HO COMPRATO CASA IN UN RESIDENCE OCCUPATO ILLEGALMENTE
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- Опубликовано: 28 дек 2023
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Siamo una famiglia di Como che ha deciso di stabilirsi sull'incantevole isola di Fuerteventura insieme ai nostri tre splendidi bambini, due adorabili labrador e una bellissima gattina.
Mentre cercavamo di costruire la nostra vita su questa isola, abbiamo presto riconosciuto la necessità di introdurre una maggiore professionalità e coerenza in vari settori lavorativi. E così è nata NIKOIKA FTV, una società di capitali dedicata ai servizi di trasferimenti, affitti, acquisti e vendite immobiliari a Fuerteventura.
Dal 2022, abbiamo radunato una squadra edile eccezionale, composta da giovani italiani appassionati come noi, con il sogno di trasformare Fuerteventura in un luogo finalmente professionale.
Sì, possiamo aiutarti a costruire la casa dei tuoi sogni.
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#Fuerteventura #canarie #corralejo #immobiliare #trasferirsi #business #turismo
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Bravi ragazzi, bel video. Conosco bene il complesso e la zona. Capisco le vostre ragioni, visto che siete residenti e lavorate nel settore è un investimento che ci sta, al posto vostro lo valuterei seriamente, ma non credo siano prezzi interessanti per non residenti a meno che non vogliano trasferirsi e andarci a vivere (in quel caso si), ne i 120 all'oasis duna di oggi (circa 2500-3000/mq) in un complesso dove tra l'altro credo non si potrà richiedere VV (correggetemi se sbaglio) ne tantomeno 165 (4000/mq) o 185 (5000/mq) nei complessi vicini (oasis royal, alisios playa, atlantic garden). Questi ultimi prezzi senza un senso logico per investitori non residenti visto anche il momento (alti tassi di interesse, rallentamento economico in vista , inflazione che sta calando velocemente in Europa con prospettive per l'immobiliare non rosee a livello continentale). Prezzi case e turismo, più su di come sono andati nel 2023 non credo possano andare a Corralejo. Non è una bolla, ovviamente, non ci sono le condizioni sottostanti, ma quasi. E' sicuramente una situazione diciamo "dopata" dal post covid, dalle tensioni geopolitiche in posti "concorrenti", dalla moda del momento, dall'epoca dei "tassi bassi" durata 10 anni... una situazione che deve sgonfiarsi. E se non si sgonfierà, semplicemente non avrà più senso investire li... come tra l'altro dite spesso. ROI netti troppo bassi visto che si fa concorrenza a chi ha comprato a 50k 10 anni fa e può permettersi di affittare casa a 50 €/giorno.
Sono numeri importanti. I prezzi li fa un mercato che qui ha da sempre poco senso.
Bravi! Beati voi che siete li. INVIDIA!!! Auguroni di buon anno a tutta la family. Ci sentiamo per prenotare per l'anno prossimo …
Bravi. Bravi e ancora bravi.👍👍👍👍👍👍
Grandi ragazzi come sempre attenti e precisi ma soprattutto onesti e chiari, auguri a tutta la family.
Beh ragazzi siete sempre sul pezzo!!👌 Davvero una ottima opportunità una volta sistemati...da voi però 😊😊 Bravi!
Un bellissimo complesso, riqualificato poi ... ancora più bello!!!
Grandissimo complesso...bravi...
Ragazzi siete fantastici! Partiti da 0 avete costruito insieme un ottimo business e guardando i vostri video mese dopo mese anno dopo anno l’entusiasmo che avete e che trasmettete è in continuo crescendo! Vi voglio bene❤️
Fantastico, che bello, ottima struttura, mi ricordo nel 2017 mi sono trovato benissimo, grazie al vostro consiglio, bravissimi 🎉❤
Ciao ragazzi , sempre bravissimi e sul pezzo ! Vi chiamerò al più presto per un appuntamento entro fine gennaio !
Già solo per avermi fatta parlare così tanto dovreste mettere mi piace al video 🫶🏼🩷
Bella bella ❤️
Bravi complimenti
Il mi piace sempre!
Pensavo fosse al tamarindo2.....in bocca al lupo ragazzi!!
Bella posizione...
conosco bene...da anni frequento Atlantic Garden che è confinante 😉
👍🏻💖👍🏻
Più che un acquisto avventato, avete avuto la vista lunga e abitando lì ed essendo inseriti nel mondo nelle compravendite avete potuto approfittarne dell'occasione. La prossima asta probabilmente avrà già il prezzo più elevato, visto che il posto sta migliorando ogni gg..
