[예언] 2025년 부동산 전망 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 서울 아파트 가격 공급부족통계 집값 하락,대세 하락장 초입
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- [예언] 2025년 부동산 전망 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 서울 아파트 가격 공급부족통계 집값 하락,대세 하락장 초입
이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다.
이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!!
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주요내용
연구원 자료 및 뉴스 매스컴에서 요즘 뜨겁게 이슈가 되고 있는것이 서울아파트 공급부족 현상으로 2025년 부동산 전망에 있어 집값 폭등 시기가 올 수 있다는 내용입니다. 지금 대부분의 집값 상승이 지속되다 보니 실제 그렇게 인지하고 있는 수요도 대부분을 차지하고 있는 상황입니다. 저의 답변은 오히려 공급부족이 아닌 공급과잉 이며 수요가 지금보다 더 감소될 가능성이 있기에 오히려 집값 하락세로 접어들 수 있다고 말씀을 드리고 싶습니다. 2년 전부터 부동산 전망에 있어 빠르면 2024년 4분기 부터 경기가 악화되기 시작하면서 2025년 대세하락장 초입구간으로 접어든다는 강의를 수도 없이 해오고 있습니다. 서울 아파트 인허가물량 착공물량이 실제 감소하여 집값 상승을 야기 시킬 수 있다 생각하지만 입주물량만 공급물량이 아닙니다. 현재 거래되지 못한 매도물량은 오히려 적체되면서 과잉 되고 있는 실정입니다. 아실통계 자료에 따르면 21.월 3.9만가구 에서 24.6월 8.3만가구로 2배이상 증가되고 있는상황입니다. 거래 없이 집값이 상승되고 있는건 펀더멘탈이 약하다 의미할 수 있으며 시장 급변시 낙폭이 커질 가능성이 매우 농후합니다. 똰 내년까지 입주할 수 있는 3천세대 이상의 매머드급 단지의 강남4구의 물량을 보게되면 약 2.5만가구 정도됩니다. 강동구 둔촌주공 ,잠실 미성크로바 ,잠실 진주아파트 , 청담 삼익, 청담홍실, 반포 메이플자이 등의 아파트가 줄지어 입주를 하게 될겁니다. 아직 입주자 모집공고를 하지 않았기에 통계에 집계되고 있지 않아 모르고 있는 분들이 많이 계시는데 작년부터 이미 착공에 들어간 곳이 많이 있습니다. 결국 주변 구축아파트 전세가격 약세로 전환 될 가능성이 크며 매매가격 또한 약세로 전환 될 수 밖에 없을것입니다. 서울 외곽지까지 확산될 가능성이 큽니다. 또한
2022년 집갑 하락에 있어 강남일대는 하방경직성을 키우며 가격이 견고 했었는데 23.1.3일 이후부터
15억초과 아파트 ltv 50% 까지 완화되면서 오히려 매물이 증가되었습니다. 강남구 매도물량은 당시 4천가구에서 24.6월 현재 8천가구 이며 강남4구 전부 2배씩 증가된 상황입니다. 시장이 개선되면 매도하고자 하는 수요가 증가되기 때문입니다. 내년이 되는 해는 토지거래허가구역 5년 자동해제 되는 시점이 찾아오게 됩니다. 5년동안 시세차익을 위해 매도하지 못했던 분들의 매물이 적체될 가능성이 매우 크게 될것으로 보여집니다. 또한 1만가구가 넘게 입주한 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 , 개포 프레지던스 , 반포 래미안 원베일리 등 신축아파트 입주 후 2년 비과세 매물도 시장에 나올 수 있게 됩니다. 