Привязывать ликвидность частного жилого дома к жилой площади неверно. Строим дома на продажу. первые дома строили в 2008 году. Срубы 6х9 метров, 50 кв. м. общей + 12 кв. терасса, 2 комнаты по 11 кв. м. Остальное кухня и сан. узел. То есть как ни считай соотношение общей к жилой - меньше 50%. У меня очередь на такие дома стояла. В одном садовом товариществе мы купили 8 участков, построили ОДИН дом, остальные были на этапе полу-собрали стены в лучшем случая, а так - стояли фундаменты. Я продал все 8 домов (7 недостроенных )за ТРИ часа. Сейчас 2024 год строим дома. Основной прожект ГС блоки облицовка из клинкера, 120 кв.м общей, три комнаты - 41 кв.м, + кухне-столово-гостиная - 28 кв. м. То есть жилая варьируется от 36% до 62% по каким нормам считать кухне-столово-гостиную. Реализация дома от наименования этой комнаты - кухня или жилая комната с кухонным оборудованием НИКАК не зависит. А вот от количества сан. узлов зависит - дом с тремя сан.узлами продается лучше дома с двумя. С одним мы уже не строим вообще. Сделали проЖект с окном в коридоре - реализация стала лучше. Сделали проЖект с мастер-спальней (со своим санузлом и гардеробной) - реализация еще лучше. Перенесли котельное оборудование в сан.узел (дома на электрокотлах) - оказалось никому и не нужна отдельная котельная и заморочки с газом. Дома с числом жилых комнат меньше 3 и больше - 4-х - реализуются значительно хуже, чем дома где 3-4 жилые комнаты. Если жилых комнат 5-6 - их можно продать в двух случаях: с большим дисконтом или на очень дорогом участке. Ликвидность дома со встроенной баней значительно ниже чем дома такой же площадью где вместо бани организовали отдельную комнату. Затраты на второй свет, гараж, бассейн, систему приточно-вытяжной вентиляции не окупаются никогда при стоимости дома меньше 500 000 долларов. При этом для себя я построил дом, не обращая внимание на ликвидность планировки. Потому что мне удобнее иметь для жены будуар, и по отдельному кабинету для каждого члена семьи.
Вы хй с пальцем сравниваете. 50м2 в садоводстве - это не дом. Это будка для граблей, вёдер, и шконки, чтобы в перерывах м/у копанием картохи кости кинуть. Кроме того, своим примером по сути подтверждаете тезисы автора. У него 40 и 73% в "идеальном доме", у Вас 36 и 58%. И обусловлена эта разница меньшей квадратурой в вашем случае. Ну, а по второму абзацу спорить не с чем. Дураков, пытающихся продать 3-этажный сундук на 10 комнат в садоводстве, с бильярдной на 3-ем, и "винным погребом" в подвале жизнь сама научит.
Денег нет на капитальный кирпичный, залезать в кредит неохота .Я для себя решил строить небольшой каркасник, чтобы на мой век хватило, потом дети его снесут без сожаления и продадут участок, ну или построят сами если будут жить в этом городе и будет желание
Благодарю, по вашим выпускам сделал дом 136 м2, %жилой площади 74%. Коридоры по 2 метра шириной, кухня гостиная 35 м2, и даже своя мойка в тепло генераторной.
За ликвидность своего дома даже не сомневаюсь! Во-первых строили для себя, участок в городе, ИЖС, дом ввели в эксплуатацию в этом году, сейчас занимаемся отделкой! От дома своего просто балдею, на холме, слева и справа метрах в 200 сосновый бор! Вид с одной стороны на красивейшую балку, с другой на новенький жилой многоэтажный комплекс! Остановка общественного городского транспорта в 5 минутах ходьбы! И самое главное до моря 15 мин. :)
Засекаем, через сколько лет из другого ещё более нового жилого комплекса метров в двухстах на вас сверху будут смотреть довольные покупатели новых квартир с мыслями, какой же замечательный вид из квартиры.
@@МастерДи-ч4с Берите ближе, какие 200 м? Через забор построят, поганая молодёжь (с) с общих балконов будет плевать и пустые бутылки кидать. Был случай, рядом с домом бабки новую несколькоэтажку построили, крыша скатная, снег сошел на дом бабки, часть крыши и одна стена рухнули.
Уважаемые друзья, читая Ваши "добрые" комментарии, складывается впечатление, что идеальный дов в Вашем понимании - фамильный замок, или избушка лесника. :) Я сейчас живу в доме, в городе, и всегда хотел жить именно так, только сейчас у меня нет моря. :) А когда перееду в свой новый дом будет! Никогда не хотел добираться до хорошего торгового или развлекательного комплекса 3 часа на электричке, 40 минут на автобусе, 50 минут на метро и приехали, но если Вам так больше нравится - в Добрый путь! :)
Давайте больше про инженерку. Планировки все это классно но главное продуманность. А то имея туалеты в каждой спальне девочки дизайнерки рисуя дома забывают что трубы надо гдето проложить, а они журчат шипят и булькают...
@ENROF повторение мать учения и как бы в каждом доме особенно в видео про переделку всегда надо переделывать и инженерку. Только так. Иначе это все в пользу бедных, типа вот тут не душ а комната. Ага. А вентканал из санузла куда деть с первого этажа и вытяжку с фанового стояка... Ну и так далее
@@СтаниславРамазанов-ю7р ну да, а есть еще отопитель водосточной системы, а еще есть подогрев дороги для заеда машины, а еще есть единая система кондиционирования на дом, а есть еще система умный дом с чайником с вайфаем-вопрос в цене, а тут же вопрос про целесообразность и максимально здравый смысл) Зачем платить за все эти фичи тонны денег если можно учесть в проекте все нюансы по комфорту?
Меряться количеством спален и туалетов - устарелая американская тема. К ликвидности надо добавить ещё обезличенность дизайна, усреднение планировочных решений под широкий круг возможных покупателей, возможность мультисценарного использования помещений (иногда заранее проложенные дополнительные коммуникации), конструктивная возможность перепланировки и т.д. Да, и не забыть подробную документацию по всем системам дома.
Про обезличенный дизайн в точку. Сколько этих предложений с внутренней отделкой барокко рококо дорого богато. Просто замучиться демонтировать это всё в счёт стоимости ремонта.
Говорить людям , что нужно желать больше 1 с/у в доме крайне необходимо. Это клиника какая-то, когда на семью большие дома все с 1/у , такого неликвида на рынке полно. Купить существующий дом вообще 0 шансов сейчас, а с несколькими с/у уходит быстро. Все покупают себе комфорт , а не стены. Этого никто не может понять. То же самое относится к вентиляции, катастрофа . Все считают, что форточки достаточно. От этого внутри всегда затхлый запах , следовательно это неликвид. Предусмотреть хотя бы возможность ее установки.
Ликвидый дом это в первую очередь локация далее внешний вид далее площадь и ремонт, планировка это 10 фактор на который даже не все обращают внимание куда более важно из чего сделан дом какой у него фундамент и т.д
А теперь представьте, что все что вы перечислили на высоком уровне, включая ремонт, а планировка отстой - вы не покупаете дом )) 10й фактор, но один из ключевых
Честно говоря, сложилось впечатление, что Вы никогда не жили в частном доме. Первый проект, на мой взгляд, как раз и сделан такими людьми, которые имеют опыт проживания в доме. Объясняю. Во-первых, они сделали дом максимально одноэтажным. Вероятно, площадь участка не позволила разместить еще две спальни на первом этаже, поэтому они были вынесены на второй. Но спальня на первом этаже = это отличное решение. По лестницам бегать надоест довольно быстро, особенно в старшем возрасте. И у них хватило ума не расширять этот второй этаж на всю площадь. В-вторых, наличие такого количества вспомогательных помещений - это маст хэв для частного дома. Гараж внутри - это вопрос дискуссии, так как у него есть и плюсы, и минусы. Я лично склоняюсь к тому, что плюсов для меня больше - это и удобство захода в дом сразу из гаража, и возможность бегать туда-сюда, когда ремонтируешь что-то и какой-то инструмент у меня находится в доме, а не весь в гараже. Из минусов - только возможность проникновения запахов газов и бензина в дом, но это решается нормальными дверями и разумным временем запуска двигателя и только при открытых въездных воротах. В-третьих, наличие сауны. Конечно, было упомянуто, что надо выводить спа комплекс в отдельный построенный дом, но это увеличит стоимость строительства по сравнению с встроенным, причем значительно, что сведет всю Вашу пресловутую эффективность дома на нет, а потом, побегайте зимой по сугробам в одних трусах в свою сауну, и желание ее использовать пропадет довольно быстро)). В отличие от варианта, когда проходя мимо просто нажимаешь кнопку включения, а через час спокойно туда приходишь, не через улицу, а внутри дома. В-четвертых, наличие просторной кухни-гостиной. Очень удобно с точки зрения приема гостей, а наличие там же и террасы просто ticks all the boxes)). В смысле, ставит все возможные галочки в чек-листе)). В-пятых, продуманная входная группа, с гардеробом быстрого доступа и еще отдельной закрытой гардеробной. Я бы еще только добавил гостевой санузел неподалеку, но это уже придирки. Потому что в данном варианте гостям придется посещать хозяйский санузел на первом этаже, что не есть очень хорошо. Площадь позволяет добавить гостевой санузел, хотя бы за счет закрытой гардеробной. С моей точки зрения, как раз этот дом гораздо более продуман, чем предложенный архитектором. Да, площадей Вы выжали больше, но построили просто квартиру, а не дом, со всеми ее преимуществами и недостатками. Для многоэтажного жилого строительства этот поход, может, и применим, но никак не для дома. Конечно, если Ваша целевая аудитория - это многодетная семья нищебродов)) (шутка юмора)) - то конечно шесть спален, один санузел и отсутствие коридоров будет максимально эффективным планировочным решением, но для людей, которые планируют проживать в своем доме с комфортом, которого можно достичь только в своем доме, такой вариант вряд ли подойдет. Ну и мои пара центов по поводу самого ролика. Непонятно, почему туалет на втором этаже попал в желтую (жилую) площадь, а на первом не попал. Точно так же, как и площадь под лестницу. Ну хотя тут может и понятно, поскольку это пространство на обоих этажах, если не учитывать дополнительное пространство для хранения под лестницей. Но почему тогда коридоры туда не попадают? Чем они отличаются от лестницы? Принципиально ничем, за исключением перепада высот. А что насчет сауны? Чем она в принципе отличается от санузлов?). По поводу арифметики уже не проехался только ленивый, поэтому не буду заостряться на этом. По поводу Вашего "отличного" проекта. Один санузел на три спальни, да еще при отсутствии гостевого - это ужас-ужас. Желаю Вам не описаться в очереди))). Длиннющий бестолковый коридор вдоль спален почему-то попал в жилую площадь. Так же как и туалет в мастер-спальне и гардеробная там же. Почему опять тогда второй туалет не попал? И гардеробная при входе в дом? Как-то все это непоследовательно. Кухня-гостиная-столовая маловата, но, как говориться, "сомнительно, но ОК" (с). Кладовка рядом с ней - длинная бестолковая кишка с потерей кучи полезной площади. Ну хоть коридор не слишком узкий. и на том спасибо. За террасу плюсик тоже. А теперь добавим стоимость постройки отдельно стоящего (отапливаемого) гаража и спа-комплекса, в который надо бегать через улицу, хорошо если не на виду у всех соседей)) и вся Ваша эффективность превращается в тыкву).
