Живу в этом комплексе почти 2 года. Минус это высотности. Зимой конечно не только этот жк смотрится печально) В остально ощущаю плюсы. Вы отметили на карте школу 243, но это не ближайшая школа. Так как ближе(дочь ходит) находиться через дорогу 242. В 10 минутах большой продуктовый рынок на Порика. По сути, из комплекса можно не выезжать. Тут не только можно сходить в кино или супермаркет или бассейн в спорт лайфе. Можно сходить к любому доктору, стоматологу, косметологу, массажисту, окулисту, отправить почту, отвести ребенка на английский, гимнастику, рисование. Безопасно покататься на велосипеде, роликах и т.п. Можно заправить авто и помыть его))) Список очень длинный. Наверно можно спросить, чего тут сделать нельзя?))) Над озеленением каждая очередь (состоящая из трёх домов) работает. У многих на открытых балконах стоят туи и многие используют первые этажи в своих интересах. Вы не видели, так как ходили на окраине Варшавского. Я живу в 4 й очереди из первых этажей, больше облагороженно и в пользовании, чем наоборот) Приезжайте через пару лет в летнее время) Особенно красиво в конце апреля/начало мая сакуры цветут вдоль аллей)
Дякую, що Ви постійно наголошуєте на необхідність підвищення рівня інклюзивності міста! Люди з обмеженнями фактично не мають шансів на нормальне життя за тих умов в місті, що маємо зараз! Зламала ногу місяць тому і на собі відчула, як "прекрасно" у нас все влаштоване, і скільки проблем це створює людині з і так обмеженими можливостями
Хороший житловий масив за свої гроші. Ви робите огляд лише з візуальної сторони, а є і інша сторона, така як підключення до мереж, порядок з документами, вчасна здача, і багато тих комплексів які вам подобаються і посідають певні рейтинги у ваших відео мають з цим проблеми. До новобудов в Києві в принципі предзвяте ставлення, Файна таун також місцеві не дуже раді, і це для них також гетто, хоч і сучасне і малоповерхове. Тому кожному своє.
Потому что Файна по скотски закрыла территорию в несколько гектар, и засирает своими машинами все вокруг. Нужно запрещать в черте города строить ЖК с закрытой территорией. КАН в этом плане только в Французском 2 нормально поступил.
@@Alexander-bw7pq ну от по цій причині формат варшавського не самий гірший, територія відкрита, але закриті двори. В варшавському + ще й є загальна спільна територія з простором для дозвілля. Але всерівно з усіх сторін звучить гетто гетто. Особисто для мене гетто це панельки по 9 поверхів з сміниками під вікнами і не бажанням власників змінити щось в своєму дворі на краще.
@@shukaiuzhytlo побачимо як буде, швидше за все ви праві. Не розумію тоді чому більшість хрущівок в такому стані, малоповерхова забудова, всі один одного знають, все життя живуть поряд, зібрались навели порядок і краса. Але ми бачимо картину протилежну нажаль( менталітет такий, що мені хтось щось має зробити, дати. А часи вже ті пройшли, твій будинок це твій будинок і твої проблеми. І вартість твоєї квартири залежить не лише від неї самої, а в від самого будинку і території поряд. Все таки жителі новобудов в цьому плані більш зібрані і більше це розуміють. По крайній мірі з мого досвіду і на теперішній час.
@@Alexander-bw7pqбільшість людей в файна таун купили підземні паркомісця. Також добудовується наземний багатоповерховий паркінг. Так де там і хто "засірає машинами"? Доречі, всі ЖК з відкритою територією засмічені і роздовбані, а з закритою ні - висновки самі зробите.
Привіт. Побажання по розширенню тематики на каналі: було б цікаво проаналізувати гарне планування квартири, і не дуже, коментарі від архітекторів/дизайнерів. Уявимо що житло знайшли, наступний етап - планування квартири)
На этом канале другой формат - здесь главное не внутреннее содержание домов, а наружное и состояние дворов! Обозреваются кондиционеры на фасадах, остеклять или не остеклять балконы, красить ли бордюры во дворах, белить ли деревья, ограждать ли ЖК...
Интересная идея для ролика: возможно, было бы интересно устроить Баттл между ЖК, или типа дебатов (не Топ). И на примере сравнения ЖК было бы прикольно увидеть разницу подходов, достоинств и недостатков между двумя или тремя ЖК.
@@alexeykhomych1743 не, так делать батлл в одном классе. Например, ЖК Навигатор против ЖК Ревуцкого )) или против Варшавского (и то и то эконом класс). Диброва парк против Варшавского 2 против Грейт против Варшавского плюс. Ну и так далее комбинации.
Чувак приехал зимой на новостройку и ищет там в снегу озеленение ))) Непонятно что он хотел там найти- дубраву что-ли вековую, или сосны высотой 20 метров?
@@shukaiuzhytlo Ну ти зрівнюєш! Файна Таун давно побудований, там давно своє ком'юніті з мешканців, які роками займаються териториєй. А що ти за дерева за зелень на новобудові в зимку шукаешь?
@@dovapi3711 Яке ком'юніті? Там забудовник робить озеленення, а не мешканці. І робить це класно, що його і взимку видно. А тут якась ганьба: "Ой, вибачте, наше озеленення під снігом не видно, не вступіть випадково".
@@shukaiuzhytlo Во скільки разів більша ціна у КАН, приблизно у двічи? Який сенс у цьому порівнянні? Шукаєшь взимку в тільки що збудованой новобудові дерева та порівнюєшь з вже давно побудованим комплексом з багато більшою ціною?
Живу тут. И мне как раз нравится и разная высотность домов (нет ощущения колодцев как на тех же Позняках), и большие расстояния между домами (выходиш гулять и нет давящего ощущения, а гулять по нашему району мы любим), и единый стиль раскраски домов (и кстати они все немного отличаются, но стиль прослеживается), и закрытые дворы от машин (спокойно отпускаю ребенка гулять самого), и собственные котельные (+счётчики позволяют платить за отопление за трешку, меньше, чем люди через дорогу за однушку), и наличие рядом большого трц (кстати от того же застройщика), и безопасность (регулярные рейды охраны по открытой территории), и.... Ну а про виды с высоких этажей, я вообще промолчу И вот немного про озеленение ruclips.net/video/tAxBIZ3FsY0/видео.html
Добрий день. Дякую вам, Сергію, за огляд. Він як завжди шикарний і змістовний. Але хочу висловити свою думку. Я часто гуляю маршрутом від Ретровіля через Варшавський, Крістерград, Ліпінку та Новомостицько-Замковецький. Ці місця моя віддушина, це один із моїх маршрутів по Києву. Налюбуватися не можу Варшавським. Мені тут дуже затишно, приємно перебувати, багато кафе, магазинів, життя бурлить. Як для економ класу все просто супер. Люблю ці місця. І енергетика тут дуже хороша. Таке собі своєрідне місто у великому мегаполісі. Я би життя віддала частину, аби пожити тут, а не в якомусь старому прогнившому дворі, де кожен день виносячи сміття, бачу бомжів!!! Все пізнається в зрівнянні!!!
@@ОльгаОвсиенко-э1л я жил в Липинке. До метро ехать утром 40 минут. Ветер при хороших окнах не напрягает. Напрягает частный сектор и гаражи в которых люди топят дровами/углем и как будто пластиком печки. Вонище 24/7, особенно если ветра нет. А еще там очень много алкашей и наркоманов в старых панельках. Гулять за пределы комплекса противно.
Читаю комментарии и немного в ШОКЕ! Как будто все живут в супер новостроях, с соблюдением всех норм урбанистического стиля! Достаточно хороший ЖК. Подскажите мне хоть один идеальный ЖК, везде есть свои плюсы и минусы.
Подивіться на забудову Барселони, Лондона, Відня. Київ це звичайне європейське місто і не потрібно з нього ліпити Шанхай чи Нью-Йорк. Квартальна забудова середньої та низької поверховості ось що потрібно для нормального розвитку комфортного міста. Варшавський ЖК повна протилежність цьому. Єдиний плюс цього комплексу це хоча би частково відкрита територія
@@danieldavidoff5575 вся справа в щільності забудови. 25 поверхова Оболонь з її кілометровими полями газонів і широченних доріг менш густонаселена від квартальної забудови Амстердама
Не рекомендую реальним інвесторам з ними мати справу… Столиця Груп зараз нову схему придумала, мало того що затримали видачу ключів на рік в будинках 16.1 і 16.2 і ключі збираються видавати не раніше травня 2024. Не виконують свої зобовʼязання по договору просто по причині, що їм не вигідно включити опалення і ще для того щоби їх дочірня компанія могла робити ремонти в цих будинках до отримання ключів… і заробила гроші… чому у якоїсь компанії є доступ робити ремонти до отримання ключів інвесторами, а реальні інвестори мають чекати роками, доки столиця груп дозволить зайти у свою власність?? взагалі офігевший забудовник…..
