4:00 A czy programista, który przejdzie na B2B i będzie miał działalność gospodarczą to czy może do mieszkania wstawić biurko i pracować zdalnie? Czy takie ograniczenie "kredytu bez wkładu" będzie wtedy obowiązywało?
Nie zmienia Pan w ten sposób przeznaczenia lokalu na inną funkcję. Nie jestem prawnikiem, ale obecnie dużą część zawodów można wykonywać w jakieś części zdalnie, więc powinno przejść. Bo inaczej pytanie czy osoba: - która odpisała na maila w mieszkaniu też jest w pracy? - A jak ktoś przypadkowo odebrał telefon w mieszkaniu, a tak zadzwonił Klient? - A jak nauczyciel sprawdza kartkówki w domu, to jest w pracy? - A jak urzędnik postanowił spotkać się w mieszkaniu w kolegą z pracy i mówią o pracy, co są już w pracy? Inaczej doszlibyśmy do absurdu.
@@MroczekGrzegorz Pytam bo jeśli by ktoś przy rejestracji JDG podał adres działalności jako mieszkania zakupionego w tym kredycie to czy to zmienia z urzędu sposób użytkowania mieszkania czy nadal mieszkanie pozostaje lokalem mieszkalnym?
Jak czytamy na stronie ministerstwa "Program kierowany jest do osób, które posiadają zarobki umożliwiające spłatę kredytu na mieszkanie, ale jednocześnie nie mają środków na wymagany wkład własny. " Czy to oznacza ze rodzina posiadająca oszczędności w obligacjach, lub na rynkach finansowych nawet o wartości połowy mieszkania nie będzie mogła wziąć udziału w programie? Czy będzie to jakos weryfikowane?
Będzie mogła. Ustawodawca miał na myśli to, że "nie mają środków na wkład własny". Zatem można skorzystać z opcji, że biorę kredyt bez wkładu (na 100% wartości), ale z gwarancją. Potem ten kredyt nadpłacam lub nie, w zależności jak ktoś chce i mam mały kredyt, ale z gwarancją. Jednak jest jeszcze za wcześnie, żeby móc ocenić opłacalność takiego rozwiązania, ponieważ nie znamy ofert bankowych. Mimo, że program wchodzi od jutra, to żaden bank jeszcze o żadnych szczegółach nie informuje.
„Nie można używać do celów gospodarczych” oznacza, że nie można wynajmować nieruchomość? A w przypadku gdy ziemia jest kupiona przez kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, ale dom wybudowany za koszt własny, czy można wynajmować komuś?
Tak, nie można wynajmować. A co do drugiego pytania, to przyznam szczerze, że nie miałem takiej sytuacji i nawet w banku nie bardzo wiedzą co odpowiedzieć. Zapisy w umowach są tylko takie, że kupowana nieruchomość jest przeznaczona na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, ale na samej działce nie da się mieszkać. Zatem chyba jakiś prawnik musiałby się nad tym pochylić.
1. Ciekawi mnie czy można skorzystać z tej dopłaty do kredytu w związku z pojawieniem się dzieci, ale nie skorzystać z gwarancji wkładu (tzn. wykorzystać swój wkład)? 2. A jeśli nie to rozumiem, że można najpierw wykorzystać też tę gwarancję wkładu, a potem nadpłacać kredyt z tych pieniędzy które miały być na wkład? 3. Kredyt na 15 lat, ale rozumiem, że można go potem szybciej spłacić?
Ad. 1. Można to obejść. Biorąc kredyt bez wkładu, a potem szybko nadpłacić kredyt swoim wkładem. Minusem jest tylko to, że trzeba mieć zdolność kredytową na cały zakup. Ad 2. Dokładnie tak. Ad 3. Można spłacić nawet następnego dnia. Tylko przypominam, że gwarancja, to nie jest otrzymanie środków na wkład własny. Tylko to, że można wziąć kredyt bez wkładu. Środki są dopiero za pojawienie się drugiego i kolejnego dziecka podczas spłaty. Zatem mając wkład, a równocześnie nie planując powiększania rodziny o drugie lub kolejne dziecko nic nie zyskamy, a nawet stracimy na koszcie gwarancji (szczegóły w filmie).
Dziękuję za materiał. A czy wie Pan czy posiadając oszczędności mimo wszystko można ich nie wykorzystać (trzymać na koncie) i wziąć kredyt bez wkładu własnego?
Tak. Trzeba mieć tylko zdolność kredytową na całość, a potem nadpłacić kredyt po jego wzięciu. Podkreślam jednak, że ma to tylko sens, jeśli planuje Pani urodzić drugie lub kolejne dziecko, bo inaczej ustawa nie przewiduje żadnych benefitów, a wręcz nawet dodatkowe opłaty (szczegóły w filmie).
@@MroczekGrzegorz dziękuję Panu za szybką odpowiedź. Rozumiem, że chodzi o to, iż miesięczna rata kredytu bez wkładu własnego będzie wyższa od "zwykłego", bo BGK potrąca sobie każdorazowo 1% wartości poświadczenia?
Tale, ale też zakładam, że część banków będzie miała gorszą marżę. Kolejno to, część banków nie przystąpi do programu i może się okazać, że w danym przypadku akurat tak kredyt będzie tańszy.
Jakim cudem jest to możliwe, skoro w zasadzie każdy sprzedający, zwłaszcza gdzie brakuje mieszkań jak np w Warszawie, wymaga by kupujący mu sypnal kasą by w ogóle podpisał umowę przedwstępna, jest to jego zabezpieczenie w razie gdybyś się wycofal i kupującego w razie gdyby on się wycofał (wtedy niedoszły nabywca dostaje dwukrotnosc)
Być może tak jest w Warszawie i w obecnej chwili. Jednak są czasy, kiedy kupujących jest mniej i wtedy sprzedający zgadzają się na zawarcie umowy bez zaliczki/zadatku. W szczególności tak było w 2022 roku, kiedy film był kręcony.
Pytanie za 5 punktów :P Jestem w nieformalnym związku i mamy jedno wspólne dziecko :) Chcemy kupić nieruchomość za 600tysiecy jaką kwotę gwarancji do wkładu własnego dostaniemy w tym przypadku ?