입주권 당시 매도했을 때와 준공이후 매도했을때 1세대 1주택 장기보유특별공제 혜택이 달라 질 수 있기 때문입니다. 영상 참고 하세요 . 또한 아파트 주택임대사업자 자동말소 매물도 시장에 출회 되기 시작할겁니다. 14년도까지 누적기준 약40만호 정도 밖에 되지 않았던 주임사 매물이 15년 59만호 ,16년 79만호,17년 98만호 18.8월 118만호가 등록했었습니다. 자진말소 하고 양도할 수 있지만 8년 임대기간 충족후 양도해야지만 장특공제 50% 받을 수 있기에 자동말소를 할 수 밖에 없습니다. 그런 매물들이 하급지에서부터 쏟아져 나올 수 있게 됩니다. 또한 분양가상한제 지역, 공공분양 지역을 제외하고는 전부 고분양가로 산정되어 분양을하기에 미분양 및 미계약분이 증가되고 있습니다. 21.1월 41호에서 24.4월 936호로 크게 증가되었고 1500호 이상 미분양이 적체되면 위험신호 2000호 이상 적체되면 위험단계로 봐야합니다. 따라서 공금 부족이 아니라 공급이 과잉되고 있고 앞으로도 과잉될 수 밖에 없을겁니다. 백번 양보해서 공급부족이 되었다 가정해도 수요가 그보다 더 부족하다면 집값은 하락할 수 밖에 없습니다. 수요는 지금보다 더 감소할 것으로 보여집니다. 서울 아파트 평균 거래량 6천건 이상 나와야 하는데 23년도 평균 2천~3천건 으로 집값 반등이 일어났고 24년도는 4천건으로 상승 중에 있습니다. 21년도 상황과 유사하죠. 시장에 참여하는 수요는 적은데 집값이 상승하는 건 극소수의 매수자들의 심리 변화로 매매가격이 상승되는 상황은 가짜상승이며 거래기반없이 상승되는 것이므로 향후 시장이 급변하게 되면 심리 변화로 인해 오히려 낙폭이 커질 수 밖에 없을것입니다. 또한 지금은 소비가 위축되고 있는 상황입니다. 경제성장률만 봐도 알 수 있죠. 21년도 4.6% 에서 23년도 1.4%로 감소되었죠. 전세계적으로 소비가 위축되고 있고 결국 기업의 수익성이 하락되어 나타나는 현상이죠. 우리나라 최대 교역국은 24년도 아직도 중국 입니다. 중국에서 큰 무역수지 적자를 보고 있는 상황에 더 악화 될 수 도 있다고 봅니다. 중국은 2년동안 생산자물가 상승률이 -2%로 디플레고 소비자물가 또한 디플레 늪에 빠진 상태입니다. 중국 수요 소비가 침체되면 전세계적 경제 침체로 접어들 수 있습니다. 그럼 경기악화로 소비가 더욱더 위축될 수 밖에 없을것입니다. 소비자물가 상승률만 봐도 알수 있죠. 인플레 발생원인은 비용인플레 (원자재가격상승) 수요인플레 (소비로인한 상승) 가 작용했기 때문에 21.1월 0.9% 에서 22.7월 6.3% 로 정점을 찍었던 겁니다. 지금 아직도 원자재가격은 높기만 합니다. 그런데 물가는 24.5월 2.7%로 엄청나게 낮아졌고 둔화되었습니다. 또다른 인플레인 수요인플레가 큰폭으로 낮아졌고 원자재상승보다 더 크게 낮아졌음을 의미할 수 있습니다. 사람들이 가계긴축으로 돈을 쓰고 있지 않다는 의미입니다. 앞으로 물가목표치 2%까지 도달하면 해외여행이 급감하기 시작할 것이 그이하가 되면 디플레 심리가 크게 발생되어 주택 다운사이징이시작될겁니다. 또한 올해 상반기부터 본격적으로 변동금리에 따른 스트레스 dsr이 도입되었습니다. 시장 충격을 완화하고자 24.상반기 25% 선반영 하고 24.하반기는 50% 반영 25년은 100%를 반영하게 되어 대출한도가 25년부터 영향을 크게 줄것으로 보여집니다. 가뜩이나 집값이 큼폭으로 상승했는데 한도가 줄어들면 수요는 감소할 영향이 커질 수 밖에 없을것입니다. 집값 상승세는 다주택 주타수요가 유입이 본격화 되야지 시작이 되는데 이미 역전세 놓여 대응하기 바쁜 다주택자는 매수할 여력이 되지 않습니다. 전세가율이 낮아 투자금액이 많이 투입되고 취득세 중과가 시행되고 있기에 시장에 참여하지 못합니다. 