Добрый вечер, Сергей! Вопрос-дайте средние счета за коммуналку в вашем комплексе и в разброс по Киевской области за новостройке,пожалуйста. Интересно узнать не тарифы, а суммы за месяц. Спасибо
Здравствуйте, живу в в варшавском микрорайоне чуть более года, счётчики на отопление, воду, электричество стоят. Квартиру двухкомнатная,два человека и получаются такие вот цифры: Придомовая - 700грн; Электроэнергия - 650грн(периодически включаем теплый пол на кухне, в ванной и на балконе) Холодная вода - 300грн; Отопление подъезд - 160грн; Отопление квартиры - 870грн;
14:22 обожаю открытые балконы и растительность на них) когда перееду в квартиру с открытым балконом - там обязательно будет деревце, столик и стульчик)) но это точно будет не варшавский)) в Киеве так не хватает уютных комплексов с открытыми балконами, с запретом на стекление (1х1м технического балкона не считается)
Потому что, это гордо называется терраса) А за террасу полный ценник не поставишь, потому они для застройщиков невыгодны. Около Шулявская строится ЖК с террасами, выходящими на проспект…
@@sambuca2230 балкон вроде тоже не полный прайс, не? У нас народу просто обязательно надо выбить стенку балкона и расширить на каких-то 2 метра кухню себе, к примеру) спрос рождает предложение, наверное
@@mengeleva балкон тоже не по полному, но продать по 9000грн/м2, вместо 30000грн/м2 два метра балкона, ещё куда не шло. Но террасу в 10-30м. застройщик скрипя сердцем продаёт по кофу даже 0,5/0,7. Я за жесткий регламент фасада, если застройщик запланировал открытые, нефиг их стеклить и присоединять. Если закрытые лоджии, то нефиг открывать)
К сожалению, (могу написать как житель старого Виноградаря), они настроили опять домов до небес, и скромный маленький частный садик и еще меньшую частную школу. Все дети из Варшавского ходят в муниципальные школы буквально по всему старому Виноградарю (они трещат уже от количества детей). Моя подруга купила в Кристер-граде квартиру и очень радовалась что при каком-то бассейне набирают еще и первые классы (замечу это не школа с бассейном, понятно что у детей есть посещение бассейна) А моим детям уже говорили, что как только откроется Варшавский-плюс, у нас в школе будет вторая смена. Я тоже думала, когда рубили сады, что будет что-то интереснее, по-европейски, а вижу грустную для меня картинку....
При старте продаж в отдел продаж очередь за полтора часа за открытие народ занимал. Несмотря на откровенно отмороженый подход Пущи Водицы Столица Групп смогла выйти из этой ситуации и сдать В+ и паркинг . А это говорит о стабильности надёжности и ответственному подходу. А это самое главное. Сдача, вероятно на грани фолла, +6 месяцев сертификат и ещё столько же ключи, те 2022 год это хорошо, если ключи будут к 2023. У этого ЖК один уже большой минус - он из доступного превратился в хорошую серединку, а там уже начинаются придирки к качеству постройки, придомовой, которая уменьшается от очереди к очереди , озеленению, а молодые клены явно не дают ни тени ни уменьшают ветер. Стоянка только на Ретровиле и спасает, выдавленые автомобили с территории даёт ощущение пространства. В общем, нормально, но уже не дёшево, но кому нужно дёшево - тем к ДБК4 и их Навигаторам..
Живу в крістері з самого заселення. Скажу що краще ніж стара будова кімнати великі кухня з балконом 13кв. 3 ліфти, 5 квартир на поверсі. Бачив деякі планування варшавського 15 квартир на поверсі 2 ліфта.
@Ok We Play от того, что Stolitsa Group строит лучшие гетто в Киеве, эти жилые комплексы не перестают быть гетто) и да, люди будут покупать их как горячие пирожки, потому что особо и выбора то нет за вменяемые деньги и не всех это волнует, лишь бы была коробка у метро. А пока люди это покупает, у Stolitsa Group нет причин что либо менять.
Уточнення по автомобільному маршруту - як у Вас показано, не проїдете, бо будівництво метрополітену. Треба по вулиці Генерала Грекова їхати до проспекту Правди, а далі співпадає з навігатором. Гугл тут не зовсім знає місцеві нюанси.
Живу в жк Ліпінка, на території тільки пару лавок та дитячих майданчиків. Звісно є кав'ярні й магазини поряд, але ходимо часто гуляти на Варшавський, хоч й територія також скудна, але комерції більше. Варшавський полюс виглядає більш привабливо для дітей по відкритій території. Якщо вони по такі концепції (з мінімальною закритою територією) забудують все навколо Ретровіля, то думаю буде цікаво гуляти. З деревами й парковою проблеми є такі як й варіативністю проводження часу. Забудовник будує по принципу діти - граються на майданчиках, а люди - прогуляються навколо.
Увидел вчера видео с камеры наружного наблюдения, которая частично засняла обстрел ретровиля. Узнал место, так как было видно вот это лишь бы какое благоустройство для галочки 9:15.
Сергію, у вас якісь розбіжності у думках, на мій погляд. Ви називаєте ці будинки людяшниками, а коли КАН будує уже 18 поверхів, то ви їх не називаєте людяшниками. Коли Файна чи Республіка закрила всю територію і людям приходиться обходити досить велику відстань, то у відео також ви не говорите, що це гетто, а тут коли відкриті двори і всі жителі міста можуть легко дійти у той же Ретровіль, ви говорите ну так собі, але добре що хоть трохи відкрито. Також ви коли говорите у комплексах наприклад того ж Кана, що мало поверхова забудова, а там будують 9-18 поверхів, а скоро можливо і всі 25, то чому наприклад Жк ліпінка гірша , в 5 поверхів?В якому під кожним домом свій паркінг, всі квартири мають доволі великі терраси, а перші поверхи, так взагалі свій вихід на невилку ділянку.Ваша субєктивна думка, якась дуже дивна. Також ваші коментарі, про той же Крістер Град, це також субєктивно. Ви смієтесь, що там буцімто гаражі з вікон? А що ви б обрали 9-25 поверхівки, вікна-у-вікна?Ми були у друзів там, так можливо у день вид на гаражі, але це не дуже, то і ужасно, а у вечері так взагалі, вам нічого не закриває вид на нічний Київ(Оболонь і Подол), де досить приємно посидіти за чашкою кави і дивитись на нічне місто. Живу в цьому районі, і хочу сказати, що доволі хороший район.Все, що необхідно для життя тут є, а з відкриттям метро, буде ще краще.
Це ви не уважно мене слухаєте. У Кан 16 поверхів це виключення, а тут це правило, і найвищі будинки взагалі 25 поверхів. Про закриті території постійно кажу що це погано: і в комплексах Кана, і в своєму комплексі. В цьому відео жодного разу не сказав слово гетто. І тут двори не відкриті, тому і кажу, дякую хоч вулиці не загородили парканами. Де я сказав що Ліпінка гірша? Якраз кажу, що це найкраще з того що побудувала Столиця Груп. Так, я обрав би вікна в вікна, у мене про це є відео на каналі, де я пояснюю чому. Тож, перед тим як мене в чомусь звинувачувати, спочатку уважно слухайте що я говорю ;)
Что-то вы рано поехали в Варшавский 2. Скоро первая очередь будет сдаваться, тогда могли бы по территории комплекса походить. А так получился обзор на Варшавский 1 )
Очень интересно слушать, когда вы рассказываете про школы и садики, большая просьба рассказывать про стоимость обучения в этих чудо заведениях! А так дома вроде норм! Озеленение по 100 грн.за дерево, ну такое. Модный паркинг? А какая цена парковки, как в центре?
24:25 Детскую "активность" увеличивают с помощью таких сеток. Прощайте дети - теперь вы альпинисты и можете использовать крышу для паркура и "другого". Завуалировано из-за условий ютуба. Поймут родители и подростки.
Квартиры теплые абсолютно во всех новых ЖК. Это даже не критерий выбора. СНИП по теплопроницаемости ограждающих конструкций в 12 раз лучше, по сравнению с совковыми панельками. Минимальный. Если построить хуже, дом не примут.
В квартирах и в подъезде жара,трёшка если прикручивать батареи стоит 900 гр. Квартплата тоже 850 гр. Надо ставить счётчик на квартиру на отопление индивидуальный,если нет счётчика то наверно больше раскидывают на метраж квартир,умные котлы на домах стоят все программируется.
У меня один вопрос, кто эти люди, которые скупают новые квартиры в Киеве , как горячие пирожки? - депутаты и их родственники? - люди из регионов для своих детей? Мне, как киевлянину наоборот уже хочется бежать из этого города при виде таких людяшников, особенно , когда по-путишевствоал в Краков и Варшаву!
Каждый год проводят исследования кто покупает вот это вот всё. Большая часть это специалисты ИТ сферы, потом менеджеры среднего и высшего звена, люди творческой профессии. А также компании по управлению недвижимостью.
Решітка на фасаді школи - це для плюща який висаджено під нею. "Зупинка" школи на парковці Ретровіля - це місце висадки діток яких привозять батьки, вони звідти йдуть пішки.. поясню, дітей привозять одночасно, відповідні при в'їзді в комплекс утворився б затор.. Взагалі, рахую школу/садок головним плюсом даного ЖК (я нічого не рекламую, просто це дуже комфортно коли не доводиться витрачати час на доставку дитини до якісної* освіти) *дитина щаслива
В монолитно-каркасных домах по текущих СНИП стены можно делать только из газоблока и паризованой керамики. Керамика еще хуже, в нее вообще ничего нельзя вкручивать.
@@justnick8136 А зачем вам звуко-виброизволяция наружных стен? Стены к соседям по хорошему нужно делать из шлакоблока или силикатного кирпича. Ну или шумить на этапе ремонта.
