就是我的伯樂 知音💪🏻❤️
非常感謝掃地僧♥️♥️🫶🏻🫶🏻
感謝掃地僧，無私付出
加油💪🏻
前提每月有錢還貸款.還不起貸款就法拍.你要周轉得過來. 法拍市價打7折.沒買高也重傷.不是蛋黃區的..漲不多....地段好的貴參參!影響房地產價值因素太多....不能隨便買...
最近剛要成交一套房 看完影片馬上把利率時間拉長 頭期款往下調!! 感恩
太棒了 加油💪🏻
感恩分享🙏醍醐灌顶
重點是其實基本上每年通膨大約是5%左右銀行貸款利率這樣複利去計算還款期限越長你未來的貸款利息只會越來越薄只要是低於通膨比率的利率貸款都是還越長越好！（我記得瑞典甚至可以貸款105年？）投資房地產是在於它的價值，而不是在於每個月要還的利息！（試想如果你爸留給你一塊信義區的地）（但你必須每個月還貸款）（你會選擇接受還是不接受）另外舊屋又可以再拿去貸款買新房子當你有第一間房子你又可以再拿第一間房子去貸款買第二間所以投資房地產永遠都是最保值的最能夠抗通膨的！（儘管未來貨幣改制，房子也都還有價值）（反而現金都變壁紙了）甚至你今天貸款買了時間房子你也可以選擇隨便賣掉一間就可以抵掉剩下九間的現金週轉怎麼樣想都是個很划算的投資
沒錯每年通膨是5％
不過一般人根本不願意提高工資，服務業太多了，薪水低
說的太棒了 很仔細的分析
那么如果你的贷款利息超过5%，这样子贷款就根本不划算呀。还要多付利息给银行，而且按揭的等额本息，都是先还利息耶。就是前期根本就不是5%。是15%。所以长期来看，还是给银行打工。跟银行抵挡通膨。
如果台灣貸款期限也能105年、也許房價就不會那麼誇張了；因為買一定比租划算、到那時投資客的如意算盤就打不了了！
謝謝掃地僧指引了一條明路，尤如武俠小說中遇到高人打通任督二脈，真是太感謝您了！
我把台灣房子貸款都投到越南房子上，之前沒疫情前收租都是7－10%回報率。
謝謝您的分享 很棒
请问你是通过哪种方式把台湾帐户的贷款转到越南的呢？刷信用卡可以吗？我也打算在海外买房但总是担心怎样把钱转到海外
在越南能买房吗？，除非你有越南老婆。。
@@chinlueneng1184 還要小心老婆跑了@@
@@g8manxdla 真的,聽到很多跑了,拿不回來,歸零了
刷新了价值观！非常感谢！
感謝你無私專業分享、我可以好好思考如何擁有第二間房
有幸看到这部影片，非常感谢。想讨教一下，我现在海外，20年前买了国内三线城市的房子，地点很好，周围是成熟的商业区，学校，医院，交通都很方便。是那里城区最集中的学区房。现在是应该卖掉，还是保留出租？还是抵押贷款，做别的事情。非常感谢
我目前刚刚好有换房计划，这么巧就看到你的视频了。我们目前住在纽西兰二线城市的house里，转到一线城市就只能买townhouse或apartment了。再加上现在全球经济动荡，真有点拿不定主意…
扫地僧非常谢谢你做了这些视频，很多东西都是你说了我才知道的ww
原來小時候玩到大富翁已經教我們怎麼做了 前面買地買到沒錢 都是寧願抵押其他塊地去買更好的地 之後賺錢再贖回來 可是卻沒有把這個簡單的技能應用到生活中 看完影片真是突然驚覺阿..但在一開始的第一套房 是不是眼光必須準確 小心的買到一套穩定升值的房產呢？
以台灣為例，只要不是買在太離譜的地段，或買到建商蓋一半跑路的預售案.....，房價通常都是漲的。因此，當景氣往下走，房價有回跌時，別怕，趕緊挑選一間地段、規劃、建材、管理還行的房子，千萬別相信某些「專家」說房價會打八折、七折的混帳話！
非常好的分享，感谢！也祝各位心想事成！
心想事成是最好的祝福 我也祝福您
阿僧的普通話越來越好了讚
五年後升了一倍然後賣掉，那麼周邊的房子不是也升了一倍？除非在二三缐城市去買比較便宜的，那麼不是好貨換不太好的貸，買房子不是location,location 嗎？我會選擇租金回報高空置低的近交通shopping 學校,然後租出去，升之後再refinance 買第二三四五套，而且只還息增加現金流，到退休之時只需賣掉一兩套然後就可以一次過還清所有mortgages, 這是我的做法，已經做了二十年，so far so good
可以加你line或者email吗？有些问题很想请教你。拜托🙏
请求问一下贷款额度的提问，银行没有贷款上限的吗? 比如收入的5倍为最高贷款限额。那么如果用第一套房子抵押套贷时，就已经用了贷款额度了，之后怎么申请第二套房子的新贷款呢-- 如果反复此操作，比如操作到第三套房了，达到贷款上限之后怎么突破呢--
昨晚做到一個夢一位岩先生找人頭買房不繳貸款讓他法拍在請兄弟人在裡面待在讓他不斷被流拍 然後以市售價格的1/4內購得不用貸款唷 喔 我是夢到的
@@a27691407 我夢到的 你查一下就懂了 點交不點交
對於老屋重建的利弊和概念 ，有機會可否介紹一下嗎？目前看到一些類似的建案，也想了解一下。台灣是蠻多老屋的，卻不一定符合危樓重建的標準。
掃地僧您好，如何知道我想要買的標的物，現在可收多少租金回來？這房好不好出租？另外，如何知道現在是下行市場，還是上行市場？
打破我的窮人思想 太感謝了!
