Comment bien calculer sa plus-value immobilière ? [Fiscalité investissement locatif]

Fiscalité investissement locatif - Comment bien calculer sa plus-value immobilière sur sa résidence principale, sa résidence secondaire, etc (calcul, exonérations, abattements pour durée de détention, imposition, déclaration) ?
Video en 3 parties sur la fiscalité des investissements immobiliers des personnes physiques de manière directe.
Cette seconde vidéo traite le thème des plus-values immobilières. Sont abordées les modalités de calcul des plus-values immobilières (détermination du prix de cession, prix d'acquisition), les particularités des dépenses de travaux pour le calcul de la plus-value (montants justifiés, taux forfaitaire), les abattements de détention en matière d'impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, les principales exonérations de plus-value immobilière (résidence principale, logement autre que la résidence principale, vente inférieure 15 000 euros, etc), le cas des moins-values, le régime d'imposition des plus-values immobilières, les déclarations fiscales en matière de plus-value immobilière. Nous abordons également dans cette vidéo comment l'administration fiscale peut effectuer un contrôle fiscal / redressement fiscal des plus-values immobilières déclarées. Enfin, nous terminons par les explications pour demander un remboursement des plus-values immobilières si vous vous êtes aperçus que celles-ci devaient être exonérées après avoir regarder cette vidéo.
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Abstract "Cette vidéo a valeur d’information fiscale à caractère général. En aucun cas, elle ne peut se substituer à des recommandations ou à des conseils professionnels de nature juridique ou fiscale".
Les images en miniature et dans les vidéos sont générées par intelligence artificielle et sont utilisées à unique titre d'information. Tout ressemblance avec des personnes réelles ou fictives est fortuite.
▬▬▬ ⏱⏱⏱ NOTRE VIDEO ⏱⏱⏱ ▬▬▬
00:54 Comment sont calculées les plus-values immobilières ?
02:51 Quelles sont les particularités pour les dépenses de travaux ?
04:27 Existent-ils des abattements pour durée de détention pour les plus-values immobilières ?
05:40 Quelles sont les principales exonérations de plus-value immobilière ? 09"43 Comment faire en cas de moins-values ?
10:13 Comment sont imposées les plus-values immobilières ?
10:55 Comment sont déclarées les plus-values immobilières ?
11:43 Comment sont controlées les plus-values immobilières ?
13:44 Comment réclamer une exonération de plus-value immobilière ?
#plusvalueimmobilière #investissementlocatif #investissementimmobilier

[@laurelaure1486]

Bonjour dans le cadre de l'exonération pour utilisation de la vente de sa résidence secondaire pour achat de sa résidence principale, est ce que le prix du mobilier inclus dans le prix d'achat et détaillé dans le compromis de vente est à prendre en compte dans le prix d'acquisition de sa résidence principale au même titre que les frais de notaire? Merci

[@MC-mo6cj]

Merci pour votre vidéo, j'aurais une question complémentaire : dans l'hypothèque où je vends ma résidence secondaire, je suis locataire depuis plus de 4 ans de ma résidence principale.
Je remploirai la totalité du montant de la vente de ma résidence secondaire, y compris la plus-value, à l'achat de ma résidence principale.
Dans ce cas-là, je n'aurai pas d'imposition mais qu'en est-t-il des prélèvements sociaux CSG et RDS ?

[@Monconseilfiscal]

Bonjour, merci pour votre excellent retour. Le régime d'exonération prévu en cas de cession d'un logement autre que la résidence principale (CGI, art. 150 U, II-1° bis) est également applicable en matière de prélèvements sociaux. Merci

[@torinquinton4742]

You probably dont give a damn but does someone know a tool to log back into an instagram account?
I was stupid lost my login password. I would appreciate any tricks you can offer me!

[@snafro1906]

Si je réussis à diminuer le prix de cession et d augmenter le prix d acquisition dans ces cas j aurai + de plus value dans ma poche ou pas et les impôts pas grand chose c est bien ça?
Ce qui est bizarre c est quand corrigeant les prix de cessions et d acquisition j ai moins de plus value dans ma poche vu que la plus value devient faible .
Donc je ne comprends pas trop
Je reviens mon bien au bout fe 5 ans. Merci pour votre réponse je suis le 12/10 chez le notaire

[@Monconseilfiscal]

Bonjour, vous ne devez pas confondre prix de vente et plus-value immobilière. Merci

[@mouniasmaili8737]

Vous parlez trop vite difficile de vous suivre

[@Monconseilfiscal]

Merci pour ces précisions. Nous avons essayé de rectifier ce point sur les vidéos suivantes. Vous pouvez baisser la vitesse de la vidéo si cela vous convient également. Merci