@@Alexander-bw7pq Эти все пено/газо/шлако только для того чтобы не видеть соседей. Они пустотелые. Так же проблема в плитах перекрытия. Они пустотелые и передают структурный шум по всех стенах, хоть шумите толщиной 500 см. Монолит вообще не побидим в этом плане. Комната в комнате у себя и у соседей , что в реальной жизни нереально.
@@justnick8136 ну почему у меня таких проблем нет? Во всех советских панельках панели тоже пустотелые. И я бы не сказал что это прямо невыносимо шумно. И кстати, перекрытия в монолитно-каркасных домах всегда монолитные (не пустотелые). Пустотелые перекрытия как раз в кирпичных, для уменьшения нагрузки на стены. Так что вы или насмотрелись какой-то чуши в интернете, или продаете нам что-то. Иж извините.
@@-IhateItHere- Так вот я про этот кооператив и говорю, через дорогу и продолжат строить. С другой стороны тоже были сады и гаражи но это никого не остановило.
@@shukaiuzhytlo Эти гаражи между новомостицкой и новым и застройками видно хорошо держат оборону, я была уверена что их сравняют с землёй уже давно. Ещё когда первый жёлтый дом возле роддома строили, люди грудью вставали против, но дом всё таки выстроили, так что гаражи удивительно что не горят до сих пор.
Странно слышать про закрытую дворовую площадку, как недостаток ЖК от человека, который из всего изобилия выбрал для себя Десну Резиденс с закрытой территорией) Ну и к тому же, жителям Варшавского до метро Нивки и Сырец ближе, чем жителям Десны Резиденс) Критиковать только потому что субъективно кому-то что-то не нравится - ну такое. Каждый выбирает на свой вкус и кошелек.
@@iamdimon кстати, интересно, сколько деревьев уничтожили, чтобы построить такое количество домов? Ещё и животных потеснили, нарушили экосистему. И все ради лозунга "ЭКО ЖК"....
@@iratischenko Вы определитесь - для кого города - для людей или для леса с животными! Зоопарк есть, если на зверюшек хочется посмотреть! Или к автору канала можно съездить)
А ви уважніше слухайте цю людину, то може не буде так дивно чути. Я казав, що в нашому комплексі є недоліки, і один з цих недоліків це закрита територія, мені це не подобається, і я проти. З свого комплекса я доїду до Хрещатика швидше ніж ви з Варшавського) Ще питання?
@@shukaiuzhytlo общественным транспортом с Зазимья? Ну разве что у вас там кроме забора есть ещё и портал, прямо на платформу метро. Насмешили. И не пойму зачем вас слушать, если вы говорите свою субъективную оценку, которая не является аксиомой. Так, просто мнение, одно из десятка миллионов. И не факт, что верное. Живите в своем Зазимье, раз там так круто)
Цілий тиждень роздивлявся новобудови Аланії, і тут зайшов на огляд Варшавського 2 - ледь не знудило на контрасті від цих людяшників щей за космічний прайс...
Можно назвать Варшавский плюс минус, ни больше ни меньше)) Кстати в В+ действительно бесшумные скоростные лифты Отис на ремнях (обычные лифты канатные), а в бизнес-классе Севен как и в эконом Варшавском вёдра от Евроформата. Странно как-то) А Новусы из кухни Столицы Групп, так что их там еще будет)
@@jackdaniels7309 Севен более выигрышный конечно (чего то подумал что бизнес-класс), и земля там дороже и цены. В тендер были приглашены лучшие компании: шиндлер, коне, тиссен, отис и пару таких. Заявка была как для бизнес-класса. И выбор оказался в пользу евроформата, ну это было не серьёзно (может бюджет закончился), а тут земля дешевая и локация не та, и такой выбор. Короче, Столица удивила.
Пора прекратить уже лить слезки, застраиваться типовыми 10-16 этажками Киев стал уже в начале 80-х. Это печально, но неизбежно. А по поводу внешнего вида - всем не угодить: то вам глаз режут пестрые ЖК, то удручают дома в одном стиле. Узкий тротуар - зашквар, широкий и не заставленный - зря земля пустует…
Саме так, уявляєте, при містобудівництві треба завжди вмикати мозок, а не просто штампувати все по шаблону. І так, в усьому має бути баласн, а не крайнощі. І в висотності, і в ширині вулиць, і в кольорах. Здоровий баланс!
Чудовий район Варшавський 2,люблю його❣а ви Сергію зробіть огляд свого ЖК,а то у вас там прям ідеал десь за тридев'ять земель далеко від цивілізації 🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Не ідеал, думаємо в цьому році автополив зробимо, реанімаційний стенд, можливо ще систему моніторингу якості повітря. А Так як налаштована система сортування сміття,можливо реалізуємо проект що дозволить заощаджуати..недостатньо якісні публічні зони відпочинку(є мангали і столи), хочем зробити зони де можна і взимку якісніше відпочивати так як часто з сусідами проводимо різні заходи.. можливо публічный інернет та тривожні кнопки якщо встигнемо додатково до реам.стендів.. ще треба якось погодити правильну висадку рослин і дерев, є великі дебати на цей рахунок,багато кому не подобається що насадили багато сосен та ялин, можливо треба щось висаджувати з більшою кроною, або інший газон. Є запити на модернізацію вхідних груп рослинами. Та інші проблеми повьязані з організаціє сілского життя... А взагалі у нас забите село, і тому відповідні проблеми..
Спасибо за обзор. В продолжении темы хочу предположить что Ретровиль может ожидать участь Полярного. Когда появится метро и вокруг все застроят, бизнесмены обратят внимане и на этот "пустырь". Снесут и застроят Варшавским..9. Бабло побеждает все(
@@vp6087 вы видимо более крутой эксперт и финансовый аналитик, чем инвесторы, которые вложили в открытие ТРЦ десятки млн. $, и даже не уточнили нужен ли он там? Они то поди не знают, что все покупают только в интернете, может стоит просветить их?
Вы плохо поняли Плотнее, но ниже! На одной и той же земле можно поставить 10 убогих высоток по 25 этажей, или 20 среднеэтажных, но без пустырей между домами
Место на самом деле показательное, тк застраивается полностью «новой» властью без ненавистных панелек и советской инфры которой стиснув зубы все почему-то пользуются. Можно увидеть как строятся современные районы: лес свечек, улиц в понимании улиц нет - только дорога, инфры нет кроме придомовых крох от застройщика, строятся как сейчас модно в поле где кроме шоссе поблизости ничего нет - наверное создать загородную отмосферу прямо в столице, трц с мегапарковкой загородного типа, насыщение сплошное жилье и никаких других зданий не говоря о матерных словах типа парков - концепция 15 минутного города наоборот. Ну и метро через 10 лет которое на постсовете принято прикладывать как подорожник к любой жести которую творят с городом. Любите в общем свои облезшие панельки - переедете в человейник заскучаете
Имхо лучший бюджетный ЖК в Киеве на данный момент. Подчеркиваю, именно бюджетный (эконом класс). Конкуренцию может составить Great. но там до метро далеко, и поезда слышно. Зато кладбища рядом нет )
Смуги по будівлі в 2 кольори: +$100 за 1м2. Балкон зашитий склом: +$300 за 1м2. Корзина кондиціонера: +$500 за 1м2. Забор з консєржем: +2000грн/місяць прибудинкової абонплати. 😆
Они выходят исходя из прибыли. При незкоэтажной застройке квартир получаеться существенно меньше, цена больше, и, как следствие, продаються они хуже. Значительная доля в расходах на постройку - подключение комуникаций, и в высотках она существенно ниже чем в малоэтажках
Все застройщики знают. Низкоэтажныую застройку преимущественно делают в местах с ограничением по высотности строительства. Потому что строить и продавать такие дома дороже. Да и Киев слишком большой для такой застройки.
А мне визуально нравится. Не люблю яркие краски. Меня больше напрягает грязно-бежевый цвет домов 00-х и архитектурное уебище вроде Новой Англии из пенопласта. И вообще все нео-классические закидоны.
Інфа про комерцію: варшавский и варшавский + все продано тільки перекупи. Варшавский 2 продажів небуло. Якщо чесно комерціі дуже мало. А 5тий квартал комерція буде тільки в оренду.
"...занадто багато вильного простору.. багато видстані між домами... найсумніше.. поля не забудовані.." - ruclips.net/video/2nel-iRV2iw/видео.html хех.. видимо с памятью что-то стало и уже забылось, что такое плотная малоэтажная застройка и её типичные треш-спецэффекты, когда в ней уже родилось 1-2 поколения - ruclips.net/video/1S7FjGk6nMg/видео.html
З пам'яттю все в порядку. Тобто у дворах старих 9-16 поверхівок все значно краще? Якщо порівнювати зариганий двір 5-ти поверхівки і зариганий двір 16-ти поверхівки, то ригачок біля 16-ти поверхівки буде значно більше.
@@shukaiuzhytlo у меня нет богатого опыта наблюдения за 16и более этажными строениями в динамике за несколько десятилетий, но по остальным этажностям - есть. Причем, когда читала/-ю обзор итогов социологических, демографических и прочих исследований по теме, ничего нового-не изведанного в них не обнаружила. Вы уже сумели изменить свое мнение насчет традиционного строительства из глиняных кирпичей, какое будет разумное месторасположение и наполнение детских площадок, необходимости выноса паркинга от окон и его доступность, а так же еще массы моментов. Поэтому уверена, что рано или поздно осознаете и эту реальность, когда задумаетесь над фактами или прислушаетесь к специалистам, а не инста-лохмачей-инфлюенсерам.
