ruclips.net/video/E3ViwP-ay1U/видео.html 其实我一早就说了，大部分在网上做节目的都是告诉你房地产投资是最好的，他们如何的赚大钱都是只说好不说坏骗人的，骗子总是给人千万个，几百万个无知的人。贫穷愚蠢的人。有一个赚大钱的希望。然后就很多人称赞、点赞，加入他就可以变成网红赚广告钱的与房地产出租无关。而大部分的房产中介不是真正为你着想的。因为真正为你着想的经纪人一定会告诉你，把所有法律出租，加州还有纽约州，很多那些法律都是针对业主的，就连国税局报税法律都是针对投资房地产的，因为他要27年半折损，这么慢节奏要交多税务一点，而其他所有生意大概五年折损缴税更小一点！所以是惩罚投资房地产的，除了1031法律之外。但是拜登现在也想修改这个法律。第三，大部分的银行、贷款人都说房地产是好的投资，因为他们想你借钱。想赚你们的佣金，而不是站在你的角度为你思考，关心你的，所以只有我和她一小部分真正投资过的人才告诉你，房地产不一定是最好的！你看世界最聪明富贵天才投资者股神巴菲特他为啥没有拿四百多亿美金去买房地产出租而买苹果或者银行，或者可口可乐等等的公司股票就知道。他的内心告诉你，他用行动告诉你，他用最多的钱去买好的公司股票，而讨厌买屋出租，因为你要像小孩一样照顾(babysit)你的租客。现在那么多千万人失业还有就快100万人失去了生命疫情期间，人家丢了工作，甚至家里死人了，你又如何逼他们交租啊？还有为啥只有18个月租个不用缴租的法律，但是为什么没有法律帮助业主18个月就是1.5年不用缴地税，还有不用交银行借款啊!？所以你终于明白，听了我们聪明的投资者真正聪明，富贵，幽默,诚实的人是太小了。所以欢迎你加入墨镜，结合我的视频，以后我有空教育你们如何赚钱。房地产也有好的，但是一定要等到没有人想买，就是价钱最便宜的时候很好才可以买。为什么没有人要呢？因为不是最好的投资。经济不好的时候，所有的法律就针对业主，例如三番市的出租管制。要请很多律师逼比他们走，太复杂，太头疼了，就很多人卖掉房子，那时候没有人几乎要的。因为三番四或者加州，纽约州规定65岁以上的老人家是受保护的租客不能逼走。所以又不可以加租，又不可以逼他走，死都是在你的房子，真是很头痛。法律也没帮你1.5年不用交地税。所以坏的时候，几乎没有人要的，那时候你才买。希望你非常谨慎找到好的租客就省去很多麻烦了，因为什么事情都要请律师。如果你租客找到一个非法移民、吸毒的、同居生了三个小孩，你都不能加租，这是加州的法律。所有民主党就是共产党就是左派的州都是这样的趋势.我广东人国语不好，对着翻译器已经翻译很多错字，敬请原谅，爱你的，关心你的我。就这样了。好了你你明白一半就好了哈哈。 THE VALUE OF REAL ESTATE OR ANY BUSINESS IS ALL DEPENDS ON INCOME。 How MANY YRS does it take to increase your rent from $2k to $8k/month so your house value goes up ACCORDINGLY? It takes over 70+ yrs for the KING OF REAL ESTATE PRESIDENT TRUMP 2+ generations to earn his $10B maximum wealth so SLOW=how many 70 yrs can u have in yoru life? While invest $ in stocks like Buffett buys COKE, APPLE, or most good stocks like Amazon, FB, AMD, GOOGLE, ZOOM, TESLA ALL GET 4X TO 900% RICH ALL WITHIN 20 YRS. Good or bad is all DEPENDS ON THE LAW, my last name is Law, NOBODY IS ABOVE THE LAW. But the laws SAID REAL ESTATE INVESTMENT IS NO GOOD BECAUSE 1) IT TAKES forever OR JAPANESE HOUSING MARKET TAKES 30+ YRS NEVER BOUNCE BACK，wHO TOLD YOU R.E. ALWAS GO UP IS STUPID + LIARS，u need to pay me be my student or buddies or WARREN BUFETT said it's wonderful born to be a young, beautiful kind girl so she can marry smart, rich, honest man beccause the BEST INVETMENT IN