Живу в этом комплексе почти 2 года. Минус это высотности. Зимой конечно не только этот жк смотрится печально) В остально ощущаю плюсы. Вы отметили на карте школу 243, но это не ближайшая школа. Так как ближе(дочь ходит) находиться через дорогу 242. В 10 минутах большой продуктовый рынок на Порика. По сути, из комплекса можно не выезжать. Тут не только можно сходить в кино или супермаркет или бассейн в спорт лайфе. Можно сходить к любому доктору, стоматологу, косметологу, массажисту, окулисту, отправить почту, отвести ребенка на английский, гимнастику, рисование. Безопасно покататься на велосипеде, роликах и т.п. Можно заправить авто и помыть его))) Список очень длинный. Наверно можно спросить, чего тут сделать нельзя?))) Над озеленением каждая очередь (состоящая из трёх домов) работает. У многих на открытых балконах стоят туи и многие используют первые этажи в своих интересах. Вы не видели, так как ходили на окраине Варшавского. Я живу в 4 й очереди из первых этажей, больше облагороженно и в пользовании, чем наоборот) Приезжайте через пару лет в летнее время) Особенно красиво в конце апреля/начало мая сакуры цветут вдоль аллей)
Дякую, що Ви постійно наголошуєте на необхідність підвищення рівня інклюзивності міста! Люди з обмеженнями фактично не мають шансів на нормальне життя за тих умов в місті, що маємо зараз! Зламала ногу місяць тому і на собі відчула, як "прекрасно" у нас все влаштоване, і скільки проблем це створює людині з і так обмеженими можливостями
Ні хто не звертає увагу на те, що на стоянці Ретровіля висаджені дерева. Це так класно. Зараз вона вся в зелені. І вільний простір між будинків це дуже добре. В кожному будинку декілька каи'ярень. Столики стоять на вулиці. Люди прогулюються, відпочивають. Атмосфера курортного містечка. Живу в старому будинку навпроти. Але сюди прихожу насолодитися цією атмосферою. В деякіх дворах чудове озеленення. Просто ботанічні сади. Тихо.
Сергію, хотілося б трохи розповісти вам про місця відпочинку поряд з Варшавським. Прямо навпроти Ретровіля є невелике озеро у дворах з сяким таким свіжим благоустроєм. Від нього в 10 хв є Синє озеро, де літом облаштовують зони під барбекю, також там є зона для тренування собак. Біля озера починається ліс. В частині лісу перед варшавським шосе облаштоване спортивне коло для велопрогулянок, ближче до пр Свободи є лазанка та зони барбекюю. Глибше в лісі є зупинка трамваю до Пущі Водиці. Взагалі для мешканців Виноградаря мастхев це велосипед і собака, тому і дозвілля тут відповідне. В інший бік від Варшавського 1 вздовж проспекту Правди за 1 лінією будинків є променада. Також по пр Порика є сквер ім. Кузьми Скрябіна. І променаду і сквер те так давно оновили. Місця де гуляти є. Стосовно розваг для дорослих у ретровілі вже є кінотеатр та боулінг, можливо з‘явиться якесь ще дозвілля.
Хороший житловий масив за свої гроші. Ви робите огляд лише з візуальної сторони, а є і інша сторона, така як підключення до мереж, порядок з документами, вчасна здача, і багато тих комплексів які вам подобаються і посідають певні рейтинги у ваших відео мають з цим проблеми. До новобудов в Києві в принципі предзвяте ставлення, Файна таун також місцеві не дуже раді, і це для них також гетто, хоч і сучасне і малоповерхове. Тому кожному своє.
Потому что Файна по скотски закрыла территорию в несколько гектар, и засирает своими машинами все вокруг. Нужно запрещать в черте города строить ЖК с закрытой территорией. КАН в этом плане только в Французском 2 нормально поступил.
@@Alexander-bw7pq ну от по цій причині формат варшавського не самий гірший, територія відкрита, але закриті двори. В варшавському + ще й є загальна спільна територія з простором для дозвілля. Але всерівно з усіх сторін звучить гетто гетто. Особисто для мене гетто це панельки по 9 поверхів з сміниками під вікнами і не бажанням власників змінити щось в своєму дворі на краще.
@@shukaiuzhytlo побачимо як буде, швидше за все ви праві. Не розумію тоді чому більшість хрущівок в такому стані, малоповерхова забудова, всі один одного знають, все життя живуть поряд, зібрались навели порядок і краса. Але ми бачимо картину протилежну нажаль( менталітет такий, що мені хтось щось має зробити, дати. А часи вже ті пройшли, твій будинок це твій будинок і твої проблеми. І вартість твоєї квартири залежить не лише від неї самої, а в від самого будинку і території поряд. Все таки жителі новобудов в цьому плані більш зібрані і більше це розуміють. По крайній мірі з мого досвіду і на теперішній час.
Чувак приехал зимой на новостройку и ищет там в снегу озеленение ))) Непонятно что он хотел там найти- дубраву что-ли вековую, или сосны высотой 20 метров?
@@shukaiuzhytlo Ну ти зрівнюєш! Файна Таун давно побудований, там давно своє ком'юніті з мешканців, які роками займаються териториєй. А що ти за дерева за зелень на новобудові в зимку шукаешь?
@@dovapi3711 Яке ком'юніті? Там забудовник робить озеленення, а не мешканці. І робить це класно, що його і взимку видно. А тут якась ганьба: "Ой, вибачте, наше озеленення під снігом не видно, не вступіть випадково".
@@shukaiuzhytlo Во скільки разів більша ціна у КАН, приблизно у двічи? Який сенс у цьому порівнянні? Шукаєшь взимку в тільки що збудованой новобудові дерева та порівнюєшь з вже давно побудованим комплексом з багато більшою ціною?
Привіт. Побажання по розширенню тематики на каналі: було б цікаво проаналізувати гарне планування квартири, і не дуже, коментарі від архітекторів/дизайнерів. Уявимо що житло знайшли, наступний етап - планування квартири)
На этом канале другой формат - здесь главное не внутреннее содержание домов, а наружное и состояние дворов! Обозреваются кондиционеры на фасадах, остеклять или не остеклять балконы, красить ли бордюры во дворах, белить ли деревья, ограждать ли ЖК...
Не рекомендую реальним інвесторам з ними мати справу… Столиця Груп зараз нову схему придумала, мало того що затримали видачу ключів на рік в будинках 16.1 і 16.2 і ключі збираються видавати не раніше травня 2024. Не виконують свої зобовʼязання по договору просто по причині, що їм не вигідно включити опалення і ще для того щоби їх дочірня компанія могла робити ремонти в цих будинках до отримання ключів… і заробила гроші… чому у якоїсь компанії є доступ робити ремонти до отримання ключів інвесторами, а реальні інвестори мають чекати роками, доки столиця груп дозволить зайти у свою власність?? взагалі офігевший забудовник…..
Живу тут. И мне как раз нравится и разная высотность домов (нет ощущения колодцев как на тех же Позняках), и большие расстояния между домами (выходиш гулять и нет давящего ощущения, а гулять по нашему району мы любим), и единый стиль раскраски домов (и кстати они все немного отличаются, но стиль прослеживается), и закрытые дворы от машин (спокойно отпускаю ребенка гулять самого), и собственные котельные (+счётчики позволяют платить за отопление за трешку, меньше, чем люди через дорогу за однушку), и наличие рядом большого трц (кстати от того же застройщика), и безопасность (регулярные рейды охраны по открытой территории), и.... Ну а про виды с высоких этажей, я вообще промолчу И вот немного про озеленение ruclips.net/video/tAxBIZ3FsY0/видео.html
Живу в крістері з самого заселення. Скажу що краще ніж стара будова кімнати великі кухня з балконом 13кв. 3 ліфти, 5 квартир на поверсі. Бачив деякі планування варшавського 15 квартир на поверсі 2 ліфта.
Добрий день. Дякую вам, Сергію, за огляд. Він як завжди шикарний і змістовний. Але хочу висловити свою думку. Я часто гуляю маршрутом від Ретровіля через Варшавський, Крістерград, Ліпінку та Новомостицько-Замковецький. Ці місця моя віддушина, це один із моїх маршрутів по Києву. Налюбуватися не можу Варшавським. Мені тут дуже затишно, приємно перебувати, багато кафе, магазинів, життя бурлить. Як для економ класу все просто супер. Люблю ці місця. І енергетика тут дуже хороша. Таке собі своєрідне місто у великому мегаполісі. Я би життя віддала частину, аби пожити тут, а не в якомусь старому прогнившому дворі, де кожен день виносячи сміття, бачу бомжів!!! Все пізнається в зрівнянні!!!
@@ОльгаОвсиенко-э1л я жил в Липинке. До метро ехать утром 40 минут. Ветер при хороших окнах не напрягает. Напрягает частный сектор и гаражи в которых люди топят дровами/углем и как будто пластиком печки. Вонище 24/7, особенно если ветра нет. А еще там очень много алкашей и наркоманов в старых панельках. Гулять за пределы комплекса противно.
Интересная идея для ролика: возможно, было бы интересно устроить Баттл между ЖК, или типа дебатов (не Топ). И на примере сравнения ЖК было бы прикольно увидеть разницу подходов, достоинств и недостатков между двумя или тремя ЖК.
@@alexeykhomych1743 не, так делать батлл в одном классе. Например, ЖК Навигатор против ЖК Ревуцкого )) или против Варшавского (и то и то эконом класс). Диброва парк против Варшавского 2 против Грейт против Варшавского плюс. Ну и так далее комбинации.