掃地僧是個好人 借錢利息幾乎最低 而且最久 就是房地產
真係的感謝您對我的認證
我真的好佩服掃地僧
您也可以啊 一起用心的學習💪🏻
每个星期都期待你的影片，每个星期都学得不少！这好的和坏的债务的道理其实是明白，但是没有想到居然能那样超控🥴反正现在创业，也有考虑过赚了第一桶金去学投资地产，这样一个影片就大开眼界了！看来5年后能坐法拉利不是梦！多谢你每个星期的免费知识，25岁前达到财富自由的梦即将实现！再次感谢😊加油哦！🎉
不難！祝福您！希望有更多像您一樣的有緣人能聽懂🙏🏻💪🏻
說的很對, 大前題是樓市長遠上升, 以租養貸, 前題是租金回報率理想, 及長遠升值理想才值雖然我是覺得 "共同富裕 和 metaverse" 主宰未來, 地產風光不再但若有升值空間, 地產確是最好的資產升值工具.
哈哈
房产升值在西方人眼中是保值。
Metaberse真的是人類的轉折點，確實有可能衝擊房產，但相對也多出很多讓人意想不到的賺錢機會。
学校里培养的都是听话的员工。如果真的想在30岁之前实现财富自由，听学校里的那一套是没有用的。这期讲得是投资者和散户的区别。在投资者眼里，房子是投资品，但是在散户眼里，房子是刚需。这是很重要的一点差别。第二点就是对于负债的态度。如果从银行那里借来的钱要付的利息很少，而且能够创造很多的价值，那为什么不借呢。所以负债也是分好坏的。这个套路就是在房价上行的时候先用抵押贷款买一套房子，然后把贷款年限尽可能地拉长，在房子涨价到预期的时候用这个房子去抵押贷款，用贷款来的钱去付清第一套房子剩下来的贷款，然后再去付第二套房子的首付。如果这个时候你是一个学生，你可以两套房子都出租。或者如果你要住一套房子，可以一套出租，租金用来抵一部分的贷款。其实我在抖音上也看见过有人在这么买房。总体来说，大的方向是这样的。但是其中的风险和细节，还有买卖，进退的时间点，都是非常关键的。如果什么都不懂，就贸然入市，亏的可能性更大。但是要在脑子里记住，有这样一种可能性。可以这样做。一定要找到一个愿意带着你的人。就是你的教练。
第二間房子要自住，不然按揭利率可能要上升至50%的，但第一間抵押了给第二間銀行，並已沒有欠銀行錢了，要問清楚第二間抵押銀行可否出租第一間房子，要銀行出同意書的，不然租著租霸便麻煩大了。
最近接觸更多理財知識，已經決定讓錢為我賺錢，和銀行信貸一筆錢出來投資，錢滾錢！
太棒了 祝福您成功
之前的影片只給觀念不實用，這次影片是教實戰。上一課了感謝
在經濟衰退危局的今天，房租的現金流收入下降，利率支出卻大漲，幾乎所有人、企業都在減負債減支出，這種操作成功因素只能是牛市低利率環境
租金收入要看當地物業空置率
還有當地房產政策風向、相關法律，持有成本💰
確實點醒夢中人。
加油
感謝啟發了很多人的靈感，但現在打房不能這麼快賣，只能靠出租。如有上一輩留下的房，我是覺得可考慮整間出租、或隔間出租，抑或以房貸款買二房，兩間一起出租這樣。
所以要有策略 加油💪🏻
非常的實用，我最近剛買第一間房，準備開始看第二間了
恭喜您啊 期待您更多的分享
@@sds.getrich 一起加油！
現在兩年過去 回顧起來還好嗎？
聽懂了，謝謝分享😊
那我聽完 我就馬上想去借錢買了,不過我需要怎樣設置一個退場? 慎防還不起? 還是有可能破產?
自從一星期前刷到掃地僧的視頻之後 我每天都會看一期以前的影片 真的獲益良多 感覺自己選現在剛剛21歲 前面的21年都是沒有意義 沒有學到東西的 您的影片完全對我來說就是一個衝擊 我已經在考慮真的給錢進來跟大大專業的學習一下了 這不也是一種投資嗎 投資自己 ps 大大可以出一期期權的教學嗎
我40了！現在才學到
謝謝您的信任🙏🏻🙏🏻
00 后 略听得懂 会在未来5年实现！ 谢谢分享！第一套房就不要买太贵的 重要是生出第2套 （升值在借钱）然后一直持续这种手段是不是！
前途無量
@@sds.getrich 看了你的影片 很多感悟 谢谢你的愿意分享高端思维！
請問有比較過頭期款 買房還是買股好嗎。如果把買房的頭期款成為買股的機會成本 這樣買房還是比較划算嗎
哇。。这波操作很可以啊，666..真是每次看你的影片思维都打开一个层次😂，谢谢你无私的分享🙏，只是如果你拿你自己第一套房子抵押了，去借钱买第二套，那你抵押了的房子，你还能住吗？不是暂时归银行了😅
轉按揭貸款而已 您房貸的時候也能住啊
@@sds.getrich 也就是说转按揭不会影响产权变更，只要你还继续还贷款，你的第一和第二套房子都还是你的，可以这样理解吗？
@@georgelow6847 是没错 其实只是refinance 拥有权还是你的
@@ONG460 哦。。明白，谢谢你🙏
這樣好像行，但是要繳的起貸款
謝謝你啊現在才知道 太晚了希望這套理論能夠在我孩子身上實現
哈哈 加油💪🏻
謝謝掃地僧 看了你很多影片! 我思想能夠更寬闊 思維更成長了! 我會盡快從你的影片裡從中學習 像你報喜!