LIFE IS NOT BUY WHAT STOCKS OR HOUSES BUT TO BUILD RELATIONSHIP - marry or be friends with superman like Bill Gates friends w/ Buffett, even after die, he will donate 90% all of his $ to BUDDY BILL GATES FOUNDATION=GIVE THEM MOST OF HIS $ b/c u cannot carry $ to heaven, might as well give it to the best people u know who can MANAGE IT GROW IT EVEN FOR A BETTER USE, THE SAME FOR Liu Bei刘备一生只爱了不起的人。包括桃园结义还有三顾茅庐,跪下哭着求诸葛孔明出山帮他打天下，所以生出来就是女儿漂亮。年轻安全。乖巧就可以嫁个了不起的。富贵，聪明，幽默。诚实了不起的男人。将来生出来的孩子都是有了不起的鸡嗯鸡，嗯。全受他的财富，还有经营人生之道。所有那些。是天经地义带不走的。都交给家人。和情人。那是最好的投资。比所有什么股票，房地产投资更有用，所以人生最好的投资就是不知人。就是建立好的。关系。包括趁着年轻漂亮，处女乖巧。知书达理的时候，就找个了不起的父辈，聪明幽默，诚实的男人嫁人。就是最好的投资。那男人不可以嫁。了不起的。英雄好汉。嗯，呼。了得。就会了得。那我们男人只能是桃园结义。还有三拜茅庐。跪下。铺着，请你帮他。或者我生怕飞的。愿意用。几百亿美金。动静又买它的股票就是。拥有了超人的公司，就可以永久分红。就好像两个人结婚一样，两个公司合并也叫结婚。成为恩师的一份子。羽绒动物与了不急于了不起的人的公司一起成长。有好处从来都没有坏处。所以生出来是个女儿，趁着年轻漂亮，处女乖巧。是每个男人的最爱的时候最最好的投资。千万不要信，左派控制了媒体。说你的成功是女权主义，自我奋斗的，不需要男人帮助，瞧不起男人。我的成功是属于女权主义，自我奋斗获得的鱼神鱼，身边的男人无关。不需要人帮助要赶要感谢and你你the你你the你，你才可以成功。，你才可以成功了，就随便说说，反正都是免费教育你，改变你一生的，哈哈。你可以加入我的视频，等我有空。花时间。做视频。但是语言不是我的强项，我的强项是数学科学，因为我是工程师。不过也投资很多五票。房地产等等，还有花很多时间自学了理财。齐全交易等等，什么事情都要自学，学校教你的实在太少了。
Decent advices/opinions. Many will realize what you say when recession comes, the market is red hot, they won't believe you right now. Revisit it 3 years later, everyone will admire you by then;)
大姐，很多房产中介会有异议，不过我是谢谢🙏您的分享和支持您的😁
一定的，我准备好挨砖头了😄😄
@@SunglassSister 還未收到妳的資訊？
@@janetluk3255 如果妳給我發過郵件的話，可能我漏掉了，請再發一次。
富有的定义是什么呢？感觉活了几十年，没感觉到物质财富令我心灵富足。作为一个单身狗更羡慕墨镜姐的家庭美满，小孩健康快乐！
是的，当房子是家的时候，才会令人感觉到真的富足。希望你早日找到一个家。
自住房是刚需，不能用投资来衡量. 出租房投资回报应该还行，当然要看地点与利息
認同所分享的觀點，買房是享受一個家的感覺。尤其現在房價在歷史高點上，想買房投資除非特殊區域，否則還是以個人需求為主會更好。感謝分享。
感謝你理解我的用心。
@@SunglassSister 期待下一期作品❤️
立意新颖，有自己的观点，不愿意只讨好观众，希望做自己认为有价值的东西。这是从心底尊重别人的生命和时间。给你点赞哈！
謝謝
@@SunglassSister 支持墨镜姐姐 全是干货 现在的中介……对了 姐姐越来越美了哦
ruclips.net/video/E3ViwP-ay1U/видео.html 其实我一早就说了，大部分在网上做节目的都是告诉你房地产投资是最好的，他们如何的赚大钱都是只说好不说坏骗人的，骗子总是给人千万个，几百万个无知的人。贫穷愚蠢的人。有一个赚大钱的希望。然后就很多人称赞、点赞，加入他就可以变成网红赚广告钱的与房地产出租无关。而大部分的房产中介不是真正为你着想的。因为真正为你着想的经纪人一定会告诉你，把所有法律出租，加州还有纽约州，很多那些法律都是针对业主的，就连国税局报税法律都是针对投资房地产的，因为他要27年半折损，这么慢节奏要交多税务一点，而其他所有生意大概五年折损缴税更小一点！所以是惩罚投资房地产的，除了1031法律之外。但是拜登现在也想修改这个法律。