그리고 앞으로 금리인하가 시행될텐데 그시기 수요가 증가될거다고 주장하는 분들이 많은데 오히려 저는 하락할 것으로 보입니다. 이미 서울 아파트는 전고점 근접한 금액까지 상승되어 고점인식이 커지는 상황이고 가격이 높고 투자금액이 많아 매력도가 떨어집니다. 결국 지방광역시 지역일대로 수요가 유입될것이고 시간이 지나면 지방 중소도시 지역까지도 확산될것입니다. 유동성이 증가되지만 저렴한 바닥매수를 할 수 있는 곳으로 이동할겁니다.서울과 디커플링이 일어날것이며 금리인하는 양면성을 띄울겁니다. 경기가 악화되기에 심리가 더욱더 위축될 수 밖에 없을것이며 내수경기 뿐 아니라 금리인상이 경제에 반영될 수 있는 시점으로 보여지기에 더욱더 소비는 위축될것으로 보입니다. 그리고 이미 시장금리에 선반영 중에 있습니다. 고정금리에 반영되는 5년물 은행채 금리는 23.10월 4.8%로 당시 주담대는 5%를 넘겼습니다. 그런데 24.6월 3.5%로 급격히 낮아졌고 주담대금리 2% 진입을 했습니다. 신한은행 2.98% , 국민은행 3.09% , 우리은행 3.22%로 부담히 낮아진 상황이라 기준금리 인하가 나와도 크게 영향을 보진 않을겁니다. 다만 기준금리 바닥을 찍는 순간 다시 하락주기 속 반등시기가 올 수 있습니다. 따라서 공급물량을 입주물량으로만 보는 단편적모습으로 판단하여 실수를 범하고 실패의 원흉이 되지 않으셨으면 합니다. 지금 집값 상승이 일어나고 있지만 멀지 않은 미래를 미리 예견하여 대응하고 대처하고 계획을 수정해야만 할것입니다
#아파트 #집값 #부동산전망
![[부동산 전망한 영상들] 서울 아파트 가격 상승할까 하락할까 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 아파트 거래량](http://i.ytimg.com/vi/5eTK8gv70A4/mqdefault.jpg)
![[부동산 전망한 영상들] 서울 아파트 가격 상승할까 하락할까 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가) 아파트 거래량](/img/tr.png)
![[부동산 전망] 대세 상승장, 대세 하락장 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)아파트 집값 2025년 부동산 상승 하락 전망](http://i.ytimg.com/vi/7-mRBthOJEE/mqdefault.jpg)
![[예언] 2025년 부터 부동산 이 정도로 하락할 겁니다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)2035년까지 아파트 가격 전망](/img/1.gif)
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시장의 흐름을 정확히 읽을 줄 알아야합니다
알찬 강의 잘 들었어요. 도움이 많이 되었어요.
이번에 집매도하려고 합니다
월세살면서 타이밍을 잘 봐야될거같네요...
영상 보니 공감이 많이 갑니다
상승.하락을 떠나 초보자들한테 정말 좋은 강의입니다. 귀에.쏙쏙 들어와여
앗 다행입니다^^
앞으로도 더 좋은 강의 되도록 하겠습니다 ❣️
열정적인 강의 감사합니다.
나만 알고싶은 찐강의입니다.ㅎㅎ
늘 잘보고있습니다
예전영상 보면 진짜 다 맞추셨어요~
대면상담 받으러 꼭 방문할게요
이경민님 늘 건강하세요~~😊
한울님 감사합니다
앞으로도 항상 함께 하겠습니다 ^^
조만간 봬요💗
최고!
항상 감사합니다 😍 😍
대부분 부동산 전문가는 폭등 또는 폭락을 주장하는데 이분은 왜 폭등하는지 왜 폭락하는지 조목조목 중립입장에서 설명햐주셔서 너무 감사하네요
정확한 정보로 가장 신뢰가 갑니다.