Виталий конструктивную критику не комментирует и свои ошибки не признает. Так всегда было с моими комментариями, так будет и с Вашим. Он же архитектор с большой буквы "А".
Посчитал, по вашей аналогии, свою жилую площадь в строящемся доме, получилось при 186 общей площади, 73,5% жилой. При этом, при таком же количестве комнат у меня 3 санузла и отдельная постирочная.
Самое интересное, покупатели ужасались большим комнатам, 35-40 метров я строила, мы и сами не хотели в них тусить, нам нравилось поближе быть друг к другу в маленьком 9м2 кабинете)) Так что про ликвидность я бы поспорила, есть нюансы. Много маленьких конурюшечек ликвидно, да. техническую комнату мы вынесли в гараж, удобно, там и постирочная и собачий дом. Не хватало прямо там гардероба, в итоге выяснилось, это самая популярная комната в доме, надо делать ее большой, больше спален, и зонировать. Сейчас бы туда гардеробы все перенесла, по этажам бегать неудобно, все основное лучше иметь на 1 этаже. Делаю вывод, архитектор не жил в доме. А те, кто спроектировали под себя дом с большим 1 этажом опытные грамотные жильцы!
Очень классный ролик! В каждых плюсах есть минусы! В большом свободном пространстве сложно уединиться, хорошо что есть цокольный этаж. А без закоулков в пределах этажа, а это модно сейчас без закрытых дверей не уснуть, каждый шорох слышно!
Замечательный выпуск. Благодарю. Есть ряд разночтений конечно, но не страшно. Быстренько глянула на свою планировку проектную, я молодец. У меня жилая (комнаты, санузлы и кухня-гостиная) вышли на 67 % от общей площади. Красота. Правда на мой взгляд гардеробная при входе и постирочная, тоже должны плюсоваться, так как ежедневно задействованы будут.
На "Г" образный дом площадью 170 м кв (17 м 30 сек) кирпича на стены уйдёт столько же, как на до площадью 270 м кв, если внутренний угол дома выпрямить в квадрат. Геометрия 6 класс. Да появится пара перегородок и плит перекрытия на 150 т. р. придется довезти. Но стоимость квадратного метра уменьшится на 40% и тепло потери дома останутся почти теми же. Увеличатся только за счёт увеличенной площади потолка.
@vitalyzlobin О ликвидности я знаю в разы больше, чем хозяин ролика. За те же 15 лет продал ок 120 домов. Архитектор в ликвидности имеет значение, но скорее 7 чем 70%.
Наиболее ликвидна русская изба. В ней только сени относились к общей площади, а все остальное - к жилой, даже туалет не отнимал ликвидность у дома, находясь где-то в тыльной части участка.
Да там не опечатка, а вообще беда с цифрами - весь второй этаж забыли посчитать в полезную площадь)). А так выпуск понравился, есть над чем задуматься)
В целом достаточно странно, что ликвидность напрямую увязывается с жилой площадью. Всё таки дом подразумевает комфортную жизнь, Виталий сам об этом часто говорит и призывает не делать в домах квартирные планировки. Если взять студию 20-25 м2, то там, в терминах ролика, жилая площадь приближается к 100%. Но комфортным это жилье можно назвать разве только в сравнении с комнатой в коммуналке. Важен баланс, поскольку комфорта дому добавляют вспомогательные помещения.
Просмотрел ролик. С одним из главных тезисов автора - "процент жилой площади определяет качество дома и его ликвидность" согласиться нельзя. Можно сделать дом с огромным процентом жилой площади - например, крохотная кухня (6 кв.м с электрокотлом), крохотный санузел (4 кв.м), крохотный коридорчик около входа (4 кв.м)- и пара больших спален по 16 кв.м каждая. 70% - вроде подпадает под категорию "гениальный архитектор", но жить там будет мало кому удобно и продать будет сложно. А можно сделать дом метров на 130-150, в котором 3 спальни по 12-15 метров, кабинет и гостиная будут занимать менее 50% общей площади отапливаемой части дома, но в котором будет пара санузлов, тамбуры-прихожие с кладовками и котельная-постирочная, пригодная для газового котла. Причём в доме будут варианты не сильно дорогой перепланировки. Да, минусы будут - но любой дом есть некий компромисс. Т.е. кому-то категорически не понравится, а кто-то будет в неописуемом восторге. Основной критерий определения ликвидности всё-таки "Удобно ли будет жить в этом доме мне сейчас и в ближайшем будущем"? И эта оценка будет не от архитектора/заказчика на момент планирования дома, а от потенциального покупателя на момент осмотра перед покупкой. Следующий по важности критерий ликвидности - "Так как для меня не очень удобная планировка, то можно ли перепланировать в разумные сроки и за разумные деньги?". Второй критерий тесно связан с возрастом дома, его планировкой и его конструкцией. Те же старые дома с подвалами и цокольными этажами перепланировать зачастую легче, чем современные даже с т.н. "свободной планировкой". В более новых домах очень часто конструкция как у нынешних машин - неремонтопригодная или ремонтируемая за деньги, сравнимые с постройкой такого же дома. Попробуйте переместить санузел или сделать второй с/у в доме современной планировки и современной конструкции, стоящим на плите. Даже если это просто плита. А если это УШП или в доме есть тёплые полы, то задолбаетесь переставлять сантехнику. И даже если дом когда-то проектировал архитектор, это не значит, что он удобен именно для вас и именно сейчас. У тех же проектировщиков, строителей и заказчиков могло быть 100500 причин и поводов сделать пусть и модное на момент постройки, но удобное только им.
Мы построили дом для себя, но максимально продумали его и в плане удобства и ликвидности. Дом в 20 км от города на берегу реки. 12 соток участок ровный, ухоженый. Перед домом простор. До реки метров 60- 70 открытого пространства. Корабли, плакучие ивы- красота. Дом 3 этажа 11×12 м. Цокольный этаж 108 кв.м. отапливаемый с окнами. В дальнейшем планируем сделать в нём кинотеатр и игровую зону. Второй и третий этажи жилые. На втором кухня- гостиная 50 метров, кабинет, он же гостевая спальня 20 квадратов, санузел и техническое помещение с постирочной, широкий коридор 18 метров. Третий этаж полностью жилой. Три спальни по 20 метров. Детские разделены между собой кладовой. Родительская спальня отделена от детской несущей стеной и гардеробной. Еще на 3 этаже есть холл, который легко можно превратить еще в одну спальню размером 15 кв.м., просто выстроив перегородку. Большая ванная комната с ванной, душем, двумя раковинами и унитазом соответственно. Лестница на чердак, на котором можно организовать хранение ёлок, чемоданов и всего прочего с возможностью переделки в мансардный этаж. Так как высота конька 3,5 метра. Залита стяжка на чердаке. Дом каменный с утеплением базальтовыми плитами и облицован кирпичем. Панорамные видовые окна. Две террасы. Одна на реку, чтобы наслаждаться рассветами, а вторая на участок для любования закатами и ужинами с видом на сад. Отопление и водоснабжение современное с теплыми водяными полами на 2 этаже и радиаторами в цокольном и на третьем. Бойлер косвенного нагрева воды. За зимний месяц тратится всего 500-600 кубических метров газа. Органищована рецеркуляция горячей воды. Трубы отопления из шитого полиэтилена, водоснабжение из нержавейки. Регулировка температуры в каждой комнате, датчики протечки в мокрых зонах, сервоприводы и всё прочее. Автоматическая регулировка влажности в санузлах. Очень дорого всё это, конечно, но в современном мире это уже норма. Все показатели жизнедеятельности дома в телефоне и даже находясь в друоой стране, можно управлять своим домом. Принудительная вентиляция в мокрых зонах и на кухне. Доступ в цокольный этаж из дома и с улицы. В ближайшем будущем планируем строить банный комплекс, он же гостевой дом с подогреваемым бассейном на улице. Костровая зона, огород с высокими грядками. Мы прекрасно понимаем, что когда то придётся его продавать и поэтому строим его максимально удобным, из качественных материалов. Без вычурных фасадов, которые спустя много лет будут привлекательны и не потеряют свой внешний вид. Алюминиевые энергосберегающие окна. Дом это инвестиция.
Без приточно-вытяжной вентиляции и без нужного количества с/у , и с 3-мя этажами без лифта , это неликвид) . Таких башен полно продается , не интересуется никто.
На мой взгляд ключевой момент это количество и состав помещений дома. Если например количество спален в доме недостаточно для решения конкретных задач, то площади, что общая, что желая не имеют никакого значения.