Gwarancja jest zawsze między 10%, a 20% wartości nieruchomości, ale nie więcej niż 100 000 zł. Zatem jak bank ma oferty z 10% wkładem, to można wziąć kredyt bez wkładu z gwarancja 60 000 zł, ale jak inny bank wymaga 20% wkładu, to już trzeba mieć minimum 20 000 zł wkładu, bo jak dojdzie 100 000 zł gwarancji, to mamy 120 000 zł, czyli 20%. Zapraszamy do współpracy.
@@MroczekGrzegorz mam jeszcze jedno ciekawe ale...:) Czy z programu może skorzystać osoba która formalnie nie ma nieruchomości, aczkolwiek taka nieruchomość jest tej osobie przypisana w spadku, ale nie ma otwartej jeszcze sprawy spadkowej w dniu składnia wniosku ?
Czyli limit takiego wkładu to 100 tys, a jeśli nieruchomość jest warta na przykład 600 tys, można uzyskać ten wkład (100tys) i dołożyć z własnej ręki resztę (20 tys.) żeby miec ten 20% wkładu? (biorąc pod uwagę bank, który akceptuje tylko taki % wkładu własnego)
Tak, jednak chcę jeszcze doprecyzować, że owe 100 000 zł nie jest środkami, które Klient otrzymuje i bierze kredyt na 480 000 zł ( 600 000 zł - 100 000 zł - 20 000 zł). W tej sytuacji kredyt będzie na 580 000 zł i odsetki będą od 580 000 zł. To jest gwarancja, a nie dopłata.
Jestem w sytuacji, gdzie otrzymalismy z żoną przydział mieszkania z TBSu w Częstochowie. Będziemy podpisywać umowe partycypacji, wedle której będziemy musieli wpłacić 30% wartości mieszkania. Ma być to 154 tyś PLN. Problem w tym, że mieszkanie będzie własnością TBSu, więc nie mam pojęcia czy łapiemy się na jakikolwiek kredyt hipoteczny. W ostateczności będziemy musieli wziąć gotówkowy, którego raty nas prędzej czy później dojadą. Pytanie moje więc, czy z takiego programu można skorzystać w takiej sytuacji, w jakiej się znaleźlismy, czy raczej pozostaje kredyt gotówkowy?
W przypadku TBS nie jest się właścicielem, więc nie można wpisać hipoteki do ksiąg wieczystych, więc kredyt hipoteczny odpada. Zatem albo kredyt gotówkowy albo pożyczka pod zabezpieczanie innej nieruchomości, o ile się ją posiada. Co do rat, to faktycznie mogą być wysokie + wysoki czynsz takiego mieszkania, więc należy przeliczyć, czy to w ogóle ma sens.
Ja czegoś nie mogę zrozumieć. Kredyt jest bez wkładu własnego ale jednak ten wkład trzeba posiadać? Wyjamuję mieszkania od 12 lat i chciałabym w końcu mieć swoje 4 kąty. Zarabiam więcej niż nasza najniższa krajowa mimo to nie mam jakiś ogromnych oszczędności. Czy też mam szanse na ten kredyt? Drugie pytanie - czy osoby na działaności również mogą taki kredyt wziąć. Jeśli tak, to okres posiadania działaności jest uzależniony od banku czy od samego programu? Byłam w Alior Banku dowiedzieć się o zwykły kredyt hipoteczny i uzyskałam informację że muszę prowadzić działalność minimum 2 lata.
1. Jeśli bez wkładu, to bez wkładu. Często wkład jest potrzebny, ponieważ dorzucają ubezpieczeń i trzeba mieć na te ubezpieczenia, ale są też inne opcje w niektórych bankach bez tych kosztów. Zapraszamy do kontaktu, to pomożemy (maile/telefony pod każdym filmem). 2. Tak. Okres jest uzależniony od banku. Jest to od 12 do 24 miesięcy.
Ciekawą opcją są planowane wakacje kredytowe, bo o ile dobrze zrozumiałem, przy nadpłacaniu, będzie można osiągnąć bardzo duże oszczędności? Będzie jakiś odcinek nt. temat?:)
Co do oszczędności, to jeszcze musimy to odkładnie wyliczyć i zweryfikować, czy nie ma jakiś haczyków w bankach. Odcinek będzie, ale nie w kolejnym tygodniu, bo już jest inny zaplanowany.
Ustawa mówi tak: Art. 3. 1. Gwarantowany kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony kredytobiorcy prowadzącemu gospodarstwo domowe: 1) na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej albo 2) poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli: a) posiada obywatelstwo polskie albo b) nie posiada obywatelstwa polskiego i prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z osobą posiadającą takie obywatelstwo, a gwarantowany kredyt mieszkaniowy jest mu udzielany wspólnie z tą osobą.
Nie wiem czy dobrze to rozumiem. To znaczy: mamy bank X który udziela kredytu np tylko gdy mamy 20 procent wkładu własnego - mam 10% swoich pieniędzy więc ten bank mi go nie da. Jednak jeśli spełnię warunki programu rządowego - wtedy BGK niejako potwierdza za mnie, że ja jednak te 10% które mi brakuje zapłacę w innym terminie ... Przez co mogę skorzystać z oferty banku X o którym pierwotnie myślałam? Przeglądałam właśnie ofertę Aliora i tam jest chyba zapis, że moge skorzystać z każdej ich opcji jeśli spełniam warunki tego programu rządowego - zgadza się? Czy może są jakieś inne oferty tyko dla tych co korzystają z rządowego programu? Czy przez okres gdy bank nie ma jeszcze tych 20 procent których oczekują - każe mi płacić jakieś wyższe raty bądź ubezpieczenia? Czy jestem traktowana na równi z tym kto miał ten 20% wkład? Jak to policzyć?
Proszę mi wybaczyć bezpośredniość, ale jeśli przegląda Pani ofertę wspomnianego banku, to proszę jak najszybciej skontaktować się z nami (szczegóły w opisie filmu) lub jakimś innym pośrednikiem kredytowym, które jest dla Pani zaufany. A odpowiadając na pytania, to żeby mieć najtańsze oferty trzeba mieć 20% wkładu z własnych pieniędzy, a nie z dopłat, przy czym ten program nie jest w formie dopłat, a jedynie gwarancji. Jeśli ma się 10%, to są oferty, ale trochę droższe. A jeśli chce Pani skorzystać z programu bez wkładu mając 10% wkładu, to tylko wtedy, jeśli planuje Pani urodzenie drugiego lub kolejnego dziecka, bo inaczej nie ma to sensu.