이건 진짜 돈주고 들어야 할 영상이네요! 감사합니다.
앗 감사합니다!! 더 좋은 강의 되도록 하겠습니다 😍😍
❤❤❤ 감사합니다 ~~
네 감사합니다 ~^^
현재 디플레심리 관련하여 거의 유일하게 용기내서 말하셨네요.
다른 전문가들 모두 인플레시대라고 하지만 저도 개인적으로 디플레초입이라고 보이는 현상들이 느껴졌는데, 경민님 식견이 흥미롭네요.
구독 좋아요 누르고 갑니다. 꾸준히 시청하겠습니다.
네 이미 1년전부터 누차 계속 강조해드렸습니다.
ruclips.net/video/Qac8ZvKLdOo/видео.htmlsi=x5zPkw8LqvOI2PdV
주장에 대한 근거를 빼고 단기적 장기적 관점에서 상승 하락의 패터만(흐름만) 총정리해서 영상(현기준 총정리버전)을 올려주시면 어떨까 싶기도 하네요. 비슷한 영상들이 많아서 결국 무엇을 말하고자 하는지 헷갈려하시는분들 적지 않을거 같아요 ㅎㅎ
이미 전부 말씀드렸던 내용입니다.
유튜브 메인 홈페이지 보시면 카테고리에 역대 부동산전망 강의 영상들 보기쉽게 모아놨으니 참고하세요. 아래영상 참고하시면 됩니다
ruclips.net/video/M8uwAsqudqU/видео.htmlsi=n6ObPwjAIh0gnfyJ
명강의 입니다
앗 감사합니다 ! 강의 하다보니 45분짜리가 되었네요 😅
영상이해못하시는분들이 많네요ㅠ
24년 가짜상승 한거고, 25년부터 27~28년까지 대세하락 한다는 얘깁니다. 대세하락중에 보합도 있을꺼고 ~ 이후 상승한다는 얘기인것같습니다.
과거 영상을 3회씩 봤습니다. 정말 대단하십니다.
이제보니 상황상 맞아가네요~
갓경민 !
언제나 함께 하겠습니다 💓
진짜 듣고 싶었던 명강의 정말 찐 투자주기를 잘 아시는분 같아요
앗 말씀만으로도 감사합니다 ^^
더 넓은 혜안을 갖추어 함께 하겠습니다 😍😍
용감하고 현명한 이경민님
앞으로도 항상 좋은 강의 되도록 하겠습니다 ❣️
신선하네요
감사합니다 앞으로도 많은 시청과 활동 부탁드립니다 ^^
예전에 리얼피에셋 계실때 부터 봐왔는데요.... 청출어람 이신듯 하네요 엄지척 드립니다 ^^
시간이 지나도 잊지않고 함께 해주셔서 감사합니다 ^^ 앞으로도 많은 활동 부탁드립니다 💗
여러분들 구독과 좋아요 꾸욱 누르고 시청해주세요
이경민대표님 항상 응원합니다 ^^
늘 애청하고 있습니다 창동역 아파트는 아직 회복도 안되었는데 올해 매도해야 할까요
위 내용으로는 상담 받으셔서 진단받고 계획 잘 세우셔야 할 것 같습니다
전 영상 계속 보고있었어서 25년부터 하락기라고 하셨어서 지금 상승장은 아니겠구나 하고 있습니다~
대표님 영상 보면서 계획 잘세워 보겠습니다
역시 최고입니다 👍 👍
끝까지 함께 하겠습니다 😍😍
@@invest- 지금은 일시반등이고 25년부터도 계속 하락기다 그 말씀인가요?
@@the_vcr네
모두가 신고가 얘기하면서 만만세 부르고 있을때 용기있는 전망 감사합니다!
