침체된 빌라 매매 시장, 악재 겹쳐 더 깊은 수렁으로! / YTN
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- [앵커]
가격이 들썩이는 아파트 시장과 달리 빌라 시장은 여전히 침체상태인데, 또 다른 악재들이 겹쳐 어려움이 가중되는 모습입니다.
빌라를 짓고도 분양을 못한 사업자들이 취득세 폭탄을 맞게 되고, LH의 매입임대주택 실적도 부진한 상황이어서 시장이 힘을 받지 못하고 있습니다.
김기봉 기자입니다.
[기자]
수도권 서민들의 보금자리이자 주거 사다리 역할을 해온 다세대주택, 빌라.
전세사기 여파와 금리 인상으로 사람들이 외면하면서, 2~3년 새 전세 거래는 25%, 매매 거래는 무려 66%나 줄었습니다.
[부동산 중개사 : 매매요? 매매 찾는 분들 거의 없어요. 경기도 불경기에다가 전세 사기에 여러 가지가 겹쳤잖아요.]
이런 가운데 빌라 신규 공급을 어렵게 하는 악재도 불거지고 있습니다.
빌라 매수자가 끊기면서 지어놓고도 분양을 하지 못한 주택신축판매업자들이 취득세 폭탄을 맞게 되는 것입니다.
노후 주택을 사서 허물고 새 빌라를 짓는 사업자는 일단 기본 세율의 취득세를 적용받지만 3년 안에 분양을 하지 못하면 중과세가 추징됩니다.
주택신축판매업자들은 주택 수와 상관없이 1~3%의 취득세를 내게 되지만,
3년 안에 분양을 못할 경우, 일반 다주택자와 같은 8~12%의 취득세가 추징됩니다.
가뜩이나 비싼 금리에 취득세 중과까지 맡게 된 사업자들은 위축될 수밖에 없습니다.
[주택신축판매업자 : 부득이하게 신축해서 판매를 하고 있는데 미분양이 된 상태잖아요. 지금. 8개 중에 예를 들어 5개는 팔리고 3개는 안 팔렸다 이거에요.]
이런 상황에 대해서 과세를 하겠다 이거죠.
힘든 정도가 아니죠. 진짜 힘들죠."
이런 가운데 빌라 매입의 한 축을 맡았던 LH의 매입임대주택도 주춤한 상황입니다.
지난해 국토부가 내린 준공 주택 '원가 이하' 매입 지침과 신규 주택 매입가 상한제로 인해
22년 만6천6백여 건이었던 LH의 매입 실적은 지난해 5천5백여 건으로 3분의 1토막이 났고 올 상반기에는 천5백여 건으로 더 줄었습니다.
정부는 올해 매입가 기준을 완화하고 세제지원과 주택 청약 시 무주택 인정 등의 개선책을 마련했는데, 매입임대주택 매입이 과연 기대만큼 활성화할지는 지켜볼 상황입니다.
YTN 김기봉입니다.
촬영기자 이승준
디자인 이나은
YTN 김기봉 (kgb@ytn.co.kr)
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빌라 비싸던데
국가가 사기꾼
아파트만 집이구나
요즘 신축빌라 살만하다 엘레베이터있고 관리비도 싸고 주차장도 다있고. 주제에 맞게살면 된다.
그래도 빌라는 좀… 애들 기죽어요
저도 오래된 브랜드 아파트 살다가 신축빌라 이사왔는데 너무 편하고 좋아요.
관리비도 싸고 겨울엔 진짜 보일라 1시간만 틀어도 온기가 쭉 유지되고 여름에도 시원한편…그래서 이번에 집을 샀어요. 경기도 아파트 정도는 갈수있는데 그래도 서울에서 살고싶어서요. 여윳돈은 예금 주식에 넣어놨구요…
근데 ㅈㄴ 비싼게 문제임 분상제걸린 아파트 뺨후림ㅋㅋㅋ
@@김햄찌-q4u 솔직히 아파트도 어느 지역이냐 어떻게 지어졌느냐에 따라 다르지요…
서울에서 빌라보다 저렴한 아파트도 꽤 많아요. 어느 지역이냐 이게 중요함…
신혼을 대출액 받아 큰 아파트 구매마시고 눈을 한단계 낮추어 좀 저렴한 작은 평수나 빌라를 사시다 아이들 초등학교 들어갈때 바라신곳으로 가시길...첨부터 비싼이자에 스트레스 받느니 좀 작게 시작해 여유자금 모은 다음 평수 늘리는게 가장 나을듯 합니다...신혼초부터 아파트 오를지도 모른다는 기대는 버리고 무리하지 않는게 인생 편안해 집니다...허영심에 무리한 대출을 받아 큰걸 원하는 배우자는 훗날 사단날수 있으니 잘 판단하시길...