太棒了 謝謝您
骗人的，说好的30岁有100套房，按你的说法我要2岁开始买第一套房吗？浪费我半小时
你好 我经常看你视频 感谢分享 我能不能向你请教应该怎么规划 我现在有2个房子了现在有资金还想投资 不知道怎么做才好请指教谢谢🙏
按影片的方法操作
看完你的影片我学得了很多东西，但我有一个问题不懂，如果是想长期拥有第一套房子，如果选择了30年还贷，虽然你可以有多出来的资金投资另一套房子，但是你还贷要付出2倍多，虽然房子会升值但是利息也会越来越多，请问如果是想买下来长期出租的是不是选择越短还光贷款越好？谢谢。
对就是借要学会借懂得借，借势借钱借人借力社会上所有的资源都是可以借.房子买了我没卖跌跟我没有什么关系.
說的太棒了👍🏻👍🏻👍🏻確實重點是借 能借到其他的與我何干？
買房子這三十年下來才是最穩的保障 最安全的 比股票還安全
好的負債 我很喜歡這句話
謝謝您的喜歡💕
掃地僧你好，影片中有幾個問題想請教你，後面你影片說可以利用增值的房屋去跟另一間銀行貸款，但是貸款中的房子可以再一次做貸款嗎？另外如果真的貸款了，再去買新的小房子，不是還是有增額貸款的錢以及新的小房的貸款要付嗎@@這部分有點搞不懂，我位於台灣，我能找到的不管是二次貸款或是增貸都沒辦法做到借這麼多錢還貸款又付新房的首付，希望可以幫我解答，謝謝
我也是搞不懂，一年之后你懂了吗？能帮我解答吗
关键是买第一套房产时，要买对地点、升值幅度大，才能更有优势的“生产”出多套房产
所以要多看我其他影片😆
我的第一個買的是小套房、虽然租金回報率高，但很難升值，打算滿5年就賣出再換房子，請問大家怎麼看？
@@天堂鸟-y4c 回報率高的小屋子，是的，升值都較慢，我也有同感！
很實用太厲害
用起來！給我報喜
想請問掃地憎，我現在有一套房在市區（位置很好）不過屋齡有點高29年。目前手上有一間1年屋，以及2026完工的預售屋。因為有點擔心屋子老舊以後會不值錢，想請問需不需要把屋齡高的房子賣掉，再來換一間新房呢？
相信掃地憎會成為我之後成功的一位貴人
很高的評價 謝謝您🙏🏻🙏🏻
最重要是找到一個有潛力的屋子
2021年已經有了第一套房子，自己貸款買的，欠Bank50萬。是否可以用第一套抵押100萬左右，再買第二套？ +貸款第二套房子50萬，剩餘50萬先放bank賺利息？還是直接還第一套貸款？感恩分享，之前我就知道看到過類似的投資理財，學了一段時間又放棄了一直沒有付出行動 因為擔心風險。 感恩分享
銀行應該會要您換第一套的錢
錢不要放銀行通膨4%吃掉利息，實質是負的，連台積電都借錢投資了
今年和明年，是大蕭條，利率有可能升至5%以上，台灣房價有可能跌2025年，可能腰斬，如何因應？
前提贷款者不可以太老。银行会看贷款者的年龄，月供。
只要是好的負債是完全沒問題的~~怕的就是沒辦法分辨好壞債之分~
不是拿去一次性消費 而是買有回報的資產 就是好的負債
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點進去填完資料就沒有了耶，影片沒辦法看
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@@hongcalvin7292 你換個瀏覽器就可以成功了我之前也是這樣子
@@梅文瀚 我主要是没信用卡
富人是精通玩財技，以小博大，空手套白狼，玩滾雪球。而窮人的軌跡是掙錢，存錢，然後通漲而貨幣貶值，愈來愈窮。
僧大的頻道很大膽而又很誠懇地教導我們玩「槓桿」。擺脫貧窮。
槓桿是從0到100的關鍵👍🏻👍🏻加油💪🏻
玩太高槓桿的話容錯率會大幅降低，不是變有錢就是破產，還是要量力而為
這一年來一直想買第3套房，但這一年房價漲好多一直買不下手，看完您的影片才發現自己沒好好善用原有房子，真的很受用的影片，感恩您🙏
唔夠首期
聽你講話的口音應該是香港人，台灣的房價漲幅沒有那麼大政府貸款也有成數限制，不過大致上操作跟影片中敘述的差不多⋯
我從2011開始買房，到今年為止手上已經有了7套房，除了一套自住的比較大之外，其他都是適合出租的2-3房，我也是攢夠了頭期就買，稍微裝潢就出租，我們第三間房貸款成數剩55%，我就用第一間房增值貸款的錢去補足本來貸款80%教導55%的價差，影片所說的方法真的適用，希望能幫助到更多想要致富的人⋯
最後⋯我很喜歡你的影片，是我少數訂閱的頻道之一
謝謝您的認同和經驗分享🙏🏻🙏🏻🙏🏻
不曉得手上若有1000萬現金但無房，掃地僧會怎麼運用呢？買兩間房一間自住一間出租嗎😂
掃地僧，我買了人生第一套房子，跟你分享喜悅!!