하이킥은 언제나 그랬듯 시장에 먼저 대응하고 계획을 세워 드리고 있습니다 항상 감사합니다 😍😍
항상 잘보고 있습니다
감사합니다
언제나 항상 함께 하겠습니다 😍😍
너무나 명확한 로직입니다
앞으로도 명확한 흐름파악으로 정확하게 전달 드리겠습니다😍😍
불장 느낌인 최근 부동산 분위기때문에 대표님 영상을 더욱 기다렸습니다. 자주 올려주세요
네 자주 업로드 하겠습니다 ^^
항상 함께 해주셔서 감사합니다 ❣️
큰그림으로 맞는 전문가인거 같아요~
그때 오른다할때도 맞았어요~
네 저의 기조는 단 한번도 변함이 없었습니다.
앞으로도 더 넓은 혜안으로 말씀 드리겠습니다 ^^
이렇게 좋은영상을 공짜로보시지말고 최소한의답례로 구독과 좋아요 부탁드립니다
아직도 구독자가 3.8만이라니 세상에 이런일이에 나오겠습니다 다시한번 구독 좋아요 부탁드리겠습니다 저는 이분이 전직에서 나오시고 공백기부터 애타게찾아다닌 사람입니다
와~~ 찐팬이셨군요 정말 감동입니다!!!!!
더욱더 무게감을 느끼며 올바른 방향으로 나아가도록 더 많은 것들을 깨닫고 함께 하도록 하겠습니다 💓
역시 논리적이고 똑똑하십니다 능력자입니다😅
앞으로도 더 넓은 혜안을 갖추어 말씀 드리겠습니다 😍😍
잠실에서
최상급지인 한남 3구역으로 갈아탈까 고민중인데 하락할까요?~
좀 기다려야할까요?
위 내용으로는 상담 받으셔서 진단받고 계획 잘 세우셔야 할 것 같습니다
토허제풀리면 물량많아 가격 내릴까요? 잠실이나 삼성동아파트요
이런강의가 무료라는게 믿겨지지않네요 사회환원하시는건지
열정이 대단하십니다 👍 👍 👍
유튜브 메인홈페이지 재생목록에 역대 부동산전망 강의 및 여러 카테고리 보기쉽게 모아놨으니 시청하세요 꼭!!🧡
지금 매도물량이 많은거는 일주택자들의 갈아티기위해 나온 매물이 아닐까요? 지난2년 다주택자들의 매물던지기는 끝난거아닐까요? 서울의 매도물량이 이렇게 많은데 가격이 오른게 그증거가 아닐까요? 전세가 상승으로 인한 매수세는 내년에도 지속될것 같은데 매도우위로 바뀌면 급하지 않은 매물은 더많아질것 같습니다 부린이의 짦은 생각이였습니다
지금 매물은 대부분 다주택자 매물입니다.
아래 영상 참고하세요!!
ruclips.net/video/2JYyGKHbmhE/видео.htmlsi=t2PtQ-U9k5_pvhMY
ruclips.net/video/hzaEdNtAt_U/видео.htmlsi=L7_hIaeiKOhlE8Ct
구독자입니다 지방도 예측좀 부탁드려요
수도권에 수요가 너무 몰려있어 시간 여유시 다뤄드리겠습니다
안녕하세요 대표님.
이전에 상담받았던 구 목대부부 - 현 마대부부입니다.
기억 못하시겠지만, 도움 받아 큰 그림을 그리는데 많은 도움이 되었습니다.
지금 인생을 건 도전을 하고 있는 중이라 흔적을 많이 남기지 못했지만,
항상 감사히 시청하고 있습니다.
또 뵙고, 성장하여 배움 청하고 싶습니다.
감사합니다!
당연히 기억하죠^^
작년1분기 마포 신축 갈아타기 성공 하셨잖아요 언제나 항상 응원하겠습니다
함께 하겠습니다!!
예전부터 잘 챙겨보고 있습니다!
언제나 항상 함께 해주셔서 감사합니다 😍😍
시중유동성이 풍부하고 양극화현상으로 인해 서울주요입지는 큰타격이 없을것같은데 이부분은 어떻게 보시나요?
영상에서 전부 설명드렸습니다. 3회이상 시청 바랍니다. 39:29 금리인하시 유동성에 대한 얘기입니다
건설업경기 힘듭니다 ~집을 안짖는데 공급이 과잉~?