Добрый вечер, Сергей! Вопрос-дайте средние счета за коммуналку в вашем комплексе и в разброс по Киевской области за новостройке,пожалуйста. Интересно узнать не тарифы, а суммы за месяц. Спасибо
Здравствуйте, живу в в варшавском микрорайоне чуть более года, счётчики на отопление, воду, электричество стоят. Квартиру двухкомнатная,два человека и получаются такие вот цифры: Придомовая - 700грн; Электроэнергия - 650грн(периодически включаем теплый пол на кухне, в ванной и на балконе) Холодная вода - 300грн; Отопление подъезд - 160грн; Отопление квартиры - 870грн;
К сожалению, (могу написать как житель старого Виноградаря), они настроили опять домов до небес, и скромный маленький частный садик и еще меньшую частную школу. Все дети из Варшавского ходят в муниципальные школы буквально по всему старому Виноградарю (они трещат уже от количества детей). Моя подруга купила в Кристер-граде квартиру и очень радовалась что при каком-то бассейне набирают еще и первые классы (замечу это не школа с бассейном, понятно что у детей есть посещение бассейна) А моим детям уже говорили, что как только откроется Варшавский-плюс, у нас в школе будет вторая смена. Я тоже думала, когда рубили сады, что будет что-то интереснее, по-европейски, а вижу грустную для меня картинку....
Щодо парковки біля Ретровіля, їй дійсно активно користуються місцеві. Нещодавно проходив там близько 1 ночі і нарахував 17 повних рядів авто. Не уявляю як би все навколо було б запарковано без трц, але є і такі що все одно паркують авто на тротуарах, бо їм ліньки йти зайвих 100 метрів((
Такі люди зазвичай переїхали в Київ з сільської місцевості. А там як паркуються? Так, прям під двором/будинком. Така звичка напевно в'їдається у головний мозок
@@reczkagreczka2543 Не пишіть дурниці! Я переїхав з села, але не паркую авто де заманеться! Тільки по правилах дорожнього руху! Все залежить суто від людини, і від її свідомості!
@@zavik6633 гарні люди і дурні є усюди. Я не кажу за всіх, дуже добре що ви і багато інших так не роблять. Але це не змінює дійсності. Більшість роблять навпаки :(
Чудовий район Варшавський 2,люблю його❣а ви Сергію зробіть огляд свого ЖК,а то у вас там прям ідеал десь за тридев'ять земель далеко від цивілізації 🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Не ідеал, думаємо в цьому році автополив зробимо, реанімаційний стенд, можливо ще систему моніторингу якості повітря. А Так як налаштована система сортування сміття,можливо реалізуємо проект що дозволить заощаджуати..недостатньо якісні публічні зони відпочинку(є мангали і столи), хочем зробити зони де можна і взимку якісніше відпочивати так як часто з сусідами проводимо різні заходи.. можливо публічный інернет та тривожні кнопки якщо встигнемо додатково до реам.стендів.. ще треба якось погодити правильну висадку рослин і дерев, є великі дебати на цей рахунок,багато кому не подобається що насадили багато сосен та ялин, можливо треба щось висаджувати з більшою кроною, або інший газон. Є запити на модернізацію вхідних груп рослинами. Та інші проблеми повьязані з організаціє сілского життя... А взагалі у нас забите село, і тому відповідні проблеми..
Читаю комментарии и немного в ШОКЕ! Как будто все живут в супер новостроях, с соблюдением всех норм урбанистического стиля! Достаточно хороший ЖК. Подскажите мне хоть один идеальный ЖК, везде есть свои плюсы и минусы.
Подивіться на забудову Барселони, Лондона, Відня. Київ це звичайне європейське місто і не потрібно з нього ліпити Шанхай чи Нью-Йорк. Квартальна забудова середньої та низької поверховості ось що потрібно для нормального розвитку комфортного міста. Варшавський ЖК повна протилежність цьому. Єдиний плюс цього комплексу це хоча би частково відкрита територія
@@danieldavidoff5575 вся справа в щільності забудови. 25 поверхова Оболонь з її кілометровими полями газонів і широченних доріг менш густонаселена від квартальної забудови Амстердама
При старте продаж в отдел продаж очередь за полтора часа за открытие народ занимал. Несмотря на откровенно отмороженый подход Пущи Водицы Столица Групп смогла выйти из этой ситуации и сдать В+ и паркинг . А это говорит о стабильности надёжности и ответственному подходу. А это самое главное. Сдача, вероятно на грани фолла, +6 месяцев сертификат и ещё столько же ключи, те 2022 год это хорошо, если ключи будут к 2023. У этого ЖК один уже большой минус - он из доступного превратился в хорошую серединку, а там уже начинаются придирки к качеству постройки, придомовой, которая уменьшается от очереди к очереди , озеленению, а молодые клены явно не дают ни тени ни уменьшают ветер. Стоянка только на Ретровиле и спасает, выдавленые автомобили с территории даёт ощущение пространства. В общем, нормально, но уже не дёшево, но кому нужно дёшево - тем к ДБК4 и их Навигаторам..
Сергію, у вас якісь розбіжності у думках, на мій погляд. Ви називаєте ці будинки людяшниками, а коли КАН будує уже 18 поверхів, то ви їх не називаєте людяшниками. Коли Файна чи Республіка закрила всю територію і людям приходиться обходити досить велику відстань, то у відео також ви не говорите, що це гетто, а тут коли відкриті двори і всі жителі міста можуть легко дійти у той же Ретровіль, ви говорите ну так собі, але добре що хоть трохи відкрито. Також ви коли говорите у комплексах наприклад того ж Кана, що мало поверхова забудова, а там будують 9-18 поверхів, а скоро можливо і всі 25, то чому наприклад Жк ліпінка гірша , в 5 поверхів?В якому під кожним домом свій паркінг, всі квартири мають доволі великі терраси, а перші поверхи, так взагалі свій вихід на невилку ділянку.Ваша субєктивна думка, якась дуже дивна. Також ваші коментарі, про той же Крістер Град, це також субєктивно. Ви смієтесь, що там буцімто гаражі з вікон? А що ви б обрали 9-25 поверхівки, вікна-у-вікна?Ми були у друзів там, так можливо у день вид на гаражі, але це не дуже, то і ужасно, а у вечері так взагалі, вам нічого не закриває вид на нічний Київ(Оболонь і Подол), де досить приємно посидіти за чашкою кави і дивитись на нічне місто. Живу в цьому районі, і хочу сказати, що доволі хороший район.Все, що необхідно для життя тут є, а з відкриттям метро, буде ще краще.
Це ви не уважно мене слухаєте. У Кан 16 поверхів це виключення, а тут це правило, і найвищі будинки взагалі 25 поверхів. Про закриті території постійно кажу що це погано: і в комплексах Кана, і в своєму комплексі. В цьому відео жодного разу не сказав слово гетто. І тут двори не відкриті, тому і кажу, дякую хоч вулиці не загородили парканами. Де я сказав що Ліпінка гірша? Якраз кажу, що це найкраще з того що побудувала Столиця Груп. Так, я обрав би вікна в вікна, у мене про це є відео на каналі, де я пояснюю чому. Тож, перед тим як мене в чомусь звинувачувати, спочатку уважно слухайте що я говорю ;)
У меня один вопрос, кто эти люди, которые скупают новые квартиры в Киеве , как горячие пирожки? - депутаты и их родственники? - люди из регионов для своих детей? Мне, как киевлянину наоборот уже хочется бежать из этого города при виде таких людяшников, особенно , когда по-путишевствоал в Краков и Варшаву!
Каждый год проводят исследования кто покупает вот это вот всё. Большая часть это специалисты ИТ сферы, потом менеджеры среднего и высшего звена, люди творческой профессии. А также компании по управлению недвижимостью.
@Ok We Play от того, что Stolitsa Group строит лучшие гетто в Киеве, эти жилые комплексы не перестают быть гетто) и да, люди будут покупать их как горячие пирожки, потому что особо и выбора то нет за вменяемые деньги и не всех это волнует, лишь бы была коробка у метро. А пока люди это покупает, у Stolitsa Group нет причин что либо менять.
В монолитно-каркасных домах по текущих СНИП стены можно делать только из газоблока и паризованой керамики. Керамика еще хуже, в нее вообще ничего нельзя вкручивать.
@@justnick8136 А зачем вам звуко-виброизволяция наружных стен? Стены к соседям по хорошему нужно делать из шлакоблока или силикатного кирпича. Ну или шумить на этапе ремонта.
@@Alexander-bw7pq Эти все пено/газо/шлако только для того чтобы не видеть соседей. Они пустотелые. Так же проблема в плитах перекрытия. Они пустотелые и передают структурный шум по всех стенах, хоть шумите толщиной 500 см. Монолит вообще не побидим в этом плане. Комната в комнате у себя и у соседей , что в реальной жизни нереально.
@@justnick8136 ну почему у меня таких проблем нет? Во всех советских панельках панели тоже пустотелые. И я бы не сказал что это прямо невыносимо шумно. И кстати, перекрытия в монолитно-каркасных домах всегда монолитные (не пустотелые). Пустотелые перекрытия как раз в кирпичных, для уменьшения нагрузки на стены. Так что вы или насмотрелись какой-то чуши в интернете, или продаете нам что-то. Иж извините.
Уточнення по автомобільному маршруту - як у Вас показано, не проїдете, бо будівництво метрополітену. Треба по вулиці Генерала Грекова їхати до проспекту Правди, а далі співпадає з навігатором. Гугл тут не зовсім знає місцеві нюанси.
Что-то вы рано поехали в Варшавский 2. Скоро первая очередь будет сдаваться, тогда могли бы по территории комплекса походить. А так получился обзор на Варшавский 1 )
Цілий тиждень роздивлявся новобудови Аланії, і тут зайшов на огляд Варшавського 2 - ледь не знудило на контрасті від цих людяшників щей за космічний прайс...
Живу в жк Ліпінка, на території тільки пару лавок та дитячих майданчиків. Звісно є кав'ярні й магазини поряд, але ходимо часто гуляти на Варшавський, хоч й територія також скудна, але комерції більше. Варшавський полюс виглядає більш привабливо для дітей по відкритій території. Якщо вони по такі концепції (з мінімальною закритою територією) забудують все навколо Ретровіля, то думаю буде цікаво гуляти. З деревами й парковою проблеми є такі як й варіативністю проводження часу. Забудовник будує по принципу діти - граються на майданчиках, а люди - прогуляються навколо.