恭喜
謝謝掃地僧，打通我的投資任督二脈！這一集含金量真的高！
1.借錢不一定是壞事，借錢投資是好事，借錢消費是壞事
2.銀行的利率很低，錢的價值也會慢慢降低，把還款期限拉長，能夠賺到現金流，也能夠賺到錢貶值的空間
3.買第一套房是最難的
4.第二套房開始，可以用第一套房去「增貸」的方式，補足第一套房剩餘的貸款，剩下的錢做為第二套房的頭期款，出租後就能開始收租=被動收入，第三、第四套開始就是以此類推
JC您總是能把重點用幾句話精闢的總結出來 太棒了
JC 但你增貸去付第二棟的的頭期款 剩下的呢 剩下的也要貸款 這樣貸款金額一千萬起跳
這個前題是房產一直漲吧？不然你第一戶房是怎麼增貸的？不都已經貸7-8成了嗎？
用第一套房去增貸
然後去還清第一套房的貸款
多的錢再用來當第二套的頭期
怎麼覺得哪裡怪怪的😒
@@休閒娛樂-j2u 第二套房付了首期款还要继续贷款去付第二套剩下的尾款呀，就是这时你本人要贷款能力呀，例如你打工的收入证明等等这些。供樓款应该没有问题啦因为房屋可以出租，以租还贷呀。
长知识了现在18岁在打工，目标20岁前买房，头期就差一点点点了，还有你的视频不错比别的关于财富的干货多，学到很多东西，赞赞哒
雖然內容我都知道了，還是完整聽完。
我用類似的方法已經實行了快要二十年，
後來遇到幾個內行人，也都差不多是這樣，
而且這幾個人都不是什麼富二代。
所以特地留言支持掃地僧，我可以證實影片內容是正確的。
實在太感激了🙏🏻 謝謝您的時間和見證，希望我們可以一起傳播正能量！幫助更多的人❤️
想跟大大請教～最近剛買一間預售
请回答一下贷款额度的提问，银行没有贷款上限的吗? 比如收入的5倍为最高贷款限额。那么如果用第一套房子抵押套贷时，就已经用了贷款额度了，之后怎么申请第二套房子的新贷款呢-- 如果反复此操作，比如操作到第三套房了，达到贷款上限之后怎么突破呢--
@@XT880426 太多人在YT上教，現在這條路在台灣已經被央行堵住了。
5年前用這套方法操作了一次，賺了一筆，還會繼續下去希望早日實現財富自由
我正要開始
真的嗎？
現在不能夠了吧😅利息高，打房第二間貸款成數低，第三間就不能貸款了，還行嗎？
小的是2成房貸買房，前兩次都是在金融危機時，購入他人的資産，每次的金融危機，便宜購入銀行的底壓資産，今年正在觀望第三間走。每次金融危機就是重整負債的時候，錢不以付房租時可以走，但沒錢付貸款，也只有被銀行打回初始的時候
我已經擁有第一套全款房子，但升值空間低，因為是apartment，現在貸款買第二套apartment，位置是學校附近，兩套都是投資房，租出去，自己就在別地方合租著便宜的屋子，之後看哪個地區住得舒服再買自住房
對的 自己住的房子租就好！很棒！
rentvesting我以前不明白，最近发现其实是非常聪明的做法。加油！我也要朝着这个方向努力！
@@sds.getrich 拥有两套房 每年租金能平衡贷款是不是就可以了？我首付付了50%是不是很笨？
加州离开华人区投资也是很不错的选择
我昨天才看到您的頻道，發現這個觀念跟我有點像，雖然我只是個小資族但是也是靠自己買了三間房，當初也是因為有了第一間才有能力去買第二間跟第三間，而且第三間還是位在市中心的蛋黃區五鐵共構增值空間非常大，那時在現金不足的情況下，我還利用其中一間借自備款全額貸的方式買了這間房子，也認為當時最划算的就是銀行肯借錢給你，稍微裝潢一下發現它的租金收入跟賣價都非常好，目前兩間在收租，所以就像您說的房子價值不只是看裡面的，而是窗戶外面的這些才是最大的增值空間，也讓10年前嘲笑我的人現在都跌破眼鏡，因為他們其實現金比我多，但是依然一間房子都沒有，而現在想要跟我一樣去買，但是被現在的高房價給嚇到也沒有像我那麼有勇氣出手，所以我覺得買房子不是有沒有錢是敢不敢要不要做而已，而自己就要當那個有勇氣的人才有機會快速地累積財富金進而達到財務自由，不然只當個平凡的上班族保守的儲蓄來累積財富是非常有限的！
原本還在掙扎著年後買房後經濟上負擔的能力，現在我直接和老婆討論著如何在3年內用我老婆的首購資格去買第二套房
太棒了！我看完影片後終於知道現在存到的資金可以怎麼更有效的運用，然後怎麼生出更多的錢了！我給自己設立一個新目標，10年內至少要有3棟房自住跟收租，Merci!
太牛了 以棟為單位😆💪🏻
19歲看了你的頻道 現在20 每個月被動收入15還在持續增加 謝謝掃地僧
很年輕 前途無量 加油💪🏻
求認識
跟我们目前的操作一样。我们大概3年前买的第一套投资房，租金已经2年没涨了，但目前还是可以Cover月供，但是地税还是不能全部Cover。今年7月Refinance，现在已经买入了第二套投资房，明年三月交接。目前最大的愿望是 明年能涨第一套的房租，这样可以全覆盖，而且也不怕加息了。
太棒了👏🏻
本来打算提前把房贷还了。看了这部影片，改变想法了，打算再买一套。
这有个前提，你买的房子不是垃圾房子 必须要升职地段的房子
貸款200萬 > 變成貸款280萬
住第一間房，利率下降 : 這招還可以，只是住第一間費用變成280萬貸款的月本金
住第一間房，利率上升 : 這招要考慮，雖然還是第一間，但代價要更高；收入有沒有增加要考慮!
