COMO TER SEGURANÇA NAS INFORMAÇÕES DOS LEILÕES DE IMÓVEIS CAIXA, e poder ganhar dinheiro com leilões
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- Опубликовано: 8 сен 2024
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Mais facíl quanto? Uma live dessas seria legal, não só falando, mas mostrando pelo menos uns 5 exemplos de desocupação e o tempo e o dineheiro gasto, mostrar o passo a passo, seria massa !
Leiam o edital... se for leilão vai pagar 5% de comissão para o leiloeiro, pode constar no edital que vc terá que arcar com as dívidas do imóvel ( IPTU, condomínio) tem de checar na prefeitura e administradora do condomínio, e se por último precisar de entrar com ação judicial vai ter de pagar 20% do valor de compra do imóvel para o advogado.....será que mesmo assim vai valer a pena. Tudo tem de ser muito bem analisado e verificado, na venda direta vc já não tem de pagar os 5% do leiloeiro. Como disse, tem de analisar e saber até onde vc vai conseguir bancar para tomar posse do imóvel. Tem boa oportunidades? Sim, mas tem de analisar para saber até aonde vc vai conseguir levar todo o processo.
A caixa tirou isso porque aumentou muito as invasões de imóveis , hj nem placa de vende-se se coloca nas casas, alguns anúncios o proprietário solicita para não colocar a fachada e endereço do imóvel para evitar invasão, no caso de imóveis desocupados.
Faz tido sentido
Faz tido sentido
Por gentileza, fale sobre todos os RISCOS
Obrigado
Há inúmeras oportunidades aqui no RJ. No entanto, os melhores descontos, não raras às vezes, ocorrem em proximidades de comunidades ou áreas conflagradas pelo crime. Daí, nem sempre é fácil ir ao local e verificar as condições do imóvel.
Jorge, não sei nesses últimos meses, mas eu comprei um imóvel em leilão tive que entrar na justiça e demorou 3 (três) anos para conseguir tirar o antigo mutuário. Por fim ainda tive que ser o fiel depositário do antigo mutuário.
Marco Antônio tudo bem? Me conta como foi, era um leilão extrajudicial tinha ação judicial já?
Jorge descobri seu canal a pouco tempo, já maratonei todos seus vídeos.
Com relação ao imóvel, comprei junto a Caixa, fiz uso de um corretor credenciado, paguei a vista. Após todos esses trâmites fui até o imóvel falar com o mutuário que foi extremamente ríspido comigo, dizendo até que sairia somente na "bala". Enfim foi bem traumático. Entrei na justiça. Afinal o imóvel que acabara de adquirir estava tudo legalizado. Como comprei em leilão da Caixa foi extrajudicial.
Mas não me arrependo da compra.
E tão logo abra outras turmas no seu curso irei fazê-lo. Obrigado por sua devolutiva.
Verdade, se tiver um morador menor incapaz, se o dono for idoso ... Eles tem lei própria que dificulta você pegar o imóvel, conheço pessoas que passou pelo que você passou e entrou com processo na caixa para pegar o dinheiro de volta, reverter a venda do leilão por conta de não conseguir ser dono do imóvel, teve prejuízo.
A verdade dos leilões não é bem assim, como se fala.
@@elianasantos3545 Isso ele já falou nos vídeos dele? Ainda não vi.
Quando aconteceu isso? Antes de 1997?
Mas hoje Jorge já tem uma grande concorrência nós leilões de imóveis, principalmente nos últimos 5 anos está popularizando
Eu penso que a maioria dos leilões não compensa para o comprador. Está bem difícil achar um imóvel que você ganha dinheiro.
Acho que as boas oportunidades o cidadão comum não fica nem sabendo
Sugestão, se for um advogado conhecido pode fazer uma parceria de um percentual do lucro líquido qdo vender o imóvel, a intenção de fazer outros negócios com ele ...e assim vai.
Mesmo os de 50% de desconto ( seria 100% de lucro) pode não ser tão bom assim. A venda direta é mais em conta por não ter de pagar os 5% do leiloeiro e provavelmente a Caixa vai pagar IPTU e Condomínio atrasado, leiam o edital. O barato pode sair caro, mas eu concordo, nesse mercado vc pode fazer bons negócios!