Раскупают здесь только перекупы, потом продают лохам этот эконом класс в три дорого, да и по судам там не все хорошо, Столица груп часть выиграла, а чать пошли на мировую, но мне кажется Пуща водица просто так не успокоится, будут еще суды, а это затягивание с стройкой и вводом в эксплуатацию и вообще можно инвестиции потерять
Спільношкола приватна. Вартість навчання 220 тисяч в рік...про державні навчальні заклади навіть мови нема. А довколишні державні школи, садочки, музичні переповнені аж тріщать.
@@Abraxus34 в В2 одна очередь состоит из домой трёх домов 13, 16 и 25 этажей, в домах, где 13 и 16 этажей по 5 квартир на этаже, которые составляют двух и трехкомнатные квартиры,так в чем претензия? В том, что вы опираетесь на суждения полу блогера, который прошёлся по территории и высказал субъективное мнение даже не удосужившись перед этим изучить тех.параметры комплекса?
Я розумію що це стандартний комент під усіма відео. Але сьогодні на жаль це реальність. Сьогодні менше тис у.е в Києві навіть гостинку засрану бомжами не купиш. Що вже говорити про новобудови
@@МихаилСенькив-ь9б в 2008 хрущевка за 100 тыс тоже реальность была)) а в этом комплексе однушка стоила 20 тыс в 2016 на старте продаж (500 дол за метр)... Никто не знает когда все упадет, но это произойдет. Сейчас смысла нет сюда вкладывать с такими ценами, тем более они продают через перекупов, схемы свои мутят.... Хотя комплекс конечно хороший! Кому срочно надо купить для себя, вариант неплохой...
@@Mishachess я в курсі. Сам купляв 2 кімнатну чешку на Татарці в 2007 році за 65 тис, яку в 2020 ледве продав за 58 тис, а сьогодні напевне б виставляв за 75 тис
@@Mishachess а ты забыл учесть инфляцию доллара. 500 баксов в 2016 - это примерно 700 баксов сегодня. Разница между котлованом и готовым ЖК - примерно 20-30%. Ну и ещё 10% накинь на подорожание материалов. Вот тебе реальная цена и выходит.
Серега, там всего один Новус, а все остальные вывески это просто реклама их маркета) Я подозреваю, что собственники новуса имеют непосредственно отношение к этим всем стройкам, так как у них есть своя строительная компания - Столица групп
Ага щас! В 21-м веке будем Киев застраивать 5-ти этажками!? Это ж никаких территорий не хватит! Это вы там у себя в лесу изощрайтесь, хоть землянки ройте)
@@shukaiuzhytlo Те поля скоро застроят 25-этажками, да и ещё и не хватит тех полей. Надо строить 40 этажей, чтобы всем переселенцам в Киев жилья хватило!
Живу в этом комплексе почти 2 года. Минус это высотности. Зимой конечно не только этот жк смотрится печально) В остально ощущаю плюсы. Вы отметили на карте школу 243, но это не ближайшая школа. Так как ближе(дочь ходит) находиться через дорогу 242. В 10 минутах большой продуктовый рынок на Порика.
По сути, из комплекса можно не выезжать. Тут не только можно сходить в кино или супермаркет или бассейн в спорт лайфе. Можно сходить к любому доктору, стоматологу, косметологу, массажисту, окулисту, отправить почту, отвести ребенка на английский, гимнастику, рисование. Безопасно покататься на велосипеде, роликах и т.п. Можно заправить авто и помыть его))) Список очень длинный. Наверно можно спросить, чего тут сделать нельзя?))) Над озеленением каждая очередь (состоящая из трёх домов) работает. У многих на открытых балконах стоят туи и многие используют первые этажи в своих интересах. Вы не видели, так как ходили на окраине Варшавского. Я живу в 4 й очереди из первых этажей, больше облагороженно и в пользовании, чем наоборот) Приезжайте через пару лет в летнее время) Особенно красиво в конце апреля/начало мая сакуры цветут вдоль аллей)
Дякую, що Ви постійно наголошуєте на необхідність підвищення рівня інклюзивності міста! Люди з обмеженнями фактично не мають шансів на нормальне життя за тих умов в місті, що маємо зараз!
Зламала ногу місяць тому і на собі відчула, як "прекрасно" у нас все влаштоване, і скільки проблем це створює людині з і так обмеженими можливостями
На жаль, у нас місто тільки для молодих і сильних...
Хороший житловий масив за свої гроші. Ви робите огляд лише з візуальної сторони, а є і інша сторона, така як підключення до мереж, порядок з документами, вчасна здача, і багато тих комплексів які вам подобаються і посідають певні рейтинги у ваших відео мають з цим проблеми. До новобудов в Києві в принципі предзвяте ставлення, Файна таун також місцеві не дуже раді, і це для них також гетто, хоч і сучасне і малоповерхове.
Тому кожному своє.
Потому что Файна по скотски закрыла территорию в несколько гектар, и засирает своими машинами все вокруг. Нужно запрещать в черте города строить ЖК с закрытой территорией. КАН в этом плане только в Французском 2 нормально поступил.
@@Alexander-bw7pq ну от по цій причині формат варшавського не самий гірший, територія відкрита, але закриті двори. В варшавському + ще й є загальна спільна територія з простором для дозвілля. Але всерівно з усіх сторін звучить гетто гетто. Особисто для мене гетто це панельки по 9 поверхів з сміниками під вікнами і не бажанням власників змінити щось в своєму дворі на краще.
Ці будинки з часом будуть теж старими зі смітниками під вікнами. Тільки не 9 поверхів, а 25, а це в три рази більші проблеми.
@@shukaiuzhytlo побачимо як буде, швидше за все ви праві. Не розумію тоді чому більшість хрущівок в такому стані, малоповерхова забудова, всі один одного знають, все життя живуть поряд, зібрались навели порядок і краса. Але ми бачимо картину протилежну нажаль(
менталітет такий, що мені хтось щось має зробити, дати. А часи вже ті пройшли, твій будинок це твій будинок і твої проблеми. І вартість твоєї квартири залежить не лише від неї самої, а в від самого будинку і території поряд. Все таки жителі новобудов в цьому плані більш зібрані і більше це розуміють. По крайній мірі з мого досвіду і на теперішній час.
@@Alexander-bw7pqбільшість людей в файна таун купили підземні паркомісця. Також добудовується наземний багатоповерховий паркінг. Так де там і хто "засірає машинами"?
Доречі, всі ЖК з відкритою територією засмічені і роздовбані, а з закритою ні - висновки самі зробите.
Дякую за цікавий огляд !👍
Дуже цікаве відео, дякую, Сергію! Обожнюю Ваші відео!)))
Будь ласка)
Обожаю Ваши обзоры!
Привіт. Побажання по розширенню тематики на каналі: було б цікаво проаналізувати гарне планування квартири, і не дуже, коментарі від архітекторів/дизайнерів. Уявимо що житло знайшли, наступний етап - планування квартири)
На этом канале другой формат - здесь главное не внутреннее содержание домов, а наружное и состояние дворов! Обозреваются кондиционеры на фасадах, остеклять или не остеклять балконы, красить ли бордюры во дворах, белить ли деревья, ограждать ли ЖК...
Это равнозначно анализировать розовый красивый цвет или таки отстой).
Коли моїй родині в 70ті видавали квартиру поруч. Так вже тоді казали:
"Рік-два і відкриють метро"
Досі чекаємо
Интересная идея для ролика: возможно, было бы интересно устроить Баттл между ЖК, или типа дебатов (не Топ). И на примере сравнения ЖК было бы прикольно увидеть разницу подходов, достоинств и недостатков между двумя или тремя ЖК.
этот батл называется классовостью. эконом строится из газоблока. комфорт из кирпича. бизнес, элит хз из чего, но бонус презентабельный подъезд
@@alexeykhomych1743 не, так делать батлл в одном классе. Например, ЖК Навигатор против ЖК Ревуцкого )) или против Варшавского (и то и то эконом класс).
Диброва парк против Варшавского 2 против Грейт против Варшавского плюс. Ну и так далее комбинации.
@@shendakov так они ведь одинаковые. шо то говно, шо то
Ви як завжди з гарним настроєм і дуже цікавим оглядом новобудов.
Варшавская зимой , как то смотрится обычно.
Нормальный клмплекс. Есть минусы, но плюсов больше
Чувак приехал зимой на новостройку и ищет там в снегу озеленение ))) Непонятно что он хотел там найти- дубраву что-ли вековую, или сосны высотой 20 метров?
Чувак, поїдь зараз в Файна Таун і просто порівняй. Може тоді дурниць писати не будеш)
@@shukaiuzhytlo Ну ти зрівнюєш! Файна Таун давно побудований, там давно своє ком'юніті з мешканців, які роками займаються териториєй. А що ти за дерева за зелень на новобудові в зимку шукаешь?
@@dovapi3711 Яке ком'юніті? Там забудовник робить озеленення, а не мешканці. І робить це класно, що його і взимку видно. А тут якась ганьба: "Ой, вибачте, наше озеленення під снігом не видно, не вступіть випадково".
@@shukaiuzhytlo Во скільки разів більша ціна у КАН, приблизно у двічи? Який сенс у цьому порівнянні? Шукаєшь взимку в тільки що збудованой новобудові дерева та порівнюєшь з вже давно побудованим комплексом з багато більшою ціною?