還可能越住越小間(房市大好時) -->往更郊外買大坪數
收入沒有跟著時間增加，這要注意啊!
正確
多出80w同时也多出一套放
關於負債的概念，我以前的老闆給我打破過去既定思考的觀念
一個人能夠負債多少，是取決於他的能力及社會地位
不然你去跟人借個二百萬來看看？！
為什麼別人會願意借錢給你，那就是相信你的能力能夠賺的回來，而且也相信你的還款信用
如果怕跟別人借錢，那永遠只是平凡人，成不了什麼大器的
能夠借錢就去借，能夠愈借愈多，那才叫成功
借錢愈借愈少，那就表示完全就是窮人！
理論是對的。可是還要有大環境上的評估。如果你住在美國矽谷知道美國要升息了 房價可能會降 可是矽谷如果先賣後買 不見得之後買得到房子 因為這邊房子是要用搶的還搶不到 而且現在都已經是房市高點了現在進場投資房產風險太高 可能會被套在高點幾十年
雖然買3年內第N間房的模式不是你教的，但是今天看完影片之後才發現碰到槓桿的瓶頸，終於從你這知道怎麼突破了，受教、感謝!
謝謝您的分享和認可🙏🏻
说来听听～
@@william2962 槓桿，找到支點，在長端找個人幫你付（不用全付）
影片中掃地僧已經說明了
买房产的确是跑赢通胀的好方法。只是房子涨的并没有视频中说的那么快。
有位朋友她兒子賺錢想買屋也接父母一起住..趁低價把一億五千萬的房子用六千萬買到.用了二千萬裝修..
過了二年雖然現在還疫情.但已漲回一億多了...
因為地段超好..還在漲
完全衝擊我對向銀行借錢的觀念 ! 要每天看您的影片,改變思維致富 感謝掃地僧^^
感恩能夠幫助到您 我也會不斷投放資源繼續為大家提供價值💪🏻
感谢僧大的点悟。我刚上个礼拜刚买了人生中第一套房子。这个思维让我觉得居然可以这样。我感恩
恭喜您啊 希望這個方法可以幫您變出更多的房子 期待您回來報喜
很少见到像你这样的频道，连续两个视频都让我觉得干货满满留言点赞的。作为一个地产经纪还能在你这里学到新知识，真是意外惊喜！
真的，两年后我的房子也增加了$70k 但是扣除了首付和整修费后 也赚了$20k 🤑🤑🤑
不錯👍🏻
房子买过来各种维修，你必须买到一套房马上能够租出去还有必须能涨价
我一个朋友在07年贷款买房，买了好几套。15年过去了，那儿的房子才涨了一倍，而且很难卖出去！闭眼买房赚钱的时代在2022年早已成为历史了！
是啊！现在买房没有那么大机会了！主要是升值潜力小了
@@diaohaiyun3438 他的思想在中国早已行不通了，赚课程费的😃
@@贾宝贝 為了賺課程費，亂教一通，金融槓桿這麽容易，銀行自己玩就好，何必借出去，只賺利息。
看了年輕小白感恩戴德留言！唉……《本不想留言》我們5年後再回頭看結果喔！
完全發財秘笈，真的是佛心來的！
現在房貸條件越來越嚴格了！自備款相對增加很多，銀行還是會評估借款人的還款能力及負債比，所以魔鬼藏在細節裡！
謝謝你讓我找到目標，我想，我該著手我的人生計畫，我現在20歲，還在思考未來的方向，目標是25歲財務獨立，30歲前財富自由
很棒的計畫 其實也不難💪🏻加油
怎么可能30岁财富自由
加油我24歲剛買房！ 30歲目標第二間👍🏻
您好，聽完之後收益良多，也讓我很興奮，想去實踐您教的方法，我本身已經有第一套房還在供房貸，約剩餘400萬台幣，目前房屋價值現值約1500萬左右，但有幾個問題想請教您：
（1）老婆名下無房產，如再購入第二間，她算首購嗎？
（2）我打算用老師的方法，將第一間房子剩餘的貸款轉貸至第二家銀行，第二間銀行如果能再增貸到700萬,然後我將第一間的剩餘的貸款400萬還清，手頭上還有現金300萬，當頭款，這樣可行嗎？
（3）承（2）第二間如果是以老婆名義首購，那我將這300萬轉移給老婆當首付，會不會有稅賦或法律上的問題？
（4）如果順利第二間讓老婆當首購，貸款人就一定是老婆嗎？
以上問題，還請指點迷津，謝謝
非常感谢扫地僧
真的一下子把我敲醒了！
非常感谢
謝謝分享。大致正確
不過影片最後有句風險是還不出貸款
一句話太輕描淡寫囉
在高齡化社會的房價問題上
租不出去這種風險的可能性不小
請教掃地僧，臺灣政府目前抑制房價，端出了房地合一稅2.0；在這種情況下是不是用您影片後段提到的不賣首間房的技巧比較好？
房地合一稅2.0：持有兩年以內的房地交易利得課45%、逾兩年未逾五年課35%、逾五年未逾10年課20%、逾10年課15%。法人比照個人課稅。
你不用卖，房价涨了就转贷款套现，这样就不存在交易利得
增貸出來的錢不能投資下一間房子
感謝你的視頻！我昨天剛好有想用refinance 的方式借錢買下一個房、今天碰巧看到你的視頻，大大地 增加我的信心。
很榮幸可以對您有用 也很榮幸以這樣的形式認識您
其实我现在30岁，之前都还是个打工族，刚刚想尝试出来创业，但却像个迷路的绵羊一样不知怎么办，感谢🙏这段视频的出现提点了我
加油💪🏻 為您的勇氣點讚
這集視頻內容的要旨只有一個：當事人要有穩定的工作收入，否則當景氣下行時，房價行情回跌若干、手上股票套牢、又面臨失業.....，心裡就會發慌，甚至將原本未來肯定增值的房子賠錢售出😂
真的嗎？
你不能over leverage
這套路蠻誠實的很多教理財的都留一手
謝謝您懂我
@@sds.getrich 為什麼！
看了葳老闆的影片讓我了解職場與情商,在你這邊可以了解財商 影片都很優質!