Решітка на фасаді школи - це для плюща який висаджено під нею. "Зупинка" школи на парковці Ретровіля - це місце висадки діток яких привозять батьки, вони звідти йдуть пішки.. поясню, дітей привозять одночасно, відповідні при в'їзді в комплекс утворився б затор.. Взагалі, рахую школу/садок головним плюсом даного ЖК (я нічого не рекламую, просто це дуже комфортно коли не доводиться витрачати час на доставку дитини до якісної* освіти) *дитина щаслива
Очень интересно слушать, когда вы рассказываете про школы и садики, большая просьба рассказывать про стоимость обучения в этих чудо заведениях! А так дома вроде норм! Озеленение по 100 грн.за дерево, ну такое. Модный паркинг? А какая цена парковки, как в центре?
@@-IhateItHere- Так вот я про этот кооператив и говорю, через дорогу и продолжат строить. С другой стороны тоже были сады и гаражи но это никого не остановило.
@@shukaiuzhytlo Эти гаражи между новомостицкой и новым и застройками видно хорошо держат оборону, я была уверена что их сравняют с землёй уже давно. Ещё когда первый жёлтый дом возле роддома строили, люди грудью вставали против, но дом всё таки выстроили, так что гаражи удивительно что не горят до сих пор.
Странно слышать про закрытую дворовую площадку, как недостаток ЖК от человека, который из всего изобилия выбрал для себя Десну Резиденс с закрытой территорией) Ну и к тому же, жителям Варшавского до метро Нивки и Сырец ближе, чем жителям Десны Резиденс) Критиковать только потому что субъективно кому-то что-то не нравится - ну такое. Каждый выбирает на свой вкус и кошелек.
@@iamdimon кстати, интересно, сколько деревьев уничтожили, чтобы построить такое количество домов? Ещё и животных потеснили, нарушили экосистему. И все ради лозунга "ЭКО ЖК"....
@@iratischenko Вы определитесь - для кого города - для людей или для леса с животными! Зоопарк есть, если на зверюшек хочется посмотреть! Или к автору канала можно съездить)
А ви уважніше слухайте цю людину, то може не буде так дивно чути. Я казав, що в нашому комплексі є недоліки, і один з цих недоліків це закрита територія, мені це не подобається, і я проти. З свого комплекса я доїду до Хрещатика швидше ніж ви з Варшавського) Ще питання?
@@shukaiuzhytlo общественным транспортом с Зазимья? Ну разве что у вас там кроме забора есть ещё и портал, прямо на платформу метро. Насмешили. И не пойму зачем вас слушать, если вы говорите свою субъективную оценку, которая не является аксиомой. Так, просто мнение, одно из десятка миллионов. И не факт, что верное. Живите в своем Зазимье, раз там так круто)
14:22 обожаю открытые балконы и растительность на них) когда перееду в квартиру с открытым балконом - там обязательно будет деревце, столик и стульчик)) но это точно будет не варшавский)) в Киеве так не хватает уютных комплексов с открытыми балконами, с запретом на стекление (1х1м технического балкона не считается)
Потому что, это гордо называется терраса) А за террасу полный ценник не поставишь, потому они для застройщиков невыгодны. Около Шулявская строится ЖК с террасами, выходящими на проспект…
@@sambuca2230 балкон вроде тоже не полный прайс, не? У нас народу просто обязательно надо выбить стенку балкона и расширить на каких-то 2 метра кухню себе, к примеру) спрос рождает предложение, наверное
@@mengeleva балкон тоже не по полному, но продать по 9000грн/м2, вместо 30000грн/м2 два метра балкона, ещё куда не шло. Но террасу в 10-30м. застройщик скрипя сердцем продаёт по кофу даже 0,5/0,7. Я за жесткий регламент фасада, если застройщик запланировал открытые, нефиг их стеклить и присоединять. Если закрытые лоджии, то нефиг открывать)
Спасибо за обзор. В продолжении темы хочу предположить что Ретровиль может ожидать участь Полярного. Когда появится метро и вокруг все застроят, бизнесмены обратят внимане и на этот "пустырь". Снесут и застроят Варшавским..9. Бабло побеждает все(
@@vp6087 вы видимо более крутой эксперт и финансовый аналитик, чем инвесторы, которые вложили в открытие ТРЦ десятки млн. $, и даже не уточнили нужен ли он там? Они то поди не знают, что все покупают только в интернете, может стоит просветить их?
Квартиры теплые абсолютно во всех новых ЖК. Это даже не критерий выбора. СНИП по теплопроницаемости ограждающих конструкций в 12 раз лучше, по сравнению с совковыми панельками. Минимальный. Если построить хуже, дом не примут.
В квартирах и в подъезде жара,трёшка если прикручивать батареи стоит 900 гр. Квартплата тоже 850 гр. Надо ставить счётчик на квартиру на отопление индивидуальный,если нет счётчика то наверно больше раскидывают на метраж квартир,умные котлы на домах стоят все программируется.
Можно назвать Варшавский плюс минус, ни больше ни меньше)) Кстати в В+ действительно бесшумные скоростные лифты Отис на ремнях (обычные лифты канатные), а в бизнес-классе Севен как и в эконом Варшавском вёдра от Евроформата. Странно как-то) А Новусы из кухни Столицы Групп, так что их там еще будет)
@@jackdaniels7309 Севен более выигрышный конечно (чего то подумал что бизнес-класс), и земля там дороже и цены. В тендер были приглашены лучшие компании: шиндлер, коне, тиссен, отис и пару таких. Заявка была как для бизнес-класса. И выбор оказался в пользу евроформата, ну это было не серьёзно (может бюджет закончился), а тут земля дешевая и локация не та, и такой выбор. Короче, Столица удивила.
А мне визуально нравится. Не люблю яркие краски. Меня больше напрягает грязно-бежевый цвет домов 00-х и архитектурное уебище вроде Новой Англии из пенопласта. И вообще все нео-классические закидоны.
Смуги по будівлі в 2 кольори: +$100 за 1м2. Балкон зашитий склом: +$300 за 1м2. Корзина кондиціонера: +$500 за 1м2. Забор з консєржем: +2000грн/місяць прибудинкової абонплати. 😆
Пора прекратить уже лить слезки, застраиваться типовыми 10-16 этажками Киев стал уже в начале 80-х. Это печально, но неизбежно. А по поводу внешнего вида - всем не угодить: то вам глаз режут пестрые ЖК, то удручают дома в одном стиле. Узкий тротуар - зашквар, широкий и не заставленный - зря земля пустует…
Саме так, уявляєте, при містобудівництві треба завжди вмикати мозок, а не просто штампувати все по шаблону. І так, в усьому має бути баласн, а не крайнощі. І в висотності, і в ширині вулиць, і в кольорах. Здоровий баланс!
Увидел вчера видео с камеры наружного наблюдения, которая частично засняла обстрел ретровиля. Узнал место, так как было видно вот это лишь бы какое благоустройство для галочки 9:15.
Они выходят исходя из прибыли. При незкоэтажной застройке квартир получаеться существенно меньше, цена больше, и, как следствие, продаються они хуже. Значительная доля в расходах на постройку - подключение комуникаций, и в высотках она существенно ниже чем в малоэтажках
Все застройщики знают. Низкоэтажныую застройку преимущественно делают в местах с ограничением по высотности строительства. Потому что строить и продавать такие дома дороже. Да и Киев слишком большой для такой застройки.
Вы плохо поняли Плотнее, но ниже! На одной и той же земле можно поставить 10 убогих высоток по 25 этажей, или 20 среднеэтажных, но без пустырей между домами
Имхо лучший бюджетный ЖК в Киеве на данный момент. Подчеркиваю, именно бюджетный (эконом класс). Конкуренцию может составить Great. но там до метро далеко, и поезда слышно. Зато кладбища рядом нет )
Место на самом деле показательное, тк застраивается полностью «новой» властью без ненавистных панелек и советской инфры которой стиснув зубы все почему-то пользуются. Можно увидеть как строятся современные районы: лес свечек, улиц в понимании улиц нет - только дорога, инфры нет кроме придомовых крох от застройщика, строятся как сейчас модно в поле где кроме шоссе поблизости ничего нет - наверное создать загородную отмосферу прямо в столице, трц с мегапарковкой загородного типа, насыщение сплошное жилье и никаких других зданий не говоря о матерных словах типа парков - концепция 15 минутного города наоборот. Ну и метро через 10 лет которое на постсовете принято прикладывать как подорожник к любой жести которую творят с городом. Любите в общем свои облезшие панельки - переедете в человейник заскучаете
Развязка до Виноградаря как с Нивок , Минской , Оболони - хорошая . Да , 26 автобус ездит по графику , нет смысла ждать , ведь маршрутки ездят одна за другой .
24:25 Детскую "активность" увеличивают с помощью таких сеток. Прощайте дети - теперь вы альпинисты и можете использовать крышу для паркура и "другого". Завуалировано из-за условий ютуба. Поймут родители и подростки.
Інфа про комерцію: варшавский и варшавский + все продано тільки перекупи. Варшавский 2 продажів небуло. Якщо чесно комерціі дуже мало. А 5тий квартал комерція буде тільки в оренду.
@@Abraxus34 в В2 одна очередь состоит из домой трёх домов 13, 16 и 25 этажей, в домах, где 13 и 16 этажей по 5 квартир на этаже, которые составляют двух и трехкомнатные квартиры,так в чем претензия? В том, что вы опираетесь на суждения полу блогера, который прошёлся по территории и высказал субъективное мнение даже не удосужившись перед этим изучить тех.параметры комплекса?
"...занадто багато вильного простору.. багато видстані між домами... найсумніше.. поля не забудовані.." - ruclips.net/video/2nel-iRV2iw/видео.html хех.. видимо с памятью что-то стало и уже забылось, что такое плотная малоэтажная застройка и её типичные треш-спецэффекты, когда в ней уже родилось 1-2 поколения - ruclips.net/video/1S7FjGk6nMg/видео.html
З пам'яттю все в порядку. Тобто у дворах старих 9-16 поверхівок все значно краще? Якщо порівнювати зариганий двір 5-ти поверхівки і зариганий двір 16-ти поверхівки, то ригачок біля 16-ти поверхівки буде значно більше.