第三，大部分的银行、贷款人都说房地产是好的投资，因为他们想你借钱。想赚你们的佣金，而不是站在你的角度为你思考，关心你的，所以只有我和她一小部分真正投资过的人才告诉你，房地产不一定是最好的！你看世界最聪明富贵天才投资者股神巴菲特他为啥没有拿四百多亿美金去买房地产出租而买苹果或者银行，或者可口可乐等等的公司股票就知道。他的内心告诉你，他用行动告诉你，他用最多的钱去买好的公司股票，而讨厌买屋出租，因为你要像小孩一样照顾(babysit)你的租客。现在那么多千万人失业还有就快100万人失去了生命疫情期间，人家丢了工作，甚至家里死人了，你又如何逼他们交租啊？还有为啥只有18个月租个不用缴租的法律，但是为什么没有法律帮助业主18个月就是1.5年不用缴地税，还有不用交银行借款啊!？所以你终于明白，听了我们聪明的投资者真正聪明，富贵，幽默,诚实的人是太小了。所以欢迎你加入墨镜，结合我的视频，以后我有空教育你们如何赚钱。房地产也有好的，但是一定要等到没有人想买，就是价钱最便宜的时候很好才可以买。为什么没有人要呢？因为不是最好的投资。经济不好的时候，所有的法律就针对业主，例如三番市的出租管制。要请很多律师逼比他们走，太复杂，太头疼了，就很多人卖掉房子，那时候没有人几乎要的。因为三番四或者加州，纽约州规定65岁以上的老人家是受保护的租客不能逼走。所以又不可以加租，又不可以逼他走，死都是在你的房子，真是很头痛。法律也没帮你1.5年不用交地税。所以坏的时候，几乎没有人要的，那时候你才买。希望你非常谨慎找到好的租客就省去很多麻烦了，因为什么事情都要请律师。如果你租客找到一个非法移民、吸毒的、同居生了三个小孩，你都不能加租，这是加州的法律。所有民主党就是共产党就是左派的州都是这样的趋势.我广东人国语不好，对着翻译器已经翻译很多错字，敬请原谅，爱你的，关心你的我。就这样了。好了你你明白一半就好了哈哈。
墨鏡姊真是越來越時尚!!
一粒姐見解清晰明確，對我幫助很大！謝謝！
同意, 自住房是需要的。在美國買第二房作投資不及其他國家。別人十年的已最少兩翻。
完全同意! 自住房不是好投資, 出租房才是好投資!
你的藝術表現手法非常復古，但你的內容我給滿分
很喜欢你思考的方式有独到的见解！
抵御通胀，多方位投资，比例配置是关键：房产、股票、指数年金、黄金、债券、加密货币，都要有，调整好比例。
ruclips.net/video/E3ViwP-ay1U/видео.html 其实我一早就说了，大部分在网上做节目的都是告诉你房地产投资是最好的，他们如何的赚大钱都是只说好不说坏骗人的，骗子总是给人千万个，几百万个无知的人。贫穷愚蠢的人。有一个赚大钱的希望。然后就很多人称赞、点赞，加入他就可以变成网红赚广告钱的与房地产出租无关。而大部分的房产中介不是真正为你着想的。因为真正为你着想的经纪人一定会告诉你，把所有法律出租，加州还有纽约州，很多那些法律都是针对业主的，就连国税局报税法律都是针对投资房地产的，因为他要27年半折损，这么慢节奏要交多税务一点，而其他所有生意大概五年折损缴税更小一点！所以是惩罚投资房地产的，除了1031法律之外。但是拜登现在也想修改这个法律。第三，大部分的银行、贷款人都说房地产是好的投资，因为他们想你借钱。想赚你们的佣金，而不是站在你的角度为你思考，关心你的，所以只有我和她一小部分真正投资过的人才告诉你，房地产不一定是最好的！你看世界最聪明富贵天才投资者股神巴菲特他为啥没有拿四百多亿美金去买房地产出租而买苹果或者银行，或者可口可乐等等的公司股票就知道。他的内心告诉你，他用行动告诉你，他用最多的钱去买好的公司股票，而讨厌买屋出租，因为你要像小孩一样照顾(babysit)你的租客。现在那么多千万人失业还有就快100万人失去了生命疫情期间，人家丢了工作，甚至家里死人了，你又如何逼他们交租啊？还有为啥只有18个月租个不用缴租的法律，但是为什么没有法律帮助业主18个月就是1.5年不用缴地税，还有不用交银行借款啊!？所以你终于明白，听了我们聪明的投资者真正聪明，富贵，幽默,诚实的人是太小了。所以欢迎你加入墨镜，结合我的视频，以后我有空教育你们如何赚钱。房地产也有好的，但是一定要等到没有人想买，就是价钱最便宜的时候很好才可以买。为什么没有人要呢？因为不是最好的投资。经济不好的时候，所有的法律就针对业主，例如三番市的出租管制。要请很多律师逼比他们走，太复杂，太头疼了，就很多人卖掉房子，那时候没有人几乎要的。因为三番四或者加州，纽约州规定65岁以上的老人家是受保护的租客不能逼走。所以又不可以加租，又不可以逼他走，死都是在你的房子，真是很头痛。法律也没帮你1.5年不用交地税。所以坏的时候，几乎没有人要的，那时候你才买。希望你非常谨慎找到好的租客就省去很多麻烦了，因为什么事情都要请律师。如果你租客找到一个非法移民、吸毒的、同居生了三个小孩，你都不能加租，这是加州的法律。所有民主党就是共产党就是左派的州都是这样的趋势.我广东人国语不好，对着翻译器已经翻译很多错字，敬请原谅，爱你的，关心你的我。就这样了。好了你你明白一半就好了哈哈。