謝謝您
葳老闆？？
嗯，我想说我们这边利率是5.5，不是2.我房子买了7年，首付跌没了
这种方式和方法才是灵活变通的技巧 、在传统的学校永远学不到，、 感谢僧大的杠杆含金量级的好视频，、再接再厉、永远支持🙂
您們就是我的伯樂 知音💪🏻❤️
非常感謝掃地僧♥️♥️🫶🏻🫶🏻
感謝掃地僧，無私付出
加油💪🏻
请回答一下贷款额度的提问，银行没有贷款上限的吗? 比如收入的5倍为最高贷款限额。那么如果用第一套房子抵押套贷时，就已经用了贷款额度了，之后怎么申请第二套房子的新贷款呢-- 如果反复此操作，比如操作到第三套房了，达到贷款上限之后怎么突破呢--
前提每月有錢還貸款.還不起貸款就法拍.你要周轉得過來. 法拍市價打7折.沒買高也重傷.不是蛋黃區的..漲不多....地段好的貴參參!影響房地產價值因素太多....不能隨便買...
最近剛要成交一套房 看完影片馬上把利率時間拉長 頭期款往下調!! 感恩
太棒了 加油💪🏻
感恩分享🙏醍醐灌顶
重點是其實基本上每年通膨大約是5%左右
銀行貸款利率這樣複利去計算
還款期限越長
你未來的貸款利息只會越來越薄
只要是低於通膨比率的利率
貸款都是還越長越好！
（我記得瑞典甚至可以貸款105年？）
投資房地產是在於它的價值，
而不是在於每個月要還的利息！
（試想如果你爸留給你一塊信義區的地）
（但你必須每個月還貸款）
（你會選擇接受還是不接受）
另外舊屋又可以再拿去貸款買新房子
當你有第一間房子
你又可以再拿第一間房子去貸款買第二間
所以投資房地產永遠都是最保值的
最能夠抗通膨的！
（儘管未來貨幣改制，房子也都還有價值）
（反而現金都變壁紙了）
甚至你今天貸款買了時間房子
你也可以選擇隨便賣掉一間
就可以抵掉剩下九間的現金週轉
怎麼樣想都是個很划算的投資
沒錯每年通膨是5％
不過一般人根本不願意提高工資，服務業太多了，薪水低
說的太棒了 很仔細的分析
那么如果你的贷款利息超过5%，这样子贷款就根本不划算呀。还要多付利息给银行，而且按揭的等额本息，都是先还利息耶。就是前期根本就不是5%。是15%。所以长期来看，还是给银行打工。跟银行抵挡通膨。
如果台灣貸款期限也能105年、也許房價就不會那麼誇張了；因為買一定比租划算、到那時投資客的如意算盤就打不了了！
謝謝掃地僧指引了一條明路，尤如武俠小說中遇到高人打通任督二脈，真是太感謝您了！
我把台灣房子貸款都投到越南房子上，之前沒疫情前收租都是7－10%回報率。
謝謝您的分享 很棒
请问你是通过哪种方式把台湾帐户的贷款转到越南的呢？刷信用卡可以吗？我也打算在海外买房但总是担心怎样把钱转到海外
在越南能买房吗？，除非你有越南老婆。。
@@chinlueneng1184 還要小心老婆跑了@@
@@g8manxdla 真的,聽到很多跑了,拿不回來,歸零了
刷新了价值观！非常感谢！
感謝你無私專業分享、我可以好好思考如何擁有第二間房
太棒了 加油💪🏻
有幸看到这部影片，非常感谢。想讨教一下，我现在海外，20年前买了国内三线城市的房子，地点很好，周围是成熟的商业区，学校，医院，交通都很方便。是那里城区最集中的学区房。现在是应该卖掉，还是保留出租？还是抵押贷款，做别的事情。非常感谢
我目前刚刚好有换房计划，这么巧就看到你的视频了。我们目前住在纽西兰二线城市的house里，转到一线城市就只能买townhouse或apartment了。再加上现在全球经济动荡，真有点拿不定主意…
扫地僧非常谢谢你做了这些视频，很多东西都是你说了我才知道的ww
原來小時候玩到大富翁已經教我們怎麼做了 前面買地買到沒錢 都是寧願抵押其他塊地去買更好的地 之後賺錢再贖回來 可是卻沒有把這個簡單的技能應用到生活中 看完影片真是突然驚覺阿..但在一開始的第一套房 是不是眼光必須準確 小心的買到一套穩定升值的房產呢？
以台灣為例，只要不是買在太離譜的地段，或買到建商蓋一半跑路的預售案.....，房價通常都是漲的。因此，當景氣往下走，房價有回跌時，別怕，趕緊挑選一間地段、規劃、建材、管理還行的房子，千萬別相信某些「專家」說房價會打八折、七折的混帳話！
非常好的分享，感谢！也祝各位心想事成！
心想事成是最好的祝福 我也祝福您
阿僧的普通話越來越好了讚
五年後升了一倍然後賣掉，那麼周邊的房子不是也升了一倍？除非在二三缐城市去買比較便宜的，那麼不是好貨換不太好的貸，買房子不是location,location 嗎？我會選擇租金回報高空置低的近交通shopping 學校,然後租出去，升之後再refinance 買第二三四五套，而且只還息增加現金流，到退休之時只需賣掉一兩套然後就可以一次過還清所有mortgages, 這是我的做法，已經做了二十年，so far so good