영상 3회 시청 부탁드립니다
서울 아파트 거래량 6000건 기억해야 겠네요 서울 아파트 미분양 1500개 2000개 되는지도요
1년 평균치 거래량이 6천건 되야 정상적인겁니다^^
그렇기위해서는 지금 현재 5월까지 평균이 4천건인데
앞으로 8천건이상의 거래가 계속 나와야 합니다.
당연히 어렵다고 보고 있습니다 ^^
미분양은 2000호 이상 나오면 시장 위축됩니다
대표님 오랫동안 영상 본 시청자 입니다
오늘도 강의 잘 들었습니다
영상도 너무 공감 합니다!
한가지 궁굼한게 있는데여~지방 디커플링 관련해서 지방광역시도 인기 많은 아파트는 서울수도권 만큼 반등 한 아파트 들이 많습니다.특히 충청권에는 많은 상황입니다!혹시 대표님 예상하는 곳이 시장이 완전 망가진 대구나 정주여건 좋은 지방 소도시 말씀하시는 건지요?^^
항상 감사합니다❤
대전 및 천안 등 충청도권은 수도권과 비슷하게 진행될것이며 그 외 광역시들을 뜻합니다. 또한 광역시가 상승한 이후 지방 중소도시들이 상승장 전환될겁니다
좋은 말씀 감사합니다^^
장기적으로 서서히 오름세로 반등~~❤❤❤
네 계속 상승추세는 당분간 이어져 갈겁니다.
그리고 장기적으로는 자산시장은 상승합니다
거래량 6,7월 보세요.. 4천건은 이미 넘은거 같습니다. 한 단지에서 한달에 30건 이상씩 거래되는 단지도 나오고 있습니다. 예측을 약간 수정하셔야할듯요
평균거래량이라는건 1년치 거래의 평균을뜻하는 겁니다. 아직도 4천건대입니다
지금 하락장 일시 상승.25년은 다시 하락가능성있다고 하셨는데.장기적으로는 인플레이션으로 부동산 우상향이라고 언급.
결론적으로는 최상급지 장기보유가 정답이네요.
결국 장기적으론 우상향.
네 모든 자산시장은 장기적으로는 우상향 합니다. 다만 그 과정에 상승과 하락주기가 명확히 있기에 주기마다 스탠스를 달리해야 합니다. 따라서 장기보유 장기거주는 자산증식할 수 있는 기회가 상실될 수 있습니다.
😊😊😊
언제나 함께 해주셔서 든든합니다😍😍
@@invest- 더운데 수고 하셔요^^
그러게요
갑자기 폭락이로 바뀌었어요
어쩐 일인가요
영상 잘보고 있는데 ㅠㅠ
아래 영상 참고하세요 !
ruclips.net/video/IEWIuaTPPFQ/видео.html
장기전망,단기전망이 달라요 과거영상에 있어요 24년 상고 하저 미리 강의 했어요~
재건축 초기 지역들도 하락을할가요?
재건축지역이 낙폭이 가장 클거라고 했던거 같아요
네 맞습니다. 그것도 초기 단계는 가장 심할겁니다😭
@@invest- 이태원 청화같이 완전초기인데 입지좋은곳도 예외없이 낙폭이 클가요?
난독증이신분들이 많네요..24년도 가짜상승 25년부터 27 28년까지 대세하락 예측하심..
앗 😅 😂 정확하게 말씀 하셨습니다^^
전 그영상 그래프 캡쳐해놓고
되새기고 있습니다ㅎㅎ
진짜 틀리 신적없이 단한번도 없으셨어요
근데 이해가 잘안되는게 25년 대세하락오는데 지방광역시가 오르는게 이해가 안되네요 수도권 영향 받지 않닌요??
키맞추기 하는거죠. 지금은 지방팔아 서울 수도권에 유동성 몰리지만요. 지방은 전세 좀만 오르면 갭붙어서 투자자가 달라붙기도 좋구요.
과거에도 그런 적이 있어요. 어차피 투자는 수익률 싸움이니까요.
수도권과 지방은 별개 지역입니다.