@@shukaiuzhytlo у меня нет богатого опыта наблюдения за 16и более этажными строениями в динамике за несколько десятилетий, но по остальным этажностям - есть. Причем, когда читала/-ю обзор итогов социологических, демографических и прочих исследований по теме, ничего нового-не изведанного в них не обнаружила. Вы уже сумели изменить свое мнение насчет традиционного строительства из глиняных кирпичей, какое будет разумное месторасположение и наполнение детских площадок, необходимости выноса паркинга от окон и его доступность, а так же еще массы моментов. Поэтому уверена, что рано или поздно осознаете и эту реальность, когда задумаетесь над фактами или прислушаетесь к специалистам, а не инста-лохмачей-инфлюенсерам.
Спільношкола приватна. Вартість навчання 220 тисяч в рік...про державні навчальні заклади навіть мови нема. А довколишні державні школи, садочки, музичні переповнені аж тріщать.
Открытая территория - это норма. Потому что если ее закрыть, пройти там будет невозможно. Представьте если во всех старых районах закрыть территорию домов. Вы же будете как в тюрьме ходить.
@@Alexander-bw7pq в старых районах люди не покупаю однушки по 70-80к$. И любой новый ЖК в среднем классе и выше нужно закрывать, чтобы не парковался кто попало, бомжи по мусорникам не лазили, и чтобы родители не боялись за своих детей на площадке, и конечно же должно быть видео наблюдение. А посторонние пусть гуляют в своих дворах
@@Иван-я4ж1щ нужно закрывать не ЖК, а придомовую территорию, располагая дома таким образом что-бы они образовывали кластер из 3-4 домов, которые может обслуживать 1-2 поста охраны. Тогда вы получите улицу с эксплуатируемым фасадом с коммерцией наружу, нормальный внутренний двор и безопасность. Закрывать поле в 15-20 домов не имеет смысла. Охрана не сможет действовать эффективно, потому что банально не запомнит в лицо жителей (а занчит не обратит внимание на сторонних персон и не проследит за ними). Закрывать один дом тоже не выгодно. Потому что стоимость поста охраны и зарплата охранников будет черезмерной. И да, это не обязательно должен быть классический прямоугольный квартал. Это работает и с высотками, промежутки между которыми можно закрыть забором и технологическими постройками. Главное что-бы проход между домами остался свободен, а парадные имели выход на две стороны. Это не дорого, не сложно и в целом очень привлекательно с архитектурной точки зрения, потому что позволит сделать относительно свободный проезд между постройками, гостевой паркинг и даже отгородить его от тротуара зеленью. Ну и окна в окна не будет.
@@Иван-я4ж1щ как на счёт старые районы тоже обнести заборами вокруг, где то также, по 1 кв.км.? И что бы не пускать в центр жителей всех остальных районов? Норм?
Раскупают здесь только перекупы, потом продают лохам этот эконом класс в три дорого, да и по судам там не все хорошо, Столица груп часть выиграла, а чать пошли на мировую, но мне кажется Пуща водица просто так не успокоится, будут еще суды, а это затягивание с стройкой и вводом в эксплуатацию и вообще можно инвестиции потерять
Ага щас! В 21-м веке будем Киев застраивать 5-ти этажками!? Это ж никаких территорий не хватит! Это вы там у себя в лесу изощрайтесь, хоть землянки ройте)
@@shukaiuzhytlo Те поля скоро застроят 25-этажками, да и ещё и не хватит тех полей. Надо строить 40 этажей, чтобы всем переселенцам в Киев жилья хватило!
Живу в этом комплексе почти 2 года. Минус это высотности. Зимой конечно не только этот жк смотрится печально) В остально ощущаю плюсы. Вы отметили на карте школу 243, но это не ближайшая школа. Так как ближе(дочь ходит) находиться через дорогу 242. В 10 минутах большой продуктовый рынок на Порика.
По сути, из комплекса можно не выезжать. Тут не только можно сходить в кино или супермаркет или бассейн в спорт лайфе. Можно сходить к любому доктору, стоматологу, косметологу, массажисту, окулисту, отправить почту, отвести ребенка на английский, гимнастику, рисование. Безопасно покататься на велосипеде, роликах и т.п. Можно заправить авто и помыть его))) Список очень длинный. Наверно можно спросить, чего тут сделать нельзя?))) Над озеленением каждая очередь (состоящая из трёх домов) работает. У многих на открытых балконах стоят туи и многие используют первые этажи в своих интересах. Вы не видели, так как ходили на окраине Варшавского. Я живу в 4 й очереди из первых этажей, больше облагороженно и в пользовании, чем наоборот) Приезжайте через пару лет в летнее время) Особенно красиво в конце апреля/начало мая сакуры цветут вдоль аллей)
Дякую, що Ви постійно наголошуєте на необхідність підвищення рівня інклюзивності міста! Люди з обмеженнями фактично не мають шансів на нормальне життя за тих умов в місті, що маємо зараз!
Зламала ногу місяць тому і на собі відчула, як "прекрасно" у нас все влаштоване, і скільки проблем це створює людині з і так обмеженими можливостями
На жаль, у нас місто тільки для молодих і сильних...
Ні хто не звертає увагу на те, що на стоянці Ретровіля висаджені дерева. Це так класно. Зараз вона вся в зелені. І вільний простір між будинків це дуже добре. В кожному будинку декілька каи'ярень. Столики стоять на вулиці. Люди прогулюються, відпочивають. Атмосфера курортного містечка. Живу в старому будинку навпроти. Але сюди прихожу насолодитися цією атмосферою. В деякіх дворах чудове озеленення. Просто ботанічні сади. Тихо.
Сергію, хотілося б трохи розповісти вам про місця відпочинку поряд з Варшавським. Прямо навпроти Ретровіля є невелике озеро у дворах з сяким таким свіжим благоустроєм. Від нього в 10 хв є Синє озеро, де літом облаштовують зони під барбекю, також там є зона для тренування собак. Біля озера починається ліс. В частині лісу перед варшавським шосе облаштоване спортивне коло для велопрогулянок, ближче до пр Свободи є лазанка та зони барбекюю. Глибше в лісі є зупинка трамваю до Пущі Водиці. Взагалі для мешканців Виноградаря мастхев це велосипед і собака, тому і дозвілля тут відповідне. В інший бік від Варшавського 1 вздовж проспекту Правди за 1 лінією будинків є променада. Також по пр Порика є сквер ім. Кузьми Скрябіна. І променаду і сквер те так давно оновили. Місця де гуляти є.
Стосовно розваг для дорослих у ретровілі вже є кінотеатр та боулінг, можливо з‘явиться якесь ще дозвілля.
Ага на Поріка дозвілля.. Винаймав я там біля ринку житло.. Ні ну звичайно якщо аватари і "місця сили" це дозвілля тоді ок
Хороший житловий масив за свої гроші. Ви робите огляд лише з візуальної сторони, а є і інша сторона, така як підключення до мереж, порядок з документами, вчасна здача, і багато тих комплексів які вам подобаються і посідають певні рейтинги у ваших відео мають з цим проблеми. До новобудов в Києві в принципі предзвяте ставлення, Файна таун також місцеві не дуже раді, і це для них також гетто, хоч і сучасне і малоповерхове.
Тому кожному своє.
Потому что Файна по скотски закрыла территорию в несколько гектар, и засирает своими машинами все вокруг. Нужно запрещать в черте города строить ЖК с закрытой территорией. КАН в этом плане только в Французском 2 нормально поступил.
@@Alexander-bw7pq ну от по цій причині формат варшавського не самий гірший, територія відкрита, але закриті двори. В варшавському + ще й є загальна спільна територія з простором для дозвілля. Але всерівно з усіх сторін звучить гетто гетто. Особисто для мене гетто це панельки по 9 поверхів з сміниками під вікнами і не бажанням власників змінити щось в своєму дворі на краще.
Ці будинки з часом будуть теж старими зі смітниками під вікнами. Тільки не 9 поверхів, а 25, а це в три рази більші проблеми.
@@shukaiuzhytlo побачимо як буде, швидше за все ви праві. Не розумію тоді чому більшість хрущівок в такому стані, малоповерхова забудова, всі один одного знають, все життя живуть поряд, зібрались навели порядок і краса. Але ми бачимо картину протилежну нажаль(
менталітет такий, що мені хтось щось має зробити, дати. А часи вже ті пройшли, твій будинок це твій будинок і твої проблеми. І вартість твоєї квартири залежить не лише від неї самої, а в від самого будинку і території поряд. Все таки жителі новобудов в цьому плані більш зібрані і більше це розуміють. По крайній мірі з мого досвіду і на теперішній час.
Коли моїй родині в 70ті видавали квартиру поруч. Так вже тоді казали:
"Рік-два і відкриють метро"
Досі чекаємо
Чувак приехал зимой на новостройку и ищет там в снегу озеленение ))) Непонятно что он хотел там найти- дубраву что-ли вековую, или сосны высотой 20 метров?
Чувак, поїдь зараз в Файна Таун і просто порівняй. Може тоді дурниць писати не будеш)
@@shukaiuzhytlo Ну ти зрівнюєш! Файна Таун давно побудований, там давно своє ком'юніті з мешканців, які роками займаються териториєй. А що ти за дерева за зелень на новобудові в зимку шукаешь?
@@dovapi3711 Яке ком'юніті? Там забудовник робить озеленення, а не мешканці. І робить це класно, що його і взимку видно. А тут якась ганьба: "Ой, вибачте, наше озеленення під снігом не видно, не вступіть випадково".
@@shukaiuzhytlo Во скільки разів більша ціна у КАН, приблизно у двічи? Який сенс у цьому порівнянні? Шукаєшь взимку в тільки що збудованой новобудові дерева та порівнюєшь з вже давно побудованим комплексом з багато більшою ціною?
@@dovapi3711 Їздив у Файна таун тиждень тому. Ціна за 1-кімнатну квартиру 31 к. м. 64 тисячі.
Привіт. Побажання по розширенню тематики на каналі: було б цікаво проаналізувати гарне планування квартири, і не дуже, коментарі від архітекторів/дизайнерів. Уявимо що житло знайшли, наступний етап - планування квартири)
На этом канале другой формат - здесь главное не внутреннее содержание домов, а наружное и состояние дворов! Обозреваются кондиционеры на фасадах, остеклять или не остеклять балконы, красить ли бордюры во дворах, белить ли деревья, ограждать ли ЖК...