可以加你line或者email吗？有些问题很想请教你。拜托🙏
请求问一下贷款额度的提问，银行没有贷款上限的吗? 比如收入的5倍为最高贷款限额。那么如果用第一套房子抵押套贷时，就已经用了贷款额度了，之后怎么申请第二套房子的新贷款呢-- 如果反复此操作，比如操作到第三套房了，达到贷款上限之后怎么突破呢--
昨晚做到一個夢
一位岩先生
找人頭買房
不繳貸款讓他法拍
在請兄弟人在裡面待在
讓他不斷被流拍
然後以市售價格的1/4內購得
不用貸款唷
喔 我是夢到的
@@a27691407 我夢到的 你查一下就懂了 點交不點交
對於老屋重建的利弊和概念 ，有機會可否介紹一下嗎？目前看到一些類似的建案，也想了解一下。台灣是蠻多老屋的，卻不一定符合危樓重建的標準。
掃地僧您好，如何知道我想要買的標的物，現在可收多少租金回來？這房好不好出租？
另外，如何知道現在是下行市場，還是上行市場？
打破我的窮人思想 太感謝了!
加油💪🏻
掃地僧是個好人 借錢利息幾乎最低 而且最久 就是房地產
真係的感謝您對我的認證
我真的好佩服掃地僧
您也可以啊 一起用心的學習💪🏻
每个星期都期待你的影片，每个星期都学得不少！
这好的和坏的债务的道理其实是明白，但是没有想到居然能那样超控🥴
反正现在创业，也有考虑过赚了第一桶金去学投资地产，这样一个影片就大开眼界了！
看来5年后能坐法拉利不是梦！
多谢你每个星期的免费知识，25岁前达到财富自由的梦即将实现！
再次感谢😊
加油哦！🎉
不難！祝福您！希望有更多像您一樣的有緣人能聽懂🙏🏻💪🏻
說的很對, 大前題是樓市長遠上升,
以租養貸, 前題是租金回報率理想, 及長遠升值理想才值
雖然我是覺得 "共同富裕 和 metaverse" 主宰未來, 地產風光不再
但若有升值空間, 地產確是最好的資產升值工具.
哈哈
房产升值在西方人眼中是保值。
Metaberse真的是人類的轉折點，確實有可能衝擊房產，但相對也多出很多讓人意想不到的賺錢機會。
学校里培养的都是听话的员工。如果真的想在30岁之前实现财富自由，听学校里的那一套是没有用的。
这期讲得是投资者和散户的区别。在投资者眼里，房子是投资品，但是在散户眼里，房子是刚需。这是很重要的一点差别。
第二点就是对于负债的态度。如果从银行那里借来的钱要付的利息很少，而且能够创造很多的价值，那为什么不借呢。所以负债也是分好坏的。
这个套路就是在房价上行的时候先用抵押贷款买一套房子，然后把贷款年限尽可能地拉长，在房子涨价到预期的时候用这个房子去抵押贷款，用贷款来的钱去付清第一套房子剩下来的贷款，然后再去付第二套房子的首付。如果这个时候你是一个学生，你可以两套房子都出租。或者如果你要住一套房子，可以一套出租，租金用来抵一部分的贷款。
其实我在抖音上也看见过有人在这么买房。总体来说，大的方向是这样的。但是其中的风险和细节，还有买卖，进退的时间点，都是非常关键的。如果什么都不懂，就贸然入市，亏的可能性更大。
但是要在脑子里记住，有这样一种可能性。可以这样做。一定要找到一个愿意带着你的人。就是你的教练。
第二間房子要自住，不然按揭利率可能要上升至50%的，但第一間抵押了给第二間銀行，並已沒有欠銀行錢了，要問清楚第二間抵押銀行可否出租第一間房子，要銀行出同意書的，不然租著租霸便麻煩大了。
最近接觸更多理財知識，已經決定讓錢為我賺錢，和銀行信貸一筆錢出來投資，錢滾錢！
太棒了 祝福您成功
之前的影片只給觀念不實用，這次影片是教實戰。上一課了感謝
在經濟衰退危局的今天，房租的現金流收入下降，利率支出卻大漲，幾乎所有人、企業都在減負債減支出，這種操作成功因素只能是牛市低利率環境
租金收入要看當地物業空置率
還有當地房產政策風向、相關法律，持有成本💰
確實點醒夢中人。
加油
感謝啟發了很多人的靈感，但現在打房不能這麼快賣，只能靠出租。如有上一輩留下的房，我是覺得可考慮整間出租、或隔間出租，抑或以房貸款買二房，兩間一起出租這樣。
所以要有策略 加油💪🏻
非常的實用，我最近剛買第一間房，準備開始看第二間了
恭喜您啊 期待您更多的分享
@@sds.getrich 一起加油！
現在兩年過去 回顧起來還好嗎？
聽懂了，謝謝分享😊
那我聽完 我就馬上想去借錢買了,不過我需要怎樣設置一個退場? 慎防還不起? 還是有可能破產?