Вот тоже смутило, что вторая комната на втором этаже вообще не учитывалась. Если кабинет на первом этаже ещё, условно, можно не считать, то на втором этаже игнорировать такое себе) Хотя всё равно, площадь именно жилых комнат остаётся невысокой
Виталий, мне думается эта тема с ликвидностью притянута как бы. Почему? Потому как: Правильно вы сказали, всё решает индивидуальность, но (предпочтения) покупателя на вторичке, и конечно же цена объекта. Площадь, планировка, локация хотя это важно, и тд. уже после. Сколько не наблюдаю за риэлторами, продать возможно всё. Вопрос по какой цене и кому. А то что строиться исключительно с целью продажи, то на первое место ставиться качество строения, проверяемое тех.надзором или экспертизой. Если дом построен за 3-4 месяца абы как, с мыслью инвестора "и так купят", то где же ликвидность.
На то мы и люди, что потенциально способны просчитываать ходы вперёд. Сегодня вам ликвидность не важна, но жизнь не стоит на месте, меняются обстоятельства, привычки, предпочтения, и это не плохо бы учитывать. Люди делают татуировки исходя из себя в настоящем, но они обязательно меняются, а татуировки остаются клеймом на коже. То же и с домом
Я не пойму , ранее вы говорили , где 70% жилая, 30% общая - это эконом. 50/50 это комфорт , и 30 жилая, 70 общая это премиум. Ликвиднее там , у каких клиентов есть деньги. В экономе всегда какие-то сложности , тяжело продавать бедным людям.
По поводу диспропорций! Сосед продаёт по вашему мнению гармоничный дом из 90х. И его никто не покупает этот стандартный вариант. Потому что не нужен на таком удалении. Надо строить для себя а не для Васи, не факт что не подойдёт. В свое время президент крупной фирмы построил дом с площадью за500 м и молодой хозяин появился, который оценил! Рядом лес, дом красный кирпич, бассейн, хороший посёлок и всего 12,хоть и в глубинке! Когда, я был молод, нам и голову не приходило, что такое в нынешнее время можно заиметь!
В ликвидных домах живут, а неликвидные продают. Дом строят несколько лет не для того чтобы его продать и пока что даже первые строители эпохи 90х всё еще по большей части живы и живут в своих домах. Ликвидность их будут оценивать уже потомки, хотя дома той эпохи по большей части будут уходить недорого. Неликвидное говно тоже продается, полно застройщиков которые творят дичь на продажу, зато недорого и это решает все проблемы.
Идеальная локация это на возвышенности слева сосновый бор справа вид на горы прямо вид на море а сзади 15 мин ходьбы до станции метро Москвы😂😂😂😂😂😂😂😂 и это в пределах МКАДа 🤣🤣🤣
Даааа, а куда ж делись все слова про места хранения и гардеробные? И как во 2й планировке в жилую зону включился и коридор? Кладовка с узкой полкой по одной стене и проходом - отдельный треш. Максимальная неэффективность.
Так вы еще раз пересмотрите. говорилось, что в жилую площадь включаются все вспомогательные помещения, связанные с проживанием, включая в том числе и коридоры, обеспечивающие доступ к помещениям. Да за исключением балконов, веранд, террас и эксплуатируемых кровель. Коридоров а списке исключения нет.
Виталий, вы сами живете в квартире или в доме? Я рос в частном доме с отдельный гаражом, но сейчас мечтаю чтобы гараж был в доме, чтобы там были тёплые полы и мотоциклы хранились в тепле. Слушаю вас и понимаю, что вы городской житель...
В чем проблема сделать теплый пол в отдельностоящем гараже? Только в котле, который должен по мощности вытягивать отопление всех объемов. Мы, собственно, так и сделали, мелкозаглубленная утепленная канава с трубами, 45 кв котел (дом 160 + гараж 100 кв м, все только тёплыми полами топится. И проблема только в воротах, прям мостищи холода, но я уже присмотрела теплые шторы на ВБ.
каждая спальня должна решаться как кабинет независимо от возраста и пола! И это как бы уже не только спальня а личная капсула для любого времяпровождения и не надо объединять попарно членов семьи ни взрослых ни детей!
Для чего вообще нужна ликвидность? Если ориентироваться только на один класс домов - семейные, то ликвидность не важна совсем. Почему люди меняют квартиры по крайней мере 2 - 3 раза в жизни? Люди меняют именно класс жилья - от первой квартиры-студии, к семейной 3-х крмнатой, или частному дому, а потом разменивают на 1 - 2-х комнатную + студию для ребенка. Неспроста сейчас помимо семейных домов, набирает популярность маленьких малосемейных домов, и даже домов для холостяка. Вт тут то и выходит на первостепенное место ликвидность дома - чтобы сформировать развитый рынок вторичного жилья в ИЖС, именно для смены класса и размера домов.
А мы для двоих строим маленький дом из профилированного бруса, с одной спальней, 2-мя санузлами)), площадь примерно 55 м кв. Правда, на участке ( два по 10 соток) есть очень хорошая времянка и гостевой домик.
@@НатальяПреображенская-ь3в а я себе строить буду весной из газоблока, 8 на 10 метров, 2 санузла на 20 сотках, думал 2 спальни для ликвидности сделать, но она будет только мешать мне, лучше по-просторнее гостиная, кухня, без узких коридоров, тем более местность шикарная, лес, на участке высокие ели, в 500 метрах берег реки)
Спасибо за видео. Было бы интересно посмотреть про инженерные системы если у нас комплекс зданий (основной дом, спа комплекс с бассейном, гостевой дом, хоз блок) - где должна быть котельная и водоподготовка, как они соединены и тд.
Отделить от дома гараж, сауну/баню для чего? Для увеличения процента жилой площади? Какой в этом смысл? Как это повлияет на ликвидность? Это может негативно повлиять на удобство пользования этими благами. Или продавать собственник будет только дом, оставив гараж с баней себе? А зачем делать по-максимуму жилую площадь? Ну будет у Вас 5 спален на 3 члена семьи. Будут пользоваться ими гости 3 раза в году. Это разумно? Гораздо эффективнее использовать дополнительные площади для конкретного востребованного назначения. Например, мультимедийная комната, спортзал и т п (у каждого свои потребности) желательно с возможностью переделки в жилую комнату при необходимости. По-моему, надо делать планировку в соответствии с потребностями семьи, а не для вероятных будущих собственников. Это уже напоминает пакетик на пульте от тв или чехлы на сиденьях автомобиля. Почему у Вас холл и санузел на первом этаже не жилая площадь, а на втором жилая? Почему площадь, занимаемая лестницей жилая?
Насчет гаража тоже не понял. Никакая ликвидность не покроет неудобство от ежедневного сметания снега с машины, отшкрябывания инея со стекол, прогрева итд. Если делать гараж отдельно - как это удешевит стоимость?...
@@ДмитрийПушкарёв-х7ф не видим необходимости. открывать ворота на участок, открывать ворота в гараж, закрывать это обратно, расчищать от снега дорогу до гаража, занимать 20 метров полезной площади автомобилем, с которым ничего не случится под открытым небом (доказано миллиардами жителей муравейников), когда эта площадь может быть использована как очень нужный хозблок, которого нет. У меня например в гараже мастерская, которой я регулярно пользуюсь. А на участок машину загоняю только если надо много разгружать/загружать.
Интересно, а архитектор в доме жил? технические помещения и маленькие комнаты пользуются большим спросом. в спальную комнату 40 метров мы только ночью добирались, вся жизнь в кабинете, гостиной, кухне гардеробе с постирочной. Детская еще занята, остальные комнаты пустые. Так что хороший дом люди под себя построили, под свои нужды.
Вы самый грамотный архитектор, дома книга Ваша, которую подарил мне сын, но....! Почему на супер проекте такие узкие коридоры, зачем такая экономия? Мастер спальня ужас, от безысходности тумбу посредине вкрячили, потому что нет симметрии невозможно телик повесить на стену, зато свой туалет под боком и каморка под одежду.
Ох, сейчас вас половина комментаторов порвет, как тузик грелку за такие крамольные слова о коридорах))) Коридоров вообще не должно быть по их мнению, а если они есть, то, чем уже, тем лучше!
Получается у меня в доме 90% жилой площади :-). Виталий Витальевич сказал, что один из вариантов определения площади жилой, это наличие комфортного спального места. Получается, если в бильярдной стоит удобный раскладной диван, а рядом санузел, то это тоже жилая площадь. Если в кухне-гостиной раскладной диван, и в библиотеке раскладной диван, ну и так далее... Короче, всё - жилое, кроме теплогенераторной, серверной и тамбура :-)))) Не думаю, что это верно.
Почему же? Одна из тем, которую я не затронул - это то, что в микро жилье процент жилой площади резко увеличивается. Там может быть и 80 и 90%. А в крупных домах он снижается. Это закономерно.
Помню, смотрел про круглый дом. Да, необычно, но лично мне в таком было бы крайне неудобно жить. Думаю, продать такой дом почти невозможно, ибо кроме его автора он практически никому не нужен. А может быть уже и автору
почему в доме 178м2 а 4 спальни всего 2 сан узла? Более того который гостевой не имеет душа и рассчитан на 1 пользователя? Т.е 3-4 человека с 3 спален будут ломится каждое утро в 1 маленький с/у и затем в течение дня еще и хозяева будут так же ходить в него а не в свой в спальне. Про расстановку раковин туалетов и беде это тоже надо обсудить на мой взгляд они расположены не удачно
Я бы сформулировал вопрос по другому: ели в доме будут постоянно проживать 3-4 человека, то зачем такая площадь? Со временем там останутся всего двое, родители, дети разъедутся и с родителями жить не будут. А всё это пространство нужно убирать, поддерживать чистоту и т.д. и т.п. А в старости менять дом (квартиру) на другой/другую, после того, как прожил на "старом" месте не один десяток лет - тот ещё стресс.