真正的投資房地產高手不是靠買房賣房的價差賺取利潤的，而是利用不斷向銀行貸款投資及現金流做槓桿加上政府的抵稅而獲取龐大的利潤。我是聽了窮爸爸富爸爸的作者
Robert Kiyosaki 如何利用credit card 貸款投資第一棟公寓到如今擁有上千戶的出租房而成為千萬富翁才真正的讓我大開眼界。不過他強調必須要有充足的知識及不斷學習才能達成。他的財富來自於銀行的借貨從不用自己的錢，真正富有的企業家是利用別人的錢投資，而普通人只知道用自己的錢投資。我一大筆錢存在銀行裏沒有利息，就是幫他賺取利潤的那個儍瓜之一。
的確他說過對聰明人來說，債務是有力量的，可是對沒有相關知識的人，債務就真的是債務而已。
ruclips.net/video/E3ViwP-ay1U/видео.html 其实我一早就说了，大部分在网上做节目的都是告诉你房地产投资是最好的，他们如何的赚大钱都是只说好不说坏骗人的，骗子总是给人千万个，几百万个无知的人。贫穷愚蠢的人。有一个赚大钱的希望。然后就很多人称赞、点赞，加入他就可以变成网红赚广告钱的与房地产出租无关。而大部分的房产中介不是真正为你着想的。因为真正为你着想的经纪人一定会告诉你，把所有法律出租，加州还有纽约州，很多那些法律都是针对业主的，就连国税局报税法律都是针对投资房地产的，因为他要27年半折损，这么慢节奏要交多税务一点，而其他所有生意大概五年折损缴税更小一点！所以是惩罚投资房地产的，除了1031法律之外。但是拜登现在也想修改这个法律。第三，大部分的银行、贷款人都说房地产是好的投资，因为他们想你借钱。想赚你们的佣金，而不是站在你的角度为你思考，关心你的，所以只有我和她一小部分真正投资过的人才告诉你，房地产不一定是最好的！你看世界最聪明富贵天才投资者股神巴菲特他为啥没有拿四百多亿美金去买房地产出租而买苹果或者银行，或者可口可乐等等的公司股票就知道。他的内心告诉你，他用行动告诉你，他用最多的钱去买好的公司股票，而讨厌买屋出租，因为你要像小孩一样照顾(babysit)你的租客。现在那么多千万人失业还有就快100万人失去了生命疫情期间，人家丢了工作，甚至家里死人了，你又如何逼他们交租啊？还有为啥只有18个月租个不用缴租的法律，但是为什么没有法律帮助业主18个月就是1.5年不用缴地税，还有不用交银行借款啊!？所以你终于明白，听了我们聪明的投资者真正聪明，富贵，幽默,诚实的人是太小了。所以欢迎你加入墨镜，结合我的视频，以后我有空教育你们如何赚钱。房地产也有好的，但是一定要等到没有人想买，就是价钱最便宜的时候很好才可以买。为什么没有人要呢？因为不是最好的投资。经济不好的时候，所有的法律就针对业主，例如三番市的出租管制。要请很多律师逼比他们走，太复杂，太头疼了，就很多人卖掉房子，那时候没有人几乎要的。因为三番四或者加州，纽约州规定65岁以上的老人家是受保护的租客不能逼走。所以又不可以加租，又不可以逼他走，死都是在你的房子，真是很头痛。法律也没帮你1.5年不用交地税。所以坏的时候，几乎没有人要的，那时候你才买。希望你非常谨慎找到好的租客就省去很多麻烦了，因为什么事情都要请律师。如果你租客找到一个非法移民、吸毒的、同居生了三个小孩，你都不能加租，这是加州的法律。所有民主党就是共产党就是左派的州都是这样的趋势.我广东人国语不好，对着翻译器已经翻译很多错字，敬请原谅，爱你的，关心你的我。就这样了。好了你你明白一半就好了哈哈。 THE VALUE OF REAL ESTATE OR ANY BUSINESS IS ALL DEPENDS ON INCOME。 How MANY YRS does it take to increase your rent from $2k to $8k/month so your house value goes up ACCORDINGLY? It takes over 70+ yrs for the KING OF REAL ESTATE PRESIDENT TRUMP 2+ generations to earn his $10B maximum wealth so SLOW=how many 70 yrs can u have in yoru life? While invest $ in stocks like Buffett buys COKE, APPLE, or most good stocks like Amazon, FB, AMD, GOOGLE, ZOOM, TESLA ALL GET 4X TO 900% RICH ALL WITHIN 20 YRS. Good or bad is all DEPENDS ON THE LAW, my last name is Law, NOBODY IS ABOVE THE LAW. But the laws SAID REAL ESTATE INVESTMENT IS NO