59초만에 갭투자 알려드립니다. 안보면 손해 입니다. 59초짜리 영상 중에 갭투자에 대해 가장 깊은 이해를 갖고 만들었다고 생각합니다. 전직 투기꾼으로서 정말 액기스만 뽑아서 만들었기 때문입니다. 갭투자는 갭을 줄이는 투자입니다. 줄여질만한 단지이면서 동시에 가격이 오를 단지를 찾아야 됩니다. 갭 줄이면서 들어가면 내 뒤에 초보 투자자들이 따라들어옵니다.
문제는 인테리어 할동안 집을 비워야하는데 그 기간이 문제임.. 단기 담보대출받기도 어렵고 담보대출받고 상환하면 중도상환 수수료 깨지고 대출없이 그냥 사서 내보내자니 자금이 빡빡하고 세입자한테 먼저 돈받고 공사한다고하면 불안해서 잘 안하줄라고 하고.. 갭투자 오래해왔지만 인테리어 못하는건 돈아까워서가 아닙니다 공실 만들기가 생각보다 빡셉니다
인테리어 하려면 일단 내보내야 되는데, 그때 보증금 못구해오면 피 마릅니다. 나 작년에 진짜 죽을 뻔 했음. 대출 다 안나와서 나가는 세입자한테 다른집 근저당 잡아주고 모자란 돈 이자 계산해서 주고, 대출 받은 돈은 그것대로 이자 나가고 ㅠㅡㅠ 인테리어비 없어서 카드 대출로 공사하고 진짜 내가 태어나서 그렇게 쪼들리고 힘들고 피마르는 경험 그때 처음 해본듯
투자금을 줄인다 -> 레버리지 비율을 높인다 어떻게 사든 오르면 좋은거고 내리면 손해라는건 너무 당연한 말이구요, 갭투자가 일반적으로 비판받는 이유는 투자자의 무책임함으로 인한 결과가 세입자에게 전가된다는겁니다. 집값이 오르기만 하면 레버리지를 2배 일으키든 100배 일으키든 당연히 좋죠. 떨어질때가 문제지. 그런데 주식과는 다르게 고배율로 갈수록 커지는 리스크를 투자자 혼자만 감당하지 않는단겁니다.
![🚀[출근길 경제] 산타랠리 시작이 좋다! 테슬라 7.36% 급등 이유는? | Market Signal (20241226)](http://i.ytimg.com/vi/XjR7EMl-dE0/mqdefault.jpg)
![가온칩스/에코프로에이치엔/SK이노베이션/셀바스AI/하이젠알앤엠/LG에너지솔루션/포스코퓨처엠_종목진단 [이종복 전문가_미스터진단 2부]](http://i.ytimg.com/vi/2EtGiphB31w/mqdefault.jpg)
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
59초만에 갭투자 알려드립니다. 안보면 손해 입니다. 59초짜리 영상 중에 갭투자에 대해 가장 깊은 이해를 갖고 만들었다고 생각합니다. 전직 투기꾼으로서 정말 액기스만 뽑아서 만들었기 때문입니다. 갭투자는 갭을 줄이는 투자입니다. 줄여질만한 단지이면서 동시에 가격이 오를 단지를 찾아야 됩니다. 갭 줄이면서 들어가면 내 뒤에 초보 투자자들이 따라들어옵니다.
전직 투기꾼이라고 하니까 신뢰가 됩니다
🎉
모든 장사, 유통업의 기본입니다. 유독 아파트에만 투기라는 딱지를 붙이지요... 남들은 못하게하고 내만 할려고 ㅎㅎ
전직 투기꾼 = 현재는 안하는 이유가 있겠죠?
개념을 설명해주려는 예시였겠지만 맘에드는 급매 사는거도 어렵고 인테리어 2천으로 전세 7천 올리는건 훨씬 더 어려움
그냥 저아저씨 구라쟁이임
예시임 인테리어 잘하면 2천으로 4-5천까진 올림 2-3천 이득정돈 가능. 엄마가 인테리어업 하셨는데 우리집 1000들여서 4천올린적 있음
진짜 어려운건 갭투자일때 인테리어 기간빼는거임
저걸 얻으려고 임장다니고 그런거지 , 당연히 어렵고 돈벌기가 쉽나 ㅋㅋㅋㅋㅋ 여기서 중요한건 갭투자보단 집값싸게사서 들어가는게 좋다라는건데 그 포인트외에 뻘소리 싸대는 애들 특 저사람보다 자산없고 땀찍찍 흘리면서 일하는 사람일꺼다 ㅋㅋ
@@MrBoobongsa그게 되는 사람도 있다는거지 그럼 머 암것도 모르는 놈이 앉아서 돈복사하는 얘기를 원하니? ㅉㅉ
문제는 인테리어 할동안 집을 비워야하는데 그 기간이 문제임..