@@БорисЗуев-й1я 180м2 это не большая площадь для дома и даже 2 людям там будет комфортно (больше не меньше) вот когда 1000м2 и 2 человека это да проблема. отапливать 180м2 около 2000р в месяц 100м2 около 1300р но обслуживать так и так надо фильтры менять котел чистить стоит это одинаково на счет уборки тоже не проблема как правило в таких случаях комнаты детей закрыты пыли там мало и ждут приезда детей или родственников
@@ShkarenkovTravelПоддерживаю! У родителей мужа дом 300 кв.м. 3 спальных комнаты, сауна с комнатой отдыха на первом этаже, где стоит диван и спортзал на втором этаже, как же с диваном. Всего нас в семье 10 человек и все мы каждый выходной приезжаем к родителям и щанимаем всё пространство. Так что большой дом для семьи очень нужен. Маленький дом у тех, кто не очень близко общается с детьми и внуками. Также у родителей есть квартира в городе. И когда им надоедает сельская жизнь, они едут на несколько дней в город. Так же и мы с мужем построили себе большой дом в 325 квадратов и нисколько не жалеем. Дети наши уже достаточно взрослые 20 и 14 лет. Скоро у них появятся свои семьи и они также будут приезжать к нам на выходные. Надоест большой дом, продадим и вернёмся в городскую квартиру. На отопление тратим 3500 в месяц. В доме жара.
@@ShkarenkovTravel Мне 56, супруге 53. Что такое уборка квартиры 60 кв. м. мы знаем. Что такое уборка и обслуживание дома 180 кв. м... А ещё и участок ухода требует... Если доход позволяет иметь прислугу - вопросов нет, кроме одного: прислуга - это посторонние в доме, и это уже не дом, а проходной двор (ИМХО). Если доходы иметь прислугу не позволяют, то в возрасте 60-65+ такой дом - это уже обуза.
Весь ролик не посмотрел, но исходя из первых минут и своих соображений и опыта, делаю вывод, что ликвидности в постройке дома , если это не стройка на продажу сразу, не существует. Даже через 5-7 лет Вы не продадите дом с выгодой, а уж на более длинной дистанции вообще сложно прогнозировать. И вот я часто от некоторых строй-блогеров слышу, что добротные, каменные дома более ликвидны и их проще продать.... Чушь! Если на соседнем участке будет небольшой каркасник стоять, то его купят куда охотнее. Так что если строить на продажу это одно, если для себя, то для себя и под себя без оглядки "а понравится ли это другим"
@АлексейБеликов-е7н , согласен я не профессионал в строительстве и продаже домов. Но часто с этой темой пересекаюсь и на довольно длинных дистанциях времени. Так как в планах есть строительство и уже куплен участок, то изучаю эту тему. И вот на основе всего этого я сделал вывод. Приведите аргументы и возможно я своё мнение изменю. Да, тут вот чуть ниже в комментариях, подтверждение , что далеко не я один так считаю.
Спасибо за видео, но из Ваших рассуждений получается, что Заказчик который может себе позволить излишне большие площади для общественных зон (чиллаут, скай-бар и пр.) в своём доме, должен задумываться о какой-то будущей большой семье с кучей детей, которая будет потенциально рассматривать его дом для покупки? Да ему абсолютно всё равно, и такие семьи , как правило, смотрят домики типа (прости господи) "Mikea" или подобные типовые домики, что бы всё-всё функционально.
Нет, не должен. Если человек строит для себя и может себе это позволить, то мы все за него порадуемся. Просто он должен понимать, что это не инвестиция и не сохранение денег, а максимизация его личного комфорта. А тут речь о заказчиках, которые трансформируют значительную часть своих сбережений в загородную недвижимость и рассчитывают хотя бы выйти в ноль, если придётся этот дом продать. Вот стоят рядом два дома. В одном 120 метров, а в другом 150 метров, из которых 30 занимает бильярдная. Если продавать их за одинаковую цену, то разницы нет. Но если цена будет одинаковая за квадратный метр, то второй дом будет очень долго ждать покупателя-бильярдиста.
Локейшн, локейшн, локейшн)) это основное, второе дом должен быть каменный, третье без излишнеств, архитектуру и планировку этажность надо делать исходя расположения участка
@@angelim2455Каркасный дом, фахверк, бревенчатый дом требуют постоянных вложений. Их нужно красить, они скрипят, бревенчатые дома дают усадку и трещины, так как это живой материал и он очень реагирует на влажность окружающей среды. Кирпичный дом не требует работ с фасадом, усадкой и прочими проблемами, как в каркасных домах. Он как минимум не сгниёт, его не съедят древоточцы и мыши. Максимум, что нужно- это помыть раз в несколько лет фасады от паутины. Кирпичный дом долго прогревается, но и долго держит тепло. Попробуйте отключить отопление в каркаснике зимой. Уже через несколько часов он остынет полностью. А каменный будет остывать неделю. И хороший каркасный дом, построеный по технологии ничуть не меньше стоит, чем каменный. Но в качестве несравнимы. Каркасник проигрывает по всем параметрам. Единственный плюс каркасника- это сроки возведения.
полная хрень - абсолютно бесполезная информация... мало того, даже вредная - выходит из всего вышесказанного, самым ликвидным на рынке должен стать старый добрый русский бревенчатый пятистенок, у которого вся площадь жилая. Что за бред! Дом это не квартира! И люди в нем не живут в спальнях, если же это так - то это полные идиоты. По хорошему, Виталий, вам нужно было освещать эту тему с профильными специалистами - как вы поступили, допустим с роликом о правилах застройки и ГПЗУ... Точно не архитектор должен давать лекцию по ликвидности дома на рынке - знать конечно должен, учитывать в своей работе, но не лекции читать...
Зачем прозвучало умное слово "дефиниции" в контексте с эмоциями и всем остальным? Употребляете для красного словца умные слова, так употребляйте ихк месту. Иначе вы кажетесь смешным.
Дом родителей построенный в ссср-кирпичный-500 кв.м. Но! Семье с тремя детьми комнат не хватало..огромная кухня, пустой зал и две спальни взрослых и две конурки по 5-7 кв.м для детей..
Ничего не путаете? Или Ставропольский край, там чудных много. В СССР больше 60 м. кв. жилой площади не разрешали строить, там 440 м. кв. на кухню, зал, коридоры, санузлы? У цыган в таборе похожее видел, тоже залы огромные и спальни клетухи, но в общем менее 500 намного.
их планировка не лучшая. почему нельзя было сделать гостиную где две детских и коридор .. а детские где гостиная? тогда бы и дети были отделены от родителей и гостиная была бы по центру дома.
В видео присутствует опечатка. В первом проекте сумма жилых комнат составляет 51,68м2, а не 15,95м2. Это составляет 22,18м2, а не 6,8м%.
это видео - сплошная опечатка...
@@_steaman 100%
Привязывать ликвидность частного жилого дома к жилой площади неверно. Строим дома на продажу. первые дома строили в 2008 году. Срубы 6х9 метров, 50 кв. м. общей + 12 кв. терасса, 2 комнаты по 11 кв. м. Остальное кухня и сан. узел. То есть как ни считай соотношение общей к жилой - меньше 50%. У меня очередь на такие дома стояла. В одном садовом товариществе мы купили 8 участков, построили ОДИН дом, остальные были на этапе полу-собрали стены в лучшем случая, а так - стояли фундаменты. Я продал все 8 домов (7 недостроенных )за ТРИ часа.
Сейчас 2024 год строим дома. Основной прожект ГС блоки облицовка из клинкера, 120 кв.м общей, три комнаты - 41 кв.м, + кухне-столово-гостиная - 28 кв. м. То есть жилая варьируется от 36% до 62% по каким нормам считать кухне-столово-гостиную. Реализация дома от наименования этой комнаты - кухня или жилая комната с кухонным оборудованием НИКАК не зависит. А вот от количества сан. узлов зависит - дом с тремя сан.узлами продается лучше дома с двумя. С одним мы уже не строим вообще. Сделали проЖект с окном в коридоре - реализация стала лучше. Сделали проЖект с мастер-спальней (со своим санузлом и гардеробной) - реализация еще лучше. Перенесли котельное оборудование в сан.узел (дома на электрокотлах) - оказалось никому и не нужна отдельная котельная и заморочки с газом.
Дома с числом жилых комнат меньше 3 и больше - 4-х - реализуются значительно хуже, чем дома где 3-4 жилые комнаты. Если жилых комнат 5-6 - их можно продать в двух случаях: с большим дисконтом или на очень дорогом участке. Ликвидность дома со встроенной баней значительно ниже чем дома такой же площадью где вместо бани организовали отдельную комнату. Затраты на второй свет, гараж, бассейн, систему приточно-вытяжной вентиляции не окупаются никогда при стоимости дома меньше 500 000 долларов.
При этом для себя я построил дом, не обращая внимание на ликвидность планировки. Потому что мне удобнее иметь для жены будуар, и по отдельному кабинету для каждого члена семьи.
Ух ты! Спасибо за такой развернутый комментарий
Вы хй с пальцем сравниваете. 50м2 в садоводстве - это не дом. Это будка для граблей, вёдер, и шконки, чтобы в перерывах м/у копанием картохи кости кинуть.
Кроме того, своим примером по сути подтверждаете тезисы автора. У него 40 и 73% в "идеальном доме", у Вас 36 и 58%. И обусловлена эта разница меньшей квадратурой в вашем случае.
Ну, а по второму абзацу спорить не с чем. Дураков, пытающихся продать 3-этажный сундук на 10 комнат в садоводстве, с бильярдной на 3-ем, и "винным погребом" в подвале жизнь сама научит.
Денег нет на капитальный кирпичный, залезать в кредит неохота .Я для себя решил строить небольшой каркасник, чтобы на мой век хватило, потом дети его снесут без сожаления и продадут участок, ну или построят сами если будут жить в этом городе и будет желание
а почему не монолит из псб? это дешевле же
@mat4460 тяжело найти покупателя которому понравится твой проект и внешний стиль, а каркасник легче разобрать и выкинуть
Разумно.
Цитирую: "каркасник, чтобы на мой век хватило" - именно так и мы с женой решили! Полностью поддерживаю!