Czy będąc właścicielem działki rolnej (albo budowlanej), ale nie posiadając własnego mieszkania lub domu, mogę ubiegać się o gwarancję wkładu z programu na mieszkanie lub dom na innej działce?
Ustawa mówi o pojęciu "gospodarstwa domowego" i interpretuje to tak, że jeśli ma się wspólne dziecko, to tworzy się gospodarstwo domowe. Oznacza to, że jeden z Państwa musiałby się zrzec rodzicielstwa i wtedy o taki kredyt może starać tylko Pan.
A co jeśli ktoś jest współwłaścicielem nieruchomości (z której de facto nie korzysta)? Na spółkę z rodzeństwem i mamą odziedziczyłem część domu. Mogę w takiej sytuacji ubiegać się o gwarancję? I drugie pytanie. Czy to, o czym mówi Pan w filmie dotyczy kredytów już zaciągniętych, czy tylko nowych kredytów?
Ad. 1. Cytując ustawę: "Osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie posiadają prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego." Zatem nie ma wyraźnie informacji o współwłasności, ale nie wynika jednoznacznie, że można mieć współwłasność. Jest to jedno z pytań, które też nas interesuje, jak to będzie interpretowane. Jak tylko będziemy wiedzieć, to napiszemy. Ad. 2. Dotyczy to tylko nowych kredytów i to nowych z gwarancją. Bo jak jutro wejdzie ustawa, to można też wziąć kredyt bez gwarancji i wtedy nie będzie tych nadpłat za poszczególne dzieci.
W ustawie jest dokładnie taki zapis: "lokal mieszkalny, którego prawo własności nabyto, z wykorzystaniem środków z gwarantowanego kredytu mieszkaniowego, nie może być wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej." więc moim zdaniem nie może Pani, ale to jeszcze proszę upewnić się u jakiegoś prawnika.
@@MroczekGrzegorz Czy to nie tyczy się tylko sytuacji, gdy dostajemy środki za urodzenie dziecka? Sama gwarancja nie jest chyba "wykorzystaniem środków"?
Cześć, a czy mogę skorzystać z tego programu i wyłożyć jednak swój wkład własny w wysokości np 20%? Oraz drugie pytanie: czy będę mógł nadpłacać kredyt wzięty na takich warunkach?
Cześć. Ad 1. Jak masz wkład własny, to musisz wziąć kredyt na całość lub prawie całość, a potem nadpłacić kredyt swoim wkładem. Ad 2. Tak, są czasami prowizje, ale są banki co ich nie mają. Ogólnie jeśli spodziewasz się drugiego lub kolejnego dziecka, to taki zabieg ma sens.
Tak, tylko czy przy obecnym oprocentowaniu i kredytowaniu na 100% będzie to dla Pana rentowne? Można meble, ale tylko wbudowane (np. kuchnia). Ogólnie wykończenie można podciągnąć, ale nie wyposażenie, więc meble wolnostojące nie.
Czy można sprzedać rodzicom mieszkanie za 1 000 zł z kredytem 200 000 zł jeśli nie maja zdolności? Czy hipoteka może zostać w takim przypadku na mnie, a na rodziców przenieść tylko prawo wlasnosci?
Nie można, ponieważ wtedy bank wypowie umowę kredytową i zacznie windykować. Poza tym notariusz bez odpowiedniego dokumentu z banku nie przeprowadzi takiej transakcji. Należy przenieść hipotekę na inną nieruchomość, np. na dom/mieszkanie rodziców i wtedy można sprzedać już nieobciążone mieszkanie rodzicom :)
Czy jeśli rozważamy z partnerem taki kredyt , a nie mamy dzieci i nie planujemy to czy możemy za jakiś czas, załóżmy po 3 latach to mieszkanie wynająć albo sprzedać?
Można sprzedać lub wynająć od razu. Jeśli nie planują Państwo dzieci, to ten program nic Państwu nie da poza możliwością wzięcia kredytu bez wkładu własnego. A tego typu opcje na obecną chwilę są bardzo drogie. Często rata jest nawet o 50% wyższa niż wynajem podobnego mieszkania. Proszę o kontakt z nami, jeśli chcą Państwo porozmawiać z nami o opcjach, żeby nie zrobić sobie krzywdy na 30 lat.
Czy mieszkanie zakupione w ramach programu można wynająć? Na przykład chciałbym mieszkanie wynajmować przez pierwsze 3 lata od zakupu i potem samemu zamieszkać?
Wynająć można, ale trzeba zwrócić proporcjonalnie dofinansowanie, jeśli było wypłacone. Poniżej cytat z ustawy: W okresie 5 lat od dnia dokonania spłaty rodzinnej: ... b) wynajął lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, o którym mowa w lit. a, lub jego część innej osobie lub użyczył ten lokal albo dom innej osobie, ... - część spłaty rodzinnej dokonanej na rzecz kredytobiorcy podlega zwrotowi do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego w kwocie odpowiadającej iloczynowi kwoty dokonanej na rzecz tego kredytobiorcy spłaty rodzinnej oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60.
Dziękuję. Aczkolwiek niedawno pod jakimś filmem ktoś mi napisał, żebym mówił szybciej. YT ma opcję przyśpieszania i zwalniania filmów. Można ustawić x0,75 i będzie wolniej. Proszę sprawdzić czy działa czy wtedy modulacja głosu jest zła i nie da się tego słuchać?
W tym przypadku nie ma wkładu własnego lub wynosi on do 10%. Jeśli już jest, to wpłata jest przed wypłatą pierwszej transzy z banku, więc może być nawet po podpisaniu umowy.
Witam, a co w momencie gdy mam dwójkę dzieci, mieszkanie o powierzchni 48 m2 oraz działkę budowlaną? Czy można skorzystać z programu Mieszkanie bez wkładu własnego przy mojej sytuacji budując dom? Pytam czy ta działka nie będzie przeszkadzać skoro działka może być wkładem własnym. Nie chodzi mi tyle o gwarancję tylko o dopłatę w przypadku narodzin trzeciego dziecka. Proszę o informację.
Nie znalazłem nigdzie w ustawie informacji, że działka dyskwalifikuje, więc moim zdaniem powinno to przejść. Jednak aby mieć 100% pewności, to należałoby złożyć wniosek w takiej konfiguracji, a jeszcze nie mieliśmy okazji tego zrobić, bo same banki dopiero wdrażają program i jak to bywa na początku - wszystko raczkuje.