@@dovapi3711 Їздив у Файна таун тиждень тому. Ціна за 1-кімнатну квартиру 31 к. м. 64 тисячі.
Живу тут. И мне как раз нравится и разная высотность домов (нет ощущения колодцев как на тех же Позняках), и большие расстояния между домами (выходиш гулять и нет давящего ощущения, а гулять по нашему району мы любим), и единый стиль раскраски домов (и кстати они все немного отличаются, но стиль прослеживается), и закрытые дворы от машин (спокойно отпускаю ребенка гулять самого), и собственные котельные (+счётчики позволяют платить за отопление за трешку, меньше, чем люди через дорогу за однушку), и наличие рядом большого трц (кстати от того же застройщика), и безопасность (регулярные рейды охраны по открытой территории), и....
Ну а про виды с высоких этажей, я вообще промолчу
И вот немного про озеленение ruclips.net/video/tAxBIZ3FsY0/видео.html
Це не озеленення, пародія для галочки. Порівняйте з рендерами забудовника.
Добрий день. Дякую вам, Сергію, за огляд. Він як завжди шикарний і змістовний. Але хочу висловити свою думку. Я часто гуляю маршрутом від Ретровіля через Варшавський, Крістерград, Ліпінку та Новомостицько-Замковецький. Ці місця моя віддушина, це один із моїх маршрутів по Києву. Налюбуватися не можу Варшавським. Мені тут дуже затишно, приємно перебувати, багато кафе, магазинів, життя бурлить. Як для економ класу все просто супер. Люблю ці місця. І енергетика тут дуже хороша. Таке собі своєрідне місто у великому мегаполісі. Я би життя віддала частину, аби пожити тут, а не в якомусь старому прогнившому дворі, де кожен день виносячи сміття, бачу бомжів!!! Все пізнається в зрівнянні!!!
Люда, підкажіть будь ласка, а вітри сильні там? Сквозить? Важко вранці до метро доїхати ?
@@ОльгаОвсиенко-э1л я жил в Липинке. До метро ехать утром 40 минут. Ветер при хороших окнах не напрягает. Напрягает частный сектор и гаражи в которых люди топят дровами/углем и как будто пластиком печки. Вонище 24/7, особенно если ветра нет. А еще там очень много алкашей и наркоманов в старых панельках. Гулять за пределы комплекса противно.
@@ОльгаОвсиенко-э1л , гуляла там раніше регулярно, так, вітер дуже сильний.
@@Alexander-bw7pq дякую за відповідь! Значить і ЖК Крістер Град краще теж не розглядати...
@@marinachernysheva4700 дякую, для мене важливий критерій, бо жити з дитиною
Читаю комментарии и немного в ШОКЕ! Как будто все живут в супер новостроях, с соблюдением всех норм урбанистического стиля!
Достаточно хороший ЖК.
Подскажите мне хоть один идеальный ЖК, везде есть свои плюсы и минусы.
Подивіться на забудову Барселони, Лондона, Відня. Київ це звичайне європейське місто і не потрібно з нього ліпити Шанхай чи Нью-Йорк. Квартальна забудова середньої та низької поверховості ось що потрібно для нормального розвитку комфортного міста. Варшавський ЖК повна протилежність цьому. Єдиний плюс цього комплексу це хоча би частково відкрита територія
@@artemkravets5526 и Киев растянется до Житомира
@@artemkravets5526 сколько стоит квартира в новострое Лондона и Барселоны?
@@danieldavidoff5575 вся справа в щільності забудови. 25 поверхова Оболонь з її кілометровими полями газонів і широченних доріг менш густонаселена від квартальної забудови Амстердама
@@Ezhenkov а які середні зарплати в Барселоні і Києві?
Як на мене - необхідно ходити не поодинці на вже побудовані об'єкти.
Цікавіше разом із мешканцями, їх думками та досвідом.
Чекаємо.
Минуле відео було з мешканцем Варшавського.
@@shukaiuzhytlo 3 апреля - вот и просмотрел. Конец беседы за чайком - жизненно.
Не рекомендую реальним інвесторам з ними мати справу…
Столиця Груп зараз нову схему придумала, мало того що затримали видачу ключів на рік в будинках 16.1 і 16.2 і ключі збираються видавати не раніше травня 2024. Не виконують свої зобовʼязання по договору просто по причині, що їм не вигідно включити опалення і ще для того щоби їх дочірня компанія могла робити ремонти в цих будинках до отримання ключів… і заробила гроші… чому у якоїсь компанії є доступ робити ремонти до отримання ключів інвесторами, а реальні інвестори мають чекати роками, доки столиця груп дозволить зайти у свою власність??
взагалі офігевший забудовник…..
Добрый вечер, Сергей! Вопрос-дайте средние счета за коммуналку в вашем комплексе и в разброс по Киевской области за новостройке,пожалуйста. Интересно узнать не тарифы, а суммы за месяц. Спасибо
@Ok We Play вы не открывайте Америку! Вопрос был об усреднённой стоимости в месяц коммуналки в новом жилье. Чего ожидать и от чего отталкиваться…
@Ok We Play ну взять какую-то среднюю однушку в 30-40 м кв, с потреблением 100 квт электричества и воды 2-3 куба и сравнить
@@larp1075 именно об этом и вопрос, усреднённые однушки, двушки…усреднённая сумма коммуналки…задача «до копейки» не ставится. Спасибо
@@larp1075 "в среднем" выйдет эфимерное число от 1 до 10 тыс грн. Такой ответ подходит?
Здравствуйте, живу в в варшавском микрорайоне чуть более года, счётчики на отопление, воду, электричество стоят. Квартиру двухкомнатная,два человека и получаются такие вот цифры:
Придомовая - 700грн;
Электроэнергия - 650грн(периодически включаем теплый пол на кухне, в ванной и на балконе)
Холодная вода - 300грн;
Отопление подъезд - 160грн;
Отопление квартиры - 870грн;
14:22 обожаю открытые балконы и растительность на них) когда перееду в квартиру с открытым балконом - там обязательно будет деревце, столик и стульчик)) но это точно будет не варшавский)) в Киеве так не хватает уютных комплексов с открытыми балконами, с запретом на стекление (1х1м технического балкона не считается)
Потому что, это гордо называется терраса)
А за террасу полный ценник не поставишь, потому они для застройщиков невыгодны.
Около Шулявская строится ЖК с террасами, выходящими на проспект…
@@sambuca2230 балкон вроде тоже не полный прайс, не? У нас народу просто обязательно надо выбить стенку балкона и расширить на каких-то 2 метра кухню себе, к примеру) спрос рождает предложение, наверное
@@mengeleva балкон тоже не по полному, но продать по 9000грн/м2, вместо 30000грн/м2 два метра балкона, ещё куда не шло. Но террасу в 10-30м. застройщик скрипя сердцем продаёт по кофу даже 0,5/0,7.
Я за жесткий регламент фасада, если застройщик запланировал открытые, нефиг их стеклить и присоединять. Если закрытые лоджии, то нефиг открывать)
Так, ми в себе на балконі саме так і плануємо зробити)
Ты о ветре в следующем видео розкажы там)
Там в минимальный ветер там пздц
Так район называется Ветряные горы. Я думаю это что-то вам должно говорить )
Та в попередні рази про вітер розказував. В цей день мені повезло)
@@Alexander-bw7pq Ветряные горя мягко говоря не там находится.
К сожалению, (могу написать как житель старого Виноградаря), они настроили опять домов до небес, и скромный маленький частный садик и еще меньшую частную школу. Все дети из Варшавского ходят в муниципальные школы буквально по всему старому Виноградарю (они трещат уже от количества детей). Моя подруга купила в Кристер-граде квартиру и очень радовалась что при каком-то бассейне набирают еще и первые классы (замечу это не школа с бассейном, понятно что у детей есть посещение бассейна) А моим детям уже говорили, что как только откроется Варшавский-плюс, у нас в школе будет вторая смена. Я тоже думала, когда рубили сады, что будет что-то интереснее, по-европейски, а вижу грустную для меня картинку....
243 школа в етом году 2 смены.
Пф, я учился в школе в конце 90-х, начале 00-х. У нас тоже была вторая смена. ЖК небыло :)
Я вчився в цій школі)
Дякуємо !!
При старте продаж в отдел продаж очередь за полтора часа за открытие народ занимал. Несмотря на откровенно отмороженый подход Пущи Водицы Столица Групп смогла выйти из этой ситуации и сдать В+ и паркинг . А это говорит о стабильности надёжности и ответственному подходу. А это самое главное. Сдача, вероятно на грани фолла, +6 месяцев сертификат и ещё столько же ключи, те 2022 год это хорошо, если ключи будут к 2023. У этого ЖК один уже большой минус - он из доступного превратился в хорошую серединку, а там уже начинаются придирки к качеству постройки, придомовой, которая уменьшается от очереди к очереди , озеленению, а молодые клены явно не дают ни тени ни уменьшают ветер. Стоянка только на Ретровиле и спасает, выдавленые автомобили с территории даёт ощущение пространства. В общем, нормально, но уже не дёшево, но кому нужно дёшево - тем к ДБК4 и их Навигаторам..
Навигатор не сильно дешевле. Но там совсем все плохо.