Это мудро. У меня на даче до сих пор стоит каркасник "на мой век хватит" дед строил и строил-то из чего придется, не то, что сейчас выбор материалов.
Благодарю, по вашим выпускам сделал дом 136 м2, %жилой площади 74%. Коридоры по 2 метра шириной, кухня гостиная 35 м2, и даже своя мойка в тепло генераторной.
Поделись планировкой, пож. Спален сколько? 3?
За ликвидность своего дома даже не сомневаюсь! Во-первых строили для себя, участок в городе, ИЖС, дом ввели в эксплуатацию в этом году, сейчас занимаемся отделкой! От дома своего просто балдею, на холме, слева и справа метрах в 200 сосновый бор! Вид с одной стороны на красивейшую балку, с другой на новенький жилой многоэтажный комплекс! Остановка общественного городского транспорта в 5 минутах ходьбы! И самое главное до моря 15 мин. :)
По вашему вид на жк это достоинство)?
Вид на новенький многоэтажный жилой комплекс ... Месье знает толк в извращениях.
Засекаем, через сколько лет из другого ещё более нового жилого комплекса метров в двухстах на вас сверху будут смотреть довольные покупатели новых квартир с мыслями, какой же замечательный вид из квартиры.
@@МастерДи-ч4с Берите ближе, какие 200 м? Через забор построят, поганая молодёжь (с) с общих балконов будет плевать и пустые бутылки кидать. Был случай, рядом с домом бабки новую несколькоэтажку построили, крыша скатная, снег сошел на дом бабки, часть крыши и одна стена рухнули.
Уважаемые друзья, читая Ваши "добрые" комментарии, складывается впечатление, что идеальный дов в Вашем понимании - фамильный замок, или избушка лесника. :) Я сейчас живу в доме, в городе, и всегда хотел жить именно так, только сейчас у меня нет моря. :) А когда перееду в свой новый дом будет! Никогда не хотел добираться до хорошего торгового или развлекательного комплекса 3 часа на электричке, 40 минут на автобусе, 50 минут на метро и приехали, но если Вам так больше нравится - в Добрый путь! :)
Давайте больше про инженерку. Планировки все это классно но главное продуманность. А то имея туалеты в каждой спальне девочки дизайнерки рисуя дома забывают что трубы надо гдето проложить, а они журчат шипят и булькают...
🤣🤣🤣👍👍👍
В прошлых роликах про инженерку было сказано исчерпывающе
@ENROF повторение мать учения и как бы в каждом доме особенно в видео про переделку всегда надо переделывать и инженерку. Только так. Иначе это все в пользу бедных, типа вот тут не душ а комната. Ага. А вентканал из санузла куда деть с первого этажа и вытяжку с фанового стояка... Ну и так далее
Есть бесшумные трубы, о которых архитекторы могут и не знать.
@@СтаниславРамазанов-ю7р ну да, а есть еще отопитель водосточной системы, а еще есть подогрев дороги для заеда машины, а еще есть единая система кондиционирования на дом, а есть еще система умный дом с чайником с вайфаем-вопрос в цене, а тут же вопрос про целесообразность и максимально здравый смысл) Зачем платить за все эти фичи тонны денег если можно учесть в проекте все нюансы по комфорту?
Меряться количеством спален и туалетов - устарелая американская тема. К ликвидности надо добавить ещё обезличенность дизайна, усреднение планировочных решений под широкий круг возможных покупателей, возможность мультисценарного использования помещений (иногда заранее проложенные дополнительные коммуникации), конструктивная возможность перепланировки и т.д. Да, и не забыть подробную документацию по всем системам дома.
Про обезличенный дизайн в точку. Сколько этих предложений с внутренней отделкой барокко рококо дорого богато. Просто замучиться демонтировать это всё в счёт стоимости ремонта.
В целом согласен. Дизайн без дизайна - это особенность ближайшего времени.
Говорить людям , что нужно желать больше 1 с/у в доме крайне необходимо. Это клиника какая-то, когда на семью большие дома все с 1/у , такого неликвида на рынке полно. Купить существующий дом вообще 0 шансов сейчас, а с несколькими с/у уходит быстро. Все покупают себе комфорт , а не стены. Этого никто не может понять. То же самое относится к вентиляции, катастрофа . Все считают, что форточки достаточно. От этого внутри всегда затхлый запах , следовательно это неликвид. Предусмотреть хотя бы возможность ее установки.
@@samesusame это даже наверное правильней не обезличенный, а сделанный со вкусом в сдержанных стилях.
Нужна комната "свободного назначения"- уверен каждое семейство домовладельцев найдет как ее использовать.
Ликвидый дом это в первую очередь локация далее внешний вид далее площадь и ремонт, планировка это 10 фактор на который даже не все обращают внимание куда более важно из чего сделан дом какой у него фундамент и т.д
Да, я об этом говорил в начале.
А теперь представьте, что все что вы перечислили на высоком уровне, включая ремонт, а планировка отстой - вы не покупаете дом )) 10й фактор, но один из ключевых
@ безусловно планировка играет важную роль так же как и расположение дома на участке
Честно говоря, сложилось впечатление, что Вы никогда не жили в частном доме. Первый проект, на мой взгляд, как раз и сделан такими людьми, которые имеют опыт проживания в доме. Объясняю. Во-первых, они сделали дом максимально одноэтажным. Вероятно, площадь участка не позволила разместить еще две спальни на первом этаже, поэтому они были вынесены на второй. Но спальня на первом этаже = это отличное решение. По лестницам бегать надоест довольно быстро, особенно в старшем возрасте. И у них хватило ума не расширять этот второй этаж на всю площадь. В-вторых, наличие такого количества вспомогательных помещений - это маст хэв для частного дома. Гараж внутри - это вопрос дискуссии, так как у него есть и плюсы, и минусы. Я лично склоняюсь к тому, что плюсов для меня больше - это и удобство захода в дом сразу из гаража, и возможность бегать туда-сюда, когда ремонтируешь что-то и какой-то инструмент у меня находится в доме, а не весь в гараже. Из минусов - только возможность проникновения запахов газов и бензина в дом, но это решается нормальными дверями и разумным временем запуска двигателя и только при открытых въездных воротах. В-третьих, наличие сауны. Конечно, было упомянуто, что надо выводить спа комплекс в отдельный построенный дом, но это увеличит стоимость строительства по сравнению с встроенным, причем значительно, что сведет всю Вашу пресловутую эффективность дома на нет, а потом, побегайте зимой по сугробам в одних трусах в свою сауну, и желание ее использовать пропадет довольно быстро)). В отличие от варианта, когда проходя мимо просто нажимаешь кнопку включения, а через час спокойно туда приходишь, не через улицу, а внутри дома. В-четвертых, наличие просторной кухни-гостиной. Очень удобно с точки зрения приема гостей, а наличие там же и террасы просто ticks all the boxes)). В смысле, ставит все возможные галочки в чек-листе)). В-пятых, продуманная входная группа, с гардеробом быстрого доступа и еще отдельной закрытой гардеробной. Я бы еще только добавил гостевой санузел неподалеку, но это уже придирки. Потому что в данном варианте гостям придется посещать хозяйский санузел на первом этаже, что не есть очень хорошо. Площадь позволяет добавить гостевой санузел, хотя бы за счет закрытой гардеробной. С моей точки зрения, как раз этот дом гораздо более продуман, чем предложенный архитектором. Да, площадей Вы выжали больше, но построили просто квартиру, а не дом, со всеми ее преимуществами и недостатками. Для многоэтажного жилого строительства этот поход, может, и применим, но никак не для дома. Конечно, если Ваша целевая аудитория - это многодетная семья нищебродов)) (шутка юмора)) - то конечно шесть спален, один санузел и отсутствие коридоров будет максимально эффективным планировочным решением, но для людей, которые планируют проживать в своем доме с комфортом, которого можно достичь только в своем доме, такой вариант вряд ли подойдет.
Ну и мои пара центов по поводу самого ролика. Непонятно, почему туалет на втором этаже попал в желтую (жилую) площадь, а на первом не попал. Точно так же, как и площадь под лестницу. Ну хотя тут может и понятно, поскольку это пространство на обоих этажах, если не учитывать дополнительное пространство для хранения под лестницей. Но почему тогда коридоры туда не попадают? Чем они отличаются от лестницы? Принципиально ничем, за исключением перепада высот. А что насчет сауны? Чем она в принципе отличается от санузлов?). По поводу арифметики уже не проехался только ленивый, поэтому не буду заостряться на этом.
По поводу Вашего "отличного" проекта. Один санузел на три спальни, да еще при отсутствии гостевого - это ужас-ужас. Желаю Вам не описаться в очереди))). Длиннющий бестолковый коридор вдоль спален почему-то попал в жилую площадь. Так же как и туалет в мастер-спальне и гардеробная там же. Почему опять тогда второй туалет не попал? И гардеробная при входе в дом? Как-то все это непоследовательно.
Кухня-гостиная-столовая маловата, но, как говориться, "сомнительно, но ОК" (с). Кладовка рядом с ней - длинная бестолковая кишка с потерей кучи полезной площади. Ну хоть коридор не слишком узкий. и на том спасибо. За террасу плюсик тоже. А теперь добавим стоимость постройки отдельно стоящего (отапливаемого) гаража и спа-комплекса, в который надо бегать через улицу, хорошо если не на виду у всех соседей)) и вся Ваша эффективность превращается в тыкву).
Виталий конструктивную критику не комментирует и свои ошибки не признает. Так всегда было с моими комментариями, так будет и с Вашим. Он же архитектор с большой буквы "А".
Разумный запуск двигателя - это сел, и поехал.
А еще такой гараж удобно переделывается в отапливаемую мастерскую или большую кладовую)
Посчитал, по вашей аналогии, свою жилую площадь в строящемся доме, получилось при 186 общей площади, 73,5% жилой. При этом, при таком же количестве комнат у меня 3 санузла и отдельная постирочная.
Это классно!
Вот такие дома никогда не попадают на рынок )))), люди живут в них всю жизнь и передают детям. А неликвид на рынке всегда есть.