All oasis duna ci sono stata la prima volta che sono stata lì a fuerte❤
Prima volta a Fuerteventura ero al oasi Village poco più in là....e li mi sono innamorata del isola
Anche lui in totale ripristino. Ora chiuso . Investimento da 12 milioni di euro di migliorie in corso
Ne aveva bisogno....
Penso che ormai il mercato immobiliario alle Canarie sia finito!Prezzi fuori mercato per quello che offrono.Poteva essere un investimento 15 anni fa e più,quando compravi certi appartamenti per 30/40 anche fino a 60 mila euro.Non è il momento per comprare a questi prezzi,non ci saranno rivalutazioni future,anzi il contrario.Ci sarà una caduta!A Tenerife stanno vendendo Studio di 37 m/2 per 250000 euro.Ed a Fuerte anche lì ormai fuori prezzo per quello che offrono ed in determinati posti!
Cosa fai nella vita? Reddito ?
@@NIKOIKAFTVin che senso?Io ho finito di lavorare!
@@enrico-qx8wt pensavo fossi del mestiere
@@NIKOIKAFTV ,lo ero dentro anni fa.Conosco l'ambiente.
Ill video è interessante però il prezzo non mi sembra così basso vista la situazione che avete descritto se il prezzo fosse stato 50000 o 60000 si poteva rischiare cmq vi ho messo un bel mi piace perchè avete dato secondo me una bella informazione
Ciao Niko , l'investimento è allettante anche perché ci sareste voi a condurlo , mi crea un dubbio la voce spese condominiali . In un complesso così saranno molto alte e graveranno molto sugli utili ma soprattutto se non si riuscisse ad affittare con continuità l'immobile sarebbero una voce negativa importante .
Spese importanti ma in linea con il genere di appartamento . 140€ mensili ora che serve darci dentro potenti
Dove sono stato io la prima volt che sono venuto a Fuerteventura
Ciao, domanda ,
È difficile poi avere la licenza Vv in un contesto di questo tipo ?
In questo complesso è stata fatta attività di hotel per 30 anni. Attualmente non è consentita la licenza vacanze “privata” ma lo sarà in futuro esattamente come tutti i complessi che han vissuto lo stesso declino e poi rinascita grazie alle compravendite di privati
Bella scelta, se nelle mani giuste! Avranno la licenza VV?
Ancora no. Sarà punto “caldo” delle prossime riunioni. Per ora è importante dare priorità ad altro !
E pensare che ci siamo stati durante il covid con una stanza proprio fronte strada come la vostra . Soltanto che appena siamo arrivati siamo entrati in zona rossa e nel giro di 4 giorni abbiamo dovuto lasciare l'isola . Fa strano vederla così
Ciao Ragazzi, che video interessante, sono stato in questa zona la posizione è buona. Mi hai fatto tornare il pallino di investire nella vostra isola😊, mi sa che vi contatto per avere maggiori info sopratutto perche ci siete voi, vi seguo da anni e siete piu sicuri, onesti delle banche😉. Saluti Dario
Moolto interessante..
Aggiornateci sulle migliorie, così mi fate venire voglia di acquistare..🙂
PS: anche a Jandia c'è lo Stella Canaris che è sul genere...chissà che anche lui non venga riqualificato.
Non ho ancora visto tutto il video, ma il commento lo devo fare :) xk non ti nascondo che qua un appartamentino mi interesserebbe, e stavo seguendo la situazione anche io.
Buttati dentro in ufficio che ne parliamo!
@@NIKOIKAFTV ci vediamo tra qualche giorno 😉
Ciao ragazzi …. Io lo so perché avete comprato lì : vi mancava la vicinanza della biondina che scodinzola col cagnolino per Corralejo… dite la verità 😂… sapevate che. anche lei vive la ‘ !!! “ che paraculi”😂😂😂
Pronta x settembre? La metterete a vacanza?
Per ora non è possibile richiedere licenza vacanza ma lo sarà presto come tutti i complessi attorno riceverà anche lui un cambio di destinazione d’uso commerciale residenziale
Niko sono Raffaele mi interessa anche a me un appuntamento in questa zona 👍
Scrivici su whatsapp o via mail 🙏🏼 nel primo commento trovo tutti i nostri contatti
Dopo tre mesi come procede?