Não existe imóvel com esse lucro, imóveis anunciado com cinquenta porcento se e bem avaliado tem tanta proposta que saí até mais carro do que comprar um imóvel fora do leilão. Venda online direta não vejo nada de interessante,
Oi, Jorge.
Boa tarde.
Sobre essas "desobrigações" da Caixa, me explique algo , por favor: comprei um imóvel na venda on LINE, mas não vi que estava escrito que o imóvel não tinha inscrição. No caso eu mesma que tenho que fazer a inscrição do imóvel junto à Prefeitura, é isso?
Obrigada pela atenção. Assisto sempre os seus vídeos .
Professor Jorge, devemos conhecer a real situação do imóvel, certo? Mas se for em outra cidade, outro estado e não dá tempo hábil de viajar??
A obrigação de verificar se o imóvel está ocupado é do comprador? Nem foto interna dos imóveis existem, lógico que sempre devemos entender que está ocupado. Mas a obrigação é de quem vende e a Caixa empurra no rá bo de quem compra... cuidado com lorotas.
Já arrematou quantos imóveis?
@@teclipe Você já arrematou algum?
@@teclipe vc já arrematou algum ?
@@unlimited3334 Um já está arrematado, apenas aguardando liberação do financiamento Caixa. E outros dois estou na fila, faltando poucas (uma e o outro três) posições para chegar minha vez.
@@teclipe Você trabalha com isso?
E qdo é imóvel dentro de condomínio? Como fazer a vistoria de ocupação ou não?
Estou querendo comprar um imóvel que está num leilão so que estar ocupado so que não e o comprador mas não sei se e parente ,meu medo e a desocupação e ter muito gasto com isso e dor de cabeça ,acho que a caixa tinha que dar uma assistência para a desocupação não so ficar pro comprador o problema
Ola jorge tem algum video seu ensinando a como fazer o cadastro no site do leiloeiro porque eu fiz mas me enrolei no termo não sei se tem que imprimir e assinar e mandar foto ja tinha mandado os documentos todos e pior que o leilão ja e terça feira da semana que vem ?
Jorge, essa semana apareceu um botão "Ajustar valores da proposta" em dois imóveis que ainda não foram arrematados e estou na lista. Mas quando clico aparece a mensagem: O imóvel que você procura não está mais disponível para venda.
Achei estranho, isso é novo?
Fácil entra na Cpfl pede a suspensão da energia, vai na companhia de água e pede o corte. Entre com despejo
Boa estratégia ,rs!
aqui no Rio é muito complicado a desocupação
Tudo é mais complicado no RJ
@@RNCHFND kkkkkkkkkkkk
Jorge, duvida! Pode ocorrer de lance fake? por exemplo, vi um leilao que o imovel estava por 70 mil, alguem deu 80mil de lance uma hora depois, se esse cara que deu o lance de 80mil ganhar o leilao, mas nao continuar com o processo, o seguro lugar que deu 70 mil é chamado? assim o cara que deu 70mil utiliza um lance fake pedindo para algum dar o lance com outro cpf para garantir a compra dele mais barata??
Principalmente na Venda Direta Caixa acontece muito de usarem CPFs falsos... Já vi falar que existe uma quadrilha que recebe do atual devedor para assim dificultar a concretização da venda por leilão. Mas eu acho que esses fakes são para assustar, e aí o fraudador pode dar um lance mais baixo e levar o imóvel.
Você falou, falou, mas não nos deu um norte de como operar em caso de imóvel ocupado, como devemos proceder, a lei nos ampara ?
Como saber se o imóvel é como descrito no edital?
Elaine esta acontecendo agora a semana dominando imoveis caixa lá eu explico melhor inclusive na aula 3 eu falo sobre a desocupação entra aqui no meu canal e da uma olhada
Meu maior medo não é a ocupação, mas sim ter que pagar débitos vencidos de natureza pessoal do devedor, por causa da previsão estranha no item 16.4 dos recentes editais de venda direta e licitação aberta de CEF… qual a posição do professor sobre isso?