빌라,나름. 좋아요
근대 비싸요
그렇다고 아파트는 잘 짓기나하냐 다 부실공사에 하자투성이인데 아파트나 빌라나 내가 좋으면 그만 실거주 목적이면
아파트가 순살이면, 빌라는 그냥 치즈수준입니다. 한겨울에 보일러끄면 15도 이상 유지되는 집을 본적이 없음. 실거주목적이어도 아파트로 갈수밖에 없음
빌라살고 있는데 요즘 빌라 너무 좋아요.
일단 관리비 안드는게 장점이고 층간소음도 없어요.
요즘 빌라 고급스럽게 잘지어요
빌라사장
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그저웃는다
2억이던게 4억으로 껑충뛰고 지금은 3억 5천에 팜 ㅋㅋㅋㅋ 누가사? 사는 사람 없으면 가격이라도 확 낮춰라...
126폐지해주세요. 임대인 임차인 다 힘들어요
이정도면 눈치를 채야 하는 거 아닐까? 현 정부는 빌라 시장을 다 죽여서라도 아파트 가격을 올리고 재개발을 밀어붙이고 싶은 거다. 나중에 경제가 어떻게 되건, 대한민국 출산율이 얼마까지 떨어지건, 서민들이 살기 어려워지거나 전혀 상관없는 거지.
서민들이살기좋았던시절이 있었나
@@큰형-n5f 점점 더 어려워지니까 그렇지
@@미츠이-p4d 그게 나라탓인가?
공단외노자들도 연봉5천만원이상받는애들 많던데 ㅡㅡ
정치병은 불치병이라니까...
이런 헛소리에도 좋아요 올라가는거보면...
건설사는 주거형태 상관없이 수주물량만 많으면 장땡이야.
@@SWOh-xx4me 건설사들이 수주를 많이 하고 싶어하는 것과 원래 댓글은 어떤 관계일까?
아파트만 건축비 올랐나요? 빌라 단독주택도 건축비 올랐어요. 정책적으로 빌라를 공시가 기준 126프로로 보증금 묶어놓고 매일 이런 방송이나 하는 이유가 뭘까요?
사회 초년생, 대학생, 혼로 사는 1인가구 다 아파트에 살 수 있나요?
빌라 전세 사는 사람들이 무리해서 아파트 사도록 언론도 노력하는 듯.
이건 건설사 살리기, 건설사와 연결된 금융권을 살리기위한 아파트 부양책에 개인 희생시키기입니다.
동감. 집이 거주가 아닌 투기목적으로 보기 때문에 빌라가 안된다는 온갖 이유가 다 붙음
모든 빌라를 아파트로 바꿔!! 그린벨트 안풀어도 된다!!!
전세사기 당한분들이 그 빌라에 사시면될듯
부동산 지금 까불면 다친다
빌라는 악재 겹쳤다면서 왜 안떨어짐?
빌라가 원가에 반토막나면 lh가 사주면됨 경매나오면 최저가로 사주면 되고 살거면 그런걸 사야지
옛날에 빌라 짖고 다녀셔요 진짜 대충 짖는다 아파트아파트 하는이유가잇다
짓
아파트 부실공사 난리던데? 하.. ㅋ
빌라 하자보수 한번도 경험한적없어요
정말 일부 빌라인데 모르는 소리가 전설의 고향 처럼 돌아다니고 있어요
돈 부족하면 빌라 살면 속편하고 좋아요
헛소문 퍼뜨리지 마세쇼
짖
주차장 잘된 신축빌라 역세권빌라는 좋아요
정상화 과정이다..
싸게팔면되잖아
니가 지어서 똥값에 팔어!
망해가는 자영업자들에게 '싸게 팔면 되잖아'라고 말할 수 있으신가?
2만원짜리 치킨 안팔리면 1만원에 팔면 팔리기야 하겠지.
그러나 그렇게 마이너스 내면 결국 무너집니다.
건축도 마찬가지죠. 한국 건축시장은 이제 끝낫습니다.
건축비는 평당 1천만원으로 달려가고 있는데, 솔직히 그 가격에 살 수 있는 사람이 별로 없죠.
그럼 결국 안짓게 되는거죠. 팔려야 짓지.
그 모든 피해는 소시민들이 보게 될거구요.
@@corkagefree 안 짓는게 아니고 못 짓지!
그러면 극한의 집 부족으로 홍콩 같이 됨! 하.. ㅋ
오래된 빌라 공원으로 재조성
도시의 숨구멍
다주택자규제때문에 벌어진일
빌라 관리비 운운하는데 아파트 그 큰건물들 공실 넘치면 그 관리비는 누가 나눠서 냄?
요즘은 도시형 아파트도 많아져서.. 주차공간이나 엘베같은거 생각하면 도시형으로 많이 가긴 하더라
폭탄 돌리기 인가? 누군가는 폭탄을 안아야지.자기들 죽는다고 옆사람한테
넘기려하나?
