Match immobilier : Grenoble VS St Etienne | Netinvestissement
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- Опубликовано: 22 апр 2019
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Ce mardi, le match se joue entre Grenoble et Saint-Étienne.
⇨Laquelle des deux villes offre le meilleur rendement ?
⇨Quel est leur potentiel ?
⇨Quelle ville privilégier pour investir ?
⇨Comment Grenoble et Saint-Étienne font-elles pour émerger face à la métropole lyonnaise ?
Intervenant:
⇨Karl Toussaint, cofondateur et directeur général du Tour de France de l'Immobilier.
Intégrale Placements, du mardi 23 avril 2019, présenté par Pauline Tattevin, sur BFM Business.
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Хобби
*Bonjour à vous les netinvestisseurs !! Et vous, quelle ville préférez-vous: Grenoble ou St Etienne ? Donnez nous votre avis et partagez avec nous votre point de vue sur ces deux villes. Bonne journée à tous*
Je pense investir à Saint Etienne, merci beaucoup monsieur
*Si cette ville vous plait, alors oui c'est une bonne chose. Nos chefs de projet sont là pour vous tous les jours de la semaine, y compris pendant le confinement. A très bientôt.*
@@Netinvestissement pour investir Entre Auxerre et St Étienne vous me conseiller..
@@lycacruise8490 Bonjour Lyca, nous vous conseillons de nous contacter directement ça sera bien mieux : contact@netinvestissement.fr.
Bonne journée et à bientôt chez netinvestissement.
je pense que sainté a plus d avenir que grenoble (en tant que lyonnais) . Niveau chateaucreux c vrmt beau puis apparement il y a 2 tours de 60 M qui vont etre construite je crois. Niveau fac tres bien a grenoble mais la mieux classe de ttes (certe c pas le meme domaine) c l'ecole des mines de sainte qui en 2019 rentre dans les 500 meilleurs universtie du monde selon le classement anglais ( je me souviens plus de nom). Enfin Sainte deuxime reseau pme pmi de france (11000) derriere paris. TT cela explique pk je pense que sainte a plus d avenir. Bien sur rien avoir avec lyon .
PS: Sainte gagne des habitant depuis 2018 tt comme son aire urbaine et le departement ce qui ne resulte pas d'un deplacement vers l exterieur ou l interieur de la ville qui pourrait expliquer l'evolution mais d'une réelle attractivite retrouve.
4% net à Grenoble c’est vraiment très mauvais..
en colocation hyper centre proche des ecoles en colocation on peut facilement attendre les 10%, le seul bémol c’est le prix au m2 qui est très élevé, quasiment 2400€/m2 donc il faut trouver des biens à rénover pour tomber en dessous du prix du marché et ainsi etre rentable
ST Etienne plus compliqué, assez étudiant tout de meme, des beaux quartiers (Saint victor, cret de roc, chateaucreux...) et les prix au m2 sont dérisoires.. meme si la demande locative est assez bien desservie donc locataires assez difficiles parfois à trouver mais plus de facilité en T3, t4 donc on peut bien viser haut dans ces villes
Bonjour Romain,
Merci pour votre commentaire et le complément que vous apportez à nos télespectateurs.
Il ne vous aura évidemment pas échappé que les 4% auxquels nous faisons référence dans la vidéo sont bien précisés nets d’une part et dans une résidence gérée d’autre part (comme Karl Toussaint du Wast le précise dans la vidéo).
Ce 4% nets s’entend donc net de frais, de charges et… d’impôts grâce à l’amortissement. Nous sommes donc bien en phase sur le rendement brut tel que vous l’indiquez dans votre commentaire : entre 8 et 10% de rendement brut donne environ 4% nets (y compris nets d’impôts) en BIC géré.
La fourchette de prix indiquée dans la vidéo quant à elle est, comme précisé, une fourchette. Bien évidemment on trouvera toujours moins cher et toujours plus cher.