Miałem kredyt na mieszkanie ale kupiłem na dziewczynę i ja nie jestem nie byłem właścicielem to mogę i czy mogę też w pierwsze mieszkanie? Miałem tylko kredyt na mieszkanie na siebie dla koleżanki tak to nazwijmy
Czyli np jak chce wziąć kredyt dajmy 370tys to do spłaty będę miał 370 beż wpłaty czy ta kwota do spłaty dla mnie będzie pomniejszona o tą kwotę wkładu własnego?
Kwota kredytu będzie 370 000 zł minus wkład własny wpłacony przez Pana w zakresie dozwolonego ustawą (nie może być za duży). Jeśli nie ma Pan swojego wkładu własnego, to kwota będzie 370 000 zł. Jeśli dopiero podczas spłaty urodzi się Panu drugie lub kolejne dziecko, to Państwo nadpłaci Panu kredyt kwotą 20 000 zł / 60 000 zł.
Kredyt musi być na minimum 15 lat, a jest możliwość wcześniejszej spłaty? Jeśli jestem singlem i będę chciał je sprzedać bo np czeka mnie przeprowadzka do innego miasta to mogę sprzedać po 5 latach?
Można sprzedać bez problemu. Należy tylko pamiętać, że jak zrobi Pan to do 5 lat po urodzeniu przez Pana Żonę/Partnerkę drugiego lub kolejnego dziecka, to będzie trzeba oddać proporcjonalną kwotę. Jeśli takiego dziecka nie będzie, to w sumie nic Pan od Państwa nie otrzyma, więc i nic nie będzie trzeba oddawać, bo ten program tym się różni od poprzednich, że tu nie ma dopłat za nic innego poza tymi "urodzeniami".
Zapraszamy Państwa do subskrybowania, lajkowania, komentowania, zadawania pytań oraz dzielenia się linkiem do filmu z bliskimi! Jak kredyt hipoteczny to tylko z Trafnie Inwestuj.
Proszę jednak na to spojrzeć z takiej strony, że jeśli Polacy nadal będą uważać, że dzieci nie są konieczne, to za kilkadziesiąt lat naszą nację będzie można oglądać na zdjęciach w muzeum narodowym. A nasze ziemie zostaną skolonizowane przez te narody, dla których dzieci są bardzo ważne i to nawet niezależne co myślimy o inteligencji tych ludzi.
@@MroczekGrzegorz poproszę o większe zarobki, 75% Polaków pracuje za najniższa krajową i oczekuje się od nich dzietności xd większa wypłata niższe ceny tańsze kredyty i nawet jutro mogę zacząć produkcje nawet 3 na raz mogę urodzić śmiało.
Nie wyobrażam sobie, żeby kredyt hipoteczny zaciągały osoby których nie stać na wkład własny. Sens wkładu własnego jednak jakiś jest, ma odsiewać osoby o niskich dochodach których nie stać na takie zobowiązania. Niesamowite ryzyko, wszyscy za to zapłacimy.
Powiem Ci tak mnie wpienia to że muszę dać wklad wlasny bo pieniazde które zaoszczędziłem miałbym na jakiś remont na wyposażenie itp a tak muszę oddać te pieniądze i dupa.
Ale nawet przy normalnym kredycie hipotecznym można sfinansować zakup i wykończenie/remont. Przykładowo masz 30 000 zł swoich pieniędzy. Chcesz kupić mieszkanie za 270 000 zł i 30 000 zł chcesz przeznaczyć na wykończenie/remont. Zatem wpłacasz deweloperowi/sprzedającemu swoje 30 000 zł, bank kredytuje 240 000 zł na zakup i dodatkowo wypłaca ci jako kredyt 30 000 zł Tobie na wykończenie/remont. Kredytu jest 270 000 zł, Twój wkład 30 000 zł, czyli masz 10% wkładu, a to wystarczy. Tu jest odcinek na ten temat: ruclips.net/video/xliLUF9Z79o/видео.html Także zapraszamy do współpracy.
@@MroczekGrzegorz niby tak ale, zawsze masz pieniądze odłożone które zaoszczędziłeś i masz spokój ducha. Ja wiem że bank to nie instytucja chartatywna ale wydaje mi się że w Polsce i tak są strasznie drogie kredyty hipoteczne.
@@MroczekGrzegorz właśnie chciałem to napisać. Wziąłem pieniądze na wykończenie. Niestety niedoszacowalem nagłego wzrostu cen materiałów/usług majstrów i mimo że miałem zapas to stopniał. Wykończenie na 100% wykosi mi całkowicie oszczędności.
4:00 A czy programista, który przejdzie na B2B i będzie miał działalność gospodarczą to czy może do mieszkania wstawić biurko i pracować zdalnie? Czy takie ograniczenie "kredytu bez wkładu" będzie wtedy obowiązywało?
Nie zmienia Pan w ten sposób przeznaczenia lokalu na inną funkcję. Nie jestem prawnikiem, ale obecnie dużą część zawodów można wykonywać w jakieś części zdalnie, więc powinno przejść. Bo inaczej pytanie czy osoba:
- która odpisała na maila w mieszkaniu też jest w pracy?
- A jak ktoś przypadkowo odebrał telefon w mieszkaniu, a tak zadzwonił Klient?
- A jak nauczyciel sprawdza kartkówki w domu, to jest w pracy?
- A jak urzędnik postanowił spotkać się w mieszkaniu w kolegą z pracy i mówią o pracy, co są już w pracy?
Inaczej doszlibyśmy do absurdu.
@@MroczekGrzegorz
Pytam bo jeśli by ktoś przy rejestracji JDG podał adres działalności jako mieszkania zakupionego w tym kredycie to czy to zmienia z urzędu sposób użytkowania mieszkania czy nadal mieszkanie pozostaje lokalem mieszkalnym?
Jak czytamy na stronie ministerstwa
"Program kierowany jest do osób, które posiadają zarobki umożliwiające spłatę kredytu na mieszkanie, ale jednocześnie nie mają środków na wymagany wkład własny. "
Czy to oznacza ze rodzina posiadająca oszczędności w obligacjach, lub na rynkach finansowych nawet o wartości połowy mieszkania nie będzie mogła wziąć udziału w programie? Czy będzie to jakos weryfikowane?