自從一星期前刷到掃地僧的視頻之後 我每天都會看一期以前的影片 真的獲益良多 感覺自己選現在剛剛21歲 前面的21年都是沒有意義 沒有學到東西的 您的影片完全對我來說就是一個衝擊 我已經在考慮真的給錢進來跟大大專業的學習一下了 這不也是一種投資嗎 投資自己 ps 大大可以出一期期權的教學嗎
我40了！現在才學到
謝謝您的信任🙏🏻🙏🏻
00 后 略听得懂 会在未来5年实现！ 谢谢分享！第一套房就不要买太贵的 重要是生出第2套 （升值在借钱）然后一直持续这种手段是不是！
前途無量
@@sds.getrich 看了你的影片 很多感悟 谢谢你的愿意分享高端思维！
請問有比較過頭期款 買房還是買股好嗎。如果把買房的頭期款成為買股的機會成本 這樣買房還是比較划算嗎
哇。。这波操作很可以啊，666..真是每次看你的影片思维都打开一个层次😂，谢谢你无私的分享🙏，只是如果你拿你自己第一套房子抵押了，去借钱买第二套，那你抵押了的房子，你还能住吗？不是暂时归银行了😅
轉按揭貸款而已 您房貸的時候也能住啊
@@sds.getrich 也就是说转按揭不会影响产权变更，只要你还继续还贷款，你的第一和第二套房子都还是你的，可以这样理解吗？
@@georgelow6847 是没错 其实只是refinance 拥有权还是你的
@@ONG460 哦。。明白，谢谢你🙏
這樣好像行，但是要繳的起貸款
謝謝你啊
現在才知道 太晚了
希望這套理論能夠在我孩子身上實現
哈哈 加油💪🏻
謝謝掃地僧 看了你很多影片! 我思想能夠更寬闊 思維更成長了! 我會盡快從你的影片裡從中學習 像你報喜!
太棒了 謝謝您
骗人的，说好的30岁有100套房，按你的说法我要2岁开始买第一套房吗？浪费我半小时
你好 我经常看你视频 感谢分享 我能不能向你请教应该怎么规划 我现在有2个房子了现在有资金还想投资 不知道怎么做才好请指教谢谢🙏
按影片的方法操作
看完你的影片我学得了很多东西，但我有一个问题不懂，如果是想长期拥有第一套房子，如果选择了30年还贷，虽然你可以有多出来的资金投资另一套房子，但是你还贷要付出2倍多，虽然房子会升值但是利息也会越来越多，请问如果是想买下来长期出租的是不是选择越短还光贷款越好？谢谢。
对就是借要学会借懂得借，借势借钱借人借力社会上所有的资源都是可以借.
房子买了我没卖跌跟我没有什么关系.
說的太棒了👍🏻👍🏻👍🏻確實重點是借 能借到其他的與我何干？
買房子這三十年下來才是最穩的保障 最安全的 比股票還安全
好的負債 我很喜歡這句話
謝謝您的喜歡💕
掃地僧你好，影片中有幾個問題想請教你，後面你影片說可以利用增值的房屋去跟另一間銀行貸款，但是貸款中的房子可以再一次做貸款嗎？另外如果真的貸款了，再去買新的小房子，不是還是有增額貸款的錢以及新的小房的貸款要付嗎@@
這部分有點搞不懂，我位於台灣，我能找到的不管是二次貸款或是增貸都沒辦法做到借這麼多錢還貸款又付新房的首付，希望可以幫我解答，謝謝
我也是搞不懂，一年之后你懂了吗？能帮我解答吗
关键是买第一套房产时，要买对地点、升值幅度大，才能更有优势的“生产”出多套房产
所以要多看我其他影片😆
我的第一個買的是小套房、虽然租金回報率高，但很難升值，打算滿5年就賣出再換房子，請問大家怎麼看？
@@天堂鸟-y4c
回報率高的小屋子，是的，升值都較慢，我也有同感！
很實用太厲害
用起來！給我報喜
想請問掃地憎，我現在有一套房在市區（位置很好）不過屋齡有點高29年。目前手上有一間1年屋，以及2026完工的預售屋。因為有點擔心屋子老舊以後會不值錢，想請問需不需要把屋齡高的房子賣掉，再來換一間新房呢？
相信掃地憎會成為我之後成功的一位貴人
很高的評價 謝謝您🙏🏻🙏🏻
最重要是找到一個有潛力的屋子
2021年已經有了第一套房子，自己貸款買的，欠Bank50萬。是否可以用第一套抵押100萬左右，再買第二套？ +貸款第二套房子50萬，剩餘50萬先放bank賺利息？還是直接還第一套貸款？感恩分享，之前我就知道看到過類似的投資理財，學了一段時間又放棄了一直沒有付出行動 因為擔心風險。 感恩分享
銀行應該會要您換第一套的錢
錢不要放銀行通膨4%吃掉利息，實質是負的，連台積電都借錢投資了
今年和明年，是大蕭條，利率有可能升至5%以上，台灣房價有可能跌2025年，可能腰斬，如何因應？
前提贷款者不可以太老。银行会看贷款者的年龄，月供。
只要是好的負債是完全沒問題的~~怕的就是沒辦法分辨好壞債之分~
不是拿去一次性消費 而是買有回報的資產 就是好的負債