É estranho mesmo.
Vi uma matéria no jornal, de que a caixa econômica federal não precisará entrar na justiça e seguir todos os processos burocráticos para a desocupação. Procede?
Procede mas na verdade já era assim antes desde 97 na verdade
Alguém me ajuda, o meu está escrito “imóvel sem condições de habitabilidade”. No caso isso dificulta fazer a escritura ou algo assim ? Porque provavelmente vou ter que fazer obra, como é a regularização ? Alguém sabe?
Valeu.
Na venda direta(a que não tem o cronômetro) Quando são imóveis da Caixa Far, a Caixa não paga as dívidas?
Em qualquer modalidade, precisa SEMPRE ler o edital na parte de dívidas para saber.
Tocantins 🇧🇷 🇧🇷 🇧🇷
Gostaria de saber qual e o tempo médio que a caixa econômica elimina as dividas condominiais do imóvel arrematado, após eu encaminhar toda as dívidas e dados da administrado?
até 90 dias
E como eu posso avaliar o imóvel e a condiçao se a Caixa nao disponibiliza as informações?
A caixa liberou um crédito pra mim mais esse crédito eu posso comprar um imóvel de leilão?
Oi, Boa tarde Jorge Kodama! Estou interessado em adquirir cursos de leilões de imóveis. Como faço para adquirir seus cursos?
Cleison esta na hora exata segunda feira eu abro turma do curso com condições especiais assiste essa aula jorgekodama.com.br/aula-3/
Estou em contato com a caixa sobre um imóvel , e a informação.pasada e que a caixa ajuda na desocupação.
Vou acabar sabendo Sr isso vai se confirmar.
Não ajuda, não! Depois que você pegar o contrato registrado, a responsabilidade e a sorte é toda tua.
E aí?
Como eu consigo verificar os imóveis de venda direta ? Preciso ir lá qual site que preciso acessar.
www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
Jorge, sou novo no seu canal, estou navegando no site da caixa nas paginas de leilões, mas não acho imóveis em São Paulo isso é normal ?
Jorge, boa tarde. Voce oferece mentoria ou curso sobre leilão de imóveis ?
Jorge por favor informar como participar do seu curso. Obrigado 🙏🏻
Boa tarde amigo eu compro uma casa no leilão vamos supor que ela custa 90 mil eu arematei por 55 mil eu tenho que pagar tudo ou da uma parte e parcelar e a sim
Jorge, como faço para comprar o seu curso? Entrei no grupo do WhatsApp e também na lista de espera mas não recebi nenhuma informação.
oi professor to meio sismado estes dias vi um imovel que e um galpao avaliado em 3.000.000 milhoes e esta sendo vendido por 230 mil sera que tem coisa errada ?????
Se for pela Caixa, quando o imóvel demora muito para vender eles colocam desconto de até 94%. Numa dessas promoções que estou prestes a levar um de 120k que estava com lance mínimo de 7k.
@@teclipe tudo amigo ? valeu pela dica ! mas eu tambem fico imaginanado o iptu deste imovel pois te 6000 mts³ deterreno e 2500mts³ de are construida por ser um galpao ,se eu nao vender rapido vou acabar tendo prehuizo no iptu deste imovel!!!
Jorge eu gostaria de contratar seu serviço para me ajudar a comprar o meu imóvel.
É possível?
Meu interesse é para moradia, em SP.
Cuidado com as LOROTAS, 30% de desconto não é NADA de desconto, vai gastar com advogado para desocupar imóvel você NAO SABE COMO O IMOVEL está por dentro, ou seja a família desocupa e deixa várias avarias... Cuidado com "OS EXCELENTES" NEGOCIOS... EXCELENTE NEGOCIO é comprar por no MINIMO 50% DE DESCONTO!!!!!! CUIDADO COM.LOROTAS!