Самое интересное, покупатели ужасались большим комнатам, 35-40 метров я строила, мы и сами не хотели в них тусить, нам нравилось поближе быть друг к другу в маленьком 9м2 кабинете))
Так что про ликвидность я бы поспорила, есть нюансы.
Много маленьких конурюшечек ликвидно, да.
техническую комнату мы вынесли в гараж, удобно, там и постирочная и собачий дом. Не хватало прямо там гардероба, в итоге выяснилось, это самая популярная комната в доме, надо делать ее большой, больше спален, и зонировать. Сейчас бы туда гардеробы все перенесла, по этажам бегать неудобно, все основное лучше иметь на 1 этаже.
Делаю вывод, архитектор не жил в доме. А те, кто спроектировали под себя дом с большим 1 этажом опытные грамотные жильцы!
Очень классный ролик! В каждых плюсах есть минусы! В большом свободном пространстве сложно уединиться, хорошо что есть цокольный этаж. А без закоулков в пределах этажа, а это модно сейчас без закрытых дверей не уснуть, каждый шорох слышно!
Замечательный выпуск. Благодарю. Есть ряд разночтений конечно, но не страшно.
Быстренько глянула на свою планировку проектную, я молодец. У меня жилая (комнаты, санузлы и кухня-гостиная) вышли на 67 % от общей площади. Красота.
Правда на мой взгляд гардеробная при входе и постирочная, тоже должны плюсоваться, так как ежедневно задействованы будут.
Вы молодец!
Я ещё не отошёл от Сносим крышу, а тут уже Дом который купят!!!
На "Г" образный дом площадью 170 м кв (17 м 30 сек) кирпича на стены уйдёт столько же, как на до площадью 270 м кв, если внутренний угол дома выпрямить в квадрат. Геометрия 6 класс. Да появится пара перегородок и плит перекрытия на 150 т. р. придется довезти. Но стоимость квадратного метра уменьшится на 40% и тепло потери дома останутся почти теми же. Увеличатся только за счёт увеличенной площади потолка.
C другой стороны, можно застеклить получившуюся терраску, и г-образный дом будет её обогревать "паразитным теплом".
Это по сравнению с домом из первого примера?)
И видео как бы не об экономности, а о ликвидности.
@vitalyzlobin О ликвидности я знаю в разы больше, чем хозяин ролика. За те же 15 лет продал ок 120 домов. Архитектор в ликвидности имеет значение, но скорее 7 чем 70%.
А крыша, а внутренняя отделка? Стены это небольшая часть общей стоимости. И зачем нужен такой огромный дом, в центре которого будет всегда темно?
Наиболее ликвидна русская изба. В ней только сени относились к общей площади, а все остальное - к жилой, даже туалет не отнимал ликвидность у дома, находясь где-то в тыльной части участка.
Из брёвен и крыша не двухскатная. Она более устойчива к сильным ветрам. Обязательно печка.
В презентации есть опечатка (в слове «площади»). Как может получиться 15 м2 жилой площади в трех спальнях?
Автор даже усомнился, но всё равно сказал 15целых 95сотых метра квадратных! архитекторы такие математики!)
Не исключено, к сожалению подкаст делался на скорую руку. Спасибо за внимательность!
Да там не опечатка, а вообще беда с цифрами - весь второй этаж забыли посчитать в полезную площадь)). А так выпуск понравился, есть над чем задуматься)
В целом достаточно странно, что ликвидность напрямую увязывается с жилой площадью. Всё таки дом подразумевает комфортную жизнь, Виталий сам об этом часто говорит и призывает не делать в домах квартирные планировки. Если взять студию 20-25 м2, то там, в терминах ролика, жилая площадь приближается к 100%. Но комфортным это жилье можно назвать разве только в сравнении с комнатой в коммуналке. Важен баланс, поскольку комфорта дому добавляют вспомогательные помещения.
Просмотрел ролик. С одним из главных тезисов автора - "процент жилой площади определяет качество дома и его ликвидность" согласиться нельзя.
Можно сделать дом с огромным процентом жилой площади - например, крохотная кухня (6 кв.м с электрокотлом), крохотный санузел (4 кв.м), крохотный коридорчик около входа (4 кв.м)- и пара больших спален по 16 кв.м каждая. 70% - вроде подпадает под категорию "гениальный архитектор", но жить там будет мало кому удобно и продать будет сложно. А можно сделать дом метров на 130-150, в котором 3 спальни по 12-15 метров, кабинет и гостиная будут занимать менее 50% общей площади отапливаемой части дома, но в котором будет пара санузлов, тамбуры-прихожие с кладовками и котельная-постирочная, пригодная для газового котла. Причём в доме будут варианты не сильно дорогой перепланировки. Да, минусы будут - но любой дом есть некий компромисс. Т.е. кому-то категорически не понравится, а кто-то будет в неописуемом восторге.
Основной критерий определения ликвидности всё-таки "Удобно ли будет жить в этом доме мне сейчас и в ближайшем будущем"? И эта оценка будет не от архитектора/заказчика на момент планирования дома, а от потенциального покупателя на момент осмотра перед покупкой.
Следующий по важности критерий ликвидности - "Так как для меня не очень удобная планировка, то можно ли перепланировать в разумные сроки и за разумные деньги?".
Второй критерий тесно связан с возрастом дома, его планировкой и его конструкцией. Те же старые дома с подвалами и цокольными этажами перепланировать зачастую легче, чем современные даже с т.н. "свободной планировкой". В более новых домах очень часто конструкция как у нынешних машин - неремонтопригодная или ремонтируемая за деньги, сравнимые с постройкой такого же дома.
Попробуйте переместить санузел или сделать второй с/у в доме современной планировки и современной конструкции, стоящим на плите. Даже если это просто плита. А если это УШП или в доме есть тёплые полы, то задолбаетесь переставлять сантехнику.
И даже если дом когда-то проектировал архитектор, это не значит, что он удобен именно для вас и именно сейчас. У тех же проектировщиков, строителей и заказчиков могло быть 100500 причин и поводов сделать пусть и модное на момент постройки, но удобное только им.
Покажите пожалуйста дом который использован у вас в качестве заставки на слайдах. 1этажный с навесом. Спасибо
Мы построили дом для себя, но максимально продумали его и в плане удобства и ликвидности. Дом в 20 км от города на берегу реки. 12 соток участок ровный, ухоженый. Перед домом простор. До реки метров 60- 70 открытого пространства. Корабли, плакучие ивы- красота. Дом 3 этажа 11×12 м. Цокольный этаж 108 кв.м. отапливаемый с окнами. В дальнейшем планируем сделать в нём кинотеатр и игровую зону. Второй и третий этажи жилые. На втором кухня- гостиная 50 метров, кабинет, он же гостевая спальня 20 квадратов, санузел и техническое помещение с постирочной, широкий коридор 18 метров. Третий этаж полностью жилой. Три спальни по 20 метров. Детские разделены между собой кладовой. Родительская спальня отделена от детской несущей стеной и гардеробной. Еще на 3 этаже есть холл, который легко можно превратить еще в одну спальню размером 15 кв.м., просто выстроив перегородку. Большая ванная комната с ванной, душем, двумя раковинами и унитазом соответственно. Лестница на чердак, на котором можно организовать хранение ёлок, чемоданов и всего прочего с возможностью переделки в мансардный этаж. Так как высота конька 3,5 метра. Залита стяжка на чердаке. Дом каменный с утеплением базальтовыми плитами и облицован кирпичем. Панорамные видовые окна. Две террасы. Одна на реку, чтобы наслаждаться рассветами, а вторая на участок для любования закатами и ужинами с видом на сад. Отопление и водоснабжение современное с теплыми водяными полами на 2 этаже и радиаторами в цокольном и на третьем. Бойлер косвенного нагрева воды. За зимний месяц тратится всего 500-600 кубических метров газа. Органищована рецеркуляция горячей воды. Трубы отопления из шитого полиэтилена, водоснабжение из нержавейки. Регулировка температуры в каждой комнате, датчики протечки в мокрых зонах, сервоприводы и всё прочее. Автоматическая регулировка влажности в санузлах. Очень дорого всё это, конечно, но в современном мире это уже норма. Все показатели жизнедеятельности дома в телефоне и даже находясь в друоой стране, можно управлять своим домом. Принудительная вентиляция в мокрых зонах и на кухне. Доступ в цокольный этаж из дома и с улицы. В ближайшем будущем планируем строить банный комплекс, он же гостевой дом с подогреваемым бассейном на улице. Костровая зона, огород с высокими грядками. Мы прекрасно понимаем, что когда то придётся его продавать и поэтому строим его максимально удобным, из качественных материалов. Без вычурных фасадов, которые спустя много лет будут привлекательны и не потеряют свой внешний вид. Алюминиевые энергосберегающие окна. Дом это инвестиция.
Последние слова прозвучали очень убедительно!
О-о-чень круто! Респект! А рядом с каким городом дом, если не секрет? 🙂 И когда дети вырастут и разъедутся, какой сценарий использования?
Без приточно-вытяжной вентиляции и без нужного количества с/у , и с 3-мя этажами без лифта , это неликвид) . Таких башен полно продается , не интересуется никто.
Свой дом не может быть инвестицией
Земля может, дом очень сильно вряд ли
а с теми же водоохранными зонами все нормально, см. прошлый ролик?
На мой взгляд ключевой момент это количество и состав помещений дома. Если например количество спален в доме недостаточно для решения конкретных задач, то площади, что общая, что желая не имеют никакого значения.
С арифметикой совсем беда? Как в первом планеплощадь комнат 16 м2 получили?
Поддерживаю вопрос. Тоже резануло. На первый взгляд, там только комната на первом этаже должна была быть около 16м2
Вот тоже смутило, что вторая комната на втором этаже вообще не учитывалась. Если кабинет на первом этаже ещё, условно, можно не считать, то на втором этаже игнорировать такое себе) Хотя всё равно, площадь именно жилых комнат остаётся невысокой
@@vinogradov_food в другой ветке Виталий уже ответил, что про 16м2 это опечатка
@andreynovikov57 спасибо, не увидел
У меня спальня 40 метров- как думаете, она вносит свои много процентов жилой площади в ликвидность?
