Hola familia inversora!!!!😍, igual no queda muy clara la estrategia escogida para estas dos compras tal como lo explico al final del video. El plan ha sido realizar la compra al contado en lugar de pedir hipoteca, una vez hemos realizado la compraventa de los pisos es cuando la solicitamos. Así la financiación del 70% será en base al valor de tasación de estos pisos(cada uno alrededor de 65.000€) y no cogiendo como referencia el precio de compra (60k por ambos) que habria sido el estimado por el banco de haberlo hecho antes de firmar.De esta forma conseguimos apalancarnos en el 100% de la compra incluyendo los gastos asociados de formalización e ITP🥳🥳🥳.Un abrazo a todos y espero que os guste el video y aportar algo de valor.🖤
Ver la cara de Sergio de plenitud, satisfacción y orgulloso por la inversión, no tiene precio jeejee. Buen vídeo y buena inversión. Se agradece que hayan inversores así que den 'vida' a pisos en mal estado
Hola, muchas gracias por vuestra información. Comentas que solo el piso de arriba de podría vender por 60k (que es la versión total de la vivienda) pero tenemos una reforma integral en la que además se debe reparar tanto escalera como patio de luces 🤔, no veo el negocio..... no se en Castellón cuanto se cobrar por una reforma así. Pero no creo que esté por menos de 500€/m². Además de los 60k de la compra tenemos los gatos y la reforma podrían ser 45k y pongamos unos 5k (siendo benévolos) de la escalera y el patio de luces...son 110k gasto total. No conozco la zona así que supongo que el retorno vendrá por una recompensa alta en el alquiler de las viviendas
Que pasa si lo compra x menos valor que el precio q le pone hacienda?xq en teoria tb lo multa eso hacienda,o miraron si el precio era acorde con el de hacienda?(sino desp hay 4 años para q llegue sorpresa)me gustaría saber si eso se tuvo en cuenta
No es lo mismo alquilar sin ascensor que comprar sin ascensor....alquilar,bueno para un tiempo quizas,para comprar y vivir ni de coña...No me parece una buena inversion,entra dentro de los ocho inmuebles que un inversor dijo que jamas compraria...incendio🤷🤷
Joder... compraza Mario...menudo precio de compra... búscame otro lote a mí...ja,ja,ja...a ver si hago esa mentoría cuando tenga un hueco... enhorabuena
Eso depende de cada arquitecto y la zona. Puede que si ya tienes confianza con el arquitecto no te cobre nada, porque todos los proyectos los haces con el. Pero si no te conoce dependerá de sus tarifas en barcelona suelen cobrar al rededor de los 100€
Yo soy arquitecto. Te digo lo que yo suelo cobrar por si te ayuda: si se trata simplemente una valoración “verbal” del estado de conservación del inmueble, yo solamente cobro el tiempo que me lleve. Por ejemplo, si le tengo que dedicar una hora serían 70€ + IVA. Si tengo que hacer un informe escrito entonces serían de 400€ a 500€. Espero haberte ayudado. Un saludo.
Y el seguro de hogar,si se tiene hipoteca,el beneficiario seria el banco?si es el banco,cualquier indemnización iría para el banco y se quedaria uno sin poder reconstruir la casa?esto es muy importante saberlo y tamb si se puede quitar el banco de beneficiario aunq aun se tenga hipoteca?o tb seria malo,xq si el seguro no la reconstruyera x algo,tampoco le pagaria la deuda al banco?alguien sabe los pros y contras de q el beneficiario sea el banco?y si se puede quitar o no se puede hasta cancelar la hipoteca?(y se sabe si tb seria beneficiario del contenido?o solo lo seria del continente?)
Hola familia inversora!!!!😍, igual no queda muy clara la estrategia escogida para estas dos compras tal como lo explico al final del video. El plan ha sido realizar la compra al contado en lugar de pedir hipoteca, una vez hemos realizado la compraventa de los pisos es cuando la solicitamos. Así la financiación del 70% será en base al valor de tasación de estos pisos(cada uno alrededor de 65.000€) y no cogiendo como referencia el precio de compra (60k por ambos) que habria sido el estimado por el banco de haberlo hecho antes de firmar.De esta forma conseguimos apalancarnos en el 100% de la compra incluyendo los gastos asociados de formalización e ITP🥳🥳🥳.Un abrazo a todos y espero que os guste el video y aportar algo de valor.🖤
Podrias decir con qué banco haces este tipo de operaciones? Y si lo haces por tu cuenta o a traves de un broker? Gracias
ets el millor nanu
Brutal !!!