Będzie mogła. Ustawodawca miał na myśli to, że "nie mają środków na wkład własny". Zatem można skorzystać z opcji, że biorę kredyt bez wkładu (na 100% wartości), ale z gwarancją. Potem ten kredyt nadpłacam lub nie, w zależności jak ktoś chce i mam mały kredyt, ale z gwarancją. Jednak jest jeszcze za wcześnie, żeby móc ocenić opłacalność takiego rozwiązania, ponieważ nie znamy ofert bankowych. Mimo, że program wchodzi od jutra, to żaden bank jeszcze o żadnych szczegółach nie informuje.
„Nie można używać do celów gospodarczych” oznacza, że nie można wynajmować nieruchomość?
A w przypadku gdy ziemia jest kupiona przez kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, ale dom wybudowany za koszt własny, czy można wynajmować komuś?
Tak, nie można wynajmować.
A co do drugiego pytania, to przyznam szczerze, że nie miałem takiej sytuacji i nawet w banku nie bardzo wiedzą co odpowiedzieć. Zapisy w umowach są tylko takie, że kupowana nieruchomość jest przeznaczona na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, ale na samej działce nie da się mieszkać. Zatem chyba jakiś prawnik musiałby się nad tym pochylić.
1. Ciekawi mnie czy można skorzystać z tej dopłaty do kredytu w związku z pojawieniem się dzieci, ale nie skorzystać z gwarancji wkładu (tzn. wykorzystać swój wkład)?
2. A jeśli nie to rozumiem, że można najpierw wykorzystać też tę gwarancję wkładu, a potem nadpłacać kredyt z tych pieniędzy które miały być na wkład?
3. Kredyt na 15 lat, ale rozumiem, że można go potem szybciej spłacić?
Ad. 1. Można to obejść. Biorąc kredyt bez wkładu, a potem szybko nadpłacić kredyt swoim wkładem. Minusem jest tylko to, że trzeba mieć zdolność kredytową na cały zakup.
Ad 2. Dokładnie tak.
Ad 3. Można spłacić nawet następnego dnia. Tylko przypominam, że gwarancja, to nie jest otrzymanie środków na wkład własny. Tylko to, że można wziąć kredyt bez wkładu. Środki są dopiero za pojawienie się drugiego i kolejnego dziecka podczas spłaty. Zatem mając wkład, a równocześnie nie planując powiększania rodziny o drugie lub kolejne dziecko nic nie zyskamy, a nawet stracimy na koszcie gwarancji (szczegóły w filmie).
@@MroczekGrzegorz Bardzo dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź.
Dobra robota na kanale, śledzę od jakiegoś czasu ;)
Dziękuję.
Dziękuję za materiał. A czy wie Pan czy posiadając oszczędności mimo wszystko można ich nie wykorzystać (trzymać na koncie) i wziąć kredyt bez wkładu własnego?
Tak. Trzeba mieć tylko zdolność kredytową na całość, a potem nadpłacić kredyt po jego wzięciu. Podkreślam jednak, że ma to tylko sens, jeśli planuje Pani urodzić drugie lub kolejne dziecko, bo inaczej ustawa nie przewiduje żadnych benefitów, a wręcz nawet dodatkowe opłaty (szczegóły w filmie).
@@MroczekGrzegorz dziękuję Panu za szybką odpowiedź. Rozumiem, że chodzi o to, iż miesięczna rata kredytu bez wkładu własnego będzie wyższa od "zwykłego", bo BGK potrąca sobie każdorazowo 1% wartości poświadczenia?
Tale, ale też zakładam, że część banków będzie miała gorszą marżę. Kolejno to, część banków nie przystąpi do programu i może się okazać, że w danym przypadku akurat tak kredyt będzie tańszy.
Czy posiadajac rozdzielnosc majatkowa, moge sam starac sie o kredyt w programie Rodzinny kredyt mieszkaniowy ?
Tak, jeśli spełnia się pozostałe kryteria.
Jakim cudem jest to możliwe, skoro w zasadzie każdy sprzedający, zwłaszcza gdzie brakuje mieszkań jak np w Warszawie, wymaga by kupujący mu sypnal kasą by w ogóle podpisał umowę przedwstępna, jest to jego zabezpieczenie w razie gdybyś się wycofal i kupującego w razie gdyby on się wycofał (wtedy niedoszły nabywca dostaje dwukrotnosc)
Być może tak jest w Warszawie i w obecnej chwili. Jednak są czasy, kiedy kupujących jest mniej i wtedy sprzedający zgadzają się na zawarcie umowy bez zaliczki/zadatku. W szczególności tak było w 2022 roku, kiedy film był kręcony.
Pytanie za 5 punktów :P Jestem w nieformalnym związku i mamy jedno wspólne dziecko :) Chcemy kupić nieruchomość za 600tysiecy jaką kwotę gwarancji do wkładu własnego dostaniemy w tym przypadku ?
Gwarancja jest zawsze między 10%, a 20% wartości nieruchomości, ale nie więcej niż 100 000 zł. Zatem jak bank ma oferty z 10% wkładem, to można wziąć kredyt bez wkładu z gwarancja 60 000 zł, ale jak inny bank wymaga 20% wkładu, to już trzeba mieć minimum 20 000 zł wkładu, bo jak dojdzie 100 000 zł gwarancji, to mamy 120 000 zł, czyli 20%. Zapraszamy do współpracy.
@@MroczekGrzegorz mam jeszcze jedno ciekawe ale...:) Czy z programu może skorzystać osoba która formalnie nie ma nieruchomości, aczkolwiek taka nieruchomość jest tej osobie przypisana w spadku, ale nie ma otwartej jeszcze sprawy spadkowej w dniu składnia wniosku ?
Czyli limit takiego wkładu to 100 tys, a jeśli nieruchomość jest warta na przykład 600 tys, można uzyskać ten wkład (100tys) i dołożyć z własnej ręki resztę (20 tys.) żeby miec ten 20% wkładu?
(biorąc pod uwagę bank, który akceptuje tylko taki % wkładu własnego)
Tak, jednak chcę jeszcze doprecyzować, że owe 100 000 zł nie jest środkami, które Klient otrzymuje i bierze kredyt na 480 000 zł ( 600 000 zł - 100 000 zł - 20 000 zł). W tej sytuacji kredyt będzie na 580 000 zł i odsetki będą od 580 000 zł. To jest gwarancja, a nie dopłata.