Continuez à nous suivre. Prochaine vidéo du Tour de France le 18 Juin prochain.
Bonne journée et à bientôt sur netinvestissement.fr.
vive SAINT ETIENNE
Grenoble est une aire urbaine de 700000 habitants. Son agglomération compte 510000 habitants. Quand on parle d'une ville, il faut prendre en considération son unité urbaine et non pas seulement la ville centre.
Bonjour,
C'est bien noté. ;-)
Merci de cette précision.
Bonne journée et à bientôt sur netinvestissement.fr.
L'agglomération de Grenoble c'est 445000 habitants et l'aire urbaine 680000 Saint-Étienne c'est 420000 habitants et l'air urbain 520000 sachant qu'on est à 50 km de Lyon à vol d'oiseau c'est pas si mal si nous étions 150 km comme Grenoble Saint-Étienne dépasser largement les 600000 habitants également. Si il y a plus de 60000 étudiants à Grenoble, Saint-Étienne a dépassé les 32000 sachant que nous ne sommes pas une ville centre académique c'est déjà énorme .
nous sommes la ville qui a le% d étudiants qui a le plus augmente en en France cette dernière décennie.
Sii ça continue à ce rythme nous dépasseront Clermont-Ferrand d'ici une quinzaine d'années. . Saint-Étienne a subi 5 crises économiques de 75 à 85 et à perdu une génération d'habitants à cause de ça. En 1975 l INSEE prévoyait 800000 habitants dans l'agglomération de de Saint-Étienne pour l'an 2000.
si nous n avions pas subi tous ces revers économiques le match avec Grenoble n'existera même pas. Quand la magie de l'or blanc disparaîtra d'ici 20 ou 30 ans , l'enclavement de cette ville la pollution et la circulation chaotique avec les investisseurs qui contrairement à ce que dit cette vidéo s'éloignent loin de la ville centre ou déménagent près de Lyon les uns après les autres, on en reparlera.
Et pendant ce temps Saint-Étienne se débrouiller seul et après avoir tissé un nombre incalculable de PME PMI ,son économie et sa population repartent à la hausse . D'ailleurs le chômage dans la Loire est passé sous la moyenne nationale alors que nous étions trois points au Dessus il y a encore 10 ans .
Sii le prix de l immobilier reste faible c'est parce que sa population centre est parti en périphérie.
sachez que le ratio Achat Location est extrêmement rentable à Saint-Étienne et beaucoup d'investisseurs l'ont bien compris notamment du Rhône voisin.
Bonjour,
Je peux me tromper dans ce que je dis, donc n'hésitez pas à me corriger si ce commentaire est erroné.
Il n'y a pas eu une baisse du prix au de l'immobilier à Grenoble entre 2015 et 2018 de l'ordre de 10% ? Car en 2012, le prix s’élevait entre 3000€ /m² env au lieu de 2500€ /m².
Il y a eu une baisse de la population je crois aussi dans la ville en 6 ans.
Sinon, est ce vraiment la bonne ville pour investir ?
Bonjour Benjamin,
Merci pour votre commentaire.
Peut-être que vous ne vous trompez pas sous votre propre spectre et votre propre analyse sur un bien en particulier, mais les chiffres et les informations que nous communiquons sont vérifiées et croisées par notre algorithme pour apporter une moyenne la plus proche de la réalité.
Le nombre d’habitants à Grenoble est stable sur 10 ans conformément à ce que Karl indique dans la vidéo.
Enfin, comme il l’indique dans la vidéo oui, la ville de Grenoble est une ville ou il peut être intéressant d’investir, plutôt en visant des locataires étudiants.
Bonne journée et à bientôt sur netinvestissement.fr
bonjour benjamin. Nous vous confirmons bien une baisse des prix de l'immobilier à Grenoble entre 2015 et 2018. Les donnés ont été vérifiées et validées. la bonne nouvelle: ils remontent d'un peu moins de 2% depuis un an (2019-2020).