@@invest- 그렇군요 감사합니다. 그렇다면 지방광역시 반등은 내년이라고 보면 될까요?? 금리인하 시작하면 바로 올거라고 보시나요??
요약 부동산 하락한다
거래량 1년 내내 6천건은 되어야 평균, 소비 위축및 경기 침체,스트레스 dsr,수요 감소,금리인하되어도 이미 선반영 그래서 2025-2027부동산은 하락할 수 밖에 없다 그러나 무주택은 절대 그시기에 살 수없다 적절할때 사고 계속 대응하라
이경민의 부동산하이킥 : 25년 하락, 대세 하락 예상.
함께해주셔서 감사합니다 ^^
형님 왜갑자기 폭락이로.. 무슨일입니까!
아래 영상 참고하세요 !
ruclips.net/video/IEWIuaTPPFQ/видео.html
폭락론자 X -> 시장론자 O
정답입니다!!
올해부터 상승한다고 해놓고 이제 와서 하락한다는 주장 ᆢ이해가 안되네요
홈에 있는 좀더 거시적인 영상부터 보세요
그 부분에서 본 영상 주 내용도 과거 다 얘기하셨어요.
네 맞습니다. 유튜브 메인 홈페이지 보시면 부동산전망 강의 영상들 보기쉽게 모아놨으니 참고하세요. 아래영상 우선 먼저 시청하세요
ruclips.net/video/M8uwAsqudqU/видео.htmlsi=ZQVclfeIvRXHiB0D
전 드디어 이해했어요. 2024년 상반기부터 단기간 급상승할때 무주택자들이 나와서 고점 매수하고 하반기부터 점점 쇠퇴해서 2025년 본격 하락기에 접어든다. 큰 그래프와 그 사이사이 그래프를 이해하면 되요.
@@user-gedgh1taip12bf 와우!정확히 맞아요 ^^
네 맞습니다. 내일 24년 무주택자 고점매수 영상입니다^^
지난번에는 상승한다 하셨는데요...
아래 영상 참고하세요 !
ruclips.net/video/IEWIuaTPPFQ/видео.html
그런데도정부가 자꾸만 신생아뭐니하며 대출부추키고 있네요~
네 이미 지금 금리인하에 선반영된 상황입니다. 39:28 금리인하시 시장전망 해드렸습니다^^
? ~~~~~ 폭등. 폭락. 일괄성없음?
저는 단 한번도 말을 바꾼적이 없습니다.
띄엄띄엄 시청하시거나 보고싶은 영상만 보셔서 그렇습니다. 1:53 영상에서도 말씀드렸습니다. 제대로 시청부탁드립니다
아래영상도 참고하세요 ^^
ruclips.net/video/M8uwAsqudqU/видео.htmlsi=XIN9nv4NeGA1Ggd8
결혼도이제 안하는추세고 아이도안낳는추세고 인구감소는 계속될꺼고 집은계속 쏟아져나올꺼고 새집으로만간다면 나머지 빈집들은?ㅋㅋㅋ 조작뉴스들 보고속지맙시다 이경민님 말에 공감합니다
네 감사합니다^^
인구감소 일본을 보시면 됩니다.
일본 총무성 통계국에 따르면 2018년 기준 수도권 인구 4명중 1명은 65세이상 , 지방은 3명중 1명의 저출산 고령화 나라이며
23.상반기 일본부동산 통계를 인용하여 발표한 블룸버그 자료에 따르면 일본 도쿄 콘도 ,우리나라 기준 아파트이며 평균 금액이 11.8억입니다. 저년대비 약 60% 급등했으며 21년 7.3억이었습니다.
일본 집값 하락은 인구감소된 지방에서 가속화 된것이며 수요가 집중하는 수도권은 가격이 상승합니다
ㅋㅋㅋ 이분은 동상이몽이시네요
인구감소외치면서 집값하락만외치시는분들은 서울아파트 3억되도 못살분들이죠. 지방이나 인구소멸이지 서울인구줄은게 다 경기도권으로 밀려난거고 그분들 결국 다시 서울재진입하고자하는 대기수요들인데 서울집값은 결국 우상향입니다.