Сергій дуже класна ідея приїжджати у різні пори року 👍
Крістер Град це взагалі топ серед новобудов👍 Європа має заздрити що у нам є такі ЖК😅
Живу в крістері з самого заселення. Скажу що краще ніж стара будова кімнати великі кухня з балконом 13кв. 3 ліфти, 5 квартир на поверсі. Бачив деякі планування варшавського 15 квартир на поверсі 2 ліфта.
@@АлександрЛябах-г9т а у вас вид на гаражі?
@@udgin1790
3 окна да, 1 на варшавский
@@АлександрЛябах-г9т сочувствую.
@@udgin1790
Чому?
Сделай обзор юнитхоум.
Спасибо за обзор! Очередное гетто :( а были надежды
@Ok We Play от того, что Stolitsa Group строит лучшие гетто в Киеве, эти жилые комплексы не перестают быть гетто) и да, люди будут покупать их как горячие пирожки, потому что особо и выбора то нет за вменяемые деньги и не всех это волнует, лишь бы была коробка у метро. А пока люди это покупает, у Stolitsa Group нет причин что либо менять.
Уточнення по автомобільному маршруту - як у Вас показано, не проїдете, бо будівництво метрополітену. Треба по вулиці Генерала Грекова їхати до проспекту Правди, а далі співпадає з навігатором. Гугл тут не зовсім знає місцеві нюанси.
Живу в жк Ліпінка, на території тільки пару лавок та дитячих майданчиків. Звісно є кав'ярні й магазини поряд, але ходимо часто гуляти на Варшавський, хоч й територія також скудна, але комерції більше. Варшавський полюс виглядає більш привабливо для дітей по відкритій території. Якщо вони по такі концепції (з мінімальною закритою територією) забудують все навколо Ретровіля, то думаю буде цікаво гуляти.
З деревами й парковою проблеми є такі як й варіативністю проводження часу. Забудовник будує по принципу діти - граються на майданчиках, а люди - прогуляються навколо.
Были сады, теперь будет каменный лес. Народ ждет зеленую зону за Ретровилем но я в это слабо верю (
Я теж.
Кто ждет? Наивные чукотские юноши? ДПТ посмотрите. Все под застройку.
@Саша Стоун так цена одна из самых низких по Киеву.
@Саша Стоун ага, как и люди, которые такие комментарии пишут 🤔
Увидел вчера видео с камеры наружного наблюдения, которая частично засняла обстрел ретровиля. Узнал место, так как было видно вот это лишь бы какое благоустройство для галочки 9:15.
Сергію, у вас якісь розбіжності у думках, на мій погляд. Ви називаєте ці будинки людяшниками, а коли КАН будує уже 18 поверхів, то ви їх не називаєте людяшниками. Коли Файна чи Республіка закрила всю територію і людям приходиться обходити досить велику відстань, то у відео також ви не говорите, що це гетто, а тут коли відкриті двори і всі жителі міста можуть легко дійти у той же Ретровіль, ви говорите ну так собі, але добре що хоть трохи відкрито. Також ви коли говорите у комплексах наприклад того ж Кана, що мало поверхова забудова, а там будують 9-18 поверхів, а скоро можливо і всі 25, то чому наприклад Жк ліпінка гірша , в 5 поверхів?В якому під кожним домом свій паркінг, всі квартири мають доволі великі терраси, а перші поверхи, так взагалі свій вихід на невилку ділянку.Ваша субєктивна думка, якась дуже дивна. Також ваші коментарі, про той же Крістер Град, це також субєктивно. Ви смієтесь, що там буцімто гаражі з вікон? А що ви б обрали 9-25 поверхівки, вікна-у-вікна?Ми були у друзів там, так можливо у день вид на гаражі, але це не дуже, то і ужасно, а у вечері так взагалі, вам нічого не закриває вид на нічний Київ(Оболонь і Подол), де досить приємно посидіти за чашкою кави і дивитись на нічне місто.
Живу в цьому районі, і хочу сказати, що доволі хороший район.Все, що необхідно для життя тут є, а з відкриттям метро, буде ще краще.
Це ви не уважно мене слухаєте.
У Кан 16 поверхів це виключення, а тут це правило, і найвищі будинки взагалі 25 поверхів.
Про закриті території постійно кажу що це погано: і в комплексах Кана, і в своєму комплексі. В цьому відео жодного разу не сказав слово гетто. І тут двори не відкриті, тому і кажу, дякую хоч вулиці не загородили парканами.
Де я сказав що Ліпінка гірша? Якраз кажу, що це найкраще з того що побудувала Столиця Груп.
Так, я обрав би вікна в вікна, у мене про це є відео на каналі, де я пояснюю чому.
Тож, перед тим як мене в чомусь звинувачувати, спочатку уважно слухайте що я говорю ;)
То просто він проживає в зазим*ї, то там рай, а все остальне то кака.
Что-то вы рано поехали в Варшавский 2. Скоро первая очередь будет сдаваться, тогда могли бы по территории комплекса походить. А так получился обзор на Варшавский 1 )
Вы не думайте, что рано.... Варшавский 2 по уши в судах, поэтому можно показывать хоть сейчас, завтра первая очередь всё равно сдаваться не будет
Какие суды? Сергей в видео говорил что всё решили уже.
Дуже цікавий огляд Жилого Комплекса. Ви як завжди розповідаєте дуже гарно та інформативно.
Дякую)
Що відомо про будівництво жк на пр. Правди без назви? Так званий «Варшавський 3»
Якою може бути реальна ціна кВ.м?
Політика помінялась.
Немає цін з котлована. Спочатку будують и рік до завершення виставляють на продаж. Ціна буде вища з кожним новим будинком.
Очень интересно слушать, когда вы рассказываете про школы и садики, большая просьба рассказывать про стоимость обучения в этих чудо заведениях!
А так дома вроде норм! Озеленение по 100 грн.за дерево, ну такое.
Модный паркинг? А какая цена парковки, как в центре?
24:25 Детскую "активность" увеличивают с помощью таких сеток. Прощайте дети - теперь вы альпинисты и можете использовать крышу для паркура и "другого".
Завуалировано из-за условий ютуба. Поймут родители и подростки.
Зробіть огляд ЖК Голосіївський ( метро Васильківська)
Когда лучший дизайн у паркинга и детского сада )
Це точно)
Мешканці, напишіть будь-ласка чи теплі квартири, і приблизна вартість комуналки
Квартиры теплые абсолютно во всех новых ЖК. Это даже не критерий выбора. СНИП по теплопроницаемости ограждающих конструкций в 12 раз лучше, по сравнению с совковыми панельками. Минимальный. Если построить хуже, дом не примут.
В квартирах и в подъезде жара,трёшка если прикручивать батареи стоит 900 гр. Квартплата тоже 850 гр. Надо ставить счётчик на квартиру на отопление индивидуальный,если нет счётчика то наверно больше раскидывают на метраж квартир,умные котлы на домах стоят все программируется.
У меня один вопрос, кто эти люди, которые скупают новые квартиры в Киеве , как горячие пирожки?
- депутаты и их родственники?
- люди из регионов для своих детей?
Мне, как киевлянину наоборот уже хочется бежать из этого города при виде таких людяшников, особенно , когда по-путишевствоал в Краков и Варшаву!
ну я как Киевлянин "скупил", и буду сдавать, сам кинувшись, "бежать", как Вы сказали, из этого города
Каждый год проводят исследования кто покупает вот это вот всё. Большая часть это специалисты ИТ сферы, потом менеджеры среднего и высшего звена, люди творческой профессии. А также компании по управлению недвижимостью.
Путишевствуй😢😢😢 дальше
Виктор Плаксин. Весь Донбасс уже здесь в Киеве. Они и скупают
@@Alexander-bw7pq так ты голубых кровей .. 😆
Решітка на фасаді школи - це для плюща який висаджено під нею. "Зупинка" школи на парковці Ретровіля - це місце висадки діток яких привозять батьки, вони звідти йдуть пішки.. поясню, дітей привозять одночасно, відповідні при в'їзді в комплекс утворився б затор..
Взагалі, рахую школу/садок головним плюсом даного ЖК (я нічого не рекламую, просто це дуже комфортно коли не доводиться витрачати час на доставку дитини до якісної* освіти) *дитина щаслива
Та звичайно, якщо у батьків на це є гроші, впевнений що дитині сподобається)
Здравствуйте , Сергей. Видео как всегда на высоте. Супер! Проведите, пожалуйста, обзор коттеджного городка Reviera Sunrise.
Стены из газоблока. Проходим дальше.
В монолитно-каркасных домах по текущих СНИП стены можно делать только из газоблока и паризованой керамики. Керамика еще хуже, в нее вообще ничего нельзя вкручивать.
@@Alexander-bw7pq Все эти технологии нулевая звуко / вибро изоляция.
@@justnick8136 А зачем вам звуко-виброизволяция наружных стен? Стены к соседям по хорошему нужно делать из шлакоблока или силикатного кирпича. Ну или шумить на этапе ремонта.
@@Alexander-bw7pq Эти все пено/газо/шлако только для того чтобы не видеть соседей. Они пустотелые. Так же проблема в плитах перекрытия. Они пустотелые и передают структурный шум по всех стенах, хоть шумите толщиной 500 см. Монолит вообще не побидим в этом плане. Комната в комнате у себя и у соседей , что в реальной жизни нереально.
@@justnick8136 ну почему у меня таких проблем нет? Во всех советских панельках панели тоже пустотелые. И я бы не сказал что это прямо невыносимо шумно. И кстати, перекрытия в монолитно-каркасных домах всегда монолитные (не пустотелые). Пустотелые перекрытия как раз в кирпичных, для уменьшения нагрузки на стены. Так что вы или насмотрелись какой-то чуши в интернете, или продаете нам что-то. Иж извините.