GOOD BECAUSE 1) IT TAKES forever OR JAPANESE HOUSING MARKET TAKES 30+ YRS NEVER BOUNCE BACK，wHO TOLD YOU R.E. ALWAS GO UP IS STUPID + LIARS，u need to pay me be my student or buddies or WARREN BUFETT said it's wonderful born to be a young, beautiful kind girl so she can marry smart, rich, honest man beccause the BEST INVETMENT IN LIFE IS NOT BUY WHAT STOCKS OR HOUSES BUT TO BUILD RELATIONSHIP - marry or be friends with superman like Bill Gates friends w/ Buffett, even after die, he will donate 90% all of his $ to BUDDY BILL GATES FOUNDATION=GIVE THEM MOST OF HIS $ b/c u cannot carry $ to heaven, might as well give it to the best people u know who can MANAGE IT GROW IT EVEN FOR A BETTER USE, THE SAME FOR Liu Bei刘备一生只爱了不起的人。包括桃园结义还有三顾茅庐,跪下哭着求诸葛孔明出山帮他打天下，所以生出来就是女儿漂亮。年轻安全。乖巧就可以嫁个了不起的。富贵，聪明，幽默。诚实了不起的男人。将来生出来的孩子都是有了不起的鸡嗯鸡，嗯。全受他的财富，还有经营人生之道。所有那些。是天经地义带不走的。都交给家人。和情人。那是最好的投资。比所有什么股票，房地产投资更有用，所以人生最好的投资就是不知人。就是建立好的。关系。包括趁着年轻漂亮，处女乖巧。知书达理的时候，就找个了不起的父辈，聪明幽默，诚实的男人嫁人。就是最好的投资。那男人不可以嫁。了不起的。英雄好汉。嗯，呼。了得。就会了得。那我们男人只能是桃园结义。还有三拜茅庐。跪下。铺着，请你帮他。或者我生怕飞的。愿意用。几百亿美金。动静又买它的股票就是。拥有了超人的公司，就可以永久分红。就好像两个人结婚一样，两个公司合并也叫结婚。成为恩师的一份子。羽绒动物与了不急于了不起的人的公司一起成长。有好处从来都没有坏处。所以生出来是个女儿，趁着年轻漂亮，处女乖巧。是每个男人的最爱的时候最最好的投资。千万不要信，左派控制了媒体。说你的成功是女权主义，自我奋斗的，不需要男人帮助，瞧不起男人。我的成功是属于女权主义，自我奋斗获得的鱼神鱼，身边的男人无关。不需要人帮助要赶要感谢and你你the你你the你，你才可以成功。，你才可以成功了，就随便说说，反正都是免费教育你，改变你一生的，哈哈。你可以加入我的视频，等我有空。花时间。做视频。但是语言不是我的强项，我的强项是数学科学，因为我是工程师。不过也投资很多五票。房地产等等，还有花很多时间自学了理财。齐全交易等等，什么事情都要自学，学校教你的实在太少了。
@ Jean Chen 那你一定不知道 “穷爸爸，富爸爸”的富爸爸是假的，书的作者没有一个富爸爸，是他杜撰的，你可能更不知道作者在2008年金融危机爆发后破产了。但他靠“穷爸爸，富爸爸”一书倒是赚了不少钱。
我赞同你说了一半是对的，但是对于普通人来说，能够稀释通货膨胀就不错了，那就算赚钱，不过未来单看住房来说，的确不算好投资
对啊，股票不敢碰，不专业，没有更好的投资渠道
墨鏡姊解析的很好 真的不同的觀點都要聽聽然後再獨立思考 有機會可以多講講您提到的那些另類房產投資（眾籌或REIT）的經驗分享嗎？
以后会分享的
非常理性客觀的分析👍
房产从某种程度上说是赚钱的，但是在美国光靠房产致富的话，是肯定不行的。靠房产锁住你的财富和风险比较合理。
非常認同墨镜姐的观念
当自住房大幅升值时，房屋淨值贷款 ( Heloc ) 不失一个理想提款机，因为它给你一个额度，但是利息却很低（ 目前3%年利率 ），大大低于个人贷款9%，信用卡18%，通常十年期限，到期可再延十年，随借随还，非常方便 ！
Heloc是浮動利率，我覺得不是那麼好。
謝謝 粒莎姊的真貴訊息🥰🙏🌈
今天的打扮好时尚，在一定的条件下，房产和基金股票分散投资是不错的主意。
旧衣服了。投资的角度来看，多样化投资组合比较安全，尤其现在经济环境下。
持有成本高是不争的事實，高成本會吃掉你所有的現金流都不止，好多人买了以后就是表面風光，有苦自己知，就是吃之无味，弃之可惜！朋友們：讓貪梦者一起去抢吧。投資不是只有房子一种渠道的🙂
终于有聪明人明白房子做投资不赚钱!!