Muy buena operación de compra y posterior BRRRR.
Felicidades Mario
Por.cierto, la inversión fantástica. Increíble. Felicidades para Mario
Quedamos en espera de la segunda parte, cuando se termine la remodelación del piso por habitaciones. ¡Gracias!
Excelente estratégia, Mario. Todo muy bien pensado. ¡Felicitaciones!
Ver la cara de Sergio de plenitud, satisfacción y orgulloso por la inversión, no tiene precio jeejee. Buen vídeo y buena inversión. Se agradece que hayan inversores así que den 'vida' a pisos en mal estado
No lo veo muy claro,donde hubo incendio...
Suerte que pudieron salir , ya que el foco del incendio podría haber bloqueado la salida al estar justo al lado.
¿Como se hace eso de hipotecar un piso libre de cargas que ya tienes?
Estoy en mi primer Fip,Me gustaria que me recomendarais un taller de ventanas en la zona de Castellon,y decis que teneis a uno de confianza.Saludos !!
No se no lo acabo de ver , puede tener daños en la estructura , prefiero menos rentabilidad y coger una ocasión “ más normal”
Un ídolo!
Un video diferente. No sé cómo consiguen reformar el piso calcinado por 24.000 euros. Esos costos no son para un inversor "normal"
Muchísimas gracias por este video, muy interesante
Hola, muchas gracias por vuestra información.
Comentas que solo el piso de arriba de podría vender por 60k (que es la versión total de la vivienda) pero tenemos una reforma integral en la que además se debe reparar tanto escalera como patio de luces 🤔, no veo el negocio..... no se en Castellón cuanto se cobrar por una reforma así. Pero no creo que esté por menos de 500€/m². Además de los 60k de la compra tenemos los gatos y la reforma podrían ser 45k y pongamos unos 5k (siendo benévolos) de la escalera y el patio de luces...son 110k gasto total. No conozco la zona así que supongo que el retorno vendrá por una recompensa alta en el alquiler de las viviendas
Cuanto son 110k?eso de k en cantidades sin casi ceros no sé como va,perdón x mi ignorancia pero me gustaría saberlo.Gracias de antemano
Que pasa si lo compra x menos valor que el precio q le pone hacienda?xq en teoria tb lo multa eso hacienda,o miraron si el precio era acorde con el de hacienda?(sino desp hay 4 años para q llegue sorpresa)me gustaría saber si eso se tuvo en cuenta
Presupuesto de reforma de 20.000 € del piso quemado????? Enserio????? Con que empresa ? Que les llamo ya mismo ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
No es lo mismo alquilar sin ascensor que comprar sin ascensor....alquilar,bueno para un tiempo quizas,para comprar y vivir ni de coña...No me parece una buena inversion,entra dentro de los ocho inmuebles que un inversor dijo que jamas compraria...incendio🤷🤷
Joder... compraza Mario...menudo precio de compra... búscame otro lote a mí...ja,ja,ja...a ver si hago esa mentoría cuando tenga un hueco... enhorabuena
Gracias por los "tips". Una pregunta: cuando te acompaña un arquitecto para ver una vivienda ¿cuánto suele costar?
Me suma a la pregunta. Es interesante ir con un arquitecto antes de comprar viviendas en mal estado
Eso depende de cada arquitecto y la zona. Puede que si ya tienes confianza con el arquitecto no te cobre nada, porque todos los proyectos los haces con el. Pero si no te conoce dependerá de sus tarifas en barcelona suelen cobrar al rededor de los 100€
Yo soy arquitecto. Te digo lo que yo suelo cobrar por si te ayuda: si se trata simplemente una valoración “verbal” del estado de conservación del inmueble, yo solamente cobro el tiempo que me lleve. Por ejemplo, si le tengo que dedicar una hora serían 70€ + IVA. Si tengo que hacer un informe escrito entonces serían de 400€ a 500€. Espero haberte ayudado. Un saludo.
Y el seguro de hogar,si se tiene hipoteca,el beneficiario seria el banco?si es el banco,cualquier indemnización iría para el banco y se quedaria uno sin poder reconstruir la casa?esto es muy importante saberlo y tamb si se puede quitar el banco de beneficiario aunq aun se tenga hipoteca?o tb seria malo,xq si el seguro no la reconstruyera x algo,tampoco le pagaria la deuda al banco?alguien sabe los pros y contras de q el beneficiario sea el banco?y si se puede quitar o no se puede hasta cancelar la hipoteca?(y se sabe si tb seria beneficiario del contenido?o solo lo seria del continente?)
Creo que te ha faltado repetir un par de veces mas “madre mia”