Слышала что застроят почти до берковецкого кладбища, видок с окон будет так себе.
Насправді кладовище ще відділяє дорога і гаражний кооператив. Вид на нього якщо і буде то лише з самих останніх черг
Вид на кладовище точно краще, ніж на ті гаражі в ямі.
@@-IhateItHere- Так вот я про этот кооператив и говорю, через дорогу и продолжат строить. С другой стороны тоже были сады и гаражи но это никого не остановило.
@@shukaiuzhytlo Эти гаражи между новомостицкой и новым и застройками видно хорошо держат оборону, я была уверена что их сравняют с землёй уже давно. Ещё когда первый жёлтый дом возле роддома строили, люди грудью вставали против, но дом всё таки выстроили, так что гаражи удивительно что не горят до сих пор.
Думаю коли поля забудують то і до гаражів дійдуть руки.
Странно слышать про закрытую дворовую площадку, как недостаток ЖК от человека, который из всего изобилия выбрал для себя Десну Резиденс с закрытой территорией) Ну и к тому же, жителям Варшавского до метро Нивки и Сырец ближе, чем жителям Десны Резиденс) Критиковать только потому что субъективно кому-то что-то не нравится - ну такое. Каждый выбирает на свой вкус и кошелек.
Так Десну обязаны были огородить, там лес - медведи, волки... А в городе ЖК не надо огораживать - вокруг же одни добрейшие и милейшие люди живут!
@@iamdimon кстати, интересно, сколько деревьев уничтожили, чтобы построить такое количество домов? Ещё и животных потеснили, нарушили экосистему. И все ради лозунга "ЭКО ЖК"....
@@iratischenko Вы определитесь - для кого города - для людей или для леса с животными! Зоопарк есть, если на зверюшек хочется посмотреть! Или к автору канала можно съездить)
А ви уважніше слухайте цю людину, то може не буде так дивно чути. Я казав, що в нашому комплексі є недоліки, і один з цих недоліків це закрита територія, мені це не подобається, і я проти.
З свого комплекса я доїду до Хрещатика швидше ніж ви з Варшавського)
Ще питання?
@@shukaiuzhytlo общественным транспортом с Зазимья? Ну разве что у вас там кроме забора есть ещё и портал, прямо на платформу метро. Насмешили. И не пойму зачем вас слушать, если вы говорите свою субъективную оценку, которая не является аксиомой. Так, просто мнение, одно из десятка миллионов. И не факт, что верное. Живите в своем Зазимье, раз там так круто)
Цілий тиждень роздивлявся новобудови Аланії, і тут зайшов на огляд Варшавського 2 - ледь не знудило на контрасті від цих людяшників щей за космічний прайс...
Дякую за українську мову
Можно назвать Варшавский плюс минус, ни больше ни меньше)) Кстати в В+ действительно бесшумные скоростные лифты Отис на ремнях (обычные лифты канатные), а в бизнес-классе Севен как и в эконом Варшавском вёдра от Евроформата. Странно как-то) А Новусы из кухни Столицы Групп, так что их там еще будет)
Севен никогда не был бизнес классом, это комфорт, в отличии от этого жк хотябы не из газоблока, а керамзитоблоков
@@jackdaniels7309 Севен более выигрышный конечно (чего то подумал что бизнес-класс), и земля там дороже и цены. В тендер были приглашены лучшие компании: шиндлер, коне, тиссен, отис и пару таких. Заявка была как для бизнес-класса. И выбор оказался в пользу евроформата, ну это было не серьёзно (может бюджет закончился), а тут земля дешевая и локация не та, и такой выбор. Короче, Столица удивила.
Пора прекратить уже лить слезки, застраиваться типовыми 10-16 этажками Киев стал уже в начале 80-х. Это печально, но неизбежно. А по поводу внешнего вида - всем не угодить: то вам глаз режут пестрые ЖК, то удручают дома в одном стиле. Узкий тротуар - зашквар, широкий и не заставленный - зря земля пустует…
+
10-16 это не 25, а по ширине улицы должен быть баланс
Саме так, уявляєте, при містобудівництві треба завжди вмикати мозок, а не просто штампувати все по шаблону. І так, в усьому має бути баласн, а не крайнощі. І в висотності, і в ширині вулиць, і в кольорах. Здоровий баланс!
Не так вже й жахливо, але сумно
Ще один раз Чарівне місто. Дякую
Побудували звичайні мурашники-бараки як і більшість спальних районів. Подешевше, та побільше. Якщо краще буде то дорого, хто то буде купувати?
Кристер Град снимал? Интерестно было бы глянуть.
что там снимать?
@@darko8832 к тебе обращался?!
Это тупо панелька, что там снимать? Жить можно конечно, но зачем?
Я б теж про Крістер Град подивилася
Подивіться про Навігатор, суть та сама.
Чудовий район Варшавський 2,люблю його❣а ви Сергію зробіть огляд свого ЖК,а то у вас там прям ідеал десь за тридев'ять земель далеко від цивілізації 🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Там не ідеал, але, близько до того. Причому, набагато ближче, ніж цей.
@@irynatsopych291 у кожного свій ідеал
За что вы его любите? Что там есть, кроме высоток?
Не ідеал, думаємо в цьому році автополив зробимо, реанімаційний стенд, можливо ще систему моніторингу якості повітря. А Так як налаштована система сортування сміття,можливо реалізуємо проект що дозволить заощаджуати..недостатньо якісні публічні зони відпочинку(є мангали і столи), хочем зробити зони де можна і взимку якісніше відпочивати так як часто з сусідами проводимо різні заходи.. можливо публічный інернет та тривожні кнопки якщо встигнемо додатково до реам.стендів.. ще треба якось погодити правильну висадку рослин і дерев, є великі дебати на цей рахунок,багато кому не подобається що насадили багато сосен та ялин, можливо треба щось висаджувати з більшою кроною, або інший газон. Є запити на модернізацію вхідних груп рослинами. Та інші проблеми повьязані з організаціє сілского життя... А взагалі у нас забите село, і тому відповідні проблеми..
@@АлексейС-ю8ь я за вас рада і ваших сусідів🤣
так метро строят или заморозили ?
метро после моста, а мост уже 3й год Кличко клятвенно обещает сдать, но мост не сдается!
Через 4 года будет метро, это то что неофициально обещают. Может через пять. Денег нет на отделочные работы и оборудование в бюджете.
Спасибо за обзор. В продолжении темы хочу предположить что Ретровиль может ожидать участь Полярного. Когда появится метро и вокруг все застроят, бизнесмены обратят внимане и на этот "пустырь". Снесут и застроят Варшавским..9. Бабло побеждает все(
При таком кол-ве жилья вокруг, ТРЦ будет более прибыльным
@@МаксБутько-б5н кому нужны трц все покупают в инете
Ретровиль построила та же компания, что и дома вокруг. Им видней что прибыльней.
@@Alexander-bw7pq Вот и с Полярным кажется таже хрень. То есть все тоже самое.
@@vp6087 вы видимо более крутой эксперт и финансовый аналитик, чем инвесторы, которые вложили в открытие ТРЦ десятки млн. $, и даже не уточнили нужен ли он там? Они то поди не знают, что все покупают только в интернете, может стоит просветить их?
Из видео я понял, что надо было в два раза плотнее и немного выше здания строить... Потому что бездарно используется земля...
Вы плохо поняли
Плотнее, но ниже!
На одной и той же земле можно поставить 10 убогих высоток по 25 этажей, или 20 среднеэтажных, но без пустырей между домами
Место на самом деле показательное, тк застраивается полностью «новой» властью без ненавистных панелек и советской инфры которой стиснув зубы все почему-то пользуются. Можно увидеть как строятся современные районы: лес свечек, улиц в понимании улиц нет - только дорога, инфры нет кроме придомовых крох от застройщика, строятся как сейчас модно в поле где кроме шоссе поблизости ничего нет - наверное создать загородную отмосферу прямо в столице, трц с мегапарковкой загородного типа, насыщение сплошное жилье и никаких других зданий не говоря о матерных словах типа парков - концепция 15 минутного города наоборот. Ну и метро через 10 лет которое на постсовете принято прикладывать как подорожник к любой жести которую творят с городом. Любите в общем свои облезшие панельки - переедете в человейник заскучаете
как ты додумался прилепить политику к застройке?
Дуже влучний коментар
@@alexeykhomych1743 говорят город даёт разрешение на постройку и говорит что и как строить, но это так, в законах написано.
Варшавський робить нові вулиці в класичному розумінні.
Спасибо, люби панельки сам. Не зря из них все сбегают.
Имхо лучший бюджетный ЖК в Киеве на данный момент. Подчеркиваю, именно бюджетный (эконом класс). Конкуренцию может составить Great. но там до метро далеко, и поезда слышно. Зато кладбища рядом нет )
А тут рядом кладбище?
@@ОльгаОвсиенко-э1л да, примерно 400-500 метров. Берковецкое. Одно из двух самых больших в Киеве.
Кладовище це радше плюс, на його території точно нічого забудовувати не будуть
Хороший обзор. Если захочешь сделать обзор из квартиры В+, я могу в этом посодействовать
Напиши мені в інстаграмі)
Смуги по будівлі в 2 кольори: +$100 за 1м2.