Jestem w sytuacji, gdzie otrzymalismy z żoną przydział mieszkania z TBSu w Częstochowie. Będziemy podpisywać umowe partycypacji, wedle której będziemy musieli wpłacić 30% wartości mieszkania. Ma być to 154 tyś PLN. Problem w tym, że mieszkanie będzie własnością TBSu, więc nie mam pojęcia czy łapiemy się na jakikolwiek kredyt hipoteczny. W ostateczności będziemy musieli wziąć gotówkowy, którego raty nas prędzej czy później dojadą. Pytanie moje więc, czy z takiego programu można skorzystać w takiej sytuacji, w jakiej się znaleźlismy, czy raczej pozostaje kredyt gotówkowy?
W przypadku TBS nie jest się właścicielem, więc nie można wpisać hipoteki do ksiąg wieczystych, więc kredyt hipoteczny odpada. Zatem albo kredyt gotówkowy albo pożyczka pod zabezpieczanie innej nieruchomości, o ile się ją posiada. Co do rat, to faktycznie mogą być wysokie + wysoki czynsz takiego mieszkania, więc należy przeliczyć, czy to w ogóle ma sens.
Ja czegoś nie mogę zrozumieć. Kredyt jest bez wkładu własnego ale jednak ten wkład trzeba posiadać?
Wyjamuję mieszkania od 12 lat i chciałabym w końcu mieć swoje 4 kąty. Zarabiam więcej niż nasza najniższa krajowa mimo to nie mam jakiś ogromnych oszczędności. Czy też mam szanse na ten kredyt?
Drugie pytanie - czy osoby na działaności również mogą taki kredyt wziąć. Jeśli tak, to okres posiadania działaności jest uzależniony od banku czy od samego programu? Byłam w Alior Banku dowiedzieć się o zwykły kredyt hipoteczny i uzyskałam informację że muszę prowadzić działalność minimum 2 lata.
1. Jeśli bez wkładu, to bez wkładu. Często wkład jest potrzebny, ponieważ dorzucają ubezpieczeń i trzeba mieć na te ubezpieczenia, ale są też inne opcje w niektórych bankach bez tych kosztów. Zapraszamy do kontaktu, to pomożemy (maile/telefony pod każdym filmem).
2. Tak. Okres jest uzależniony od banku. Jest to od 12 do 24 miesięcy.
Ciekawą opcją są planowane wakacje kredytowe, bo o ile dobrze zrozumiałem, przy nadpłacaniu, będzie można osiągnąć bardzo duże oszczędności? Będzie jakiś odcinek nt. temat?:)
Co do oszczędności, to jeszcze musimy to odkładnie wyliczyć i zweryfikować, czy nie ma jakiś haczyków w bankach. Odcinek będzie, ale nie w kolejnym tygodniu, bo już jest inny zaplanowany.
Witam. Czy ten program dotyczy obcokrajowców posiadaczy karty rezydenta długoterminowego UE?
Ustawa mówi tak:
Art. 3. 1. Gwarantowany kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony kredytobiorcy prowadzącemu gospodarstwo domowe:
1) na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej albo
2) poza terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli:
a) posiada obywatelstwo polskie albo
b) nie posiada obywatelstwa polskiego i prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z osobą posiadającą takie obywatelstwo, a gwarantowany kredyt mieszkaniowy jest mu udzielany wspólnie z tą osobą.
@@MroczekGrzegorz a w praktyce jak to wyglada?
Dzien dobry, czy to juz weszlo w zycie i mozna wnioskowac? Pozdrawiam :)
Tak, można. Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu. Numery telefonów i maile w opisie pod każdym filmem.
Nie wiem czy dobrze to rozumiem. To znaczy: mamy bank X który udziela kredytu np tylko gdy mamy 20 procent wkładu własnego - mam 10% swoich pieniędzy więc ten bank mi go nie da. Jednak jeśli spełnię warunki programu rządowego - wtedy BGK niejako potwierdza za mnie, że ja jednak te 10% które mi brakuje zapłacę w innym terminie ... Przez co mogę skorzystać z oferty banku X o którym pierwotnie myślałam? Przeglądałam właśnie ofertę Aliora i tam jest chyba zapis, że moge skorzystać z każdej ich opcji jeśli spełniam warunki tego programu rządowego - zgadza się? Czy może są jakieś inne oferty tyko dla tych co korzystają z rządowego programu? Czy przez okres gdy bank nie ma jeszcze tych 20 procent których oczekują - każe mi płacić jakieś wyższe raty bądź ubezpieczenia? Czy jestem traktowana na równi z tym kto miał ten 20% wkład? Jak to policzyć?
Proszę mi wybaczyć bezpośredniość, ale jeśli przegląda Pani ofertę wspomnianego banku, to proszę jak najszybciej skontaktować się z nami (szczegóły w opisie filmu) lub jakimś innym pośrednikiem kredytowym, które jest dla Pani zaufany.
A odpowiadając na pytania, to żeby mieć najtańsze oferty trzeba mieć 20% wkładu z własnych pieniędzy, a nie z dopłat, przy czym ten program nie jest w formie dopłat, a jedynie gwarancji. Jeśli ma się 10%, to są oferty, ale trochę droższe. A jeśli chce Pani skorzystać z programu bez wkładu mając 10% wkładu, to tylko wtedy, jeśli planuje Pani urodzenie drugiego lub kolejnego dziecka, bo inaczej nie ma to sensu.
Czy będąc właścicielem działki rolnej (albo budowlanej), ale nie posiadając własnego mieszkania lub domu, mogę ubiegać się o gwarancję wkładu z programu na mieszkanie lub dom na innej działce?
Według ustawy, link tutaj:
orka.sejm.gov.pl/proc9.nsf/ustawy/1541_u.htm
Nie jest to przeszkodą.
Witam
Jeśli mam z żona rozdzielność majątkową i jedno dziecko ,czy ja mogę się starać o taki kredyt oddzielnie bez udziały żony ??
Ustawa mówi o pojęciu "gospodarstwa domowego" i interpretuje to tak, że jeśli ma się wspólne dziecko, to tworzy się gospodarstwo domowe. Oznacza to, że jeden z Państwa musiałby się zrzec rodzicielstwa i wtedy o taki kredyt może starać tylko Pan.
A co jeśli ktoś jest współwłaścicielem nieruchomości (z której de facto nie korzysta)? Na spółkę z rodzeństwem i mamą odziedziczyłem część domu. Mogę w takiej sytuacji ubiegać się o gwarancję? I drugie pytanie. Czy to, o czym mówi Pan w filmie dotyczy kredytów już zaciągniętych, czy tylko nowych kredytów?