Это равнозначно анализировать розовый красивый цвет или таки отстой).
Не рекомендую реальним інвесторам з ними мати справу…
Столиця Груп зараз нову схему придумала, мало того що затримали видачу ключів на рік в будинках 16.1 і 16.2 і ключі збираються видавати не раніше травня 2024. Не виконують свої зобовʼязання по договору просто по причині, що їм не вигідно включити опалення і ще для того щоби їх дочірня компанія могла робити ремонти в цих будинках до отримання ключів… і заробила гроші… чому у якоїсь компанії є доступ робити ремонти до отримання ключів інвесторами, а реальні інвестори мають чекати роками, доки столиця груп дозволить зайти у свою власність??
взагалі офігевший забудовник…..
Живу тут. И мне как раз нравится и разная высотность домов (нет ощущения колодцев как на тех же Позняках), и большие расстояния между домами (выходиш гулять и нет давящего ощущения, а гулять по нашему району мы любим), и единый стиль раскраски домов (и кстати они все немного отличаются, но стиль прослеживается), и закрытые дворы от машин (спокойно отпускаю ребенка гулять самого), и собственные котельные (+счётчики позволяют платить за отопление за трешку, меньше, чем люди через дорогу за однушку), и наличие рядом большого трц (кстати от того же застройщика), и безопасность (регулярные рейды охраны по открытой территории), и....
Ну а про виды с высоких этажей, я вообще промолчу
И вот немного про озеленение ruclips.net/video/tAxBIZ3FsY0/видео.html
Це не озеленення, пародія для галочки. Порівняйте з рендерами забудовника.
Крістер Град це взагалі топ серед новобудов👍 Європа має заздрити що у нам є такі ЖК😅
Живу в крістері з самого заселення. Скажу що краще ніж стара будова кімнати великі кухня з балконом 13кв. 3 ліфти, 5 квартир на поверсі. Бачив деякі планування варшавського 15 квартир на поверсі 2 ліфта.
@@АлександрЛябах-г9т а у вас вид на гаражі?
@@udgin1790
3 окна да, 1 на варшавский
@@АлександрЛябах-г9т сочувствую.
@@udgin1790
Чому?
Добрий день. Дякую вам, Сергію, за огляд. Він як завжди шикарний і змістовний. Але хочу висловити свою думку. Я часто гуляю маршрутом від Ретровіля через Варшавський, Крістерград, Ліпінку та Новомостицько-Замковецький. Ці місця моя віддушина, це один із моїх маршрутів по Києву. Налюбуватися не можу Варшавським. Мені тут дуже затишно, приємно перебувати, багато кафе, магазинів, життя бурлить. Як для економ класу все просто супер. Люблю ці місця. І енергетика тут дуже хороша. Таке собі своєрідне місто у великому мегаполісі. Я би життя віддала частину, аби пожити тут, а не в якомусь старому прогнившому дворі, де кожен день виносячи сміття, бачу бомжів!!! Все пізнається в зрівнянні!!!
Люда, підкажіть будь ласка, а вітри сильні там? Сквозить? Важко вранці до метро доїхати ?
@@ОльгаОвсиенко-э1л я жил в Липинке. До метро ехать утром 40 минут. Ветер при хороших окнах не напрягает. Напрягает частный сектор и гаражи в которых люди топят дровами/углем и как будто пластиком печки. Вонище 24/7, особенно если ветра нет. А еще там очень много алкашей и наркоманов в старых панельках. Гулять за пределы комплекса противно.
@@ОльгаОвсиенко-э1л , гуляла там раніше регулярно, так, вітер дуже сильний.
@@Alexander-bw7pq дякую за відповідь! Значить і ЖК Крістер Град краще теж не розглядати...
@@marinachernysheva4700 дякую, для мене важливий критерій, бо жити з дитиною
Интересная идея для ролика: возможно, было бы интересно устроить Баттл между ЖК, или типа дебатов (не Топ). И на примере сравнения ЖК было бы прикольно увидеть разницу подходов, достоинств и недостатков между двумя или тремя ЖК.
этот батл называется классовостью. эконом строится из газоблока. комфорт из кирпича. бизнес, элит хз из чего, но бонус презентабельный подъезд
@@alexeykhomych1743 не, так делать батлл в одном классе. Например, ЖК Навигатор против ЖК Ревуцкого )) или против Варшавского (и то и то эконом класс).
Диброва парк против Варшавского 2 против Грейт против Варшавского плюс. Ну и так далее комбинации.
@@shendakov так они ведь одинаковые. шо то говно, шо то
Дякую за цікавий огляд !👍
Як на мене - необхідно ходити не поодинці на вже побудовані об'єкти.
Цікавіше разом із мешканцями, їх думками та досвідом.
Чекаємо.
Минуле відео було з мешканцем Варшавського.
@@shukaiuzhytlo 3 апреля - вот и просмотрел. Конец беседы за чайком - жизненно.
Добрый вечер, Сергей! Вопрос-дайте средние счета за коммуналку в вашем комплексе и в разброс по Киевской области за новостройке,пожалуйста. Интересно узнать не тарифы, а суммы за месяц. Спасибо
@Ok We Play вы не открывайте Америку! Вопрос был об усреднённой стоимости в месяц коммуналки в новом жилье. Чего ожидать и от чего отталкиваться…
@Ok We Play ну взять какую-то среднюю однушку в 30-40 м кв, с потреблением 100 квт электричества и воды 2-3 куба и сравнить
@@larp1075 именно об этом и вопрос, усреднённые однушки, двушки…усреднённая сумма коммуналки…задача «до копейки» не ставится. Спасибо
@@larp1075 "в среднем" выйдет эфимерное число от 1 до 10 тыс грн. Такой ответ подходит?
Здравствуйте, живу в в варшавском микрорайоне чуть более года, счётчики на отопление, воду, электричество стоят. Квартиру двухкомнатная,два человека и получаются такие вот цифры:
Придомовая - 700грн;
Электроэнергия - 650грн(периодически включаем теплый пол на кухне, в ванной и на балконе)
Холодная вода - 300грн;
Отопление подъезд - 160грн;
Отопление квартиры - 870грн;
Нормальный клмплекс. Есть минусы, но плюсов больше
Когда лучший дизайн у паркинга и детского сада )
Це точно)
К сожалению, (могу написать как житель старого Виноградаря), они настроили опять домов до небес, и скромный маленький частный садик и еще меньшую частную школу. Все дети из Варшавского ходят в муниципальные школы буквально по всему старому Виноградарю (они трещат уже от количества детей). Моя подруга купила в Кристер-граде квартиру и очень радовалась что при каком-то бассейне набирают еще и первые классы (замечу это не школа с бассейном, понятно что у детей есть посещение бассейна) А моим детям уже говорили, что как только откроется Варшавский-плюс, у нас в школе будет вторая смена. Я тоже думала, когда рубили сады, что будет что-то интереснее, по-европейски, а вижу грустную для меня картинку....
243 школа в етом году 2 смены.
Пф, я учился в школе в конце 90-х, начале 00-х. У нас тоже была вторая смена. ЖК небыло :)
Я вчився в цій школі)
Щодо парковки біля Ретровіля, їй дійсно активно користуються місцеві. Нещодавно проходив там близько 1 ночі і нарахував 17 повних рядів авто. Не уявляю як би все навколо було б запарковано без трц, але є і такі що все одно паркують авто на тротуарах, бо їм ліньки йти зайвих 100 метрів((
Такі люди зазвичай переїхали в Київ з сільської місцевості. А там як паркуються? Так, прям під двором/будинком.
Така звичка напевно в'їдається у головний мозок
@@reczkagreczka2543 Не пишіть дурниці! Я переїхав з села, але не паркую авто де заманеться! Тільки по правилах дорожнього руху! Все залежить суто від людини, і від її свідомості!
@@zavik6633 гарні люди і дурні є усюди. Я не кажу за всіх, дуже добре що ви і багато інших так не роблять. Але це не змінює дійсності. Більшість роблять навпаки :(
Скоро буде платна. Бо буде заповнена жильцями. Ще + незданий а вже стоянка 1/3 заповнена.
Обожаю Ваши обзоры!
Ты о ветре в следующем видео розкажы там)
Там в минимальный ветер там пздц
Так район называется Ветряные горы. Я думаю это что-то вам должно говорить )
Та в попередні рази про вітер розказував. В цей день мені повезло)
@@Alexander-bw7pq Ветряные горя мягко говоря не там находится.
Чудовий район Варшавський 2,люблю його❣а ви Сергію зробіть огляд свого ЖК,а то у вас там прям ідеал десь за тридев'ять земель далеко від цивілізації 🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Там не ідеал, але, близько до того. Причому, набагато ближче, ніж цей.
@@irynatsopych291 у кожного свій ідеал
За что вы его любите? Что там есть, кроме высоток?
Не ідеал, думаємо в цьому році автополив зробимо, реанімаційний стенд, можливо ще систему моніторингу якості повітря. А Так як налаштована система сортування сміття,можливо реалізуємо проект що дозволить заощаджуати..недостатньо якісні публічні зони відпочинку(є мангали і столи), хочем зробити зони де можна і взимку якісніше відпочивати так як часто з сусідами проводимо різні заходи.. можливо публічный інернет та тривожні кнопки якщо встигнемо додатково до реам.стендів.. ще треба якось погодити правильну висадку рослин і дерев, є великі дебати на цей рахунок,багато кому не подобається що насадили багато сосен та ялин, можливо треба щось висаджувати з більшою кроною, або інший газон. Є запити на модернізацію вхідних груп рослинами. Та інші проблеми повьязані з організаціє сілского життя... А взагалі у нас забите село, і тому відповідні проблеми..
@@АлексейС-ю8ь я за вас рада і ваших сусідів🤣
Ви як завжди з гарним настроєм і дуже цікавим оглядом новобудов.
Варшавская зимой , как то смотрится обычно.
Читаю комментарии и немного в ШОКЕ! Как будто все живут в супер новостроях, с соблюдением всех норм урбанистического стиля!
Достаточно хороший ЖК.
Подскажите мне хоть один идеальный ЖК, везде есть свои плюсы и минусы.