Здорово! Всем нужен дом для семьи! Спасибо!
Виталий, мне думается эта тема с ликвидностью притянута как бы. Почему? Потому как: Правильно вы сказали, всё решает индивидуальность, но (предпочтения) покупателя на вторичке, и конечно же цена объекта. Площадь, планировка, локация хотя это важно, и тд. уже после. Сколько не наблюдаю за риэлторами, продать возможно всё. Вопрос по какой цене и кому.
А то что строиться исключительно с целью продажи, то на первое место ставиться качество строения, проверяемое тех.надзором или экспертизой. Если дом построен за 3-4 месяца абы как, с мыслью инвестора "и так купят", то где же ликвидность.
Ну вы и сами ответили на свой вопрос. Неликвидно построенный дом продаешь дешевле и дольше, ликвидный дороже и быстрее
Да, деньги наши и мечты тоже! На то мы и есть, чтобы жить оригинально!
На то мы и люди, что потенциально способны просчитываать ходы вперёд. Сегодня вам ликвидность не важна, но жизнь не стоит на месте, меняются обстоятельства, привычки, предпочтения, и это не плохо бы учитывать. Люди делают татуировки исходя из себя в настоящем, но они обязательно меняются, а татуировки остаются клеймом на коже. То же и с домом
Я не пойму , ранее вы говорили , где 70% жилая, 30% общая - это эконом. 50/50 это комфорт , и 30 жилая, 70 общая это премиум. Ликвиднее там , у каких клиентов есть деньги. В экономе всегда какие-то сложности , тяжело продавать бедным людям.
для ликвидности важно чтобы дом был не каркасный и не сип. Это помимо планировки и локации
Пока еще так. Но скоро все изменится.
Сип это вообще кошмар. Я даже на туалет дачный из сип панелей не могу смотреть без слез)
@@angelim2455 почему так? отличная технология
@@vitalyzlobin когда м2 будет 500-600к стоить
@@vitalyzlobin Вы, блогеры, должны нести ответственность за то, что пиарите каркасники:)
По поводу диспропорций! Сосед продаёт по вашему мнению гармоничный дом из 90х. И его никто не покупает этот стандартный вариант. Потому что не нужен на таком удалении. Надо строить для себя а не для Васи, не факт что не подойдёт. В свое время президент крупной фирмы построил дом с площадью за500 м и молодой хозяин появился, который оценил! Рядом лес, дом красный кирпич, бассейн, хороший посёлок и всего 12,хоть и в глубинке! Когда, я был молод, нам и голову не приходило, что такое в нынешнее время можно заиметь!
В ликвидных домах живут, а неликвидные продают. Дом строят несколько лет не для того чтобы его продать и пока что даже первые строители эпохи 90х всё еще по большей части живы и живут в своих домах. Ликвидность их будут оценивать уже потомки, хотя дома той эпохи по большей части будут уходить недорого. Неликвидное говно тоже продается, полно застройщиков которые творят дичь на продажу, зато недорого и это решает все проблемы.
Сейчас ради интереса пересчитал % жилой площади в своём планируемом доме. 80% - это 130 м2 от 165 общей площади.
Идеальная локация это на возвышенности слева сосновый бор справа вид на горы прямо вид на море а сзади 15 мин ходьбы до станции метро Москвы😂😂😂😂😂😂😂😂 и это в пределах МКАДа 🤣🤣🤣
Даааа, а куда ж делись все слова про места хранения и гардеробные? И как во 2й планировке в жилую зону включился и коридор?
Кладовка с узкой полкой по одной стене и проходом - отдельный треш. Максимальная неэффективность.
Так вы еще раз пересмотрите. говорилось, что в жилую площадь включаются все вспомогательные помещения, связанные с проживанием, включая в том числе и коридоры, обеспечивающие доступ к помещениям. Да за исключением балконов, веранд, террас и эксплуатируемых кровель. Коридоров а списке исключения нет.
Виталий, вы сами живете в квартире или в доме? Я рос в частном доме с отдельный гаражом, но сейчас мечтаю чтобы гараж был в доме, чтобы там были тёплые полы и мотоциклы хранились в тепле. Слушаю вас и понимаю, что вы городской житель...
Имею гараж, присоединенный к дому - ни за что не променял бы его на отдельный.
В чем проблема сделать теплый пол в отдельностоящем гараже? Только в котле, который должен по мощности вытягивать отопление всех объемов. Мы, собственно, так и сделали, мелкозаглубленная утепленная канава с трубами, 45 кв котел (дом 160 + гараж 100 кв м, все только тёплыми полами топится. И проблема только в воротах, прям мостищи холода, но я уже присмотрела теплые шторы на ВБ.
хотеть не значит мочь
каждая спальня должна решаться как кабинет независимо от возраста и пола! И это как бы уже не только спальня а личная капсула для любого времяпровождения и не надо объединять попарно членов семьи ни взрослых ни детей!
1) Место. 2) Газ 3) каменный 4) 150-200 кв.
Главное не строить лишнюю избыточность.
Есть есть средства, то их лучше довложить именно в жилую площадь.
@@vitalyzlobin Например спальня 64 м.в? Нахрена?
Для чего вообще нужна ликвидность? Если ориентироваться только на один класс домов - семейные, то ликвидность не важна совсем. Почему люди меняют квартиры по крайней мере 2 - 3 раза в жизни? Люди меняют именно класс жилья - от первой квартиры-студии, к семейной 3-х крмнатой, или частному дому, а потом разменивают на 1 - 2-х комнатную + студию для ребенка. Неспроста сейчас помимо семейных домов, набирает популярность маленьких малосемейных домов, и даже домов для холостяка. Вт тут то и выходит на первостепенное место ликвидность дома - чтобы сформировать развитый рынок вторичного жилья в ИЖС, именно для смены класса и размера домов.
Я хочу себе построить дом для одного, с 1 спальней дом будет не ликвидным?
А мы для двоих строим маленький дом из профилированного бруса, с одной спальней, 2-мя санузлами)), площадь примерно 55 м кв. Правда, на участке ( два по 10 соток) есть очень хорошая времянка и гостевой домик.
@@НатальяПреображенская-ь3в а я себе строить буду весной из газоблока, 8 на 10 метров, 2 санузла на 20 сотках, думал 2 спальни для ликвидности сделать, но она будет только мешать мне, лучше по-просторнее гостиная, кухня, без узких коридоров, тем более местность шикарная, лес, на участке высокие ели, в 500 метрах берег реки)
@@СамвелПогосов-ф6ю лучше сделать 2 спальни, одна пока может быть кабинетом\гостевой
О, синий бадлон😊, буду смотреть.
Спасибо за видео. Было бы интересно посмотреть про инженерные системы если у нас комплекс зданий (основной дом, спа комплекс с бассейном, гостевой дом, хоз блок) - где должна быть котельная и водоподготовка, как они соединены и тд.
А подвал как учитывать, ведь это тех.помещения, но это убирает доп.постройки
Отделить от дома гараж, сауну/баню для чего? Для увеличения процента жилой площади? Какой в этом смысл? Как это повлияет на ликвидность? Это может негативно повлиять на удобство пользования этими благами. Или продавать собственник будет только дом, оставив гараж с баней себе?
А зачем делать по-максимуму жилую площадь? Ну будет у Вас 5 спален на 3 члена семьи. Будут пользоваться ими гости 3 раза в году. Это разумно? Гораздо эффективнее использовать дополнительные площади для конкретного востребованного назначения. Например, мультимедийная комната, спортзал и т п (у каждого свои потребности) желательно с возможностью переделки в жилую комнату при необходимости.
По-моему, надо делать планировку в соответствии с потребностями семьи, а не для вероятных будущих собственников. Это уже напоминает пакетик на пульте от тв или чехлы на сиденьях автомобиля.
Почему у Вас холл и санузел на первом этаже не жилая площадь, а на втором жилая? Почему площадь, занимаемая лестницей жилая?
Насчет гаража тоже не понял. Никакая ликвидность не покроет неудобство от ежедневного сметания снега с машины, отшкрябывания инея со стекол, прогрева итд. Если делать гараж отдельно - как это удешевит стоимость?...
@@ДмитрийПушкарёв-х7ф у меня и у многих друзей есть гаражи, но никто даже на участок машины не загоняет...
@@ВалераЛютый-п6н почему?
@@ДмитрийПушкарёв-х7ф не видим необходимости. открывать ворота на участок, открывать ворота в гараж, закрывать это обратно, расчищать от снега дорогу до гаража, занимать 20 метров полезной площади автомобилем, с которым ничего не случится под открытым небом (доказано миллиардами жителей муравейников), когда эта площадь может быть использована как очень нужный хозблок, которого нет. У меня например в гараже мастерская, которой я регулярно пользуюсь. А на участок машину загоняю только если надо много разгружать/загружать.
Спа комплекс внутри дома лучше чем где-то на участке. Особенно в наших широтах
но это деньги
Интересно, а архитектор в доме жил? технические помещения и маленькие комнаты пользуются большим спросом. в спальную комнату 40 метров мы только ночью добирались, вся жизнь в кабинете, гостиной, кухне гардеробе с постирочной. Детская еще занята, остальные комнаты пустые. Так что хороший дом люди под себя построили, под свои нужды.
у меня спальня 40 метров- самое главное помещение, в ней проходит треть жизни.
@ВалераЛютый-п6н ну вы сильны💪👍
Вы самый грамотный архитектор, дома книга Ваша, которую подарил мне сын, но....! Почему на супер проекте такие узкие коридоры, зачем такая экономия? Мастер спальня ужас, от безысходности тумбу посредине вкрячили, потому что нет симметрии невозможно телик повесить на стену, зато свой туалет под боком и каморка под одежду.
Ох, сейчас вас половина комментаторов порвет, как тузик грелку за такие крамольные слова о коридорах))) Коридоров вообще не должно быть по их мнению, а если они есть, то, чем уже, тем лучше!