Ad. 1. Cytując ustawę:
"Osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie posiadają prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego."
Zatem nie ma wyraźnie informacji o współwłasności, ale nie wynika jednoznacznie, że można mieć współwłasność. Jest to jedno z pytań, które też nas interesuje, jak to będzie interpretowane. Jak tylko będziemy wiedzieć, to napiszemy.
Ad. 2. Dotyczy to tylko nowych kredytów i to nowych z gwarancją. Bo jak jutro wejdzie ustawa, to można też wziąć kredyt bez gwarancji i wtedy nie będzie tych nadpłat za poszczególne dzieci.
Czyli dom z rynku wtórnego też się w to wlicza?
Tak.
Czy w takim mieszkaniu mogę prowadzić nierejestrowaną działalność gospodarcza i jednocześnie mieszkać?
W ustawie jest dokładnie taki zapis:
"lokal mieszkalny, którego prawo własności nabyto, z wykorzystaniem środków z gwarantowanego kredytu mieszkaniowego, nie może być wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej."
więc moim zdaniem nie może Pani, ale to jeszcze proszę upewnić się u jakiegoś prawnika.
Dziękuję za odpowiedz ,pozdrawiam
@@MroczekGrzegorz Czy to nie tyczy się tylko sytuacji, gdy dostajemy środki za urodzenie dziecka? Sama gwarancja nie jest chyba "wykorzystaniem środków"?
Jak adoptuje dziecko to też dostane?
wtedy będzie przysposobione, a jest traktowane jak swoje :)
Spodziewam się drugiego dziecka czy będzie należała mi się dopłata 20 tyś.?
Kredyt hipoteczny wzięliśmy w 2021 roku
Niestety nie, ponieważ nie był to kredyt w programie bez wkładu własnego, bo wtedy jeszcze takiego programu nie było.
Cześć, a czy mogę skorzystać z tego programu i wyłożyć jednak swój wkład własny w wysokości np 20%?
Oraz drugie pytanie: czy będę mógł nadpłacać kredyt wzięty na takich warunkach?
Cześć.
Ad 1. Jak masz wkład własny, to musisz wziąć kredyt na całość lub prawie całość, a potem nadpłacić kredyt swoim wkładem.
Ad 2. Tak, są czasami prowizje, ale są banki co ich nie mają.
Ogólnie jeśli spodziewasz się drugiego lub kolejnego dziecka, to taki zabieg ma sens.
Czy mieszkanie które kupimy z gwarancją bgk możemy od razu wynająć. Czy od remont można podciągnąć jeszcze wyposażenie mieszkania w meble?
Tak, tylko czy przy obecnym oprocentowaniu i kredytowaniu na 100% będzie to dla Pana rentowne?
Można meble, ale tylko wbudowane (np. kuchnia). Ogólnie wykończenie można podciągnąć, ale nie wyposażenie, więc meble wolnostojące nie.
Witam, 5 lat liczone jest od momentu wzięcia kredytu czy od momentu urodzenia się drugiego lub kolejnego dziecka?
Od urodzenia dziecka.
@@MroczekGrzegorz Jeszcze jedno pytanie czy adopcja też się liczy? Jeśli tak to od momentu adopcji czy też wieku dziecka(momentu urodzenia)
Adopcja też się liczy. Można otrzymać dofinansowanie do roku od momentu adopcji. Przy czym adopcja musi być w czasie spłaty kredytu z gwarancją.
Czy można sprzedać rodzicom mieszkanie za 1 000 zł z kredytem 200 000 zł jeśli nie maja zdolności? Czy hipoteka może zostać w takim przypadku na mnie, a na rodziców przenieść tylko prawo wlasnosci?
Nie można, ponieważ wtedy bank wypowie umowę kredytową i zacznie windykować. Poza tym notariusz bez odpowiedniego dokumentu z banku nie przeprowadzi takiej transakcji. Należy przenieść hipotekę na inną nieruchomość, np. na dom/mieszkanie rodziców i wtedy można sprzedać już nieobciążone mieszkanie rodzicom :)
Czy jeśli rozważamy z partnerem taki kredyt , a nie mamy dzieci i nie planujemy to czy możemy za jakiś czas, załóżmy po 3 latach to mieszkanie wynająć albo sprzedać?
Można sprzedać lub wynająć od razu. Jeśli nie planują Państwo dzieci, to ten program nic Państwu nie da poza możliwością wzięcia kredytu bez wkładu własnego. A tego typu opcje na obecną chwilę są bardzo drogie. Często rata jest nawet o 50% wyższa niż wynajem podobnego mieszkania. Proszę o kontakt z nami, jeśli chcą Państwo porozmawiać z nami o opcjach, żeby nie zrobić sobie krzywdy na 30 lat.
Czy mieszkanie zakupione w ramach programu można wynająć? Na przykład chciałbym mieszkanie wynajmować przez pierwsze 3 lata od zakupu i potem samemu zamieszkać?
Wynająć można, ale trzeba zwrócić proporcjonalnie dofinansowanie, jeśli było wypłacone. Poniżej cytat z ustawy:
W okresie 5 lat od dnia dokonania spłaty rodzinnej:
...
b) wynajął lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, o którym mowa w lit. a, lub jego część innej osobie lub użyczył ten lokal albo dom innej osobie,
...
- część spłaty rodzinnej dokonanej na rzecz kredytobiorcy podlega zwrotowi do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego w kwocie odpowiadającej iloczynowi kwoty dokonanej na rzecz tego kredytobiorcy spłaty rodzinnej oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60.
@@MroczekGrzegorz dziękuje bardzo
Proszę, tłumacząc mów ciut wolniej
Dziękuję. Aczkolwiek niedawno pod jakimś filmem ktoś mi napisał, żebym mówił szybciej. YT ma opcję przyśpieszania i zwalniania filmów. Można ustawić x0,75 i będzie wolniej. Proszę sprawdzić czy działa czy wtedy modulacja głosu jest zła i nie da się tego słuchać?
@@MroczekGrzegorz to z szybciej to ktoś napisał ironicznie, bo pewnie miał takie zdanie jak ja ;)
Mam pytanie czy pierwszą transze czyli w tym przypadku mój wkład własny , wpłacam przed podpisaniem umowy z bankiem.
W tym przypadku nie ma wkładu własnego lub wynosi on do 10%. Jeśli już jest, to wpłata jest przed wypłatą pierwszej transzy z banku, więc może być nawet po podpisaniu umowy.