단기 담보대출받기도 어렵고
담보대출받고 상환하면 중도상환 수수료 깨지고
대출없이 그냥 사서 내보내자니 자금이 빡빡하고
세입자한테 먼저 돈받고 공사한다고하면 불안해서 잘 안하줄라고 하고..
갭투자 오래해왔지만 인테리어 못하는건 돈아까워서가 아닙니다
공실 만들기가 생각보다 빡셉니다
인테리어를 뭐 한해 내내하나요? 길어야 2-3달인데
@@integrang 그니까요.. 2~3달 인테리어하려고 중도상환수수료 깨지는게 아깝기도하고, 2~3달 짧게쓰면 은행에서 대출도 잘 안해주려고해요 귀찮아서..
형님 저도 지방에서 해봤는데 인테리어는 전세가 올리는데 별영향없더라구요 걍 빨리나가긴해요
부동산 상승기에나 가능한 시나리오입니다. 잘 판단하세요
맞아요, 다음번 전세가격 떨어지면 골치아파요
저도 전월세는 인테리어및 수리 된 집 들어가고 매매시엔 무조건 싼집 사서 고쳐서 높게 받습니다. 단 서울 인기지역 내에서의 이야기 입니다.
인테리어 하려면 일단 내보내야 되는데, 그때 보증금 못구해오면 피 마릅니다. 나 작년에 진짜 죽을 뻔 했음. 대출 다 안나와서 나가는 세입자한테 다른집 근저당 잡아주고
모자란 돈 이자 계산해서 주고, 대출 받은 돈은 그것대로 이자 나가고 ㅠㅡㅠ 인테리어비 없어서 카드 대출로 공사하고 진짜 내가 태어나서 그렇게 쪼들리고 힘들고 피마르는 경험 그때 처음 해본듯
요즘 세금과 간주임대료때문에 갭투자도 쉽지않네요
몸집줄이고 좋은놈은 월세 전환해서 살아야할수밖에요 ㅠ
아는 부동산 없으면 저거 못함 공실 기간이 얼마나 될줄 알고 저러나...
유료강의를 59초 숏츠로 푸는 클라스..
투자금을 줄여야 수익이 극대화 되는 갭투자의 엄청난 꿀팁이네요. 감사합니다!!
안사요~
책 한 권을 1분으로 푸셨네요 역시 전직 스마트스토어 최강자 다우십니다 감사합니다
이걸 어떻게 책한권씩이나 쓰죠...ㄷㄷ 이걸 그렇게 늘려쓰는게 더능력자같은데요 ㅋㅋ
제가 자주하는 갭투자 방법인데 똑같이 설명하셔서 놀랬어요 😂😂
갭이고 뭐고간에 잘생겨진 얼굴, 좋아진 몸만으로 동기부여 되네요 ㅋㅋ
갭투자도 레버리지 사용하는거예요. 하수들은 함부로 하지마세요
쇼츠는 다음으로 바로 안넘어가서 하나씩 넘기면서 봐야하는데 다 모아서 한번에 올려주실 순 없나요? 동기부여 영상처럼요!러닝할때 들으면서 하고 싶어서요
아하 알겠습니다 쇼츠 묶음영상 준비해 보겠습니다.
저도 운전하면서 쭉 이어 듣고싶었는데 감사합니다❤@@주언규PD
@@주언규PD항상 영상 잘보고 있습니다. 점점 더 잘되어가시는데도 시청자들 피드백 챙기는 모습이 정말 멋지십니다.
동영상 재생목록
이해못해서5번이상돌려본사람😅😅😅😅
핵심 파악을 못해서 그래요. 마지막이 핵심 이네요. 마지막 말 생각하면서 보시면 이해 되실듯요
이해못할거같아 두번돌리고 걍 갑니다요
저도 부동산 몰라서 그런가. 이해가 안되서..
5번들으면 이해가나요?