@@vitalyzlobin у меня коридор два метра шириной. Считаю, это минимум для дома
@@ТатьянаЗамятина-э2н только так!
Кухня по идее тоже должна входить в жилую зону. Культура такая у нас
Короче, бытовка - самый ликвидный дом. 6 бытовой и на участке семья с тремя детьми разместиться в комфортабельных капсулах.
Ничо нового, очевидная спорная болтовня для привлечения внимания. Поддержал комментом )))
Получается у меня в доме 90% жилой площади :-). Виталий Витальевич сказал, что один из вариантов определения площади жилой, это наличие комфортного спального места. Получается, если в бильярдной стоит удобный раскладной диван, а рядом санузел, то это тоже жилая площадь. Если в кухне-гостиной раскладной диван, и в библиотеке раскладной диван, ну и так далее... Короче, всё - жилое, кроме теплогенераторной, серверной и тамбура :-)))) Не думаю, что это верно.
Почему же? Одна из тем, которую я не затронул - это то, что в микро жилье процент жилой площади резко увеличивается. Там может быть и 80 и 90%. А в крупных домах он снижается. Это закономерно.
Помню, смотрел про круглый дом. Да, необычно, но лично мне в таком было бы крайне неудобно жить. Думаю, продать такой дом почти невозможно, ибо кроме его автора он практически никому не нужен. А может быть уже и автору
почему в доме 178м2 а 4 спальни всего 2 сан узла? Более того который гостевой не имеет душа и рассчитан на 1 пользователя? Т.е 3-4 человека с 3 спален будут ломится каждое утро в 1 маленький с/у и затем в течение дня еще и хозяева будут так же ходить в него а не в свой в спальне. Про расстановку раковин туалетов и беде это тоже надо обсудить на мой взгляд они расположены не удачно
Я бы сформулировал вопрос по другому: ели в доме будут постоянно проживать 3-4 человека, то зачем такая площадь? Со временем там останутся всего двое, родители, дети разъедутся и с родителями жить не будут. А всё это пространство нужно убирать, поддерживать чистоту и т.д. и т.п. А в старости менять дом (квартиру) на другой/другую, после того, как прожил на "старом" месте не один десяток лет - тот ещё стресс.
@@БорисЗуев-й1я 180м2 это не большая площадь для дома и даже 2 людям там будет комфортно (больше не меньше) вот когда 1000м2 и 2 человека это да проблема. отапливать 180м2 около 2000р в месяц 100м2 около 1300р но обслуживать так и так надо фильтры менять котел чистить стоит это одинаково на счет уборки тоже не проблема как правило в таких случаях комнаты детей закрыты пыли там мало и ждут приезда детей или родственников
Стресс, остаться одному, без спутника жизни @@БорисЗуев-й1я
@@ShkarenkovTravelПоддерживаю! У родителей мужа дом 300 кв.м. 3 спальных комнаты, сауна с комнатой отдыха на первом этаже, где стоит диван и спортзал на втором этаже, как же с диваном. Всего нас в семье 10 человек и все мы каждый выходной приезжаем к родителям и щанимаем всё пространство. Так что большой дом для семьи очень нужен. Маленький дом у тех, кто не очень близко общается с детьми и внуками. Также у родителей есть квартира в городе. И когда им надоедает сельская жизнь, они едут на несколько дней в город. Так же и мы с мужем построили себе большой дом в 325 квадратов и нисколько не жалеем. Дети наши уже достаточно взрослые 20 и 14 лет. Скоро у них появятся свои семьи и они также будут приезжать к нам на выходные. Надоест большой дом, продадим и вернёмся в городскую квартиру. На отопление тратим 3500 в месяц. В доме жара.
@@ShkarenkovTravel Мне 56, супруге 53. Что такое уборка квартиры 60 кв. м. мы знаем. Что такое уборка и обслуживание дома 180 кв. м... А ещё и участок ухода требует... Если доход позволяет иметь прислугу - вопросов нет, кроме одного: прислуга - это посторонние в доме, и это уже не дом, а проходной двор (ИМХО). Если доходы иметь прислугу не позволяют, то в возрасте 60-65+ такой дом - это уже обуза.
Весь ролик не посмотрел, но исходя из первых минут и своих соображений и опыта, делаю вывод, что ликвидности в постройке дома , если это не стройка на продажу сразу, не существует. Даже через 5-7 лет Вы не продадите дом с выгодой, а уж на более длинной дистанции вообще сложно прогнозировать.
И вот я часто от некоторых строй-блогеров слышу, что добротные, каменные дома более ликвидны и их проще продать.... Чушь! Если на соседнем участке будет небольшой каркасник стоять, то его купят куда охотнее.
Так что если строить на продажу это одно, если для себя, то для себя и под себя без оглядки "а понравится ли это другим"
вы непрофессионально мыслите
@АлексейБеликов-е7н , согласен я не профессионал в строительстве и продаже домов. Но часто с этой темой пересекаюсь и на довольно длинных дистанциях времени. Так как в планах есть строительство и уже куплен участок, то изучаю эту тему. И вот на основе всего этого я сделал вывод.
Приведите аргументы и возможно я своё мнение изменю.
Да, тут вот чуть ниже в комментариях, подтверждение , что далеко не я один так считаю.
Виталия выгнали из его квартиры?
Неужели нет на русском более красивого слова - девелоперы, фу, аж передёргивает, какое противное слово
Спасибо за видео, но из Ваших рассуждений получается, что Заказчик который может себе позволить излишне большие площади для общественных зон (чиллаут, скай-бар и пр.) в своём доме, должен задумываться о какой-то будущей большой семье с кучей детей, которая будет потенциально рассматривать его дом для покупки? Да ему абсолютно всё равно, и такие семьи , как правило, смотрят домики типа (прости господи) "Mikea" или подобные типовые домики, что бы всё-всё функционально.
Нет, не должен. Если человек строит для себя и может себе это позволить, то мы все за него порадуемся. Просто он должен понимать, что это не инвестиция и не сохранение денег, а максимизация его личного комфорта. А тут речь о заказчиках, которые трансформируют значительную часть своих сбережений в загородную недвижимость и рассчитывают хотя бы выйти в ноль, если придётся этот дом продать.
Вот стоят рядом два дома. В одном 120 метров, а в другом 150 метров, из которых 30 занимает бильярдная. Если продавать их за одинаковую цену, то разницы нет. Но если цена будет одинаковая за квадратный метр, то второй дом будет очень долго ждать покупателя-бильярдиста.
Дом в примере как супер ликвидный кишка из корридоров. Как советские общаги. Хоть бы посмотрели, как безкоридорную планировку строить 😅
С проходными гостиными и кухнями? Ну вы и фантазерка 😶🌫️😁
Сделаю 5 санузлов и одну спальню. Будет процент 95. Я профи
ООО внимательно слушаю
🔥🔥🔥🔥🔥🔥
Локейшн, локейшн, локейшн)) это основное, второе дом должен быть каменный, третье без излишнеств, архитектуру и планировку этажность надо делать исходя расположения участка
Мне даром не нужен каменный дом
А даром вам его никто и не даст, так что можно вам сильно не переживать))
@@angelim2455Каркасный дом, фахверк, бревенчатый дом требуют постоянных вложений. Их нужно красить, они скрипят, бревенчатые дома дают усадку и трещины, так как это живой материал и он очень реагирует на влажность окружающей среды. Кирпичный дом не требует работ с фасадом, усадкой и прочими проблемами, как в каркасных домах. Он как минимум не сгниёт, его не съедят древоточцы и мыши. Максимум, что нужно- это помыть раз в несколько лет фасады от паутины. Кирпичный дом долго прогревается, но и долго держит тепло. Попробуйте отключить отопление в каркаснике зимой. Уже через несколько часов он остынет полностью. А каменный будет остывать неделю. И хороший каркасный дом, построеный по технологии ничуть не меньше стоит, чем каменный. Но в качестве несравнимы. Каркасник проигрывает по всем параметрам. Единственный плюс каркасника- это сроки возведения.
@@angelim2455 А какой вам нужен?
@@konstantinusynin3469 сруб всему голова!
полная хрень - абсолютно бесполезная информация... мало того, даже вредная - выходит из всего вышесказанного, самым ликвидным на рынке должен стать старый добрый русский бревенчатый пятистенок, у которого вся площадь жилая. Что за бред! Дом это не квартира! И люди в нем не живут в спальнях, если же это так - то это полные идиоты. По хорошему, Виталий, вам нужно было освещать эту тему с профильными специалистами - как вы поступили, допустим с роликом о правилах застройки и ГПЗУ... Точно не архитектор должен давать лекцию по ликвидности дома на рынке - знать конечно должен, учитывать в своей работе, но не лекции читать...
почему в спальных не живут-- спальня это личный кабинет и будуар! А вот в гостинных -кухнях точно не живут а только едят и транзитом проходят
Зачем прозвучало умное слово "дефиниции" в контексте с эмоциями и всем остальным? Употребляете для красного словца умные слова, так употребляйте ихк месту. Иначе вы кажетесь смешным.
Видео ни о чем. Зачем обмусоливать очевидные вещи. Понятно, что важно место, внешний вид дома, инженерка....
Виталий, ваше агентство разрабатывает проекты домов не для России? 😅
Да, в том числе.
Дом родителей построенный в ссср-кирпичный-500 кв.м. Но! Семье с тремя детьми комнат не хватало..огромная кухня, пустой зал и две спальни взрослых и две конурки по 5-7 кв.м для детей..
Ничего не путаете? Или Ставропольский край, там чудных много. В СССР больше 60 м. кв. жилой площади не разрешали строить, там 440 м. кв. на кухню, зал, коридоры, санузлы? У цыган в таборе похожее видел, тоже залы огромные и спальни клетухи, но в общем менее 500 намного.
Прозвучало как шутка...
Вода...
Болтовня, как всегда.
Это формат такой, называется подкаст.
их планировка не лучшая. почему нельзя было сделать гостиную где две детских и коридор .. а детские где гостиная? тогда бы и дети были отделены от родителей и гостиная была бы по центру дома.