尤其是在房價特高的地區，除非很長期投資最後抵銷幾十年的通膨，否則出租完全不夠負擔所有的費用，還要另外掏錢才行。
感謝分享~又是上了一個很棒的課!:)
本來一套自住房，談不上投資房，夸要自住，掙也要自住，只不過在房價低時入手，算是划算了
《穷爸爸，富爸爸》，墨镜姐一定也深得罗伯特清崎的真传。
哈哈，最近才关注了他。对于聪明人债务是财富，对于蠢人，债务就是债务。
有点标题党，作者说了半天来证明自住房不是好的投资。标题却是：房产不是好的投资。让人以为投资房不是好的投资，而视频又建议投资有现金流的房地产（实际上就是投资房）
这几个月跑来跑去看房子，算账，再看市场行情，租客态度，真的觉得房产是个心累的投资，房子买好了怕租客弄坏，差的不想买，还是先买reits吧。
出租房管理的确是个操心费神的事。
6:09 “股权剥离” 应该是“权益剥离” equity stripping。Equity这里指的是房子的净资产，也就是所有者权益。
謝謝指正
姐，越来越美了，每一期都很棒👍
普通人，要全职工作养家，还要带孩子，哪有那么多精力去做更高收益的投资，就算有精力，也不一定有能力。房产是相对容易入门的。普通人的钱，通过投资，能够抵消通货膨胀就不错了，保证一辈子的努力不被稀释，才能老有所依，还想多能大富大贵? 芸芸众生的生存方式而已，又不是人人都是巴菲特。
自住房确实不是投资是负债，但是投资房并不是，如果有正现金流的投资房是投资
太佩服了！點出重點
大姐，你学识渊博小弟佩服，愿意向您多多指教😁
过奖了！
您好，可否找一集教怎样買破產楼？
現在買房如果不能夠保證未來能漲10%,即就注定將來會在房子的投資虧損。如果將來不得不賣房，那還要從口袋中掏出錢來。墨鏡姐分析到位
自住房雖說沒有流動金收入， 但却是實實在在的令屋主在過去十多年低息的時候省了不少租金。
房价高是为了国家的经济稳定运行，辛辛苦苦一辈子为了房子，然后钱国家政府收去再分配运行国家日常管理。如果房价大跌经济持续会大乱，然后重新找一个理由继续这样运作国家才能长久
大姐没有算房租 不买房就得付房租。应该说靠买房没有房价差那麽多收益 但整体上一般年景还是相对赚的
对，这里没有考虑房租的部分，尤其现在房租越来越贵了。
应该说自住房不是很好的投资更准确些吧？
我們簡單稱自住房, 債, 是的.
姐姐 视频 用什么 像机排的 。 效果真不错。还是 人靓 聪明 让视频显的好呢 🤔
家里平时拍照用的佳能相机。你要知道具体的型号吗？
@@SunglassSister 谢谢 该是 录像机 照像机也能拍吗 ？ 好吧 行号 真是太 周到啦 谢谢
@@Freedom384 是相機，我用的是很旧的型号了。
需要居住如果有首期的无论什么时候买自住房都是对的
麻烦请您告诉我什么是好的投资？ 不买房产而省下的钱该去哪里？
也不是说不能投资房产，主要还是现在价格较高，投资需要小心了。自住房打算长期住的话，锁定30年固定利率风险相对小很多了。我接下来还会介绍除房产之外的各种投资渠道。
如果想评论房产投资，一定要加上时间段来评论！
听完豁然开朗
I love this video thank you!