Балкон зашитий склом: +$300 за 1м2.
Корзина кондиціонера: +$500 за 1м2.
Забор з консєржем: +2000грн/місяць прибудинкової абонплати.
😆
Такое ощущение, что застройщики вообще не смотрят такие видео.
Уже столько лет все говорят о низкой застройке, плотной.
Как об стенку горохом.
Они выходят исходя из прибыли. При незкоэтажной застройке квартир получаеться существенно меньше, цена больше, и, как следствие, продаються они хуже. Значительная доля в расходах на постройку - подключение комуникаций, и в высотках она существенно ниже чем в малоэтажках
Все застройщики знают. Низкоэтажныую застройку преимущественно делают в местах с ограничением по высотности строительства. Потому что строить и продавать такие дома дороже. Да и Киев слишком большой для такой застройки.
Їдьте в село жити. і там буде низька забудова.
Что-то в глазах рябит. Нет разнообразия и как-то грустненько((( не представляю как можно жить с таким однообразным видом из окна. 😔
А мне визуально нравится. Не люблю яркие краски. Меня больше напрягает грязно-бежевый цвет домов 00-х и архитектурное уебище вроде Новой Англии из пенопласта. И вообще все нео-классические закидоны.
Новуси, ретровіль і варшавський - це все один девелопер. Такий собі литовський район у Києві
Так, я в курсі.
кстати, если ехать по Щербакова на Виноградарь, то там же целые поля пустые. их кто-то выкупил? почему до сих пор не застроили?
Все ещё будет
Кристер Град даже на фоне поярче как то смотритса! 😉😁
Фу блин, ну и юмор у вас...
Рендери файні!!! А в реалі -жесть!
Але я ніяк не розумію, що цей жахливий ЖК має спільного власне з Варшавою?
Ничего! Просто рядом варшавская трасса ) в честь нее ))
В Варшаве 95% новой застройки именно в таком формате.
Идеальных жк нет , но цены космос 🚀
Інфа про комерцію: варшавский и варшавский + все продано тільки перекупи. Варшавский 2 продажів небуло. Якщо чесно комерціі дуже мало. А 5тий квартал комерція буде тільки в оренду.
Ох і набудували! Флешбеків з минулого не буде, бо район не впізнати.
Стосовно сабжу, ЖК-шечка-людяшник.
бюджетне житло, що ж ви хочете від нього
Свою территорию на 1м этаже не возможно использовать я думаю из-за капающего на голову конденсата Кондиционеров со всех этажей выше.
лайкос
А що там про варшавський плюс?
Все ок. Первой очереди дали сертификаты, вторую подали позавчера. Все КВ проданы.
@@alexeyp8864 я мав на увазі про огляд)
Ну я ж сказав, якщо хіба хтось запросить.
@@shukaiuzhytlo как только заедем) впереди ещё ремонты
Проходишь из балкона прямо в метро 🤣
"...занадто багато вильного простору.. багато видстані між домами... найсумніше.. поля не забудовані.." - ruclips.net/video/2nel-iRV2iw/видео.html
хех.. видимо с памятью что-то стало и уже забылось, что такое плотная малоэтажная застройка и её типичные треш-спецэффекты, когда в ней уже родилось 1-2 поколения - ruclips.net/video/1S7FjGk6nMg/видео.html
З пам'яттю все в порядку. Тобто у дворах старих 9-16 поверхівок все значно краще? Якщо порівнювати зариганий двір 5-ти поверхівки і зариганий двір 16-ти поверхівки, то ригачок біля 16-ти поверхівки буде значно більше.
@@shukaiuzhytlo у меня нет богатого опыта наблюдения за 16и более этажными строениями в динамике за несколько десятилетий, но по остальным этажностям - есть. Причем, когда читала/-ю обзор итогов социологических, демографических и прочих исследований по теме, ничего нового-не изведанного в них не обнаружила.
Вы уже сумели изменить свое мнение насчет традиционного строительства из глиняных кирпичей, какое будет разумное месторасположение и наполнение детских площадок, необходимости выноса паркинга от окон и его доступность, а так же еще массы моментов. Поэтому уверена, что рано или поздно осознаете и эту реальность, когда задумаетесь над фактами или прислушаетесь к специалистам, а не инста-лохмачей-инфлюенсерам.
@@elenakiseleva757 Я нічого не змінив, і в цих питаннях я теж більш ніж впевнений)
Раскупают здесь только перекупы, потом продают лохам этот эконом класс в три дорого, да и по судам там не все хорошо, Столица груп часть выиграла, а чать пошли на мировую, но мне кажется Пуща водица просто так не успокоится, будут еще суды, а это затягивание с стройкой и вводом в эксплуатацию и вообще можно инвестиции потерять
Рабиця навколо школи й стіна Яценюка на кордоні з рф однакові!!! То де ворог?
Собаки и дети враги получается )
в твоїй голові.
Мрачный жк. Один плюс если появиться метро .
а ти де проживаєш? в общагі на борщагі.
Спільношкола приватна. Вартість навчання 220 тисяч в рік...про державні навчальні заклади навіть мови нема. А довколишні державні школи, садочки, музичні переповнені аж тріщать.
Ого...
Люди не свинi , куплять все ! ))))))))
Сергей Нагорный був парубок моторный
И хлопец хоч куды казак
Ех,як було б гарно з малоповерховою забудовою тут.А наразі маємо знову однотипні,нецікаві мурашники.
ага 5 этажные бабушатники
@@Abraxus34 а в чем проблема? В гостинках по больше будет
@@fff3584 а тебе надо повыше чтоб с балкона харкалось подальше?
@@danieldavidoff5575 промблема в безродных урках пищух свою фвамилию с двумя ФЫ
@@Abraxus34 в В2 одна очередь состоит из домой трёх домов 13, 16 и 25 этажей, в домах, где 13 и 16 этажей по 5 квартир на этаже, которые составляют двух и трехкомнатные квартиры,так в чем претензия? В том, что вы опираетесь на суждения полу блогера, который прошёлся по территории и высказал субъективное мнение даже не удосужившись перед этим изучить тех.параметры комплекса?
Классный ролик Лайк Зазимье лучше в 1000 раз Серёга молодчина
Дякую)
22:20 65 метров за 65к баксов. Ясно, понятно.
Неплохая цена как для такой сдачи
Я розумію що це стандартний комент під усіма відео. Але сьогодні на жаль це реальність. Сьогодні менше тис у.е в Києві навіть гостинку засрану бомжами не купиш. Що вже говорити про новобудови
@@МихаилСенькив-ь9б в 2008 хрущевка за 100 тыс тоже реальность была)) а в этом комплексе однушка стоила 20 тыс в 2016 на старте продаж (500 дол за метр)... Никто не знает когда все упадет, но это произойдет. Сейчас смысла нет сюда вкладывать с такими ценами, тем более они продают через перекупов, схемы свои мутят.... Хотя комплекс конечно хороший! Кому срочно надо купить для себя, вариант неплохой...
@@Mishachess я в курсі. Сам купляв 2 кімнатну чешку на Татарці в 2007 році за 65 тис, яку в 2020 ледве продав за 58 тис, а сьогодні напевне б виставляв за 75 тис
@@Mishachess а ты забыл учесть инфляцию доллара. 500 баксов в 2016 - это примерно 700 баксов сегодня. Разница между котлованом и готовым ЖК - примерно 20-30%. Ну и ещё 10% накинь на подорожание материалов. Вот тебе реальная цена и выходит.
З озелененням тут печалька .
Сейчас вроде бы красиво и уютно но со временем будет гетто
🤝
Сами дома не страшные, а вот озеленение печалька.
Серега, там всего один Новус, а все остальные вывески это просто реклама их маркета) Я подозреваю, что собственники новуса имеют непосредственно отношение к этим всем стройкам, так как у них есть своя строительная компания - Столица групп
там 3 новуса точно, он правильно сказал
В округе три действующих новуса.
Ага щас! В 21-м веке будем Киев застраивать 5-ти этажками!? Это ж никаких территорий не хватит! Это вы там у себя в лесу изощрайтесь, хоть землянки ройте)
Ви відео дивились? Тут між будинками поля, величезні пусті площі. Можна будувати в два рази більше будинків, в два рази нижче.
Лучше бы хоть одну поликлинику, парк построили и школы хотя бы несколько на 100 этих свечек, а не одну в 3 этажа.
Ага, в европе по-вашему тоже как в лесу живут?)
@@Chris-kq3tp Да, Париж и Берлин 5-ти этажками застраивают)
@@shukaiuzhytlo Те поля скоро застроят 25-этажками, да и ещё и не хватит тех полей. Надо строить 40 этажей, чтобы всем переселенцам в Киев жилья хватило!
Цвет нравится!! Но каждый жк должен иметь свою идентичность и уникальность, каждый дом должен отличаться!! А тут походу гетто
Ну, можливо не кожен, але точно хотілось би бачити більшого архітектурного різномаїття.
Вікна у вікна.
каждый двор ( из 3-х домов) имеет свой цвет
Вікна в вікна це не зло, це найкращий компроміс, який дає сильно багато переваг.
вподабайка
ЖК Шале интересует.
Рекламка школи. Все більше і більше реклами.
Та головне щоб по головній темі все було чесно
Не напоминает Варшаву атолл
Ужасный жк, ужасные цены, уже сильно переоценен
а ви де проживаєте, В общагі на борщагі?
Щоб дорожче продати 😅