É só conhecer o imóvel antes
Verdade, mas tbm temos q reconhecer q tá cheio de emocionado irresponsável q não tem a mínima noção de nada e entra no negócio como quem brinca de banco imobiliário. Sai fazendo proposta e lance e depois quer voltar atrás. Eh absurdo o tanto de gente q não tira a bunda da cadeira pra estudar e fica tumultuado o mercado q na foi ótimo. Estragaram o leilão de carros e agora querem estragar o de imóveis.
Verdade. A caixa avalia acima do valor. É imprescindível conhecer o local, imóvel ...
@@elianasantos3545na maioria das vezes,avalia pra baixo
Se eu for comprar antes de comprar vou no condomínio buscar informações kkkk
Jorge
Preciso falar com vc.
Alguém na caixa deve ser muito tonto. Porque não informar corretamente um problema como o estado de ocupação também pode gerar a anulação do negócio. Pode ser um vício, um erro do negócio jurídico. Vai dar mais problemas do que antes.
4:26
🤔Amigo, tenho notado que algumas casas e terrenos anunciados pela CAIXA, o valor da avaliação e menor do que o valor da venda.
EX:. Valor de avaliação: R$ 95.000,00
Valor de venda: R$ 137.800,00
Porque essa discrepância, haja vista que o valor pedido na venda e maior do que o valor avaliado pela Caixa ?🙄
Geralmente é para quitar as dívidas.
Tb tenho encontrado essa discrepância. Gostaria de saber tb qual a razão.
Provavelmente está no 1 leilão. O primeiro é iniciado pelo valor da dívida
Jamais compraria uma casa com uma família não ia ter coragem de tiralas da casa
Ela invade outra casa kkk
Todo imovel de venda direta vem de um processo extra judicial?
Todo imovel de venda direta ja foi desocupado?
Oi, conseguiu descobrir?
Oi, conseguiu descobrir?
Alguem fez o curso ??
Qual o custo médio para entrar com processo de desocupação?
Se for entrar com ação judicial o advogado vai cobrar 20% de honorários sobre o valor de compra, será que aí vai valer a pena?
@ovidioricharte2153 Brabo kkkk
Gostaria de saber se o leilão na forma licitação aberta é necessário pagar entrada
IMÓVEIS DE Venda Direta: vc não paga 5% do leiloeiro, vc tem uma pessoa da Cx pra te assessorar.
Situação de ocupação: a grande parte o imóvel está ocupado.
Olá
Bom vídeo
Já estou no segundo imóvel com lucro de + de 300%. Vale a pena sim
Um eu desocupei no grito kkk, outro esta em ação de despejo.
Quanto de grana vc gastou na ação de despejo? Comprou pela CAIXA?
Oi Jorge, quem restrição no nome consegue aprovação para o financiamento?
Se não estou enganado, consegue PARCELADO em até 30x se for em leilão Judicial.
Financiamento bancário não consegue se tiver nome no Serasa ou SPC.
É obrigação do comprador desocupar o imóvel? Eu tenho que contratar um jagunço pra tirar as pessoas da casa? Kkkkk
Comprei um imóvel no rio onde funcionava a fortaleza da milícia, cheguei dando voadora e distribuindo porrada. Neguinho vazou na braquiária
falou e não disse nada. nenhum processo para desocupar imóveis. nem se tem criança pequena se muda o procedimento, se tiver idoso acamado tambem. ta muito vago, só video enchendo linguiça
Para desocupar um imóvel, tem que contratar um advogado, e Pedir liminar. Em 30 dias é expedida. Se não obedecerm, o juíz manda o caminhão e a polícia na porta. Ninguém espera mais isso acontecer.
Mesmo com esse governo que esta ai
Jorge estou arrematando um imóvel da caixa porem tem uma penhora do condomínio provavelmente em relação a débitos. Esses valores da penhora são de responsabilidade da caixa?
Você precisa conferir o que consta no edital. Normalmente, na 1 e 2 praça/leilão, o arrematante assume as dívidas de IPTU e condominio, a Caixa não paga as dívidas do imóvel. Somente, na 3 praça/leilão- licitação aberta, venda direta, a Caixa pagaria o condomínio. Mas você tem que conferir no edital, ok?