不错，还是有自己的想法，你也长得很漂亮
想问沙姐，觉得离开加拿大到美国，pros and cons 是什么，能分享您的感受吗？
这个可能需要做一期影片才说的清楚😀
嗯， 谢谢你，若你愿意分享，我想群众应该会很受用的。我想应该也会有加派和美派加入讨论呢。。。
我们陆陆续续投资了好几套房子，每个月的租金让我们还没有到退休年龄就已经实现了财务自由，对于普通人来说，如果房子不是好投资，那么什么才是好投资？
我这里主要是讲自住房。从投资回报率来说，房子租金的回报率的确不算高，出租房的管理也是费心，当然股市也是很费心的。房子好歹最后还落了个资产。房子买的时机好，位置好当然还是有所为的。
不知道她装傻还是真傻，不买自住房不用付租金？大概率是吸引眼球吧
@@yufengdai8125 墨鏡姊的算法很有問題 沒有把投資房的租金收入算進去 以及不買自住房的房租支出考量進去 基本上論點已經偏差了 可以去查查30年來的平均租金趨勢就可知
妳忘了，还有股票市场，40年来漲了40倍以上，房市只漲7～8倍！
除了剛剛點贊👍⋯⋯繼續手動點贊👍
自住房的开销至少能从房价上涨收回，房租交出去啥都没有了
讲的太对了 在中国可以 在欧美可不行。
点赞了。
讲讲买地吧
买地一定要讲的
完全同意！有脑子！赞一个
自古以来，人类的房屋就没有够住过，其实不仅是房屋这种商品，在人类社会中任何一种生活物资，只要大家都去抢购，都是不够用的，特别是当富人们看到谋种商品有必要囤积炒作时，巨大的资金就会蜂涌而至，此时就会形成物资的紧缺和暴涨，而普通购买者就成了接盘俠和韭菜。
謝謝分享。
对普通人来说，投资房地产是最稳妥的，至少不会被割韭菜。
聽起來很天真~ 失去過就會認清真相.
嗯，2008年高价买房的人，也这么认为吗？
@@cathyfang8919 按照你这个逻辑，2000年，2008年买股票亏了，所以不要再买股票了？
其实现在很多房子都是靠增值，租金已经cover不了一些基本的开销
幸存着偏差，总的来说全世界的一线城市还有人口净增长的城市房价有涨，其实大部分的国家和城市房子都没什么增长，拿新加坡，马来西亚（我住的地方）过去10年房子的涨幅不到2%每年，还赶不上通货膨胀。
因为房子不但不涨还抵不过通膨，而形成恶性循环，大家都觉得房子不保值，都不买。有点想经济泡沫破后的日本。
中国我猜也只有一，二，线城市房子能保值，很多地方的房子根本买了脱不了手。
未来二十年会有天翻地覆的改变，由于少子化，我认为只有那些能提供好工作，好的居住环境，吸引到年轻人的城市才能持续房价的上涨。
如果留不住年轻人（有些城市房价太高，年轻人工资负担不起，也结不了婚，不敢生小孩的地方）迟早会没落。
谢谢分享。房子的位置很重要。美國的租金也開始漲價了。我朋友說她在加州100多萬買的房子，4000 元出租，出租費也剛好cover貸款，就等增值。
谢谢墨鏡姊您指教 !
讲得好👍💕
Good job 👏👍
是的, 有讀過"窮爸爸富爸爸" 的就不會把自住房說是"投 資", 它是債, 因為我們坐在上面, 每月也不會生錢出來, 除非是有領房租的.
我最近在看清崎的視頻，有個非常有意思的視頻，你一定會喜歡的，我找機會分享出來。
@@SunglassSister 好啊 ! 有陣子他還是我的mentor! 喜歡他.
Very good!