뜨끔하고 갑니다😂😂😂
이해못한사람 한명더 추가요😅
몸이 좋아지신느낌이네
옷이 머슬핏옷
갭투자 엄청해놓고 집값떨어지져 돈도 못 주는일이 생긴게 이번 전세사기임....하지말어라..돈없으면
더듬당이랑 언론이 이런 말장난으로 시장 다 망쳐놓음 아무거나 갖다가 사기래
예시대로 1억5천이 갭투자로 최소들어가는데 다능력되니까 하는거임 엄청보다 작은 5개만해도 7억5천이여
아파트는 실거래가가 투명해서 빌라보다 백배나음 다싫으면 보증금작거나 없는 월세살면됨
@@자룡조운-m4p 능력되니깐 전세사기도 치는거지ㅋㅋㅋ
어차피 터뜨려도 지금법으로 니들이 뭘할수있는데ㅋㅋ
@@자룡조운-m4p뭔소리야이건 떨어지면 세입자돈까지 피해주니까 양심껏 살아라 아니야
@@자룡조운-m4p1.5억으로 집사는게 능력임? ㅋㅋㅋ 전세 오천만 빠져도 돈 돌려줄 능력 안되면? 그리고 무슨아파트 갭을 5개나 하나 ㅋㅋ 취득세 보유세는 조상님이 내주시나? ㅋㅋ
ㅋ 세입자 입장에서 피해야 할 집이란거죠
역전세시 전세금 날리기 가장 좋은 매물입니다
인데리어 됐다고 전세금 높은집 갸는게 가장위험합니다
역전세 되는적이 그닥없습니다
@@인테리어-f9o그건 과거-현재까지의 상황일 뿐이고..
역전세 시작됩니다~ 커밍순~~
@@인테리어-f9o 부동산이 항상 상승하면 가능하죠. 하락기가 길어지면?
급매로 싸게사는거부터가 쉽지않죠
급매로 인테리어까지 깔끔하게
된 집을 사서 전세도 높게 받았는데 함정은 다주택자라
취득세를 무쟈게 냈다ㅎ
2년후 올라주길 기도하며
이거는 gpt에도 안나오는 찐인생꿀팁이네요 ㅠㅠ 덕분에 갭투자 급매 관점을 보는 관점이 더 넓어졌어요 감사합니다!!!
급매 3천 다운으로 매수하기가 쉽지 않다는게 문제지
이게 어려운게 보통 매수랑 전세계약 잔금을 같이맞춰야하는데 인테리어 할 기간 빼는게 쉽지않음 ㅋㅋ 전세입자는 올수리 못보고 계약해야 하는데 그게쉽나…
올 ㅋㅋㅋ 헬스 하셨군요 멋진 팔
이 좋은걸 왜 다른 사람들에게 알려주려할까? ^^ 답은 하나입니다~
와 지린다 진짜 ㅋㅋㅋ 팁도 팁인데 솔직함이 미쳐버림
몸좋아졌다..ㄹㅇ 핏보소
몸테리어 하심
@@rich.jin.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@rich.jin. 참신해 칭찬해 ㅋ
갑자기 남성미가 넘치시네 그전에도 있으셨지만은 지금은 아우라가 보임 멋지십니다 행님
이분영상모두돈주고봐야할영상들임진짜
그럼 수리된 집은..사면 안되는 거..?
근데 2000으로 올수리도 능력인 듯..
2000으로 5000만드는 기술...
30평 화장실 두개 700
싱크대 도배 합쳐 500. 신발장 문만 바꾸고 완전 새집됫습니다.
인덕션 설치했구요
발품 파니 엄청 싸네요.
친환경 수성페인트로 앞뒤 베란다
직접칠했구요. 대만족합니다
싱크대 도배가 합쳐서 500이요?? 대단하시네요. 그렇게 싸게 할 수도 있나보네요.
지금50만 줄었는데, 25년부터 100만씩 인구감소 시작..
역시 부동산 전문가 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍
갭투자 얘기하고 있는데 사람들 이해 못해서 눈에 보이는 몸 좋아졌다 얘기하고 않아 있는거 개귀엽네 ㅋㅋ
인테리어 2천이면 15평 인테리어인가요
요즘 인테리어비용 비싸던데..
두루치기에 치즈 조금 올려서 더 비싸게 파는 느낌이구만?