Подивіться на забудову Барселони, Лондона, Відня. Київ це звичайне європейське місто і не потрібно з нього ліпити Шанхай чи Нью-Йорк. Квартальна забудова середньої та низької поверховості ось що потрібно для нормального розвитку комфортного міста. Варшавський ЖК повна протилежність цьому. Єдиний плюс цього комплексу це хоча би частково відкрита територія
@@artemkravets5526 и Киев растянется до Житомира
@@artemkravets5526 сколько стоит квартира в новострое Лондона и Барселоны?
@@danieldavidoff5575 вся справа в щільності забудови. 25 поверхова Оболонь з її кілометровими полями газонів і широченних доріг менш густонаселена від квартальної забудови Амстердама
@@Ezhenkov а які середні зарплати в Барселоні і Києві?
Дуже цікавий огляд Жилого Комплекса. Ви як завжди розповідаєте дуже гарно та інформативно.
Дякую)
При старте продаж в отдел продаж очередь за полтора часа за открытие народ занимал. Несмотря на откровенно отмороженый подход Пущи Водицы Столица Групп смогла выйти из этой ситуации и сдать В+ и паркинг . А это говорит о стабильности надёжности и ответственному подходу. А это самое главное. Сдача, вероятно на грани фолла, +6 месяцев сертификат и ещё столько же ключи, те 2022 год это хорошо, если ключи будут к 2023. У этого ЖК один уже большой минус - он из доступного превратился в хорошую серединку, а там уже начинаются придирки к качеству постройки, придомовой, которая уменьшается от очереди к очереди , озеленению, а молодые клены явно не дают ни тени ни уменьшают ветер. Стоянка только на Ретровиле и спасает, выдавленые автомобили с территории даёт ощущение пространства. В общем, нормально, но уже не дёшево, но кому нужно дёшево - тем к ДБК4 и их Навигаторам..
Навигатор не сильно дешевле. Но там совсем все плохо.
Сергій дуже класна ідея приїжджати у різні пори року 👍
Дуже цікаве відео, дякую, Сергію! Обожнюю Ваші відео!)))
Будь ласка)
Сергію, у вас якісь розбіжності у думках, на мій погляд. Ви називаєте ці будинки людяшниками, а коли КАН будує уже 18 поверхів, то ви їх не називаєте людяшниками. Коли Файна чи Республіка закрила всю територію і людям приходиться обходити досить велику відстань, то у відео також ви не говорите, що це гетто, а тут коли відкриті двори і всі жителі міста можуть легко дійти у той же Ретровіль, ви говорите ну так собі, але добре що хоть трохи відкрито. Також ви коли говорите у комплексах наприклад того ж Кана, що мало поверхова забудова, а там будують 9-18 поверхів, а скоро можливо і всі 25, то чому наприклад Жк ліпінка гірша , в 5 поверхів?В якому під кожним домом свій паркінг, всі квартири мають доволі великі терраси, а перші поверхи, так взагалі свій вихід на невилку ділянку.Ваша субєктивна думка, якась дуже дивна. Також ваші коментарі, про той же Крістер Град, це також субєктивно. Ви смієтесь, що там буцімто гаражі з вікон? А що ви б обрали 9-25 поверхівки, вікна-у-вікна?Ми були у друзів там, так можливо у день вид на гаражі, але це не дуже, то і ужасно, а у вечері так взагалі, вам нічого не закриває вид на нічний Київ(Оболонь і Подол), де досить приємно посидіти за чашкою кави і дивитись на нічне місто.
Живу в цьому районі, і хочу сказати, що доволі хороший район.Все, що необхідно для життя тут є, а з відкриттям метро, буде ще краще.
Це ви не уважно мене слухаєте.
У Кан 16 поверхів це виключення, а тут це правило, і найвищі будинки взагалі 25 поверхів.
Про закриті території постійно кажу що це погано: і в комплексах Кана, і в своєму комплексі. В цьому відео жодного разу не сказав слово гетто. І тут двори не відкриті, тому і кажу, дякую хоч вулиці не загородили парканами.
Де я сказав що Ліпінка гірша? Якраз кажу, що це найкраще з того що побудувала Столиця Груп.
Так, я обрав би вікна в вікна, у мене про це є відео на каналі, де я пояснюю чому.
Тож, перед тим як мене в чомусь звинувачувати, спочатку уважно слухайте що я говорю ;)
То просто він проживає в зазим*ї, то там рай, а все остальне то кака.
Не так вже й жахливо, але сумно
У меня один вопрос, кто эти люди, которые скупают новые квартиры в Киеве , как горячие пирожки?
- депутаты и их родственники?
- люди из регионов для своих детей?
Мне, как киевлянину наоборот уже хочется бежать из этого города при виде таких людяшников, особенно , когда по-путишевствоал в Краков и Варшаву!
ну я как Киевлянин "скупил", и буду сдавать, сам кинувшись, "бежать", как Вы сказали, из этого города
Каждый год проводят исследования кто покупает вот это вот всё. Большая часть это специалисты ИТ сферы, потом менеджеры среднего и высшего звена, люди творческой профессии. А также компании по управлению недвижимостью.
Путишевствуй😢😢😢 дальше
Виктор Плаксин. Весь Донбасс уже здесь в Киеве. Они и скупают
@@Alexander-bw7pq так ты голубых кровей .. 😆
Спасибо за обзор! Очередное гетто :( а были надежды
@Ok We Play от того, что Stolitsa Group строит лучшие гетто в Киеве, эти жилые комплексы не перестают быть гетто) и да, люди будут покупать их как горячие пирожки, потому что особо и выбора то нет за вменяемые деньги и не всех это волнует, лишь бы была коробка у метро. А пока люди это покупает, у Stolitsa Group нет причин что либо менять.
Стены из газоблока. Проходим дальше.
В монолитно-каркасных домах по текущих СНИП стены можно делать только из газоблока и паризованой керамики. Керамика еще хуже, в нее вообще ничего нельзя вкручивать.
@@Alexander-bw7pq Все эти технологии нулевая звуко / вибро изоляция.
@@justnick8136 А зачем вам звуко-виброизволяция наружных стен? Стены к соседям по хорошему нужно делать из шлакоблока или силикатного кирпича. Ну или шумить на этапе ремонта.
@@Alexander-bw7pq Эти все пено/газо/шлако только для того чтобы не видеть соседей. Они пустотелые. Так же проблема в плитах перекрытия. Они пустотелые и передают структурный шум по всех стенах, хоть шумите толщиной 500 см. Монолит вообще не побидим в этом плане. Комната в комнате у себя и у соседей , что в реальной жизни нереально.
@@justnick8136 ну почему у меня таких проблем нет? Во всех советских панельках панели тоже пустотелые. И я бы не сказал что это прямо невыносимо шумно. И кстати, перекрытия в монолитно-каркасных домах всегда монолитные (не пустотелые). Пустотелые перекрытия как раз в кирпичных, для уменьшения нагрузки на стены. Так что вы или насмотрелись какой-то чуши в интернете, или продаете нам что-то. Иж извините.
Сделай обзор юнитхоум.
Были сады, теперь будет каменный лес. Народ ждет зеленую зону за Ретровилем но я в это слабо верю (
Я теж.
Aга блин, а цены ломят как в зеленом ГОЛОСЕЕВСКОМ р.не, с инфраструктурой и метро. Виноградарь был и будет селом под Киевом.
Кто ждет? Наивные чукотские юноши? ДПТ посмотрите. Все под застройку.
@@1988SANUK так цена одна из самых низких по Киеву.
@@1988SANUK ага, как и люди, которые такие комментарии пишут 🤔
Дякую за українську мову
Уточнення по автомобільному маршруту - як у Вас показано, не проїдете, бо будівництво метрополітену. Треба по вулиці Генерала Грекова їхати до проспекту Правди, а далі співпадає з навігатором. Гугл тут не зовсім знає місцеві нюанси.
Что-то вы рано поехали в Варшавский 2. Скоро первая очередь будет сдаваться, тогда могли бы по территории комплекса походить. А так получился обзор на Варшавский 1 )
Вы не думайте, что рано.... Варшавский 2 по уши в судах, поэтому можно показывать хоть сейчас, завтра первая очередь всё равно сдаваться не будет
Какие суды? Сергей в видео говорил что всё решили уже.
Цілий тиждень роздивлявся новобудови Аланії, і тут зайшов на огляд Варшавського 2 - ледь не знудило на контрасті від цих людяшників щей за космічний прайс...
Живу в жк Ліпінка, на території тільки пару лавок та дитячих майданчиків. Звісно є кав'ярні й магазини поряд, але ходимо часто гуляти на Варшавський, хоч й територія також скудна, але комерції більше. Варшавський полюс виглядає більш привабливо для дітей по відкритій території. Якщо вони по такі концепції (з мінімальною закритою територією) забудують все навколо Ретровіля, то думаю буде цікаво гуляти.
З деревами й парковою проблеми є такі як й варіативністю проводження часу. Забудовник будує по принципу діти - граються на майданчиках, а люди - прогуляються навколо.
Решітка на фасаді школи - це для плюща який висаджено під нею. "Зупинка" школи на парковці Ретровіля - це місце висадки діток яких привозять батьки, вони звідти йдуть пішки.. поясню, дітей привозять одночасно, відповідні при в'їзді в комплекс утворився б затор..
Взагалі, рахую школу/садок головним плюсом даного ЖК (я нічого не рекламую, просто це дуже комфортно коли не доводиться витрачати час на доставку дитини до якісної* освіти) *дитина щаслива
Та звичайно, якщо у батьків на це є гроші, впевнений що дитині сподобається)
Очень интересно слушать, когда вы рассказываете про школы и садики, большая просьба рассказывать про стоимость обучения в этих чудо заведениях!
А так дома вроде норм! Озеленение по 100 грн.за дерево, ну такое.
Модный паркинг? А какая цена парковки, как в центре?
Слышала что застроят почти до берковецкого кладбища, видок с окон будет так себе.
Насправді кладовище ще відділяє дорога і гаражний кооператив. Вид на нього якщо і буде то лише з самих останніх черг
Вид на кладовище точно краще, ніж на ті гаражі в ямі.