Timing and price
住自己的房十年花23万赚了十万；如果不买房，租房的费用呢？10年花多少钱，又赚了多少呢？有没有办法十年都不住呢？我觉得您的观念太片面了。
我不是反对买房自住的，现在租金也涨的厉害，我只是希望大家理性看待房产，了解其中的各种费用，这样就不会被市场的波动左右，在计算好之后再考虑买房。
@@休城房产 如果从20几年前年锁定租金到现在，我想在多伦多租房也就3，4百。所以租房不见得就亏
你的想法也太片面，窮人思考
我們沒有專業知識 如果投資股票 基金 他們有周期 走避不及 是有更大危險 房產畢竟拉長來講是穩健上升的
是的，對普通人來說，不具備投資股市的知識的話，買房還是相對容易把握。
其實投資指數基金和買房的道理相近，只要你選好目標抱的時間夠久，一樣抗通膨。任股市上升下跌你不賣就不會虧，需要用錢的時候可以立馬變現，還可以需要多少就賣多少，也完全不用像出租房一樣整天勞心勞力。
看时机。
是啊 日本管 房叫 不动产 想动的时后 动不了 现金 转不了 👍
房屋增值(equity)只能看,最多借錢來用 沒賣掉等於沒有, 稅還會繼續高
已经有两个房子了还是不同州前几天又买了一套房 希望不会后悔😅
祝你好運👍
严重不同意，投资房产是唯一可对冲通胀的投资，(对于你我这些一般人）
只有一間自住房, 是負資產
Fundrise 捲款消失, 你將一無所有
皇上明鑑
谢谢分享！
Thanks for sharing 👍🏽👍🏽👍🏽
独立思考👍
Thank you for sharing.
现在投资房产就是高位接盘侠
喜欢💕
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大姐， That is US where the annual assessment is 1% to 3%. Ur theory is not applicable worldwide
照这么说，美国房地产没人买了，任何投资都有风险，房地产投资都是靠长线才能赚钱，短线操作是赚不了钱的。中国人第一选项还是做房地产投资，首先是看得到摸得着，不像股票一样，一张纸，今天赚钱，说不定每天就赔钱，
謝謝分析
我反而觉得翻新短炒是能真正赚到钱的，而长线却未必，不确定因素太多
Decent advices/opinions. Many will realize what you say when recession comes, the market is red hot, they won't believe you right now. Revisit it 3 years later, everyone will admire you by then;)
Thanks
看来我真轻松，因为每年把钱都花光了
想买房的，差不多就出手买。不想买的，就不要一直观望。我一朋友观望了10年啦，头发全白了😅
觀望10年，這也太淡定了😄😄
@@SunglassSister 涨的适合，她等跌。跌的适合，她等更跌😂
时候，不是适合😅
@@dixie1995 人性的弱點
学习了
👍👍👍
這個視頻論點過於偏頗, 如果是自住房, 趁低利率買進絕對是正確選擇, 如果是投資房, 墨鏡姊的算法也不完整, 只是把房價和通貨膨脹做比較?! 怎麼沒有把節節高升的房租收入算進去呢? 找租客幫你付房貸, 30年後的總值和通貨膨脹做比較才比較客觀吧
會不會講黃金?
下一期讲
👍
農地林地都瘋漲
想問一下，為什麼要戴耳機呢？是要聽搞念稿嗎？ （好奇）謝謝。
是的，在戶外我沒法用提詞機，只能用這種笨辦法了。
用个别的案例分析房地投资太偏面
不是非常同意你的观点。 因为如果你租用同样的房子，你付出的租金也是必须。你漏考虑了这一部分付出
的確是漏了這一項重大支出。
Elon Musk 也不留房產的.
哈哈，这些数据漏洞太多，7条理由都不成立。就拿第一条来说吧，“从长远来看，房价平均升值只比通胀高一点而已”，统计数据也许没错，但绝大多数人买房都不是用100%现金买的，而是只用20%甚至10%或5%首付，把这个杠杆作用算进去回报率就远远高于通胀率了。另外，“假设房屋价值仅以通胀率增长，1970年10万美元房产2021年价值$625,873” 这句话重点在“假设”两个字，我所在的多伦多实际情况我上次讲过，1973年石油危机前价值一万多的房子现在价值一百多万。这套房子如果当时用3000刀首付买下来，即使把所有持有成本算进去，回报率还是相当不错的。当然，一些鸟不拉屎的地方不涨反跌也有。有时间再说说其他几条。
謝謝你的分享
对啊，第一点正好说明买房不管自主还是出租至少可以抗通胀，就凭这一点就至少可以算一种不错的投资。
@@amazingpatrick4659 抗通漲是"如果"有漲, 有 也算不上好投資, 大家都忘了其中的開銷吧?! 何況, 有投資的人都知道, 幾%哪稱得上啥好投資,你沒做過股票吧? 我們都以20%以上甚至100%以上在做的...
@@sugarlien 目标不一样啊，有人就为保值，不求高回报。
@@sugarlien 高回报必然有高风险啊
大姐你讲的大部分都是听不懂的废话 我们小老百姓如果有钱买两套投资房是最美好的事情 最容易实现财务自由的 什么股票基金全是扯淡
我承认自住房不是最好的投资。但是不管你怎么说，房产还是比较好的选择。不要被别人忽悠了。
那就买地吧
中美房屋没有可比性