Witam, a co w momencie gdy mam dwójkę dzieci, mieszkanie o powierzchni 48 m2 oraz działkę budowlaną? Czy można skorzystać z programu Mieszkanie bez wkładu własnego przy mojej sytuacji budując dom? Pytam czy ta działka nie będzie przeszkadzać skoro działka może być wkładem własnym. Nie chodzi mi tyle o gwarancję tylko o dopłatę w przypadku narodzin trzeciego dziecka. Proszę o informację.
Nie znalazłem nigdzie w ustawie informacji, że działka dyskwalifikuje, więc moim zdaniem powinno to przejść. Jednak aby mieć 100% pewności, to należałoby złożyć wniosek w takiej konfiguracji, a jeszcze nie mieliśmy okazji tego zrobić, bo same banki dopiero wdrażają program i jak to bywa na początku - wszystko raczkuje.
Miałem kredyt na mieszkanie ale kupiłem na dziewczynę i ja nie jestem nie byłem właścicielem to mogę i czy mogę też w pierwsze mieszkanie? Miałem tylko kredyt na mieszkanie na siebie dla koleżanki tak to nazwijmy
Projekt ustawy na obecną chwilę zakłada, że jak się miało kredyt hipoteczny, to się jest zdyskwalifikowanym. Nie wiem jak będzie docelowo.
Czyli jeśli nie mam mieszkania, mam 45 lat , jestem sama praca stała , czy mogę dostać tą gwaracje wkladu wlasnego?
Tak, może Pani otrzymać. Zapraszamy do kontaktu. Chętnie pomożemy.
Czyli np jak chce wziąć kredyt dajmy 370tys to do spłaty będę miał 370 beż wpłaty czy ta kwota do spłaty dla mnie będzie pomniejszona o tą kwotę wkładu własnego?
Kwota kredytu będzie 370 000 zł minus wkład własny wpłacony przez Pana w zakresie dozwolonego ustawą (nie może być za duży). Jeśli nie ma Pan swojego wkładu własnego, to kwota będzie 370 000 zł. Jeśli dopiero podczas spłaty urodzi się Panu drugie lub kolejne dziecko, to Państwo nadpłaci Panu kredyt kwotą 20 000 zł / 60 000 zł.
Kredyt musi być na minimum 15 lat, a jest możliwość wcześniejszej spłaty? Jeśli jestem singlem i będę chciał je sprzedać bo np czeka mnie przeprowadzka do innego miasta to mogę sprzedać po 5 latach?
Można sprzedać bez problemu. Należy tylko pamiętać, że jak zrobi Pan to do 5 lat po urodzeniu przez Pana Żonę/Partnerkę drugiego lub kolejnego dziecka, to będzie trzeba oddać proporcjonalną kwotę. Jeśli takiego dziecka nie będzie, to w sumie nic Pan od Państwa nie otrzyma, więc i nic nie będzie trzeba oddawać, bo ten program tym się różni od poprzednich, że tu nie ma dopłat za nic innego poza tymi "urodzeniami".
Czyli dopłaty tylko na dzieci, które się urodzą...
Tak
Zapraszamy Państwa do subskrybowania, lajkowania, komentowania, zadawania pytań oraz dzielenia się linkiem do filmu z bliskimi! Jak kredyt hipoteczny to tylko z Trafnie Inwestuj.
Wszystko się sprowadza do dzieci XD 20 000 nadpłaty kredytu przed państwo jak zrobisz sobie dzieciaka xd Boże w jakim świecie my żyjemy…
Proszę jednak na to spojrzeć z takiej strony, że jeśli Polacy nadal będą uważać, że dzieci nie są konieczne, to za kilkadziesiąt lat naszą nację będzie można oglądać na zdjęciach w muzeum narodowym. A nasze ziemie zostaną skolonizowane przez te narody, dla których dzieci są bardzo ważne i to nawet niezależne co myślimy o inteligencji tych ludzi.
@@MroczekGrzegorz poproszę o większe zarobki, 75% Polaków pracuje za najniższa krajową i oczekuje się od nich dzietności xd większa wypłata niższe ceny tańsze kredyty i nawet jutro mogę zacząć produkcje nawet 3 na raz mogę urodzić śmiało.
@@MroczekGrzegorzi przede wszystkim odsunięcie od rządów niewłaściwych ludzi!
Nie wyobrażam sobie, żeby kredyt hipoteczny zaciągały osoby których nie stać na wkład własny. Sens wkładu własnego jednak jakiś jest, ma odsiewać osoby o niskich dochodach których nie stać na takie zobowiązania. Niesamowite ryzyko, wszyscy za to zapłacimy.
Właśnie chciałem jeszcze opowiedzieć o ryzykach, ale materiał wyszedł już i tak za długi. "Łapkujcie" proszę, czy zrobić materiał o ryzykach?
Powiem Ci tak mnie wpienia to że muszę dać wklad wlasny bo pieniazde które zaoszczędziłem miałbym na jakiś remont na wyposażenie itp a tak muszę oddać te pieniądze i dupa.
Ale nawet przy normalnym kredycie hipotecznym można sfinansować zakup i wykończenie/remont. Przykładowo masz 30 000 zł swoich pieniędzy. Chcesz kupić mieszkanie za 270 000 zł i 30 000 zł chcesz przeznaczyć na wykończenie/remont. Zatem wpłacasz deweloperowi/sprzedającemu swoje 30 000 zł, bank kredytuje 240 000 zł na zakup i dodatkowo wypłaca ci jako kredyt 30 000 zł Tobie na wykończenie/remont. Kredytu jest 270 000 zł, Twój wkład 30 000 zł, czyli masz 10% wkładu, a to wystarczy. Tu jest odcinek na ten temat:
ruclips.net/video/xliLUF9Z79o/видео.html
Także zapraszamy do współpracy.
@@MroczekGrzegorz niby tak ale, zawsze masz pieniądze odłożone które zaoszczędziłeś i masz spokój ducha. Ja wiem że bank to nie instytucja chartatywna ale wydaje mi się że w Polsce i tak są strasznie drogie kredyty hipoteczne.
@@MroczekGrzegorz właśnie chciałem to napisać. Wziąłem pieniądze na wykończenie. Niestety niedoszacowalem nagłego wzrostu cen materiałów/usług majstrów i mimo że miałem zapas to stopniał. Wykończenie na 100% wykosi mi całkowicie oszczędności.