@@-IhateItHere- Так вот я про этот кооператив и говорю, через дорогу и продолжат строить. С другой стороны тоже были сады и гаражи но это никого не остановило.
@@shukaiuzhytlo Эти гаражи между новомостицкой и новым и застройками видно хорошо держат оборону, я была уверена что их сравняют с землёй уже давно. Ещё когда первый жёлтый дом возле роддома строили, люди грудью вставали против, но дом всё таки выстроили, так что гаражи удивительно что не горят до сих пор.
Думаю коли поля забудують то і до гаражів дійдуть руки.
Що відомо про будівництво жк на пр. Правди без назви? Так званий «Варшавський 3»
Якою може бути реальна ціна кВ.м?
Політика помінялась.
Немає цін з котлована. Спочатку будують и рік до завершення виставляють на продаж. Ціна буде вища з кожним новим будинком.
Дякуємо !!
Але я ніяк не розумію, що цей жахливий ЖК має спільного власне з Варшавою?
Ничего! Просто рядом варшавская трасса ) в честь нее ))
В Варшаве 95% новой застройки именно в таком формате.
Странно слышать про закрытую дворовую площадку, как недостаток ЖК от человека, который из всего изобилия выбрал для себя Десну Резиденс с закрытой территорией) Ну и к тому же, жителям Варшавского до метро Нивки и Сырец ближе, чем жителям Десны Резиденс) Критиковать только потому что субъективно кому-то что-то не нравится - ну такое. Каждый выбирает на свой вкус и кошелек.
Так Десну обязаны были огородить, там лес - медведи, волки... А в городе ЖК не надо огораживать - вокруг же одни добрейшие и милейшие люди живут!
@@iamdimon кстати, интересно, сколько деревьев уничтожили, чтобы построить такое количество домов? Ещё и животных потеснили, нарушили экосистему. И все ради лозунга "ЭКО ЖК"....
@@iratischenko Вы определитесь - для кого города - для людей или для леса с животными! Зоопарк есть, если на зверюшек хочется посмотреть! Или к автору канала можно съездить)
А ви уважніше слухайте цю людину, то може не буде так дивно чути. Я казав, що в нашому комплексі є недоліки, і один з цих недоліків це закрита територія, мені це не подобається, і я проти.
З свого комплекса я доїду до Хрещатика швидше ніж ви з Варшавського)
Ще питання?
@@shukaiuzhytlo общественным транспортом с Зазимья? Ну разве что у вас там кроме забора есть ещё и портал, прямо на платформу метро. Насмешили. И не пойму зачем вас слушать, если вы говорите свою субъективную оценку, которая не является аксиомой. Так, просто мнение, одно из десятка миллионов. И не факт, что верное. Живите в своем Зазимье, раз там так круто)
14:22 обожаю открытые балконы и растительность на них) когда перееду в квартиру с открытым балконом - там обязательно будет деревце, столик и стульчик)) но это точно будет не варшавский)) в Киеве так не хватает уютных комплексов с открытыми балконами, с запретом на стекление (1х1м технического балкона не считается)
Потому что, это гордо называется терраса)
А за террасу полный ценник не поставишь, потому они для застройщиков невыгодны.
Около Шулявская строится ЖК с террасами, выходящими на проспект…
@@sambuca2230 балкон вроде тоже не полный прайс, не? У нас народу просто обязательно надо выбить стенку балкона и расширить на каких-то 2 метра кухню себе, к примеру) спрос рождает предложение, наверное
@@mengeleva балкон тоже не по полному, но продать по 9000грн/м2, вместо 30000грн/м2 два метра балкона, ещё куда не шло. Но террасу в 10-30м. застройщик скрипя сердцем продаёт по кофу даже 0,5/0,7.
Я за жесткий регламент фасада, если застройщик запланировал открытые, нефиг их стеклить и присоединять. Если закрытые лоджии, то нефиг открывать)
Так, ми в себе на балконі саме так і плануємо зробити)
Идеальных жк нет , но цены космос 🚀
Спасибо за обзор. В продолжении темы хочу предположить что Ретровиль может ожидать участь Полярного. Когда появится метро и вокруг все застроят, бизнесмены обратят внимане и на этот "пустырь". Снесут и застроят Варшавским..9. Бабло побеждает все(
При таком кол-ве жилья вокруг, ТРЦ будет более прибыльным
@@МаксБутько-б5н кому нужны трц все покупают в инете
Ретровиль построила та же компания, что и дома вокруг. Им видней что прибыльней.
@@Alexander-bw7pq Вот и с Полярным кажется таже хрень. То есть все тоже самое.
@@vp6087 вы видимо более крутой эксперт и финансовый аналитик, чем инвесторы, которые вложили в открытие ТРЦ десятки млн. $, и даже не уточнили нужен ли он там? Они то поди не знают, что все покупают только в интернете, может стоит просветить их?
Мешканці, напишіть будь-ласка чи теплі квартири, і приблизна вартість комуналки
Квартиры теплые абсолютно во всех новых ЖК. Это даже не критерий выбора. СНИП по теплопроницаемости ограждающих конструкций в 12 раз лучше, по сравнению с совковыми панельками. Минимальный. Если построить хуже, дом не примут.
В квартирах и в подъезде жара,трёшка если прикручивать батареи стоит 900 гр. Квартплата тоже 850 гр. Надо ставить счётчик на квартиру на отопление индивидуальный,если нет счётчика то наверно больше раскидывают на метраж квартир,умные котлы на домах стоят все программируется.
Можно назвать Варшавский плюс минус, ни больше ни меньше)) Кстати в В+ действительно бесшумные скоростные лифты Отис на ремнях (обычные лифты канатные), а в бизнес-классе Севен как и в эконом Варшавском вёдра от Евроформата. Странно как-то) А Новусы из кухни Столицы Групп, так что их там еще будет)
Севен никогда не был бизнес классом, это комфорт, в отличии от этого жк хотябы не из газоблока, а керамзитоблоков
@@jackdaniels7309 Севен более выигрышный конечно (чего то подумал что бизнес-класс), и земля там дороже и цены. В тендер были приглашены лучшие компании: шиндлер, коне, тиссен, отис и пару таких. Заявка была как для бизнес-класса. И выбор оказался в пользу евроформата, ну это было не серьёзно (может бюджет закончился), а тут земля дешевая и локация не та, и такой выбор. Короче, Столица удивила.
Что-то в глазах рябит. Нет разнообразия и как-то грустненько((( не представляю как можно жить с таким однообразным видом из окна. 😔
А мне визуально нравится. Не люблю яркие краски. Меня больше напрягает грязно-бежевый цвет домов 00-х и архитектурное уебище вроде Новой Англии из пенопласта. И вообще все нео-классические закидоны.
Смуги по будівлі в 2 кольори: +$100 за 1м2.
Балкон зашитий склом: +$300 за 1м2.
Корзина кондиціонера: +$500 за 1м2.
Забор з консєржем: +2000грн/місяць прибудинкової абонплати.
😆
Рендери файні!!! А в реалі -жесть!
Побудували звичайні мурашники-бараки як і більшість спальних районів. Подешевше, та побільше. Якщо краще буде то дорого, хто то буде купувати?
Зробіть огляд ЖК Голосіївський ( метро Васильківська)
Здравствуйте , Сергей. Видео как всегда на высоте. Супер! Проведите, пожалуйста, обзор коттеджного городка Reviera Sunrise.
Пора прекратить уже лить слезки, застраиваться типовыми 10-16 этажками Киев стал уже в начале 80-х. Это печально, но неизбежно. А по поводу внешнего вида - всем не угодить: то вам глаз режут пестрые ЖК, то удручают дома в одном стиле. Узкий тротуар - зашквар, широкий и не заставленный - зря земля пустует…
+
10-16 это не 25, а по ширине улицы должен быть баланс
Саме так, уявляєте, при містобудівництві треба завжди вмикати мозок, а не просто штампувати все по шаблону. І так, в усьому має бути баласн, а не крайнощі. І в висотності, і в ширині вулиць, і в кольорах. Здоровий баланс!
Ще один раз Чарівне місто. Дякую
Ох і набудували! Флешбеків з минулого не буде, бо район не впізнати.
Стосовно сабжу, ЖК-шечка-людяшник.
Увидел вчера видео с камеры наружного наблюдения, которая частично засняла обстрел ретровиля. Узнал место, так как было видно вот это лишь бы какое благоустройство для галочки 9:15.
лайкос
Такое ощущение, что застройщики вообще не смотрят такие видео.
Уже столько лет все говорят о низкой застройке, плотной.
Как об стенку горохом.
Они выходят исходя из прибыли. При незкоэтажной застройке квартир получаеться существенно меньше, цена больше, и, как следствие, продаються они хуже. Значительная доля в расходах на постройку - подключение комуникаций, и в высотках она существенно ниже чем в малоэтажках
Все застройщики знают. Низкоэтажныую застройку преимущественно делают в местах с ограничением по высотности строительства. Потому что строить и продавать такие дома дороже. Да и Киев слишком большой для такой застройки.
Їдьте в село жити. і там буде низька забудова.
Из видео я понял, что надо было в два раза плотнее и немного выше здания строить... Потому что бездарно используется земля...
Вы плохо поняли
Плотнее, но ниже!
На одной и той же земле можно поставить 10 убогих высоток по 25 этажей, или 20 среднеэтажных, но без пустырей между домами
Кристер Град даже на фоне поярче как то смотритса! 😉😁
Фу блин, ну и юмор у вас...
Классный ролик Лайк Зазимье лучше в 1000 раз Серёга молодчина
Дякую)
так метро строят или заморозили ?
метро после моста, а мост уже 3й год Кличко клятвенно обещает сдать, но мост не сдается!
Через 4 года будет метро, это то что неофициально обещают. Может через пять. Денег нет на отделочные работы и оборудование в бюджете.
Новуси, ретровіль і варшавський - це все один девелопер. Такий собі литовський район у Києві
Так, я в курсі.
Имхо лучший бюджетный ЖК в Киеве на данный момент. Подчеркиваю, именно бюджетный (эконом класс). Конкуренцию может составить Great. но там до метро далеко, и поезда слышно. Зато кладбища рядом нет )
А тут рядом кладбище?