완벽한 타이밍
머리 좋아 잘생겨 하고싶은말 요약잘해 몸좋아 너무 완벽하잖아요😊
몸짱 되신거 같아요~^^
숏츠 한달 정도 안 본 것 같은데 그사이 몸이 왜케 좋아지셨죠
세금 넘 비싸요.ㅠㅠ 이론은 쉬운데..실전은 넘 힘드네요.. 살면서 이렇게 힘들줄 몰랐어요.😢
투자금을 줄인다 -> 레버리지 비율을 높인다
어떻게 사든 오르면 좋은거고 내리면 손해라는건 너무 당연한 말이구요, 갭투자가 일반적으로 비판받는 이유는 투자자의 무책임함으로 인한 결과가 세입자에게 전가된다는겁니다. 집값이 오르기만 하면 레버리지를 2배 일으키든 100배 일으키든 당연히 좋죠. 떨어질때가 문제지. 그런데 주식과는 다르게 고배율로 갈수록 커지는 리스크를 투자자 혼자만 감당하지 않는단겁니다.
정리:갭투자든 경매든 실거주든 오르면 이득. 내리면 손해^^
우리 언규형님은 스스를 창시하여 엄청난 영향력을 일으키신 분인데 부투형님과도 친해서 부동산도 고수~!
부자는 부자인 이유가 있다, 돈 되는 건 다 실행하고 있음 👊
전직 투기꾼 ㅎㅎ
인테리어 비가
근데 요즘 장난 아니라…
결국 실거래가 보면서 경매로 사고 수리해서 파는게 좋음
햐~~ 또. 쉽게. 풀어내버리는.
부동산 설명 잘하네요 ㅋ
갑자기 젊어지고 잘생겨지고 몸짱이 되셨네요 .. 뭐지 ?
37세 여성인데 무인매장2개내고 요즘 삶의 재미를 못느끼겠습니다. 이분야에서 나름 할건 다해본거같고.. 수익도 전과 같지않고 주언규님 예전에 신사임당 시절부터 유튜브 쭉 봤는데 성장하시는 모습이 제게 귀감이 되고있습니다. 지방살고 아이는 8살. 육아도 사업도 조금 지겹습니다. 멘토가 될분을 찾고자 유튜브를 헤매고 있어요. 요즘 무얼해야 다시 활력을 찾을까 싶네요.
무인매장의 종류가 무엇인가요? 코인무인세탁과 커피숍은 생각보다 수익률이 적은것 같아서요...
무인으로 말고 이제 직접 현장에서 일하시는건 어떨까요? 지루할 틈이 없을거같기도 합니다
현금으로 뺄 수 있는거 다 빼서 주식이나 코인에 박아보세요. 삶에 활력이 생기실거예요!
@@Book키타카1004 아동복입니다
@@LOSTJH-d1z 현장도 같이 뛰고있지요. 무인이지만 일이 많습니다 ㅎㅎ
어우 1분만 들어도 되게 위험해보이는데..??
월세는 인테리어 되어있어야들어와요
특올수리 비용이 흐음..
보디빌딩 강의인가요
쉽게 이야기 하면 캡투자 해서 오르면 개이득이고 떨어지면 떨어진 가격 만큼 손해인거
오름 투자+오름= 이득
내림 투자-내림= 손해
맞아 결국 마진율인거지 떨어지면손해 오르면 이득 투자는 최소화시키는거라는거지
보증보험 가입안되면 안들어 갈텐데..
근데 투자금을 줄인다는게 결국 수익률이 높아지는거 아닌가요?
이제 운동도하시는구나 몸좋네
무슨말인지 몰라서 ㅜㅜ 말이 빨라요 흑흑
갭투자도 용기다😊
아이고.. 일반인들 돈주고 들어야하는 강의를 여서 공짜루 다풀고 계시네.. 근데 진짜 갑자기 벌크업. ㅎㄷㄷ 비법도 풀어주세요ㅎㅎㅎ
아 형까지 이러면 안됑 ㅋㅋ
갭투자보다 몸 좋아졌단 댓글이 더 많은 것 보니, 말보단 몸이 중요하군 ㅋㅋ
전 넘 무지라..
전세 내주고 계약2년인데 ..다음 전세들어올 사람없으면 어케요? 계약기간은 끝났고..
