Comment gérer le linge en location courte durée en 2023 ?
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- Опубликовано: 20 окт 2024
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Dans cette vidéo, j'explique ma manière de gérer le linge dans ma location en courte durée.
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SÉBASTIEN MORE : Expert en stratégies immobilières à haut rendement, sous-location et conciergerie airbnb
Je décide en 2009 de m’orienter vers l’immobilier à haut rendement dans l’objectif d’accroitre son capital. Je lance un nouveau concept d’exploitation immobilière à Bangkok, la sous-location immobilière professionnelle que j’importe ensuite en France en 2019.
Je suis le fondateur de l’organisme de formation LE SOUS-LOUEUR, accrédité par l’État et accrédité QUALIOPI. J’accompagne toute celles et ceux qui veulent préparer leur avenir, améliorer leur quotidien, ou changer de vie grâce à l’immobilier à haut rendement.
Et n’oubliez pas : vouloir changer de vie c’est bien mais le faire c’est encore mieux.
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Vidéos très intéressantes Sébastien ! hâte d'avoir accès aux modules de ta formation ! à bientôt, maelle
Super, sebastien et merci encore MERCI.
Je ne suis pas sure que les solutions que tu as testées à Bangkok soient viables en france ! Prendre une femme de menage et un local commercial pour le linge, on ne doit pas etre dans les memes tarifs...
Très intéressant! Ca me parle ces problématiques :)
I dont mean to be off topic but does any of you know a method to get back into an instagram account..?
I was dumb forgot my password. I appreciate any assistance you can offer me!
@Jeffery Julio instablaster ;)
Bonjour, dans le cas ou nous gerons le linge, devons nous facturer cette prestation en aux propriétaire ou bien aux locatiaires
Hello Seb, quelles marques/modeles de machine à laver PRO et sèche linge PRO tu préconiserais pour un IDR de 10 studio avec laverie dans la cave ?
Des grosses capacités il faut que tu cherches des machines qui peuvent accueillir au moins 15kh
c'est possible d'avoir ton lien pour le Cpf ?
Bonjour Sébastien, hélas Elis ne travaille plus avec les locations de courtes durées depuis janvier 2023. Merci pour ta vidéo
C'est du cas par cas en effet .... ils ont suspendus cette activité
En France la location d un local signifie un bail bloque d au moins 3 ans faut être sur ce choix.! Un avantage toutefois on peut l utiliser pour les boites a clefs si pas trop loin des logements..
En tans que conciergerie je gère le linge chez mes clients.
Lave sécher chez le clients pendant le ménage.
Ça se complique quand les propriétaires ne prévoit pas de sèche linge et qu il n y a pas de pièce pour faire le faire sécher.
Comment faire??
Bonjour Sébastien , tu parle de tes appartements à l'étranger , si j'ai bien compris sur une autre vidéo , tu sous-loue des villa à bangkok ? pourrait-tu nous dire combien de cash flow net perçoit tu sur chaque biens ?
Bonjour Kewin, Sur la sous location tu peux considérer entre 500 et 1000€ / propriété. Tout dépend de la superficie et capacité d'accueil.
Merci de ta réponse, jai actuellement deux appartements que je loue en saisonnier sur airbnb et je suis actuellement à 700 euros de cash flow net net sur les deux biens . Je me penche sur l'ouverture d'une conciergerie actuellement et je pence démarrer en sous location . J'estimais actuellement entre 300 et 500 euros par biens. Merci de ta réponse !
700e pour un bien ? De cash flow ou 350e pour un bien ? Mais a combien est ton loyer aussi ?
@@chsam5165 700 euros par appartements , jen ai acheter un 3ème entre temp et cest idem
Salut Sebastien, tu vas quitter ta ville actuelle prochainement pour developper des sous location sur d'autres secteurs ? Loin de chez toi ? :)
Salut Lol lol, oui c'est en prévision mais plutôt année prochaine je pense
Sébastien MORE Trop de concurrence par rapport à ta ville actuelle ou juste pour te diversifier ?
@@Nekice0 juste diversification. Je n aime pas mettre tous mes œufs dans le même panier :)
Moi je me suis pas cassé la tête pendant que la femme de ménage fait le ménage elle fait tourner sa machine ! (60° en une heure)
Et je lui ai offert un sèche-linge pour sceller notre engagement et la confiance que j’ai pour elle
Est-ce que tu laves les couettes après chaque client ?
Oui mais ce sont des couettes avec des draps par dessus, donc on nettoie juste les draps
Blanchisserie en bas de chez moi pour 4 parrures de lits (2 lits une place + 2 lits 2 places) + serviettes pour 6 personnes ils prennent 34 euros environ,
Je trouve ca cher et pas cher à la fois, mais j'aimerais bien que la location tiennent compte du nombre de personnes pour que les voyageurs qui arrivent à 4 ne payent pas pareil que ceux qui arrive a 6.... car après je dois rajouter le ménage (11 euros de l'heure environ 1h30 pour l'appart de 60m2 ) donc déjà je suis à perte sur les frais de ménage...
Il faut que tu factures au juste prix et que tout soit mentionné dans ton annonce afin de facturer les draps supplémentaires
@@moresebastien Merci je vais paramétrer ça avec "prix par voyageurs au dela de 4" merci sébastien !!
je fais le lavage linge dans les gites je prends 7€ pour 1 lit 2 pers et serviettes
C'est rébarbatif Sébastien! mère de famille nombreuse faut que la maison tourne comme le linge et le ménage!! Tout le monde ne sait pas faire!! crois moi
Merci Hanta pour ton retour d expérience
Au secours.............