@@ОльгаОвсиенко-э1л да, примерно 400-500 метров. Берковецкое. Одно из двух самых больших в Киеве.
Кладовище це радше плюс, на його території точно нічого забудовувати не будуть
Место на самом деле показательное, тк застраивается полностью «новой» властью без ненавистных панелек и советской инфры которой стиснув зубы все почему-то пользуются. Можно увидеть как строятся современные районы: лес свечек, улиц в понимании улиц нет - только дорога, инфры нет кроме придомовых крох от застройщика, строятся как сейчас модно в поле где кроме шоссе поблизости ничего нет - наверное создать загородную отмосферу прямо в столице, трц с мегапарковкой загородного типа, насыщение сплошное жилье и никаких других зданий не говоря о матерных словах типа парков - концепция 15 минутного города наоборот. Ну и метро через 10 лет которое на постсовете принято прикладывать как подорожник к любой жести которую творят с городом. Любите в общем свои облезшие панельки - переедете в человейник заскучаете
как ты додумался прилепить политику к застройке?
Дуже влучний коментар
@@alexeykhomych1743 говорят город даёт разрешение на постройку и говорит что и как строить, но это так, в законах написано.
Варшавський робить нові вулиці в класичному розумінні.
Спасибо, люби панельки сам. Не зря из них все сбегают.
"Є автобус але я не дочекався" - це головна риса місць всіх нових ЖК єкстра-прима-гут класа. 😂
Развязка до Виноградаря как с Нивок , Минской , Оболони - хорошая .
Да , 26 автобус ездит по графику , нет смысла ждать , ведь маршрутки ездят одна за другой .
🤝
Хороший обзор. Если захочешь сделать обзор из квартиры В+, я могу в этом посодействовать
Напиши мені в інстаграмі)
Рабиця навколо школи й стіна Яценюка на кордоні з рф однакові!!! То де ворог?
Собаки и дети враги получается )
в твоїй голові.
Кристер Град снимал? Интерестно было бы глянуть.
что там снимать?
@@darko8832 к тебе обращался?!
Это тупо панелька, что там снимать? Жить можно конечно, но зачем?
Я б теж про Крістер Град подивилася
Подивіться про Навігатор, суть та сама.
24:25 Детскую "активность" увеличивают с помощью таких сеток. Прощайте дети - теперь вы альпинисты и можете использовать крышу для паркура и "другого".
Завуалировано из-за условий ютуба. Поймут родители и подростки.
Люди не свинi , куплять все ! ))))))))
бюджетне житло, що ж ви хочете від нього
Інфа про комерцію: варшавский и варшавский + все продано тільки перекупи. Варшавский 2 продажів небуло. Якщо чесно комерціі дуже мало. А 5тий квартал комерція буде тільки в оренду.
Дякую за сарказм)
Знову згадую Ужгород і …
кстати, если ехать по Щербакова на Виноградарь, то там же целые поля пустые. их кто-то выкупил? почему до сих пор не застроили?
Все ещё будет
Свою территорию на 1м этаже не возможно использовать я думаю из-за капающего на голову конденсата Кондиционеров со всех этажей выше.
Проходишь из балкона прямо в метро 🤣
Мрачный жк. Один плюс если появиться метро .
а ти де проживаєш? в общагі на борщагі.
Ех,як було б гарно з малоповерховою забудовою тут.А наразі маємо знову однотипні,нецікаві мурашники.
ага 5 этажные бабушатники
@@Abraxus34 а в чем проблема? В гостинках по больше будет
@@fff3584 а тебе надо повыше чтоб с балкона харкалось подальше?
@@danieldavidoff5575 промблема в безродных урках пищух свою фвамилию с двумя ФЫ
@@Abraxus34 в В2 одна очередь состоит из домой трёх домов 13, 16 и 25 этажей, в домах, где 13 и 16 этажей по 5 квартир на этаже, которые составляют двух и трехкомнатные квартиры,так в чем претензия? В том, что вы опираетесь на суждения полу блогера, который прошёлся по территории и высказал субъективное мнение даже не удосужившись перед этим изучить тех.параметры комплекса?
"...занадто багато вильного простору.. багато видстані між домами... найсумніше.. поля не забудовані.." - ruclips.net/video/2nel-iRV2iw/видео.html
хех.. видимо с памятью что-то стало и уже забылось, что такое плотная малоэтажная застройка и её типичные треш-спецэффекты, когда в ней уже родилось 1-2 поколения - ruclips.net/video/1S7FjGk6nMg/видео.html
З пам'яттю все в порядку. Тобто у дворах старих 9-16 поверхівок все значно краще? Якщо порівнювати зариганий двір 5-ти поверхівки і зариганий двір 16-ти поверхівки, то ригачок біля 16-ти поверхівки буде значно більше.
@@shukaiuzhytlo у меня нет богатого опыта наблюдения за 16и более этажными строениями в динамике за несколько десятилетий, но по остальным этажностям - есть. Причем, когда читала/-ю обзор итогов социологических, демографических и прочих исследований по теме, ничего нового-не изведанного в них не обнаружила.
Вы уже сумели изменить свое мнение насчет традиционного строительства из глиняных кирпичей, какое будет разумное месторасположение и наполнение детских площадок, необходимости выноса паркинга от окон и его доступность, а так же еще массы моментов. Поэтому уверена, что рано или поздно осознаете и эту реальность, когда задумаетесь над фактами или прислушаетесь к специалистам, а не инста-лохмачей-инфлюенсерам.
@@elenakiseleva757 Я нічого не змінив, і в цих питаннях я теж більш ніж впевнений)
вподабайка
Спільношкола приватна. Вартість навчання 220 тисяч в рік...про державні навчальні заклади навіть мови нема. А довколишні державні школи, садочки, музичні переповнені аж тріщать.
Ого...
Открытая территория + для вас и - для жильцов:)
Открытая территория - это норма. Потому что если ее закрыть, пройти там будет невозможно. Представьте если во всех старых районах закрыть территорию домов. Вы же будете как в тюрьме ходить.
@@Alexander-bw7pq в старых районах люди не покупаю однушки по 70-80к$. И любой новый ЖК в среднем классе и выше нужно закрывать, чтобы не парковался кто попало, бомжи по мусорникам не лазили, и чтобы родители не боялись за своих детей на площадке, и конечно же должно быть видео наблюдение. А посторонние пусть гуляют в своих дворах
@@Иван-я4ж1щ нужно закрывать не ЖК, а придомовую территорию, располагая дома таким образом что-бы они образовывали кластер из 3-4 домов, которые может обслуживать 1-2 поста охраны. Тогда вы получите улицу с эксплуатируемым фасадом с коммерцией наружу, нормальный внутренний двор и безопасность. Закрывать поле в 15-20 домов не имеет смысла. Охрана не сможет действовать эффективно, потому что банально не запомнит в лицо жителей (а занчит не обратит внимание на сторонних персон и не проследит за ними). Закрывать один дом тоже не выгодно. Потому что стоимость поста охраны и зарплата охранников будет черезмерной.
И да, это не обязательно должен быть классический прямоугольный квартал. Это работает и с высотками, промежутки между которыми можно закрыть забором и технологическими постройками. Главное что-бы проход между домами остался свободен, а парадные имели выход на две стороны. Это не дорого, не сложно и в целом очень привлекательно с архитектурной точки зрения, потому что позволит сделать относительно свободный проезд между постройками, гостевой паркинг и даже отгородить его от тротуара зеленью. Ну и окна в окна не будет.
@@Иван-я4ж1щ как на счёт старые районы тоже обнести заборами вокруг, где то также, по 1 кв.км.? И что бы не пускать в центр жителей всех остальных районов? Норм?
@@МаксБутько-б5н При чем тут старые районы? Я имел ввиду новые ЖК. На этом канале что есть обзоры хрущёвок?
Цвет нравится!! Но каждый жк должен иметь свою идентичность и уникальность, каждый дом должен отличаться!! А тут походу гетто
Ну, можливо не кожен, але точно хотілось би бачити більшого архітектурного різномаїття.
@@shukaiuzhytlo Сергiю, а шо краще поле гаражiв чи вiкнв у вiкна ?????
Вікна у вікна.
каждый двор ( из 3-х домов) имеет свой цвет
Вікна в вікна це не зло, це найкращий компроміс, який дає сильно багато переваг.
Сейчас вроде бы красиво и уютно но со временем будет гетто
З озелененням тут печалька .
А що там про варшавський плюс?
Все ок. Первой очереди дали сертификаты, вторую подали позавчера. Все КВ проданы.
@@alexeyp8864 я мав на увазі про огляд)
Ну я ж сказав, якщо хіба хтось запросить.
@@shukaiuzhytlo как только заедем) впереди ещё ремонты
Раскупают здесь только перекупы, потом продают лохам этот эконом класс в три дорого, да и по судам там не все хорошо, Столица груп часть выиграла, а чать пошли на мировую, но мне кажется Пуща водица просто так не успокоится, будут еще суды, а это затягивание с стройкой и вводом в эксплуатацию и вообще можно инвестиции потерять
Боже який жах, бляха реально можна зробити гарні мікрорайони Києва, а це просто мурашники.
Ага щас! В 21-м веке будем Киев застраивать 5-ти этажками!? Это ж никаких территорий не хватит! Это вы там у себя в лесу изощрайтесь, хоть землянки ройте)
Ви відео дивились? Тут між будинками поля, величезні пусті площі. Можна будувати в два рази більше будинків, в два рази нижче.
Лучше бы хоть одну поликлинику, парк построили и школы хотя бы несколько на 100 этих свечек, а не одну в 3 этажа.
Ага, в европе по-вашему тоже как в лесу живут?)
@@Chris-kq3tp Да, Париж и Берлин 5-ти этажками застраивают)
@@shukaiuzhytlo Те поля скоро застроят 25-этажками, да и ещё и не хватит тех полей. Надо строить 40 этажей, чтобы всем переселенцам в Киев жилья хватило!
через 20 лет там будет гетто
Ужасный жк, ужасные цены, уже сильно переоценен
а ви де проживаєте, В общагі на борщагі?