기존 사람 나간다고하면 전세값 돌려줘야하는데? 그럼 투자 망하는건가요? 아니면 다음 전세 들어올때까지 기존 전세 사람은 가고싶어도 못가요?
새집들어가면 못도 못박게하고 집 가구 놓을때도 확인 사진 받는곳도 있던데 ㅋㅋㅋ
형님 언제 한번 몸 만든 썰 쇼츠도 만들어주시지요
매번 댓글에 여러 사람들이 언급해도 말 안해주셔서
안달납니다
그리고 제발 풀영상 좀 어딨는지 알려주세요..
가입하라면 할게요..
현기증날 것 같애..
갭투자는 매매 잔금일과 전세 잔금일이 같아서
인테리어 할 시간이 없어요..
공부 열심히 해야겠네요 😢 무슨소리인지 하나도 모르겠어요ㅠㅠ
대출많으니 전세 안나가서 월세 놨었는데
갭투자에 전세 들어가는사람이 요즘 있을까요.
이것도 5년전 얘기인거같네요 ...
인테리어 할려면 잔금다치루고 해야되는거 아닌가요?
전세물량이 없을때 얘기지
진짜 몸 좋아지십니다
( 5억짜리 매물 - 3.5억 전세 )
급매로 4.7억 매매 ▶ 2천으로 인테리어
= 전세 7천 올리기 (4.2억 전세)
근데 실거래가가 낮춰서 찍힌다..? ㅜㅜㅜ 뭔 소린지 모르겟어요 이해시켜주실분
인테리어비 2천은 갭 계산시 빠진거예요
5억짜리 급매로 3천 싸게 > 4억7천
3억5천 전세를 7천 비싸게 > 4억2천
갭 5천
인테리어비 2천을 이용
갭 1억5천을 5천으로 1억 줄이다는거죵
@@iltang1027 실거래가를 볼 때 전세나 매매 구별 안해주나요?? 낮춰서 찍힌다는게 모르겟네요 ㅜ
@@iltang1027나도 이렇게 이해함
20억 짜리 15년 된 아파트 19.5억에 인테리어 안 하고 보수 없이 팔았는데 잘 한 건지 모르겠네요.
👏👏👏👏👏👍
비결을 물어보니 상체만 하면된다고합니다. ㅎㅎ
먼소리냐 갭을 줄인다고?갭이 줄어든건가? 인테리어는 남의돈으로 했는갑지?
요새 30평대 수리 진짜 싸게해도 5천 넘는데....ㅋㅋㅋㅋㅋ
지방은 쉽지 않아.
갭투자영상에 몸리플밖에 없는거 레전드 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
와 정말 액기스 ㄷㄷㄷ
처음부터 끝까지 맞는말. 마지막 말대로 하면됨. 숫자는 약간씩 다르겠지.
이 형 팔뚝 두꺼워진거봐~~
갭투자의 독보적인 장점은 여대 투자에선 절대 불가능한 수준의 레버리지를 끌 수 있다는 거
모르겠고 아저씨 티셔츠 예쁘네요
왜케 잘생겨지셧어
돈이있어야된다
누가 오래된집 인테리어 돼 있다고 5000이나 더 주고 전세 들어와 ㅋㅋㅋ
핵심: 갭투자...........................?.....???....?......아무것도 아니다!
오랜만에봤는데 관리받으셨나봐요 몸 헤어다달라지셨어요
몸을 특올수리 하신거같아요
전세 추가보증금 5천에 이자는 15만원 인테리어에 드는 돈은 최소 몇백만원+ 증가한 보증금에 대한 소득세+~~~ 인테리어 안하고 5천보증금 적게 받는 것이 더 이득일 듯
지금 집사면 ㅈ됨 죽을때까지 후회함 왜냐하면 죽을때까지 떨어지기만 할거라서
그렇게 따지면 언제사냐
인테리어 비용도 고려해야되는거아닌가여
그래서 다음 세입자는?
널리 퍼진 방법 아니에요? 전 그냥 세입자입장인데 학생때부터 전월세 사니까 알게됨.. 이걸 누가 가르쳐줘야 아는 사람도 많다니 곱게 자란 인생이 부럽네요
원래 실제로도 실무에서 2천 빼고 계산이 되나요?
2천을 발랐기때문에 전세 7천을 올릴수있는거니까 2천을 4.7억에 포함시키는게 맞지않나요?
제가 이해를 잘 한건지 모르겠습니다