1세대 1주택 비과세 - 거주요건을 따질때 조정지역은 취득시점인가? 아니면 양도 시점인가?

[@황보경-u5p]

귀에쏙쏙들어오는강의입니다.

[@emmaland88]

일시적1가구2주택비과세 핑퐁세팅 관련 문의드려요
첫번째집 취득시점이 집 등기or잔금일자로 조정지역 여부를 판단하는걸까요 아니면 두번째집 매수시점 조정지역여부를판단하는건지 알고싶습니다.
예) a 비과세 받음 b(잔금일자:비조정, c취득득일자:조정)와c 주택(모두조정)으로 일시적 비과세 핑퐁 세팅 시 b의 조정지역여부

[@유인범-h8h]

조정지역 지정 이전에 취득(1995년)하고 이후 2주택자 되었다가 나중에 산집을 팔고 1주택자가 된지 2년이 넘었습니다.(시세 5억)
실거주기간은 취득 직후 1년밖애 안됩니다. 비과세가 되는지요?(조정지역 2017년 지정)

[@sue0412ify]

상긴주택 경우에도 취득 시점이 2017 년 전이면 2년 실거주 안해도 되나요?

[@김임순-g3j]

1주랙 비과세 세대전원 거주2년해야하나요

[@easy_to_understand]

예. 그건 그대로 입니다.

[@살랑살랑-i5h]

안녕하세요
수고 많습니다
궁금해서 질문하여 봅니다
2주택자였는데여~
시골농가와 (멸실 하였음)
서울 조정지역 아파트 한채가(시세6억정도) 있습니다
그런데
시골 농가를 멸실하면서 ~2021년1월
상가건물을 지었습니다~2021년 10월 28일 준공
서울 아파트에서는 10년 거주하면서(취득할때 2011년 비조정지역)
2020년 12월24일 전세를 주었고(지금은 조정지역)
저는 시골농가 멸실하면서 상가건물내에 임시 머물고 있습니다
1주택이 된거죠
서울 아파트를 팔아서 갈아타고 싶은데
양도세가 걸립니다.
지금은 1주택이지만 양도세 비과세 받으려면
1채가 된 싯점부터 계산한다고 하더군요
그렇다면
저는 1채인 시골농가 멸실을 2021년 1월에 하였고
거주했었던 아파트는 2020년 12월24일 전세를 주었으니
2년거주도 안되는 거지요??
또하나
아파트 전세 2년 계약이 12월24일로 다가옵니다
임차인이 갱신권청구를 할꺼 같구여
5프로 미만으로 올려서 재계약 해주고 (법률적으로 더올리지도 못함)
2년후 다시 재계약할때 5프로 미만으로 전세금 올리면
상생임대인으로 채택 되어서 양도세를 면제 받을수 있는건지요~~~
답변 부탁 드립니다
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