빌라 오피스텔 상가 절대 구입하면 안됩니다.....사는 순간 헬이 펼쳐진다....
빌라사는 순간 인생 남들보다 3년은 뒤쳐집니다 누가 구축아파트 살고 싶어요? 누구든간 깨끗한 집에 살고 싶죠 말이 필요함? 지금 조금불편하고 힘들지만 첫주택은 무조건 실거주+환급성 입니다 그냥 이건 진리이고 인생 트리
그래도 요즘 빌라 기본 3억대 4억 이래요..ㅠㅠ
미국 내년 와국인 고용줄이면 임금상승 인플레이션 팔지못한다 매수시ᆢ국가가 개인들 못팔게 더 경매로 내보는격이다ㅋ ᆢ 개인들 어차피 이자 세금때문에 경매넘어간다 잘못하면 ᆢ지금은 ᆢ아파트는 더 매수금지 담보대출17%간다 망하면 좋냐??
건희야~ 어떻게 좀 해결해라~ 빌라 시장이 죽으니까, 아파트 전세가 엄청 올라가고 있다.... ㅠㅠ
정숙이한테 물어봐
신축 빌라는 진짜 비쌈..
전부다 아파트로만 짓는데
신축빌라 애지간이 비싸야지
이런 뉴스가 더 빌라를 기피해요 빌라 살기좋아요
이게 정상이에요
아파트 전세 많이 오르더라ㅜ 갈수록 양극화 되는거 같네
@@mijinlee-ys4ep 서울 중심지나 오르지 서울도 외각은 안 올라유.거래도 읪음
건설사기래기가 빌라죽기고 아파트펌프질에 몰빵~
싸게 팔아봐 ~~ 금방 팔린다
빌라라도 싸야지
댓글들 ㅋㅋㅋ 빌라도 비싸 아파트라 비싸....단독주택은 꿈도 못꿔....느그는 걍 평생 전월세 옥탑 반지하나 전전하다 가라 이시국에도 빌라가 비싸면 걍....여까지만 할께
정부는 그냥 가만히 있어라 제발 뭘할때마다 부동산시장이 망해가네
비싸니 안팔리지 😊
가격을 내려 싸면 다들어가 산다
빌라 는 독배 다 조심해라
빌라는 관리가 안되 급격히노후화가됩니다 분양가비싸고 팔라고해도 내가손해많이보면 팔려요
빌라도 10년동안 최소 1억은 올라요
최소"""
모르는소리에요
sbs에서 1년전 R에 대한 진실이란 기사 봐라ㅋㅋㅋㅋ
빌라가 가치 없는 이유 :
땅주인이 30평짜리 자투리 땅에 투룸 6개 (이상) 지은 후 매입자한테 떠넘기고 튀는 방법으로 돈버는 주거방식임.
싸면 좋지
키득키득
침체되면 돈 보태줄것도
아닌데 남의집 가격 내리게
부추기지 마세요.
무슨 사기를 치려고 방송을?
서울 빌라는 아직 비쌈. 주차도 불가한데...엘베있다는 이유로 9평짜리가 3억이다.
요즘은 도시형 아파트 잘나와서 도시형 쪽으로 많이 가던데
그 가격에 누가 빌라를 사냐 ㅋㅋㅋ
이미 서민들이 살 수 있는 가격이 아닌데 뭔 서민을 위해 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그동안 해처먹었으면 망할때도 있는거지
돈 다 털리려고?
정부는 뭘하는건지??? 한심한
결혼 안하고 출산 안할거면 빌라 좋음
빌라가 아파트 쫒아가다
가랑이 찢어진다
빌라분양가가 비싸니
안팔리지
그래도
아파트에 반 정도니까 엄청 싼데
더 이상 뭘 바라노!
니가 거지 일 뿐! 하.. ㅋ
@@dnjddnjddl너 빌라분양하냐 ㅋㅋㅋ
빌라분양충이네ㅋㅋㅋㅋ
@@이기석-e1r 거지 충이 입만 나불 거리노!
나는 빌라 하고는
아무 상관 없는 사람이다! 하.. ㅋ
빌라는 34평 2억 정도가 적당
니가 지어서 팔면 떼부자 되겠노! 하.. ㅋ
땅값 인권비 자재비는 생각 안하시나
@@불기둥-p7p ? 2억에 팔아도 돈 남는다 좁아 터진 터에 쌓아올리능데 ..
@@yqrc 촌 구섞 하고 서울 하고 땅 값이 다른데 무조건 2억? 하.. ㅋ
촌 구섞 13평 짜리 빌라도 2억은 한다! 하.. ㅋ
니가 그러니까 집이 없지! 하.. ㅋ
2억줄게 지어와봐라
무식한소리
현실을 몰라요ㅜㅜ
거품을빼라