Prezzi di attacco 135.000/145.000
Sarei interessata di sapere come andra no le cose in seguito 👍 chissà se von un colpo di testa mio,vengo lì da voi a fare una vacanza nel prossimo futuro ❤😮😮😮😮😮😮
Ma avete un'idea dei costi di gestione? Perché guardie, giardinieri, reception... Han tutti un costo. Poi la manutenzione, le tasse,... Se lo fai per abitarci tutto l'anno o se riesci ad affittarlo tutto l'anno ok... Ma bisogna tenere tutto sott'occhio. Perché era andato in disuso? Spese troppo alte e non le pagava nessuno? Sarebbe da indagare. Comunque se non risichi non rosichi e quindi avete fatto bene, ma solo perché son pochi soldi e voi se vedete un andazzo non ottimale ve lo rivendete subito. Ciaoooo Alex
Sono andati in fallimento. C’è la fila a fuerteventura di disastri di bilancio. La lista!
Ah ho capito... Ma voi state attenti alle spese!!!
Da investitore estero,apprezzo il vostro contributo e sicuramente avrete un buon esito,anche se perdonatemi ma sono decisamente scettico. Stando tra Italia e Svizzera (raggio di azione dei miei investimenti ) se dovessi andare lontano da “casa” a investire punterei sicuramente su Dubai. Le ragioni sono molteplici,poniamo caso voi abbiate investito 100k le incognite sul recupero edilizio del complesso sono notevoli a mio giudizio personale. A Dubai con 150k (decisamente di più direte voi) ma l’investitore ha una probabilità di ROI e ritorno sull’investimento altissimo minimizzando i rischi (che nel,a vostra operazione lodevole e coraggiosa sono notevoli). Per non parlare poi delle prospettive ed investimenti governativi ingenti e totalmente differenti tra le Canarie e Dubai ad esempio. Attenzione non sono uno sponsor di Dubai solo che amo confrontare le cose…Punti di vista ma ritenevo giusto esprimerlo per una crescita costruttiva reciproca.
Ha completamente senso il tuo ragionamento specialmente in un’ottica da breve termine. Noi abbiamo il fattore residenza che ci permette di gestire a pochi minuti da casa in forma diretta l’investimento , crediamo in più che le Canarie siano un paradiso fiscale ancora sconosciuto ai più per colpa di una politica vecchia e ignorante ma in fase di cambiamento radicale con le nuove generazioni. Le Canarie sono in Europa e questo per me annulla gran parte dei rischi . Il ROI è un fattore importantissimo ma non assoluto.
In sostanza credo siano due tipi di investimento molto differenti e ad entrambi , se proprio vogliamo cercarli, troviamo dei difetti.
Ps : è errore comune definire CARO un prodotto alle Canarie oggi SOLO perché 10 anni fa una crisi mondiale ha distrutto il mercato immobiliare spagnolo. I prezzi “giusti” sono questi o addirittura più bassi del passato. La cosa ha senso ? No. Però la gente non smette di comprare.
@@NIKOIKAFTV concordo con te,la vostra posizione in loco sicuramente cambia molto le prospettive di investimento e vi permette di vigilare sull’investimento in maniera snella. Il mio ragionamento é volto a porsi una domanda “ci saranno così tanti investitori internazionali tali da riempire quel complesso interamente oggi nel 2023 permettendo di marginare sull’investimento a tutti? “.
Ecco perché entra in gioco Dubai (di cui oggettivamente ne riconosco le qualità oggi). Questo sia nel medio che nel lungo termine.
Le politiche statali incidono sulla mente degli investitori ed irrimediabilmente un progetto di investimenti statali pianificato per i prossimi 50 anni farà sì che un investitore piccolo medio o grande (non in loco come voi) prediligerà sempre mete stile Dubai. Solo per questo trovo centrato definire “caro” investire 100-120 o più mila euro oggi li da voi e non per altro.
Fuerteventura quest’anno ha avuto più di 5 milioni di passeggeri su 118 mila abitanti scarsi.
Siamo perennemente sold out da 8 anni privati e hotel con momenti flosci ogni tanto ma sempre gestibili . Più o meno questi sono i dati
@@NIKOIKAFTV non né dubito assolutamente. Anche perché sono posti meravigliosi.
Tuttavia anche alle Maldive é sold out da circa 20 o 30 anni sia in inverno che in estate,ma nessuno dei turisti valuta di comprare un appartamento o una villa lì per svariati fattori.
Sono dati un po’ differenti il turismo e gli investitori esteri…
Questo unicamente per dire che il turismo non é sinonimo di interesse per investitori internazionali nell’immobiliare.
Molti amano fare le vacanze in posti stupendi ma per investire spesso servono altre componenti. Della serie affitterete con facilità estrema l’appartamento a mio parere,il mio dubbio forte sta nella eventuale rivendibilitá futura a terzi con plusvalenza.
Ma se parliamo di possibilità di fare attività turistica volta ad ospitare clienti,allora concordo con la vostra scelta.
Comunque in bocca al lupo e buon anno a voi 🤞🙂
Niko se e un prezzo agevolato contaci anche noi